シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[43051: 匿名さん]

>>43049 匿名さん
というと何処ならほしいの？笑

[43052: 匿名さん]

>>43013 有明王子さん
武蔵野大って、もとは女子大のバカ大学だよ。
そんなのが嬉しいの？
有明はなんにもない僻地だから来るものはなんでも大歓迎なんだね。
ド田舎と同じだな。

[43053: 匿名さん]

ここは有明物件のスレで、多くの有明住民さんが見ていますので、特に一部の豊洲住民と思われる人たち、有明の事をあれこれ悪く言うのはやめましょう。大人として恥ずかしくないですか?　豊洲民の勘違い気質が露呈していますよ。

[43054: 匿名さん]

こんな釣りに今どき誰も乗らない

[43055: 匿名さん]

パークタワー晴海のスレにパークシティ武蔵小山の契約者が張り付いてネガしているのは有名な話だが、ここのスレは東急豊洲検討勢が張り付いてネガしている模様。
パークタワー晴海の契約者に見習って、執拗なネガをする迷惑者たちに対して「東急豊洲勢は出ていけ。」のシュプレヒコールで団結して徹底抗戦すべき時が来たようだ。

[43056: 評判気になるさん]

この物件は本来の不動産価値で推し量れないものが価格に反映されていて、駅からの距離がどうとかアクセス面とか周辺環境など将来的な資産性を気にしない人が買う物件なんですかね？？

[43057: 匿名さん]

やれやれ、ずっと前からここのスレで偉そうな口調で有明を馬鹿にしていたのは東急豊洲勢でしたか（笑）
そんなに豊洲が誇らしいなら豊洲のスレで大人しく居座っていれば良いのに、何をわざわざ有明を見下しに来る必要があるのでしょうか。自意識過剰だからか自分たちの存在感を誇示しないと気が済まないのかな。

[43058: マンション検討中さん]

>>43055 匿名さん
パークタワー晴海は格上なのでここの契約者や販売関係者が張り付いている事は
一切ないのは周知の事実ですね

[43059: 匿名さん]

>>43055 匿名さん

東急豊洲組は販売がまだ一年先だから、単なる暇潰しでここを時々見ている。張り付いてまではしてない。
それほど興味はない。
半年経って東急の情報が出てきたら、言われなくてもここから出ていくよ。
多分、そっちが来るんだろうなw

[43060: 匿名さん]

>>43058 マンション検討中さん
読解力の方は大丈夫でしょうか?
このスレに張り付いてネガしているのは東急豊洲の検討者ですよ。もう一度文章に目をお通しくださいませ。

[43061: 匿名さん]

>>43045 有明王子さん

ゆりかもめ代っていくら？
チリも積もれば山となる。

[43062: 匿名さん]

>>43059 匿名さん
あなた方の東急に対しては、これっぽっちも興味がありません。自意識過剰ですね。

[43063: 匿名さん]

>>43060 匿名さん

もう一回言うけど、東急豊洲検討組は張り付いていないよ、興味ないから。
暇だからたまに見て、たまに書き込みするだけ。

[43064: 匿名さん]

>>43061 匿名さん
東急豊洲勢はローンの返済で苦しいだろうなあ。君たちが組む予定のローンに比べたらこっちのゆりかもめ代なんてまだ可愛いもんさ。君たちはそこに山があるから登るようなもんです。下山中に事故っても責任を負いかねます。

[43065: 匿名さん]

あれ？
砂浜も出来るって聞きましたよ。

[43066: 匿名さん]

>>43064 匿名さん

ローンは大丈夫
それなりの年収がある人しか買えないから

[43067: 匿名さん]

>>43063 匿名さん
他者を見下すような口調の書き込みはやめよう。

[43068: 匿名さん]

>>43066 匿名さん
いくら大丈夫と言ったところで、東急のローンの返済金額がシティ東のローンの返済金額よりずっと多いのは、大半の東急住戸においては事実として言える事。
晴れた日なら有明物件から豊洲駅までゆりかもめ代よりは安いコミュニティサイクルが使える。節約する方法はある。

[43069: 匿名さん]

>>43067 匿名さん

お互いに。

[43070: マンコミ泰造]

>>43058 マンション検討中さん
そんなことないですよー
初めはパークタワー晴海と思ってましたが契約手前でこっちにしましたからー
やっぱり大型商業施設は魅力ありますー

[43071: 匿名さん]

>>43068 匿名さん

人のローンの心配はしなくていいよ。
買えない人は買わないし、買える人だけ買うから。

[43072: 匿名さん]

>>43071 匿名さん
人の交通費の心配はしなくていいよ。
乗りたくないなら乗らなきゃ良いだけの話だし、乗っても気にしない人だけ乗るから。

[43073: 匿名さん]

いろんな書き込みがありますが、これだけたくさん書き込みがあるのは、それだけ注目されている物件という事ですよね。

[43074: 匿名さん]

>>43072 匿名さん

ゆりかもめの交通費のこといったの俺じゃないし

[43075: マンコミ泰造]

>>43066 匿名さん
それなりの年収あるのに豊洲駅から電車通勤するのですかね？
一応東急豊洲も見て相当良ければ、
ここ住まないで即売りしてって手段も考えてますが、
東急豊洲の魅力って豊洲駅近だけな気がして、
普段車移動の自分にはあまり魅力を感じないのですー
東急ってタワマンとしてのブランドもないですしー

[43076: 匿名さん]

豊洲をを一方的に持ち上げて有明を異常にディスる人がいて、東急豊洲の話題もちょくちょく上がるから、東急豊洲組が張り付いているのではないのかと疑心暗鬼になって、東急豊洲による集団的ネガの可能性を意を決して指摘したが、予想通り東急豊洲キャラの人が執拗にここの契約者に戦いを挑んでいるようです。興味がないとか言いながらこのスレにしつこく居座りっているから、張り付きネガを否定するのはただの言い逃れだと分かりました。少し真相が分かったようで一安心。

[43077: 匿名さん]

自分たちも直ぐに買えない奴の妬みとか散々言ってたくせに、

[43078: 匿名さん]

>>43044 匿名さん
このスレで一番嫌われているのはあなた方だと思いますよ?　身の程知らずな発言もほどほどに。

[43079: 匿名さん]

もういいよ。本当。
小学生じゃあるまいし。
もっと建設的な話はないんですか。

[43080: 匿名さん]

>>43076 匿名さん

この流れには正直驚いてます。
荒れさせるためにわざと騙ってるのか、本物なのか。。どうやら後者っぽいのが味わい深いですね。

[43081: 匿名さん]

>>43077 匿名さん
ここを買えない理由は経済的な理由だけだと思っていますか?　それ以外の要素ももちろんあります。もし、金という理由しか思いつかないのであれば、あなたがいくら物質的に裕福だとしても精神的には貧しいですね。東急検討組が「豊洲駅近」と「ゆりかもめアレルギー」という主に交通手段上の理由で結果的にここが買えないのはみんな知っています。その一方で商業施設と、有明の今後の発展が憎たらしいからここに来てネガっているようですね。そうです、あなたは買えない奴として妬みを持っているんです。

[43082: 匿名さん]

>>43036 匿名さん
豊洲至上主義者はまるでレイシストのように有明住民を見下すよね。

[43083: 匿名さん]

見下してるとかは別として、有明が豊洲の下位互換なのは事実。
有明の上限は豊洲であり、豊洲の価格を超えることはない。

[43084: 匿名さん]

豊洲も有明も、台場の下位

[43085: 匿名さん]

レインボーブリッジを作って、博覧会やろうとした土地だからねー。

[43086: 匿名さん]

>>43081 匿名さん

そんなことはないよ。
興奮しなさんな
商業施設ができると我々も利用できるし、有明の発展は近隣地域の発展ということで豊洲にとっても湾岸全体にとっても有り難いよ。

[43087: マンション検討中さん]

豊洲の方が価格的には高く、これからも、そうだと思うけど、下位互換ではないよね。

東京駅方面へのアクセスで言えば下位互換かもしれないけど、変な建物ないし、朝鮮人いないし、保育園に入りやすさとか全然雰囲気違うよ。

[43088: マンション検討中さん]

結局のところ、ここの物件の他に無い特徴は湾岸タワマンゆえの眺望と併設の商業施設の２点でよろしいでしょうか？

[43089: 匿名さん]

他に無いって、PCTを無視？

[43090: マンション比較中さん]

眺望と利便性で言ったら、同じスミフのWCTの方が上じゃない？
あっちは超豪華な共用施設もあるしね。

[43091: 匿名さん]

ここの眺望は微妙。眺望だけなら湾岸タワマンでは下の部類だと思う。眺望は売りにならないよ。

[43092: マンション検討中さん]

>43089
PCTありましたね。
ということは将来的にはPCTの様な位置付けになるんでしょうか？

>43090
特徴として考えたいのはポジティブ要因です。確かにここの利便性はネガとしてとりあえずは認識しています。

[43093: マンション検討中さん]

>43091
となるとここの特徴は
併設の商業施設くらいという事でしょうか？

[43094: 匿名さん]

PCTのようになれるか否かは、有明の街づくりが豊洲のように成功するかどうかにかかっているでしょうね。
その意味でも有明の開発進展に期待。

[43095: 有明プリンセス]

>>43045 有明王子さん

マンションからシャトルバスもあるので、それも利用出来ますね。直通なので10分かからないくらいですかね。

[43096: 検討板ユーザーさん]

有明の街づくりの問題点は、船頭が多いこと。

[43097: 匿名さん]

BACの70平米4980万円はこれですね。
築浅でこの金額は安いですね。有明は70平米が3000万円台で長い間購入できた土地なので、長期視点だと安いかどうか分かりませんが。。。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88995708/

[43098: 匿名さん]

オーナーチェンジじゃん

[43099: 匿名さん]

な〜んだ

[43100: 匿名さん]

だけど賃貸で21万なら結構よくない？

[43101: 匿名さん]

利回り5%越えなら銀行に預けるより全然アリかと。

[43102: 匿名さん]

ここの売りは駅近と商業施設隣接。だが最寄駅へのアクセスが現状ではイマイチ。有明駅までのデッキと国展駅までの地下道を造ってくれればな。スミフの銭で。

[43103: マンコミ泰造]

>>43088 マンション検討中さん
眺望ではなく地域で1番駅近という点ですね。
この優位性は大きいです。
あとは大型商業施設はもちろん、有明アリーナ等を含めた開発ですね。

[43104: 有明王子]

豊洲は人が多くて生活しにくいから有明に移住してきた人多いですよー
ここ最近で有明ライフに共感される方が増えてきたと実感してますー

[43105: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

三井が音頭取った新豊洲はマンションまでデッキで繋げてますからね。
地下道は金かかるから無理だとしても有明駅へのデッキ直結は商業施設を作る立場として調整して貰いたかったですね。

[43106: 匿名さん]

>>43104
有明は不便過ぎて生活しにくいから豊洲に移住してきた人多いですよー
セカンドや、リゾート感のある有明ライフに共感される方はいいけどファミリーには不向きですねー

[43107: マンション検討中さん]

特に豊洲民ですが、付近の湾岸民は有明が発展していくことに我慢ならないようです。
自尊心が高いんですかね？
この物件や、地下鉄がくる可能性について一生懸命ネガってる人もいますが、見るに堪えません。
分かりますよね？貴方の事ですよ。

[43108: 有明王子]

>>43095 有明プリンセスさん
そうですねー
朝の時間帯でも10分はかからないですー

[43109: 匿名さん]

>>43106 匿名さん

見回り？？
どういう立場の人が有明のマンションの掲示板に貼り付いてるのかしら？？

[43110: 有明王子]

>>43097 匿名さん
BACオーナーになるなら、ここの2lで回した方がいいのではないでしょうかー

[43111: マンコミ泰造さん]

>>43106 匿名さん
この距離感で有明が不便過ぎて、豊洲が便利って事ないですねー
外から見たら笑われますよ
有明のいいところは新しい街であること、
豊洲のように古い団地やパチ屋などがない点だと思いますー

[43112: マンコミ泰造さん]

>>43097 匿名さん
BAC70平米が3000万円代で買えたことはないですよー
タワマンは築年数とかあるんで地域＋建物単位で考えないとダメですー

[43113: 有明王子]

>>43106 匿名さん
現状の有明ならそういう方もいらっしゃいますねー
でも最近の傾向としては、自然や開放感を求める方が増えてる気がしますー
だからここが好調ですー

[43114: 匿名さん]

>>43107
>>43111
有明を下げたり豊洲を持ち上げてるつもりはないですよー
事実を申し上げたまでですー
有明→豊洲はあるあるですけど、豊洲→有明はなしなしですねー
もちろん商業施設には期待してますよー
羽田線もポジティブですねー

[43115: 匿名さん]

>>43113
＞だからここが好調ですー
ミスリードはよくないですねー
「住不にしては」って枕詞が抜けてますよー

一期400/1000戸で焦って対策を練る三井、
一期300/1500戸で売れ過ぎだと値を上げる住不。
各社の販売方針にとやかく言うつもりはないけど、
算数ができる人ならどちらが売れてるかは一目瞭然ですねー

[43116: マンコミ泰造さん]

>>43114
それは不便だからだけではないですー
港区→江東区、中央区→江東区がなしなしなのと一緒ですー
江東区内の移動なんて小っちゃい話ですー

泰造は有明買う時も豊洲と悩んで有明にして、
また今回も晴海と悩んで有明にしちゃったバカですー
でも都営団地群やパチ屋がある豊洲・東雲はやっぱり無理なんですー

あと、電車とか使わないので港区・品川方面出るのは有明の方が便利ですー
車中心の生活の人は意外と有明選ぶ人多いんですよー

[43117: 匿名さん]

>>43107 マンション検討中さん
地下鉄が来る可能性についてネガ？
それより前に、根拠もなく地下鉄が来る来ると煽る書込みをどうにかしたら？
そっちの方がよっぽど迷惑だろう。

[43118: マンション検討中さん]

ここは駅近要素も売りなんですね！それは盲点でした。
国際展示場駅4分ってのが効くんですね。

[43119: 匿名さん]

>>43116
オッケーでーす
好みや価値観は千差万別ですからねー
有明に限らずだけど湾岸は車があれば本当に便利ですねー
そういった意味では都心の郊外って表現がピッタリかもですねー
断捨離が流行ってますけど車は是非所有し続けて欲しいですー
もちろんトヨタの回し者ではありませんですー

[43120: 匿名さん]

>>43082 匿名さん
まぁマウンティングというやつですかね？笑
均すと、どっちもどっちな訳で。一昔前に豊洲も散々他方からやられて、今度は同じく有明もヤンヤン言われる。まぁ開発されるエリアは何処も同じ感じでしょうね。

個人的には晴海も豊洲も有明も同じ湾岸エリアなのだから、それぞれ発展を目指して湾岸を一緒に盛り上げてくのが良いと思うけど。むしろ内陸側からアレルギー示す人の方が多い気がする。

[43121: 有明王子]

>>43115 匿名さん
朝日新聞に書いてあったことなので特にミスリードではないですー

[43122: 有明大将]

豊洲は便利ですけど、開発が進み過ぎなのと駅前は雑居ビルやパチ屋、都営アパートなど雑然としてる部分がありますねー
その点、有明は今は不便ですけど開放感があって
ここの商業施設が出来ると便利にもなりますし、公園も多いので住宅地としては良いと思います。
あくまで個人の好みですが。

[43123: 匿名さん]

ちょっと笑

意図的な工作かは分かりませんが、豊洲VS有明の構図みたいになってますが、やめません？正直恥ずかしいですよ。。今後更に湾岸を盛り上げてがなければいけないのだから、お互いバリューアップで良いでしょう。

[43124: 匿名さん]

ホントですね。豊洲と有明を噛み合わせようという誰かの魂胆にマンマとはまってる感じ。
意味ないことはやめたほうがいいね。

[43125: 匿名さん]

>>43116 マンコミ泰造さん
私も車移動が多いのと空港利用が多いので、こちらを選択しました。

[43126: 匿名さん]

まあ、最初から地下鉄のある街にしといた方が
将来的な資産価値の維持性はあるかもね。
人口減少に向かうこのご時世、地下鉄くる
可能性なんかほとんど無いのに、その期待に高い
お金を払うのはどうなんだろ。

[43127: 検討板ユーザーさん]

車や空港アクセスがメインの人は有明、都心方面の通勤がメインの人は豊洲、で住み分ければいいんじゃない？

[43128: 匿名さん]

勝どき・晴海にしても豊洲・有明にしても、湾岸エリアに住む人ってどういう心情なの？最近これだけ地震やら大雨やら震災が続いてるのに恐怖心とか無いのかな？楽観主義者が多いの？

[43129: マンコミ泰造さん]

>>43119

>そういった意味では都心の郊外って表現がピッタリかもですねー
これ外から見たら豊洲も入ってしまいますけどいいですかー

トヨタ車はアルファード以外ほとんど見ないですー
断捨離ですか、4台持ってる泰造はバカですねー、トヨタはないですよー
でも最近の断捨離って、車だけでなく、彼女、結婚、家族とかも含むみたいですが、
そこまでして人生楽しいとは思わないですー
泰造が一番先に断捨離するとしたらたぶん妻ですー　爆
コスパ悪いですー　笑

[43130: 匿名さん]

有明も豊洲市場のクルマとか、商業施設やホテルのバスなんかで混雑がはじまると想われ、車が快適なのは今だけじゃない？
羽田に行くにしても豊洲とか晴海の方がインターに早く乗れそう。

[43131: 匿名さん]

有明が今後発展するのは良いと思うよ。それは個人的にも楽しみだけど、ここを買う前に豊洲にある私の中古マンションを買って。。

[43132: 匿名さん]

一日で凄い書き込みですね。

[43133: 匿名さん]

市場が移転稼働したら、今の築地の様に周辺路駐は取締り強化して貰わないとダメね。

市場関係者に我が物顔させてはいけない。。

[43134: 匿名さん]

>>43132 匿名さん
みんな熱い地元愛を持ってるからねぇ。
ちょっとプライドをくすぐられたら、イチコロだね。笑

[43135: 匿名さん]

>>43128 匿名さん
晴海に住んでます。家が免震でも一日中家の中にいる訳ではありません。津波警報が出たら、普通に高い建物に逃げます。だから湾岸は地震に強いタワマンだらけです。
火災の延焼は少ないと思います。
タワーマンションの住民は、学校などの避難所には基本入れません、自宅避難ですので家に非常用の水や食料、簡易トイレを準備しています。電源復旧が遅れた場合のために1階、2階は全て共有スペースになっています。地下の駐車場も使えます。
物資の補給に関しては、船着場と埠頭がありますので、道路が寸断された内陸部の方より手に入りやすいと思います。
晴海には水道局が施設を持っており非常時に配給される仕組みになっています。

[43136: 有明王子]

新しい武蔵野大学のキャンパスは看護学部のようですー
有明は医療系多いですねー
https://www.musashino-u.ac.jp/news/20170929-05.html

[43137: 匿名さん]

>>43128 匿名さん
湾岸は一番安全なエリアですよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[43138: 匿名さん]

>>43126 匿名さん

そもそも最近の「地下鉄くるー」と騒いでるのは、煽り目的とかの人では？大概の検討者は「へぇ、地下鉄来るかも知れないんだ？で何年後？」程度では？各々価値観の差はあると思うけど、個人的には現状や今後の交通インフラで特段困らない。不便と思う人はそもそも有明は検討せず、自身にとって便利なエリアを検討すると思う。万人にとって最良な場所は、東京中何処を探してもないですからね。

[43139: マンコミ泰造さん]

>>43130
有明から豊洲インターと、豊洲タワマンから豊洲インターの距離は変わらないですー
その他にも有明は、有明インターと、お台場インターが近くにありますー　とても便利なんですー

有明のいいところはー
なんといっても新しい街だということー
ほぼタワマンの住民しかいないんですー
そうなると町内会のまとまりも凄くよくて、
各タワマンの理事会同士がしっかり繋がっているんですー

子育て環境もとても良くて、今は有明テニスの森は工事してますが、
公園も多いし、お台場のビーチも徒歩で行ける、近くにビーチもできますし、
ここは学区ではないですが、西学園という大規模な小中学校もできたんですー
あと豊洲市場も豊洲からは厳しくても有明は徒歩圏なんですー

[43140: 匿名さん]

>>43136 有明王子さん

新しい武蔵野大学のキャンパスという表現は間違ってるよ。
今ある有明キャンパスに学部が移るという事だから。

[43141: 有明王子]

>>43140 匿名さん
失礼しましたー
でも新しい建物ができてにぎわいも生まれますねー

[43142: 有明大将]

>>43048 匿名さん
セントラルも3Lは残り少ないですねー
供給されてないのは北西、南東とも一列のみですか？

[43143: 有明王子]

お台場、有明あたりに聖火台くるかなー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180712-00265843-nksports-soci

[43144: 匿名さん]

>>43139 マンコミ泰造さん
ディズニー好きにも良いですよ。ほぼ1本道で行けちゃいますからね。午後時間が空いたらフラッと行くとか、年パス買って食事とパレード観て帰るなど利用できます。今は平日でも大分混んでしまってますが、、笑

[43145: 匿名さん]

ディズニーの花火も見えますね。

部屋によっては羽田空港も見えます

[43146: 有明王子]

>>43139 マンコミ泰造さん
外の人たちから見たらそれが伝わってないのかもしれませんねー
これからメディア露出が増えれば書かれているようなことが徐々に認識されてくると思いますー

[43147: 匿名さん]

>>43145 匿名さん
花火といえば、また今年から台場で花火大会が再開される様ですけど音とか題しかなぁ？水掛け祭りなるものも開催されるようだし。ただでさえオリンピックはお祭り騒ぎになるのだから、それまでは静かにしてて欲しい。。

[43148: 匿名さん]

>>43146 有明王子さん

有明から豊洲インターは普通使わないでしょ。Uターンして有明戻りコースだし、豊洲からと同距離でも無い。