シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43401: 匿名さん]

のらえマン。。

[43402: 匿名さん]

>>43400 匿名さん
のらえもんですよ。過去の書き込みや、昔から湾岸エリアのスレに常駐してる人は分かってると思います。

[43403: 匿名さん]

>>43398 マンコミ泰造さん
マンコミタイゾウさんは、何故そんなに詳しいのでしょうか？それこそ有明王子、マンコミタイゾウ、のらえもんが同一人物とか？

[43404: 匿名さん]

>>43403 匿名さん
カタカナで表記すると卑猥じゃねーか、、

[43405: マンコミ泰造]

>>43403 匿名さん
単純にポジションがのらえもんだなーと思うだけですー
でもきっとのらえもんだって投稿したい時はあると思うんですー

[43406: 匿名さん]

>>43405 マンコミ泰造さん
のらえもんは、どちらかというと有明に対してネガのポジションでしょ？

[43407: 匿名さん]

のらえもんさんは豊洲と晴海でしょ。有明は眼中ないかと。

[43408: 匿名さん]

あの人、元々は東雲だよー。

[43409: 匿名さん]

>>43406 匿名さん
複数持ちでしょうね

[43410: 匿名さん]

住友の営業がちらっとのらえもんの話してましたね。

[43411: 匿名さん]

>>43173 マンション検討中さん
豊洲民キモっ。

[43412: 匿名さん]

のらえもんは湾岸妖精なので何処にでも現れますよ。気付かれない様にね。

[43413: 匿名さん]

内閣府お墨付きの国家戦略特区、東京ベイサンズ。
ここをネガるとは非国民にもほどがある。

[43414: 匿名さん]

>>43409 匿名さん
そんな金ないでしょう。。

[43415: 匿名さん]

>>43409 匿名さん
それぞれ間取りは？1LDK？3LDK？

[43416: 匿名さん]

安倍首相も認めるシティタワーズ東京ベイ、入居者は日本国民としての誇りをしっかり持つべきである。
https://youtu.be/8iuYxdXFPbc

[43417: 匿名さん]

>>43415 匿名さん
物件によってどちらもでは？

[43418: 匿名さん]

王子がのらえもんさん？
ないでしょう。

[43419: 匿名さん]

契約者は入居前にこの歌を歌えるようにしないとね。
https://youtu.be/Ki9n2uvnm_c

[43420: 匿名さん]

有明王子さんがのらえもんさんなら、指摘された時にそう言うでしょう

[43421: 匿名さん]

>>43420 匿名さん
わざわざ言わない（笑）
逆に引っ込むでしょ。

[43422: 匿名さん]

やたらと有明王子に粘着してる人が居ますが、誰でも良いでしょう。あくまで匿名掲示板なのですから。

[43423: 匿名さん]

皆さん暑くて中々寝付けないのでしょう。

[43424: 匿名さん]

>>43422 匿名さん

妖精が人気を避けて隠れてしまいますね。

[43425: 匿名さん]

>>43422 匿名さん
ここ数日ずっとですね。

[43426: 匿名さん]

>>43424 匿名さん
この話題になると有王さんの姿が見えなくなる。

[43427: 匿名さん]

>>43423 匿名さん
今夜は色んな意味でアツい♡

[43428: 匿名さん]

王子は姫

[43429: 匿名さん]

今回のオリンピックで、有明の開発も、青島の時、中止にした都市博のレベルまで達しているというと思う。晴海から変わる埠頭も、台場のカジノの伏線に見えるし、JRの羽田延伸もそうだ。また豊洲市場のように茶々が入って、遅れる可能性が高いが、台場カジノも大阪カジノの後を追うかもしれない。政府は実習生という名前の実質、移民を増やす政策。台場、有明は、外国人が増えている状況から現代版出島、投資としては、面白い場所とは、思う。まあ自己責任だけど。

[43430: 匿名さん]

30年後の湾岸はボロボロのタワマンにアジアの貧しい移民が溢れる街になります。
地域の共通語は中国語。

[43431: 匿名さん]

>>43430 匿名さん
バンクーバーとかシドニーとかみたいな感じですね。

[43432: マンコミ泰造さん]

>>43406 匿名さん
のらえもんは有明住みですよー

[43433: 匿名さん]

>>43432 マンコミ泰造さん
有明の物件も所有してるのであって、有明住みでしたっけ？

[43434: 匿名さん]

>>43426 匿名さん
どうやら有明王子さんは、本当に妖精さんの様ですね。

[43435: 匿名さん]

>>43434
妖精であったにしろなかったにしろ、いずれにしても有明は持ち上げるけど、ここを買う気はなさそうですね。

[43436: 匿名さん]

>>43435 匿名さん
本当は既に購入済みなのかも知れませんよ。ただ、購入者が検討板に降りてくると、どの掲示板でも色々言われるから、立場をフワァとさせてるのかも知れません。

[43437: 匿名さん]

>>43436 匿名さん
それがのらえもんっぽい所でもあるんだよね

[43438: 匿名さん]

>>43436 匿名さん
誰だっていいじゃない。。

[43439: 匿名さん]

>>43435 匿名さん

将来上がる見込みがないから、自分は買わないんだね

[43440: 匿名さん]

のらえもん氏が湾岸の不動産を複数所有と書き込みありましたけど、ブロガーでそこまで資産築けるもんなんですかね？

[43441: 匿名さん]

連休2日目、本日も快晴なので皆さん家族奉仕でお出掛けになられてはどうですか？お暑いので、くれぐれも熱中症にはお気を付け下さい。

[43442: 匿名さん]

のらえもんさんは晴海を購入したんですよね。マンションマニアさんとの対談で匂わせてました。

[43443: 匿名さん]

のらえもんってブロガー専業なの？ 副業かと思ってた。

[43444: マンション掲示板さん]

>>43443 匿名さん

マンションスタジアムっていうコンサルティング業も副業でやってる。

[43445: 匿名さん]

才能あるっていいな。

[43446: 匿名さん]

本もアマゾンのベストセラーになってたくらいだし、サラリーマンしながらここまでやれるのはすごいと思う。

[43447: 匿名さん]

会社員やりながら、副業って大抵禁止が多いんだろうけど、そんな環境で働き方改革のモデルやれるというのも、凄い。

[43448: マンコミ泰造さん]

>>43446 匿名さん
だーかーらー
何度も言ってますがー
のらえもんは本業が転売業者の代表ですー
これこそMR行って確認してくださいー
デベには顔割れてますからー

サラリーマンの副業だったら、
それはかなりのサボリーマンですー

[43449: 匿名さん]

となると経営者？

[43450: 匿名さん]

物件概要更新されてます。更新前より17戸減ってますね。

[43451: マンコミ泰造さん]

>>43449 匿名さん
代表なんでそうでしょうねー

[43452: 匿名さん]

もの書く能力があるというのは、羨ましい。経営者としての能力は知りませんが。

[43453: 匿名さん]

のらえもん先生凄いよね。

[43454: 匿名さん]

あの程度の文章すら書けないのは社会人失格やで。

[43455: 匿名さん]

いや、普通に凄いよ。

[43456: 匿名さん]

なんか、どんどん売れて行くね。

[43457: 匿名さん]

>>43456 匿名さん
更新されてますね。15戸くらい？減ってますね

[43458: 匿名さん]

>>43457 匿名さん
昨日MR行って申し込みしてきました。契約ベースで17戸みたいで、商談や我が家の様に申し込み数も含めると、もう少し多そうでしたよ。

[43459: 匿名さん]

もうそろそろ一旦売り止めにしても良いかもね。また、商業の方の詳細とか建物も形も見えてくると、黙ってても売れてくでしょうし。

[43460: 匿名さん]

>>43459 匿名さん
誰目線？笑
どの間取りの事かな？そもそも1LDKと3LDKはウエスト・セントラル共そんなに残りもないよ。条件の良い部屋から出てるイメージ。2LDKが多いかなぁ。

[43461: 匿名さん]

>>43459 匿名さん
それを言うなら「そろそろ値上げしても良い」では？

[43462: 匿名さん]

>>43453 匿名さん
まぁ片手間でやってるとしたら、確かに凄いよね。なかなか根気いるよ

[43463: 匿名さん]

ほんとうにのらえもんさん凄いよね。
みんなで本を買ったり寄付をしたりしようよ。
活動にはお金がいるんだし。
何かの形でお金をあげるのがいいと思う。

[43464: 匿名さん]

>>43463 匿名さん
宣伝ですか？？
ただの自意識過剰の三流じゃん。
まともな大人が湾岸の妖精とか名乗るかよ。

[43465: 匿名さん]

↑妬み

素直にリスペクトしようぜ

[43466: 匿名さん]

>>43432 マンコミ泰造さん

のらえもん先生は、既に新豊洲住民ですよ

[43467: 匿名さん]

そういや、夏に値上げするって言ってたね。
そろそろかな？

[43468: マンコミ泰造さん]

>>43466 匿名さん
どこで仕入れた情報ですかー？

[43469: マンコミ泰造さん]

>>43463 匿名さん
持ち上げ過ぎて怪しすぎますー
今や学のないスポーツ選手も本を書ける時代、
僕の知り合いの経営者にも何人か本書いてる人がいますが、
ゴーストライターがいるので簡単に書けるんですー
むしろ、全く書かずにインタビューで終わってるかもですー

[43470: 匿名さん]

のらえもんは、夢があるという点でドラえもんと一緒。

[43471: 匿名さん]

アンアンアン、とっても大好き、のらえーもんー♪

[43472: 匿名さん]

ゴーストライターでアマゾンベストセラーを書ける人って日本でどれくらいいるんですか？

[43473: 匿名さん]

女口説くとき
ぼくぅ～のらえもん。
とか言うのかな？

[43474: 匿名さん]

隠してるらしいですよ。

[43475: 匿名さん]

ひほんで5人です。凄いてすの

[43476: 匿名さん]

確かに「どこでもドア〜★」とか言って湾岸各地のタワマンの専有部に突入して仕様とか設備とかの紹介をしそうなキャラはある。

[43477: 匿名さん]

意味わからん。

[43478: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43479: 匿名さん]

物件概要みたら着々と売れてるね〜。今回出たのは主に3LDKと、新たに供給し始めた列の高層部屋（セントラル）かな？そろそろウエストの低層11階以下の1Lと2L出しそうだね。

[43480: 匿名さん]

湾岸に精通しているのらえもんさん絶賛のタワーズだから安心して買えますヨ。
バンバン売れてますね。

[43481: 匿名さん]

のらえもんさんの褒めたマンションって、湾岸では多いからなあ

[43482: 匿名さん]

転売屋の戦略にまんまとひっかかってるね。

[43483: 匿名さん]

投資は自己責任で、永住は関係無いけど。

[43484: 匿名さん]

都心の再開発エリア買っときゃ何とかなるのが不動産。
てか、それ一択です。他にあるなら教えてほしい。

[43485: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってなーで、さっさと買っとけ。
開発が進めば値上がりして買えなくなるぞ。

夏の値上げも、もうすぐ。

[43486: 匿名さん]

いつまでもチープな賃貸じゃカッコつかねーだろ。
親も心配するし、嫁さんや子供に惨めな気持ちさせてなんにも思わねーの？

[43487: 匿名さん]

ここも他の有明物件と比較して共用施設や専有部はチープですけどね。。。立地だけは良いですが、排ガスまみれ。。。

[43488: 匿名さん]

ここで奥さんにチープな気持ちさせない生活って年収2000万くらいかかる。生涯賃金で7億稼ぐ人って日本人でどれくらいいるんだろう。

[43489: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします

[43490: 匿名さん]

>>43479 匿名さん
ウエストの低層はまだだと思います。次はセントラルの2LDKを出し始めるだと思います。

[43491: 検討板ユーザーさん]

セントラルの3LDKってまだあります？

[43492: 匿名さん]

おお、どちら向き？
我が家はセントラル北西向き買うつもり。

[43493: 匿名さん]

早く買わないと、再開発エリアはどんどん値上がりするぞ。

有明はやっと開発が始まったばかり。
便利になるのは数年後。
綺麗になるのも数年後。

いつ買うの？
今が最後のチャンスだよ。

[43494: 匿名さん]

>>43487 匿名さん

こんな豪華なタワーマンションでチープと言われましても笑

チープな賃貸に住まわれてる方に失礼ですよ。笑

[43495: 匿名さん]

>>43491 検討板ユーザーさん
数は減って来てますが、まだありますよ。ただ南東側は中住戸が最後の列で高層から供給始まってて、あとは角部屋が1列（未公開）で最後ですね。北西側は南東とほぼ同じですが、上の状況に加えて中住戸1列（未公開）があったと思います。

[43496: 検討板ユーザーさん]

>>43492 匿名さん
もしあるならセントラル北西の上層が気になってます。

[43497: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、すげー値上がりしそう。

[43498: 検討板ユーザーさん]

>>43495 匿名さん
有難うございます。北西側の上層階希望です。そろそろ決断しようかと思ってます。

[43499: 匿名さん]

売れると困る方々が活発になってますね。
管理人さんにも注意されたのだから、ほどほどにしましょう。

[43500: 検討板ユーザーさん]

ダイワのスレに、こういう書込みがありました。

> タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

[43501: eマンションさん]

>>43500 検討板ユーザーさん

地獄だと思うような収入しかない方は、買うのは控えた方がよろしいかと。

[43502: 匿名さん]

>>43500 検討板ユーザーさん
まぁここに限らずだけど、この物件を気に入って、且つ買える資産能力のある人が購入すれば良いと思う。そうやってエリア毎に住み分けが出来てる。古くから住民が居るエリアはまちまちでしょうけどね。有明はタワマンばっかだったから、そういう意味では検討する側としてはダイワの板マンは選択肢が増えて良いですね。

[43503: 匿名さん]

>>43502 匿名さん
ただ同じ板なら、野村の東雲と選手村の方の価格も気になります。

[43504: 匿名さん]

>>43503 匿名さん
野村は300、選手村は330。

[43505: 匿名さん]

>>43504 匿名さん
それぞれもう少し高い

[43506: eマンションさん]

>>43500 検討板ユーザーさん
タワーマンションだと階層によってヒエラルキーの様なものもありそうだし、なんだか窮屈そうですね。

[43507: 匿名さん]

タワマンに住みたくて、低層階を無理矢理買った人は大変ですよ。

[43508: 匿名さん]

>>43458 匿名さん
売れたと言っても直近1ヶ月で20戸でしょう？それぐらいなら普通でしょう。

[43509: 匿名さん]

細かく言うとサイトの物件概要に表記されてる戸数の大半は、商談やら申込みなどで既に客付き。

[43510: 匿名さん]

>>43504 匿名さん

選手村は400以下だと普通に赤字でしょ。
500万超えてくるんじゃね？

[43511: 匿名さん]

>>43506 eマンションさん

タワーマンションにヒエラルキーあると思ってるのは妄想で書いてる金の無い評論家だけ。

[43512: eマンションさん]

>>43508 匿名さん
休日除くと1日1戸出るかどうか。苦戦してますね。。

[43513: 検討板ユーザーさん]

未公開の部屋でも言えば出してくれたりするんでしょうか？

[43514: 匿名さん]

>>43513 検討板ユーザーさん
ケースバイケースでしょうか？うちの場合は、最初はダメでしたが何度か渋ってたら出して貰えました。ただ、列で全く未公開の部屋などは正直難しいと思います。気になるようでしたら、直接確認される事をお勧めします。

[43515: 匿名さん]

ちゃんと対応してもらうなら手付金一割は必須でしょうね

[43516: マンコミュファンさん]

>>43507 匿名さん
何故ですか？

[43517: 匿名さん]

>>43516 マンコミュファンさん
上に住んでる方達への劣等感とか？見下されてるでは？との思い込み？

いずれにしても、ちょっと古くないですかね？

[43518: 匿名さん]

>>43515 匿名さん
手付け金は申し込みの段階で？それとも契約の段階で？1割ないとダメですか？

[43519: eマンションさん]

>>43518 匿名さん
うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は1割ですね。

他の住友物件や三井物件をいくつか購入しましたが、全て1割でした。大体大手は基本は1割だと思います。小規模や抽選部屋など稀に異なるケースもあるかも知れませんが。それでも北仲の抽選部屋も1割でしたね。

[43520: 匿名さん]

>>43519 eマンションさん
情報有難う御座います。部屋の間取り等関係無く1割になりますか？仮にキャンセルする事になった際は返ってこないですよね？

[43521: eマンションさん]

>>43520 匿名さん
自分が購入した部屋は全て3LDKなので他の間取りは正直分かりませんが、恐らく大小関係なく1割だと思いますよ。高額な部屋などは異なるかも知れません。キャンセルの際は返金無しです。

詳細など直接確認されるのが間違いないかと思います。

[43522: 匿名さん]

>>43520 匿名さん
当初10%と言われましたが、諸事情から相談して5%にしてもらいました。因みに2LDKです。

[43523: 匿名さん]

>>43520 匿名さん
手付けは10%、キャンセルの際は基本返金なし。

[43524: 名無しさん]

>>43510 匿名さん
タワーの方じゃなく板マンの方ですか？そんなに高いですか？

[43525: 匿名さん]

>>43524 名無しさん
高いですよ〜
我々の想像を遥かに超えてきます

[43526: マンコミ泰造さん]

>>43525 匿名さん
400はないですよー
土地を安く買いますからー
ただ当初期待されてた200台は厳しいとの事ですー
ちゃんと計算式で出てましたー
500とか言うならしっかり数字で出して下さーい！

[43527: マンション掲示板さん]

>>43526 マンコミ泰造さん

土地が安くても建築費が高いですし、リフォームも必要で手間かかりますから、坪単価500万くらいになるのでは？

400万くらいじゃ赤字でしょうね。

[43528: マンション掲示板さん]

>>43524 名無しさん

タワーは600万超える。
開発前ならともかく、開発された中央区で夢みたいに安く売る訳ないでしょ。
ボランティアじゃないんだから。

[43529: 匿名さん]

また、頭のおかしい奴が沸いてますね。

[43530: マンコミ泰造さん]

>>43527 マンション掲示板さん
500で売れると思いますかー？
ふざけてますよねー
なんで以後無視しますー

43528のコメントも含め、
皆さんもこの手の投稿は無視でお願いしますー

[43531: マンション検討中さん]

>>43530
ここの中住戸が350、角部屋が400なら選手村は坪450～500でも違和感ないね
ここの価格設定こそ狂っているｗ

[43532: 匿名さん]

>>43531 マンション検討中さん
それでも売れるものは売れる。

[43533: 検討板ユーザーさん]

>>43519 eマンションさん
ここ引き渡しまで2年ありますよね？その間手付け10%寝かせるの結構大変じゃないですか？購入する条件として、しょうがないのかな。

[43534: 匿名さん]

ここは人気物件で大手だし、がんばって交渉して5％でしょうね
それも先着順で余ってるところ

[43535: 匿名さん]

>>43533 検討板ユーザーさん
うーむ、、
賃貸をオススメします。。

[43536: マンコミュファンさん]

>>43533 検討板ユーザーさん
手付け金を預けるのが難しい様であれば、引き渡しが始まってから購入検討するのはどうでしょう？

[43537: 有明大将]

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014

2045年に10％以上人口が増えている市区町村。
23区内では都心3区に続いて4位とのこと。

[43538: 有明大将]

>>43533 検討板ユーザーさん

イーストは竣工後の販売と聞いてますよ。

[43539: マンコミ泰造さん]

>>43533 検討板ユーザーさん
それだとイーストの竣工後買いがいいでしょうねー
ただ、泰造が1期に買ったところの10階下の同じ間取りが既に10%高くなっているので、早く買うメリットもあるんですー

[43540: 匿名さん]

スミフは、待てば待つほど値上がりするんだよな。
忘れがちだけど。。。

[43541: 匿名]

https://wangantower.com/?p=15403

いよいよ月島の物件も販売開始らしいです。
平均単価423万

[43542: 匿名さん]

>>43531 マンション検討中さん

そもそも選手村だと坪単価400以下だと赤字になるんだよ。500万は超えてくるよ。

[43543: 匿名さん]

欲しい間取りや階に対して妥協できるかではないでしょうか
金額的には人気高級車買って納車1年待ちとかと近いんではないでしょうか

[43544: 匿名さん]

>>43540 匿名さん
そうだった、、
最近目立った値上げもなく淡々と販売してきてたけど。。とりあえず今の残り戸数だとセントラルの3Lは値上げ無さそうですね。

[43545: 匿名さん]

>>43543 匿名さん
そうですね。
車の場合では生産ライン乗るまでは、大概キャンセル返金されます。

[43546: 匿名さん]

湾岸の新築物件はネクストステージに突入する。今の此処の価格なら先行って安く感じるよ。

[43547: 匿名さん]

>>43542 匿名さん
都はだいぶ安く土地を払い下げてるはずだが？
なんで赤字になるんだよ。
具体的に根拠を示してみろ。できるわけないよな。

[43548: 匿名さん]

住友の本格的な値上げは、やはりイーストでしょう。本領発揮してくる。

[43549: 匿名さん]

>>43547 匿名さん

マンションなんて土地代なんてほとんどかからんだろ。
湾岸は基礎工事に莫大な費用が掛かるしな。

選手村は500万から600万だと思ってた方が良いかと。
ボランティアじゃ無いんだから、安値で販売する訳ないし、安値期待しても裏切られるだけだよ。

[43550: 匿名さん]

>>43548 匿名さん

セントラルも夏に値上げって言ってたし、そろそろ値上げかもな。

[43551: 匿名さん]

土地の価格は原価積み上げじゃないだろ。
ホントにバカなんだな。
造成にいくらかかったかなんかなんの意味もないんだよ。

[43552: 匿名さん]

>>43551 匿名さん

意味不明。
湾岸は埋立地だから基礎工事に莫大な費用が掛かるんだよ。だから、タダ同然の土地に値段が付く。

[43553: 匿名さん]

>>43541 匿名さん
まだ先の予想価格で熱をあげてもしょうがない（笑）効率的にいきましょう。

[43554: 匿名さん]

マンション、特にタワーマンションなんて土地の持分は超狭いよ。殆どはウワモノの価格。
つまり建築費。

てか、少し考えたら分かるでしょ。

[43555: 匿名さん]

>>43552 匿名さん
選手村造成のために埋立したわけじゃないよな？
今まで地代を何十年も貰ってるから、造成費用は元取れてるはずだがね。

[43556: 匿名さん]

アホやろ。
コストは積み上げやで。
埋立地はコストかかるから安いねん。

土地が安くても、建築費に莫大な費用がかかるから埋立地は嫌がられるんだよ。

[43557: 匿名さん]

埋立地が安い理由ってそれ。
土地を安く買えても、建築費が莫大な費用になる。

[43558: 匿名さん]

しかもな、マンションなんて土地代なんて大した事ないんよ。
マンションってのは土地を多くの住民でシェアしてるんや。ほんの少しの土地しか無いんやで。

殆どは建築費用で持ってかれとるんや。

[43559: 評判気になるさん]

>>43553 匿名さん
得意の自作自演による炎上ですかね？

[43560: 匿名さん]

>>43555 匿名さん

選手村の造成のためと言って過言では無い。
選手村の他に何があると思ってるんだろう。。。

[43561: 匿名]

>>43554 匿名さん

無知を晒すことになるのでやめておいた方がいいですよ。

タワーマンションの原価のほとんどを建築コストが占めるなら、都心も地方もタワーマンションの価格はほとんど変わらないことになる。

実際には坪200万強のタワーマンションもあれば、坪800万のタワーマンションもあり、仕様の差だけでは説明できませんよ。

狭くても利便性の高いまとまった土地は相当な金額になります。

不動産契約書に、土地と建物の金額内訳が記載されており、物件によって違いはありますが、だいたい土地と建物は50%50%のイメージじゃないですかね。

[43562: 匿名さん]

不動産も需要と供給のバランスで価格が決まるというケインズ経済学の理論に基づく。
不動産は他の商品とは別格で、価格は上がり続けるというのが｢土地神話｣。
これが80年代までの不動産業者のセールストークで、バカな庶民はまんまと騙され、バブルで極限まで上がった不動産を買ってしまった。

不動産業者や転売屋の営業なんで騙してナンボなんだから、ひっかかってはいけない。
選手村が発売され、実際の価格がわかってから検討すればいい。
早まると間違いなく損だよ。

[43563: 匿名さん]

>>43561 匿名さん

無知過ぎ。
埋立地が高いのは土地が安いが建築費が高過ぎるから。

地盤が良い場所なら建築費は安いが、埋立地は建築費が莫大なコストになる。

結構当たり前の話なんだけど、知らない人も多いんだな。

[43564: 匿名さん]

>>43562 匿名さん

需要と供給で価格が決まるのはコモディティだけだよ。
不動産では相対取引だから、当て嵌まらない。

[43565: マンコミ泰造さん]

>>43555 匿名さん
選手村予定地は元は晴海じゃないですー
というか、選手村の話はどうでもいいですー

[43566: 匿名さん]

選手村はその時の相場並みで出るでしょう。極端に安くなる事も、プレミアが付く価格で出る事もないかと。まぁ月島にしても豊洲（こちらはこれからですが）にしても、エリアの過去最高値（新築売り出し）を更新して来てる状況だから、極端な安値にはならないかと。

[43567: 匿名さん]

マンション価格が下がると困る奴らが必死に印象操作してるが、売れなきゃ値下げするしかないだろ。
資本主義社会では子供でもわかる基本だよ。

[43568: 匿名]

>>43563 匿名さん

この人は湾岸地区埋立地の土地はタダ同然だと思っているのだろうか。

[43569: 匿名さん]

湾岸のホープのらえもんを讃える意味でも本を十冊以上は買おうぜ！

[43570: 匿名さん]

>>43567 匿名さん
それは住友の話？それとも選手村の話？
選手村ならまだ少し先だから、今白熱した議論を展開しても無意味では？それにこの物件スレより余程適当なスレがあると思いますよ。そちらの方が的確な情報を得られるでしょう。

[43571: 匿名さん]

>>43569 匿名さん
出たな！ブッコミ屋（笑）

[43572: 匿名]

>>43567 匿名さん

住友不動産はモデルショールームで販売をしているのであって、匿名掲示板で販売していませんよ？

誰が何の目的で印象操作をしているとお考えでしょうか？

客観的な事実として、マンションの販売価格はここ数年右肩上がりです。

資本主義社会として、マンション価格を更に上げる、または維持することをデベロッパーが考えるなら効果的にマーケティングを行います。
間違えても匿名掲示板掲示板に一生懸命書き込みはしませんよ。

[43573: 匿名さん]

>>43569 匿名さん
いや、のらえもんさんは片手間？かは知りませんが良く勉強されてて凄いと思いますよ。

のらえもん＝有明王子

[43574: 匿名さん]

>>43572 匿名さん

選手村待ちにさせたくないとか

[43575: 匿名さん]

>>43572 匿名さん

単なるbotでは？

地下鉄決定、近く発表
わりーこたー言わねーからとっとと買え
選手村は500いや600
日本の不動産は海外に比べたら激安
日本の不動産は値下げできない
湾岸は富裕層の住む街に
さっさと千葉に行け
割りとマジで
意味不明、意味わからん
へえ、ほうほう
たまに関西弁

[43576: 口コミ知りたいさん]

ここの引き渡しまで2年あって手付け金1割を寝かせるのが怖い。との投稿から選手村の流れだったかと思います。ただ結局は選手村の方も申込みすれば契約前に手付けは入れる様ですけどね。新築の竣工前の物件は何処も同様だと思います。

ここに限って言えば、イーストはどっちみち竣工後でないと売り出さないとの事なので、手付け預けてからの待ちは少ない反面、売主が住友なので今より値上げがどれぐらいされるか不明確。

[43577: 匿名さん]

地下鉄はすぐに決まりそうな気がする。

[43578: 匿名さん]

>>43577 匿名さん
出たな！ブッコミ屋（笑）

[43579: 通りがかりさん]

相変わらず此処は活発ですね。物件も着々と売れてってる様で、共々人気ありますね。

[43580: 匿名さん]

>>43577 匿名さん
地下鉄なら羽田空港アクセス線の方がよっぽど濃厚では？

[43581: 匿名さん]

羽田アクセス線の次は湾岸地下鉄かもな。

[43582: 匿名さん]

お前らの夢だろ。

[43583: 匿名さん]

単なる予想です。
でも、湾岸地下鉄決まりそうな気がするんだよな。

[43584: 匿名さん]

客観的にみたら決まりそうな要素がまったくないですがね。

[43585: 匿名さん]

八潮団地は最大人口17000人だったがバスで問題なかった。
だから有明もバスでいいんだよ。
りんかい線やゆりかもめを使う人もいるんだし。

[43586: 匿名さん]

選手村って入居予定は今から5年後だよ。恐らくスムーズにはいかないので6～7年後になるんじゃないの。

[43587: 匿名さん]

ゆりかもめは早く三菱重工業が開発した120キロ車両を導入して欲しい。

[43588: 匿名さん]

>>43585 匿名さん

国際展示場や有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森は地下鉄必要だと思いますよ。
湾岸地下鉄できる理由が増えたのは単純に良い事だと思います。

[43589: 匿名さん]

180店舗の高級モールを忘れちゃいかんぞ。

[43590: 匿名さん]

都内最大級の音楽ホールや、ホテル、ホテル、ホテル、ホテル、ホテルも忘れちゃいかん。

どんどん地下鉄への外堀は埋まっている。
近いうちに地下鉄が発表されてもおかしくない状況。

[43591: 通りがかりさん]

>>43589 匿名さん
忘れてませんよ。工事は日々続いていて間もなく形も見えてくるでしょう。

[43592: 匿名さん]

>>43588 匿名さん

中央区の構想だと有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森辺りはスルーなんだが

[43593: 匿名さん]

大学や病院の為にも、地下鉄有ると便利だぞ。

[43594: 匿名さん]

ええやん。国際展示場辺りだと乗り換えも便利だし。
地下鉄決まるとええな。

[43595: 匿名さん]

地下鉄見えてきたな。

[43596: 匿名さん]

本当に決まりならこんなに連呼する必要もないような気がする。単なる予想です

[43597: 匿名さん]

まだ決まりじゃないでしょ。
近いうちに決まるだろっていう予想だし。

[43598: 検討中さん]

私は有明に地下鉄が通るからここを買うのではない。通らせる為にここを買うのだ。

[43599: 匿名さん]

まずはBRTやね。
それが地下鉄への繋ぎとなる。

一気に地下鉄にはいけんのや。
ホップ、ステップ、ジャンプ。次はステップやで。

[43600: 匿名さん]

>>43594 匿名さん

関西弁