シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42801: 匿名さん]

>>42793 有明王子さん

352：有明王子
[2018-06-29 23:34:05]
こんな感じで地下鉄も徐々に進んでいきそうですねー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/2...

[42802: 匿名さん]

ネガも可哀想だな。
住んで気に入らなかったら賃貸に回して別のところに引っ越せばいいだろ。
エレベーター少ないよりは多い方が良いのは分かるが、決まった時間に出社しなくても良い人間からすると大した問題じゃないのよ。

[42803: 匿名さん]

まあでもペット苦手な人もいるだろうからルールは決めといた方が無難でしょうね

[42804: 匿名さん]

>>42801 匿名さん
それはいつの記事なのかな？
古すぎで出てきませんが。　

[42805: 匿名さん]

>>42800 有明プリンセスさん

600戸も売れたんですか。イーストの販売は竣工後ですかね。セントラルよりも高い値付けかな

＞住友不動産の販売担当者に質問すると、「建物完成から２年後の完売を目標に、丁寧に販売していきたい」ということでした。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170704

[42806: 匿名さん]

とりあえずウエストもセントラルもエレベーターが他の物件と比べて少ないということが分かった

決まった時間に出社しなくていい検討者は気にしなくていいんじゃない？どらだれ多いか知らないけど笑

[42807: 有明王子]

>>42801 匿名さん
地下鉄ができるとは言ってないですよー

[42808: 有明王子]

徒歩圏内のエリアも発展していくと嬉しいですねー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201807/CK2018071002000126...

[42809: 匿名さん]

隣町の開発をさも自分のとこの発展みたいに言うのは有明民のみ

[42810: 匿名さん]

>>42807 有明王子さん

あれ？
あんた、話題に出したこと無いと書いたんだよ。
ウソつきというか、言い訳も詐欺師のそれだな。

[42811: 匿名さん]

こんなやつが営業やってるマンションってどうなんだろ。

[42812: 匿名さん]

>>42808 有明王子さん

徒歩はキツいかな～。特に今は。てか既出ネタ。

乱暴な口調のわりーこたー地下鉄連呼
丁寧な口調のですねー王子

硬軟使い分けた買い煽りに繋がりはないのか

[42813: 匿名さん]

だから、ネガもネガでどこをけなしたいのか、ピントしぼりなよ。

エレベーターでけなしたいのは、数なの？

数は、他のマンションとあまり変わんないってことでまとまったんじゃないの？

[42814: 匿名さん]

売れてることがすべての証明です。

いくらけなしても、売れ続けます。

そういう物件ですから。

[42815: 匿名さん]

エレベーターより、地下鉄より、妬みがイチバン恥ずかしい。
ウジウジうじうじ、何をやってるんだか。

[42816: 匿名さん]

>>42814 匿名さん

売れてるという構図まで作り出す
有明&スミフの姿勢が怖いですよー

[42817: 匿名さん]

>>42816
住不は徹底的に隠すから実態が掴み難いよね・・・
ちなみにダイワは10月に延期だってさ。

[42818: 匿名さん]

ここのスレの何割がスミフの営業マンなんだろう？
名前を変えせっせと書き込み
騙されないようにしなきゃ

[42819: 匿名さん]

>>42810 匿名さん
少なくとも連呼はしてないからあんたも嘘つき。

[42820: 匿名さん]

自分は、有明王子は営業マンではないと信じてます！

王子様、疑いを晴らすためにも、いつ契約するのかぜひ明らかにしてくださいませ

[42821: 匿名さん]

>>42819 匿名さん

どうして連呼してないなんて言えるの？
あんたもウソつき？

[42822: 匿名さん]

＞検討者も特に地下鉄気にしてないですよー

なんて書ける奴は営業しかいないだろ。
ほんとに胡散臭いよなぁ。

[42823: 有明王子]

>>42810 匿名さん
一般的な地下鉄の話をしてるのであって、ここに来るとは一言も言ってないですよー
一般的な地下鉄決定の話をしましたよー
ここに地下鉄がくるというように捉えられていたのなら申し訳ないですー

[42824: 匿名さん]

>>42821 匿名さん
どうして連呼してるといえるの？

[42825: 有明王子]

>>42820 匿名さん
僕の情報なんか知ってどうするんですかー
安くない買い物なんですから、自分で決めましょうよー
他人の意見に左右されてるようなら、どこも買えませんよー
あなたの答えは出てるはずですよー

[42826: 匿名さん]

>>42825
有明王子さんが営業マンと疑われているのが不憫で不憫で。
ここ契約するーと公言すれば、疑い晴れていいかな、と思います！
ついこの間、もうすぐ契約と自ら言われてたので、契約したら教えてくれるのかなーと期待しました。

[42827: 匿名さん]

エレベーター問題は、数の事なんて問題にしていないよ。

ゴミ収集専用エレベーターがないって事が、後々トラブルになるんじゃないの？って言ってるだけ。

それを無理ポジが、勝手に、数なんて些末な問題！とか、買えない奴の妬みとか言ってるだけ。

[42828: 匿名さん]

>>42823 有明王子さん

来るとは言っていないけど決定の話しをしましたかぁ。
絶対儲かるとは言っていない、必ず儲かるとは言ったけど。
と言い訳した詐欺師がいたなぁ。

[42829: 匿名さん]

で、
有明王子さん、
あなた、デベの営業でしょ。

[42830: 匿名さん]

しかも矛盾だらけの書き込みからすると同じ名前で複数の営業が書き込んでいるだろうね
変な口調にしてるのも個人の文章の癖を目立たせないため

[42831: 匿名さん]

>>42826 匿名さん

スミフはだんだん販売価格を上げていく、いい部屋が無くなっていくと分かっていながら
なかなか契約しないのは、
有明王子はやはりスミフの営業マンか買えない収入なのに張り付いてる荒しだね。

[42832: 匿名さん]

>>42827 匿名さん

シティタワー麻布十番なども同じ運用をしており、特に大きな問題にはなっていないらしいですよ。そこまで不安視する必要はなさそうですが。

[42833: 有明プリンセス]

>>42805 匿名さん
イーストは竣工後と聞いてます。
商業施設も完成してるので、今の売れ行きだとウエスト、セントラルより高くなるのではないでしょうか。
この記事を読むと当初の販売計画より大分ペースが速いようですね。

[42834: 匿名さん]

>>42832 匿名さん

タワマンのエレベーターってこんなもんだろうと思う人は問題なし。
ただ、今までに快適なマンションライフを送っていた人は何か変と思うだけ。
スミフのマンションは見た目豪華で住みづらいというのは知っている人は知っている。

[42835: 匿名さん]

王子とかプリンセスとか男子営業チームと女子営業チームで名前別けてんの？

[42836: 匿名さん]

>>42834 匿名さん

豊洲のスミフのツインタワーは住みづらくて転出者が多く、中古物件が溢れてますよ。
だから豊洲で唯一購入価格より下がっている物件だと言われています。
デイリー使用の商業施設が隣接で、駅4分なのに。
ここはそうならないことを祈ります

[42837: 匿名さん]

竣工後も売り続けている間はデベが価格維持するけど、売り終わって住民自治になったとたんボロがでるんじゃないかな。スミフの物件って竣工後しばらくは最大議決権を持つのはスミフだから住民自治が育たない。

[42838: 匿名さん]

何この王子に粘着してる気持ち悪い荒らしストーカーは。。

[42839: 匿名さん]

>>42838 匿名さん

正解だったようだね。

[42840: 匿名さん]

来月で販売開始から1年。
現時点で600戸前後の販売との事なので、住友のペース的には速いでしょうね。イーストは当時から商業オープン後(2020年4月以降)でないと売り出さないとの事でしたので、ウエスト・セントラル2棟の1160戸のうち残りが560戸前後。ここからどうなるか。

[42841: 匿名さん]

>>42808: 有明王子さん

2020年頃には豊洲6丁目も賑やかになりそうですね

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201807/CK2018071002000126...

[42842: 匿名さん]

そうそう。この掲示板を見てる人がどれ程いるかは分かりませんが(恐らく購入者ではごく一部だと思う)、実際の購入者は粛々と検討し購入してるでしょう。

[42843: 検討中さん]

寧ろMRなどで模型の撮影など許可してくれたり割と寛容でしたよ。供給が済んだ価格表も頂けたりしましたし。どちらかというと、三井の方が撮影や供給数・価格表に関しての規制が厳しかった記憶がありますね。

[42844: 匿名さん]

>>42841 匿名さん

こういう不自然なレスするから嫌われるんだよ。

[42845: 匿名さん]

>>42841 匿名さん
清水建設のホテルの委託先はどこですか？

[42846: 匿名さん]

ダイワの方は10月まで延期か、、
販売代理の三井もなかなか手こずってるのかな？

[42847: 匿名さん]

>>42846 匿名さん
三井の販売力ではない。売主ダイワの判断。

[42848: 匿名さん]

販売代理人がこの価格じゃ完売する自信が無いとごねたのかも。

[42849: 匿名さん]

>>42845 匿名さん

>>41538

[42850: 名無しさん]

期間中は凄い事になりそうね。。

＞ゆりかもめ台場駅、りんかい線国際展示場駅などは、競技会場の最寄り駅であるため、競技開催日は最大で通常の5～6倍の利用が予測される。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180709-00010000-yomonline-life

[42851: マンコミ泰造]

有明王子はのらえもんじゃないかと思うんですー
同じ有明住みですしー
絶対に言い争わないって点も一般人ではないと思ってますー
ちなみにのらえもんは転売業社なので物件買ったりしますー

[42852: 有明王子]

>>42826 匿名さん
ご心配ありがとうございますー
でも僕は営業パーソンではないので大丈夫ですー

[42853: 口コミ知りたいさん]

>>42847 匿名さん

ダイワもここが売れ行き不調と判断したとしか考えられないのでは。

[42854: マンコミ泰造さん]

>>42852 有明王子さん
のらえもんさんですかー？？

[42855: 匿名さん]

>>42851 マンコミ泰造さん

のらえもんは新豊洲じゃなかった？

[42856: マンコミ泰造さん]

>>42855 匿名さん
いや、有明。引っ越していなければ。
今よりだいぶ前は、かなりプライベートな情報も出してて、
名前が売れだしてきたと同時に今みたいな妖精ポジションになったんだよね。
で、その昔の時に自分で有明だって言ってた。
マーレの人はマーレだと思うって言ってたけど。

[42857: 匿名さん]

>>42856 マンコミ泰造さん
いくつか所有してるのでは？

[42858: 有明王子]

>>42854 マンコミ泰造さん
？

[42859: マンコミ泰造さん]

>>42857 匿名さん
転売業者なのでその可能性はあるのですが、
スカイズに住んでいるように見せたのは、有明に住んでいることを誤魔化すためにブログ上で情報操作したのだと思われます。
プライベートの情報をシャットダウンした後なのに、あの情報の出し方は変でした。

[42860: マンコミ泰造さん]

>>42858 有明王子さん
のらえもんじゃないですー
って言えばいいじゃないですかー

[42861: 匿名さん]

そんなことよりダイワ有明が再三再四の延期ですよー
大丈夫ですかー
有明ポジさん頑張ってくださいー

[42862: 匿名さん]

ビッグニュース待ちなのではないか

[42863: 匿名さん]

のらえもんですー

・・て言ったら面白いのに。

[42864: 匿名さん]

>>42861 匿名さん
大丈夫。
ダイワがどうしようが、自分の毎日と人生に1mmも影響ないから。
アホかとw

[42865: 有明プリンセス]

>>42861 匿名さん

オリンピックや開発計画が明らかになって、
さらに相場が上がったタイミングで販売開始するのでは？

ここは販売ペースが想定より速過ぎるので
調整してるようですよ。
おそらく秋の3期販売開始に合わせて、スミフ本体が商業施設の概要などと合わせてかなり大きな広報発表をメディアに行うようです。

[42866: 匿名さん]

>>42864
世の中見えないところでつながってるものですよ。
シンクロニシティって知ってますか？
歌のタイトルにもなってるでしょ。

[42867: 匿名さん]

ビッグニュースとは？湾岸地下鉄？

[42868: 有明掃除]

湾岸地下鉄ネガ、しつこすぎますー

[42869: 有明の恥]

地下鉄来るんですー

[42870: 匿名さん]

12206：匿名さん
[2017-07-17 21:55:37]
>>12204 匿名さん
エレベーターくん、もういいよ。

31185：匿名さん
[2018-01-24 20:03:54]
>>31179：匿名さん
だからやめろって。しつこい。

31191：匿名さん
[2018-01-25 06:52:50]
>>31189：匿名さん
だから、、もうやめなさいよ。しつこいな。

31197：匿名さん
[2018-01-25 07:27:39]
>>31196：マンション検討中さん
だから、やめろって。ほんとしつこいって。

31282：匿名さん
[2018-01-26 08:47:56]
>>31278：マンション検討中さん
だから、やめなさいって。
いつまでもしつこいですよ。

31383：匿名さん
[2018-01-26 19:01:55]
>>31382：マンション検討中さん
しつこいぞ。やめなさい

31423：匿名さん
[2018-01-27 01:32:39]
>>31422：マンション検討中さん
しつこいですよ、そのワンパターン、やめなさい。

31654：匿名さん
[2018-01-27 22:17:43]
>>31653：匿名さん
しつこい。 ほんとにやめなさい。

31659：匿名さん
[2018-01-27 22:25:14]
>>31656：匿名さん
や、め、ろ。 しつこい。

31661：匿名さん
[2018-01-27 22:26:09]
>>31658：通りがかりさん
しつこい。

31666：匿名さん
[2018-01-27 22:29:34]
>>31663：匿名さん
しつこいなー

40262：通りがかりさん
[2018-05-27 17:10:59]
>>40259 匿名さん
何でもかんでもネガりたいのは分かるけど、流石に嘘はやめなさい。あまりに悪質だったり、しつこいと削除依頼しますよ。

42776：匿名さん
[2018-07-09 22:24:57]
もういいよ、エレベーター。しつこいな

[42871: 匿名さん]

エレベーターの数
微妙な共用施設のわりに高い維持管理費
南側道路をガンガン走る大型車両の騒音排ガス

この辺りはここの検討に当たっては重要なファクターですね

[42872: 匿名さん]

売る側も大変なんですね。。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180710-00000004-moneypost-bu...

[42873: 匿名さん]

>>42856 マンコミ泰造さん
有明王子ってのらえもん氏だったんですか

[42874: 検討中さん]

そろそろ商業の方の情報や詳細もMRで更新されてたりしますかね？まだ先かな？

[42875: 匿名さん]

有明もなんだか雲行きが怪しくなってるね。
事情通を装い、売れ行きが速いから調整するとか、近く大きな発表とか煽ってる。経験的に言えばこの手の書き込みが増えてくると危険。内情はかなりヤバイ状況なのかな。しばらくは静観した方がいいかもね。

[42876: 匿名さん]

>>42874 検討中さん
どうでしょう？自分も年明けから行ってないので詳しくは分かりませんが、小出しでは出せる情報も増えてるかも知れませんね。

[42877: 匿名さん]

>>42875 匿名さん

増えてくるっていうか最初の最初っから全開だったような

[42878: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
有明王子さん＝榊さんではないですか？笑
まさかね、、

[42879: 匿名さん]

>>42874 検討中さん
既出ですが、とりあえずスーパーはイオンスタイルが濃厚との事ですよ。

[42880: 匿名さん]

>>42874 検討中さん
昨日こんな情報も出てましたね。

>>42787 匿名さん
商業にプールに加えて温泉も出来るみたいですね。

[42881: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
本人否定しない所を見ると、そうなのかも知れませんね。

[42882: マンション検討中さん]

セントラル買っとけ

[42883: 匿名さん]

>>42882 マンション検討中さん

セントラルがヤバイ状況？

[42884: 匿名さん]

>>42882 マンション検討中さん
セントラル1L検討ですけど、まだ公開されてませんよね？北西11階以下です。

[42885: 匿名さん]

>>42884 匿名さん
6月始めですが1部屋出てましたよ。現況は分かりません。

[42886: 匿名さん]

>>42884 匿名さん
ちなみに南東1Lだとこんな感じですね。

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん
有難うございます。11階より上の状況はどうでしょうか？

[42888: 匿名さん]

>>42887 匿名さん
1Lですか？セントラルは11階より上の設定が無いので、南東・北西だと画像の部屋になります。

[42889: 匿名さん]

>>42880 匿名さん

>42874は情報なのか？

[42890: 匿名さん]

42889

情報は42787のほうね。ごめんなさい勘違い。何気に温泉だらけになる？

[42891: 匿名さん]

>>42887 匿名さん
ちなみにセントラル11階より上の南東だとこんな感じです。3Lは最後の列が供給され始めてましたね。こちらも6月初めの情報です。

[42892: 匿名さん]

ほう、そろそろ湾岸地下鉄の発表ですかね。

[42893: 匿名さん]

>>42892 匿名さん

精が出ますね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/30490/

[42894: 匿名さん]

>>42891 匿名さん

ドトールは未だに完売に程遠いのに竣工前に完売もあり得そうな感じですな。違いは何なんでしょう。やはり駅徒歩距離？

[42895: 匿名さん]

今日のテレビ番組の一コマ。

小谷キャスター
土地を売るタイミングは？オリンピック後とか。

不動産コンサルタント長谷川高氏
（間髪入れず）今でしょ

小谷キャスター
えー、今ですか？

不動産コンサルタント長谷川高氏
人口減り続けていて上がる理由が無いです。移民がくれば別ですが

小谷キャスター
・・・・・

不動産コンサルタント長谷川高氏
まあ、お金があればロンドンとかニューヨークとかの他に東京の一等地に投資してもいいですが。

--------------------------------------
もはや仮想の湾岸地下鉄祭りを演出するしか無いのか。

[42896: 匿名さん]

必死に火消し

笑


このまま湾岸地下鉄決まっちゃうんじゃない？

[42897: 匿名さん]

>>42896 匿名さん

こういうクズな書き込みは禁止にならないのか

[42898: 匿名さん]

クズはどっちよ。

[42899: 匿名さん]

どう見ても、ありもしない湾岸地下鉄を何十回も何百回も煽り続けて、少しでも自分の物件を高く売り抜けようとしてる方がクズだろうな。

[42900: 匿名さん]

3期の販売開始にあわせて商業施設の概要について正式にアナウンスされるようです。
どんな内容か楽しみですねー

[42901: 匿名さん]

>>42899 匿名さん
ホントだね。
埋立地の人たちってこんな卑しい人間ばかりなの？

[42902: 匿名さん]

普通に湾岸地下鉄決まるのでは？
築地再開発に合わせて発表の流れと予想。

[42903: 匿名さん]

>>42902 匿名さん

決まらない。

何度も言わせるな。

[42904: 匿名さん]

>>42902 匿名さん
何の根拠もないあなたの希望的予想は、ブログにでも書いてください。

[42905: 匿名さん]

煽る回数はノルマだと思いますよ。
だから何を言われても止めるわけにはいかないんじゃないですかね。
お疲れ様です。

[42906: 匿名さん]

>>42900
ようです・・・

金町同様縮小ってことはないよね？
住不は梯子外すからなー

[42907: 匿名さん]

>>42906 匿名さん

スミフのフラッグシップ・プロジェクトとして自信があるので、わざわざメディアに発表するんだと思いますよ。

[42908: 匿名さん]

>>42907 匿名さん
イオンなのにフラッグシップ?

[42909: 匿名さん]

>>42907
ドトールも豊洲トリプルもフラッグシップを喧伝してたよー

[42910: 匿名さん]

>>42908 匿名さん
イオンスタイルはあくまでもテナントの１つで、180店舗のテナント、ホテル、スパ、イベントホール、住居などAriake Garden Cityの全貌について発表されるようです。

[42911: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

前例のない挑戦。
誰も見たことがない国家戦略特区プロジェクト。

[42912: 匿名さん]

>>42910
そういうことじゃなくて、
もっと気の利いたスーパー引っ張ってくるぐらいの営業力を見せろ、ってことでしょ？
イオンももちろん近くにあれば便利だけど、有明の世帯年収層とはミスマッチだよ。
1円でも安く買いたいタイプはチャリ飛ばして東雲まで行くだろうし・・・

[42913: 匿名さん]

>>42912 匿名さん

気持ちはわかるけど、大規模スーパーの運営ノウハウがあるとこってヨーカドーかイオン位しかないんじゃないかな。
中小規模だと色々候補はあげられるんだろうけどね。

[42914: 匿名さん]

>>42913
大規模？遠方から集客する必要もないんだから、
有明をカバーするスーパーなんかそこそこの規模で十分でしょう。
逆に遠方からも集客したいんだったらもっと捻らないとｗ
イオンなんかどこにでもあるんだし・・・
結局スペース埋める為にイオンに丸投げってことでしょ？

[42915: 匿名さん]

以前はミッドタウンをお手本にして欲しいなんて書き込みもあったけど、現実は地方都市のママさんがたむろするプチお洒落なショッピングモールがお手本って感じかな。

[42916: 匿名さん]

>>42900 匿名さん
より詳しいテナント情報などが発表されるのでしょうかね？

[42917: 有明王子]

>>42900 匿名さん
期待してますー

[42918: 匿名さん]

>>42915 匿名さん
✕　プチお洒落
○　プチおサレ

[42919: 匿名さん]

ここはいつ覗いても話題が尽きず盛り上がってますね。むしろこれから商業の詳細、オリパラ関連のニュース、開発のアナウンスなど、益々加熱する気配もありますし、興味無かった人も否が応でも目に入ってくる状況になりそうですね。人気・注目がある故、一段とネガも増殖しそう。。

[42920: 匿名さん]

あんまり期待しすぎると、失望も大きいですよ。

[42921: 匿名さん]

>>42919 匿名さん

無理ポジと詐欺ポジが増殖しているからね。

[42922: 匿名さん]

>>42891 匿名さん
セントラルも順調のようですな。個人的には北西の方が人気高いのかな？と思ったりもしましたが、やはり南人気は堅いですね。

北西も同様かな？

[42923: 匿名さん]

2ldkの南東の方は4月に私が契約してた時とあんまり変わってないですね..。
全く順調ってわけではない気はしますが。
2ldkはやっぱ人気ないのかな。

[42924: マンション検討中さん]

南も海と公園の芝で気持ちよく抜けていますからね。うちは南を買いました。

[42925: 匿名さん]

タワマンでしかもあの景観で南？
ブリリアん時は同じ間取りで北は1000万以上南より高かったよ。
ここはほぼ一緒の価格だから高層階なら北一択。

[42926: 匿名さん]

個人的には南側が大事というより日照時間の無い生活は絶対いやだ。。

[42927: マンション検討中さん]

パワーカップルが7割らしいからそのうち子供で溢れるのかな？

[42928: マンション検討中さん]

ブリリアって、どちらの？
スカイは南の方が若干高かったと思う。
ここは、高速沿いだから、南が安いのでは。

[42929: 名無しさん]

>>42928 マンション検討中さん
いや、やはり南の方が高いですよ。イメージ的にはセントラルだと同じ条件だと南（南東）は北（北西）に比べて200万高といったイメージです。

[42930: 匿名]

>>42925 匿名さん
オリゾンマーレの東側に使われてない倉庫や空き地に将来ここと同様の高さの建物が建つ懸念はありませんか?
高さ規制があったとしても北側はそれ程ぬけるのでしょうか？
商業施設の景観(プールとか見えたら素敵でしょうね)と静かさを求むなら北側、お値段も南東よりもお安いしいいですよね。

[42931: 匿名さん]

モデルルームで角部屋見たけど、その時は隣との距離を考えて中住戸に気持ちが移ったけど、建ち上がって来た画像みると気にする程の距離じゃなさそうね。悩む。。

[42932: 匿名さん]

>>42930 匿名さん

プールサイド側の立場からすればマンションのベランダが見えるなんて最悪。

[42933: 匿名さん]

まぁ物件個々で眺望などもあるから一概には言えないけど、何だかんだ日本では南人気は高いでしょうね。個人的にはセントラルの北西高層かな。

[42934: 匿名さん]

>>42927 マンション検討中さん
人口減少が顕著になってくる時代だから、子供が多いのは素晴らしい事だよ。どのエリアも若い子育て世代を呼び込みたくて必死だし。

[42935: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
私は70過ぎた初老なので、あまり賑やかなのは勘弁だね。同世代がそれなりに多く集まって欲しい。

[42936: 匿名さん]

>>42935 匿名さん
なにやら晴海の選手村跡地に高齢者向けのコミュニティが出来るそうですよ。そちらを検討されても宜しいかと思います。

[42937: 匿名さん]

ガラスカーテンだと南側は適さないけど、普通のベランダなら南側がやっぱり最高だよ。まあ、昼間は外にいて家にはいない人もいるから絶対では無いけど、大多数はそうだし、それはリセールに影響する。

[42938: 匿名さん]

今、ますます温暖化が進むのに、太陽が当たる南を好むのは日本人ぐらいだよ。
日本の家の南向きが良いとされていたのは、木造家屋のひと昔前のこと。
タワマンの日差しは強烈だよ。
太陽光はむしろ避けるべき。
一歩外に出ると嫌でも太陽に当るから、わざわざ家の中でも紫外線に当る必要はないだろう。

特にここの南東は高速道路が目の前で、騒音も排気ガスの心配がある。
眺望は開放感はあるものの倉庫やクレーンが見える海、夜はほぼ真っ暗、ゲートブリッジは青い横ラインのみ。

この物件の価値は、やっぱり北西高層階でしょ。

[42939: 匿名さん]

今日のような日は、タワマンの壁も80度超えているでしょう。黒だともっと上なんでしょうね。好みの要素は人それぞれで、生活感より、非日常感を大切にする人もいるわけで、不動産は難しいですね。

[42940: 匿名さん]

真夏はベランダまでしか直射は当たらないし、
真冬はリビングがお日さま燦燦。
さらに西とか東とはちがって南は壁には直射しないから
家具や絵も傷まない。
湾岸タワーでも中古は南側がよく売れてるね。
やっぱり日本人は分かってるって事だよ。
外国人の嗜好は知らないけど。

[42941: 匿名さん]

古今東西、南の価値は変わらない。
田舎のバーチャンに北向きの部屋買ったとか言ったら涙流して同情されるレベルｗ
ただ「例外として」日照よりも眺望や抜けが優先されるマンション（特にタワマン）が増えてるってだけ。
掲示板では売れてない方向をヨイショする傾向が強いｗ

[42942: マンコミ泰造]

>>42881
のらえもんですか？の質問に対して否定せずに、？で返してますからね。
有明王子さんは、都合悪いと返信しないし、出てこないしで、
絶対に争わない部分とかも素人っぽくないんですよね。

[42943: マンコミ泰造]

>>42938 匿名さん
ヨーロッパの人が北向きを好むのは家具を大事にしてるから。
日本では未だに南向きは人気なのだから海外がどうって話をされてもね。
あとタワマンで日差しがキツイのは西向きね、みんなほんとタワマン住みなのかな？
それか独身で自分の部屋以外の情報分からないとか？

[42944: 匿名さん]

ガラスカーテンウォール構造のせいで、タワーマンションの南側は灼熱地獄とか言う人まで現れた。
確かに南西角部屋のガラスカーテンは注意が必要だけど、それ意外であれば快適。

[42945: 検討中さん]

タワマンだと西のダイレクトWだと強烈よね。ここバルコニーの奥行ってどれぐらいだっけ？それなりに広かった気がするから、不快な日差しにはならないでしょう。南は夏場は太陽は高く上がって直射を避けられ、冬は低いから部屋まで陽が入って暖かいのでは。そういう我が家は価格面もあってC北西の中層上です。

[42946: 匿名さん]

画像を貼り続けていた人が、王子に生まれ変わったんだと、ずっと思っていました。

[42947: 匿名さん]

>>42936 匿名さん
老人扱いはやめてくれ。

[42948: 匿名さん]

>>42946 匿名さん
王様＝のら氏ですよ

[42949: 匿名さん]

戸建なら東南の角。だけどタワマンは眺望重視になってくるかなぁ。南且つ眺望も良かったりする物件だと、価格差はグンと広がるよね。

[42950: 匿名さん]

どうします？
ぼちぼち地下鉄の話でもします？

[42951: 匿名さん]

のら王子説に対して、新説ぺたぺた王子説！

真相はいかに？

[42952: 匿名さん]

>>42941 匿名さん

田舎のばあちゃんの話は前にも聞いたよ。
昭和の田舎の家と近代的なタワマンを比べられてもなぁ〜

[42953: 匿名さん]

>>42949 匿名さん

眺望重視なら、ここは都心ビューの北西でしょう。
ここの南東の眺望はガッカリですよ。

[42954: 匿名さん]

>>42948 匿名さん

のらではなく、有明のスミフ営業マン。

[42955: 匿名さん]

昔も載せたけど、南東側昼景色

[42956: 匿名さん]

夜の景色
上の昼は25階とかぐらいだった気がする。
夜のは30階とかだったかな

[42957: 匿名さん]

あ、逆だ。昼が30階あたり。
夜が25階あたり。

[42958: 匿名さん]

>>42955 匿名さん

開放感はあるけど、殺風景。
夜は真っ暗だね。
ゲートブリッジの夜景に期待してたらそれは無理、上の白い部分は全く見えず、下の青いラインしか見えないから。
湾岸の端っこというガッカリ眺望。

[42959: 匿名さん]

がん研の灯りだけが灯っている。

[42960: 匿名さん]

>>42955 匿名さん

どこからの眺望ですか？
高速道路が見えませんが

[42961: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
実際今建てられてる現場からドローンを飛ばして撮影したと行ってました。
高速道路は逆に近過ぎて高層からだと見えないのではと思います。

[42962: 匿名さん]

中央防波堤にカジノができてキレイな夜景になるはず！

[42963: 匿名さん]

ちなみに上の写真はmrに行けば階数や方角の指定もできて見れます

[42964: 匿名さん]

>>42960 匿名さん
セントラル南東です。

[42965: マンション検討中さん]

>>42961 匿名さん

南東の低層中層階からは高速道路が目の前

[42966: 匿名さん]

せめて南東なら15階以上は行かないとキツそうですよねー。
騒音と排気はともかく、景色まで目の前が高速となると、自分は住みたくないかな。

[42967: 匿名さん]

ゲートブリッジのライトアップは月単位で色変わるしなかなかいいもんだよ。

[42968: 匿名さん]

星とか月とか、飛行機の灯りとか、暗いからいい眺望というのもあるよ。
個人的にはビルの乱立景色より開放感のある方が好き。

[42969: 匿名さん]

私も高層の南東契約しました。
寂しいとか開放感ああるとかの感覚は人それぞれですが、個人的には好きかな〜。

[42970: マンション検討中さん]

>>42967 匿名さん

毎日見てるけど、つまらないよ

[42971: 匿名さん]

>>42970 マンション検討中さん

ゲートブリッジの定時の点滅もいいもんでした。今でもやってる？

[42972: 匿名さん]

30歳で２LDKのマンション6千万で買うのと、同じ分譲マンションに家賃25万円で住むのでは、50年間住み続ければ家賃だと累積支払額1.5億、老後コンパクトに住み替えても家賃1億はくだらないだろうし、ビンボー人こそ住だけは生涯確保される所有の方が有利だし、生涯賃貸とかはむしろ富裕層の特権だと思う

[42973: 評判気になるさん]

やたらと北西推しの人がいますが、C北西は売れてないのかな？

[42974: 匿名さん]

>>42935 匿名さん

初老って50歳くらいじゃ無いの？

70って赤いちゃんちゃんこじゃない？

[42975: 検討中さん]

>>42969 匿名さん
なんか分かります。賃貸の時に所謂シティビューの部屋を借りてたからか、南方面の景色は落ち着きますね。ただ多数の人はタワマン＝ザ夜景でしょう。それも否定はしません。

[42976: マンション検討中さん]

やはり海の抜けが最高ですね。夜景がきれいに抜けるよりも、我が家は海を選びました

[42977: 匿名さん]

>>42968 匿名さん
うんうん。都心近接の距離でありながら、遮るもののない景観は贅沢ですよね。南側は防災公園にがん研とほぼ眺望は確保されるでしょうし。

[42978: 匿名さん]

>>42974 匿名さん

初老が50歳なんて、あんた失礼ね！
あんたの両親はそんなに老いぼれてるの？
私は50過ぎてるけど、見た目も健康年齢も30代よ
70過ぎの人もスポーツジムではバンバン踊っているし
泳いでる。
どっちかというと若い人がお疲れの様子だわ。

[42979: 匿名さん]

>>42972 匿名さん
キャッシュで6000万ならいいが、ローンなら金利がある。
あと、固定資産税、管理費、修繕積立金もある。
賃貸なら家賃以外はかからないだろ？
不動産営業ってこういう詐欺すれすれの売り方を平気でするんだよな。
不動産業界はJAROの規制はないから紛らわしい広告の宝庫なんだよ。

[42980: 有明王子]

>>42951 匿名さん
色々説があって嬉しいですー
方角は北西がいいなぁと思っていましたけれども、南東も落ち着く景色ですねー
海が見えるのは心が休まりますー

[42981: マンション検討中さん]

今まで北の夜景ビューで暮らしていた反動かも(笑)　北も高層なら明るさは十分だし夏の快適さは最高だし、夜はもちろん、夕景のビル群なんて毎日見ても飽きなかったんですが…こどもが産まれるとやはり日照が欲しくなりました。

[42982: 匿名さん]

有明ってパチンコ屋ある？それか今後出来たりしないかなぁ？

[42983: 匿名さん]

>>42976 マンション検討中さん

海の手前には観戦道路高速道路、排気ガスが凄いよ、
ガスで空気も汚れているけど、騒音でウルサイけど、海で癒されて下さい。

[42984: 有明王子]

>>42982 匿名さん
新規オープンできるほどパチンコ屋は儲かりませんよー
豊洲市場が近いので美味しいお寿司屋さんが来て欲しいですねー

[42985: 匿名さん]

>>42981 マンション検討中さん

北西向きは３時頃から日が入りますよ。

[42986: 匿名さん]

>>42980 有明王子さん

やはり有明のスミフ営業マン

[42987: 匿名さん]

セントラル南東の3Lも残り少なくなってきてますからね。1Lは2棟合わせて半分ないですし、年末辺りから2Lを積極的に出してくのかな？

[42988: 有明王子]

大和ロイネット有明のレストラン、10月1日オープン決定！
楽しみですー

http://toyosu.tokyo/open-close/daiwaroynet-hotel-ariake-tokyo-open-inf...

[42989: 匿名さん]

>>42986 匿名さん
住民板の方で北西方面（商業側）から撮影された画像がありますが、建物全体に陽が当たってる感じがしますね。何時頃に撮影されたんだろ？

[42990: 匿名さん]

>>42988 有明王子さん
ガストかサイゼリアかな？デニーズでも嬉しいけど。

[42991: 匿名さん]

>>42985 匿名さん

冬は無理じゃないの。
夏は逆に横から熱線ビーム。

[42992: 匿名さん]

パチンコ屋は、斜陽産業だよ。
今からどんどん減っていく。

[42993: 匿名さん]

>>42990 匿名さん

結構オシャレっぽいですよ。
残念ながらガストとかサイゼリアでは無いそうです。


笑

[42994: 匿名さん]

だからカジノなんだよね、北朝鮮にも相当貢いでしまいましたし。

[42995: 匿名さん]

>>42988 有明王子さん
やはり湾岸エリアは話題が絶えず面白いですね。当面開発が続いてくので一つ一つ楽しみです。

[42996: 匿名さん]

本音言うとエリアにパチンコ屋の一つはあった方が良い。賑やかになるし活気づく。遅くまでやってて灯りも点いてるから、防犯の観点からも良いし。人が多いエリア、増えてく見込みならパチンコ屋だよ。

[42997: 匿名さん]

>>42996 匿名さん
今の時代パチ屋はナンセンス。
どっちかというとカジノでしょ。ただ有明には要らないから、少し離れた青海辺りの遊休地で。

[42998: 匿名さん]

パチ屋とか冗談でしょ?絶対いらないんだけど...

[42999: 匿名さん]

SUUMOを見ると築3年半のブリリア有明シティタワーの70平米の部屋が4980万円で売りに出されていますね。
成約価格は7%程度は下がりますから4600万円くらいで購入できそうです。
ここも70平米なら竣工後に3年待てば4000万円台で購入できるかも。

[43000: 匿名さん]

パチンコは今から無くなっていく職業だよ。
みんなスマホで遊ぶようになった。