シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43851: 匿名さん]

>>43818 匿名さん
どこでもいいんですよ。
もし、これが夕刊フジがつくったフレーズでも自分たちをもちあげてくれるなら、喜んですぐ使います。

[43852: 有明王子]

>>43850 通りがかりさん
管理人の方にはご対応をお願いしたのですが、いろいろと難しいみたいですねー
投稿内容でみなさんにご判断いただきたいですー

[43853: 匿名さん]

新市場に、吉野家の本店がくるよ。
和牛の牛丼が食べられる。

[43854: 口コミ知りたいさん]

>>43835 有明玉子さん

ありますよ。
平日お昼限定ですが。
https://map.yoshinoya.com/smt/shopmap/map/1256/?enc=EUC

[43855: 有明王子]

有明アリーナだけ黒字運営の見込みなんですねー

https://twitter.com/clio_the/status/1019750787436621825?s=21

[43856: 匿名さん]

前に、有明コロシアムをアリコロって呼んでる人がいて、可愛い～って思ったけど、有明アリーナ出来たら、アリアリって呼ぶ？

[43857: 匿名さん]

>>43856 匿名さん

五輪後民間に期限付で売却されネーミングライツも設定するのでその新しい名前からの略称になると思います。
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO20466420Y7A820C1L83000?s=2

[43858: マンション検討中さん]

>>43845 通りがかりさん

だから、有明王子はスミフの営業マンだってば

[43859: マンコミ泰造]

>>43852 有明王子さん
2ちゃんみたいにID出しちゃえばいいのにって思いますが、
管理者としてはクライアントであるデベ関係者の投稿はスルーしたいので都合悪いのでしょうねー
意外とデベ関係者の自作自演が多かったりしてｗ

有明王子さんは営業ではないとみてますー
のらえもん、もしくは同じようなポジションの方ですかねー

[43860: 匿名さん]

購入者は誰も地下鉄をあてにしていません。

とか発言していたから販売員でしょ。

[43861: 匿名さん]

>>43859 マンコミ泰造さん

のらえもんのわけないわ
泰造さんも営業さんでしょう？
まさかの名前を変えての同一人物？

[43862: 有明王子]

>>43860 匿名さん
どちらの発言でしょうかー
引用をつけていただかないとー

[43863: マンコミ泰造]

>>43861 匿名さん
違いますよー
証明できないですけどー
泰造は既に購入済みですー
有明王子さんも既に仕込んでると思うんですー
というか、購入者のコメントは営業に見えて仕方ないと思いますー
購入者が増えた方が良いことには変わりないですからー

ちなみに購入者で地下鉄期待して買ってる人いないと思いますよー

[43864: 検討板ユーザーさん]

>>43845 通りがかりさん
有明王子さんが此処を既に買ったのか、これから買うのか、ただの近隣有明住民なのか、のらえもんなのか、住友の営業なのかは分かりませんが、誰でも良いと思います。私や他の皆さんだってこの匿名掲示板で書き込めば、誰でも無いのですから。

悪質なデマによるネガや、しつこい粘着さん、言葉使いの悪い当たり屋の様な人達よりは、前向き検討者としては新着情報を共有してくれるだけ有益と思う人もいます。

ただ1点、”ー”を語尾に使い辛くなった点は罪ですな。笑

[43865: 匿名さん]

全く同意見です。
別に誰でもいいし。個人を特定しようとするのはよくないですね。ほぼイジメじゃん。

[43866: 匿名さん]

>>43863 マンコミ泰造さん

購入者は契約者専用スレに行って嫌なレスを見ずに済ませるという選択肢もありますが

[43867: 通りがかりさん]

>>43866 匿名さん
このスレのネガは全て出切っているので、
今更見てショックを受ける内容はないですー
あくまでも初めて見た人が勘違いしないように訂正したりしてるだけですー
あと購入者スレ反応なさ過ぎなんですー

[43868: マンコミ泰造]

何故か通りがかりさんになってしまいましたー
でも勝手に有明王子になることはないですー笑

[43869: 有明王子]

>>43863 マンコミ泰造さん
僕はまだですよー
有明在住者でさえも地下鉄はなくてもいいと思ってますー
そのかわり、BRTには期待してますねー
地上移動というのはかなり楽ですよー

[43870: 匿名さん]

地下鉄決まるとか書くと最近はボコボコになるからなぁ。

[43871: 匿名さん]

>>43870 匿名さん
言いたい人には言わせておけば良いですよ。

[43872: 匿名さん]

でも、地下鉄決まるでしょ。

[43873: 匿名さん]

>>43870 匿名さん

43867さんが言うように

＞あくまでも初めて見た人が勘違いしないように訂正したりしてるだけですー

ということ。決まるかもとか決まると思うならセーフだけどね。

[43874: マンコミ泰造]

>>43869 有明王子さん
僕も有明住みですよー
豊洲とか晴海とか検討しましたが、結局また有明ですー
しかし、大型商業施設隣接と地域一番の駅近は魅力的ですー
当の本人は駅利用しないんですけどー

BRTは専用路線、優先信号にはならないみたいなので、
そこまで期待してないですねー
というか、もっぱら車なんで公共交通機関使わないんですー
ただ、一般的に便利になるのは資産価値としてはいい事ですー

[43875: 匿名さん]

ほんの数年前までなんの構想も無かったのに、BRT(ほぼ確定)、湾岸地下鉄(現状では夢レベル)、羽田アクセス新線(確度高い)、3つも湧いて出てきたんだから十分過ぎますね。

[43876: 匿名さん]

>>43870 匿名さん
だって決まる可能性は限りなくないんだからさ。
ウソついたら許されないんだよ。

[43877: 匿名さん]

8月17日から通行止め。自転車はいずこへ。奴等点字ブロックにも停めてるもんな。昔はゆりかもめ駅の下に駐輪場あったんだけどね。

[43878: 匿名さん]

現地を見たけど、個々の建物は小ぶりだね。晴海の三井は巨大さに圧倒されますが、ここは3つまとめたらって感じ。前田建設の得意とする規模に合わせたのかな。

[43879: 匿名さん]

ここは間取が良いですね。

[43880: 匿名さん]

そうかなあ～。

[43881: 匿名さん]

行灯部屋がないのがいいね。そして対面式のキッチン。バルコニーの柱も眺望の邪魔をしない。

[43882: eマンションさん]

>>43881 匿名さん
実際には良い部屋からなくなりつつあるけどね。

[43883: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

有明最強伝説？
懐かしいね。

[43884: 匿名さん]

オリンピック後って、本当に値下がりするんだろうか。。。
今のところ、そういう事例が無いそうだけど。。。

[43885: エキスパット]

海外の主要都市と比べると東京はまだまだ割安ですねー

[43886: 匿名さん]

>>43877 匿名さん

これって通行止め部分は無くなってりんかい線へは通り抜けプロムナードを使うというのが最終形態ってことかな。ならちょっと遠回りになるね。りんかい線～ゆりかもめ乗換は楽になりそうだけど。

[43887: 匿名さん]

>>43884 匿名さん

多分下がらないと思いますよ。
五輪後に買うつもりという一定の買い控え層がいる状態で今の価格ですから。

[43888: 匿名さん]

冬は除外？

[43889: 匿名さん]

>>43887 匿名さん
建築費も下がりませんし。

[43890: 匿名さん]

東京は2010年までに一足早く割高になっていたのかも。

[43891: 匿名さん]

>43890
上下のグラフ関係を見ると2010年時点での東京での価格自体は上海やニューヨークよりも上だったんですね。
どの地点を100とするか、まさにグラフの見せ方ですね。

[43892: 匿名さん]

安く見積もって買う人もいれば、

高く見積もって買う人もいる。

両方いますよ。

結局は自己責任なんだから、その判断を第三者が責めるのは、違う。

[43893: 有明王子]

商業エリアも見えて来ましたねー
中央に立ち上がってるのがBRTターミナルでしょうかー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52444245.html

[43894: 有明王子]

>>43884 匿名さん
東京一極集中が進む中、下がる要素がないですねー

[43895: 匿名さん]

>>43878 匿名さん

ですね。特にウェストとイーストは小振りでね。
高速沿いに壁のように立っているから圧迫感はありますけどね

[43896: eマンションさん]

>>43894 有明王子さん

そりゃ、新築はデベの言い値だから下がらんよ。
中古は潜在的在庫が増えてこれ以上上がる要素無いから、これから新築買う人は大変だ。

[43897: 有明王子]

本物件及び、有明に対するネガティブなコメントはお控えくださいー

[43898: 匿名さん]

そもそも、オリンピックが終わったら値下げするって誰が言い始めたの？

オリンピック終わって値下がりする理由って有りませんよね。。。

[43899: 匿名さん]

新築だけのうなぎ登りっていつか破綻するよね。
有明ってその傾向強くないですか？
鰻食べて元気だしましょ。

[43900: 匿名さん]

>>43898 匿名さん

オリンピックまで持たないという人も多いよね。

[43901: 匿名さん]

そもそも日本の不動産は海外と比べたら激安状態だからねえ。

正直言って、2倍3倍まで値上がりしても驚きは無い。

値下がりする要素無いんだよな。

[43902: 匿名さん]

中国の不動産は下落基調みたい

[43903: 有明王子]

>>43897 有明王子さん
これはニセモノですねー
別にネガテイブ意見もいいのではないでしょうかー
参考になるものであればですがー

[43904: 匿名さん]

いちいちニセモノとか要らないね。
ニセモノと書いている人がニセモノかも知れんしな。そもそも誰が本物かも定義できんし。

[43905: マンコミ泰造さん]

>>43899 匿名さん
有明だけじゃないですよー
湾岸全体がそうですー
豊洲も中古坪300以下で買えますが、
東急は400超の可能性ありますしー

[43906: 匿名さん]

>>43905 マンコミ泰造さん

売れ残りを在庫とするスミフの販売手法も有明で破綻するかも。

[43907: 匿名さん]

ポジキャンだけなら
住民板でやってください。

[43908: マンション比較中さん]

>>43894 有明王子さん
> 東京一極集中が進む中、下がる要素がないですねー

この王子はモノホンでしょうかー？
今後も値上りが続くと思ってるなら、なんで早く買わないんでしょうかー？ 説得力ないですよねー

[43909: 匿名さん]

>>43901 匿名さん

値下がりする要素がない。
といいましたが、
何が不動産バブルの崩壊につながるか、誰も予想がつかないのでは？

では、海外でおきたリーマンショック後の不動産下落についての説明をお願いします。

[43910: 匿名さん]

90年代のバブルも誰もが崩壊するなんて思っていなかったよ。
でも来たんだよ、突然に
不動産の下落が

[43911: 匿名さん]

＞突然に不動産の下落が

ちゃんと金利を上げて借金では厳しい状況を作ったことによる
破綻だから予兆はあったよ
ただ子供の頃だから詳しくは覚えてないが…

[43912: マンコミ泰造さん]

>>43910 匿名さん
そう誰もが思わなかったのですー
今はバブルだー、はじけるー
って言ってる人が多いからあの時のような事は起きないと思いますー

[43913: マンコミ泰造さん]

>>43906 匿名さん
かもですねー了解ですー
正直スミフ売り方はどうでもいいですー

[43914: マンコミ泰造さん]

>>43911 匿名さん
予兆があったというのは結果論を語る人達の話ですねー
誰もがまだまだ不動産は上がるって思ってましたよー

[43915: eマンションさん]

今は不確かな価格上昇というより、地代や建築資材、人件費の高騰というのも一要因にあるからね。ただ日本は先行って人口減少が目に見えてるから、そろそろ本格的に対策してかないとマズイ。手っ取り早いのはやっぱり移民かなぁ、観光客受け入れ増加はその試験的段階という事。

[43916: 検討中さん]

>>43893 有明王子さん
有アリの方も進んでる様ですね。中央のは駐車場施設とかですかね？

[43917: 匿名さん]

>>43915 eマンションさん
人口減少が顕著な江東区は先行き暗いですね

[43918: マンコミ泰造さん]

>>43917
そういう嘘そろそろ止めにしませんかー
掲示板と言えど人の人生に影響するような嘘を書いた場合は捕まるとかあればいいのにー

※江東区長期計画における将来人口の推計について
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/kekaku/sakute/kaigi/do...

ちなみに、人口減少してますが東京中心部は暫く問題ないですよー

[43919: 有明プリンセス]

>>43917 匿名さん

https://style.nikkei.com/article/DGXKZO32751970Z00C18A7EAC000?channel=...

都心4区はまだまだ増えますよー

[43920: 匿名さん]

>>43917 匿名さん
何言ってんのさぁ〜、人口増えてくエリアだよ

[43921: 有明村の人さん]

個人的にはあまり人が増え過ぎて、今の余裕ある生活が損なわれるのは嫌かな。

[43922: 検討板ユーザーさん]

>>43916 検討中さん
有アリとは何ですか？

[43923: 平リーマンさん]

汐留勤務の年手取り900万の一般サラリーマンですが、ここ購入しても良いですか？3LDKです。

[43924: 匿名さん]

>>43923 平リーマンさん
給料アップが見込めなければ、やめておきなさい。もう少し都心から離れた所でも良い物件はありますよ。皆そうしてます。

[43925: 匿名さん]

>>43923 平リーマンさん

そのクラスが一番多いと思いますよ。
ただし奥様も平均年収以上貰えるであろう大手企業で働いてる方が多いです。
結果として世帯1500万というのがこのスレでも言われてるようにボリュームゾーンになっていると思われます。

[43926: 匿名さん]

手取りで900ならいけるんでないの。年収1300はあるよね。

[43927: マンコミ泰造さん]

>>43923 平リーマンさん
会社も年齢も貯金も家族構成も分からないので何とも言えないですー
汐留勤務の人って散財してるイメージありますー
団塊ジュニアが50代になって上が増え過ぎて、
大企業も50以上は大リストラ始まる気がしますー
なのでサラリーマンでも40超えは余裕とは言えないですねー

[43928: マンコミ泰造さん]

団塊ジュニアが50代になって、というのは未来の話をですー

[43929: 評判気になるさん]

>>43923 平リーマンさん
頭金が多いから親からの資金援助があれば別だが、年収900万円ではちと厳しいかと思います。
子供が仮にいるとすると、教育資金が意外と家計を圧迫します。
今は晩婚が多いので、ローンと教育費のダブルで生活がカツカツになり大変ですよ。

[43930: 平リーマンさん]

会社は大手の通信事業で年齢は今年30です。妻も仕事はしていて、子供はまだです。公私共に中の良い同僚がここのタワーを購入したとの事で勧められ、私はセントラルの方で前向き検討してます。

[43931: 匿名さん]

>>43922 検討板ユーザーさん
ここの中の一部の人が有明アリーナを「有アリー」と言ってる様です。私個人的にはアリーナで良いと思ってます。

[43932: 匿名さん]

>>43930 平リーマンさん
汐留大手の通信ということは、あそこかな？リストラとか転勤とか平気ですか？賃金アップが見込めないなら、もう少し低価格帯の場所を検討されてはどうでしょう？

[43933: 匿名さん]

>>43929 評判気になるさん
説明不足でした。年収だと、1300万円程になります。世帯では1800万円届くかどうかですかね。皆さんのアドバイスを参考にさせて頂き、妻とももう一度話合って最終結論を出したいと思います。

[43934: 匿名さん]

都心4区だろうが人口は減少していくよ。
悠長な事は言ってられない。

[43935: 匿名さん]

年始の話はタブーですよ！

[43936: 匿名さん]

>>43935 匿名さん
年始？年収でしょ。
でも何でだろうね。

[43937: 検討板ユーザーさん]

イーストはまだ販売が始まってませんが、いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[43938: 匿名さん]

>>43937 検討板ユーザーさん
竣工後から開始と聞いてます。

[43939: eマンションさん]

車移動がメインですが、まだ駐車場の空きはありますか？

[43940: 匿名さん]

私が検討していた当時はまだありましたが、現在は契約が進んでる様なので状況は分かりません。詳しくはMRで確認されるのが間違いないと思いますが、ここの購入者は車利用且つ複数台所有の方も一定数居そうなので、もしかしたら空きは少なくなってるかも知れません。

[43941: 匿名さん]

>>43940 匿名さん
今は自家用車所有の家も少なくなってるから、まだ空きはあるのでは？

[43942: マンコミ泰造さん]

>>43936 匿名さん

単純に敏感な人がいてクレームが凄いので、
管理者としても警告せざる得ないのだと思いますー
でもマンション検討に著しく関係ない事ではないですー
むしろ一番級に関係あると思うんですー
でも日本ではお金は汚いものと教育されますからねー
困ったものですー

[43943: 匿名さん]

今週の湾ナビコラムで湾岸暴落説を全否定してますね。
しかし有明の新規売出しが多いな…。
成約で6000万越えが増えてるのも事実だけど。

[43944: 匿名]

都心4区はまだまだ人が増えますねー

[43945: 有明大将]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28849320R30C18A3EA2000?s=1

湾岸4区は人口増で大変ですねー

[43946: 匿名]

>>43943 匿名さん

https://wangan-mansion.jp/column/archives/629
これですねー

[43947: 匿名さん]

今の時代、車なんて所有するものじゃなくてリースまたはシェアでしょ。この物件買って車なんて持ってたらやってけないよ。

[43948: 匿名さん]

カジノはどこにできるの？
近所かな。タキシードとチョーネクタイ買っといた方がいい？

[43949: 匿名さん]

>>43948 匿名さん
Tシャツ、ハーパン、ビーサンでok！
これがリゾート地の正装やで。

[43950: 匿名さん]

カジノできたら100万を全力の10倍にして1000万。
そしてさらに1000万を全力の10倍にして1億。
たった二回勝てばいいのさー。
それでシティタワーズ買うよー。
みんな待っていてー。