シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[45451: 匿名さん]

>>45447 マンコミ泰造さん
税金対策というと？我が家はサラリーマン家庭ですが、ローン控除の他に何か税優遇ってあるんでしょうか？

[45452: 匿名]

癌研勤務とか？

[45453: 匿名さん]

ローン金利上昇⁉️

実行時金利にとても不安ですが、

[45454: 匿名さん]

>>45453 匿名さん
金利は急激に増える事はまず無いとは思いますが、住宅購入を検討してる我々からすると一番気になる所ですよね。

物価上昇率も目標水準に達せず、下押し圧力が掛かってる様ですし、日銀も頭を抱えてる所でしょうか。

[45455: 匿名さん]

２０３０年にはガソリン車は半減し、電気自動車と燃料電池車が増えていくから排気ガスはさほど気にしなくてよい。
ただ北側以外はロードノイズがうるさいと思う。

[45456: 匿名さん]

今は地銀もかなり深刻な状況の様ですしね。
今回の目的は銀行負担の軽減でしょう。
消費者としては実行時までは現行水準で推移して欲しいですね。

[45457: マンコミ泰造]

>>45449 匿名さん
家業継ぐのも大変だと思いますよー
親が生きているうちは楽だと思いますがー

[45458: マンコミ泰造]

>>45451 匿名さん
累進課税なんで1400万1人で稼ぐより、
900万と500万に分けた方が税金だいぶ安くなりますー
自営業者でも奥さんを従業員にして所得を分ける人いますー

[45459: 有明王子]

>>45455 匿名さん
この区間の湾岸線はロードノイズを軽減する特殊な舗装が施されてるようですよー
専門外なのでどの程度まで軽減するのかは分かりませんー

[45460: 匿名さん]

ここは完成後、部屋からどこかの花火は観えたりしますか？

[45461: 匿名さん]

有明王子さんとマンコミ泰造さんの投稿が重なると、パッと見分かりませんね笑

[45462: 匿名さん]

毎日8：30〜ディズニーランドの花火見えますよね。

[45463: 匿名さん]

>>45462 匿名さん
本当ですか！どちらの方角の部屋になりますか？

[45464: マンコミ泰造]

>>45462 匿名さん
30分からではなくて、25分スタートで30分には終わってますよー
方角は東ですー

[45465: 匿名さん]

>>45463 匿名さん

セントラルなら南東向きのベランダから観えるじゃないですかね？

[45466: 匿名さん]

>>45464 マンコミ泰造さん

>>45465　匿名さん

有難うございます。

[45467: マンコミ泰造]

>>45465 匿名さん
見えますよー
ただ風向き良くないと音は聞こえないですしー
飽きて見なくなると思いますー

[45468: マンコミ泰造]

>>45461 匿名さん
一緒にしないでくださいー
泰造は買う買う詐欺はしないですー
転売屋でもありませんしー

[45469: 匿名さん]

>>45468 マンコミ泰造さん
有明王子はイースト待ちですよ。

[45470: 通りがかりさん]

セントラルを見送ってイーストを待つメリットって、何かあるんでしたっけ？

[45471: 匿名]

>>45470 通りがかりさん

商業施設を含めて竣工後の実物を見て購入決定できることですかね。価格的なメリットは恐らくないですね。

[45472: 匿名さん]

理三でも医科歯科でもない地方国立出身の医者が両者を演じて自作自演と予想w

[45473: 有明王子]

>>45469 匿名さん
そうですねー
やはり間取りと学校に近いのが魅力ではありますー
他も検討中ですよー

[45474: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
プロジェクションマッピングとのコラボ花火も見れます
https://pmaward.jp/pr/

[45475: 匿名さん]

湾岸に住む奥様ほとんど美人さん。
高収入なダンナには美人妻がつくと言う事だな。
よって容姿端麗が購入の条件です。

[45476: 匿名さん]

湾岸に住む奥様は美人さんがほとんどだ。
容姿端麗が購入条件の様だ。
ダンナが高収入だと美人妻がつくと言う事かもしれない。

[45477: 匿名さん]

湾岸に住む奥様は美人さんとの事。
どうやたら購入条件が容姿端麗。
さすが高収入なダンナには美人妻が似合う。

[45478: 匿名さん]

このまま値上げ無しの価格据え置きでいくようですね。検討者としては資金準備や今の家の売買など少し余裕が出来て助かります。

[45479: 匿名さん]

>>45474 匿名さん
素敵ですね！近くだと定期的にマラソン大会など各イベントも開催されてる様ですし、住んだ後も色々楽しめそうですね。

[45480: 匿名さん]

五輪関係の施設も着々と進んでる様ですね。

http://ariakeru.com/topics/2020-ariake/

[45481: 有明王子]

>>45478 匿名さん
三期からは上がるのではないでしょうかー

[45482: 匿名さん]

>>45481 有明王子さん
なら、早くお買いになった方がいいのでは？

[45483: 匿名さん]

>>45482 匿名さん
まあまあ、それは各々のタイミングなどもあるでしょうし。

[45484: 検討板ユーザーさん]

王子は、セントラルの何が不足なんでしょうかね？

[45485: 匿名さん]

>>45484 検討板ユーザーさん
不足とは言っておられませんよ。
彼はただただ有明の発展を願っているのかと。時期が来たら動くのでしょう。

[45486: 匿名さん]

>>45485 匿名さん
有明から居なくなるという事ですか？
まるで妖精の様に、、

[45487: 匿名さん]

>>45485 匿名さん
え？
ただただ有明マンションの完売を願ってる？

[45488: 匿名さん]

売れっ子
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13560?layout=b

[45489: 匿名さん]

この人、もうダメだよね。笑

[45490: 匿名さん]

>>45488 匿名さん
大暴落！
怖いよ〜、怖いよ〜

[45491: 匿名さん]

>>45489 匿名さん
彼も一度事業に失敗してる様ですし、生きる為に必死なんです。湾岸エリアの事は嫌いとかではなく、元来人が住んで居なかった土地なので、他のエリアと比べると記事としては書きやすかったんだと思います。

このエリアをディスし始めて10年。彼の思惑や記事とは裏腹に事が進んできました。そろそろ人口減少エリアなど、今後衰退する街の特集をされる事をオススメします。よりよい老後を迎えられる為にも、、。

[45492: 検討板ユーザーさん]

>>45491 匿名さん
本当に危険水準のエリアの事は大々的に書けないよ。笑 本当にそうなった際に命狙われ兼ねないし、首飛ばし兼ねない。

だから敢えて、黙ってても人が増えてく人気エリア、開発など控えてる発展エリアを狙って書いてるんでしょ。

[45493: マンション検討中さん]

水没すりゃ大暴落するんじゃない？

[45494: 匿名さん]

車と同じ、水没車。フェラーリは価値が残るみたいだけど、相当減額。

[45495: 匿名さん]

この人の名前が記載された記事は、正直最後まで読まなくなってしまった。。

[45496: 匿名さん]

>>45495: 匿名さん　

それは榊離れというやつですね

[45497: 匿名さん]

金利上がっとるやん、、、(泣)

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6291965

[45498: 有明王子]

>>45484 検討板ユーザーさん
不満というわけではないですよー
タイミングがあるので、僕のペースでイカせてくださいー

[45499: 匿名さん]

金利はじわじわ上昇路線だろうな。

[45500: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ローン組む際はどちらで検討してますか？変動？固定？

[45501: 匿名さん]

>>45500 口コミ知りたいさん
うちは当初変動で検討してましたが、実行時の金利状況でどちらにするか考えようと思ってます。

[45502: マンション検討中さん]

泰造：好感度高い
王子:ウソツキ、嫌われ者

[45503: 検討板ユーザーさん]

>>45502 マンション検討中さん
やめなさい、そういうのは。
私は両名とも嫌いじゃないですよ。

[45504: 匿名さん]

職人さんがタバコ吸ってるみたいだけど工事の人は非喫煙者がいいですよね。
現場で吸われたら新築なのに煙で汚れて中古物件と一緒ですし。
これからの時代現場敷地内から路上で喫煙見かけたら価格下げてもらう交渉出来る。

[45505: 匿名さん]

え？でもお家出来たらどっかに喫煙所できるでしょ。
一階のエントランスだと便利かも出勤時一服したい。
それとバルコニーは喫煙所になる。

[45506: 匿名さん]

ははは。

職人も喫煙所で吸ってますよ。
職業差別はやめなさい。

[45507: 匿名さん]

喫煙者は肩身がせまいし
いっそ喫煙タワー作ればすぐに売れるマンションになるぞ。

[45508: 匿名さん]

明らかに職人労働者の喫煙率高いだろ。

[45509: 匿名さん]

大暴落？？
下がったら俺が買い支えてやる。

[45510: 通りがかりさん]

>>45502 マンション検討中さん
でも王子は頭から信用できないとこらありますよね。有明ラブでここのMR行ってもうすぐ決まると言ってたのに、いつの間にか検討中に逆戻り。とても不自然な感じしますね。本当に検討者なのかな？と思います。

[45511: 匿名さん]

>>45508

しらべたんか？

イメージだろ？差別やめろ。

[45512: 匿名さん]

匿名掲示板で自分のキャラを際立たせる輩は
何らかの企みを持っているという前提で読むのが賢明。
ニセ者だと騒ぐくらいならブログでやればいいと思う。

[45513: 匿名さん]

国際展示駅前の職人姿の喫煙者多いだろ。

[45514: 匿名さん]

>>45500
人に聞くぐらいの知識レベルなら固定一択！
完全に民業を圧迫してる（税金が投入されてる）フラットで全く問題ない。
キャッシュフローや投資、数字、立ち回りに自信があるなら変動でもいいというか好きにしなさい。

大前提として低金利と言われる時代は長期固定でいい、超低金利時代なんだから言わずもがな。
金利1パーが0パーになる可能性と、金利1パーが3パー5パーになるリスク・・・
振れ幅を考えても今は固定が堅実確実。
冷静に考えてみ？35年間支払総額が確定しない（変動）とか恐怖以外のナニモノでもないだろｗ

[45515: マンコミ泰造]

>>45502 マンション検討中さん
好感度高いんですかー
どうもですー
泰造も王子は同じ有明民ながら好感持てないですねー

[45516: 有明王子]

皆さんにどう思われようが関係ないですー
勝手にしてくださいー

[45517: 匿名さん]

変動金利で組むのが恐怖なほど現金資産が乏しい人は購入しない方がいいですよ。

[45518: 匿名さん]

泰造=有明王子

[45519: 口コミ気になるさん]

皆さん金利上昇で躊躇したりしてますか？

[45520: 匿名さん]

>>45519 口コミ気になるさん
悩みますね。他の人はどうなんでしょう？

[45521: マンション検討中さん]

大規模の欠点はそこですよねー。買ってからローン決まるまで何年も待たなきゃいけない。今回は固定の話だから関係ないとはいえ、躊躇してしまう。

[45522: 匿名さん]

>>45520 匿名さん
我が家は頭金を多くして返済期間を短くするか検討中です。多分しないで普通に組むと思いますが。でも、そんなに急速に上がりますかね？流石にそれは容認出来ないのでは？

[45523: 有明王子]

>>45516 有明王子さん
これはニセモノですー
キャラを際立たせたいというよりも、匿名掲示板だから何を言ってもいいという風潮への対抗が強いですねー
匿名であっても自分のコメントには責任を持っているのが僕ですー

[45524: 有明王子]

>>45518 匿名さん
泰造さんはなぜ最近現れたんでしょうねー
その理由を考えてくださいー

[45525: 匿名さん]

悩むくらいなら、現行金利で中古をさっさと買うのも手ですよね。

[45526: 匿名さん]

有明は中古激安だしな。
ちょっ古めが多かったり、ガチガチの耐震もあるから、選定が大変だけど。

[45527: 匿名さん]

>>45521
二年後引き渡し経験者の庶民だけど、逆にメリットもある。
家族の共通認識として新居に向けて一切無駄なものを買わなくなるし、
節約や貯蓄の意識が更に高まるし結果百万単位で残高が増えるｗ
頭金積み増してもいいし思い切って家具家電を新調してもいいしオプションを奮発するのも楽しい。
何より気持ちに余裕が生まれるのがデカい。

金利については数年で1パー上がることはないと思うから、
コンマ幾つの上下は誤差と割り切ったほうがいいというか、それでも耐え得る返済計画を建てるべき。
生業としてる人はいいけど毎日金利が気になって仕方ない生活（実際そうなる）って結構ストレスだよｗ

[45528: eマンションさん]

>>45527 匿名さん
参考になりました！

[45529: 匿名さん]

王子さんはそのままで良いんですよ

[45530: 有明王子さん]

サンキューでーすー

これからも役立つ情報を共有したいでーすー

[45531: 匿名さん]

>>45530 有明王子さん
これは違う人？
タラちゃんかな？？

[45532: タラちゃん]

ちがいましゅー

[45533: 匿名さん]

匿名掲示板なのにホンモノとかニセモノとか、鬱陶しいのでやめてくれませんかね。正直、どうでもいい。

[45534: 匿名さん]

サマーシーズン入りましたかね。

[45535: 有明王子]

>>45530 有明王子さん
これはニセモノですー
ニセモノを騙るならもっといい情報出してほしいですー

[45536: 通りがかりさん]

なりすましは感心しないが、マンコミュではコテハン保護されてないからね。気の毒だけど対処の方法はないよ。

[45537: 名無しさん]

>>45535 有明王子さん

あきらめるんだな。
匿名掲示板にホンモノとかニセモノとかナンセンス。それこそ無用な情報。

[45538: マンコミ泰造]

>>45535 有明王子さん
自画自賛のいい情報って殆どがブロガー達をフォローして出してるだけですよねー
その一人ですって言うなら話は別ですがー

[45539: マンコミ泰造]

>>45524 有明王子さん
前からいましたけどねー名前が違うだけでー
泰造からすると王子さんが最近現れたって感じですー

[45540: 匿名さん]

で、結局のらえもん氏はどちらかな？？

[45541: 匿名さん]

google 文脈スキャンにかけると
のらえもんが泰造との確率が高いみたいだ。

[45542: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
そんな事出来るの？

[45543: 有明王子]

>>45539 マンコミ泰造さん
どんな名前でしょうかー

[45544: 有明王子]

>>45538 マンコミ泰造さん
むしろこの掲示板のほうが情報早い時のほうが多いですよー

[45545: 匿名さん]

>>45541 匿名さん
やはり泰ちゃんが、のらさんだったか。

[45546: 有明王子]

楽しみですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180802-00000035-mai-spo

[45547: 匿名さん]

>>45545 匿名さん
友達？笑

[45548: 有明王子]

有明は調査対象ではありませんが、リセールバリューが高いランキングに豊洲が入ってるのは頼もしいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180802-00158160-suumoj-life

[45549: 匿名さん]

>>45546 有明王子さん

この暑さで死人が出ないか心配

[45550: 匿名さん]

>>45546 有明王子さん
やはり2年を切った事もあって、五輪関連のニュースが増えてきてますね。