シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[46251: 匿名さん]

>>46243
何でこういう嘘をつくんだろう？
物件概要みれば一杯残ってて、その売り方が普通じゃないのは分かるでしょｗ
特に住不は以前にも増してクローズドな売り方だから、
本当のことはなかなか分かり辛いんだよね。

[46252: 匿名さん]

>>46251 匿名さん

供給済みにして実質全部先着順扱いにする事で意図的に抽選を避ける売り方をしてるんですかね。

[46253: 匿名さん]

>>46250

冗談や冷やかし半分でしょう

[46254: 匿名さん]

>>46253 匿名さん
レス間違えてないですか？

[46255: 匿名さん]

>>46254 匿名さん

本当だ、、申し訳ない。
>>46251さんに対してでした。

[46256: 匿名さん]

>>46246 匿名さん
イオンとイオンスタイルって何が違うの？
面積？取扱商品？

[46257: 匿名さん]

>>46256
単なるリニューアルというか看板の付け替えじゃない？
イオンとしては何らかの棲み分けというか差別化を図りたいんだろうけど、
具体的な違いはあんまり見えてこないというか、ウィキ見てもよく分からない・・・

[46258: マンション検討中さん]

超広域スーパーの結果がイオンスタイルですか。有明の地元民には良いのかもしれないけど、地元民以外の集客力は絶望的、早々に閑古鳥が鳴きそうですね。

[46259: 匿名さん]

イオンスタイルいですね。
豊洲民てすが、東雲イオンではなく有明イオンスタイルに行きます。楽しみがふえました。

[46260: 匿名さん]

>>46259 匿名さん
豊洲からわざわざ有明のAEONに行くの？
AOKI、ササガミとスーパーがあるなに有明に生鮮品や日用品を買いに行くのですか？
本当に豊洲の人ですか？(笑)

[46261: 匿名さん]

まあ、スーパーはもともと地元民向けだし、有明民としては大勝利かと。
集客は180店舗の高級モールの方で捌けば良いと思うよ。

[46262: 匿名さん]

>>46260 匿名さん

アオキ、サカガミって小さくないですか？

[46263: 匿名さん]

東雲イオンも平日でも駐車場1Fは一日中満車状態だし、おもってる以上に地元以外の人も来ていると思いますよ。20、30なんてレジ何処まで並んでるのってくらい混んでますしね

[46264: マンション検討中さん]

有明で遠くから集客するのは無理でしょ。だから高級スーパーではなくイオンな訳だし。
台場豊洲に囲まれて、商業施設の繁盛は非常に厳しい

[46265: 匿名さん]

>>46264 マンション検討中さん

集客はできるんじゃない？
お台場だって集客できてるでしょ。

[46266: 匿名さん]

まあ、イベント関係は有明の担当らしいし、集客は問題なさそうだね。

[46267: マンション検討中さん]

>>46265
お台場と有明を同一視するのは流石に無理目過ぎると思いますよ。

商業一体開発で先着順が残っているのはこのマンションぐらいですよね
多くの人は価格が価値に見合っていないと判断しているということ

[46268: 匿名さん]

さいたま新都心や幕張みたいなモデルなんじゃないの？
更に都心からも近いし。

[46269: 匿名さん]

>>46267 マンション検討中さん

買えないやつの妬みにしか聞こえんが。。。

[46270: 匿名さん]

>>46266 匿名さん

ここでベイエリアビジョンの画像を投入という事ですね。

[46271: 匿名さん]

まあ、有明が便利できれいな街になるんだったら、それで良いと思うよ。
どっちにせよ、180店舗の高級感あるモールができる訳だし。

混んでない方が住民にとっては嬉しいと思うよ。

[46272: マンション検討中さん]

>>46269
先着順が残っているという事実は受け止めるべきかと思います

[46273: 匿名さん]

有明は良い街になるよ〜
開発が進んで街並みも綺麗になり、買い物するにも、空港行くにも、都心へのアクセス性なども含めて利便性も向上するし。古くからの地主も居ないから変なしがらみも無く、嫌悪施設や有害施設もない。都営住宅など団地も無く住んでる世帯は一定層以上。

これから楽しみじゃないか。

[46274: 匿名さん]

>>46272 マンション検討中さん

先着順が残ってるんじゃなくて、初めから先着順で出して、スミフが売りたい部屋に客付けしてるんですよ。

[46275: 匿名さん]

>>46272 マンション検討中さん
では早めにモデルルーム行かれた方が良いのでは？残ってるから。

[46276: 匿名さん]

>>46273 匿名さん
そう。そしてここが出来る事で更に街全体の住民層は上がるよね。ちなみに先着順の表示は半分程は既に客付きね。で、売れたら更に売れた数の下階を追加。だから一般には分かりづらい。実際暫く経ってモデルルーム行くと、想像以上に供給進んでたりするから。

[46277: 検討板ユーザーさん]

これ以上人が増え過ぎると有明の良さが無くなってしまう。

[46278: 匿名さん]

ここの商業は一応高級路線での展開だったと思うけど、具体的なテナント情報ってまだ出てないですか？高級ってハイブランドも想定してるのかな？それともダイバーシティ的な？

[46279: 匿名さん]

>>46260 匿名さん

AOKIもサカガミも食料品のみ、
有明のイオンスタイルだと全部揃いますから。
新豊洲なので、チャリで数分。AOKIとそんなに距離が変わらないと思います。

[46280: 匿名さん]

>>46277 検討板ユーザーさん

確かに。超満車を眺めつつガラガラりんかい線でゆったり帰れなくなってしまう。ネガられている状況のほうが楽なんだよね。

[46281: 匿名さん]

>>46279 匿名さん

ここのイオンスタイルはスーパーだけじゃないの？

[46282: 検討板ユーザーさん]

>>46256 匿名さん
スタイルの違い

[46283: 匿名さん]

>>46281 匿名さん
あまりイオンスタイル自体詳しくないんですが、どうやらイートインが出来たり、軽くお酒が飲めたりするみたいですよ。

[46284: 有明王子(認証済)]

台風が接近してますー
みなさん外出はご注意くださいー

[46285: マンション検討中さん]

マンションが心配ですー

[46286: 匿名さん]

>>46284 有明王子(認証済)さん
有明王子さんも早く帰宅した方が良いですよ

[46287: 契約済み]

>>46280 匿名さん

そうですね。
住民としては空いてる方が生活しやすいですよね。いい意味で交通がちょっと不便で陸の孤島
的なのが有明の良いところ。いろんな意味で余裕があるというか。

やたらお金や資産価値、利便性ばかりを気にする人はそもそも向かないのでは。

[46288: マンション検討中さん]

台風でも建築は進むのかな。事故が起きないといいけど。

[46289: 匿名さん]

商業施設に入るお店はいつ発表されるのかなー。楽しみだなー。何しろ180店舗だしなー。ユニクロは有明に倉庫あるから入りそうだなー。フードコートは出来るかなー。マックや吉野家は入るかなー。

[46290: 匿名さん]

普通に作業中止でしょう。資材、養生、看板等が飛ばされないよう対策措置のための作業はするでしょう。

[46291: 匿名さん]

こんなにのんきなことを言ってると、そらそろ
随分と緊張感がないじゃないか！
みたいな書き込みが来そうだなー

[46292: 匿名さん]

イオン、ユニクロ、マック、吉野家。。、

[46293: 匿名さん]

>>46292 匿名さん

商業施設に入るテナントの予想又は希望ですか？それらが入ったら嬉しいな

[46294: 匿名さん]

美味しいスイーツ売ってるとこ多めだといいなー。ジムとかも欲しいですね。

[46295: 匿名さん]

>>46294 匿名さん
最近流行りの24時間営業のジムがほしい。安いし。ティップネスとかは嫌だ。

[46296: 匿名さん]

東京都港湾局では、台風の影響による高潮発生に備え、8月8日23時00分より非常配備態勢に入りました。気象観測を行い、必要が生じた場合は水門の閉鎖等を実施します。今後の気象情報にご注意頂き、高波・高潮に警戒して下さい。 https://t.co/tkWMy5gcJh https://twitter.com/tocho_kouwan/status/1027195997867335680?s=17

[46297: 匿名さん]

高級モールらしいし、飲食店もレベル高そうだね。180店舗ありますので、ぜひ吉野家なんかも欲しいですね

[46298: 匿名さん]

プールのあるレストランか出来ますよ。
高級感あるグレード、悪くないねー

[46299: マンション検討中さん]

有明にはすでにガラガラのTFTという商業施設ありますね、あそこも内装外装だけはは豪華。TFTが復権するぐらいじゃないとここの商業施設の未来は暗いかもしれません。

[46300: 匿名さん]

大塚家具は貸し会議室大手のTKPに買収されそうだとか。ここの駅前の大きな店も貸し会議室主体になるのかな。

[46301: 匿名さん]

>>46299 マンション検討中さん
あそこも商業施設と呼ぶんですね。。
たまに行きますが本屋、100円ショップ、飲食店ぐらいな印象ですね。ビッグサイトでイベントがある日は人で溢れていますね。シャワーツリーは好きです。大塚家具は高いから興味ないです。

[46302: 匿名さん]

東京ファッションタウン、東京都も一時は入れ込んでいたね。

[46303: 匿名さん]

>>46302 匿名さん

TFTは商業施設ではなく、どちらかというと展示会場では？
あれが商業施設なら、ビックサイトやTOCも商業施設になってしまう。

[46304: 匿名さん]

日本最大級の音楽ホールも備えてますし、集客は問題なさそう。
高級感もあるし、ガラガラくらいのほうが住民には嬉しいですよ。

[46305: 匿名さん]

ホールの写真も出てたよね。探してきます。

[46306: 匿名さん]

>>46304
目先の使い勝手だけを考えるならその通りだけど継続性が大事でしょ・・・
閑古鳥が鳴き始めたら三井は経験を活かして梃入れするけど、
恐らく住不はマンション建てるｗ

[46307: 検討板ユーザーさん]

集客といっても、イベントに来る客はお金落とさないよ。ビッグサイトでコミケとかやって大量集客しても、TFTぐらいの商業施設で間に合ってるからね。

[46308: 匿名さん]

>>46307
そこもセンスとやる気だよね。
イベントのカラーに合わせて声優のライブやったり、
全館上げて協賛＆便乗キャンペーンでもぶち上げれば多少の回遊性は生まれると思う。
結局運営次第。

[46309: 検討板ユーザーさん]

>>46308 匿名さん
じやあ絶望じゃん。笑

[46310: 匿名さん]

TFTにTKPがきたら、ここのベルサールと合わせて貸し会議場の相乗効果が出そうだ。

[46311: 通りがかりさん]

貸し会議室に相乗効果ってあるのかな？？

[46312: 匿名さん]

大塚家具、再建迷走＝ヨドバシカメラは支援見送り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180809-00000011-jij-bus_all

[46313: 匿名さん]

たぶんあると思う。

[46314: マンション検討中さん]

東雲の野村と検討してる方っていますか？

[46315: 匿名さん]

>>46314 マンション検討中さん
東雲キャナルマークスと、有明プレミストは、こっちが値上げしないで今のまま価格据置かれると正直厳しいと思う。ダラダラ売ってないで、とっとと売っちゃってくれというのが2社の本音じゃない？

[46316: 匿名さん]

商業施設、ちょっと見は高級路線、価格は庶民路線で。
見本市などのイベント関連で集まる国内外の事業者や観光団体客が使いやすい店作りが長生き出来るコツかと思います。
屋上レストランプールも夏が終われば、ファミリーやおじさんが楽しめる釣り堀にしましょう。

[46317: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
東雲野村の方はブリ4と同じで300切るって噂だよ

[46318: 匿名さん]

>>46317 匿名さん
そんな安くは無い。

[46319: 匿名さん]

>>46318 匿名さん
ブリリア4だともう少し高いでしょ。330とかじゃないの？東雲野村は300ぐらいもあり得そうだけど。

[46320: 匿名さん]

>>46317 匿名さん
どこの情報ですか？

[46321: 匿名さん]

>>46315 匿名さん
確かにそうですね。どちらも価格下げようにもなかなか難しいでしょうし。

[46322: 匿名さん]

3期あたりで値上げするんじゃないの？
他はそれ待ちとか。

[46323: 匿名さん]

>>46316 匿名さん
同感。やっぱりインバウンド客や羽田、ディズニーランドを使う観光客がメインですよね。

[46324: マンション検討中さん]

>>46322 匿名さん
目立った値上げというのは無いのでは？最近供給始めた列の上が無くなってましたが、その下は順当に価格下がってる様でしたし。

[46325: 匿名さん]

>>46322 匿名さん
値上げは来年初め

[46326: 検討板ユーザーさん]

来年のことはまぁ、話半分だね。

[46327: 匿名さん]

>>46319
同感。
その辺りを基本線に早期完売を目指すのか竣工販売上等なのかで上か下かに調整だろうね。
ただ感覚が麻痺しちゃってるけど住不価格を基準にしたら爆死確実だからねｗ
社会情勢を鑑みても、そろそろ下のサプライズが欲しいところ・・・

[46328: マンコミ泰造さん]

>>46316 匿名さん
観賞用のプールを知らないのですかー
夏場はどう使われるのか知りませんがー
観賞用プールに飛び込んだら水の入れ替え費用弁償させられますよー
冬場はプール使えないって、、、思考が昭和のおじさんですねー

商業施設、こうやったら絶対当たるー、長期に渡って生き続けるー
そんなの分かる人なら貴方いまごろ大金持ちですー

[46329: 匿名さん]

商業施設、土日は大丈夫ですよ。
ただ、商業施設の成否は平日の採算次第。
平日は大きなコンサートをやったところで、お客は19時ギリギリに到着して終われば21時過ぎで帰るだけ。
回遊なんて期待できない。
結局インバウンド頼みで維持していくのでしょうね。

[46330: 匿名さん]

>>46328 マンコミ泰造さん
こんなレストランに囲まれたプールで水着になる女性なんていないでしょ。
やっぱり夏以外は釣り堀にしようよ。
昭和の時代の豊島園プールみたいに(笑)

[46331: 匿名さん]

>>46330 匿名さん

豊島園は現在もそうです

[46332: 匿名さん]

>>46331 匿名さん
うわぁ、今もやってるですか？
根強い人気なんですね。

[46333: 匿名さん]

ここの8000人収容可能なイベントホールって規模的にはどれくらいですか？中規模ほど？

[46334: 匿名さん]

レストランのプールは入れない前提のものだとMRから聞きました。
噴水みたいなものだと思ったらよいかも。

[46335: 匿名さん]

千客万来施設建設予定地の臨時活用検討概要

https://www.decn.co.jp/?p=101627

[46336: 匿名さん]

>>46335 匿名さん
のらえもん氏も記事にしてたねー。

https://wangantower.com/?p=15502

[46337: 匿名さん]

>>46333 匿名さん
中規模ほどかと。
https://wangantower.com/?p=15069


有明アリーナ（新設） 仮設席含め15,000人
日本武道館 14,471人
代々木第一体育館 13,243人
有明コロシアム 10,000人
幕張イベントホール 9,000人
住友有明新ホール 8,000人
東京国際フォーラム (ホールA) 5,012人
パシフィコ横浜 国立大ホール 5,002人
NHKホール 3,800人

[46338: 匿名さん]

>>46337
補足すると両国が11000人
後楽園ホールが2000人
台場ZEPP、豊洲PITでスタンディング3000、座席で1000人

公演の種類にも拠るけど、何をするにも程良い規模だと思う。
個人的には両国や武道館で見るライブやプロレスが一番好き、ドームだと見えないｗ
ZEPPやPITのむさ苦しさはおじさんにはもう無理です・・・

[46339: 匿名さん]

>>46334 匿名さん

あぁ、青山とかにありますね。言い方は悪いですが、コンクリートの池に照明を仕込んでいるようなやつ。

[46340: 契約済み]

>>46330 匿名さん

それの進化版で釣った魚をその場で調理してもらえるレストランとかどうですか？
豊洲市場も近いし湾岸だしコンセプト的には面白いかと。それだけで集客できそうですね。

[46341: 匿名さん]

>>46340 契約済みさん
それならやはり商業の方に釣具店は必要かと。

[46342: 匿名さん]

有明に吉野家がないのが悲しいな…。

[46343: 匿名さん]

>>46340
昼はじゃぶじゃぶ池、夜はパリピ御用達施設。
これぐらいの柔軟性は欲しいｗ

ヒントは去年のお台場プール。
昼と夜の雰囲気や客層が違い過ぎてて見事な二部制だった。

[46344: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
今年もやってますよ〜

[46345: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
上に響くじゃん、、。

[46346: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
良いですねー。
暑い日なんかは部屋から見てたら入りたくなりそうだけど。。

[46347: 匿名さん]

>>46342 匿名さん

お台場に吉野家ありますよ

[46348: 匿名さん]

>>46342 匿名さん
豊洲市場にも入ります。

[46349: 匿名さん]

たまに吉野家恋しがる人現れるけど、自分はすき家派なんで。

[46350: 匿名さん]

>>46349 匿名さん

イオンのある所にすき家あり。
今回はモールではなくてイチテナントだと思うのでイオンに決定権はありませんが。