▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
43551:
匿名さん
[2018-07-16 20:12:39]
|
43552:
匿名さん
[2018-07-16 20:15:53]
|
43553:
匿名さん
[2018-07-16 20:16:07]
>>43541 匿名さん
まだ先の予想価格で熱をあげてもしょうがない(笑)効率的にいきましょう。 |
43554:
匿名さん
[2018-07-16 20:18:00]
マンション、特にタワーマンションなんて土地の持分は超狭いよ。殆どはウワモノの価格。
つまり建築費。 てか、少し考えたら分かるでしょ。 |
43555:
匿名さん
[2018-07-16 20:19:18]
|
43556:
匿名さん
[2018-07-16 20:24:53]
アホやろ。
コストは積み上げやで。 埋立地はコストかかるから安いねん。 土地が安くても、建築費に莫大な費用がかかるから埋立地は嫌がられるんだよ。 |
43557:
匿名さん
[2018-07-16 20:26:02]
埋立地が安い理由ってそれ。
土地を安く買えても、建築費が莫大な費用になる。 |
43558:
匿名さん
[2018-07-16 20:27:36]
しかもな、マンションなんて土地代なんて大した事ないんよ。
マンションってのは土地を多くの住民でシェアしてるんや。ほんの少しの土地しか無いんやで。 殆どは建築費用で持ってかれとるんや。 |
43559:
評判気になるさん
[2018-07-16 20:31:30]
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43560:
匿名さん
[2018-07-16 20:33:21]
|
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43561:
匿名
[2018-07-16 20:34:12]
>>43554 匿名さん
無知を晒すことになるのでやめておいた方がいいですよ。 タワーマンションの原価のほとんどを建築コストが占めるなら、都心も地方もタワーマンションの価格はほとんど変わらないことになる。 実際には坪200万強のタワーマンションもあれば、坪800万のタワーマンションもあり、仕様の差だけでは説明できませんよ。 狭くても利便性の高いまとまった土地は相当な金額になります。 不動産契約書に、土地と建物の金額内訳が記載されており、物件によって違いはありますが、だいたい土地と建物は50%50%のイメージじゃないですかね。 |
43562:
匿名さん
[2018-07-16 20:36:43]
不動産も需要と供給のバランスで価格が決まるというケインズ経済学の理論に基づく。
不動産は他の商品とは別格で、価格は上がり続けるというのが「土地神話」。 これが80年代までの不動産業者のセールストークで、バカな庶民はまんまと騙され、バブルで極限まで上がった不動産を買ってしまった。 不動産業者や転売屋の営業なんで騙してナンボなんだから、ひっかかってはいけない。 選手村が発売され、実際の価格がわかってから検討すればいい。 早まると間違いなく損だよ。 |
43563:
匿名さん
[2018-07-16 20:37:38]
>>43561 匿名さん
無知過ぎ。 埋立地が高いのは土地が安いが建築費が高過ぎるから。 地盤が良い場所なら建築費は安いが、埋立地は建築費が莫大なコストになる。 結構当たり前の話なんだけど、知らない人も多いんだな。 |
43564:
匿名さん
[2018-07-16 20:39:26]
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43565:
マンコミ泰造さん
[2018-07-16 20:41:54]
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43566:
匿名さん
[2018-07-16 20:46:01]
選手村はその時の相場並みで出るでしょう。極端に安くなる事も、プレミアが付く価格で出る事もないかと。まぁ月島にしても豊洲(こちらはこれからですが)にしても、エリアの過去最高値(新築売り出し)を更新して来てる状況だから、極端な安値にはならないかと。
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43567:
匿名さん
[2018-07-16 20:47:31]
マンション価格が下がると困る奴らが必死に印象操作してるが、売れなきゃ値下げするしかないだろ。
資本主義社会では子供でもわかる基本だよ。 |
43568:
匿名
[2018-07-16 20:49:14]
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43569:
匿名さん
[2018-07-16 20:49:50]
湾岸のホープのらえもんを讃える意味でも本を十冊以上は買おうぜ!
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43570:
匿名さん
[2018-07-16 20:52:34]
>>43567 匿名さん
それは住友の話?それとも選手村の話? 選手村ならまだ少し先だから、今白熱した議論を展開しても無意味では?それにこの物件スレより余程適当なスレがあると思いますよ。そちらの方が的確な情報を得られるでしょう。 |
43571:
匿名さん
[2018-07-16 20:53:29]
>>43569 匿名さん
出たな!ブッコミ屋(笑) |
43572:
匿名
[2018-07-16 20:55:59]
>>43567 匿名さん
住友不動産はモデルショールームで販売をしているのであって、匿名掲示板で販売していませんよ? 誰が何の目的で印象操作をしているとお考えでしょうか? 客観的な事実として、マンションの販売価格はここ数年右肩上がりです。 資本主義社会として、マンション価格を更に上げる、または維持することをデベロッパーが考えるなら効果的にマーケティングを行います。 間違えても匿名掲示板掲示板に一生懸命書き込みはしませんよ。 |
43573:
匿名さん
[2018-07-16 21:08:51]
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43574:
匿名さん
[2018-07-16 21:17:59]
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43575:
匿名さん
[2018-07-16 21:31:29]
>>43572 匿名さん
単なるbotでは? 地下鉄決定、近く発表 わりーこたー言わねーからとっとと買え 選手村は500いや600 日本の不動産は海外に比べたら激安 日本の不動産は値下げできない 湾岸は富裕層の住む街に さっさと千葉に行け 割りとマジで 意味不明、意味わからん へえ、ほうほう たまに関西弁 |
43576:
口コミ知りたいさん
[2018-07-16 21:33:03]
ここの引き渡しまで2年あって手付け金1割を寝かせるのが怖い。との投稿から選手村の流れだったかと思います。ただ結局は選手村の方も申込みすれば契約前に手付けは入れる様ですけどね。新築の竣工前の物件は何処も同様だと思います。
ここに限って言えば、イーストはどっちみち竣工後でないと売り出さないとの事なので、手付け預けてからの待ちは少ない反面、売主が住友なので今より値上げがどれぐらいされるか不明確。 |
43577:
匿名さん
[2018-07-16 21:33:55]
地下鉄はすぐに決まりそうな気がする。
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43578:
匿名さん
[2018-07-16 21:35:09]
>>43577 匿名さん
出たな!ブッコミ屋(笑) |
43579:
通りがかりさん
[2018-07-16 21:38:42]
相変わらず此処は活発ですね。物件も着々と売れてってる様で、共々人気ありますね。
|
43580:
匿名さん
[2018-07-16 21:40:59]
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43581:
匿名さん
[2018-07-16 21:44:20]
羽田アクセス線の次は湾岸地下鉄かもな。
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43582:
匿名さん
[2018-07-16 21:48:08]
お前らの夢だろ。
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43583:
匿名さん
[2018-07-16 21:52:37]
単なる予想です。
でも、湾岸地下鉄決まりそうな気がするんだよな。 |
43584:
匿名さん
[2018-07-16 21:56:48]
客観的にみたら決まりそうな要素がまったくないですがね。
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43585:
匿名さん
[2018-07-16 22:06:59]
八潮団地は最大人口17000人だったがバスで問題なかった。
だから有明もバスでいいんだよ。 りんかい線やゆりかもめを使う人もいるんだし。 |
43586:
匿名さん
[2018-07-16 22:12:11]
選手村って入居予定は今から5年後だよ。恐らくスムーズにはいかないので6~7年後になるんじゃないの。
|
43587:
匿名さん
[2018-07-16 22:14:20]
ゆりかもめは早く三菱重工業が開発した120キロ車両を導入して欲しい。
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43588:
匿名さん
[2018-07-16 22:14:50]
|
43589:
匿名さん
[2018-07-16 22:18:46]
180店舗の高級モールを忘れちゃいかんぞ。
|
43590:
匿名さん
[2018-07-16 22:21:50]
都内最大級の音楽ホールや、ホテル、ホテル、ホテル、ホテル、ホテルも忘れちゃいかん。
どんどん地下鉄への外堀は埋まっている。 近いうちに地下鉄が発表されてもおかしくない状況。 |
43591:
通りがかりさん
[2018-07-16 22:23:33]
>>43589 匿名さん
忘れてませんよ。工事は日々続いていて間もなく形も見えてくるでしょう。 |
43592:
匿名さん
[2018-07-16 22:24:48]
|
43593:
匿名さん
[2018-07-16 22:25:51]
大学や病院の為にも、地下鉄有ると便利だぞ。
|
43594:
匿名さん
[2018-07-16 22:26:57]
ええやん。国際展示場辺りだと乗り換えも便利だし。
地下鉄決まるとええな。 |
43595:
匿名さん
[2018-07-16 22:27:57]
地下鉄見えてきたな。
|
43596:
匿名さん
[2018-07-16 22:29:57]
本当に決まりならこんなに連呼する必要もないような気がする。単なる予想です
|
43597:
匿名さん
[2018-07-16 22:31:22]
まだ決まりじゃないでしょ。
近いうちに決まるだろっていう予想だし。 |
43598:
検討中さん
[2018-07-16 22:32:52]
私は有明に地下鉄が通るからここを買うのではない。通らせる為にここを買うのだ。
|
43599:
匿名さん
[2018-07-16 22:33:08]
まずはBRTやね。
それが地下鉄への繋ぎとなる。 一気に地下鉄にはいけんのや。 ホップ、ステップ、ジャンプ。次はステップやで。 |
43600:
匿名さん
[2018-07-16 22:33:42]
|
43601:
匿名さん
[2018-07-16 22:34:35]
四国生まれです。関西弁や無いで。
|
43602:
検討中さん
[2018-07-16 22:39:48]
>>43575 匿名さん
次はどれかな?(笑) 無理クリ、ネタ放らなくても良いのにね。 〉単なるbotでは? 地下鉄決定、近く発表 わりーこたー言わねーからとっとと買え 選手村は500いや600 日本の不動産は海外に比べたら激安 日本の不動産は値下げできない 湾岸は富裕層の住む街に さっさと千葉に行け 割りとマジで 意味不明、意味わからん へえ、ほうほう たまに関西弁 |
43603:
匿名さん
[2018-07-16 22:42:04]
値上がりする前に買っておいた方が良いぞ。
有明の開発は今から。 やっと始まったばかりなんだから。 |
43604:
eマンションさん
[2018-07-16 22:45:11]
個人的には先日発表があった羽田アクセス線の方が嬉しいかな。乗り換えなしで羽田まで15分だよ〜。良い!
|
43605:
匿名さん
[2018-07-16 22:48:30]
>>43604 eマンションさん
リムジンバスで15分20分ですよ。それにここの商業に出来るバスターミナルから乗れるので、そちらも便利ですよ。いずれにしても鉄道、バス、自家用車と選択肢が増えるのは良い事ですね。 |
43606:
匿名さん
[2018-07-16 22:50:13]
どんどん便利になるね。
|
43607:
匿名さん
[2018-07-16 22:52:03]
|
43608:
匿名さん
[2018-07-16 22:54:29]
りんかい線って、そんなに過密じゃ無いので大丈夫ですよ。
|
43609:
マンション掲示板さん
[2018-07-16 22:55:16]
有明民調子のってんな。
榊さんに言いつけっぞ!! |
43610:
匿名さん
[2018-07-16 22:59:26]
|
43611:
匿名さん
[2018-07-16 23:03:39]
|
43612:
匿名さん
[2018-07-16 23:07:54]
有明はビジネスホテルも増えるし、水天宮前の東京シティエアターミナルのようなものを目指すのが正解のような気がします。
|
43613:
匿名さん
[2018-07-16 23:26:55]
|
43614:
匿名さん
[2018-07-16 23:29:18]
|
43615:
匿名さん
[2018-07-16 23:55:33]
|
43616:
匿名さん
[2018-07-17 00:00:27]
チープさん退場したら?あなたがいるとチープになってしまう
|
43617:
匿名さん
[2018-07-17 00:04:09]
>>43609 マンション掲示板さん
まさか本当に榊氏呼んだとか?笑 |
43618:
匿名さん
[2018-07-17 00:33:58]
チープなビジネスホテルじゃ採算合わないでしょ。
|
43619:
匿名さん
[2018-07-17 00:45:09]
買えない奴はずっとチープな賃貸に住むの?
奥さんや子供に惨めな思いさせて良いの? 親も心配してるぞ。 チープな賃貸のまま40歳になったら悲惨だぞ。 |
43620:
匿名さん
[2018-07-17 03:33:17]
>>43618 匿名さん
なんで? 土地の高い都心にも東横インとかアパがあるから有明でも採算とれるだろ。 だいたいこんな僻地に高いホテルなんか建てて、客が来るわけないじゃん。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
43621:
匿名さん
[2018-07-17 03:43:50]
台場には外資に600億で売れたホテル有りますよ。大型の埠頭も晴海から移るようなので、ポテンシャルはある土地だと思う。
|
43622:
匿名さん
[2018-07-17 06:25:38]
最近地震以上に多いですね。
ところで、日曜日放映のテレビ路線バスの旅で、田中律子が逗子の海岸線沿いにある待合所のサッシ窓を開ける際に【このサッシ窓塩で錆ついちゃっているわ】と言いながらやっとこさ窓を開けていました。何ギシギシ音がしていました。 開けるのに一苦労していましたよ。という事は塩害は事実あると言う事ですね。内陸に比べて劣化は早いでしょうね。 |
43623:
マンション比較中さん
[2018-07-17 06:30:25]
塩害はゼロではないと思うけど、よほど年季が入らないと表には出てこないんじゃないかな。
|
43624:
匿名さん
[2018-07-17 06:49:02]
|
43625:
有明大将
[2018-07-17 07:28:08]
|
43626:
匿名さん
[2018-07-17 07:56:23]
東京湾奥で、塩害とか聞いた事ないな。
流石に塩害を気にしなくても良いと思うぞ。 |
43627:
匿名さん
[2018-07-17 08:07:42]
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...
最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。 都心4区! |
43628:
匿名さん
[2018-07-17 08:14:34]
江東区で増えてるのって湾岸エリアだけでしょ。
|
43629:
匿名さん
[2018-07-17 08:16:32]
地下鉄決まったら、またこういうのが湧いてくるんだろうな。
|
43630:
匿名さん
[2018-07-17 08:17:20]
|
43631:
匿名さん
[2018-07-17 08:21:58]
[2018-07-17 08:20:43] 今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。 台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。 会員制のこんなホテルもあるよ。 ![]() ![]() |
43632:
匿名さん
[2018-07-17 08:38:22]
|
43633:
匿名さん
[2018-07-17 08:41:17]
|
43634:
匿名さん
[2018-07-17 08:44:21]
|
43635:
匿名さん
[2018-07-17 08:44:40]
|
43636:
匿名さん
[2018-07-17 09:06:32]
|
43637:
匿名さん
[2018-07-17 09:09:46]
|
43638:
匿名さん
[2018-07-17 09:31:19]
|
43639:
匿名さん
[2018-07-17 09:33:32]
地面を洗う荒波の映像みたい!
|
43640:
有明ポリス
[2018-07-17 09:52:40]
|
43641:
匿名さん
[2018-07-17 10:12:09]
|
43642:
匿名さん
[2018-07-17 10:13:21]
|
43643:
マンション掲示板さん
[2018-07-17 10:41:38]
>>43632 匿名さん
日経の記者に言った方が良い。笑 〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu... |
43644:
匿名さん
[2018-07-17 10:44:03]
どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。
塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう 。 塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。 |
43645:
匿名さん
[2018-07-17 10:48:46]
>>43642 匿名さん
それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな?一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。 https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map |
43646:
匿名さん
[2018-07-17 10:50:46]
まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。
|
43647:
通りがかりさん
[2018-07-17 10:52:40]
|
43648:
検討中さん
[2018-07-17 11:00:14]
>>43643 マンション掲示板さん
都心4区目の江東区はスルーしたとして、 〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け(40~90平方メートル程度)の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。 とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか?もう子供を持つ世帯は要らないって事? https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu... |
43649:
匿名さん
[2018-07-17 11:01:50]
|
43650:
匿名さん
[2018-07-17 11:04:59]
|
ホントにバカなんだな。
造成にいくらかかったかなんかなんの意味もないんだよ。