シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[45401: 通りがかりさん]

>>45400 匿名さん
そういう発言、ちょっとカッコ悪い。

[45402: 匿名さん]

>>45399 匿名さん
そうそう。値上げしないでくれ。
今のとこ売れたらここ買うから。

[45403: マンコミ泰造さん]

>>45400 匿名さん
どのくらい現金あるか知りませんがー
キャッシュ買いは金利の低いうちはおバカのする事ですー
ローン組んで他にも投資すべしー
というか貸してー

[45404: マンション検討中さん]

日銀が長期金利の上昇を容認しましたねー。。
住宅ローンも上がるかな、、

[45405: 通りがかりさん]

住宅ローンは上昇、マンション価格は下落方向でしょうね。

[45406: 有明王子]

>>45405 通りがかりさん
住宅価格が下落するほど急激な長期金利の上昇は見込めないでしょうねー
下がってくれると有り難いですがー

[45407: 匿名さん]

現行の政策金利は据え置くとの事だから、今回は銀行への負担軽減が目的でしょうね。

[45408: 匿名さん]

>>45406 有明王子さん
王子さん、最上階まだ空きがあるとの話でしたよ。

[45409: 匿名さん]

>>45408 匿名さん

有明王子は買いません

[45410: 匿名さん]

営業さん、必死の書き込み頑張って!
書き込み効果かでて、売れると良いですね

[45411: 匿名さん]

>>45410 匿名さん
はい、有難う御座います！
お陰様で順調に売れ行き伸ばしてます。

[45412: マンコミ泰造]

>>45405 通りがかりさん
自分が買わないと金利上がれー
って思う人多いですけど、実際は住宅ローンが苦しくなる程は上がらないですー
金利上がると円高になっちゃいますしねー
上にもある通り、銀行が外貨集め出してるので銀行対策ですねー

[45413: 匿名さん]

金利は低い方が有り難いです。

[45414: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は少なくとも横ばいから上昇方向になったね。大きくは上がらないとは思うが、少なくとも今より下がることはない。レートは徐々に上がっていきますよ。

[45415: 匿名さん]

ここを買える人が正直羨ましい。。
成功した人の特権ですね。

[45416: 匿名さん]

別に成功してないけど買ったよ

[45417: 有明王子]

>>45408 匿名さん
おいくらになりそうでしょうかー

[45418: 匿名さん]

1期最上階って幾らで出てたんですか？

[45419: 匿名さん]

>>45418 匿名さん
ウエスト角110㎡15000万〜16000万ぐらい。
ウエスト中95㎡で12000〜13000万ぐらい。

セントラル中110㎡で13000万ぐらい

じゃなかったでしたっけ？

[45420: 筑駒→東大理三→普通の勤務医師]

こんな俺でもここの低層階を買いましたけど?
俺は高層階を買って権威をわざわざ見せつけるような人間じゃない。

[45421: 匿名さん]

ガチ?　それとも釣り?（笑）

[45422: 匿名さん]

>>45420 筑駒→東大理三→普通の勤務医師さん

素晴らしい事だと思います。緊急時の呼び出しなど人命を第一に考えて、敢えて低層にしたという事ですな。貴方こそ医者の鑑だ。

[45423: 匿名さん]

>>45421 匿名さん
半分ガチ、半分釣りでは？笑

[45424: 匿名さん]

>>45420 筑駒→東大理三→普通の勤務医師さん
口調が人を不愉快に感じさせますね。しかも誰も権威の見せつけどうのこうのの話はしてないですけどね。それくらいの読解力で東大国語が解けるとは思えません。

[45425: 匿名さん]

おやおや？

[45426: 開成→医科歯科→開業医]

>>45420 筑駒→東大理三→普通の勤務医師さん
はっきり言ってこれからは医科歯科の時代。医科歯科が東大の植民地だなんて言われる時代はもう終わった。我々のバックには順天堂、昭和、慈恵医がついてるし、筑波も我々が取り込んでる。医科歯科はもはや東大と対等に渡り合える。医師国家試験の合格率は我々の方が上。理三は入試に受かって在学中に変人になる人が多い。

[45427: 匿名さん]

ふむふむ。

[45428: 匿名さん]

そんな話、他所でやって。

[45429: 匿名さん]

>>45428 匿名さん
それ。

[45430: 匿名さん]

これは明らかに自作自演。

[45431: 有明王子]

>>45419 匿名さん
今出てる部屋はご存知でしょうかー

[45432: 有明王子]

お台場にこんなお店できるんですねー
どの企業も色々工夫していて面白いですー
https://this.kiji.is/396869839429321825

[45433: マンコミ泰造]

>>45426
どうでもいいですー
どこ卒業したとかではまく、今何してるかですー
アラフォー超えてもまだ大学の看板背負ってる人見ると情けないですー
でも医者になりたかったですー　安定高収入、最高ですー

[45434: 匿名さん]

>>45431 有明王子さん
価格が出てる部屋は無いです。
残ってる最上は先日上がってた以下の部屋みたいですよ。


›ウエストだと3部屋です
（南、北東角、北）

セントラルだと6部屋です
（南東2、南東角、北東、北東角、北西）

いずれも価格出てないので、まだ未公開ですね。

[45435: 匿名さん]

やっぱり此処を検討してる人や購入してる人は、お医者さんとか、経営者、エリートサラリーマンの方々なんですね。我が家みたいに普通のサラリーマン家庭は中々難しいのかなぁ

[45436: 匿名さん]

>>45435

収入次第

[45437: 匿名さん]

>>45436 匿名さん
そうですよね。。話聞いてると皆さんお金持ちの方々ばかりの気がして、場違いなのかなとか考えてました。

収入は夫が年収900万程で、一応私も社員として働いていて500万円程です。3LDK希望してます。歳は2人とも30前半で子供は3歳が1人です。同じ様な環境の方て検討されてる方はいらっしゃいますか？

[45438: 有明王子]

>>45434 匿名さん
ありがとうございますー
意外とまだ選択肢はあるんですねー
でもすごい価格で出てきそうで怖いですー

[45439: 有明王子]

>>45437 匿名さん
ここの物件の価格帯なら普通だと思いますー
埼玉、東京北部とそんなに変わらないですからねー

[45440: 匿名さん]

>>45437 匿名さん
う〜ん。ローンは普通に通りそうだけど、頭金はそれなりに入れた方が良いと思いますよ。フルローンだと何かと厳しいかと。

[45441: 匿名さん]

>>45433 マンコミ泰造さん
医者も我々の様な勤務医だと中々大変です。
バイト尽くしでも1500が良いところじゃないですか？

[45442: 匿名さん]

世帯年収1400万ならいわゆるパワーカップルで正にタワマン購入層では。
ウチはバカップルなので諦めます。

[45443: 匿名さん]

3LDK7000万円って普通のサラリーマンが買える上限って感じですよね。

[45444: 匿名さん]

孫のために1LDKを希望。
周辺の治安はどうですか？

[45445: 匿名さん]

>>45444 匿名さん
嫌悪施設やネオン街といった場所も無いですし悪くないと思いますよ。有明はそれなりに高属性の方々ばかりなので。今後開発が進んで街が発展するにつれてどうなるかは未知ですが。そんなに心配される事は無いと思います。交番がないので個人的には出来て欲しいなと思いますが。

[45446: マンコミ泰造]

>>45441 匿名さん
ノーリスクで1500なら十分だと思いますー
中小企業の経営は多額の借金連帯保証して平均それより低いですよー
まあ仕事はお金だけではないですけどー

[45447: マンコミ泰造]

>>45442 匿名さん
900と500ってなかなかの税金対策ですー
7000万のローン普通にいけますよー

[45448: 匿名さん]

>>45420 筑駒→東大理三→普通の勤務医師さん

医者がこんな空気の悪いところを買うわけがない。
ウソがバレバレですね。

[45449: 匿名さん]

>>45446 マンコミ泰造さん
いやーー、
同期の家業継いだやつ見てると、時間の使い方、考え方がまるで違うなぁと、羨むばかりです。ずっとバイト三昧ですし。

[45450: 匿名さん]

>>45448 匿名さん
自作自演お疲れ様。
もう帰って頂いて大丈夫ですよ。

[45451: 匿名さん]

>>45447 マンコミ泰造さん
税金対策というと？我が家はサラリーマン家庭ですが、ローン控除の他に何か税優遇ってあるんでしょうか？

[45452: 匿名]

癌研勤務とか？

[45453: 匿名さん]

ローン金利上昇⁉️

実行時金利にとても不安ですが、

[45454: 匿名さん]

>>45453 匿名さん
金利は急激に増える事はまず無いとは思いますが、住宅購入を検討してる我々からすると一番気になる所ですよね。

物価上昇率も目標水準に達せず、下押し圧力が掛かってる様ですし、日銀も頭を抱えてる所でしょうか。

[45455: 匿名さん]

２０３０年にはガソリン車は半減し、電気自動車と燃料電池車が増えていくから排気ガスはさほど気にしなくてよい。
ただ北側以外はロードノイズがうるさいと思う。

[45456: 匿名さん]

今は地銀もかなり深刻な状況の様ですしね。
今回の目的は銀行負担の軽減でしょう。
消費者としては実行時までは現行水準で推移して欲しいですね。

[45457: マンコミ泰造]

>>45449 匿名さん
家業継ぐのも大変だと思いますよー
親が生きているうちは楽だと思いますがー

[45458: マンコミ泰造]

>>45451 匿名さん
累進課税なんで1400万1人で稼ぐより、
900万と500万に分けた方が税金だいぶ安くなりますー
自営業者でも奥さんを従業員にして所得を分ける人いますー

[45459: 有明王子]

>>45455 匿名さん
この区間の湾岸線はロードノイズを軽減する特殊な舗装が施されてるようですよー
専門外なのでどの程度まで軽減するのかは分かりませんー

[45460: 匿名さん]

ここは完成後、部屋からどこかの花火は観えたりしますか？

[45461: 匿名さん]

有明王子さんとマンコミ泰造さんの投稿が重なると、パッと見分かりませんね笑

[45462: 匿名さん]

毎日8：30〜ディズニーランドの花火見えますよね。

[45463: 匿名さん]

>>45462 匿名さん
本当ですか！どちらの方角の部屋になりますか？

[45464: マンコミ泰造]

>>45462 匿名さん
30分からではなくて、25分スタートで30分には終わってますよー
方角は東ですー

[45465: 匿名さん]

>>45463 匿名さん

セントラルなら南東向きのベランダから観えるじゃないですかね？

[45466: 匿名さん]

>>45464 マンコミ泰造さん

>>45465　匿名さん

有難うございます。

[45467: マンコミ泰造]

>>45465 匿名さん
見えますよー
ただ風向き良くないと音は聞こえないですしー
飽きて見なくなると思いますー

[45468: マンコミ泰造]

>>45461 匿名さん
一緒にしないでくださいー
泰造は買う買う詐欺はしないですー
転売屋でもありませんしー

[45469: 匿名さん]

>>45468 マンコミ泰造さん
有明王子はイースト待ちですよ。

[45470: 通りがかりさん]

セントラルを見送ってイーストを待つメリットって、何かあるんでしたっけ？

[45471: 匿名]

>>45470 通りがかりさん

商業施設を含めて竣工後の実物を見て購入決定できることですかね。価格的なメリットは恐らくないですね。

[45472: 匿名さん]

理三でも医科歯科でもない地方国立出身の医者が両者を演じて自作自演と予想w

[45473: 有明王子]

>>45469 匿名さん
そうですねー
やはり間取りと学校に近いのが魅力ではありますー
他も検討中ですよー

[45474: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
プロジェクションマッピングとのコラボ花火も見れます
https://pmaward.jp/pr/

[45475: 匿名さん]

湾岸に住む奥様ほとんど美人さん。
高収入なダンナには美人妻がつくと言う事だな。
よって容姿端麗が購入の条件です。

[45476: 匿名さん]

湾岸に住む奥様は美人さんがほとんどだ。
容姿端麗が購入条件の様だ。
ダンナが高収入だと美人妻がつくと言う事かもしれない。

[45477: 匿名さん]

湾岸に住む奥様は美人さんとの事。
どうやたら購入条件が容姿端麗。
さすが高収入なダンナには美人妻が似合う。

[45478: 匿名さん]

このまま値上げ無しの価格据え置きでいくようですね。検討者としては資金準備や今の家の売買など少し余裕が出来て助かります。

[45479: 匿名さん]

>>45474 匿名さん
素敵ですね！近くだと定期的にマラソン大会など各イベントも開催されてる様ですし、住んだ後も色々楽しめそうですね。

[45480: 匿名さん]

五輪関係の施設も着々と進んでる様ですね。

http://ariakeru.com/topics/2020-ariake/

[45481: 有明王子]

>>45478 匿名さん
三期からは上がるのではないでしょうかー

[45482: 匿名さん]

>>45481 有明王子さん
なら、早くお買いになった方がいいのでは？

[45483: 匿名さん]

>>45482 匿名さん
まあまあ、それは各々のタイミングなどもあるでしょうし。

[45484: 検討板ユーザーさん]

王子は、セントラルの何が不足なんでしょうかね？

[45485: 匿名さん]

>>45484 検討板ユーザーさん
不足とは言っておられませんよ。
彼はただただ有明の発展を願っているのかと。時期が来たら動くのでしょう。

[45486: 匿名さん]

>>45485 匿名さん
有明から居なくなるという事ですか？
まるで妖精の様に、、

[45487: 匿名さん]

>>45485 匿名さん
え？
ただただ有明マンションの完売を願ってる？

[45488: 匿名さん]

売れっ子
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13560?layout=b

[45489: 匿名さん]

この人、もうダメだよね。笑

[45490: 匿名さん]

>>45488 匿名さん
大暴落！
怖いよ〜、怖いよ〜

[45491: 匿名さん]

>>45489 匿名さん
彼も一度事業に失敗してる様ですし、生きる為に必死なんです。湾岸エリアの事は嫌いとかではなく、元来人が住んで居なかった土地なので、他のエリアと比べると記事としては書きやすかったんだと思います。

このエリアをディスし始めて10年。彼の思惑や記事とは裏腹に事が進んできました。そろそろ人口減少エリアなど、今後衰退する街の特集をされる事をオススメします。よりよい老後を迎えられる為にも、、。

[45492: 検討板ユーザーさん]

>>45491 匿名さん
本当に危険水準のエリアの事は大々的に書けないよ。笑 本当にそうなった際に命狙われ兼ねないし、首飛ばし兼ねない。

だから敢えて、黙ってても人が増えてく人気エリア、開発など控えてる発展エリアを狙って書いてるんでしょ。

[45493: マンション検討中さん]

水没すりゃ大暴落するんじゃない？

[45494: 匿名さん]

車と同じ、水没車。フェラーリは価値が残るみたいだけど、相当減額。

[45495: 匿名さん]

この人の名前が記載された記事は、正直最後まで読まなくなってしまった。。

[45496: 匿名さん]

>>45495: 匿名さん　

それは榊離れというやつですね

[45497: 匿名さん]

金利上がっとるやん、、、(泣)

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6291965

[45498: 有明王子]

>>45484 検討板ユーザーさん
不満というわけではないですよー
タイミングがあるので、僕のペースでイカせてくださいー

[45499: 匿名さん]

金利はじわじわ上昇路線だろうな。

[45500: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ローン組む際はどちらで検討してますか？変動？固定？