シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[46651: マンコミュファンさん]

豪華共用施設っている？それこそ将来的にどういう扱いになってるか分からないし。。

それが問題提起される様な時代になってたら目も当てられない。ほどほどで良いよ。

[46652: eマンションさん]

マーレなんて買ったらすぐに大規模修繕だよ

[46653: 匿名さん]

>>46651 マンコミュファンさん
いずれお荷物になる日が来るとかって事？

[46654: 匿名さん]

豪華施設は富裕の人から重宝されるよ

[46655: 匿名さん]

豪華施設は富裕な人から選ばれるけど、ここは何にもない。

[46656: 匿名さん]

>>46654 匿名さん
そうかな〜？時代が変わり世論の風向きも変われば豪華施設なんて直ぐに過去のお荷物になり兼ねないと思うけど。心配なのは過剰な施設ね。若しかしたらいずれ検討者から犬猿される日も来るかも知れないし。

[46657: 匿名さん]

>>46656 匿名さん
豪華施設があってこそのタワマンね。
これだから何も知らない田舎もんは困る。

[46658: 匿名さん]

昨日から共用施設に取り憑かれてる方がいらっしゃいますね。ここは基本的な施設ぐらいで、他は隣のモールやホテルで済ませてってスタンスだから、それが気に入らなければ超豪華施設があるマンション探して購入した方が良いよ。

[46659: マンション比較中さん]

>>46656
そんなタラレバばっかりの話、情報価値ゼロだよ。
ただの妄想じゃん。。

[46660: 通りがかりさん]

せめてプールは欲しかった…

[46661: 匿名さん]

>>46659 マンション比較中さん
まぁ、それら施設が無いより有った方がお金は掛かるのは事実ですけどね。でも、未来の事は誰にも分かりませんね。

[46662: 匿名さん]

>>46656 匿名さん

共用施設があまりないタワマンを購入する人達は、自分を納得させるように豪華施設は将来お荷物に、、、
とか口を揃えて言う。
しかし、入居してよその豪華共用施設を見ると嫉妬心が芽生え、よそのスレを荒らしてくるのをよく目にする。
ここはそういうふうにならないでおくれ。

[46663: 匿名さん]

何を求めるかなんて人それぞれなんだし、気に入った所を買えば宜しいのでは？

[46664: 匿名さん]

>>46662 匿名さん
ならない、ならない。笑
多分ここを買う人は、そこにそんな重きを置いてないと思う。

[46665: 匿名さん]

豪華過ぎる共用施設はいらないけど、ここは最低レベルのゲストルームさえもない。
今どき普通の板マンだってあるのにねぇ〜

[46666: 匿名さん]

豪華施設は既にお腹いっぱいです。
逆にそれがある事を押し付けるのもやめて欲しい。

[46667: 匿名さん]

初めてタワマン買う人にとっては、タワマン＝豪華な共用施設を想像して夢抱くけど、ある程度住み移ったりしてると、実際にはそんなに利用しないなぁと考える人も居る。ただ、最低限は無きゃ話にならないけど、ここに関しては隣で全て事足りちゃうから、それであれば十分と思う人は多いんじゃない？

[46668: 匿名さん]

営業マンに、ここは駅近、商業施設隣接と洗脳されて購入を決めた人は多いだろう。
入居してみて何かが足らないと気がつくと思うよ。共用施設やエレベーター等だね

[46669: 匿名さん]

>>46667 匿名さん

隣の商業施設に頼りすぎてない？
それこそ営業マンの洗脳だよ。

[46670: 匿名さん]

営業マンの洗脳って、、。笑
ここでずっーとネガされてる方の方がよっぽど洗脳めいてますが。

それにモールの詳細店舗などは、まだ全然上がってませんよ。ただ、生活してより便利になるという事は想像つくでしょう。

[46671: 匿名さん]

>>46668 匿名さん
では、完成後に改めて検討されるのが良いですよ。

[46672: 匿名さん]

>>46662 匿名さん
その逆もね。

商業施設が隣接していないタワマンに住んでる人達は、自分を納得させるようにウチには豪華施設があってあっちには無い、、、
とか口を揃えて言う。
しかし、暮らしていて商業施設からカートを押してマンションに入ってく姿を見ると嫉妬心が芽生え、此処のスレを荒らしにくるのが目に浮かぶ。

そうならない事を願う。

[46673: 匿名さん]

>>46672 匿名さん

（笑）
殆どのマンションが商業施設に隣接してないよ
そこまでネガさんにムキにならなくても（笑）

[46674: 匿名さん]

>>46672 匿名さん

ここは商業施設隣接が命だってことは分かったよ

[46675: 匿名さん]

>>46673 匿名さん
普通に書かれた事に対して思った事を返しただけでしょう。

[46676: 匿名さん]

商業施設が隣接ってそんなに重要？

豊洲のパークシテイの資産価値が高いのはららぽーとに隣接ということもあるけど、それ以上に運河と緑に囲まれたあの環境が良いのだと思う。
それに、ららぽーとは普段使いの商業施設、こちらは高級路線の商業施設、スーパー以外毎日行く必要もないのに隣接である価値があるかな？
子供のことを気にして、ららぽーとでさえ隣接を嫌がる教育熱心な親もいるのに、ここはイベント帰りの人も立ち寄る商業施設、その辺は気にしなくても大丈夫ですか？
学校帰りや長期休みの日、友達と家では遊べず、商業施設に入り浸りの子供にならなきゃいいですね。
シングルやDinksには商業施設隣接物件はいいでしょうね。

[46677: 匿名さん]

まぁここは物件検討者のスレなので、用の無い方は立ち去るのが宜しいのでは？

[46678: 匿名さん]

>>46676 匿名さん
長文ありがとう御座います。
ですが、そんなに熱くならなくても。笑
無いよりは有った方が便利。豪華な施設もあった方が良いと思う人はそちらの物件を選んで購入すれば良いのでは？要は人それぞれ。

[46679: 匿名さん]

>>46678 匿名さん
そうそう、所詮万人に受け入れられる物件なんて無いんだから、各々がどこに重点を置くかで選択すれば良いと思うよ。

[46680: 匿名さん]

みなさん、世の中は夏休み期間中ですよー。
昼過ぎからこんなとこで暇を持て余してないで、家族奉仕でお出掛けされては如何でしょう。

[46681: 匿名さん]

>>46676 匿名さん

子供の教育を考えるより、自分たちが便利で、資産価値を重要視する親が買う物件ですから。
他人様のアドバイスは結構です。

[46682: 匿名さん]

ここにプールや最上階ラウンジやゲストルーム付けたらただでさえ高い管理費と修繕積立金がさらにどえらいことになるであろう。

[46683: 匿名さん]

>>46678 匿名さん
これが全てでしょ。
商業施設が近くてバスターミナルが併設されて生活利便性に重点を置くか、プールやバー、ゲストルームが完備されたザ・タワマン的な豪華施設を目的とするか。
各々の好み、自分の価値観を相手に押し付け様としても鬱陶しがられるだけ。

[46684: 匿名さん]

確かにここは教育環境的には良いとは言えないかも知れませんね。色々な人が行き交う商業施設やイベント会場隣接だから、
子供だけでの外出は心配になるかもです。世の中物騒だから。やはり子供のいないカップルかシニア向きの物件だと思いました。
我が家はシニアなので、戸建からのマンション住み替えで、マンション検討中です。

[46685: マンション検討者さん]

まだこの話題やってたんですか？！相変わらず朝から盛況ですねー。

[46686: 匿名さん]

>>46676 匿名さん
ららぽーとは普段使いの商業施設でスーパー以外に毎日行くってそれこそ入り浸りって言うんですよ。たしかにららぽーとは小学生や中高生がいっぱい入り浸ってますね。
ここは子供が来ても面白くない高級路線の商業施設になりそうだし、心配ないのでは。

[46687: 名無しさん]

>>46685 マンション検討者さん
本当ですね。同じ話を延々としてるだけ。
そろそろ良いのでは？

[46688: 徳めさん]

あのー、そろそろこの話題は良いのではないですか？引き続き議論をされたい方は、別スレ立ててお願いします。

[46689: 匿名さん]

そうですね。誰か専用スレ立てて下さい。そちらで続きを話しましょう。

[46690: 匿名さん]

本当に高級路線になるのですか？
アトラクション以外はイオン系しか見えてませんが。

[46691: 匿名さん]

大塚家具、台湾企業と提携交渉。
なかなか決まらないね。

[46692: 匿名さん]

>>46691 匿名さん
これですね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6293076

[46693: 匿名さん]

TKPか台湾企業か、、
何れにしても有明の旗艦店はかなり変わりそう。

[46694: 匿名さん]

タワマンに関してこんな記事も出てますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all

[46695: 匿名さん]

最近の異常気象は少し心配ですね。
この辺りのエリアはどうなんでしょう？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00028496-kana-soci

[46696: 匿名さん]

>>46686 匿名さん

ららぽーとにいる子供は家族連れです。

[46697: 匿名さん]

>>46695 匿名さん
このエリアも影響あります。内陸地の方が安心です。

[46698: 匿名さん]

>>46695 匿名さん

高潮に関してはここは一応大丈夫ということになってはいる

[46699: 匿名さん]

まあ、海抜という意味では、他の地域よりもきちんと計算されているので、全く問題ないでしょう。

それでも予想外、想定以上の被害があったりするので備えは必要ですけどね。

当たり前か。

[46700: 匿名さん]

商業施設に餃子の王将は無いの？

[46701: マンション検討中さん]

家系ラーメンは欲しいですね

[46702: 匿名さん]

今日お台場の花火大会がありますが、このマンションからも見えますかね？

[46703: 匿名さん]

天下一品でOK

[46704: 匿名さん]

有明アリーナの工事も順調に進んでますね

https://mobile.twitter.com/ariake_sc/status/1027762848158515200

[46705: 匿名さん]

品川シーサイドのシティータワーズは契約者限定クルーズパーティとかあったらしいですけど、ここはないのかな。

まぁ..人数的に無理か。

[46706: 匿名さん]

ここが大盛況で売れてくれないと、他の有明デベロッパーはもっと厳しいでしょう。

ここはそういうタワマンです。

ネガな奴らは、他のデベロッパーというより、ただの他人の足を引っ張るのがシュミな、性格の悪いヒマ人でしょう。

[46707: 匿名さん]

>>46705

ありましたよ。

まあ、わたし的には無くてもまったく構いませんが。

[46708: 匿名さん]

>>46705 匿名さん

1期はありましたね。興味がなかったので、行きませんでしたけど。

[46709: 匿名さん]

>>46706 匿名さん
まあ、ここは黙ってても売れてくでしょうけど、他はここが早々と売れてくれないと嫌でしょうね。今だとダイワ、東雲野村で、これからブリ4か。

ここの値上げ待ちか、売り切れ待ちかな。

[46710: 匿名さん]

あれ？物件概要みたらセントラルの南東と北西の1LDKそれぞれ無くなったんだねー。新しいの出したのかな？

[46711: 匿名さん]

>>46710 匿名さん
1LDKありますよ。

[46712: 匿名さん]

>>46686 匿名さん
私と同じような人生経験をした人には分かると思うが、香港では「住商近接」という考え方が当たり前のように浸透している。
少し詳しく言えば、MTRのそこそこ主要度がある殆どの駅では、MTRがコンドミニアムと大型商業施設を一体開発していて、駅と住宅と商業施設の三者の間の連接部分を行き交うのが日常であると言える。
ダイバーシティ級の商業施設が施設が香港のあちこちにあって、帰宅後の生活形態の一部なのが普通。
お台場の４大SPなんか観光施設の位置づけでしかないし、夏休みのくせして客も少ない印象。香港は一応中国だから、そこらへんの商売のやり方とかは本当に上手い。
日本も「住商近接」を意識しないと商業施設は赤字続出。

[46713: 匿名さん]

>>46711 匿名さん
この前までセントラル南東の3階（4490万）が最安で価格出てて、次に北西9階（4590万）、その次に何処かが4690万で出してたんだけど、今概要見たら4790万になってたから、売れてどっか新しい所出したのかなと思って。セントラル1LDKってあとどれぐらいあるんだろ。

[46714: 匿名さん]

>>46713 匿名さん
確か前回6月初め頃にこのスレであがってた情報だと1Lで30戸ぐらいの残りだったと思います。

[46715: 匿名さん]

>>46713 匿名さん
ちょっと値上げしました？条件違いかな？

[46716: 匿名さん]

>>46713 匿名さん
最近まで価格出てた2部屋は売れましたね。残りは今価格が出てる部屋含めて25戸です。

[46717: 匿名さん]

なんかポジ言えば営業マンだとか
売り方が営業マン的だとか言う人いるけど。
マンション営業マンはスーパーで言うとこのレジ打ちの人だよ。
お客さんがカゴに入れた物をレジ打ってお金もらう人。
そりゃレジ打ちの人だって
この商品売れてるとかいい物だねとか世間話はするさ。
でも所詮はレジ打ちだよ。
マンション営業マンをコンシェルジュみたいな扱いはやめた方がいい。

[46718: 匿名さん]

今日も早朝からコミケに向かう人の多さに圧倒されました。
有明の街は、こういうイベントにも支えられて発展していくんですね。
コミケ関係者にもこののマンションを購入している人が多いような気がします。
あ、私の早起きはゴルフですが。

[46719: 匿名さん]

>>46717

何いってんの？

たとえ話がヘタすぎないか？

[46720: マンション比較中さん]

有明住民って、コミケを歓迎してるの？

[46721: マンション検討中さん]

コミケの人たちがコミケのためにマンションを買うことはないだろうけど
新しくできるホテルは活用されるだろうね
商業施設や空地もコミケ日には人で溢れるでしょう

[46722: 匿名さん]

>>46720

歓迎するも何も、どっちが先？って話だろ。

水道橋住んでて、野球歓迎してんの？っていうアホな質問するか？

[46723: 匿名さん]

あの国際展示場駅のダッシュはすごいですね。

[46724: 匿名さん]

>>46723 匿名さん

逆走
https://youtu.be/mKB_O5SmgBo

[46725: 匿名さん]

>>46722
要するに、快く思ってないってことだね。笑

[46726: 匿名さん]

>>46721
あふれるかも知れないが、コミケ民が金を落とすとは思えない。

[46727: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
コミケは、小規模のものも含めると年に数回行われていますが、その都度大量のスタッフと日雇いバイトが前日からホテルに宿泊して設営します。みんな有明は遠いので、一旦帰宅して早朝集まる形は、バイトに嫌われるらいしいです。
だから、ホテル運営には大きく貢献しています。逆に言うと、ラグジュアリーホテルを作るよりビジネスホテルを作る方が圧倒的に需要があります。

[46728: 名無しさん]

>>46727 匿名さん

カプセルホテルとか作ればいいんじゃない？

[46729: 匿名さん]

>>46728 名無しさん
そうですね、ファーストキャビンが来たらすごいでしょうね。

[46730: マンコミ泰造]

日曜の朝からオタク達の書き込み凄いですねー
休みをマンコミに費やすのはもったいないですー

[46731: 匿名さん]

コミケ、それは、いかにもオタクな格好してデカイ紙袋抱えた汗臭いオッサン達が、ムフームフーって鼻息荒く走り回る異様な景色。
そして、コミケ終わっても彼らは地べたに座り込むだけで、商業施設にもホテルにも金は落とさない。

[46732: 匿名さん]

私長年オタクやってて(働いてる業界的に)コミケに足運ぶこと多いですが、彼らはコミケで入手した戦利品などを見せ合いしながらオタク同士で交流するスペースが国際展示場だと少ない印象です。
十分商業施設のカフェやレストランなどは利用すると思いますね。わたしは。

年に2回の珍しい風景でしょうね。

コスプレなどをしている人たちは荷物とか多くなったりグループ参加も多いのでカプセルホテルなんかよりビジネスホテルの利用者が多いと思います。

デザフェスとかも同じく参加者は荷物など結構多いでしょう。あと稼いだ金でその日終了したら頑張った自分にご褒美としてちょっといいもの食べに行くとか普通にあります。

あまり物事を自分の基準で判断してそれが正解のように喋らないことがよいかと。

[46733: 匿名さん]

まあ、有明の資産価値に繋がるし、良いことだと思います。

[46734: 匿名さん]

駅みたいに施設全体で特別仕様にして集客するとか。コミケ客は外国人も多いしインバウンド戦略とも合致する。
https://twitter.com/twr_official/status/1026631838377205760?s=20

[46735: 検討板ユーザーさん]

>>46732 匿名さん
オタクでここ買ったの？　コミケのとき部屋に仲間を集めたりしないでね。民泊禁止だからよろしく。

[46736: 匿名さん]

私もコミケ関係者ですが、この周辺のマンションからの買い替えです。民泊はないけど、友人を泊めたり、パーティルームは使うと思いますよ。

[46737: 匿名さん]

>>46736 匿名さん

私も港区在住ですが、コミケ行く友人を泊めてますね。この時期だと多いんじゃないですかね？

[46738: 匿名さん]

そもそも、商業施設は高級感丸出しのオトナ向けモールですから、あまりオタクは関係なさそうですけどね。

[46739: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180812-00000011-mai-bus_all

同じスミフのシティタワー

[46740: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180812-00010005-nikkeisty-bu...

再掲ですが今日の記事。この辺はしばらく人口が増えるので資産価値的には心配なさそうですねー

[46741: 名無しさん]

>>46740 ご近所さん

›最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

ここでも都心4区。笑
世間の認知だと既にそうなのかな？

[46742: 匿名さん]

都心か〜
オフィスがないと都心感はあんま出ないよな

[46743: 匿名さん]

>>46735 検討板ユーザーさん

買いましたよ。
セントラルの高層です。
民泊は私も反対だけど、仲間集めるの阻止する権利あなたにはないでしょう。

[46744: 匿名さん]

>>46743 匿名さん
知り合いを家に泊めることを民泊だと思ってる無知な人なんでしょうね

[46745: マンション比較中さん]

ちょっと待て。知り合いなら無制限に泊めてもいいのか？

[46746: 匿名さん]

談笑は商業施設の店で、宿泊はホテルに行かせろ。笑

[46747: 匿名さん]

ビックサイトってコミケが世界的にも有名だけど、他にどんな催物開いてるの？

[46748: 匿名さん]

出初め式やってるね

[46749: 匿名さん]

>>46747 匿名さん
モーターショーとか？あとは各分野の展示会とかも定期的に開かれてるよね。

[46750: 匿名さん]

>>46738 匿名さん
商業施設って、最初は誰かの肝いりで立派なコンセプトで作っても、店舗の入れ替わりを繰り返す内にだんだんその地域の特性に沿ったものになっていきますよね(*ˊᵕˋ )