▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
4306:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:25:11]
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4307:
名無しさん
[2017-04-25 12:25:37]
>>4295
大成功は盛り込まれてないと思うぞ。 大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。 それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。 ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。 |
4308:
名無しさん
[2017-04-25 12:25:53]
手取り25万なのにローンで18万消えます。
カツカツですか? |
4309:
匿名さん
[2017-04-25 12:33:44]
|
4310:
匿名さん
[2017-04-25 12:35:46]
すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。
|
4311:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 12:36:41]
抽選外れた人って値上げで買わされんのかな?
|
4312:
匿名さん
[2017-04-25 12:41:12]
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4313:
通りがかりさん
[2017-04-25 12:43:40]
>>4306
池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな? それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。 1人で高級レストランに行くのでしょうか? |
4314:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:45:13]
|
4315:
通りがかりさん
[2017-04-25 12:56:21]
>>4307
中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ 中古価格は豊洲が天井になります。 これを超えることはまずありえないでしょう。 豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。 ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています 仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。 |
|
4316:
名無しさん
[2017-04-25 12:56:34]
|
4317:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:58:50]
>>4313
百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ? しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。 行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。 あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、 ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。 腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。 それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。 あと山手内側の大型高層マンションって限られてない? しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ? |
4318:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 13:01:06]
|
4319:
匿名さん
[2017-04-25 13:06:22]
ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない? アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。 |
4320:
通りがかりさん
[2017-04-25 13:09:13]
最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。 住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、 ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。 三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。 |
4321:
名無しさん
[2017-04-25 13:13:24]
|
4322:
匿名さん
[2017-04-25 13:18:40]
|
4323:
匿名さん
[2017-04-25 13:20:18]
|
4324:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 13:36:59]
|
4325:
通りがかりさん
[2017-04-25 13:40:40]
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4326:
評判気になるさん
[2017-04-25 14:27:44]
>>4321 名無しさん
働いた方がいいですよ。 この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。 半分は流動資産? あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。 配当は安定した収入には入りません。 |
4327:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 14:52:05]
>>4325 通りがかりさん
ファストフードや大衆居酒屋はないと言ってます。 そんなところ、7千以上の家持つ層が行くところ? マックとか白木屋とかでしょ?学生みたい。 もう少し大人な過ごし方があるでしょうに。 |
4328:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 14:52:43]
|
4329:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 14:53:59]
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4330:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 14:57:40]
>>4325 通りがかりさん
皆で運動後にファーストフード食べたり、大衆居酒屋行くとスポーツが楽しいのですか? アフターも楽しいと思いますがアフターないとスポーツしない人とはスポーツしたくないです。 そういう人は大抵下手なので。 |
4331:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 14:59:35]
|
4332:
マンション検討中さん
[2017-04-25 15:01:54]
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4333:
匿名さん
[2017-04-25 15:16:41]
7000万円のマンション買っても6900万円のローン付きでは、、
子供の学費は掛かるし、多少は遊びたいし、海外旅行にも行きたいし、美味しいものも食べたいよね、、、 |
4334:
匿名さん
[2017-04-25 15:50:48]
いいじゃんアフタースポーツ楽しいよ。何でそんなに嫌う人がいるのか訳が分からない。
嫌な人は別に来なければいいと思うが、そういうニーズが少なからずあることまで否定しなくてもいいじゃないの。 |
4335:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 16:41:57]
>>4334
スポーツはいいけど安い飲食店はここには要らないよってことでしょ。 どちらにせよ、ここはコンセプト上、フードコートも入らないみたいだから、 ファーストフードや、大衆居酒屋もないだろうけど。 |
4336:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 16:44:59]
>>4333
6900だとローン20万とか、年収1000万なら手取り65万なので45万残る。 これだとちょっと厳しいから年収1500万以上はほしいよね。 でも実際は2馬力1200万位の層が多いのではないかな? 湾岸はママの8割位が働いている印象があって、みんな結構いい会社に勤めているよ。 |
4337:
通りがかりさん
[2017-04-25 17:03:02]
>>4327
一億以上の家の方もいますけど、普通に皆でマックや大衆居酒屋行きますよ。 確かに白木屋は行きませんけど。 スポーツはどの層でも楽しめます。 居酒屋が好きな層は友人知人で有明に来てはいけないんですかね? 有明はスポーツエリアになるという話ですが、たかだか7000万程度の家で選民思想は恥ずかしいですよ |
4338:
マンション検討中さん
[2017-04-25 17:10:35]
|
4339:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 17:38:42]
>>4337
別に来ればいいと思います。 ただ、ここにはマックや大衆居酒屋はないです。という話です。 あと大衆居酒屋って白木屋とかの事だと思ってます。 しかし、たかだか7000万程度の家とは、、、 1億円以上の家でマック食べている人はあなたなんですね! 因みに私は9千と6千で合計1.5億です。 9千だとたかだかと言われそうなのでもう1戸を足してみました。笑 日本のマックはアメリカでは既に禁止されている油を使用しているので、 家族には食べさせてません。 |
4340:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 17:45:23]
|
4341:
評判気になるさん
[2017-04-25 18:00:11]
|
4342:
通りがかりさん
[2017-04-25 18:06:26]
>>4340
主にフットサルですね 有明はスポーツレガシーエリアと聞いてがっかりしています。副都心らしく企業を呼びこんで発展させるべきですね 商業施設も客層から最初のイメージ図の通りにはいかないでしょう、ブルーノート等呼び込む予定でしたよね? 住民だけでは高級路線の維持は難しいかと。 |
4343:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 18:20:23]
やっぱりフットサルだと思いました。
ここ買わないなら貴方の希望通りでなくていいのでは? 住民だけで維持する商業施設なんてないですよ。 心配しなくても内容良ければ他からも来ますから。 |
4344:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 18:24:06]
|
4345:
通りがかりさん
[2017-04-25 18:29:32]
|
4346:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 19:04:30]
|
4347:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 19:21:39]
|
4348:
マンション検討中さん
[2017-04-25 19:46:21]
|
4349:
匿名さん
[2017-04-25 20:09:24]
みんな、これでも見て落ち着こう(笑)
|
4350:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 20:11:39]
↑
おまえらつまんねーから 商業施設が高級路線ってどこと組むのかな? 銀座シックスみたいな新鮮味のない商業施設だったら嫌だな |
4351:
匿名さん
[2017-04-25 20:13:48]
やっぱり、新橋のコリドー街みたいなオリジナリティ溢れる商業施設にして欲しいよな。
|
4352:
匿名さん
[2017-04-25 20:14:45]
俺は豊洲ららぽーとみたいな憧れるブランドに入居して欲しい
|
4353:
匿名さん
[2017-04-25 20:35:15]
|
4354:
検討さん
[2017-04-25 20:36:41]
レスの数が、ハンパない。ポジレス、ネガレスあるけど人気がある証拠だな。
|
4355:
匿名さん
[2017-04-25 20:42:41]
なんで商業施設の事、営業に聞かないんだよ。。ここで聞いても何も情報出てこないぞ。台場の施設のレベルと大差ないと営業は言っていたぞ。
|
4356:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 21:09:06]
|
4357:
匿名さん
[2017-04-25 21:09:18]
エレベーターについて
A棟高層階(19~32階)は176戸あり 通常用1基、非常用1基(低層階と共用)ですが この割合は普通なのですか? 朝の通勤時間帯、大丈夫かな。 少ない気がしました。 |
4358:
名無しさん
[2017-04-25 21:11:10]
宣伝用に高級店を何店舗かいれるだけで、
あとはそこらへんのモールと変わらない感じだろうね。 マックはだめ、白木屋だめって選ぶような立場ではないから。 |
4359:
口コミ知りたいさん
[2017-04-25 21:15:51]
|
4360:
匿名さん
[2017-04-25 21:38:39]
こんな最果ての埋立地まで高級品を買いに来る人はいない。
ショップもアホじゃないからそんなところには出店しないよ。 結局、郊外ではどこにでもあるような店ばかりになる。 |
4361:
名無しさん
[2017-04-25 21:47:35]
年数回しか使わないような店ばかりいれられても困るでしょ。スーパーもイオンかセブン&アイって言ってたし。上手くまとめてほしいね。
|
4362:
匿名さん
[2017-04-25 21:48:40]
|
4363:
名無しさん
[2017-04-25 21:54:55]
|
4364:
匿名さん
[2017-04-25 21:55:20]
まあまあ、落ち着いて。
これが商業施設だよ。 |
4365:
匿名さん
[2017-04-25 22:01:11]
高級な商業施設は無理がありますね。
高級品を扱うなら免税店にして成田に向かう外国人を呼び込むしかない。 |
4366:
マンション検討中さん
[2017-04-25 22:11:32]
|
4367:
評判気になるさん
[2017-04-25 22:12:29]
|
4368:
名無しさん
[2017-04-25 22:16:59]
|
4369:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 22:45:08]
|
4370:
匿名さん
[2017-04-25 22:51:28]
湾岸で近隣から呼び込む客のニーズはどういうものか?
その答えがダイバシティとららぽーとにあるってことなんだよね。集客しなきゃいけないんだから、ニーズは外せない。だから結局似たような店舗のラインアップになるでしょ。 有明はスポーツがテーマだから、スポーツファッションとかスポーツバーみたいな店を多くして差別化を図るかも知れないけど。ニーズから大きく外れるものを作っても立ち行きませんよ。 |
4371:
匿名さん
[2017-04-25 22:53:28]
イオンが入れば高級路線から外れます。
残念! |
4372:
匿名さん
[2017-04-25 22:59:03]
|
4373:
匿名さん
[2017-04-25 23:12:17]
これワロタ。確かに。
>商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。 >有明はそういうのばっかり。計画だけはバラ色 http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf >都市博もバブルと消えた >有明に予定されていた選手村計画は晴海に変更。 >豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。 >2号線は完成直前で工事中断。 >有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。 |
4374:
匿名さん
[2017-04-25 23:15:34]
普通さあ、大規模商業施設ができるときって何が計画されているか計画段階で分かるよね。
豊洲にららぽーとができたちきも再開発前から三井からららぽーとができるって発表されてた。 豊洲専用ホームページまであった。今の段階でなんにも具体的な話が出てないってことは、 商業施設はできない可能性もあると思っとかないとショックでかいと思う。 |
4375:
匿名さん
[2017-04-25 23:21:31]
ららぽーと豊洲が正式発表されたのは平成16年、オープンは平成18年。ここも、そろそろ発表されないと。
|
4376:
匿名さん
[2017-04-25 23:24:16]
情報の整理ができてないまま売り出してる感じはするよね。何を慌てているのか。
|
4377:
匿名さん
[2017-04-25 23:28:05]
無いとは思うが、抽選前に盛大なプレス発表とかはやめて欲しい
|
4378:
匿名さん
[2017-04-25 23:34:44]
|
4379:
匿名さん
[2017-04-25 23:35:29]
|
4380:
匿名さん
[2017-04-26 00:06:09]
そんなに商業施設の出来が心配ならできてから検討すればいいのにね。
なんとなくのイメージでは丸ビルと新丸ビルが近い気がする。そうであって欲しい願望もありますが(笑) |
4381:
匿名さん
[2017-04-26 00:20:33]
|
4382:
マンション検討中さん
[2017-04-26 00:24:40]
商業ビルは商事も絡むの?
商事も関わるなら高島屋の感もあるな。 住不でも成城石井は実績あるけど 高いからイヤだなぁ。 |
4383:
匿名さん
[2017-04-26 00:31:16]
何気にサプライズが飛び出す予感もする
|
4384:
匿名さん
[2017-04-26 00:39:06]
スミフができるのは入れ物(モールの建物)を作るとこまで。
中身が高級になるか庶民的になるかは客次第だよ。 赤字でも出店を続ける店なんかあるわけないからね。 |
4385:
匿名さん
[2017-04-26 00:50:24]
|
4386:
マンション検討中さん
[2017-04-26 00:53:33]
|
4387:
匿名さん
[2017-04-26 00:59:27]
まぁ、かなりのショッピングモールだからサプライズあるかもね。
BRTの駅とかシャトルバスとか〜 週末もう一度確かめに行きますー 部屋あるかなー |
4388:
匿名さん
[2017-04-26 01:15:56]
商業施設、集客もだけどまず求人に苦労しそう。
だから、イオンみたいな近所の奥さんを雇うような形態のお店なら上手く行くでしょう。 |
4389:
マンコミュファンさん
[2017-04-26 01:17:27]
|
4390:
匿名さん
[2017-04-26 03:35:15]
|
4391:
口コミ知りたいさん
[2017-04-26 05:34:10]
マンションだけ先に売るのは金利上昇の可能性があり、スミフも焦っているのでしょう。1%上がったら、当然今の価格では売れない。
もしくは商業施設の呼び込みに要望書の数や契約率を使いたいとか? 売り方と価格の値付け等々を契約者にばかりリスク押し付け過ぎてて、不快感が凄い。 この状況下で契約できた人に恩恵があると良いね |
4392:
匿名さん
[2017-04-26 05:37:05]
|
4393:
匿名さん
[2017-04-26 05:59:53]
伊勢丹より高級なら、たしかにサプライズだ。ぜひそうなってほしいけど、可能性はどれくらいかな?
|
4394:
匿名さん
[2017-04-26 06:09:39]
|
4395:
口コミ知りたいさん
[2017-04-26 07:01:09]
>>4306の人は伊勢丹がリニューアルされてから行ったことなかったのかね
|
4396:
匿名さん
[2017-04-26 07:06:28]
百貨店はオワコンなのでベンチマークにして欲しく無い
|
4397:
匿名さん
[2017-04-26 08:20:28]
|
4398:
匿名さん
[2017-04-26 09:00:37]
|
4399:
匿名さん
[2017-04-26 09:13:49]
絵に描いた餅だな
|
4400:
匿名さん
[2017-04-26 09:43:04]
シャッター商店街みたい商業施設にはして欲しくないですね。
|
4401:
マンコミュファンさん
[2017-04-26 10:17:45]
みんな期待の裏返しなんだろうなぁ。
スレも常に上位にあって凄い人気! |
4402:
匿名さん
[2017-04-26 12:15:32]
理解できるまで読みなさいよ
|
4403:
口コミ知りたいさん
[2017-04-26 12:16:36]
|
4404:
匿名さん
[2017-04-26 15:45:19]
店舗の詳細が決まってないのは仕方ないが、その「仕方ない」イメージ図を何度もアップするのは仕方なくない。嵌め込み行為と言われてもしょうがないな。
|
4405:
評判気になるさん
[2017-04-26 15:58:31]
スカイフォレストの例もあるしファストフード、UNIQLOぐらいかね。
特にUNIQLOは有明に倉庫あるし、ぴったりかと。 |
4406:
匿名さん
[2017-04-26 17:51:12]
嵌め込みも何も、これが正しい最新情報。
ネガが言ってるのは、一切根拠の無い予想。(笑) 結局はこの画像が正しいのよね。 |
4407:
名無しさん
[2017-04-26 17:59:11]
ドゥトゥールより仕様高いのに1500万以上安い。お買い得。
|
4408:
名無しさん
[2017-04-26 18:11:37]
しかも商業施設付きの駅近。
|
4409:
名無しさん
[2017-04-26 18:13:45]
みんななんだかんだココの商業施設がどうなるのか気になって仕方がない。
だってどうでもいいとこのスレなんて見る気もしないし! |
4410:
評判気になるさん
[2017-04-26 18:15:06]
|
4411:
匿名さん
[2017-04-26 18:15:45]
スミフの割には安いってだけなんだけどね。
湾岸は値上がり期待もあるし、買って損はないもんな。 |
4412:
マンション検討中さん
[2017-04-26 18:40:48]
質問です
100%ローンを使う場合(もちろん審査は何も問題ないとして)でも 手付金10%払わないといけないのですか? 7000万としても700万円になり、3年間住友不に預けるのがどうもな。 手付金の割合は要相談でしょうか? |
4413:
匿名さん
[2017-04-26 18:45:17]
手付金ですが、要相談と言いますか、その人の属性次第で10%以下もありますよ。
基本的には10%になるかと思います。 |
4414:
匿名さん
[2017-04-26 18:46:35]
|
4415:
匿名さん
[2017-04-26 19:30:09]
|
4416:
マンション検討中さん
[2017-04-26 19:41:55]
のらえもんサイトに価格が出てますね。
|
4417:
マンション検討中さん
[2017-04-26 19:43:41]
ドゥトゥールと比較しても、共用施設が乏しい
ブリリアと比べると高い。 商業施設も本当にテナント誘致できるか疑いたくなる立地 お台場、豊洲、銀座で十分補える。 高速道路の騒音に悩まされる日々だわ |
4418:
マンコミュファンさん
[2017-04-26 20:01:41]
|
4419:
評判気になるさん
[2017-04-26 20:18:39]
2LDKの価格がぶっとんでるね
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4420:
匿名さん
[2017-04-26 21:03:34]
スミフの割には安い。それだけ。
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4421:
匿名さん
[2017-04-26 21:10:31]
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4422:
匿名さん
[2017-04-26 21:12:29]
高いと思っても買うのが男やで。
もう、湾岸が安く買えることはないんだから、早いうちに買うべし。 早いうちに買わないと、ホントに買えなくなるぞ。 |
4423:
評判気になるさん
[2017-04-26 21:13:17]
これで安いってスミフ営業なんだろうね
一般的な感覚ではないよ |
4424:
匿名さん
[2017-04-26 21:13:31]
あれこんな価格2階とか3階単位で変動してたっけ?
なんか自分で見たのは6階分のゾーンが全部同じ価格だった気がしたけど。 |
4425:
匿名さん
[2017-04-26 21:16:16]
>>4423 評判気になるさん
自分以外は全部異質だって思うのは微妙かと。 収入だって、資産だって、知識だってバラバラの人が掲示板見てるんだからさ。 そりゃ高いと思う人もいれば、安いと思う人だっているよ。 君だって、千葉の奥地の不動産価格をみたら、安って思うぞ。 |
4426:
匿名さん
[2017-04-26 21:20:06]
湾岸の中古は下落してるぞ。買い替えの人は早く売った方がよい。待てば待つほど売れなくなる。
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4427:
評判気になるさん
[2017-04-26 21:25:18]
|
4428:
匿名さん
[2017-04-26 21:52:02]
商業施設のコンセプトと外観の発表っていつでしたっけ?営業の方に5月だか6月と聞いたのですか忘れてしまいスケジュール表にものってなかったので。
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4429:
匿名さん
[2017-04-26 22:10:09]
スミフは一期終わったら値上げするからね。今のうちに安い部屋とった方がよいよ。
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4430:
マンション掲示板さん
[2017-04-26 22:13:08]
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4431:
マンション掲示板さん
[2017-04-26 22:17:22]
>>4423 評判気になるさん
価格が安いから、このスレも盛り上がってるんじゃないかな?めちゃめちゃ安いとも思いませんが他のタワーに比べると相対的に安い。 部屋によっては平米100を切ってるから、一般論でも安いですよ(笑) ちなみに営業じゃ無いです(笑) |
4432:
匿名さん
[2017-04-26 22:28:21]
>スミフは一期終わったら値上げするからね。
それは一期がスムーズにさっさと完売したときね。 |
4433:
検討板ユーザーさん
[2017-04-26 22:32:31]
のらえもんのところの金額と、要望書いれたところの金額が違うけど、さすがにスミフが値段変えたってことはないよね
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4434:
匿名さん
[2017-04-26 22:39:56]
自分は、自分の部屋は同じだけどすぐ下の階の値段が100万安くなってる。
のらえもんの値段だったら1個下の階にしてた。 真相どうなの? |
4435:
匿名さん
[2017-04-26 22:53:10]
価格表を貰ってるわけではなく、記憶に頼って作成されているでしょうからね。多少の差異はあるかと。たぶん値段の記載が無いところも売られてるでしょうし。
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4436:
マンション検討中さん
[2017-04-26 22:58:53]
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
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4437:
口コミ知りたいさん
[2017-04-26 22:59:06]
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4438:
名無しさん
[2017-04-26 23:07:30]
だからもう既に値上げ始まってるんだよ
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4439:
匿名さん
[2017-04-26 23:11:23]
先週土日にMR行った人はすでに値上げ価格で要望書出してるってことか?
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4440:
名無しさん
[2017-04-26 23:17:05]
同じ価格で1つ下の階買う人は無抽選確定かな
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4441:
マンション検討中さん
[2017-04-26 23:20:27]
WESTとCENTRALの価格差ほとんどないんだね。
CENTRALは駅+2なのに。 |
4442:
匿名さん
[2017-04-26 23:27:41]
7月まで引っ張るから殆ど抽選になりそうな気がするけどね。
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4443:
匿名さん
[2017-04-27 00:15:52]
すみふは抽選にさせない会社。抽選ぶつける奴はほっとかれる感じでしょ。笑
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4444:
匿名さん
[2017-04-27 01:05:04]
ここってスラブ厚はどれくらいですか?晴海は310mmでした
あと、長期優良認定取得してますか?スペック的には大丈夫そうな気もするのですが…晴海が認定取得してたので気になり… |
4445:
匿名さん
[2017-04-27 01:38:24]
不動産自己責任だからね。
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4446:
名無しさん
[2017-04-27 03:21:51]
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4447:
評判気になるさん
[2017-04-27 03:27:23]
|
4448:
マンション検討中さん
[2017-04-27 05:38:38]
弱小デペなら知らんけど、少なくとも大手デペでは手付金は10%は常識。属性により少なく出来るとかはありません。
今頃そんなこと聞いてる様じゃあ〜お話になりません。ガキンチョのたわごとでしょ。 |
4449:
匿名さん
[2017-04-27 06:30:06]
大手デペ?
私は大手デべで5%にしてもらったことあるよ。まあ市況良くない時だけどね。 |
4450:
匿名さん
[2017-04-27 07:10:16]
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4451:
匿名さん
[2017-04-27 07:15:00]
どうでもいいが、抽選はなぜか最初に申し込んだ人が当たりやすい気がする。
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4452:
マンション検討中さん
[2017-04-27 07:23:44]
抽選の場合は要望書出した人へ優遇倍率を設定予定と言ってたよ。
|
4453:
マンション検討中さん
[2017-04-27 08:24:03]
手付け金5パーセントならとりあえず買っておくという人増えそう。相場が下がれば5パーセントぐらいなら手付金捨ててもいいし。
|
4454:
マンション検討中さん
[2017-04-27 08:39:09]
手付金10%、3年はいたいね。
機会損失50万計上してもいい |
4455:
匿名さん
[2017-04-27 08:49:46]
商業施設とか情報少な過ぎで手付け10%はリスク高過ぎ
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4456:
評判気になるさん
[2017-04-27 09:59:45]
>>4455 匿名さん
どうせ払う金だからリスクではないけど機会損失みたいな感じ。3年間使える金が使えないから。 商業施設成功が盛り込んでると言っても成功して適正価格になったら殺到してまたあ上がるけどね。 |
4457:
検討板ユーザーさん
[2017-04-27 10:08:40]
>>4454 マンション検討中さん
私は900万とかだから、100万円分くらいのオプションぐらいサービスしてほしいです。 いま安定した運用に2000万位回してますが、年50万以上は増えてるんですよね。 そういうの考えてほしいですよ。 |
4458:
匿名さん
[2017-04-27 10:08:58]
逆もまた真なり
|
4459:
匿名さん
[2017-04-27 10:13:19]
手付け10%の人はオプション50万分とかいいね。
|
4460:
マンション検討中さん
[2017-04-27 10:24:29]
手付けは管理されるから誰も運用できないし、今は調子が良くても実際3年後には傾いちゃって収入が減って買えなくなる人も少なからずいる。
手付けの運用なんてケチくさいこと言わずに、このマンション買えた時点ですでに3年後には信じられない価格になるよ。ある意味スミフが運用してくれる。 |
4461:
マンション検討中さん
[2017-04-27 10:34:38]
|
4462:
マンション検討中さん
[2017-04-27 12:36:57]
>>4461 マンション検討中さん
その通り。株でも何でも売買した時点で利益、損益が確定する。 湾岸に限らず、都内は値上げ地区とそうでないところが明確化してきた。 まぁ含み益や損益に一喜一憂するのが人間でしょう。 |
4463:
匿名さん
[2017-04-27 13:46:47]
最近一部屋売りました。駅2分、大規模マンションだった為か売り物件が非常に少なく、不動産屋と契約をして物件がレインズに掲載されてから約1ヶ月半で成約、諸手読きが終了してキャピタルゲインが出ました。購入者はキャッシュ購入でした。
お金持ちは意外と多いんですね。 |
4464:
マンション検討中さん
[2017-04-27 13:55:20]
外国人用のホテル有明に作って、商業施設も高級路線って有明の物価めちゃくちゃ高くなりそう。
価値があって高いならいいのだけれど、何処にでも売ってるものでさえ無駄に高いならやだな。 |
4465:
匿名さん
[2017-04-27 14:19:00]
スーパーはイオンとかだから大丈夫でしょう。
|
4466:
匿名さん
[2017-04-27 14:27:36]
この規模でこのクラスの一流デペの販売では手付金の5%はあり得ません。まして住友不動産が購入者に家具購入券云々の特典等は付けません。
その分は販売価格に転嫁をして販売促進費に惜しげも無く使います。 商品券等や豪華パンフレットの作成もその一環ですし、そもそも手付を出し惜しみする様なみみっちい客は、はなから相手にしてませんし、それなりの販売価格でしょ。 |
4467:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 14:35:51]
|
4468:
マンション検討中さん
[2017-04-27 14:41:35]
お願いだからデペで笑いを取るのは勘弁して下さい
|
4469:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 14:42:58]
|
4470:
評判気になるさん
[2017-04-27 15:06:33]
|
4471:
マンコミュファンさん
[2017-04-27 19:14:25]
販売スケジュールが5月下旬になったね。笑
|
4472:
匿名さん
[2017-04-27 19:54:39]
|
4473:
マンコミュファンさん
[2017-04-27 19:59:13]
いいえ、物件概要に記載してあるスケジュールや販売戸数は、実際とは異なります。
|
4474:
匿名さん
[2017-04-27 19:59:41]
前倒し?
引き合い強いから、さっさと一期終わらせて値上げする気かな? |
4475:
匿名さん
[2017-04-27 20:01:19]
逆じゃね?前は4月だったような。。
|
4476:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 21:16:59]
>>4470 評判気になるさん
礼金はともかく、手付金はおかしく無いんじゃないでしょうか?解約手付ですよね? 口約束だけで3年部屋を押さえる理由がデベ側に無い。消費者側が過剰に権利を主張するからこう言った商慣行が無くならないとも思いますが? 払えなかったら買わなきゃ良いだけ。私としては倍率下がるし問題無いです。 |
4477:
評判気になるさん
[2017-04-27 22:39:02]
|
4478:
匿名さん
[2017-04-27 22:48:26]
スミフの商業施設隣接タワマンといえばスカイフォレスト。六本木ヒルズを目指すとぶちまけておきながら、できたのはしょぼいコンビニと安居酒屋とカフェのみ。住人スレが騙されたとスミフへの怒りを書き込み大荒れ。ここの住人スレも同じような阿鼻叫喚になるでしょう。スミフの商業施設に成功例なし。
|
4479:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 22:50:18]
|
4480:
匿名さん
[2017-04-27 22:52:26]
成功例も無いけど事例自体が少ないだろ?良し悪しが判断できん。駅のこちら側に人の流れが作れるかどうか。駅直結のデッキがあればなあ。
|
4481:
検討板ユーザーさん
[2017-04-27 23:01:33]
|
4482:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 23:18:18]
だから解除の罰則が手付金放棄でしょ(笑)
罰則にならなきゃ簡単に放棄されるから10%目安なんですよ。私は、そこを理解してない人が多いと言ったんです。 あなたも理解してないようですが… |
4483:
評判気になるさん
[2017-04-27 23:21:30]
>>4482 マンション掲示板さん
その前に売主側からの契約解除も罰則あるの知ってますか? |
4484:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 23:23:04]
|
4485:
マンション掲示板さん
[2017-04-27 23:25:32]
|
4486:
マンコミュファンさん
[2017-04-27 23:26:28]
|
4487:
匿名さん
[2017-04-27 23:31:21]
噛み合わない人達
|
4488:
評判気になるさん
[2017-04-27 23:31:24]
>>4485 マンション掲示板さん
何だか話伝わらないのでもういいです。 お互いに罰則があるのに買主側だけ罰則金預けるのは不公平でしょ?という話なんだけどな。 デベほBSでも見てみようかな。 返答は要りません。 |
4489:
匿名さん
[2017-04-27 23:42:24]
無金利の手付けを渡すなら、それなりのインセンティブが欲しいとは思う。いっそ手付けの額で登録順を決めて欲しいかも。
|
4490:
匿名さん
[2017-04-28 00:01:54]
|
4491:
匿名さん
[2017-04-28 00:33:26]
わたしは三年以内にお金使う予定もないのでとりあえず手付けは25パーセントは入れる予定です。
|
4492:
名無しさん
[2017-04-28 01:07:51]
|
4493:
マンション掲示板さん
[2017-04-28 07:47:04]
|
4494:
マンコミュファンさん
[2017-04-28 08:01:35]
>>4493 マンション掲示板さん
罰則は契約書に解約時は違約金として10%支払うとして、現金を預かっておく必要はないかなと。 日本の不動産は特殊ですよ、タンス預金大好き、投資大嫌いだからかな。 海外なら漬けとくとかあり得ない。日本も早く国際的にならないとさ。 お金あっても外人だと家貸さないとかもね。 |
4495:
匿名さん
[2017-04-28 09:38:18]
売主側の契約不履行は倍返しだからねぇ・・・
まあ不可解な商慣習も少なくはないけど、 そういう条件で「売ってあげる」ってことなんだから嫌なら買わなきゃいいんだし、 明確に法律違反なら訴訟すればいい話だし、 逆に不人気物件で手付け5パーなら「買ってあげる」ってこともある訳で、 何事も交渉次第なんだから営業に相談すればいいんじゃないの? 重箱の隅突いて延々掲示板でマイルール論とかテロ以外のなにものでもないと自覚すべき |
4496:
マンコミュファンさん
[2017-04-28 10:29:33]
>>4495
売り主側の契約不履行は可能性低いから手付金を抑えるための条件としか思えないですね。 交渉というか軽く話はしましたが、抽選あってもおかしくない部屋なのであまり強く言えなくて。。。 これからどんどん外人を引き込もうとしているのに、手付金制度はどうなのかなと。 中国人はともかく、その他の国の人は先ず嫌いますよね。おそらくそういう国の人には特別対応しているのでしょうけど。 第1期で300戸売れたとして平均700万x300戸=21億のキャッシュが2年半無利息で借りれるのと同じ。 これって経営的には凄いことなんですけどね。 そこで住友不動産単体のBSを見てみましたが、負債の中で一番大きなのが預かり金でした。265億とか。 つまり通常の運用に使っている現金398億のうち多くは預り金(手付金)ってこと。 デベにとっては解約されては困るからの手付金ではなく、会社運営において困るからの手付金なのではと読み取れます。 そういう意味でもこの手付金制度がいまいち納得いかないんですよね。 朝から長文乱文すみません。 |
4497:
匿名さん
[2017-04-28 10:34:04]
保全措置してる手付金って運用していいの?
|
4498:
マンコミュファンさん
[2017-04-28 10:43:00]
>>4497
運用って投資って意味じゃないからね。 BS見れば分かるでしょ。じゃあ268億は左のどこに消えたのさ? 口座に入れば手付金も通常借入金も一緒。 分からないなら話しても無駄なので話題に入って来ないでください。 |
4499:
eマンションさん
[2017-04-28 10:51:25]
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
|
4500:
匿名さん
[2017-04-28 11:31:43]
|
4501:
eマンションさん
[2017-04-28 11:41:20]
|
4502:
マンション検討中さん
[2017-04-28 11:45:53]
もう手付けの話しはいいよ。納得しないなら払わなかったらいいじゃん。ここで話して5%になったり、払わなくて済むような内容じゃないじゃん?
納得してない方は営業と交渉してください。 |
4503:
マンション検討中さん
[2017-04-28 11:48:49]
嫌なら払わなければ良いだけです。
グレーならそれに従うしかないですし、それが嫌ならこんなとこでグダグダ言わずに直接言うことです。それこそ裁判で白黒つけるのも一つの手かと。ここは海外ではなく日本なので。海外には海外の良いところがあり、日本には日本の良いところがあります。良いところだけ真似するなんてできないのではないでしょうか。 しかも印象悪くなるのが嫌で、言えないのでは意味がないかと。そこまで言うなら言って買えないなら致し方なしくらいの気概があっても良いような気がします。大きい買い物をするのにそんな不信感を持っていては、楽しみがへりませんか。 これ以外にもおかしなことなんていくらでもあります。 BSよめたからといってこの問題が解決するわけでもありませんし、BSよめたぐらいで。。。 住不の味方をしてるわけではありませんが、ここはぐちの言い合いの場ではないので横から失礼しました。。 大きな釣り針につられてはみましたが、ここは商業施設に何が入るかで大きく変わると思うので(有明自体も変わる)、イメージや予想ではなく早く詳細が知りたいですね。住不なので不安も大きいですが、楽しみでしかたありません。 |
4504:
マンコミュファンさん
[2017-04-28 12:30:03]
>>4503
日本の良いところねぇ。 政治とメディアにやられてますよね、日本人は。 でも国際的に合わないところは直していかないとですよね。 商業施設は確かに楽しみですね。 住不はアウトソースしているそうですから大丈夫でしょう。 ぜひプールBAR実現してほしいものです。 |
4505:
匿名さん
[2017-04-28 12:37:23]
商業施設はアウトソースしてるから大丈夫、という理屈がよく分からない。
スミフが直接やったら無理、という点だけは全参加者一致してることだけは分かった。笑 |
4506:
eマンションさん
[2017-04-28 12:38:18]
>>4502 マンション検討中さん
なら反論ばかりしてないで何か盛り上がる話題提供してくださーい! いつもここ見て思いますが購入者だからといってデベの味方になる必要はないと思いますよ。 私も要望書提出済みですがスミフはやっぱりあまり好きではない。 今回先着順だなんて聞いてもなかったですし。 |
4507:
マンション検討中さん
[2017-04-28 12:41:10]
|
4508:
検討板ユーザーさん
[2017-04-28 12:44:00]
|
4509:
マンコミュファンさん
[2017-04-28 13:12:57]
>>4505
住不もバカじゃないから、それなりに実績のある企業集めて競合コンペしてるでしょう。 だからそんなに悪いものはできない。 仮に失敗したら、それは住不にとってかなり痛手。(購入者はスーパーなど最低限のものがあればいいが。) なんでそれなりの商業施設はできると思ってますよ。 >>4507 知りません。でも聞いたところで分からない可能性も。 実際動いてるのは下請けでも実績は表に出せないなんてよくありますから、 聞いたところで余計大丈夫か?って思うかもですよ。 普通にプランを待ちましょう。 >>4508 要望書入れるのは先着でしたよ。 既に上の階とかは要望書提出済で、そこには出せませんでした。 初めから聞いていたら初日の一番早い時間に無理矢理入れてましたね。 |
4510:
匿名さん
[2017-04-28 13:25:56]
>要望書提出済
これが間違いでしょ。 正解は 「要望書提出済と言う」、ことになってる だから、先着順ではない。 |
高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、
スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、
申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。
池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし!