シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[44951: 匿名さん]

オープンして１年もすれば空き店舗だらけにならなければ良いですが。
まったく、誰を対象に170店舗も店出すのかわからない。

[44952: 検討板ユーザーさん]

スポーツとインバウンドに特化すれば何とかいけるかもね。
スポーツファッションはまだ注目されてるし、羽田が近いから海外ツアー客がお土産を買いやすい。
地の利を生かせるし、戦略特区の機能も果たせて良いのでは。

[44953: 匿名さん]

>>44941 匿名さん
こういう施設に来た人が隣で高級品買うとはとても思えないが。
買い物は都心だろ

[44954: 匿名さん]

豊洲ららぽでも都心からお客なんてたぶん来てないよね。
更に不便な有明でショッピングセンターなんて成り立つのかなあ。

[44955: マンション検討中さん]

金利も上がりそうですねー
ローンで坪350万～400万のジャンピングキャッチしちゃった人はどうするんだろう

この価格出すなら都心買った方が良い。
本当に人気のあるマンションは先着順なんて起こらない

高速直近で居住性も悪いから豊洲ツイン以上に値下がりするかもしれないね

[44956: マンション検討中さん]

現時点で先着順がある時点で価格以上の価値はないことは明らか。
本当に価値のあるマンションなら北仲タワーの様にプロが動くよ

有明住民が必死にステマしているけど、彼らは自分のマンションの価値さえ上がれば何でも有りだと思っている
参考にする人はまさかいないよね？？

[44957: マンション検討中さん]

資産性で選ぶなら中古で
東京タイムズタワー、品川Ｖタワー、ワテラスタワーレジデンス
などなど価値の高いマンションを選ぶべき
これらはこれからもどんどん値上がりする。


3セクしか通っていない利便性の悪い立地
高速直近で環境悪すぎ
高すぎるランニングコスト、少ないエレベーター

デメリットだらけだから有明応援団も必死にもなってる。
住んでいる地域を貶されて、激おこになるのは有明住民ぐらいとマンションブロガーも書いてましたね
普通は貶されても気にしない

[44958: 匿名さん]

こんな立地で、表参道にあるようなオシャレなテナントか集まると思ってるのかな？
おめでたいな。

[44959: 匿名さん]

上の3件同じ人の書き込みかな？
有明に親でも殺されたんですかね。

[44960: 口コミ知りたいさん]

>>44959 匿名さん
朝から怒涛の書き込みですな笑
やたらと都心推しの人が見受けられますが、晴海の方かな？

[44961: 匿名さん]

有明はアンチも多いからね

[44962: 匿名さん]

おやおや、一人で連投して頑張ってる方が居ますね（笑）

[44963: 匿名さん]

>>44960 口コミ知りたいさん
晴海は都心ではないよ。それ言うなら月島ね。

[44964: 匿名さん]

170店舗もあるのでしたら、少しでも情報を小出しにしてもらえるとありがたいです。例えばIKE○とか。
期間限定トッ○ゴルフとかでは、近所に住みたいと思う人は限られてしまいます。

[44965: 匿名さん]

今週は商業施設ですね。笑
イメージ図が出たから焦ってるのかな？こんな所でせっせと書き込みせずに、自分の巣にお帰りなさい。

[44966: 匿名さん]

>>44963 匿名さん

月島も都心ではないよ

[44967: 匿名さん]

>>44965 匿名さん

あの開放感ゼロのイメージ図ですか？

[44968: 検討中さん]

>>44964 匿名さん
なぜ伏せ字？

[44969: 匿名さん]

>>44956 マンション検討中さん

別に好きで買ったマンション1戸程度で1000万下がろうが大したことないだろ（笑）
年収2000万ありゃ投資しなくても年間500万貯まるぜ？？
投資してりゃ他のポートフォリオでいくらでも穴埋め出来るが開発好きだとか、新築好きとか、学校の都合とかで買う人はいるんだよ。
ネガってるつもりだろうが、自分の年収の低さバレるからやめた方がいいぞ。

[44970: 匿名さん]

>>44964 匿名さん

皆に黙殺されてるミニチュアのテーマパークがありますよ！

[44971: 匿名さん]

また、ローン落ちた人の恨み節再開かな？

[44972: 匿名さん]

>>44962 匿名さん
多分彼はローンに落ちたか、会社で嫌な事が有ってフラストレーションが溜まってるのかと、、。

それで無意識のうちに、思わず連投してしまってるよう。ここに張り付くより先ずは病院に行く事をオススメする。

[44973: 名無しさん]

ネガやアンチも、買えない（興味ない）なら見なきゃ良いのにね。

まぁ、わざわざここに来て、怒涛に書き込んでるぐらいだから欲しくて、興味アリアリなんだろうけど。

[44974: 匿名さん]

>>44969 匿名さん

1000万で済むかなあ。

[44975: 匿名さん]

毎回ネガも同じ事ばっか言ってるけど、もう少し捻りを加えたら良いのに。もうかれこれ何巡目だい？その商業のネタは？笑

[44976: 匿名さん]

>>44958 匿名さん

表参道ヒルズも豊洲のららぽと大して変わらないよね。

[44977: eマンションさん]

>>44975 匿名さん
ホントそれな！
今いるネガやアンチは少し頭弱そう。昔はもっと機転が聞いたり、上手い人多かったんだけどね。。

[44978: 匿名さん]

実際、有明住人以外、商業施設の利用者が想像できないんだよね。

[44979: 匿名さん]

>>44975 匿名さん
過去に散々議論され、材料出尽くしてますからね。
2巡〜、多くて5巡ぐらい使い回してるネガネタも有りますよ。

[44980: 匿名さん]

>>44978 匿名さん
それで？
貴方の投稿は何のための、誰のための投稿だい？

[44981: 匿名さん]

>>44978 匿名さん

肝心の有明住民が予定より増えなくなったが痛い。レガシー構想のせいで。

[44982: 匿名さん]

>>44980 匿名さん

貴方は何をそんなにムキになっているのかな？

[44983: 匿名さん]

>>44979 匿名さん
そうそう、商業、エレベーター、高速、災害、インフラ、などなど。流石にこの辺りの話題は飽きたよね。。

先人達はもう少し上手くネガしてたよ。もしかして、その昔から書き込んでる人が今もずっと同じ話題を何巡もさせてるって事はないよね？？だとしたら、ちょっと幻滅だけど。

[44984: 匿名さん]

>>44978 匿名さん
自身の想像力の乏しさを嘆いた方がいい

[44985: 匿名さん]

>>44984 匿名さん

では貴方の想像する利用者は？

[44986: 通りがかりさん]

ここは相変わらず盛況ですな！

[44987: 通りがかりさん]

>>44984 匿名さん
当たり屋さんに絡むと粘着されるから、スルーした方が良いですよ。ずっと張り付いてる暇人ですからね。

[44988: マンション検討中さん]

>>44954 匿名さん

お台場でも商業施設が成り立ってますからねえ。

[44989: 匿名さん]

まぁまぁ、ここでネガさんがヤンヤ言ってても売れるものは売れるのですから、購入を検討しているなら動けば良いし、してないただのアンチやマウンティング目的なら、他検討者の迷惑になるので、お引き取り頂くのが宜しいかと思います。

[44990: 匿名さん]

正直、言いたい人には言わせておいて良いと思います。どうせ買えないから来てる僻みや妬み、他物件や他エリア買ってのマウンティングなど。何れにしても検討しているとは到底思えない書き込みもありますから、前向きな検討者は大体この流れが分かってると思いますし。

[44991: 匿名さん]

ヒント

[44992: 検討板ユーザーさん]

結局台風は大した事無くて良かったですが、キャンセルしたMRの見学行けば良かった。。

[44993: 匿名さん]

これで地下鉄発表されたら、また荒れるだろうね
笑

[44994: 検討板ユーザーさん]

>>44993 匿名さん
その心配は無用と思います。笑

[44995: eマンションさん]

>>44991 匿名さん
結局都から発表されたこの予想図は何を意味してるんですかね？従来のBRT？それとも本当に地下鉄？BRTは当初から台場も青海も通す流れでしたっけ？

まぁBRTでも、地下鉄でも便利ならどちらでも良いんですけどね。個人的には空港利用が多いので、羽田空港アクセス線に1番関心があります。

[44996: 匿名さん]

>>44995 eマンションさん
どうでしょうね。昨日の他の方の書き込みですが、

〉清水建設が公表した豊洲6丁目のオフィスのイメージになぜかメトロの入口と思われる建築物が描かれている。
記事下でも地下鉄の計画について言及している

https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/?utm_source=twitter.com&ut...

[44997: 匿名さん]

>>44996 匿名さん
本当だ！地下鉄入口みたいですね。BRTと思しき連結バスも描かれてる。

[44998: 匿名さん]

>>44996 匿名さん
ゼネコンが地下鉄通る事を前もって知ってる訳は無いかと。バス停の待合室じゃない？

[44999: 匿名さん]

>>44996 匿名さん
2号線をくぐる地下歩行空間。
清水側⇔千客万来側の往来させる地下空間でしょう。

[45000: 匿名さん]

>>44998 匿名さん

地下鉄工事は誰がしますか？
知事の一言で都の交通局が積算しなくちゃいけなくなった場合に工事費の積み上げは誰がしますか？？

[45001: マンション検討中さん]

>>44996 匿名さん
どこですか？バス停はバス停であるのは分かりますが。

https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

[45002: 匿名さん]

雑ですが…下の方に。

[45003: 通りがかりさん]

イメージ予想図よりも、1番下に記載があるよ。
ゼネコンがフライングして良いのかね？

〉さらなる発展に向けた多様な交通インフラ
より多くの人がこの地を訪れるようになった時の交通インフラも計画されています。
まず、本開発の目玉の一つとなるのが、オフィスビルとホテルの間に設けるバスターミナル。東京都心や近郊からのルートはもちろん、将来的には成田や羽田からのエアポートバスも整備する計画です。
また、既に豊洲を通る地下鉄新線も計画されています。人口が増え続ける臨海部と銀座とを結ぶ地下鉄が開通すれば、文句なしの利便性と言えるでしょう。
さらに、運河に面した立地を活用した船着場も誘致中です。実現すれば、観光やビジネスユーズなど、さまざまな水上ルートが考えられます。
空港や駅、港から多様な人が集う、将来の豊洲の賑わいが目に浮かぶようです。


https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/

[45004: eマンションさん]

>>45002 匿名さん
これですか？バスの待合所とかでなくて？
その先のガラスウォール前にも同じBOXの様なのが有りますね。

[45005: 匿名さん]

>>45003 通りがかりさん
というより、情報がもう漏れ出てる。
今は情報社会だからね。昔とは違うよ。

[45006: 匿名さん]

>>45003 通りがかりさん
目玉はバスターミナルとありますよ。
BRTの待合所では？
この図だと千客万来との往来が大変なので、その地下歩行空間っぽい気もしますね。

[45007: 匿名さん]

でも晴海のティアロと前建のタワーが工事中だからこのイメージ自体古いんじゃないかしら？？

あれ？言っちゃまずかった？？

[45008: 匿名さん]

知ってる人は既に動いてるかと。

[45009: 匿名さん]

この憶測や予想の書き込み、開発エリアらしくて良いですねー。数年後それぞれの答え合わせが楽しみでしょう。

[45010: 匿名さん]

仮に地下鉄出来たとしたら銀座まではどれぐらいの時間になりますかね？

[45011: 検討板ユーザーさん]

根拠ナシ、ただの妄想だけどね。
ま、妄想できるメリットてのも、なくはないかもー

[45012: 匿名さん]

>>45010 匿名さん
10分ちょっとじゃないですか？
個人的にはBRTで十分ですけどね。

[45013: 匿名さん]

BRTの方がいいですよね。自動運転車に乗るのが楽しみです。

[45014: 匿名さん]

>>45012 匿名さん
私個人的には先日発表があった羽田空港アクセス線が一番メリットありますね。

[45015: 検討中さん]

>>45014 匿名さん
ここ検討中ですよね？商業施設に出来るバスターミナルからリムジンバス走りますよ。10分ちょっとで、空港出発ロビー前まで行ってくれるので、そちらも便利かと思います。

まぁ各交通インフラが整うのは利用者としては有り難いですけどね。

[45016: 匿名さん]

BRTは決定？
さらに地下鉄出来たら相当便利になりますね。

[45017: 匿名さん]

>>44974 匿名さん

25万の賃貸で50年住んだとしたら、幾らの金をドブに捨てるか計算してごらんわ

[45018: 匿名さん]

購入すれば1000万円で済むけど、賃貸のままだと、１億6千万円。

どっちが得か、計算すればすぐにわかるぞ。

[45019: 匿名さん]

>>45017 匿名さん

５０年も25万で貸せないじゃん。

[45020: 匿名さん]

>>45018 匿名さん

ここなんて、利回り4%以下じゃないの？
５０年貸しても元がとれるか疑問。

[45021: 匿名さん]

>>45009 匿名さん
ですねー。ここは少し前の勝どきに雰囲気が似てますね。その当時購入した勝どきも方々からネガやアンチが多かった印象です。

未来を想像して予想するのは楽しいですよね。仰る通り答え合わせは数年後に。

[45022: 匿名さん]

>>45016 匿名さん
BRTは延期など色々と紆余曲折ありましたが、暫定的に運行が開始されますね。
地下鉄出来たら利用する方には便利になるでしょう。

[45023: 匿名さん]

>>45003 通りがかりさん
この清水建設の工事は既に始まってますか？

[45024: 匿名さん]

>>45023 匿名さん
予定では来年の春着工で、2020年完成みたいですね。

[45025: 検討板ユーザーさん]

先週出てたこちらの日経記事では例の地下鉄入り口らしき入り口は確認出来ませんね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000

[45026: 匿名さん]

ホテルは共立メインテナンス運営だから、ドーミーインになるってことですね。

[45027: 匿名さん]

地下鉄来るのを予想して買われる方は正直居ないと思いますが、今後の街の発展としての伸びしろは楽しみですね。まぁ今からあれこれ予想して妄想するのも、開発エリアの特権だと思ってます。笑

[45028: 匿名さん]

清水建設のパースの地下鉄入り口らしきもの、東京メトロのロゴっぽい色合いしてますね。

まぁ、地下鉄新線も計画としっかり明記されてるので、パースの建物は地下鉄への入り口っぽいですね。

あくまでも計画なのでどこまで決まってるか不明ですが

[45029: 匿名さん]

羽田空港アクセス線よりバスターミナルからリムジンバスでいった方が便利だし早いんだよね。

[45030: 匿名さん]

あくまでも仮説です。
仮に地下鉄できたとして、
おそらく国際展示場駅とホーム繋げると思うけど、
地下通路で商業施設のところに出口とかできたら良いですね。

[45031: 匿名さん]

清水建設は地下鉄を見越してホテル建設！？

[45032: 匿名さん]

>>45030 匿名さん

そしたら、このマンションも◯◯出口より徒歩1分とか表記できますね。

[45033: 匿名さん]

気づいたら45000コメント超えてる。笑
賑わってる掲示板だなぁ

[45034: 検討板ユーザーさん]

>>45033 匿名さん
ネガポジでかなりマッチポンプ的な所もありますが、大型開発エリア故ですかね。まぁ周辺含めて、それなりに注目されてるエリアだから、ここまで伸びてるんだと思います。

[45035: 匿名さん]

>>45031 匿名さん
建設業者が事前に情報を得ているなんてあるんでしょうか？そしたら何かと問題では？

[45036: 匿名さん]

>>45035 匿名さん
インサイダーとでも言いたいのかな？では今年に入って突如と増えた官僚や公務員勢による豊洲や有明物件の購入はどうなるの？

[45037: 匿名さん]

都庁で働いてる奴、確かに有明や晴海の物件買ってる。これでやっと分かったな。
情報が漏れてるし、それを悪用して金儲けしようとしてる奴がいる。

[45038: 匿名さん]

>>45028 匿名さん
やっぱり都から出たあのイメージ図は地下鉄を想定したものじゃないですか？

清水建設の公式ソースでも明記されてますし。まぁ地下鉄ネタは何かとネガティブ投稿を呼びやすくアンチも多いですが、そうポジティブに捉えても良い気がします。

[45039: 匿名さん]

やっぱりインサイダーだったね。
銀座と湾岸を繋ぐ地下鉄新線と書かれてますね。

[45040: 匿名さん]

>>45037 匿名さん
公務員やそれに携わる建設関連者は基本正式な発表までは口外禁止だよ。そこから漏れるのは普通は考えられない。

[45041: 匿名さん]

東京都もヒント出してたんだけどね。
これ、完全に地下鉄でしょ。

[45042: 匿名さん]

>>45035 匿名さん
大手デベとかみんなズブズブだよ。
外に漏らすかは別としてね。

[45043: 匿名さん]

これ、完全に地下鉄でしょ。

[45044: 匿名さん]

>>45038 匿名さん
私はBRTがちゃんと運行してくれれば、それで良いんです。

[45045: 匿名さん]

また、既に豊洲を通る地下鉄新線も計画されています。人口が増え続ける臨海部と銀座とを結ぶ地下鉄が開通すれば、文句なしの利便性と言えるでしょう。


だそうです。これ、湾岸地下鉄でしょ？

[45046: 匿名さん]

この部分

[45047: 匿名さん]

>>45044 匿名さん
実際の利用者は地下潜るより、地上のBRTで移動した方が楽は楽だよね。行き先によるけど。うちは通勤に関してはBRT利用で問題ない勤務地。

[45048: 匿名さん]

BRTは中止して地下鉄作るのかもね。

もともと、BRTなんて地下鉄までの繋ぎですし、早めに地下鉄の目処が立ったら、BRTは中止しても構わないな、

[45049: 匿名さん]

>>45046 匿名さん
その画像連投が地下鉄ネガを呼び込む一因かと。。

[45050: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
待って、それは困る。寧ろ地下鉄よりBRT期待で買ってる人の方が多いから。