シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42501: 匿名さん]

>>42499 匿名さん

>>12210>>18991>>25727>>25731
>>27223>>28566>>28713>>28929
>>28948>>28988>>29439>>30384
>>30579>>33408>>34270>>35695

[42502: 匿名さん]

千葉で震度5弱。今ディズニー、大揺れ。。

[42503: 匿名さん]

50階以上の制震マンションの高層階だけど、ほとんど揺れなかった。

[42504: 匿名さん]

地震ありましたね。。
最近色々とありますねー

[42505: マンコミ泰造さん]

>>42484 匿名さん
タワマン住んでますが、ゴミ収集専用エレベーターあるので無い状態がわかりません。
今ないの？

[42506: 検討板ユーザーさん]

ゴミ収集用(非常用)エレベーターが無いタワマンなんてあるのかね？
どんな混乱が生じるか、想像するだけて恐ろしいね。

[42507: 匿名さん]

本日
ウエスト&セントラル

[42508: 匿名さん]

本日
イースト&セントラル

[42509: 検討板ユーザーさん]

>>42508 匿名さん
こちらは商業施設側からですか？商業の方はまだ建ち上がってないですかね？

[42510: 匿名さん]

かっこええなあ。商業が出来たら凄いインパクトだろうね。

[42511: 匿名さん]

>>42509 検討板ユーザーさん
はい、商業側からとなります。歩行での視線だとまだ見えて来てないですね。

[42512: 匿名さん]

>>42508 匿名さん
この間に商業施設が出来ると思うのですが、撮影場所からマンションまでの距離ってどれぐらいなんですかね？

[42513: 匿名さん]

>>42512 匿名さん
どうでしょう？計画図面などが有れば正確な距離が分かると思いますが、感覚的に結構離れてる感じがしました。でいて、相当な迫力でしたよ。

[42514: 匿名さん]

ここは湾岸の首都高を走りながら見ても迫力がありますね
特にイースト南側あたりは車からよく見えます

[42515: 通りがかりさん]

>>42508 匿名さん
現在各棟17階18階とかですかね？

[42516: 匿名]

>>42515 通りがかりさん

先週時点でウエストとセントラルが20階くらいで、イーストは23-24階くらいに見えましたよ。

[42517: 匿名さん]

マンションだけなら来年でも竣工できそうな勢いですね
実際まだ丁度2年先になりますが

[42518: 匿名さん]

>>42517 匿名さん
丁度1年後に完成予定で、引き渡しは1期の方は2月です。いつの間にか引き渡しが7月になってますね。流石にこの規模だと同時引き渡しとはいかないのでしょうね。

[42519: 匿名さん]

>>42506 検討板ユーザーさん

各階にゴミ捨て場があるという話です。

[42520: 評判気になるさん]

>>42496 匿名さん
浜離宮は完売済み。
パークコート神宮外苑を買えば？
それにしても地震が多いね。

[42521: 匿名さん]

>>42518 匿名さん
引き渡し伸びたんですか？確か1期1次購入の人は少し早い2020年2月頃との予定だったと思いますが。

[42522: 匿名さん]

>>42519 匿名さん
各階で集めたゴミをどう運ぶかという問題です。

[42523: 通りがかりさん]

>>42521 匿名さん

サイト見ると引き渡しは変わってないかと思います。

入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬　※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬 　

[42524: 匿名さん]

>>42521 匿名さん
そもそも1期1次の契約者は引き渡し早いんですか？

[42525: 匿名さん]

>>42522 匿名さん

ウエストの非常用エレベーターがないという件は購入者としては避けたい話題なんです。
タワマンに住んだ経験のある人には重大な欠陥問題点だと分かっているから。

[42526: 匿名さん]

>>42525 匿名さん

この件は気がつかないで購入した人は沢山いるでしょうね。

[42527: 有明王子]

>>42525 匿名さん
木を見て森を見ずというのはこういうことなんでしょうねー

[42528: マンション比較中さん]

エレベータにペット表示は付いてるんでしょうかね？
ついでにゴミ表示も付ければ、ある程度は解決するかも知れませんね。夏場はそれでもきついかもですが。

[42529: 匿名さん]

>>42528 マンション比較中さん

ゴミ運搬より問題なのは宅配です。
今アマゾンを始めどれだけ宅配便の量が多いかはわかるでしょう？
台車で一日中運んでいますよ。
1台は養生してないと傷だらけになりますね。

[42530: マンション検討中さん]

エレベーターって毎日使うものですからねー
この問題は大きいですよー
木を見て森を見ずなんて言ってる人もいますけどねー

[42531: 匿名さん]

引っ越しがあると一台しか使えなくなるな。
宅配業者と同乗したら、各階止まり？
ピザの宅配が乗ると、いつまでも匂いが残る？
毎日毎日、エレベーターがなかなか来なくてイライラするんだろうな。
ウエストは駅まで近いと言っても意味ないな。

[42532: 匿名さん]

ウエスト低層階用エレベーター2台の内、少なくとも1台は非常用仕様（手摺、側面下方にもボタン、ペットボタン等）なのでしょうか。

[42533: 匿名さん]

>>42532 匿名さん

高層階は２台のうち１台を非常用に使うんでしょうか？
それとも低層階が通常エレベーターが１台のみということでしょうか？

[42534: 匿名さん]

だから、去年、ここが竣工してから住民板でエレベーター問題でカオスになるからと忠告したのに…

[42535: 匿名さん]

ウエストのエレベーター問題って、何が問題なの？
さっぱり分からん。

[42536: 匿名さん]

タワマンを購入したことで有頂天になっていて、エレベーター問題を軽く見ていたのでしょう。
入居してから、さぁタイヘン！

[42537: マンション検討中さん]

想像以上のエレベーターの不便さ
想像以上の高速の騒音
想像以下の商業施設
の三重苦ってか

[42538: 匿名さん]

>>42535 匿名さん

タワマンに初めて住むの？
ウエストは設計ミスですよ。
見た目だけ豪華で住みづらい、
スミフらしいゎ

[42539: 匿名さん]

今住んでる勝どきタワーも、エレベーターは業者と一緒だし、まぁ気になる程でもないわな。しつこくネガして言ってるのは昔から同一人物かと。笑

[42540: 匿名さん]

ここは相変わらず人気ありますね〜。
先日出た羽田アクセス線や、豊住線、オリンピック後の開発あたりの話題でネガがまた湧き出したのかな？

[42541: 匿名さん]

ここは完成在庫になった時に実物を見て購入したほうが良さそう。商業施設は大風呂敷を広げたけど計画通り進むか不明だし、竣工してからでも全然間に合う。多少値上がりしたとしても、その方がリスクが少ない。

[42542: 匿名さん]

あれ？プレミスト販売延期された？今週からリリース予定じゃなかった？

[42543: マンション検討中さん]

>>42541 匿名さん
そうかなあ。いまの価格なら多少実物がコケていたとしても大怪我にはならなそうだから、今買っちゃうほうがいい気がするけどな。性格の違いかね。

[42544: 匿名さん]

>>42539 匿名さん

勝どきザ・タワーには非常用エレベーターはありますけど、

[42545: マンション検討中さん]

>>42537
想像以上の排ガスも追加で。
大型トラック多すぎ

[42546: 匿名さん]

>>42545 マンション検討中さん

気になるなら、プレミストにしたら？

[42547: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
あそこは時間帯間違えるとエレベーター悲惨だからね。実際には宅配業者も一般のエレベーター使っるよ。。

[42548: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
ウエストが一番駅近で便利だよ。

エレベーターごときで大げさだよ。

[42549: 匿名さん]

>>42547 匿名さん
そんな事言い出したらキリがない。。
でもKTTのエレベーターは確かに酷いね。特に朝と午後３時以降。

[42550: 匿名さん]

>>42548 匿名さん
でもウエストは既に選べる部屋も少ないし、価格も一段高くなってますよ。3Lは確か中部屋が数戸、角が数戸で、1L2Lがメインの残りですね。

[42551: 検討板ユーザーさん]

KTTはまた別の問題だね。いずれにしても毎日使うものだからエレベーターは大事だよ。ごときと言えるようなもんじゃない。

[42552: 匿名さん]

>>42532の答え知ってる方はいらっしゃいませんか

[42553: 匿名さん]

>>42550 匿名さん
ウエストで1L2Lかたまってるのは低層（9階以下）ですよね？

[42554: 匿名さん]

>>42552 匿名さん
手摺や側面ボタンは車椅子用であって非常用とは関係ないので普通に有るんでは？
ペットボタンはわからん。営業に聞いてみましょう

[42555: 匿名さん]

>>42547 匿名さん

だから、築一年でエレベーターは傷むし汚れも酷い。
ここもそうなるよ。

[42556: 匿名さん]

>>42550 匿名さん
セントラルも3Lは残り少なくなってますよ。ここは3Lと1Lが人気みたいですね。在庫的には2Lが多かった気がします。

[42557: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは上ボタンを押して乗れるのでしょうか？

ドゥトゥールでは、低層階の人が乗れないから上ボタン押して乗るそうで

高層階の人が乗れないか低層階で普通に待っている人が乗れずスルーされるらしい。

ドゥトゥールの住民版に書いてあるけど、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/721/

他にも、近隣部屋の音など問題が、

[42558: 匿名さん]

>>42557 マンション検討中さん

低層階は非常用が１台、通常が１台なら、低層階の人が一旦上に昇ってから降りるということをするかも。

[42559: 匿名さん]

>>42557 マンション検討中さん
ドゥトゥールの事はドゥトゥールで聞いたらどうでしょう？

[42560: 匿名さん]

まともに待ってるとピーク時間帯だと上層だけでエレベーターが定員オーバーになるから、上がるボタンを押して先に止めて、下がるまで乗り続けるんですね…
上の人は、普通なら降りるはずなのに降りない人がいると、乗る際にちょっと困惑しそうですね
エレベーターが少ないとそんな弊害があるのか、、、
ここってそんなに戸当たりエレベーター少なかったでしたっけ

[42561: 匿名さん]

ダイワの方は年内販売しないで、年明け頃から販売開始ですかね？1期1次で集まってた希望者は、とりあえず話を進めてく感じでしょうか？

[42562: 匿名さん]

kttの様に1棟でここと同じ1500戸ある方が厳しいかも。。時間帯によってはエレベーターホールが地獄だよ。ここは3棟で分かれてるから、そういう意味では全然スムーズだと思うよ。

[42563: 匿名さん]

>>42561 匿名さん
詳しくは分からないけど、多分事前に要望があった人はそのまま商談を進めてくんだと思います。

[42564: 匿名さん]

セントラルってエレベーター何機？

[42565: 匿名さん]

>>42564 匿名さん
低層2
中層2
高層2
の計6期ですね。

ちなみにウエストは
低層2
高層2
の計4機

イーストも同様に
低層2
高層2
の計4機

ウエスト・イースト各380世帯だからこんなもんでしょ。

[42566: 匿名さん]

>>42565 匿名さん
3棟切り離れて別だからね。そういう意味では待つストレスはそんなに感じないかも。仰る通りKTTの様に1タワーで1000戸超だと、時間帯によっては（子供が帰宅する夕方前後）エレベーター厳しいかも。？

[42567: 匿名さん]

セントラルにはそれ以外にゴミ運搬用、宅配用、としての非常用が1機あるけど、ウエストにはそれがないから問題なんだよ
分かってる？

[42568: 匿名さん]

哀れなマッチポンプ野郎がいるな

[42569: 匿名さん]

>>42554 匿名さん

うちのマンションは非常用が車イス用・荷物用・ペット用を兼ねていてそれらの装備は通常用に無いものですから。有るなら問題ないですね。

[42570: 検討板ユーザーさん]

>>42565 匿名さん
セントラルは6機＋非常用？

[42571: 匿名さん]

>>42567 匿名さん
言ってもウエストはもう残りもそんなにないですよ。

[42572: 匿名さん]

1棟1500戸クラスで大体エレベーター8機と、ここの様に分離されて14機だと感覚的にどうなんだろう？同じなのかな？

[42573: 匿名さん]

ファミリーが多く居る大型マンション（1000戸オーバー）は、1棟だと夕方の時間帯は地獄ですよ。ホールもごった返し。。

[42574: 匿名さん]

セントラルエレベーター6機って、何戸あるんでしたっけ？

[42575: 匿名さん]

>>42574 匿名さん
780ぐらいです。

[42576: 匿名さん]

130戸あたりに1機？かなりキツそう…

[42577: 匿名さん]

1000戸以上の大型マンションは、それなりにファミリー世帯も多いので愛嬌でしょう。そんなにエレベーターに固執するのであれば、エレベーター使わなくても済む低層マンションか、戸数が少ない所を選べば宜しいかと。

[42578: 有明王子]

少しのエレベーター待ちで発狂するような方は、有明には新築で低層マンションもありますので、そちらへどうぞー

[42579: 匿名さん]

低層、高層関係ないよね。
世帯当たりに何台、エレベータがあるかでしょ。

[42580: 匿名さん]

ごみ収集って昼間のほとんど人が仕事や学校で外にいる間にやるんだろうから影響ほとんどないと思いますよ

[42581: 匿名さん]

なんで作業用エレベーター用意してないのかね。
タワマンで作業用エレベーターがない物件なんてあったっけ？

[42582: 匿名さん]

>>42578 有明王子さん
ここのエレベーター問題は、待ち時間よりも、ゴミ収集を通常エレベーターでやるところに最大の問題点があると思われる。

[42583: 匿名さん]

ちょこちょことコストカットした結果でしょう

[42584: 匿名さん]

>>30427 マンション検討中さん
エレベーター問題気にしてる方は素直に他の物件行かれれば宜しいかと思いますよ。
いつまでも未練たらしく残っててもしょうがないと思いますし。

[42585: 匿名さん]

もう何度も出た話題を、わざわざネタが無いからと再燃させてスレを意図的に盛り上げようと演じる必要はないのでは？結局、地下鉄の話題と同様に炎上商法と言われますよ。

[42586: 匿名さん]

そうですね
しっかり掲示板で問題点として挙げて話題にして、検討者で、もし気にする人がいれば他の物件も検討できるようにしてあげないと
入居してから後悔するようじゃ可哀想ですもんね

[42587: 匿名さん]

>>42585 匿名さん
マッチポンプだわな（笑）

[42588: 匿名さん]

>>42585 匿名さん
自作自演なのかな？

[42589: 匿名さん]

入居開始の1ヶ月くらいは引越対応で非常用を低層にも停めたりしませんかね。

[42590: 匿名さん]

自分でネガ投稿して、自分で反論とか？？

[42591: マンション掲示板さん]

>>42565 匿名さん
セントラル契約したんですが、低層と中層と高層なんですか?営業は低層と高層と言っていたような気がして...その辺も契約書に書かれたりするんでしょうか？

[42592: 匿名さん]

>>42590 匿名さん
少なくとも、ここ最近のネガ投稿してる人はそんな感じだよね。何が目的かは分からんけど、、

[42593: 匿名さん]

これまで散々議論されて来て、そろそろここも材料出尽くし感はあるからね。

[42594: 匿名さん]

ダイワのプレミスト販売延期ですか？
想定の募集に達しなかったのかな？？

[42595: 匿名さん]

>>42594 匿名さん
10月まで再延期みたいですよ
東雲の方の価格待ちかな？

[42596: 匿名さん]

東雲野村の価格が発表されて割安感を狙う感じ？

[42597: 匿名さん]

>>42596 匿名さん
割安感も何もあっちは300切るって噂だけど、、。

[42598: 匿名さん]

あちらは設備がIoT化されて、外からケータイで風呂やエアコンを入れたりできるみたいですね
どんどん進化していきますね

[42599: 匿名さん]

楽しみですね。
エレベーター問題。

[42600: 匿名さん]

>>42599 匿名さん
やっと趣味見つかってよかったですね。