シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[46351: 匿名さん]

>>46344
さらっと嘘をつくなｗ
お台場ウォーターパークな、今年はやってねーよ。

[46352: 通りがかりさん]

>>46351 匿名さん
潰れた？？

[46353: 匿名さん]

皆さんそもそもプールは鑑賞用で入れませんよ。

[46354: 匿名さん]

有明にも吉野家ありますけどね。

[46355: 匿名さん]

>>46352
潰れたっていうより、そもそもハウステンボスの期間限定の企画物だからな。
今年はやってないし、やるとも言ってない、ただそれだけ。

[46356: 匿名さん]

概要変わって数戸売れた感じですかね。

[46357: 匿名さん]

>>46356 匿名さん
本当だ。今どこ売り出してるんだろ。

[46358: 匿名さん]

>>46357 匿名さん
セントラルじゃないですか？中でも3LDKがメインで、1LDK2LDKを少しずつ。

[46359: 匿名さん]

>>46348 匿名さん
旨い寿司屋も入る事になったから良かった

[46360: マンション検討中さん]

ここを買う人って、近場からの住み替えが多いんですかね？

現在江東区民と、それ以外の割合ってどんな感じなんでしょう。

[46361: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
我が家は県外からの移転となります。

[46362: eマンションさん]

>>46360 マンション検討中さん
近場の人も居るし、他エリアから購入されてる人も居るんじゃないですかね？若しくは他にも幾つか有って買い増す人も居るかと思います。我が家は買い増しです。

[46363: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
うちは神奈川から引っ越し予定です。

[46364: 有明ファン]

>>46360
私は県外からの外国人です。

[46365: 匿名さん]

>>46362 eマンションさん
本宅予定ですか？

[46366: eマンションさん]

>>46365 匿名さん
はい。月の大半は空港利用するので私はこちらに住む予定です。

[46367: 匿名さん]

知り合いは有明内の住み替えです。今の部屋は引越してから売りに出すようです。

[46368: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
割合は正直な所売り主側しか分からないとは思いますが、江東区内での移動もそれなりに居るのではと思います。

[46369: 匿名さん]

>>46360
一般論だけどほとんどの新築マンションで、
同区4～5割、周辺区2～3割、それ以外で2～3割といった割合らしい。

地歴や地縁の浅い湾岸だと、それ以外が4～5割近く占めることもあるみたいだけどね。
投資色の強い都心物件なんかも同様。

[46370: マンコミ泰造]

有明から有明ですー
中央区への移転は失敗に終わりましたー

[46371: 通りがかりさん]

>>46370 マンコミ泰造さん
中央区への移転考えてたんですね。

[46372: 匿名さん]

>>46371 通りがかりさん

泰造は品川シーサイド。

[46373: 匿名さん]

因みに我が家は晴海から有明への買い替えです。
エリアは好きだけど、もう駅遠いのは嫌だ（笑）

[46374: 匿名さん]

>>46324 マンション検討中さん

9月に値上げだってよ

[46375: 匿名さん]

知り合いの爺さんは、病院通いに便利だから有明の中古買ったって言ってたな。
因みに熊本在住。わざわざ東京の病院に通ってるらしいしわ。

[46376: マンコミ泰造さん]

>>46371 通りがかりさん
はい、パークタワー晴海が第一候補で江東区脱出を企んでましたがー
駅近、大型商業施設隣接という魅力に負けましたー
こっちの方が安いってのも想定外でしたー

[46377: 匿名さん]

>>46376 マンコミ泰造さん
本当ですか？なんかPT晴海のキャラじゃないなぁ。

[46378: 匿名さん]

>>46377 匿名さん
でも売り出し時期であっちとこっちで検討される方も居ると思いますよ。我が家も当初はそうでした。

[46379: 検討板ユーザーさん]

私はあと数年後に買い替える予定で、今は情報収集してます。ここのイーストと選手村跡地が今のところの候補。場合によっては築地跡地まで待つかも知れません。
区内在住です。

[46380: マンコミ泰造]

どんなキャラ設定ですかー笑
PT晴海は共有施設が子供騙しばかりで子供大きくなったら使わなくなると思いましたー
あと自分は車移動なのでいいですが、家族は駅遠は辛いと思いました―
間取りもこちらの方がいいですねー

[46381: 匿名さん]

>>46380 マンコミ泰造さん

家族のことを考えるなら、第三セクター路線なんかを選ばなくても良いんじゃない？

[46382: 匿名さん]

>>46381

大丈夫だよ、ＪＲになるから。

[46383: マンコミ泰造]

>>46381 匿名さん
第三セクターってなんですかー？
3という数字は好きですー
もう1000万近く払ったので変更無理ですー

[46384: マンション検討中さん]

共用施設は不要なものがなくていいけど、その割に管理費がお高いよね

[46385: 通りがかりさん]

>>46378 匿名さん
用途で両方買った人間も居る

[46386: 匿名さん]

>>46385 通りがかりさん
何の為に？投資用ですか？

[46387: 匿名さん]

>>46385 通りがかりさん
2つ買うなら月島とか勝どき買えたんでは？

[46388: 通りがかりさん]

>>46386 匿名さん
自分で使用する為です。

>>46387匿名さん
KTTは妻の兄夫婦が住んでるからとの事で無し。月島は嫌悪施設抱えてるのと街の雰囲気が妻的にダメで当初から検討外でした。基本電車に乗らないのもあり、駅距離より空港利用ですかね。

[46389: 匿名さん]

>>46384 マンション検討中さん
その分、商業施設の優待やホテルの宿泊割引など受けれたら良いですね。

[46390: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
それは良いですね。

[46391: 住民予定さん]

私は隣の東雲から引っ越し予定です。

[46392: 検討板ユーザーさん]

有明は1LDKと2LDKは仮に将来貸すとなった際に、どちらの方が需要ありますか？

[46393: 匿名さん]

>>46374 匿名さん
確か前は夏頃との書き込みが有りましたが、どこ情報ですか？

[46394: 匿名さん]

スルーしないと。

[46395: 匿名さん]

今本当にここを検討されてる方は居ますか？
真剣にです。

[46396: 匿名さん]

>>46395 匿名さん
はい。少し前に1度検討し離脱して、最近になって改めて本格検討してます。

[46397: 匿名さん]

これから金利が上昇するかも知れないのに、皆さん随分と余裕ですね〜。

[46398: 匿名]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180809-00000034-jijc-biz

相変わらず好調ですねー

[46399: 匿名さん]

>>46398 匿名さん
この中には我が家の手付も含まれてる。

[46400: 匿名さん]

ガラガラがご自慢の第三セクター路線なんかJR買収しないでしょ(笑)

[46401: 匿名さん]

>>46400 匿名さん
何でですか？

[46402: マンション検討中さん]

>>46392 検討板ユーザーさん
2LDKじゃないですか

[46403: マンション検討中さん]

スミフの株買おうかな

[46404: 匿名さん]

王子が住民スレで罵倒されてるー

もう来ないかなー

さよなら王子ー

[46405: 匿名さん]

引っ越しまでに転職したら、解約されるかな？

[46406: 匿名さん]

>>46405 匿名さん
何の解約？マンション？

[46407: 有明王子(認証済)]

羽田アクセス線は都知事も本気みたいですー
豊住線はなかなか難しいですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180808-00000078-mai-soci

[46408: マンコミ泰造]

>>46405 匿名さん
ローンが通らなくなりますよー
倒した後なら大丈夫ですー

[46409: マンコミ泰造]

倒したではなく、通したですー

[46410: 匿名さん]

>>46407 有明王子(認証済)さん
これは進展に期待出来そう。五輪以降を見据えて、インバウンド需要に力を入れたい表れですね。

〉小池知事は「２０年は通過点で、そこからどう伸ばすのかこそ重要だ」と指摘し、「公共交通は東京の強み。まだ弱い部分を強くすることで利便性がより向上する」と強調した。

６路線には、１０月に開場する豊洲市場の受け入れ条件として地元の江東区が求める東京メトロ有楽町線の延伸（豊洲－住吉）が含まれるが、小池知事は「東京の方とインバウンド（訪日外国人）の方が効率よく安心して移動できることが念頭にある」と述べ、他路線より優先する考えは示さなかった。

[46411: 匿名さん]

>>45196 匿名さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180806/eco1808060001-s1.html?owne...

[46412: 匿名さん]

>>46411 匿名さん

「ロンドンでは五輪後も不動産価格が騰がっている。だから日本もまだ上がる」という幼稚な議論への反論です。https://t.co/RAVHKxvSSW https://twitter.com/SAKAKIATS/status/1027563351784677376?s=17

[46413: 匿名さん]

>>46348 匿名さん

https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

[46414: 匿名さん]

>>46410 匿名さん
羽田空港アクセス線は既に決定事項でしたよね？先月JR東社長も会見で話してましたし。


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180705-00010000-norimono-bus_all

[46415: 匿名さん]

>>46407 有明王子(認証済)さん
要するに、この前言ってた東京ベイエリアビジョンの内の一つって事でしょ。

[46416: 匿名さん]

ここの商業に出来るバスターミナルからリムジンバス出るから、そういう意味での利便性は変わらないけど、海外から来た人達は便利かもね。

[46417: 匿名さん]

>>46412 匿名さん

あえてのネタでしたら無粋になってしまいますが、湾岸検討者で榊の評論を信じる人はいませんよねー。スカイズを坪150が適正という人だからねー

[46418: マンション検討中さん]

JRの羽田アクセスはとりんかい線の羽田直通は別物。ミスリードさせようとするのはやめた方が良いかと。

[46419: 匿名さん]

商業施設のターミナルからいろんな所に行けそうですね。
ディズニーにもバスで行けるようになったりして。

[46420: 匿名さん]

商業施設からバスが出るのですか？
それは商業施設のお客の行き帰り用のバスってことですか？

[46421: マンション検討中さん]

>>46412 匿名さん

五輪後に上がるとは思ってないけど、サカーキーが他人のことを「幼稚」と言ってるのはウケるw

[46422: 匿名さん]

>>46373 匿名さん
私たち家族はスカイズからの買い替え予定です。
建物は良いのですが、周辺にコンビニしかなくて、期待していた市場の温浴施設もどうやらご破算の様ですし何より駅に遠くてもう毎日の通勤でくたびれてしまいました。
ここは商業施設が上手くいくかの不安要素はありますが駅に近いですから決断しました、、、

[46423: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
スカイズすごいですね！遠いとは豊洲駅ですか？そんなに遠いかな？
新豊洲はやっぱり使わないのかな？

[46424: 匿名さん]

新豊洲から市場に向かう道は都バスは通らないのですか？
バス停だけあるような気がしますが。

[46425: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
うちも買い替えなのですが、もう売却活動はしていますか？
スカイズだと心配ないのかな。
売れなかったら賃貸？

[46426: 匿名さん]

>>46411 匿名さん
榊の記事出されても笑

[46427: 匿名さん]

>>46421 マンション検討中さん

オリンピック後で下がる理由が無いんだよなあ

[46428: 匿名さん]

単なる暴落芸人。
芸人ですから。

（笑）

[46429: 匿名さん]

不動産って結構簡単なんだよ。
開発されれば値上がりする。これだけ。

もちろん、どの時期から値上がりするんだよっていうと、開発前から値上がりしてる。

つまり開発が始まったばかりの有明を買うのが一番儲かる。

2年後や5年後を想像できるかどうか、それが不動産のセンス。

[46430: 匿名さん]

>>46422 匿名さん

通勤で豊洲利用の方ですと有明や国際展示場駅に近くても通勤利便性は変わらない気がしますがどうでしょう？
シャトルバス使う想定でしたら、新豊洲からゆりかもめに乗るのと極端な差はないですよね？
買い物に関してはもちろん便利になるとは思いますが。

[46431: マンション比較中さん]

>>46424
都バスは、たぶん市場のオープンに合わせて市場から東陽町方面への便が新設されると思います。

[46432: 匿名さん]

こちらには延びませんね。ゆりかもめかチャリで

＞バス路線については、現在、JR新橋駅から築地市場間で運行されている都営バスを豊洲市場内まで延伸することや、地下鉄東西線東陽町駅からの新たなバス路線について関係者と調整を進めています。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/06/

豊洲市場が開場したらできる予定の都営バスの路線2つ
https://summertime24.xyz/entry/20171207-175300/

[46433: 匿名さん]

>>46420 匿名さん
商業施設の一部にバスターミナルが出来、モール運営のバス以外にも、BRTやリムジンバスなどもそこから乗降可能になる予定です。

[46434: 匿名さん]

>>46422 匿名さん

明らかに変ですね。
成りすましですかね。
スカイズは新豊洲駅までデッキで3〜4分、有楽町線豊洲駅まで12分です。
ゆりかもめの駅まではここと同じなのに、駅近だからここに転居なんて可笑しな話だ。
交通利便性はスカイズが上ですよ。

3年後には東急のスーパーも近くにできるし、ららぽーとにも13分、建物内にはコンビニもある。環境もよく、排ガスの心配もなし。
いつもの成りすましさん達、すぐバレますよ。ルール違反はやめなさい。

[46435: マンコミ泰造]

榊が落ちると言っているうちは安心ですー
彼が逆説唱え出した時がサインですかねー

[46436: 匿名さん]

>>46434 匿名さん

市場移転、千客万来決定、東急スーパー、駅前ベイサイドクロス、ますます便利に賑やかになる新豊洲なのに、今さら有明に転居はないと思いますよ。

[46437: マンコミ泰造]

>>46436 匿名さん
それって豊洲という住所だけの話でー
市場も、千客万来もこことスカイズはほぼ同距離、東急スーパーも駅前何ちゃらも目の前にあるわけじゃないですしー
やっぱりスカイズの不便さは変わらないですー

[46438: 匿名さん]

>>46434
このタイミングで積極的に買い替える人はほとんどいないだろうけど、
ゆりかもめはほぼ互角、有楽町線10分超と、りんかい線5分以内・・・
唾飛ばして力説するほど交通利便性が勝ってるとも思えないんだけどｗ
僻地にポツンと商業隣接の立地では全然違うでしょ・・・

スカイズ内覧したことあるけど、ランドスケープ含めて全てが圧巻だった。
ただ歩いてる人ほとんど見掛けなかったし、レンタル赤チャリも溢れてたね・・・
実際歩くのはしんどいんだろうな～と思った次第。

どちらも素晴らしいマンションには違いないんだから、
一方的で偏った愛情は暑苦しいだけだよ、ほどほどにねｗ

[46439: マンコミ泰造]

泰造の周りのスカイズ住民は東急狙ってる人多いですがー
価格が合わないですよねー
坪100万上がる感じでしょうかー
泰造もこことタイミングが違うのでMR行きますけどー
いつ頃オープンか知ってますかー？？

[46440: 匿名さん]

>>46438 匿名さん

スカイズ愛というのではなく、成りすましがダメだといってるんだよ。

[46441: 匿名さん]

東急の販売開始はたしか、来年夏頃だったかな。

[46442: 匿名さん]

>>46440
成りすましもルール違反だけど、
成りすましと決めつけるのもルール違反だろｗ

そこを判断するのはお前じゃない、運営側のお仕事。

[46443: 匿名さん]

>>46439 マンコミ泰造さん

東急は販売が来年夏、だからMRはGW前頃かな

[46444: 匿名さん]

>>46442 匿名さん

こういうことを書く奴が平気で成りすましになるんだよ。
真の住民しかわからないこと、管理者が分かるわけないだろうよ。

[46445: 匿名さん]

なりすましかどうか判断できるのは住民だけですよ。マンコミュの管理者はマンションの詳細など知る由もなく、なりすましの判断はできませんよ。
間違った情報を与えることになりますから、なりすましはいけませんね。
当本人はそれが狙いなんでしょうけど。
ワンダフルは、なりすまし被害が多いです。

[46446: 匿名さん]

>>46445 匿名さん

ワンダフルは色んなスレで成りすまし被害にあってる。
多分同じ人達だろう。

[46447: 匿名さん]

ここと同じで、周囲からねたまれてるんだろう。

[46448: 匿名さん]

スカイズとここが駅利便性で議論されるなんて…笑
不便さが改めて露呈した一方、検討者は課題を包み隠さず潔いですね！
そんな私はりんかい線4分のここに一票！

[46449: 匿名さん]

>>46433 匿名さん
それは便利ですね。ディズニーリゾートまでの往来が運行されたら尚良いな〜。

[46450: 匿名さん]

何線が便利かは通勤通学で人それぞれ違うから、他人があれこれ言うことではないでしょう。
でも、妬まれる物件っていつまでもタイヘンですね。ここは大丈夫かな？
入居したら、マンコミ見るのをやめようかな。