シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42901: 匿名さん]

>>42899 匿名さん
ホントだね。
埋立地の人たちってこんな卑しい人間ばかりなの？

[42902: 匿名さん]

普通に湾岸地下鉄決まるのでは？
築地再開発に合わせて発表の流れと予想。

[42903: 匿名さん]

>>42902 匿名さん

決まらない。

何度も言わせるな。

[42904: 匿名さん]

>>42902 匿名さん
何の根拠もないあなたの希望的予想は、ブログにでも書いてください。

[42905: 匿名さん]

煽る回数はノルマだと思いますよ。
だから何を言われても止めるわけにはいかないんじゃないですかね。
お疲れ様です。

[42906: 匿名さん]

>>42900
ようです・・・

金町同様縮小ってことはないよね？
住不は梯子外すからなー

[42907: 匿名さん]

>>42906 匿名さん

スミフのフラッグシップ・プロジェクトとして自信があるので、わざわざメディアに発表するんだと思いますよ。

[42908: 匿名さん]

>>42907 匿名さん
イオンなのにフラッグシップ?

[42909: 匿名さん]

>>42907
ドトールも豊洲トリプルもフラッグシップを喧伝してたよー

[42910: 匿名さん]

>>42908 匿名さん
イオンスタイルはあくまでもテナントの１つで、180店舗のテナント、ホテル、スパ、イベントホール、住居などAriake Garden Cityの全貌について発表されるようです。

[42911: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

前例のない挑戦。
誰も見たことがない国家戦略特区プロジェクト。

[42912: 匿名さん]

>>42910
そういうことじゃなくて、
もっと気の利いたスーパー引っ張ってくるぐらいの営業力を見せろ、ってことでしょ？
イオンももちろん近くにあれば便利だけど、有明の世帯年収層とはミスマッチだよ。
1円でも安く買いたいタイプはチャリ飛ばして東雲まで行くだろうし・・・

[42913: 匿名さん]

>>42912 匿名さん

気持ちはわかるけど、大規模スーパーの運営ノウハウがあるとこってヨーカドーかイオン位しかないんじゃないかな。
中小規模だと色々候補はあげられるんだろうけどね。

[42914: 匿名さん]

>>42913
大規模？遠方から集客する必要もないんだから、
有明をカバーするスーパーなんかそこそこの規模で十分でしょう。
逆に遠方からも集客したいんだったらもっと捻らないとｗ
イオンなんかどこにでもあるんだし・・・
結局スペース埋める為にイオンに丸投げってことでしょ？

[42915: 匿名さん]

以前はミッドタウンをお手本にして欲しいなんて書き込みもあったけど、現実は地方都市のママさんがたむろするプチお洒落なショッピングモールがお手本って感じかな。

[42916: 匿名さん]

>>42900 匿名さん
より詳しいテナント情報などが発表されるのでしょうかね？

[42917: 有明王子]

>>42900 匿名さん
期待してますー

[42918: 匿名さん]

>>42915 匿名さん
✕　プチお洒落
○　プチおサレ

[42919: 匿名さん]

ここはいつ覗いても話題が尽きず盛り上がってますね。むしろこれから商業の詳細、オリパラ関連のニュース、開発のアナウンスなど、益々加熱する気配もありますし、興味無かった人も否が応でも目に入ってくる状況になりそうですね。人気・注目がある故、一段とネガも増殖しそう。。

[42920: 匿名さん]

あんまり期待しすぎると、失望も大きいですよ。

[42921: 匿名さん]

>>42919 匿名さん

無理ポジと詐欺ポジが増殖しているからね。

[42922: 匿名さん]

>>42891 匿名さん
セントラルも順調のようですな。個人的には北西の方が人気高いのかな？と思ったりもしましたが、やはり南人気は堅いですね。

北西も同様かな？

[42923: 匿名さん]

2ldkの南東の方は4月に私が契約してた時とあんまり変わってないですね..。
全く順調ってわけではない気はしますが。
2ldkはやっぱ人気ないのかな。

[42924: マンション検討中さん]

南も海と公園の芝で気持ちよく抜けていますからね。うちは南を買いました。

[42925: 匿名さん]

タワマンでしかもあの景観で南？
ブリリアん時は同じ間取りで北は1000万以上南より高かったよ。
ここはほぼ一緒の価格だから高層階なら北一択。

[42926: 匿名さん]

個人的には南側が大事というより日照時間の無い生活は絶対いやだ。。

[42927: マンション検討中さん]

パワーカップルが7割らしいからそのうち子供で溢れるのかな？

[42928: マンション検討中さん]

ブリリアって、どちらの？
スカイは南の方が若干高かったと思う。
ここは、高速沿いだから、南が安いのでは。

[42929: 名無しさん]

>>42928 マンション検討中さん
いや、やはり南の方が高いですよ。イメージ的にはセントラルだと同じ条件だと南（南東）は北（北西）に比べて200万高といったイメージです。

[42930: 匿名]

>>42925 匿名さん
オリゾンマーレの東側に使われてない倉庫や空き地に将来ここと同様の高さの建物が建つ懸念はありませんか?
高さ規制があったとしても北側はそれ程ぬけるのでしょうか？
商業施設の景観(プールとか見えたら素敵でしょうね)と静かさを求むなら北側、お値段も南東よりもお安いしいいですよね。

[42931: 匿名さん]

モデルルームで角部屋見たけど、その時は隣との距離を考えて中住戸に気持ちが移ったけど、建ち上がって来た画像みると気にする程の距離じゃなさそうね。悩む。。

[42932: 匿名さん]

>>42930 匿名さん

プールサイド側の立場からすればマンションのベランダが見えるなんて最悪。

[42933: 匿名さん]

まぁ物件個々で眺望などもあるから一概には言えないけど、何だかんだ日本では南人気は高いでしょうね。個人的にはセントラルの北西高層かな。

[42934: 匿名さん]

>>42927 マンション検討中さん
人口減少が顕著になってくる時代だから、子供が多いのは素晴らしい事だよ。どのエリアも若い子育て世代を呼び込みたくて必死だし。

[42935: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
私は70過ぎた初老なので、あまり賑やかなのは勘弁だね。同世代がそれなりに多く集まって欲しい。

[42936: 匿名さん]

>>42935 匿名さん
なにやら晴海の選手村跡地に高齢者向けのコミュニティが出来るそうですよ。そちらを検討されても宜しいかと思います。

[42937: 匿名さん]

ガラスカーテンだと南側は適さないけど、普通のベランダなら南側がやっぱり最高だよ。まあ、昼間は外にいて家にはいない人もいるから絶対では無いけど、大多数はそうだし、それはリセールに影響する。

[42938: 匿名さん]

今、ますます温暖化が進むのに、太陽が当たる南を好むのは日本人ぐらいだよ。
日本の家の南向きが良いとされていたのは、木造家屋のひと昔前のこと。
タワマンの日差しは強烈だよ。
太陽光はむしろ避けるべき。
一歩外に出ると嫌でも太陽に当るから、わざわざ家の中でも紫外線に当る必要はないだろう。

特にここの南東は高速道路が目の前で、騒音も排気ガスの心配がある。
眺望は開放感はあるものの倉庫やクレーンが見える海、夜はほぼ真っ暗、ゲートブリッジは青い横ラインのみ。

この物件の価値は、やっぱり北西高層階でしょ。

[42939: 匿名さん]

今日のような日は、タワマンの壁も80度超えているでしょう。黒だともっと上なんでしょうね。好みの要素は人それぞれで、生活感より、非日常感を大切にする人もいるわけで、不動産は難しいですね。

[42940: 匿名さん]

真夏はベランダまでしか直射は当たらないし、
真冬はリビングがお日さま燦燦。
さらに西とか東とはちがって南は壁には直射しないから
家具や絵も傷まない。
湾岸タワーでも中古は南側がよく売れてるね。
やっぱり日本人は分かってるって事だよ。
外国人の嗜好は知らないけど。

[42941: 匿名さん]

古今東西、南の価値は変わらない。
田舎のバーチャンに北向きの部屋買ったとか言ったら涙流して同情されるレベルｗ
ただ「例外として」日照よりも眺望や抜けが優先されるマンション（特にタワマン）が増えてるってだけ。
掲示板では売れてない方向をヨイショする傾向が強いｗ

[42942: マンコミ泰造]

>>42881
のらえもんですか？の質問に対して否定せずに、？で返してますからね。
有明王子さんは、都合悪いと返信しないし、出てこないしで、
絶対に争わない部分とかも素人っぽくないんですよね。

[42943: マンコミ泰造]

>>42938 匿名さん
ヨーロッパの人が北向きを好むのは家具を大事にしてるから。
日本では未だに南向きは人気なのだから海外がどうって話をされてもね。
あとタワマンで日差しがキツイのは西向きね、みんなほんとタワマン住みなのかな？
それか独身で自分の部屋以外の情報分からないとか？

[42944: 匿名さん]

ガラスカーテンウォール構造のせいで、タワーマンションの南側は灼熱地獄とか言う人まで現れた。
確かに南西角部屋のガラスカーテンは注意が必要だけど、それ意外であれば快適。

[42945: 検討中さん]

タワマンだと西のダイレクトWだと強烈よね。ここバルコニーの奥行ってどれぐらいだっけ？それなりに広かった気がするから、不快な日差しにはならないでしょう。南は夏場は太陽は高く上がって直射を避けられ、冬は低いから部屋まで陽が入って暖かいのでは。そういう我が家は価格面もあってC北西の中層上です。

[42946: 匿名さん]

画像を貼り続けていた人が、王子に生まれ変わったんだと、ずっと思っていました。

[42947: 匿名さん]

>>42936 匿名さん
老人扱いはやめてくれ。

[42948: 匿名さん]

>>42946 匿名さん
王様＝のら氏ですよ

[42949: 匿名さん]

戸建なら東南の角。だけどタワマンは眺望重視になってくるかなぁ。南且つ眺望も良かったりする物件だと、価格差はグンと広がるよね。

[42950: 匿名さん]

どうします？
ぼちぼち地下鉄の話でもします？

[42951: 匿名さん]

のら王子説に対して、新説ぺたぺた王子説！

真相はいかに？

[42952: 匿名さん]

>>42941 匿名さん

田舎のばあちゃんの話は前にも聞いたよ。
昭和の田舎の家と近代的なタワマンを比べられてもなぁ〜

[42953: 匿名さん]

>>42949 匿名さん

眺望重視なら、ここは都心ビューの北西でしょう。
ここの南東の眺望はガッカリですよ。

[42954: 匿名さん]

>>42948 匿名さん

のらではなく、有明のスミフ営業マン。

[42955: 匿名さん]

昔も載せたけど、南東側昼景色

[42956: 匿名さん]

夜の景色
上の昼は25階とかぐらいだった気がする。
夜のは30階とかだったかな

[42957: 匿名さん]

あ、逆だ。昼が30階あたり。
夜が25階あたり。

[42958: 匿名さん]

>>42955 匿名さん

開放感はあるけど、殺風景。
夜は真っ暗だね。
ゲートブリッジの夜景に期待してたらそれは無理、上の白い部分は全く見えず、下の青いラインしか見えないから。
湾岸の端っこというガッカリ眺望。

[42959: 匿名さん]

がん研の灯りだけが灯っている。

[42960: 匿名さん]

>>42955 匿名さん

どこからの眺望ですか？
高速道路が見えませんが

[42961: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
実際今建てられてる現場からドローンを飛ばして撮影したと行ってました。
高速道路は逆に近過ぎて高層からだと見えないのではと思います。

[42962: 匿名さん]

中央防波堤にカジノができてキレイな夜景になるはず！

[42963: 匿名さん]

ちなみに上の写真はmrに行けば階数や方角の指定もできて見れます

[42964: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
セントラル南東です。

[42965: マンション検討中さん]

>>42961 匿名さん

南東の低層中層階からは高速道路が目の前

[42966: 匿名さん]

せめて南東なら15階以上は行かないとキツそうですよねー。
騒音と排気はともかく、景色まで目の前が高速となると、自分は住みたくないかな。

[42967: 匿名さん]

ゲートブリッジのライトアップは月単位で色変わるしなかなかいいもんだよ。

[42968: 匿名さん]

星とか月とか、飛行機の灯りとか、暗いからいい眺望というのもあるよ。
個人的にはビルの乱立景色より開放感のある方が好き。

[42969: 匿名さん]

私も高層の南東契約しました。
寂しいとか開放感ああるとかの感覚は人それぞれですが、個人的には好きかな〜。

[42970: マンション検討中さん]

>>42967 匿名さん

毎日見てるけど、つまらないよ

[42971: 匿名さん]

>>42970 マンション検討中さん

ゲートブリッジの定時の点滅もいいもんでした。今でもやってる？

[42972: 匿名さん]

30歳で２LDKのマンション6千万で買うのと、同じ分譲マンションに家賃25万円で住むのでは、50年間住み続ければ家賃だと累積支払額1.5億、老後コンパクトに住み替えても家賃1億はくだらないだろうし、ビンボー人こそ住だけは生涯確保される所有の方が有利だし、生涯賃貸とかはむしろ富裕層の特権だと思う

[42973: 評判気になるさん]

やたらと北西推しの人がいますが、C北西は売れてないのかな？

[42974: 匿名さん]

>>42935 匿名さん

初老って50歳くらいじゃ無いの？

70って赤いちゃんちゃんこじゃない？

[42975: 検討中さん]

>>42969 匿名さん
なんか分かります。賃貸の時に所謂シティビューの部屋を借りてたからか、南方面の景色は落ち着きますね。ただ多数の人はタワマン＝ザ夜景でしょう。それも否定はしません。

[42976: マンション検討中さん]

やはり海の抜けが最高ですね。夜景がきれいに抜けるよりも、我が家は海を選びました

[42977: 匿名さん]

>>42968 匿名さん
うんうん。都心近接の距離でありながら、遮るもののない景観は贅沢ですよね。南側は防災公園にがん研とほぼ眺望は確保されるでしょうし。

[42978: 匿名さん]

>>42974 匿名さん

初老が50歳なんて、あんた失礼ね！
あんたの両親はそんなに老いぼれてるの？
私は50過ぎてるけど、見た目も健康年齢も30代よ
70過ぎの人もスポーツジムではバンバン踊っているし
泳いでる。
どっちかというと若い人がお疲れの様子だわ。

[42979: 匿名さん]

>>42972 匿名さん
キャッシュで6000万ならいいが、ローンなら金利がある。
あと、固定資産税、管理費、修繕積立金もある。
賃貸なら家賃以外はかからないだろ？
不動産営業ってこういう詐欺すれすれの売り方を平気でするんだよな。
不動産業界はJAROの規制はないから紛らわしい広告の宝庫なんだよ。

[42980: 有明王子]

>>42951 匿名さん
色々説があって嬉しいですー
方角は北西がいいなぁと思っていましたけれども、南東も落ち着く景色ですねー
海が見えるのは心が休まりますー

[42981: マンション検討中さん]

今まで北の夜景ビューで暮らしていた反動かも(笑)　北も高層なら明るさは十分だし夏の快適さは最高だし、夜はもちろん、夕景のビル群なんて毎日見ても飽きなかったんですが…こどもが産まれるとやはり日照が欲しくなりました。

[42982: 匿名さん]

有明ってパチンコ屋ある？それか今後出来たりしないかなぁ？

[42983: 匿名さん]

>>42976 マンション検討中さん

海の手前には観戦道路高速道路、排気ガスが凄いよ、
ガスで空気も汚れているけど、騒音でウルサイけど、海で癒されて下さい。

[42984: 有明王子]

>>42982 匿名さん
新規オープンできるほどパチンコ屋は儲かりませんよー
豊洲市場が近いので美味しいお寿司屋さんが来て欲しいですねー

[42985: 匿名さん]

>>42981 マンション検討中さん

北西向きは３時頃から日が入りますよ。

[42986: 匿名さん]

>>42980 有明王子さん

やはり有明のスミフ営業マン

[42987: 匿名さん]

セントラル南東の3Lも残り少なくなってきてますからね。1Lは2棟合わせて半分ないですし、年末辺りから2Lを積極的に出してくのかな？

[42988: 有明王子]

大和ロイネット有明のレストラン、10月1日オープン決定！
楽しみですー

http://toyosu.tokyo/open-close/daiwaroynet-hotel-ariake-tokyo-open-inf...

[42989: 匿名さん]

>>42986 匿名さん
住民板の方で北西方面（商業側）から撮影された画像がありますが、建物全体に陽が当たってる感じがしますね。何時頃に撮影されたんだろ？

[42990: 匿名さん]

>>42988 有明王子さん
ガストかサイゼリアかな？デニーズでも嬉しいけど。

[42991: 匿名さん]

>>42985 匿名さん

冬は無理じゃないの。
夏は逆に横から熱線ビーム。

[42992: 匿名さん]

パチンコ屋は、斜陽産業だよ。
今からどんどん減っていく。

[42993: 匿名さん]

>>42990 匿名さん

結構オシャレっぽいですよ。
残念ながらガストとかサイゼリアでは無いそうです。


笑

[42994: 匿名さん]

だからカジノなんだよね、北朝鮮にも相当貢いでしまいましたし。

[42995: 匿名さん]

>>42988 有明王子さん
やはり湾岸エリアは話題が絶えず面白いですね。当面開発が続いてくので一つ一つ楽しみです。

[42996: 匿名さん]

本音言うとエリアにパチンコ屋の一つはあった方が良い。賑やかになるし活気づく。遅くまでやってて灯りも点いてるから、防犯の観点からも良いし。人が多いエリア、増えてく見込みならパチンコ屋だよ。

[42997: 匿名さん]

>>42996 匿名さん
今の時代パチ屋はナンセンス。
どっちかというとカジノでしょ。ただ有明には要らないから、少し離れた青海辺りの遊休地で。

[42998: 匿名さん]

パチ屋とか冗談でしょ?絶対いらないんだけど...

[42999: 匿名さん]

SUUMOを見ると築3年半のブリリア有明シティタワーの70平米の部屋が4980万円で売りに出されていますね。
成約価格は7%程度は下がりますから4600万円くらいで購入できそうです。
ここも70平米なら竣工後に3年待てば4000万円台で購入できるかも。

[43000: 匿名さん]

パチンコは今から無くなっていく職業だよ。
みんなスマホで遊ぶようになった。