シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42651: 匿名さん]

たぶん竣工時完売してないからエレベーターに余裕ができてちょうどいいのでは。

[42652: 匿名さん]

なんか、変なこと言うやつでてきたな、、

[42653: 匿名さん]

セントラルはエレベーター足りてるでしょ。
何言ってるんだか。。。

[42654: 匿名さん]

今エレベーターで騒いでるやつってほんとに検討してんの？
セントラルのエレベーターの台数もいい加減なこと言ってたし、中層用とかもねーし。
ネガすんのは勝手だけど嘘はやめてね。

[42655: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか思えんが。。。

笑

[42656: マンコミ泰造]

エレベーター問題、これで何周目？笑
みんな日曜日なのに暇だねぇ。
もっと楽しい事たくさんあるよー。

[42657: 匿名さん]

たぶん、騒げば設計変わると思っている奴が、数人は存在しているんだろうね。
エレベーターネタは、今さら騒いでも恥ずかしいだけだからやめたらいいのに。

[42658: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。

[42659: 匿名さん]

ちょっと予算アップして豊洲買った方が、資産価値的に安心だと思うけどね。

[42660: 匿名さん]

買えない奴の妬み
って連呼するのやめて！
買えないんじゃなくて、１期で検討してたけどやめたの。
理由は、エレベーター問題、騒音、排気ガス、スミフの営業方法、などなど
それで、豊洲の東急にします。

[42661: 検討板ユーザーさん]

>>42660 匿名さん

買えない妬みでしょ？
東急なんて坪単価450万なんていわれてるし、ここを買えない程度の収入だと、相当狭い部屋しか買えないぞ。

[42662: 匿名さん]

予算アップして松濤や六本木辺りの方が良くねーか？

[42663: 匿名さん]

豊洲だと2000万くらい予算オーバーじゃねーの？

[42664: 匿名さん]

>>42661 検討板ユーザーさん

日本語分かんないの？

検討したけど、ここは問題だらけだから豊洲にしようと思ってるって書いてるよね？

自分の予算では豊洲ムリだからって、みんなムリと思ってるのかな。

[42665: 匿名さん]

どんなマンションも一つ二つはケチが付くもんだし、そんなに神経質な人は入居後もストレス溜まりまくりやね。

[42666: 匿名さん]

>>42662

激しく同意。地盤が脆弱な湾岸エリアよりも、港区や渋谷区の地盤が堅牢な内陸エリアの方が安心して住めるよ。

[42667: 匿名さん]

豊洲もここもどんぐりの背比べ。どちらも脆弱な埋め立て地だよ。

[42668: 匿名さん]

>>42661 検討板ユーザさん

読解力のなさ
その程度の人、あなた日本人？

[42669: マンション掲示板さん]

>>42664 匿名さん
単純に疑問なんですが、買うのやめたのになんで検討スレ見てるんですか...?

[42670: 匿名さん]

>>42669 マンション掲示板さん

近隣住民なので、情報収集です。

[42671: 匿名さん]

後悔してるからに他ならない。

[42672: 匿名さん]

>>42669 マンション掲示板さん

新たに検討始めた人へ警鐘を鳴らすため。

[42673: マンション掲示板さん]

>>42672 匿名さん
買わないのに情報収集してどうするんですか?

[42674: 匿名さん]

逆になんで、東急豊洲は良いって決めつけてんだよ。
ここより高い、っていう予想ならわかるけど、
ここより良いなんて、希望的観測だろ。

[42675: 匿名さん]

エレベーター問題、マジでどっちでもいいから、
まったく理解できないんだけど。

[42676: マンコミ泰造]

>>42670 匿名さん
近隣って豊洲ですか？
ただの豊洲ラブな方ではなくて？
ただ豊洲から東急豊洲はハードル高いですよ。
坪単価100万以上違いますから。
ツインとかに住んでたら150万とか。
70平米でプラス3千万以上必要になる。

[42677: 匿名さん]

だから予想価格が高すぎそうなのだが、これを見て380くらいになれば良いのではではないか⁉︎豊洲からの移転は無理で、出来る人は相続か贈与等があるごく一部の者に限られる。

[42678: マンション検討中さん]

以下が建設的な検討

セントラル7台です。
8台は最低欲しくないですか？
確認したら8台でした。
8台なら、少なめですけど、やっていけそうですね。


非建設的な思考回路

やばい、俺の買ったマンションのエレベーターが少ないとか言ってる奴がいる。
台数なんて、調べなかったよ。
取り敢えず、何も言えねーから、妬みってことにしておこう。
そうすれば気分がよい。

[42679: マンション比較中さん]

自分はここのエレベーターが不足してるとは思ってませんよ。とくにセントラルは全く問題ないです。
ただセントラル以外は非常用がなく、ゴミ回収、宅配、引越し、ペット等が一般用を使うため同乗せざるを得ない点が気になっています。
でもこれは運用の工夫である程度カバーできそうな気もするので、みなさんの知恵を借りてどうすれば良いか考えたいと思っているのです。

[42680: 匿名さん]

単なる、買えない奴の妬みだからなあ。。。
機にする必要なさそう。

[42681: 匿名さん]

エレベーターの台数に気づかずに買うやつなんているのかな。
ただのネガと考えるのが普通に思える。

[42682: マンション検討中さん]

エレベーターは確認しそびれたけど
防災センターが3つもあるのは確認済みだぜぃ
管理費に跳ね返るぜぃ

[42683: 匿名さん]

なんでセントラルのエレベーターが7台で足りないと思ってるんだろ？
普通に足りてると思うのだが？

本当に妬み？

[42684: 匿名さん]

>>42682 マンション検討中さん
防災センターはケチるもんじゃないよ。

[42685: 匿名さん]

エレベーター問題、何周目だよ。

買えない奴は何度も繰り返さなきゃダメな訳？

[42686: 匿名さん]

セントラルのエレベーターは問題なし。
非常用がないウエストが問題あるんだよ。
でも、ゴミ運搬、宅配業者、ペット、一緒に乗ればいいだけのこと。
他人があれこれいう必要はない。
が、今時のタワマンで、ゴミ運搬と同じエレベーターに乗るなんて聞いたことがない。まるで東雲の都民タワーのようだ。
その程度のタワマンってこと。

[42687: 匿名さん]

非常用のエレベーターがないなんて気がつかないで購入した人も多いはず。
普通はあるのが当たり前ですから。
納得している人はいいです。
でも、これから購入しようとする人には正しい情報を伝えなければいけませんね。
ここは検討板ですから。
買えない人の妬み、で
誤魔化してはいけません。

[42688: マンコミ泰造]

>>42687 匿名さん
そんな人いないから心配無用ですよ。
大体、実際買っている人はここの情報なんかで左右されないです。笑

[42689: 匿名さん]

買えない奴の、単なる妬みでしょ。

長文だと必死に見えちゃうよ。

笑

[42690: 匿名さん]

まあ、気になるなら営業に質問してみたら？
バカバカしい。

買えない奴は、自分が収入少ないのって、自分の責任だって理解してないのかしら。。。

[42691: 匿名さん]

>>42687 匿名さん
この掲示板で一生懸命騒いでも効果ないから、いっそ現地まで足運んで、大きい掲示板掲げて力説した方が効果あるかも

[42692: 匿名さん]

みんな理解して買ってるよ。
エレベーターよりも、駅近を選んだってこと。
それでいいの。

[42693: 匿名さん]

余計なお世話はいっぱい投稿されてるけど、
実際だまされた！って人はでてこない。
みんな納得して買ってるし、これからも売れ続けるよ。
騙してもいないし、騙されてもいない。大丈夫。

[42694: 通りがかりさん]

このマンション、エレベーター問題はかなり敏感みたいでね。
ひとつ書き込みがあると、火消しレスが10個は出てくる。笑

[42695: 匿名さん]

騙されている人がいるはず！
だから、私が騒がなくっちゃ！
気づいて！早く気づいて！

みたいなことですか？

[42696: 匿名さん]

>>42693 匿名さん

騙されたではなく、不便だおかしいと気がつくのは、今ではなく入居してからですよ。

[42697: 匿名さん]

>>42694

興味ない掲示板に入り浸っているのは、なぜ？

妬みのパワーって、凄まじいね。

[42698: 匿名さん]

>>42696

それであなたはどんな立場のひと？

買えなかった人であることは間違いなさそうだけど、、、

マジで親切心でやってるつもり？

そんなわけないよね？

[42699: 匿名さん]

もう買ってしまったんだから今更言われても...
ルンルン気分だったのに不安を煽るようなことは言わないで。
皆、心の中は多分同じ気持ちです。

[42700: 匿名さん]

>>42699 匿名さん
しつこさ半端ないって

[42701: マンション検討中さん]

エレベーターに多少の不備があってもほとんど気にしないわ。瑣末な差です。

[42702: 匿名さん]

>>42701 マンション検討中さん
あなたはそうかも知れないが、みんながそうではない。実際不安な人はいます。

[42703: マンコミ泰造]

>>42694 通りがかりさん
敏感なのはネガがね、
ここ欲しいと思って実際買ってる人は、
大型商業施設やその他の開発に魅力を感じて買ってるから、
ウエストのエレベーター嫌な人はセントラル買ったりしてるよ。
エレベーターの件だけで買わないとなる人はいないんだ。残念だけど。

[42704: 匿名さん]

>>42702 匿名さん
不安なら、セントラル買ってください。

[42705: eマンションさん]

嘘？勘違い？分からないけど、此処のエレベーターに中層用はないよ。ウエスト4、セントラル8、イースト4で3棟で16機でしょう。

エレベーターが気になるならセントラルにすればいいし、セントラルでも気になるなら他のマンションにすれば良いだけの話。 そもそもウエストはセントラルに比べて価格も高くなってるし、数も少なくなってるけどね。

拘りを持って各物件を検討するのは良いけど、所詮は箱物マンションだからね。全ての拘りを満たす物件を探すのは至難だし、そういう人は暮らし出してもアラ探しばかりしてしまうのでは？一層戸建を検討してみるのも良いかも。

[42706: 有明王子]

眺望、方角、間取り、立地、共用施設、価格、どれも完璧な物件があったらぜひ教えていただきたいですねー
何を重視するかも大事ですー
エレベーターはそんなに重視しないなぁー

[42707: 匿名さん]

>>39616を見るとセントラルのエレベーターホールは６台のようですが、８台(７台？)というのは荷物用も含めてますかね。
荷物用EVの住人利用も推奨されてるなら別ですが、普通、戸数当たりの割当とかを考える時には荷物用は含めないと思います。
前にも出てましたが1基当たり130戸はかなり多いです。気にするかどうかは個人の自由ですが、情報として。

[42708: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、ここで言われているのは、非常用エレベーターがあるかどうかで、数のことを言われているわけではないよ。
非常用エレベーターがないと、ゴミ運搬や宅配業者やペットと同乗することになると指摘されているだけ。
皆ちゃんと理解して反論しているのかな？
セントラルには非常用があるから問題はないですよ。
私は、１期の時にエレベーターとタワーパーキングの件をここで指摘されたので、セントラルにしました。

[42709: 匿名さん]

うちもウエストは値上げに納得できず、セントラルだけど、市場の評価はウエストだろうなあ。エレベーターよりも駅距離ですね。

[42710: 匿名さん]

>>42709 匿名さん

市場の評価はウエストかもしれませんが、住み心地はセントラルでしょう。
まぁ、人それぞれの価値観ということで。
私は、ここで指摘されて気がついたので、買えないネガさんとは思っていませんけどw

[42711: 匿名さん]

ちなみに非常用が無いわけではなくて、高層用が1機なんですよ。その分高層用は担当階数が低層より少なくなってます。急いでるとかで非常用に乗るかは各自判断すれば良いこと

[42712: 匿名さん]

>>42711 匿名さん

だから、高層階は非常用を設置しなかったから、２台のうちの１台を非常用にすることにした。
と聞きましたけど。

[42713: 匿名さん]

非常用というのは非常時にしか使えないのではなく災害で停電時に発電機電源で動かせるものですからね。通常用はだいたい最寄階で停止。
なので台車とか大荷物とか車イスでなければ2台平等に使うのが普通だと思います。
セントラルみたいに離れに配置する実質荷物用は別ですが。でもそれだってたまに使っちゃうこともありますね。

[42714: 匿名さん]

>>42712 匿名さん
非常用はほかの3機と仕様が異なり大きく、全階とまれます。元々非常用として作られてます。後付けで非常用にした訳ではないですよ

[42715: 匿名さん]

>>42714 匿名さん

ウエスト
低層用 通常仕様×2
高層用 通常仕様×1,非常仕様×1
※非常時は非常仕様を全階停止。荷物専用エレベーターの設定は無し

[42716: 匿名さん]

今時のタワマンでは、非常用エレベーターはゴミ置き場の近くに設置され、居住者のエレベーターホールとは別のところにあります。
ですから、ゴミ運搬や台車に乗った山積みの宅配物やペットなどを居住者の目にふれないような設計にされています。
セントラルはそうなっていますよね。

[42717: マンション検討中さん]

1.商業施設隣接
2.駅デッキ直結
3.BRT等の交通利便UP
4.今後の有明の開発
以上とEVの部分を考えてセントラルにしました。

値上がり等はどちらでも良いので、ある程度の資産性かあれば良いかなと。

ネガもたくさんあるだろうけど、購入したいと思った時(タイミングも含めて)にあるベストを選んだら良いと思います。

[42718: 匿名さん]

もう、いいかな？
エレベーター問題は、購入者は納得して買ってるからもういいでしょ。

[42719: 匿名さん]

>>42716 匿名さん
だからそれを許容できるひとがウエスト買ってるわけですね。
だれかが非常用が無い無いと嘘言ってるので有りますよと言っただけです。非常用が無いと発電機で動かせないと言うことですから災害時を考えるとそっちの方が問題ですからね

[42720: 匿名さん]

もういい加減にして。
間取り、立地、方角等総合的に考えて各自決めているんだから、自分の価値観を押し付けないで。100点満点納得いく部屋ってないよ。

[42721: 匿名さん]

一長一短、自分に合う部屋買ったら、それでいいじゃん。

[42722: 検討中さん]

>>42711 匿名さん
まあまあ、エレベーターの話題は既に何周もしてるので、気になるならセントラルの方を選択すれば解決するので、そちらを検討されてはいかがでしょう？と言ってもウエストの残りも少なくなってきて、主に9階以下の低層1L2Lがメインですけど。それより商業の方はまだスーパー（暫定イオンスタイル）しか詳細は出てないですかね？

散歩中に。

[42723: 検討中さん]

3タワー
まだ商業の方は形が見えませんね。

[42724: 匿名さん]

別に、購入者から不安の声が上がっているわけじゃないんですよね。
それがすべて、というか。

[42725: 匿名さん]

>>42715
> ウエスト
> 低層用 通常仕様×2
> 高層用 通常仕様×1,非常仕様×1
> ※非常時は非常仕様を全階停止。荷物専用エレベーターの設定は無し

念のため確認ですが、その仕様ですと、平常時は低層のどちらのエレベーターに乗った場合でも、ゴミ運搬、宅配、引越し、ペットと乗り合わせる可能性があるということでしょうか？

[42726: 匿名さん]

>>42725 匿名さん
決まった方使うんではないですか？
組合で決めることもできるはず

[42727: マンション掲示板さん]

>>42726 匿名さん
新聞配達は登録制で玄関まで配達ですが、それ以外のピザ配達などは、玄関でピンポン出してエレベーターに乗ってもらって玄関まで配達

[42728: 匿名さん]

>>42726 匿名さん


そのエレベーターだけを呼ぶボタンが低層用のどちらかにあるといいですね。それがあるのは非常用だけという所もありますが。それがないとルール決めても通常エレベーターが業者しか乗らない階でもいちいち止まってしまいますから。

[42729: 匿名さん]

>>42728 匿名さん
車椅子仕様の方呼ぶボタンは普通ありますからね

[42730: 匿名さん]

>>42727 マンション掲示板さん
それは荷物用エレがあるとこでも同じでは？
ピザ配達や書留とかまで乗り合わせたくないのだったら一軒家にした方がいいですよ

[42731: 匿名さん]

>>42729
そのボタンを使って業者が片方のエレベーター（仮に１号機）のみ使うようにしたとして。

一般の住民はもうひとつの、業者が使わない方のエレベーター（仮に２号機）を使いたいわけですよね。ということは、２号機のみ呼び出すボタンも無いと、スムーズに運用できないんじゃないでしょうか？

[42732: マンション掲示板さん]

>>42730 匿名さん
ああ、読み間違えてしまいました。
どのエレベーターを業者が使うか、っていう事だったんですね。
すいません、私はどうでもいいんですが、そんな事気にする人がいるとは思わなかったので...

[42733: 匿名さん]

今さら言っても仕方ありませんが、32階程度の高さであれば、高層・低層に分けない方がスムーズに運用出来たのになぁ。

[42734: 匿名さん]

>>42731 匿名さん
> 一般の住民はもうひとつの、業者が使わない方のエレベーター（仮に２号機）を使いたいわけですよね。
違いますよ。ここは荷物用エレがないので、業者と乗り合わせることがあるのは住人は分かってますから基本的に一般住人は業者が乗ってようが早くきた方に乗りたいんです。何か特別な事情で、業者が乗らない方に乗りたい場合で業者が使う側が来てしまってかつ業者が乗っていた場合は、乗らずにもう一方の方を待ちます。そのくらいみんな分かってますから貴方が心配する必要無いですよ。

[42735: 匿名さん]

宅配業者くらいなら大したことはないけど、引越業者は乗客の妨げになるので大変ですねー

[42736: 有明王子]

ゆりかもめも変わってきますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180709-00000085-it_nlab-bus_all

[42737: 有明王子]

東京クルーズターミナルサイトオープン！
飛行機だけではなくて船からもお客さんがどんどんきますねー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/09/09.html

[42738: 有明王子]

オリンピックの話題が増えてきて、有明の露出が増えてきましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180709-00008173-zeiricom-soci

[42739: 有明王子]

エレベーターの話題でこんなに盛り上がるなんて凄いですねー
他に指摘できる弱みはないってことでしょうかー

[42740: 匿名さん]

オリンピックのメイン会場は新宿。
オリンピックの華であるマラソンは湾岸を走らない。

[42741: 匿名さん]

>>42233 匿名さん

そのようです

[42742: 匿名さん]

>>42738 有明王子さん
期間中はメディアの報道や来訪者など湾岸エリア一体が凄い事になりそうですね。

[42743: 匿名さん]

セントラルはエレベーター全く問題ないと言う根拠に
分かってて荷物用エレベーター込みで台数挙げてるけど
荷物用は数えないから、普通に一般マンションと比べたら台数少ないからね
都合悪いこと流そうとする姿勢がみて取れるとどうしても反論したくなっちゃう

[42744: 匿名さん]

>>42739 有明王子さん
もうこの手の話題は過去に散々挙げられてますからね。今後は開発や商業の詳細に関する話題が徐々に出てくると思いますが、それらの話題が出るとネガは過去議論された話題を出して埋もれさせる。それのループだと思います。笑

まぁそれだけ妬まれてる物件・エリアだという事でしょう。

[42745: 匿名さん]

>>42744 匿名さん
まぁそんな所でしょう。
何だかんだオリンピックを控え注目されてますし、湾岸エリアは今後も当面開発が進みますからね。

[42746: マンション検討中さん]

>>42741 匿名さん

駅前にこんなのできて嬉しいか？

[42747: 匿名さん]

駅前ダイワ

[42748: 匿名さん]

>>42747 匿名さん
大分進んでますね。こちらの商業も気になります。

[42749: 匿名さん]

そしてここ。ついさっき

[42750: 匿名さん]

>>42749 匿名さん
夕方の画像は珍しいですね。完成して灯りが付き、商業の方もオープンすると景色は一変するでしょう。