シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42401: 匿名さん]

>>42399 匿名さん

別に誰も止めてやしないけど推進する人がいないね。脳内で決定する人はいるけど。

[42402: 有明大臣]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180705-00010000-norimono-bus_all

この決定でさらに資産価値の上昇が見込まれますね。

[42403: マンション比較中さん]

>>42399 匿名さん
止められないと言うか、そもそも存在しない流れは止めようがありません。

[42404: 匿名]

やはり開発地域、物件は待てば待つほど開発が進めば進むほど値上がりしますね。

[42405: 匿名さん]

>>42402 有明大臣さん

うーん、これは5年前に事業者発表済みの開発なので既にデベ分譲価格に乗っかってる開発期待価値と考えた方が妥当かな。

[42406: 匿名さん]

値上がりしますね。とか
開発で価値上昇します。
とかを書く人って、
自分で「参考になる」を押していて滑稽。

[42407: 匿名さん]

>>42402 有明大臣さん

＞羽田空港駅に臨海部ルート専用の改札口を設けるなどの対策が必要になりそうです。

新木場の改札を無くす前提だと、これでは東京テレポートで乗換えて大崎方面に行く客がりんかい線タダ乗りになってしまう。
やはり新木場直通するにはJRのりんかい線買収が必須。
それか改札は残しつつライナー列車にするか新木場から空港まではノンストップにする。さすがに空港折り返しでキセルする奴はいないだろう。

[42408: 匿名さん]

約３分の１が売約済みでその７割がパワーカップル

[42409: 名無しさん]

開発が進んで便利になったり、今後も話題が出やすいという面での面白さはあるよね。

[42410: 匿名さん]

>>42408 匿名さん
人口増加が予想される臨海エリアは若者の流入も多くまたまだ発展するでしょう。それより伸びしろも無く、高齢者が多く住む昔ながらのエリアは今後厳しくなる一方かな。

[42411: 匿名さん]

>42408
それってペース的にどうなの？
すごく順調と見てok?!

[42412: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
オリンピック後の人口伸び率では、周辺に比べて圧倒的に多いのね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2016/04/DATA/22q4p200.pdf

[42413: 匿名さん]

開発も発展も、そりゃその通りだろう。
ただ、その開発期待、発展期待を煽ることで業者は莫大な利益を上げ、一方、暴落のリスクは購入者が負ってるのもまた真実。

[42414: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
東京一極集中とあるけど、皆他所から移り住んで来ると、この都心・臨海部に大体流れてくる。都内て言っても活気が無く、高齢ばかりのエリアは今後が心配。その子世代も結局活気がある場所に居を構えたくなるから、その流れは益々加速化するかな。

[42415: 匿名さん]

>>42414 匿名さん
榊氏も湾岸エリアの暴落記事ばかりを取り上げるのでは無く、そういった都内でも高齢者のみのコミュニティや過疎化するエリアを記事にしてみたら良いのにね。

長い目で見たらそっちの方が心配でしょう。

[42416: 匿名さん]

この人口増加って何を根拠にしてるのかなぁ、そもそもの流入源とか内訳の根拠もあるのかな。
まさかこれから増築される居住スペースだけをベースにしてるわけじゃないよね？
それか外国人がターゲット？

[42417: 匿名さん]

>>42415
彼は不動産屋じゃなくて情報商材屋だからｗ
過疎地ディスったところでレポート売れないじゃん・・・
同様に購入層が異なる3Aや超高級住宅エリアも同様だね。

人が最も集まるエリアをディスって炎上させて検討者を不安に陥れて、
レポートが売れればそれでいいのｗ
湾岸は地面リスクもあるし新興街だし、イキったり背伸びしたり成金みたいなのも少なくないし、
叩きやすい材料が揃ってるし叩くことで庶民の留飲も下げやすいｗ
タワマンカーストなんか実際はほとんどない（というよりどこに住んでも起こり得る）のに、
ドラマにもなっちゃうし、みんな噂話大好きだから仕方ないねｗ

[42418: 匿名さん]

>>42416 匿名さん

おそらく五輪競技場の場所にもタワマンが林立した場合の予測と思われます。有明北地区は当初住居用途で計画していましたから。（実は今も）

[42419: 匿名さん]

非常に役に立つ図ですね。ありがとうございます。

お台場の「Ｈ」ですが、オリンピック後、就業人口がかなり伸びると見込まれてるようです。その原因は何でしょう？

[42420: 匿名さん]

>>42399 匿名さん
なんにも知らないバカなんだね。
既存の線路を使って、ちょっとつなぐだけのアクセス線と、丸ごと新規建設になる湾岸地下鉄を一緒にするなんて。
いくら情弱な田舎者でも、お前の小学生並みの書き込みにはひっかからないよ。

[42421: 匿名さん]

距離は短いけど費用がね…

JR羽田アクセス線20.5km3400億
臨海地下鉄（TX一体）8.6km6500億

[42422: 匿名さん]

泥の中の工事だから。

[42423: 匿名さん]

上の検索窓に「人口」って入れて画像にチェック入れて検索したらえらいことに。

[42424: マンション検討中さん]

北仲タワーや津田沼タワーの様に本当に人気のある物件は
買い煽りなんてしなくても即日で売り切れるし、全戸申し込みが入る。
ここは先着順が80戸もあるんでしたっけ？
盛大に売れ残っていると言えるのでは？

ここは高速脇で環境劣悪、人の住む場所じゃないと感じました。
それを隠すように「値上がりする」「買わないと損をする」などと
有明応援団が買い煽り＆ポジ活動しているのかな。
彼らの主張は多くの人には受け入れられないでしょうね
胡散臭すぎる。


応援団には利便性や街の魅力を語って欲しいですね
この立地では無理でしょうけど。。

[42425: 口コミ知りたいさん]

>>42415 匿名さん
ほらほら〜
S氏disったから本人降臨しちゃったじゃん笑
しかも連投で、それをかき消す必死さ。。

[42426: 匿名さん]

>>42425 口コミ知りたいさん
彼は都内のあらゆる物件を見て回ってる（自称）から、ここを見てる余裕ないよ。

[42427: 匿名さん]

>>42425 口コミ知りたいさん
またもご本人降臨ですか、、。
これからの街を「暴落だぁ〜」と一辺倒に煽るより、高齢者だらけの人口減少危惧エリアの心配をした方がこれからは良いと思うけどね。。発展性がないエリアだと次世代に続かないよ。

[42428: 通りがかりさん]

最近やたらとネガ？榊さんの投稿？が多いのはここら辺の話題が出たからかぁ。

有明 オリパラ後の再開発
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

清水建設 豊洲6丁目ホテル&オフィス
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2092.html?sp

羽田空港アクセス線
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/yomiuri.publication.network/amp/a0ba6...

地下鉄8号線延伸（豊住線）
http://www.city.koto.lg.jp/470801/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html

[42429: 匿名さん]

>>42408

中央区と江東区で50階以上のタワマンが9棟計画って、どこだろうね。

50階以上となると、
豊海x2,勝どき東,晴海選手村x2,豊洲東急

これ以外何かあるのかな？
可能性は、
晴海2丁目4本目？

[42430: 匿名さん]

>>42429
あっ、月島に2つ計画があるか。

[42431: 名無しさん]

>>42428 通りがかりさん
ネガというより、１人とか２人で延々と同じ話題をループして連投してるだけでは？

[42432: 匿名さん]

>>42428 通りがかりさん

たくさんリンクがある割りにみんな織り込み積みだろ。それ。

[42433: 匿名]

>>42417 匿名さん
タワーマンションのカースト実際あります。
ボスママ。お受験。勤務先がキーワード。
人間は3人集まれば派閥が出来るので仕方が無い事ですね。

[42434: 匿名さん]

そんなの、子供いなけりゃ関係ない

[42435: 匿名さん]

>42433
そんなやつほっときゃいい
気にしたら負け

[42436: eマンションさん]

>>42408 匿名さん
悪いけど。
不動産屋がどんなに提灯記事を書かせても、ここは絶対に売れない。もう手遅れ。
スカスカの状態で竣工するので。
本当にご愁傷様でした。御機嫌よう。
あと、このスレをどんなに上げて順調アピールしても徒労に終わるから。無駄です。

[42437: 匿名さん]

>>42412 匿名さん
空き地だらけの場所にマンション建ててるんだから人口の伸び率が圧倒的なのは当たり前。
でも別に有明が魅力的な街になるわけじゃない。
ただのベッドタウン。

[42438: 匿名さん]

というより実験都市、将来の移民に備えて。

[42439: eマンションさん]

初心者マークみたいなのが表示されるようになりましたね。初投稿の人に付くのかな？

[42440: 匿名さん]

>>42436 eマンションさん

エレベーターが空いてて助かるね

[42441: 匿名さん]

>>42424 マンション検討中さん

団員は一人ですけどね

[42442: 匿名さん]

>>42436 eマンションさん

イーストに関しては貴方の予想は当たると思いますよ。良かったですね！

[42443: 匿名さん]

なんかここや湾岸のタワマン買いたいけど買えない人たちが、「買わない」と自分を納得させるため、もしくは妬んでネガ撒き散らしてる感じですね。哀しいですね。

[42444: 検討中さん]

先日モデルルーム見学しましたが、想像以上に売れ行き良かったですよ。ウエスト・セントラルの3LDKは残りも大分少ないイメージです。ここでネガを書き込むなど煽られてる方も一応は検討者でしょうから、一度自身の目で確認されて来ては如何でしょうか？

[42445: 匿名さん]

>>42444 検討中さん
2Lはどんな感じてしたか？

[42446: 検討中さん]

>>42445 匿名さん
2LDKはあまり気にしてなかったので詳しく分かりません。曖昧ですが1LDKは両タワー共残り少ない印象でした。

詳しくは直接問い合わせるか、見学をされるのが間違いないかと思います。

[42447: マンコミ泰造さん]

>>42429 匿名さん
棟で言うと勝どき東は3棟ですね。

[42448: マンション検討中さん]

>>42443
逆だよ
湾岸タワマンを検討する人の多くは有明だけは選ばない。
なぜなら東京方面の交通利便性が悪いからね

資産価値重視の人は中古を選ぶよ、スミフの新築タワマンはまず選ばない
盛大に盛りすぎてて、スミフのタワマンは価格維持率が低いことを理解しているし
データでも示されているからね

ここを選ぶのは資産価値を気にしない層もしくは有明に縁がある人だろうね
もしくは東京の立地を理解していない外国人。
「値上がり」「買わないと損をする」と連呼するのも価格維持率が低いことの裏返しだよ

直近の同期タワマンで三井健太のマンションレビューがないのはここだけ。
価格維持率Ｄ以下は掲載しないとのこと。

[42449: 匿名さん]

>>42446 検討中さん
ありがとう御座います。

[42450: 匿名さん]

>>42443 匿名さん
夢物語レベルの地下鉄計画をもうすぐ確定する、なんて書き続ける嘘つき住民よりマシかと思いますがね。

[42451: 匿名さん]

>>42448 マンション検討中さん
参考までに、ではそんな貴方は何故此処のスレにいらっしゃるのでしょう？

[42452: 検討板ユーザーさん]

先日記事にも上がってましたが、ここは相変わらず人気ありますね。

[42453: 匿名さん]

何が目的なのかわかりませんが、ひたすら地下鉄確定を連呼している人って住民なんですか？

[42454: 匿名さん]

>>42453 匿名さん
違うと思いますよ。それを話題にあげて自作自演で炎上を狙ってるのでしょう。晴海の方でも居た様なので愉快犯かと。

[42455: eマンションさん]

>>42454 匿名さん
地下鉄来るからの煽りや荒らしが目的でしょう。このエリアのニュースなど話題が上がると、地下鉄や榊記事を放り込んで以降はループで埋もれさせるのが狙いですかね。

まぁでも売れるものは売れるでしょう。

[42456: 匿名さん]

晴海がそうだったんですが、この方たちは、地下鉄来るよ話をこの先も30年くらい延々と続けていくと思いますよ。

[42457: 有明王子]

>>42436 eマンションさん
個人的な感想よりも、朝日新聞の方が信憑性は高いのではないでしょうかー

[42458: 匿名さん]

>>42451 匿名さん
ここに来てるということは検討者ですから彼の言う有明を検討するどれかに当てはまる方なんでしょうね。こんなところで自分で自分をディスる謙虚な方なんで許してあげて下さい

[42459: 匿名さん]

>>42457 有明王子さん

信頼度最下位の朝日
https://www.news-postseven.com/archives/20180703_711415.html?PAGE=1#co...

[42460: マンション検討中さん]

>>42459 匿名さん

買う買う王子はほっときましょう

[42461: 匿名さん]

やる気なのは千葉だけ。金は出す気なし。しかもJR羽田アクセス線の発表を受けて「やべ、そういや俺ら活動してたんだっけ」的なリアクション。

＞県議は「活動が鈍くなっていたが、連携した取り組みを推進したい」と語り、東京大会を二年後に控え、表だった進展がない中、議連を立ち上げることで実現を後押しする方針だ。

京葉線・りんかい線の直通運転実現へ　五輪見据え 超党派県議連発足
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201807/CK2018070402000139...

[42462: 匿名さん]

>>42429
>>42430

今朝のタワマン時代（下）
西大島だそうです。
今回は提灯記事ではないですね。

[42463: 匿名さん]

>>42461 匿名さん

無理じゃん

＞輸送力の問題もある。京葉線は朝のラッシュ時に一時間当たり二十四本を運行している。現行のままで乗り入れれば東京行きを減便しなければならない。増便をするには複々線化が必要で、試算では千百億円の事業費がかかる。

[42464: マンション比較中さん]

西大島に超高層タワマン．．．

すごい時代になったもんだ。

[42465: 有明王子]

>>42459 匿名さん
それでも500万部ですからねー
週刊誌とは大違いですー

[42466: 匿名さん]

サザエさんからのファンいますからね。

[42467: 匿名さん]

>>42462
ありがとうございます。
残り一つは西大島ですか。
他は合ってましたね

それにしても、湾岸地域で約半数ですか。
虎ノ門も凄いし、BRTの運行頻度は充実させてほしいですね。

[42468: eマンションさん]

西日本の方、雨凄いですね。。

[42469: 検討中さん]

>>42462 匿名さん
今後東京の中でも人口の一極集中が顕著になりそうですね

[42470: 匿名さん]

だから大学生数を規制した。

[42471: マンション検討中さん]

ここってホテル、商業施設の住民優待みたいなシステムあるんですかね？

[42472: 匿名さん]

>>42462 匿名さん

いちおうネット記事のリンクを
https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1807051300003.html?iref=sp_ss_da...
https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1807061300002.html?iref=sp_ss_da...

[42473: 仮契約済さん]

>>42472 匿名さん
〉東京都港区の汐留エリアの大手ＩＴ会社に勤める原田健司さん（３０）は１月、東京都江東区有明に建設中のタワマンの購入契約をした。３３階建ての上層階、東京湾岸を望む３ＬＤＫ（７０平方メートル）を７７００万円で手に入れる。

この人、勤務先エリアこそ違えど、うちと環境がほぼ一緒（笑）宜しくお願いします。

[42474: 口コミ知りたいさん]

>>42471 マンション検討中さん
具体的には決まってませんが、有るようですよ。

[42475: 契約済]

>>42471 マンション検討中さん

営業さんから何らかの優待を検討してると聞きました。
最終的にどうなるかは聞いてないですが。

ここはゲストルームがないので、是非ホテルは住民優待を検討してもらいたいですねー

[42476: 匿名さん]

>>42475 契約済さん

え？
ここって、ゲストルームないの？
ジムもない？

んで、ゴミ収集専用エレベーターもない？笑

[42477: 匿名さん]

豪華施設なんて、修繕積立金で破綻するだけだよ。
ゴミ専用エレベーターなんて真っ先に廃止されちゃう。

[42478: 匿名さん]

今月の成約情報です。
築古物件とは言え、やっぱり安いですね。少し値上がりしてきたかな。

[42479: 匿名さん]

これだ

[42480: マンション検討中さん]

>>42479 匿名さん

有明一人負け

[42481: 匿名さん]

むしろ一人勝ちでは？

[42482: 匿名さん]

10年落ち物件でも240万超えか。
ホクホクやろな。

[42483: 匿名さん]

スカイズも中古ですごいなぁ
そりゃ東急豊洲の新築が400とか言われてもおかしくないわけだ

[42484: 匿名さん]

>>42477 匿名さん

タワーマンションに住んだことありませんか？
ゴミ収集専用エレベーターがないと、通常のエレベーターで1フロアずつ収集するか、あるいはゴミ収集時には住民がエレベーターに乗れなくなるんですよ。
この論争を蒸し返すつもりはありませんが…

[42485: 匿名さん]

まぁエレベーターが一機しかないわけではないし、許容範囲かな
有るに越したことはないけど

[42486: 匿名さん]

西日本が記録的な大雨で凄い事になってますね。この辺りも川が多いから、大雨の際の氾濫や洪水などは大丈夫でしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6289047

[42487: 匿名さん]

200年に一度の大雨が降った時のシミュレーションです。
ダメなところはダメですね。

この辺りは無事みたいです。

[42488: 匿名さん]

>>42486 匿名さん
この辺りは問題ない。内陸だと東側が危ないかな。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

[42489: 有明王子]

>>42479 匿名さん
10年前に買った人すごいですねー

[42490: 匿名さん]

有明買うくらいなら予算あげて豊洲買う。

[42491: ご近所さん]

>42448
必死にもがいているが説得力が皆無なのが虚しい。
やはり頭が悪いとはこんな輩なのだろう。

[42492: 匿名さん]

通りがけに。セントラル

[42493: 匿名さん]

通りがけに。イースト

[42494: 匿名さん]

>>42493 匿名さん
グングンと伸びてますなぁ〜

[42495: 匿名さん]

豊洲買うくらいなら、予算上げて番町に買う。

[42496: 匿名さん]

>>42495 匿名さん
番町買うくらいなら、予算上げて浜離宮買う。

[42497: 匿名さん]

良いから、さっさと有明買っとけ。
値上がり期待できるエリアで、庶民でも買えるのは有明くらいだぞ。

[42498: 匿名さん]

先日モデルルーム行って来て申込みしてきました。現時点でセントラル・ウエスト2棟で600戸超の供給・契約との事でしたね。ペースは分かりませんが3Lが一番進んでるイメージです。

[42499: 匿名さん]

>>42497 匿名さん

こういう押し売り的なやり方は逆効果だとわかんないかな？
バカだからむりか。

[42500: 匿名さん]

ご自身で考えたら？

有明より安くて良いエリアあるなら、そっちにしたら？

今のところ、有明が一番でしょ。