シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43751: 匿名さん]

今更ここのネガティブ要素を一から拾い上げてっても過去スレ遡れば分かる事だし無意味かと。それより、どうせネガするなら何か新しくて捻りが効いたネガをしては？？

[43752: 名無しさん]

>>43751 匿名さん
それはあるね。少し飽きて飽和状態。

[43753: 検討板ユーザーさん]

>>43750 匿名さん
値上げはあるんでしょうか？それとも年内はこのままのペースで供給加速させるんでしょうか？

[43754: 匿名さん]

有明王子さんは答えづらいのか出てきませんね

[43755: 匿名さん]

>>43754 匿名さん

いつものことです

[43756: 匿名さん]

>>43754 匿名さん

購入者は、良いアピールをしてくれる有明王子の味方だから、彼の立場が悪くなると養護がはいりますよ。

[43757: 匿名さん]

>>43753 検討板ユーザーさん
値上げの有無は私には分かりません。
暫くは大きな値上げは無さそうな気もしますが、住友不動産ですからね。こればっかりは。

[43758: 匿名さん]

>>43756 匿名さん
有明王子＝のらえもん
妖精は護りましょう

[43759: マンション検討中さん]

>>43746 口コミ知りたいさん

最近検討始めた人やマンコミ初心者もいるだろう。
わざわざ過去レスを読み返す暇もないよ。
何度も登場する話題は、それだけ問題が深いということ。
購入者は耳を塞ぎたいかもしれないけど、何でも感でもネガで片付けないで。
知りたい検討者も沢山いるんだから。

[43760: 匿名さん]

>>43758 匿名さん

有明王子＝スミフ営業マン
正直に答えましょう

[43761: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
そういう貴方はウエスト・セントラルのどの部屋を検討してるんですか？

[43762: 匿名さん]

>>43761 匿名さん
当たり屋の様な人だからあまり絡まない方が良いですよ（笑）売れ行きが良いとか、開発の計画が出てくると、投稿を埋もれさせる為に連投を始める人ですから。

[43763: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
ボランティア精神恐れ入ります

[43764: 匿名さん]

>>43757 匿名さん
そろそろじゃない？9月頃とか？

[43765: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
わざわざ書き込んでレスを待つより検索した方が早いよ。。。

[43766: 匿名]

>>43759 マンション検討中さん

だから同じ話題を定期的に繰り返す必要がある、と言っている?

[43767: 有明王子]

>>43743 匿名さん
都心でいい空気が吸えるところを具体的に教えてくださいー
僕は営業マンではありませんー

[43768: 有明王子]

英語村にも期待ですー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201807/CK2018071802000...

[43769: マンコミュファンさん]

ここを購入する場合、世帯だとどれぐらいの収入が必要ですか？1500万〜2000万円程ですか？

[43770: 評判気になるさん]

>>43767 有明王子さん

交通量の多い道路脇では無い所。

[43771: 匿名さん]

>>43767 有明王子さん

大型コンテナ車か頻繁に往来しない場所。

[43772: 匿名さん]

清掃工場の煙突が近くに無い所。

[43773: 匿名さん]

>>43769 マンコミュファンさん
間取りや、親からの援助を含めた頭金の有無、その他の所有資産なとの状況によって違うと思うので一概には言えないと思いますが、仮に3LDKで頭金1割なら1500万円ぐらいあった方が良いと思います。

[43774: マンション掲示板さん]

>>43767 有明王子さん

営業マンでは無いのですねー
販売員ですかー

[43775: 有明王子]

>>43770 評判気になるさん
都内は狭い道でも交通量多いですからねー
特に平日は抜け道的な道の交通量がすごいですー
具体的な物件名やエリアを言っていただく方が皆さんの参考になりますよー

[43776: 匿名さん]

>> 43769

3LDK、頭金1割、子供1人だと、年収1500万がボーダーでしょうね。それ以下だと生活カツカツだと思います。

[43777: マンション検討中さん]

>>43775 有明王子さん

狭い場所？
車線の数が違い過ぎるよ。
まずは他の場所では無くて現場の
湾岸道路を理解しましょうね。

[43778: 通りがかりさん]

車内からですが本日の現場です。

[43779: 通りがかりさん]

セントラルです。

[43780: 通りがかりさん]

3棟です

[43781: 匿名さん]

>>43769 マンコミュファンさん
頭金にもよると思いますが、フルローンで3LDKのファミリーなら下は1500万、余裕欲しいなら2000万円ぐらいでしょうか？

ただ各々の資産状況にもよるので全てには当てはまらないとは思いますが。

[43782: 匿名さん]

>>43781 匿名さん
そんなには要らないのでは？

[43783: 匿名さん]

有明って年収700万クラスだよ

[43784: 有明王子]

>>43777 マンション検討中さん
そうですかねー
狭い道でずっとアイドリングされてたほうが排ガス臭いですけどねー
風が通らないエリアも大変ですー

[43785: 有明王子]

>>43774 マンション掲示板さん
販売員でもありませんー
不動産業とは全く関わったことのない素人なので、掲示板で情報収集してますー

[43786: 評判気になるさん]

>>43783 匿名さん
今までは。
ここ買う層はもう少し上かと。

[43787: 匿名さん]

年収700万円ぽっちでは、そもそも都内にマンションは買えないですね。埼玉や千葉で検討するしかないでしょう。
ここは所謂、年収1400万円以上あるパワーカップルが買う物件です。

[43788: 有明王子]

市況的にはまだまだ上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00157319-suumoj-life

6月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,244万円、92.8万円となった。2018年5月は6,030万円、89.5万円だったので、前月比総額では214万円（3.5%）のアップ、m2単価は3.3万円（3.7%）アップした。

[43789: 匿名さん]

>>43787 匿名さん
1LDK 2LDKなら別ですが、年収700万単体だと3LDKは正直厳しいです。１人で1400万ぐらいの稼ぎか、共働きで1400万円程がここを購入してる人達の層でしょうね。

[43790: 匿名さん]

>>43788 有明王子さん
いよいよ一般サラリーマンは東京では新築は買えなくなるなぁ。。

[43791: 匿名さん]

>>43790 匿名さん
買える買える。笑

[43792: 有明一等兵さん]

本日も屋形船が出港してますね
平日から羨ましい

[43793: 検討板ユーザーさん]

>>43792 有明一等兵さん
綺麗ですね。どちらですか？

[43794: 有明一等兵さん]

>>43793 検討板ユーザーさん
ヒルトンのレストランです（笑）

[43795: 有明王子]

>>43790 匿名さん
そうですねー
下がることを待つのは自分にとってリスクになって来ましたねー

[43796: 匿名さん]

>>43795 有明王子さん
この際賃貸でも良いのではないですか？？

[43797: 匿名さん]

>>43787 匿名さん
奥さんの収入までローン返済に当てるなんてバカのすることだよ。
もし、出産を機に会社辞めることになったりしたら、破綻だぞ。

[43798: 匿名]

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180718-97115697-jct_kw

当分下がりそうにないですねー

[43799: 有明王子]

>>43796 匿名さん
それも選択肢ですねー
でも、お気に入りの条件を見つけるのも大変ですよー
特に分譲タワマンは大変ですー
見つかっても定借だったりでなかなか良いのがないのですー

[43800: 匿名さん]

新築はデベさんが価格維持するから下がらんけど
中古は下がるんじゃないかな。