シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4409: 名無しさん]

みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし！

[4410: 評判気になるさん]

>>4405 評判気になるさん
あと蔦屋書店とプールBARも。
ビルズあたりも出店するだろうね。

[4411: 匿名さん]

スミフの割には安いってだけなんだけどね。

湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。

[4412: マンション検討中さん]

質問です
100％ローンを使う場合（もちろん審査は何も問題ないとして）でも
手付金10％払わないといけないのですか？
7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。
手付金の割合は要相談でしょうか？

[4413: 匿名さん]

手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。

[4414: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
手付けは人質みたいなものだから仕方ないにしても、せめて5%にしてほしいですよね。それか金利をつけて欲しい。

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん

そのお金を運用させて頂くので、割り引く事は出来ません。

残念！

[4416: マンション検討中さん]

のらえもんサイトに価格が出てますね。

[4417: マンション検討中さん]

ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。
商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地
お台場、豊洲、銀座で十分補える。　　

高速道路の騒音に悩まされる日々だわ

[4418: マンコミュファンさん]

>>4417 マンション検討中さん
マンション検討中なのにネガってはダメでしょ。
名前変えなさい！

ブリリアと比べるの高いは当たり前でしょ。

[4419: 評判気になるさん]

2LDKの価格がぶっとんでるね

[4420: 匿名さん]

スミフの割には安い。それだけ。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

安いっつっても、高いがな。

高～～い！

[4422: 匿名さん]

高いと思っても買うのが男やで。

もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。
早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。

[4423: 評判気になるさん]

これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ

[4424: 匿名さん]

あれこんな価格２階とか３階単位で変動してたっけ？
なんか自分で見たのは６階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。

[4425: 匿名さん]

>>4423 評判気になるさん

自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。
収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。
そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。

君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。

[4426: 匿名さん]

湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。

[4427: 評判気になるさん]

>>4425
正直この価格ならドゥトゥール買った方がマシってレベル。
そしてドゥトゥールは盛大に売れ残ってる

[4428: 匿名さん]

商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ？営業の方に５月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。

[4429: 匿名さん]

スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。

[4430: マンション掲示板さん]

>>4415 匿名さん

手付けは運用出来ないですよ。業法で保管方法の指定もあります。

ただ10％は高いと思いますけどね。
簡単に放棄して解約出来ない様にするのは理解出来ますが…

[4431: マンション掲示板さん]

>>4423 評判気になるさん

価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな？めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。
部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑)
ちなみに営業じゃ無いです(笑)

[4432: 匿名さん]

＞スミフは一期終わったら値上げするからね。

それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。

[4433: 検討板ユーザーさん]

のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね

[4434: 匿名さん]

自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が１００万安くなってる。
のらえもんの値段だったら１個下の階にしてた。
真相どうなの？

[4435: 匿名さん]

価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。

[4436: マンション検討中さん]

スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4434 匿名さん

確認しにマンションギャラリー行けばいいじゃないのらえもんとか、見て無いで

[4438: 名無しさん]

だからもう既に値上げ始まってるんだよ

[4439: 匿名さん]

先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか？

[4440: 名無しさん]

同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな

[4441: マンション検討中さん]

WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。

[4442: 匿名さん]

7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。

[4443: 匿名さん]

すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑

[4444: 匿名さん]

ここってスラブ厚はどれくらいですか？晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか？スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり…

[4445: 匿名さん]

不動産自己責任だからね。

[4446: 名無しさん]

>>4444 匿名さん
ここは長期優良ではないよ。

[4447: 評判気になるさん]

>>4434 匿名さん
こっちなんて数階上の価格と一緒だよ？
それより良くないか？

[4448: マンション検討中さん]

弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。

[4449: 匿名さん]

大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。

[4450: 匿名さん]

>>4446 名無しさん

ありがとうございます！

DTでも取っているし余裕で認定とれそうなのですが、何が足りないのでしょうね。

スラブ厚はDTみたいに290mmとかコストけちってないと良いのですが。

[4451: 匿名さん]

どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。

[4452: マンション検討中さん]

抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。

[4453: マンション検討中さん]

手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。

[4454: マンション検討中さん]

手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい

[4455: 匿名さん]

商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ

[4456: 評判気になるさん]

>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。
商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。
いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。
そういうの考えてほしいですよ。

[4458: 匿名さん]

逆もまた真なり