シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[46301: 匿名さん]

>>46299 マンション検討中さん
あそこも商業施設と呼ぶんですね。。
たまに行きますが本屋、100円ショップ、飲食店ぐらいな印象ですね。ビッグサイトでイベントがある日は人で溢れていますね。シャワーツリーは好きです。大塚家具は高いから興味ないです。

[46302: 匿名さん]

東京ファッションタウン、東京都も一時は入れ込んでいたね。

[46303: 匿名さん]

>>46302 匿名さん

TFTは商業施設ではなく、どちらかというと展示会場では？
あれが商業施設なら、ビックサイトやTOCも商業施設になってしまう。

[46304: 匿名さん]

日本最大級の音楽ホールも備えてますし、集客は問題なさそう。
高級感もあるし、ガラガラくらいのほうが住民には嬉しいですよ。

[46305: 匿名さん]

ホールの写真も出てたよね。探してきます。

[46306: 匿名さん]

>>46304
目先の使い勝手だけを考えるならその通りだけど継続性が大事でしょ・・・
閑古鳥が鳴き始めたら三井は経験を活かして梃入れするけど、
恐らく住不はマンション建てるｗ

[46307: 検討板ユーザーさん]

集客といっても、イベントに来る客はお金落とさないよ。ビッグサイトでコミケとかやって大量集客しても、TFTぐらいの商業施設で間に合ってるからね。

[46308: 匿名さん]

>>46307
そこもセンスとやる気だよね。
イベントのカラーに合わせて声優のライブやったり、
全館上げて協賛＆便乗キャンペーンでもぶち上げれば多少の回遊性は生まれると思う。
結局運営次第。

[46309: 検討板ユーザーさん]

>>46308 匿名さん
じやあ絶望じゃん。笑

[46310: 匿名さん]

TFTにTKPがきたら、ここのベルサールと合わせて貸し会議場の相乗効果が出そうだ。

[46311: 通りがかりさん]

貸し会議室に相乗効果ってあるのかな？？

[46312: 匿名さん]

大塚家具、再建迷走＝ヨドバシカメラは支援見送り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180809-00000011-jij-bus_all

[46313: 匿名さん]

たぶんあると思う。

[46314: マンション検討中さん]

東雲の野村と検討してる方っていますか？

[46315: 匿名さん]

>>46314 マンション検討中さん
東雲キャナルマークスと、有明プレミストは、こっちが値上げしないで今のまま価格据置かれると正直厳しいと思う。ダラダラ売ってないで、とっとと売っちゃってくれというのが2社の本音じゃない？

[46316: 匿名さん]

商業施設、ちょっと見は高級路線、価格は庶民路線で。
見本市などのイベント関連で集まる国内外の事業者や観光団体客が使いやすい店作りが長生き出来るコツかと思います。
屋上レストランプールも夏が終われば、ファミリーやおじさんが楽しめる釣り堀にしましょう。

[46317: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
東雲野村の方はブリ4と同じで300切るって噂だよ

[46318: 匿名さん]

>>46317 匿名さん
そんな安くは無い。

[46319: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
ブリリア4だともう少し高いでしょ。330とかじゃないの？東雲野村は300ぐらいもあり得そうだけど。

[46320: 匿名さん]

>>46317 匿名さん
どこの情報ですか？

[46321: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
確かにそうですね。どちらも価格下げようにもなかなか難しいでしょうし。

[46322: 匿名さん]

3期あたりで値上げするんじゃないの？
他はそれ待ちとか。

[46323: 匿名さん]

>>46316 匿名さん
同感。やっぱりインバウンド客や羽田、ディズニーランドを使う観光客がメインですよね。

[46324: マンション検討中さん]

>>46322 匿名さん
目立った値上げというのは無いのでは？最近供給始めた列の上が無くなってましたが、その下は順当に価格下がってる様でしたし。

[46325: 匿名さん]

>>46322 匿名さん
値上げは来年初め

[46326: 検討板ユーザーさん]

来年のことはまぁ、話半分だね。

[46327: 匿名さん]

>>46319
同感。
その辺りを基本線に早期完売を目指すのか竣工販売上等なのかで上か下かに調整だろうね。
ただ感覚が麻痺しちゃってるけど住不価格を基準にしたら爆死確実だからねｗ
社会情勢を鑑みても、そろそろ下のサプライズが欲しいところ・・・

[46328: マンコミ泰造さん]

>>46316 匿名さん
観賞用のプールを知らないのですかー
夏場はどう使われるのか知りませんがー
観賞用プールに飛び込んだら水の入れ替え費用弁償させられますよー
冬場はプール使えないって、、、思考が昭和のおじさんですねー

商業施設、こうやったら絶対当たるー、長期に渡って生き続けるー
そんなの分かる人なら貴方いまごろ大金持ちですー

[46329: 匿名さん]

商業施設、土日は大丈夫ですよ。
ただ、商業施設の成否は平日の採算次第。
平日は大きなコンサートをやったところで、お客は19時ギリギリに到着して終われば21時過ぎで帰るだけ。
回遊なんて期待できない。
結局インバウンド頼みで維持していくのでしょうね。

[46330: 匿名さん]

>>46328 マンコミ泰造さん
こんなレストランに囲まれたプールで水着になる女性なんていないでしょ。
やっぱり夏以外は釣り堀にしようよ。
昭和の時代の豊島園プールみたいに(笑)

[46331: 匿名さん]

>>46330 匿名さん

豊島園は現在もそうです

[46332: 匿名さん]

>>46331 匿名さん
うわぁ、今もやってるですか？
根強い人気なんですね。

[46333: 匿名さん]

ここの8000人収容可能なイベントホールって規模的にはどれくらいですか？中規模ほど？

[46334: 匿名さん]

レストランのプールは入れない前提のものだとMRから聞きました。
噴水みたいなものだと思ったらよいかも。

[46335: 匿名さん]

千客万来施設建設予定地の臨時活用検討概要

https://www.decn.co.jp/?p=101627

[46336: 匿名さん]

>>46335 匿名さん
のらえもん氏も記事にしてたねー。

https://wangantower.com/?p=15502

[46337: 匿名さん]

>>46333 匿名さん
中規模ほどかと。
https://wangantower.com/?p=15069


有明アリーナ（新設） 仮設席含め15,000人
日本武道館 14,471人
代々木第一体育館 13,243人
有明コロシアム 10,000人
幕張イベントホール 9,000人
住友有明新ホール 8,000人
東京国際フォーラム (ホールA) 5,012人
パシフィコ横浜 国立大ホール 5,002人
NHKホール 3,800人

[46338: 匿名さん]

>>46337
補足すると両国が11000人
後楽園ホールが2000人
台場ZEPP、豊洲PITでスタンディング3000、座席で1000人

公演の種類にも拠るけど、何をするにも程良い規模だと思う。
個人的には両国や武道館で見るライブやプロレスが一番好き、ドームだと見えないｗ
ZEPPやPITのむさ苦しさはおじさんにはもう無理です・・・

[46339: 匿名さん]

>>46334 匿名さん

あぁ、青山とかにありますね。言い方は悪いですが、コンクリートの池に照明を仕込んでいるようなやつ。

[46340: 契約済み]

>>46330 匿名さん

それの進化版で釣った魚をその場で調理してもらえるレストランとかどうですか？
豊洲市場も近いし湾岸だしコンセプト的には面白いかと。それだけで集客できそうですね。

[46341: 匿名さん]

>>46340 契約済みさん
それならやはり商業の方に釣具店は必要かと。

[46342: 匿名さん]

有明に吉野家がないのが悲しいな…。

[46343: 匿名さん]

>>46340
昼はじゃぶじゃぶ池、夜はパリピ御用達施設。
これぐらいの柔軟性は欲しいｗ

ヒントは去年のお台場プール。
昼と夜の雰囲気や客層が違い過ぎてて見事な二部制だった。

[46344: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
今年もやってますよ〜

[46345: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
上に響くじゃん、、。

[46346: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
良いですねー。
暑い日なんかは部屋から見てたら入りたくなりそうだけど。。

[46347: 匿名さん]

>>46342 匿名さん

お台場に吉野家ありますよ

[46348: 匿名さん]

>>46342 匿名さん
豊洲市場にも入ります。

[46349: 匿名さん]

たまに吉野家恋しがる人現れるけど、自分はすき家派なんで。

[46350: 匿名さん]

>>46349 匿名さん

イオンのある所にすき家あり。
今回はモールではなくてイチテナントだと思うのでイオンに決定権はありませんが。

[46351: 匿名さん]

>>46344
さらっと嘘をつくなｗ
お台場ウォーターパークな、今年はやってねーよ。

[46352: 通りがかりさん]

>>46351 匿名さん
潰れた？？

[46353: 匿名さん]

皆さんそもそもプールは鑑賞用で入れませんよ。

[46354: 匿名さん]

有明にも吉野家ありますけどね。

[46355: 匿名さん]

>>46352
潰れたっていうより、そもそもハウステンボスの期間限定の企画物だからな。
今年はやってないし、やるとも言ってない、ただそれだけ。

[46356: 匿名さん]

概要変わって数戸売れた感じですかね。

[46357: 匿名さん]

>>46356 匿名さん
本当だ。今どこ売り出してるんだろ。

[46358: 匿名さん]

>>46357 匿名さん
セントラルじゃないですか？中でも3LDKがメインで、1LDK2LDKを少しずつ。

[46359: 匿名さん]

>>46348 匿名さん
旨い寿司屋も入る事になったから良かった

[46360: マンション検討中さん]

ここを買う人って、近場からの住み替えが多いんですかね？

現在江東区民と、それ以外の割合ってどんな感じなんでしょう。

[46361: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
我が家は県外からの移転となります。

[46362: eマンションさん]

>>46360 マンション検討中さん
近場の人も居るし、他エリアから購入されてる人も居るんじゃないですかね？若しくは他にも幾つか有って買い増す人も居るかと思います。我が家は買い増しです。

[46363: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
うちは神奈川から引っ越し予定です。

[46364: 有明ファン]

>>46360
私は県外からの外国人です。

[46365: 匿名さん]

>>46362 eマンションさん
本宅予定ですか？

[46366: eマンションさん]

>>46365 匿名さん
はい。月の大半は空港利用するので私はこちらに住む予定です。

[46367: 匿名さん]

知り合いは有明内の住み替えです。今の部屋は引越してから売りに出すようです。

[46368: 匿名さん]

>>46360 マンション検討中さん
割合は正直な所売り主側しか分からないとは思いますが、江東区内での移動もそれなりに居るのではと思います。

[46369: 匿名さん]

>>46360
一般論だけどほとんどの新築マンションで、
同区4～5割、周辺区2～3割、それ以外で2～3割といった割合らしい。

地歴や地縁の浅い湾岸だと、それ以外が4～5割近く占めることもあるみたいだけどね。
投資色の強い都心物件なんかも同様。

[46370: マンコミ泰造]

有明から有明ですー
中央区への移転は失敗に終わりましたー

[46371: 通りがかりさん]

>>46370 マンコミ泰造さん
中央区への移転考えてたんですね。

[46372: 匿名さん]

>>46371 通りがかりさん

泰造は品川シーサイド。

[46373: 匿名さん]

因みに我が家は晴海から有明への買い替えです。
エリアは好きだけど、もう駅遠いのは嫌だ（笑）

[46374: 匿名さん]

>>46324 マンション検討中さん

9月に値上げだってよ

[46375: 匿名さん]

知り合いの爺さんは、病院通いに便利だから有明の中古買ったって言ってたな。
因みに熊本在住。わざわざ東京の病院に通ってるらしいしわ。

[46376: マンコミ泰造さん]

>>46371 通りがかりさん
はい、パークタワー晴海が第一候補で江東区脱出を企んでましたがー
駅近、大型商業施設隣接という魅力に負けましたー
こっちの方が安いってのも想定外でしたー

[46377: 匿名さん]

>>46376 マンコミ泰造さん
本当ですか？なんかPT晴海のキャラじゃないなぁ。

[46378: 匿名さん]

>>46377 匿名さん
でも売り出し時期であっちとこっちで検討される方も居ると思いますよ。我が家も当初はそうでした。

[46379: 検討板ユーザーさん]

私はあと数年後に買い替える予定で、今は情報収集してます。ここのイーストと選手村跡地が今のところの候補。場合によっては築地跡地まで待つかも知れません。
区内在住です。

[46380: マンコミ泰造]

どんなキャラ設定ですかー笑
PT晴海は共有施設が子供騙しばかりで子供大きくなったら使わなくなると思いましたー
あと自分は車移動なのでいいですが、家族は駅遠は辛いと思いました―
間取りもこちらの方がいいですねー

[46381: 匿名さん]

>>46380 マンコミ泰造さん

家族のことを考えるなら、第三セクター路線なんかを選ばなくても良いんじゃない？

[46382: 匿名さん]

>>46381

大丈夫だよ、ＪＲになるから。

[46383: マンコミ泰造]

>>46381 匿名さん
第三セクターってなんですかー？
3という数字は好きですー
もう1000万近く払ったので変更無理ですー

[46384: マンション検討中さん]

共用施設は不要なものがなくていいけど、その割に管理費がお高いよね

[46385: 通りがかりさん]

>>46378 匿名さん
用途で両方買った人間も居る

[46386: 匿名さん]

>>46385 通りがかりさん
何の為に？投資用ですか？

[46387: 匿名さん]

>>46385 通りがかりさん
2つ買うなら月島とか勝どき買えたんでは？

[46388: 通りがかりさん]

>>46386 匿名さん
自分で使用する為です。

>>46387匿名さん
KTTは妻の兄夫婦が住んでるからとの事で無し。月島は嫌悪施設抱えてるのと街の雰囲気が妻的にダメで当初から検討外でした。基本電車に乗らないのもあり、駅距離より空港利用ですかね。

[46389: 匿名さん]

>>46384 マンション検討中さん
その分、商業施設の優待やホテルの宿泊割引など受けれたら良いですね。

[46390: 匿名さん]

>>46389 匿名さん
それは良いですね。

[46391: 住民予定さん]

私は隣の東雲から引っ越し予定です。

[46392: 検討板ユーザーさん]

有明は1LDKと2LDKは仮に将来貸すとなった際に、どちらの方が需要ありますか？

[46393: 匿名さん]

>>46374 匿名さん
確か前は夏頃との書き込みが有りましたが、どこ情報ですか？

[46394: 匿名さん]

スルーしないと。

[46395: 匿名さん]

今本当にここを検討されてる方は居ますか？
真剣にです。

[46396: 匿名さん]

>>46395 匿名さん
はい。少し前に1度検討し離脱して、最近になって改めて本格検討してます。

[46397: 匿名さん]

これから金利が上昇するかも知れないのに、皆さん随分と余裕ですね〜。

[46398: 匿名]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180809-00000034-jijc-biz

相変わらず好調ですねー

[46399: 匿名さん]

>>46398 匿名さん
この中には我が家の手付も含まれてる。

[46400: 匿名さん]

ガラガラがご自慢の第三セクター路線なんかJR買収しないでしょ(笑)