シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43601: 匿名さん]

四国生まれです。関西弁や無いで。

[43602: 検討中さん]

>>43575 匿名さん
次はどれかな？（笑）
無理クリ、ネタ放らなくても良いのにね。

〉単なるbotでは？

地下鉄決定、近く発表
わりーこたー言わねーからとっとと買え
選手村は500いや600
日本の不動産は海外に比べたら激安
日本の不動産は値下げできない
湾岸は富裕層の住む街に
さっさと千葉に行け
割りとマジで
意味不明、意味わからん
へえ、ほうほう
たまに関西弁

[43603: 匿名さん]

値上がりする前に買っておいた方が良いぞ。
有明の開発は今から。
やっと始まったばかりなんだから。

[43604: eマンションさん]

個人的には先日発表があった羽田アクセス線の方が嬉しいかな。乗り換えなしで羽田まで15分だよ〜。良い！

[43605: 匿名さん]

>>43604 eマンションさん
リムジンバスで15分20分ですよ。それにここの商業に出来るバスターミナルから乗れるので、そちらも便利ですよ。いずれにしても鉄道、バス、自家用車と選択肢が増えるのは良い事ですね。

[43606: 匿名さん]

どんどん便利になるね。

[43607: 匿名さん]

>>43604 eマンションさん

空港行くのは便利だけど埼京線の新宿渋谷方面への乗り入れが減らされやしませんかね。

[43608: 匿名さん]

りんかい線って、そんなに過密じゃ無いので大丈夫ですよ。

[43609: マンション掲示板さん]

有明民調子のってんな。
榊さんに言いつけっぞ！！

[43610: 匿名さん]

>>43609 マンション掲示板さん
まだ有明民では無いです

[43611: 匿名さん]

>>43605 匿名さん
そう。有明から空港までリムジンバスは早くて便利。だからこそJR側も無理してアクセス線を引かなくていいって考えてる可能性はあります。

[43612: 匿名さん]

有明はビジネスホテルも増えるし、水天宮前の東京シティエアターミナルのようなものを目指すのが正解のような気がします。

[43613: 匿名さん]

>>43603 匿名さん
やっと始まった？
今、マンションが三棟建ってて人が住んでるけど、あれは開発じゃないのかな？

[43614: 匿名さん]

>>43607 匿名さん
空港へ行くのは一時間に一本くらいでは？
京葉線沿線の需要をすべて入れてもそれくらいでいい。

[43615: 匿名さん]

>>43612 匿名さん
チープなビジネスホテルを建てて格安ツアーの団体客や修学旅行を入れるには好都合だね。

[43616: 匿名さん]

チープさん退場したら？あなたがいるとチープになってしまう

[43617: 匿名さん]

>>43609 マンション掲示板さん
まさか本当に榊氏呼んだとか？笑

[43618: 匿名さん]

チープなビジネスホテルじゃ採算合わないでしょ。

[43619: 匿名さん]

買えない奴はずっとチープな賃貸に住むの？
奥さんや子供に惨めな思いさせて良いの？
親も心配してるぞ。

チープな賃貸のまま40歳になったら悲惨だぞ。

[43620: 匿名さん]

>>43618 匿名さん
なんで？
土地の高い都心にも東横インとかアパがあるから有明でも採算とれるだろ。
だいたいこんな僻地に高いホテルなんか建てて、客が来るわけないじゃん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[43621: 匿名さん]

台場には外資に６００億で売れたホテル有りますよ。大型の埠頭も晴海から移るようなので、ポテンシャルはある土地だと思う。

[43622: 匿名さん]

最近地震以上に多いですね。
ところで、日曜日放映のテレビ路線バスの旅で、田中律子が逗子の海岸線沿いにある待合所のサッシ窓を開ける際に【このサッシ窓塩で錆ついちゃっているわ】と言いながらやっとこさ窓を開けていました。何ギシギシ音がしていました。
開けるのに一苦労していましたよ。という事は塩害は事実あると言う事ですね。内陸に比べて劣化は早いでしょうね。

[43623: マンション比較中さん]

塩害はゼロではないと思うけど、よほど年季が入らないと表には出てこないんじゃないかな。

[43624: 匿名さん]

>>43623 マンション比較中さん

潮飛んできますかね？
波も無いような東京湾岸で。

塩害とか聞いた事ですな。

[43625: 有明大将]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いに。

[43626: 匿名さん]

東京湾奥で、塩害とか聞いた事ないな。
流石に塩害を気にしなくても良いと思うぞ。

[43627: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

都心4区！

[43628: 匿名さん]

江東区で増えてるのって湾岸エリアだけでしょ。

[43629: 匿名さん]

地下鉄決まったら、またこういうのが湧いてくるんだろうな。

[43630: 匿名さん]

>>43620 匿名さん

外資系のホテルもできるそうですよ。

[43631: 匿名さん]

[2018-07-17 08:20:43]
今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

会員制のこんなホテルもあるよ。

[43632: 匿名さん]

>>43627 匿名さん
都心四区なんてカテゴリはありません。
勝手に捏造しないでくれるかな、江東区民さん。
江東区は城東グループなんだからさ。

[43633: 匿名さん]

>>43624 匿名さん
塩害って海水の飛沫だけで起きるわけじゃないから。
小学校から理科やり直したほうがいいな。

[43634: 匿名さん]

>>43624 匿名さん
台風や爆弾低気圧のときは豊洲の地面を荒波が洗う映像がテレビで報道されますが、あれはマスコミの創作だとでもいうのかな？

[43635: 匿名さん]

>>43632 匿名さん

日経の記事を引用してるだけだろ。
文句があるなら直接メディアに言えよ（笑）

[43636: 匿名さん]

>>43621 匿名さん
クルーズ船の客は船に泊まるから、港にホテルは必要ないよ。

[43637: 匿名さん]

>>43634 匿名さん

その画どこで見れますか

[43638: 匿名さん]

>>43634 匿名さん

豊洲の地面を荒波が覆う映像なんて見たこと無いし、そんな風になったら関東沿岸全て水没するわ！

[43639: 匿名さん]

地面を洗う荒波の映像みたい！

[43640: 有明ポリス]

>>43632 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いですよ。大丈夫ですか？

[43641: 匿名さん]

>>43637 匿名さん
台風のときにニュースで見たからネットにはないが、疑ってんのか？

[43642: 匿名さん]

>>43638 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前だと思いますが、埋立地の人は認めたくないの？

[43643: マンション掲示板さん]

>>43632 匿名さん
日経の記者に言った方が良い。笑

〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区（千代田、中央、港、江東の各区）の人口増が目立ちます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

[43644: 匿名さん]

どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。

塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう
。

塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。

[43645: 匿名さん]

>>43642 匿名さん
それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな？一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

[43646: 匿名さん]

まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。

[43647: 通りがかりさん]

>>43643 マンション掲示板さん
江東区の人口が急速に伸びてるって言っても、湾岸エリアだけかと。

[43648: 検討中さん]

>>43643 マンション掲示板さん
都心4区目の江東区はスルーしたとして、

〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け（40～90平方メートル程度）の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。

とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか？もう子供を持つ世帯は要らないって事？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

[43649: 匿名さん]

>>43647 通りがかりさん

もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

[43650: 匿名さん]

>>43648 検討中さん

8割あるのに何でいらないという話になるの？

[43651: 匿名さん]

>>43648 検討中さん
要らないというか増えすぎたので規制

1.主な改正内容
・生活利便施設又は地域貢献施設の設置
・緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
・障害者用自動車駐車場の設置
・９０㎡以上の住戸を世帯用住戸数の１０％以上設置
・２５㎡以上４０㎡未満の住戸を世帯用住戸数の２０％以上設置
・バリアフリー住戸の設置
http://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[43652: 匿名さん]

>>43648 検討中さん
キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

[43653: 匿名さん]

連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

[43654: 匿名さん]

>>43642 匿名さん

>>43642 匿名さん
風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ？そんな事起きた事無いですよね？もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか？

[43655: eマンションさん]

>>43653 匿名さん
着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

[43656: 匿名さん]

野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

[43657: 口コミ知りたいさん]

2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

[43658: 匿名さん]

有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がＪＲ化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

[43659: 匿名さん]

>>43658 匿名さん
そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

[43660: 匿名さん]

天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

[43661: 匿名さん]

ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

[43662: 匿名さん]

商業施設の駐車場棟が鉄骨組まれ始めましたね。

[43663: 匿名さん]

>>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

[43664: 有明大将]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

[43665: 匿名]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180717/k10011536681000.html?utm_int...

バブル期以来27年ぶりの高値

[43666: 匿名さん]

>>43665 匿名さん
新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

[43667: 匿名さん]

>27年ぶりの高値

買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

[43668: 匿名さん]

>>43667 匿名さん
昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな？笑

[43669: 匿名さん]

株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
売るタイミングをはかるでしょ。

[43670: 通りがかりさん]

皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

[43671: 匿名さん]

既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

[43672: 匿名さん]

そもそも今後は中央区や江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは？この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

[43673: 匿名さん]

今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

[43674: 匿名さん]

>>43654 匿名さん

元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

[43675: 口コミ知りたいさん]

>>43674 匿名さん
塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう？同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは？と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

[43676: 匿名さん]

>>43675 口コミ知りたいさん
簡単に言うと銀座辺りと同じ

[43677: 匿名さん]

>>43675 口コミ知りたいさん

同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

[43678: 匿名さん]

>>43677 匿名さん
過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

[43679: 匿名さん]

>>43675 口コミ知りたいさん

>>40539 マンコミ王子さん

海抜も8メートル？ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。

[43680: 匿名]

>>43675 口コミ知りたいさん

地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。

ただその他の点では災害に強いと思います。
震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。

それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。

[43681: 匿名さん]

ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
もうこの話題何度繰り返されたか。

[43682: 匿名さん]

湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

[43683: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

[43684: 匿名さん]

首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

[43685: eマンションさん]

祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか？同じ様な状況の方はいらっしゃいますか？

[43686: eマンションさん]

>>43684 匿名さん
火事も本当に怖いよ
大体は煙でダメになっちゃう

[43687: 匿名さん]

>>43685 eマンションさん
ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

[43688: 匿名さん]

まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

[43689: 匿名]

グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。

[43690: マンション購入済さん]

>>43685 eマンションさん

私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

親の反対を押し切ってまで買うメリットあります？

[43691: 匿名さん]

津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

[43692: 匿名さん]

大儲けしたい人だけが買えば良いのでは？
買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

[43693: 匿名さん]

>>43691 匿名さん

内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

[43694: 匿名さん]

火災のハザードマップ、
災害ハザードマップ、
浸水ハザードマップ、
犯罪率ハザードマップ、

いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

取り敢えず、比較するのが大事だよ。

[43695: 匿名さん]

別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
株と比べる人もいたけど。
あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

[43696: 匿名さん]

木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

[43697: 匿名さん]

>>43695 匿名さん

良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

最高やん。

[43698: 匿名さん]

有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

いろんなハザードマップで調べような。

[43699: 匿名さん]

>>43689 匿名さん
カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。

[43700: 匿名さん]

>>43696 匿名さん
何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。

埋立地の分際で偉そうに。

[43701: 匿名さん]

>>43700 匿名さん
最後一行。笑
無理矢理のぶっ込み屋。。

[43702: 匿名さん]

震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。

[43703: 匿名さん]

>>43700 匿名さん
地震の時の二次被害の話ですよ。
二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。

[43704: 匿名さん]

>>43700 匿名さん
そうだね。
消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。

[43705: 評判気になるさん]

2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの？上から階段で降りてくる間に倒壊したら？その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。

[43706: 匿名さん]

>>43705 評判気になるさん
投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。

[43707: 検討中さん]

>>43700 匿名さん
震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。

[43708: 匿名さん]

>>43705 評判気になるさん

>>43705 評判気になるさん
ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね

[43709: 匿名さん]

>>43704 匿名さん

3.11の交通状況もう忘れたんですか？
車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。

[43710: 匿名さん]

勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。

塩害
地震
津波
火事
洪水
液状化

これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ？笑

[43711: 検討中さん]

>>43710 匿名さん
必死ですか？
誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは？スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。

先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。

[43712: 匿名さん]

先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに？
今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。

[43713: 有明王子]

オリンピック関連施設もまだまだこれからですねー
街の様子が一気に変わりそうですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00000505-san-spo

[43714: 匿名さん]

実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。

[43715: 匿名さん]

海からは遠い内陸のように見えて江東区の豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね

たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います

[43716: マンション検討中さん]

液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。

ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。

ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。

[43717: 有明王子]

ホテル建設も盛り上がって来ましたー

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000/

[43718: 匿名さん]

>>43714 匿名さん
首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。

[43719: 匿名さん]

>>43718 匿名さん

どのあたりがおすすめですか？

[43720: 匿名さん]

>>43710 匿名さん

液状化不安は誰も否定してないでしょ？液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。

塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
火事→安心。
洪水→安心。
液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。

[43721: 匿名さん]

タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか？
今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが？
杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか？どなたかお知りの方教えて下さい。

[43722: 評判気になるさん]

パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか？

[43723: 匿名さん]

>>43722 評判気になるさん
気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。

[43724: 匿名さん]

>>43722 評判気になるさん
セントラル北西にすれば？欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。

[43725: eマンションさん]

>>43717 有明王子さん
着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。

[43726: 匿名さん]

Wコン南側の30階台に住んでいましたが、黒い粉塵のたまり具合は確かに多かった。騒音もかなりあります。ぜん息持ちなど敏感な人が家族にいる場合はやめた方がいいと思います。

[43727: 名無しさん]

>>43717 有明王子さん
ここに出来る住友のホテルって800部屋なんですね。あまり気にしてなかったのですが、大きいですね。

[43728: eマンションさん]

>>43724 匿名さん
セントラルの北西3LDKだと今どれぐらいですか？

[43729: 匿名さん]

>>43727 名無しさん
800って大きいかな？

[43730: 匿名さん]

>>43728 eマンションさん
最近概要が更新されてたので詳細は分かりませんが、70平米で7000万（13、14階？）〜7600万（30階前後）とかだった気がします。

[43731: eマンションさん]

>>43730 匿名さん
ありがとう御座います。因みにいつ頃の情報ですか？

[43732: 匿名さん]

>>43731 eマンションさん
1ヶ月、1ヶ月半ほど前ですね。

[43733: 匿名さん]

>>43721 匿名さん
そうです。心配ならMRいけばちゃんと説明してくれますよ

[43734: 検討中さん]

>>43728 eマンションさん
5月末時点の北西の3Lだとこんな感じです。
ただ、そこから供給が進んでるとの事なので現実的の状況は分かりません。ちなみに南東3Lはこれよりも少ないですね。

気になるようであれば、MRで確認してみて下さい。

[43735: 匿名さん]

>>43734 検討中さん
15階、16階で7000万円でしたね。。
すみません、こちらが正確です。

[43736: eマンションさん]

>>43734 検討中さん
ありがとう御座います。

[43737: 検討中さん]

>>43722 評判気になるさん

ここの購入者は排気ガスのことは承知していること。
今更何を言われてもどうしようもありません。
ネガ情報は聞きたくないし、ポジ情報しか受け入れません。購入した後ですからね。
排気ガスやエレベーター問題は入居してからでないと実感できないことです。

[43738: 匿名さん]

契約者専用スレありますが

[43739: 有明王子]

>>43722 評判気になるさん
日本橋に住んでた時、同じ状態になりましたー
新宿もそうでしたー
都心エリアでいい空気が吸える場所はない気がしますー

[43740: 匿名さん]

都心エリアなら許容範囲だけど、ここは都心エリアでは無く湾岸道路エリアだから別次元の騒音＆排気ガスだよ。それを許容する必要あり。

[43741: 匿名さん]

あんな車線数の道路は都心エリアには無いし、
さらに港湾コンテナ車が大量に通行する道路も都心には無い。
つまり、人の移動目的である都心の道路と、産業道路は別次元の騒音＆排気ガスである。との事は購入前に認識しておく必要あり。

[43742: 匿名さん]

それに終末には暴走族が回遊する。

[43743: 匿名さん]

>>43739 有明王子さん

いいえ、都心でもいい空気は吸えますよ。
ここは湾岸の中でも酷すぎ。
ここに商業施設を造ることは歓迎だが、人が住むマンションは如何なものか？
有明王子と称するスミフの営業マンは、有明の良い点ばかり挙げているが、排気ガスの問題は正直どう思っているのだろうか？
営業マンは自分が住むわけではないし、売りさえすればそれで終了だからね。
販売センターも現地から程遠い場所にあるから、営業マンさえも実感がないでしょうね。

[43744: 匿名]

住めば都
痘痕も靨

完璧な物件はないし、あったとしても多くの人には高額で手が届かないから現実的には何らかの妥協が必要。
気に入った人だけが買えばいいんじゃないですか。気に入らないなら他の物件を探せばいいだけ。検討者のために、ここより条件の良い物件があったら是非共有してください。

[43745: 匿名さん]

ネガポジのバランス悪くなりましたよー。
そろそとネガさんたち活動控えてバランス取るべくでは？ 出なきゃポジみんないなくなってあなたたちも退屈しのぎできなくなるんでしょう？

[43746: 口コミ知りたいさん]

>>43745 匿名さん
気にいった人で買える人が買えばいいだけでは？気に入らない人が、過去議論された話題を延々と繰り返してもしょうがないでしょう。

[43747: eマンションさん]

ここでいくらネガしても状況は変わりませんよ。売れるものは売れる。淡々と進んでくだけです。

[43748: 匿名さん]

>>43744 匿名さん
相変わらず此処は活発ですね。
物件の売れ行きも良いみたいですし、ネガも程よく沸いてて人気ありますね。

[43749: 匿名さん]

>>43748 匿名さん
別に盛り上がってもいないと思いますよ。暇な人が一人で騒いでるだけかと。

[43750: 匿名さん]

年後半にかけて更に供給進みそうだよね

[43751: 匿名さん]

今更ここのネガティブ要素を一から拾い上げてっても過去スレ遡れば分かる事だし無意味かと。それより、どうせネガするなら何か新しくて捻りが効いたネガをしては？？

[43752: 名無しさん]

>>43751 匿名さん
それはあるね。少し飽きて飽和状態。

[43753: 検討板ユーザーさん]

>>43750 匿名さん
値上げはあるんでしょうか？それとも年内はこのままのペースで供給加速させるんでしょうか？

[43754: 匿名さん]

有明王子さんは答えづらいのか出てきませんね

[43755: 匿名さん]

>>43754 匿名さん

いつものことです

[43756: 匿名さん]

>>43754 匿名さん

購入者は、良いアピールをしてくれる有明王子の味方だから、彼の立場が悪くなると養護がはいりますよ。

[43757: 匿名さん]

>>43753 検討板ユーザーさん
値上げの有無は私には分かりません。
暫くは大きな値上げは無さそうな気もしますが、住友不動産ですからね。こればっかりは。

[43758: 匿名さん]

>>43756 匿名さん
有明王子＝のらえもん
妖精は護りましょう

[43759: マンション検討中さん]

>>43746 口コミ知りたいさん

最近検討始めた人やマンコミ初心者もいるだろう。
わざわざ過去レスを読み返す暇もないよ。
何度も登場する話題は、それだけ問題が深いということ。
購入者は耳を塞ぎたいかもしれないけど、何でも感でもネガで片付けないで。
知りたい検討者も沢山いるんだから。

[43760: 匿名さん]

>>43758 匿名さん

有明王子＝スミフ営業マン
正直に答えましょう

[43761: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
そういう貴方はウエスト・セントラルのどの部屋を検討してるんですか？

[43762: 匿名さん]

>>43761 匿名さん
当たり屋の様な人だからあまり絡まない方が良いですよ（笑）売れ行きが良いとか、開発の計画が出てくると、投稿を埋もれさせる為に連投を始める人ですから。

[43763: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
ボランティア精神恐れ入ります

[43764: 匿名さん]

>>43757 匿名さん
そろそろじゃない？9月頃とか？

[43765: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
わざわざ書き込んでレスを待つより検索した方が早いよ。。。

[43766: 匿名]

>>43759 マンション検討中さん

だから同じ話題を定期的に繰り返す必要がある、と言っている?

[43767: 有明王子]

>>43743 匿名さん
都心でいい空気が吸えるところを具体的に教えてくださいー
僕は営業マンではありませんー

[43768: 有明王子]

英語村にも期待ですー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201807/CK2018071802000...

[43769: マンコミュファンさん]

ここを購入する場合、世帯だとどれぐらいの収入が必要ですか？1500万〜2000万円程ですか？

[43770: 評判気になるさん]

>>43767 有明王子さん

交通量の多い道路脇では無い所。

[43771: 匿名さん]

>>43767 有明王子さん

大型コンテナ車か頻繁に往来しない場所。

[43772: 匿名さん]

清掃工場の煙突が近くに無い所。

[43773: 匿名さん]

>>43769 マンコミュファンさん
間取りや、親からの援助を含めた頭金の有無、その他の所有資産なとの状況によって違うと思うので一概には言えないと思いますが、仮に3LDKで頭金1割なら1500万円ぐらいあった方が良いと思います。

[43774: マンション掲示板さん]

>>43767 有明王子さん

営業マンでは無いのですねー
販売員ですかー

[43775: 有明王子]

>>43770 評判気になるさん
都内は狭い道でも交通量多いですからねー
特に平日は抜け道的な道の交通量がすごいですー
具体的な物件名やエリアを言っていただく方が皆さんの参考になりますよー

[43776: 匿名さん]

>> 43769

3LDK、頭金1割、子供1人だと、年収1500万がボーダーでしょうね。それ以下だと生活カツカツだと思います。

[43777: マンション検討中さん]

>>43775 有明王子さん

狭い場所？
車線の数が違い過ぎるよ。
まずは他の場所では無くて現場の
湾岸道路を理解しましょうね。

[43778: 通りがかりさん]

車内からですが本日の現場です。

[43779: 通りがかりさん]

セントラルです。

[43780: 通りがかりさん]

3棟です

[43781: 匿名さん]

>>43769 マンコミュファンさん
頭金にもよると思いますが、フルローンで3LDKのファミリーなら下は1500万、余裕欲しいなら2000万円ぐらいでしょうか？

ただ各々の資産状況にもよるので全てには当てはまらないとは思いますが。

[43782: 匿名さん]

>>43781 匿名さん
そんなには要らないのでは？

[43783: 匿名さん]

有明って年収700万クラスだよ

[43784: 有明王子]

>>43777 マンション検討中さん
そうですかねー
狭い道でずっとアイドリングされてたほうが排ガス臭いですけどねー
風が通らないエリアも大変ですー

[43785: 有明王子]

>>43774 マンション掲示板さん
販売員でもありませんー
不動産業とは全く関わったことのない素人なので、掲示板で情報収集してますー

[43786: 評判気になるさん]

>>43783 匿名さん
今までは。
ここ買う層はもう少し上かと。

[43787: 匿名さん]

年収700万円ぽっちでは、そもそも都内にマンションは買えないですね。埼玉や千葉で検討するしかないでしょう。
ここは所謂、年収1400万円以上あるパワーカップルが買う物件です。

[43788: 有明王子]

市況的にはまだまだ上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00157319-suumoj-life

6月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,244万円、92.8万円となった。2018年5月は6,030万円、89.5万円だったので、前月比総額では214万円（3.5%）のアップ、m2単価は3.3万円（3.7%）アップした。

[43789: 匿名さん]

>>43787 匿名さん
1LDK 2LDKなら別ですが、年収700万単体だと3LDKは正直厳しいです。１人で1400万ぐらいの稼ぎか、共働きで1400万円程がここを購入してる人達の層でしょうね。

[43790: 匿名さん]

>>43788 有明王子さん
いよいよ一般サラリーマンは東京では新築は買えなくなるなぁ。。

[43791: 匿名さん]

>>43790 匿名さん
買える買える。笑

[43792: 有明一等兵さん]

本日も屋形船が出港してますね
平日から羨ましい

[43793: 検討板ユーザーさん]

>>43792 有明一等兵さん
綺麗ですね。どちらですか？

[43794: 有明一等兵さん]

>>43793 検討板ユーザーさん
ヒルトンのレストランです（笑）

[43795: 有明王子]

>>43790 匿名さん
そうですねー
下がることを待つのは自分にとってリスクになって来ましたねー

[43796: 匿名さん]

>>43795 有明王子さん
この際賃貸でも良いのではないですか？？

[43797: 匿名さん]

>>43787 匿名さん
奥さんの収入までローン返済に当てるなんてバカのすることだよ。
もし、出産を機に会社辞めることになったりしたら、破綻だぞ。

[43798: 匿名]

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180718-97115697-jct_kw

当分下がりそうにないですねー

[43799: 有明王子]

>>43796 匿名さん
それも選択肢ですねー
でも、お気に入りの条件を見つけるのも大変ですよー
特に分譲タワマンは大変ですー
見つかっても定借だったりでなかなか良いのがないのですー

[43800: 匿名さん]

新築はデベさんが価格維持するから下がらんけど
中古は下がるんじゃないかな。