シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43101: 匿名さん]

利回り5%越えなら銀行に預けるより全然アリかと。

[43102: 匿名さん]

ここの売りは駅近と商業施設隣接。だが最寄駅へのアクセスが現状ではイマイチ。有明駅までのデッキと国展駅までの地下道を造ってくれればな。スミフの銭で。

[43103: マンコミ泰造]

>>43088 マンション検討中さん
眺望ではなく地域で1番駅近という点ですね。
この優位性は大きいです。
あとは大型商業施設はもちろん、有明アリーナ等を含めた開発ですね。

[43104: 有明王子]

豊洲は人が多くて生活しにくいから有明に移住してきた人多いですよー
ここ最近で有明ライフに共感される方が増えてきたと実感してますー

[43105: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

三井が音頭取った新豊洲はマンションまでデッキで繋げてますからね。
地下道は金かかるから無理だとしても有明駅へのデッキ直結は商業施設を作る立場として調整して貰いたかったですね。

[43106: 匿名さん]

>>43104
有明は不便過ぎて生活しにくいから豊洲に移住してきた人多いですよー
セカンドや、リゾート感のある有明ライフに共感される方はいいけどファミリーには不向きですねー

[43107: マンション検討中さん]

特に豊洲民ですが、付近の湾岸民は有明が発展していくことに我慢ならないようです。
自尊心が高いんですかね？
この物件や、地下鉄がくる可能性について一生懸命ネガってる人もいますが、見るに堪えません。
分かりますよね？貴方の事ですよ。

[43108: 有明王子]

>>43095 有明プリンセスさん
そうですねー
朝の時間帯でも10分はかからないですー

[43109: 匿名さん]

>>43106 匿名さん

見回り？？
どういう立場の人が有明のマンションの掲示板に貼り付いてるのかしら？？

[43110: 有明王子]

>>43097 匿名さん
BACオーナーになるなら、ここの2lで回した方がいいのではないでしょうかー

[43111: マンコミ泰造さん]

>>43106 匿名さん
この距離感で有明が不便過ぎて、豊洲が便利って事ないですねー
外から見たら笑われますよ
有明のいいところは新しい街であること、
豊洲のように古い団地やパチ屋などがない点だと思いますー

[43112: マンコミ泰造さん]

>>43097 匿名さん
BAC70平米が3000万円代で買えたことはないですよー
タワマンは築年数とかあるんで地域＋建物単位で考えないとダメですー

[43113: 有明王子]

>>43106 匿名さん
現状の有明ならそういう方もいらっしゃいますねー
でも最近の傾向としては、自然や開放感を求める方が増えてる気がしますー
だからここが好調ですー

[43114: 匿名さん]

>>43107
>>43111
有明を下げたり豊洲を持ち上げてるつもりはないですよー
事実を申し上げたまでですー
有明→豊洲はあるあるですけど、豊洲→有明はなしなしですねー
もちろん商業施設には期待してますよー
羽田線もポジティブですねー

[43115: 匿名さん]

>>43113
＞だからここが好調ですー
ミスリードはよくないですねー
「住不にしては」って枕詞が抜けてますよー

一期400/1000戸で焦って対策を練る三井、
一期300/1500戸で売れ過ぎだと値を上げる住不。
各社の販売方針にとやかく言うつもりはないけど、
算数ができる人ならどちらが売れてるかは一目瞭然ですねー

[43116: マンコミ泰造さん]

>>43114
それは不便だからだけではないですー
港区→江東区、中央区→江東区がなしなしなのと一緒ですー
江東区内の移動なんて小っちゃい話ですー

泰造は有明買う時も豊洲と悩んで有明にして、
また今回も晴海と悩んで有明にしちゃったバカですー
でも都営団地群やパチ屋がある豊洲・東雲はやっぱり無理なんですー

あと、電車とか使わないので港区・品川方面出るのは有明の方が便利ですー
車中心の生活の人は意外と有明選ぶ人多いんですよー

[43117: 匿名さん]

>>43107 マンション検討中さん
地下鉄が来る可能性についてネガ？
それより前に、根拠もなく地下鉄が来る来ると煽る書込みをどうにかしたら？
そっちの方がよっぽど迷惑だろう。

[43118: マンション検討中さん]

ここは駅近要素も売りなんですね！それは盲点でした。
国際展示場駅4分ってのが効くんですね。

[43119: 匿名さん]

>>43116
オッケーでーす
好みや価値観は千差万別ですからねー
有明に限らずだけど湾岸は車があれば本当に便利ですねー
そういった意味では都心の郊外って表現がピッタリかもですねー
断捨離が流行ってますけど車は是非所有し続けて欲しいですー
もちろんトヨタの回し者ではありませんですー

[43120: 匿名さん]

>>43082 匿名さん
まぁマウンティングというやつですかね？笑
均すと、どっちもどっちな訳で。一昔前に豊洲も散々他方からやられて、今度は同じく有明もヤンヤン言われる。まぁ開発されるエリアは何処も同じ感じでしょうね。

個人的には晴海も豊洲も有明も同じ湾岸エリアなのだから、それぞれ発展を目指して湾岸を一緒に盛り上げてくのが良いと思うけど。むしろ内陸側からアレルギー示す人の方が多い気がする。

[43121: 有明王子]

>>43115 匿名さん
朝日新聞に書いてあったことなので特にミスリードではないですー

[43122: 有明大将]

豊洲は便利ですけど、開発が進み過ぎなのと駅前は雑居ビルやパチ屋、都営アパートなど雑然としてる部分がありますねー
その点、有明は今は不便ですけど開放感があって
ここの商業施設が出来ると便利にもなりますし、公園も多いので住宅地としては良いと思います。
あくまで個人の好みですが。

[43123: 匿名さん]

ちょっと笑

意図的な工作かは分かりませんが、豊洲VS有明の構図みたいになってますが、やめません？正直恥ずかしいですよ。。今後更に湾岸を盛り上げてがなければいけないのだから、お互いバリューアップで良いでしょう。

[43124: 匿名さん]

ホントですね。豊洲と有明を噛み合わせようという誰かの魂胆にマンマとはまってる感じ。
意味ないことはやめたほうがいいね。

[43125: 匿名さん]

>>43116 マンコミ泰造さん
私も車移動が多いのと空港利用が多いので、こちらを選択しました。

[43126: 匿名さん]

まあ、最初から地下鉄のある街にしといた方が
将来的な資産価値の維持性はあるかもね。
人口減少に向かうこのご時世、地下鉄くる
可能性なんかほとんど無いのに、その期待に高い
お金を払うのはどうなんだろ。

[43127: 検討板ユーザーさん]

車や空港アクセスがメインの人は有明、都心方面の通勤がメインの人は豊洲、で住み分ければいいんじゃない？

[43128: 匿名さん]

勝どき・晴海にしても豊洲・有明にしても、湾岸エリアに住む人ってどういう心情なの？最近これだけ地震やら大雨やら震災が続いてるのに恐怖心とか無いのかな？楽観主義者が多いの？

[43129: マンコミ泰造さん]

>>43119

>そういった意味では都心の郊外って表現がピッタリかもですねー
これ外から見たら豊洲も入ってしまいますけどいいですかー

トヨタ車はアルファード以外ほとんど見ないですー
断捨離ですか、4台持ってる泰造はバカですねー、トヨタはないですよー
でも最近の断捨離って、車だけでなく、彼女、結婚、家族とかも含むみたいですが、
そこまでして人生楽しいとは思わないですー
泰造が一番先に断捨離するとしたらたぶん妻ですー　爆
コスパ悪いですー　笑

[43130: 匿名さん]

有明も豊洲市場のクルマとか、商業施設やホテルのバスなんかで混雑がはじまると想われ、車が快適なのは今だけじゃない？
羽田に行くにしても豊洲とか晴海の方がインターに早く乗れそう。

[43131: 匿名さん]

有明が今後発展するのは良いと思うよ。それは個人的にも楽しみだけど、ここを買う前に豊洲にある私の中古マンションを買って。。

[43132: 匿名さん]

一日で凄い書き込みですね。

[43133: 匿名さん]

市場が移転稼働したら、今の築地の様に周辺路駐は取締り強化して貰わないとダメね。

市場関係者に我が物顔させてはいけない。。

[43134: 匿名さん]

>>43132 匿名さん
みんな熱い地元愛を持ってるからねぇ。
ちょっとプライドをくすぐられたら、イチコロだね。笑

[43135: 匿名さん]

>>43128 匿名さん
晴海に住んでます。家が免震でも一日中家の中にいる訳ではありません。津波警報が出たら、普通に高い建物に逃げます。だから湾岸は地震に強いタワマンだらけです。
火災の延焼は少ないと思います。
タワーマンションの住民は、学校などの避難所には基本入れません、自宅避難ですので家に非常用の水や食料、簡易トイレを準備しています。電源復旧が遅れた場合のために1階、2階は全て共有スペースになっています。地下の駐車場も使えます。
物資の補給に関しては、船着場と埠頭がありますので、道路が寸断された内陸部の方より手に入りやすいと思います。
晴海には水道局が施設を持っており非常時に配給される仕組みになっています。

[43136: 有明王子]

新しい武蔵野大学のキャンパスは看護学部のようですー
有明は医療系多いですねー
https://www.musashino-u.ac.jp/news/20170929-05.html

[43137: 匿名さん]

>>43128 匿名さん
湾岸は一番安全なエリアですよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[43138: 匿名さん]

>>43126 匿名さん

そもそも最近の「地下鉄くるー」と騒いでるのは、煽り目的とかの人では？大概の検討者は「へぇ、地下鉄来るかも知れないんだ？で何年後？」程度では？各々価値観の差はあると思うけど、個人的には現状や今後の交通インフラで特段困らない。不便と思う人はそもそも有明は検討せず、自身にとって便利なエリアを検討すると思う。万人にとって最良な場所は、東京中何処を探してもないですからね。

[43139: マンコミ泰造さん]

>>43130
有明から豊洲インターと、豊洲タワマンから豊洲インターの距離は変わらないですー
その他にも有明は、有明インターと、お台場インターが近くにありますー　とても便利なんですー

有明のいいところはー
なんといっても新しい街だということー
ほぼタワマンの住民しかいないんですー
そうなると町内会のまとまりも凄くよくて、
各タワマンの理事会同士がしっかり繋がっているんですー

子育て環境もとても良くて、今は有明テニスの森は工事してますが、
公園も多いし、お台場のビーチも徒歩で行ける、近くにビーチもできますし、
ここは学区ではないですが、西学園という大規模な小中学校もできたんですー
あと豊洲市場も豊洲からは厳しくても有明は徒歩圏なんですー

[43140: 匿名さん]

>>43136 有明王子さん

新しい武蔵野大学のキャンパスという表現は間違ってるよ。
今ある有明キャンパスに学部が移るという事だから。

[43141: 有明王子]

>>43140 匿名さん
失礼しましたー
でも新しい建物ができてにぎわいも生まれますねー

[43142: 有明大将]

>>43048 匿名さん
セントラルも3Lは残り少ないですねー
供給されてないのは北西、南東とも一列のみですか？

[43143: 有明王子]

お台場、有明あたりに聖火台くるかなー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00265843-nksports-soci

[43144: 匿名さん]

>>43139 マンコミ泰造さん
ディズニー好きにも良いですよ。ほぼ1本道で行けちゃいますからね。午後時間が空いたらフラッと行くとか、年パス買って食事とパレード観て帰るなど利用できます。今は平日でも大分混んでしまってますが、、笑

[43145: 匿名さん]

ディズニーの花火も見えますね。

部屋によっては羽田空港も見えます

[43146: 有明王子]

>>43139 マンコミ泰造さん
外の人たちから見たらそれが伝わってないのかもしれませんねー
これからメディア露出が増えれば書かれているようなことが徐々に認識されてくると思いますー

[43147: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
花火といえば、また今年から台場で花火大会が再開される様ですけど音とか題しかなぁ？水掛け祭りなるものも開催されるようだし。ただでさえオリンピックはお祭り騒ぎになるのだから、それまでは静かにしてて欲しい。。

[43148: 匿名さん]

>>43146 有明王子さん

有明から豊洲インターは普通使わないでしょ。Uターンして有明戻りコースだし、豊洲からと同距離でも無い。

[43151: 匿名さん]

晴海埠頭でやってた東京みなと祭も青海の新客船ターミナルでやることになるのかな？ゆりかもめ1本だから行き易い。

＞船の科学館の海側エリアに大型客船を受け入れ可能な新しい客船ターミナルの整備が進められている。これに伴い、晴海客船ターミナルの閉鎖も決定している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180711-00000100-impress-life

東京みなと祭
https://www.tokyoport.or.jp/minato70/

[43153: マンコミ泰造]

>>43148
混んでいたらの話してましたよねー
迂回として使うことはありますよー
３５７がお台場あたりから混んでることがありますのでー
有明車持ちでないのに決めつけないでくださいー

あと距離はほんと変わらないですー、
豊洲駅からではないですよ、豊洲2丁目、3丁目のタワマンからですよー
あと信号とか考えると有明からの方が早い場合多いかもですー

豊洲の交差点と、すぐ先のららぽ手前の信号がネックですー
シンボル、豊洲タワーはインターまで信号5つありますが、有明はどこも３つですー
今度競争してみますかー　勝つ自信ありますー　笑

[43155: 匿名さん]

>>43153 マンコミ泰造さん

だから、それは今の有明はまだまだ車が少ないから可能なんでしょ。
豊洲市場とかできたらそうはいかないよという話。あと、一番遠い豊洲のマンションと一番近い有明のマンションを比較するのもどうかねぇ。それに2丁目3丁目は今は晴海から乗るでしょ。

[43156: マンコミ泰造]

>>43155 匿名さん

その通りですねー
申し訳ありませんー

[43173: マンション検討中さん]

なにやら豊洲民がネガっていることになっているけど
豊洲民からすると
有明の高速直近で窓も開けられない立地
ゴミ運搬用エレベーターなし
管理費修繕費駐車場代高すぎ
こんな地雷物件が坪350で売れることはプラスでしかないでしょ

買った瞬間に－1000～2000万の減額確定、角部屋は一億だっけ？－3000万になるかもね
勇気ある方には感謝しているよ

[43174: 匿名さん]

成りすましが流行ってますね。笑
ちなみに有明にも砂浜できますよ。

有明親水海浜公園
http://ariake.tokyo/?p=2249

[43175: 匿名さん]

ところでここより高い豊洲のマンションってあったっけ？w

[43177: 匿名さん]

東京建物のブリ4、即完なんだろうな〜

http://ariakeru.com/topics/brillia4/

[43179: マンコミ泰造]

>>43173 マンション検討中さん
管理費修繕積立金が安いタワマンは将来リスクありますよー
よく新聞に載ってますよー
角部屋7000万になると近隣はどうなんのですかー
そうなったらもう1つ買っちゃいますー
感謝って住不の方ですかー？
どういたしましてー

[43180: 有明王子]

>>43177 匿名さん
スミフさん責任重大ですねー

有明には現在、シティタワーズ東京ベイやモデルルームをオープンしたばかりのプレミスト有明ガーデンズの新築マンションが建設中でこの２物件と比べると入居の時期が2021年となり遅くなります。そのため現在の有明から随分と環境もより便利になっている事と想像でき楽しみです。住友不動産の大規模商業施設「ARIAKE GARDEN CITY」、2020年五輪も終わりスポーツレガシーの街としての期待もあります。

[43181: 匿名さん]

住民板の方で上がってた最新画像に、商業の骨組みが囲いから見え出した様ですよ。

[43182: 匿名さん]

今日の「ゆうがたサテライト」で、このマンションの事をしっかり放送していましたね。見逃した人は、どうすれば見られるんですかね？

[43183: 匿名さん]

>>43174 匿名さん

工事やってますよね。この情報だと工期過ぎてますが次の段階に進んでるのかな。砂浜とかは現地ではまだわかりませんね。でも楽しみ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/koujijisshijoukyou/ariake_daiba...

[43184: 匿名さん]

ここって都橋交番のある東雲と有明の境界の所だよね。
いゃー、この図で期待しない方がいいかと。
砂場ができるくらいに考えた方ががっかりしないと思います。

[43185: 匿名さん]

>>43182 匿名さん
テレビやプレイヤーに過去番組遡れる機能が付いてれば観れますかね？それか後日ユーチューブなどにアップされるのかでしょうか？

[43186: 匿名さん]

>>43182 匿名さん
明日にはバックナンバーとして観れますかね？

http://txbiz.tv-tokyo.co.jp/you/

[43187: 匿名さん]

設置されるとして、どの辺りになるんですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180712-00000095-jnn-so...

[43188: 匿名さん]

>>43187 匿名さん

自由の女神に持たせとけ

[43189: 有明王痔]

>>43184 匿名さん

いゃー、そうですねーー、そうしますーーー

[43190: 有明王子]

>>43186 匿名さん
みんなで観ましょうー

[43191: 匿名さん]

期間限定の様ですが興味ある方はどうぞ

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2123.html

[43192: 有明王子]

>>43191 匿名さん
今週末もイベントありますよねー
盛り上がってきましたー

[43193: 匿名さん]

へえ。本当に砂浜できるんですね。これは楽しみを

[43195: 匿名さん]

>>43193 匿名さん
こんな汚い海には入れないなあ。

[43197: マンコミ泰造さん]

>>43195 匿名さん
お台場と一緒で遊泳禁止ですー

[43199: 匿名さん]

五輪のシンボル「聖火台」、お台場に設置で検討（TBS系（JNN）） - Yahoo!ニュース

[43200: 匿名さん]

我が家もお台場のビーチによく行くので、楽しみです。