シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4601: 匿名さん]

4年後には立場逆転しちゃうから焦っているんだよ。

[4602: 通りがかりさん]

>>4599 匿名さん
単純に湾岸も昔みたいに上がることがなくなって、新しいほど高いという本来のマンションの形になっているのかと。
豊洲はココ住む頃には殆どが築10年以上だし、住んでいる間にすぐ築20年になるタワマンを買う方が自分にはチャレンジかなと。

[4603: 匿名さん]

豊洲なんて全く人気ないし、正直有明の方が格上だと思うけどね。
豊洲が便利とか、馬鹿かと。
値下がりに怯えながら過ごすよりも豊洲売って有明買った方が良いのに。

[4604: 匿名さん]

>>4599
ブリリア有明シティタワーの魅力はずば抜けて高いもの。唯一の欠点といえば駅からの距離だが、それも住民専用シャトルバスでカバー出来ている。

[4605: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

駅10分以上というだけで魅力もくそもないですね。仕様も高くないし、ヤマト前の三角州に空き地にマンション建造の予定もありますので、唯一の眺望も潰されます。

[4606: 匿名さん]

モデルルームの映像やプレゼンで
豊洲やららぽーとはあえてボカしているよね。

一番意識してるんだな、と。

[4607: 匿名さん]

豊洲より有明が格上とか

恥ずかしいからやめてほしい。

[4608: 検討板ユーザーさん]

>>4605 匿名さん
それ南だから北西眺望と関係ないかと。
どこの話だと思ってるの？
有明はどこも眺望は北西だよ？

[4609: マンコミュファンさん]

>>4606 匿名さん
逆にそれは貴方が豊洲を意識し過ぎてるのでは？笑
映像の中で豊洲を常に見てるんでしょ？
全く気付かなかったし、映像の内容すべて分かってる情報ばかりで流し見してた。

[4610: 匿名さん]

共有施設のシンプルさにしては管理費が高すぎやしませんか？

[4611: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
管理費、平米330位でしたっけ。結構高いですよね、、、

[4612: 匿名さん]

豊洲の住みふタワーの中古は平均坪260ー70万位まで成約価格落ちちゃってるみたいだし、
再開発区画内の徒歩五分以内、かつ築１０年以内の財閥タワーでその状態では、
終わったエリアと言われてもしょうがない。コレは客観的な事実です。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

スミフタワーの先行きを暗示してるね。

[4614: 評判気になるさん]

有明をこの価格で契約できる胆力が凄い。気に入ってキャッシュで買う人向けだね。住宅ローンや住み替えはリスクがデカすぎる。

有明の現在の価格は豊洲近隣って評価だけで成り立っている。
江東区湾岸を選ぶ人はまず豊洲を検討する。豊洲の価格（おおよそ6000万）で折り合いつかない人で

立地を許容できない人が豊洲徒歩圏である東雲を検討し、建物のこだわりを許容できない人が豪華共用設備のある有明を検討している

だから豊洲の中古マンションに6000万の壁があり、東雲と有明は5000万の壁がある
中古マンション市場では有明という立地では5000万が限界。これを突破するには豊洲の価値が更に上がる必要がある。
豊洲が天井になってしまうんだよね
6000出せる人は晴海や豊洲、7000出せる人は月島勝どき、8000からは内陸。
どこにでも天井があり相互に作用してる

[4615: 評判気になるさん]

>>4604
ブリリアシティタワーって投資用1LDKしか売れてないよ。


その投資用もこのマンションに潰されるだろうね
早く売り抜けるのが正解

[4616: 評判気になるさん]

湾ナビでのBACの評価は坪233万。
正直これでも高いと感じる。

[4617: 匿名さん]

>>4614 評判気になるさん

のらえもんの記事みていってると思うけど、実際のところ、同築年数で坪単価みると有明と豊洲に差はないよ。
もちろん、中央区と江東区には明確な差があるけどね。

[4618: 匿名さん]

BACの1Lを投資で購入してる投資家は、殆どキャッシュ購入なのでベイトリプルタワーも当然キャッシュ購入ですよ。
其々投資の目線が違うのです。
BACは駅遠を妥協して湾岸随一の北西高層階の眺望に投資。
ベイトリプルタワーは眺望は捨てて、駅近と大規模商業施設と将来の利便性に投資ですね。
後悔はありません。資金は潤沢に有りますけど。

[4619: 名無しさん]

意味わからん。

俺はローンだし、ローンで買う人は多いと思うよ。
金利安いのにわざわざ現金で買うかな？現金で買うメリット少な過ぎるような。。。

値上がり確実な立地だし、あんまり心配いらないと思うよ。まあ、不確実なことも多いのは確かだけどさ。

[4620: 評判気になるさん]

>>4619
これ以上値上がったら銀座徒歩圏の勝どきタワマンと価格が並ぶから値上がりはまずないでしょう。

金利上昇や離婚などでローンが払えず売却される人は必ず出る。
その時に評価が下されるだろうね

[4621: マンション掲示板さん]

これ以上値上がるって1割ぐらい？
新築時340万が中古時坪375万？
坪375万だと、現在どのマンションが検討できるのか調べてみると良いだろうね。
そのマンションと比べて、江東区有明という立地がどうなのかということを。

[4622: 評判気になるさん]

>>4614 評判気になるさん
あら、内陸買えたな。
ここ買うのに豊洲、東雲は検討外だったな。
やっぱり開発がこれからも続いて発展がないとね。
あとやっぱり新築はいいよ。

[4623: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
普通それだけキャッシュあったら別の投資するけどね。
それともお金借りて投資することを悪と考える人は経営向きではないから、不動産投資がある意味合ってるのかな？

[4624: 匿名さん]

>>4621 マンション掲示板さん

スミフはその坪375で今後売る気満々らしいですね。ドゥトゥール坪450と比較すれば安いと考えているのでしょう。

[4625: 匿名さん]

豊洲の方が通勤利便性良いので優先検討したけど価格、間取りと駅近、商業隣接考えたら有明になりました。

[4626: 匿名さん]

特に3ldkは間取り良く、豊洲だと80以上で探さないと同等にならない。しかも新築と10年落ち耐震中古は比較にならない。

どの角度で見ても有明の方が良い。
りんかい線とゆりかもめという点を除けば。

[4627: 名無しさん]

近いうちに坪単価600超えするだろうね。

有明が良いと思えば有明を買えば良いし、晴海がよければ晴海に買えば良い。

好みなんて人それぞれ、どっち買っても損は無いよ。

[4628: 匿名さん]

のらさんも書いてたけど、晴海の70あたりとここのあたり比べると、ここの圧勝なんだよね。
逆に言えば、ここのグロス7000よりせめて良い部屋買おうとすると晴海だと9000とかになる。
それだとこっち一択だよね。違う属性になっちゃう。

[4629: 匿名さん]

のらえもんは豊洲上がるってあれほど煽っといて、結局汚染問題で爆下げだけど謝罪なしだね。
最近は湾岸購入検討者向けにコンサルビジネス（？）を始めたみたいだけど、自分の自宅を売りつけようとしてるんじゃないかと疑っています。。。

[4630: 通りがかりさん]

>>4629 匿名さん
のらさんは豊洲民ではありません。

[4631: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
ここと比較するなら豊洲のパークシティ、でもあそこは駅まで徒歩8分と意外と遠く、ここからゆりかもめで豊洲に行くのと数分しか変わらない。
あとは12年新しいのと、仕様が段違いに違うのと、りんかい線あるのと、商業施設もワンランク上で、比較にならないと思うなぁ。

[4632: 匿名さん]

>>4614 評判気になるさん
概ねあってる、良い意見だね。ただここは豊洲の中堅タワマンよりは高値を維持すると思う。
勝どきや月島でも駅直結とそれ以外では明確な差がありますからね。

[4633: 匿名さん]

>>4630 通りがかりさん
有明民かな？

[4634: マンション掲示板さん]

>>4631
流石に無理があるよ、その主張は。

まず商業施設は豊洲の圧勝
国際展示場は乗降人数35000人
豊洲は200000人
元々の街の人数が違いすぎる上に有明はこれから6倍成長しなければならない
更に国際展示場駅の利用者の多くは国際展示場へ行く。
駅からの導線もここの商業施設とは反対方面

ゆりかもめに数分乗るのが許されるのであればバス便マンションももっと許容されているはず。
第三セクターの公共交通ははっきり言ってバス便と変わりませんよ

勝っているのは建物の仕様と築年数だけで、わざわざ二重窓と機械式換気にしなければ防げない高速トラックの排ガスと騒音など立地も悪いですね

[4635: 匿名さん]

>>4621 マンション掲示板さん
豊洲の中堅あたりよりは高くなると思うけど、例えば勝どきの直結を超えることはまずないね。
あそこの中古はだいたい坪380万くらいだっけ？

[4636: 匿名さん]

>>4634 マンション掲示板さん
ゆりかもめは電車と同じ表記だけど、バス便情報なんて都内のタワマンで表示しないでしょ。バカなの？

[4637: マンション掲示板さん]

ここは、駅直結ではなく徒歩4分で言うほど近くはないんですよね
B棟だと６分、C棟は9分ぐらいかな

[4638: 匿名さん]

>>4637 マンション掲示板さん
あれ
3分から変わったの？

[4639: マンション検討中さん]

国際展示場からな。cは8分。商業施設はbの奥だから7、8分ってところか。
商業施設は駅から遠いのは間違いない。

[4640: マンション掲示板さん]

>>4635 匿名さん
確かそれぐらいだったはずです
駅直結の中央区でもそれぐらいです

築浅時は価格は維持されるでしょけど、築10年〜15年になった時には豊洲の中堅に負けると思います

[4641: マンション検討中さん]

>>4634 マンション掲示板さん
駅の利用人数と町の成長って一緒？
しかも有明はゆりかもめで来る人も多いし、商業施設オープン前の人数と比べてもね。
これからアリーナもできるし。

まあ豊洲経由で有明来る人も多いし、有明の発展は少なからず豊洲にも恩恵あるよ。
でも豊洲住みの人って東急買わないとしたらいつまで住み続けるの？

[4642: マンション検討中さん]

商業施設の屋上プールはB棟の前の施設でしょうか？

[4643: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
確定拠出年金。【確定利回り中心】株式投資、【ソニー。日立、太東建託】等を中心に運用してます。その他金、プラチナ定期購入。
要は使い切れないで徐々に増えていくので、将来の相続も考えて敢えて現金を減らす方向での対策の一環です。借財は嫌いなので一切ありません。自宅は戸建てがあります。
ベイトリプルは眺望が良ければ最高ですが今回は1期１次は見送り、横浜馬車道タワーの高層階、ホテル越えの部屋の購入も検討中です。

[4644: 匿名さん]

豊洲の中堅タワーとは何処の事ですか？

[4645: 通りがかりさん]

>>4643 匿名さん
年寄りのお金持ちには興味ありません。
時代が違うので何の参考にもなりませんし。

[4646: 名無しさん]

>>4644 匿名さん
豊洲タワーとシンボルの2つのマンションです。

[4647: 匿名さん]

ミッドタウン、表参道ヒルズばりの商業施設を、未経験(基本タダ乗り)のすみふさんが本当にできるのでしょうかね。

なし崩しに計画変更にならないか、心配です。

[4648: 匿名さん]

>>4645 通りがかりさん
貴方おバカですか。
確定拠出年金は一括払いは出来ないんだよ。
それ考えりゃあ、俺の年齢わかるだろうよ。40台前半だよ。よく文章読めよ。
株や貴金属は年を食ってからでも始められるが、確定拠出年金は最低60歳の定年5年前と言う縛りがあるんだよ。そ言う考えだからじんせいまけぐみになるんだよ。
通りがかりさんよ。葛西か辰巳の検討にでもいけよ。

[4649: 匿名さん]

>>4648 匿名さん

40台って年寄りだろが!

[4650: マンション掲示板さん]

>>4647
スカイフォレストの例からすると厳しいでしょうね。