シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[42051: マンション比較中さん]

>>42049
> 湾岸エリアのタワマンの場合は、極端に資産価値が落ちたりしない

それは今までが幸い上がり相場だったから。別に湾岸に限らず10数年前に購入したマンションは値上がりしているケースが多い。湾岸はその10数年ほどの歴史しかないから値下がりを経験せずに済んだだけ。

残念ながらその相場は天井を打ち、これからは緩やかに下がっていくことが予想されているから、これまでと同じ感覚でいるとケガするよ。

[42052: マンション検討中さん]

>>42051
そのケガの筆頭が有明大和とここになると予想しています。
同じディベの上位互換であるＣＴ豊洲と中古で張り合って、ここを選ぶ人まずいないでしょうし

[42053: 匿名さん]

黒の外壁から白いシミがたれてる
マンションは嫌い。

[42054: 匿名さん]

>>42052 マンション検討中さん

CT豊洲が上位互換？？
立地はまだしも、耐震と免震、間取りもこっちの方が上ですよね。築年数は言わずもがな。
私だったら中古でもこっちですけど。

[42055: 匿名さん]

>>42049 マンコミ泰造さん
ローンが払えなくなって自己破産したら破産だろ

[42056: マンション検討中さん]

>>42054
残念ながら不動産は立地が全てですね。
有明と豊洲で有明選ぶ人は現在有明に住んでいる人だけだと思います
ＣＴ豊洲が坪270～280で動いている中、ここの340～350って価格で資産価値保つのは
相当難しいと思いますよ

[42057: 通りがかりさん]

>>42056 マンション検討中さん

そんなこたーない。

[42058: 匿名さん]

湾岸エリアは今から開発で値上がりしていくぞ。

早いうちに買っとけ。安く買えるのも今年が最後になる。

[42059: マンコミ泰造さん]

>>42051 マンション比較中さん
誰が上がると言った？
極端に下がらないと言ってます。
下がらないとも言ってない。勝手に話盛らないでね。

[42060: マンション検討中さん]

>>42056 マンション検討中さん
CT豊洲はダイレクトウィンドウの好き嫌いある。
あと商業施設隣接じゃないからね。
また少し違うかと。

[42061: マンコミ泰造さん]

>>42055 匿名さん
自己破産ってそう簡単にはできないけどね。
特に住宅ローンしかないようなサラリーマンは。
そもそも銀行が会社やその人の収入を見てローンの額を決めてるのに何故に払えなくなるのですか？
ローンよりもその他収入の3分の2以上ある部分の使い方の問題では？

[42062: 匿名さん]

ここのライバルはタワーズ台場だと思う。向こうは港区だが、港区最低。

[42063: マンション比較中さん]

>>42059
下がるんだったら、あなたの言ってた

> 払えなくなったら売れば今まで払ってきた分はそのままキャッシュとして残る。

は成り立たない。つまり破産する人が出る可能性を否定できない。

[42064: マンコミ泰造さん]

>>42056 マンション検討中さん
単純に10数年古い、ゆえに柱が内部にガッツリ入り込んでて間取りが悪い。
事件、事故があった。
テラス少なく家族に人気ない。
近くに団地が多い。
商業施設隣接ではない。等々で実はあまり人気ないです。

あと確かにコスパいいですが、それで満足すると二度と同じ地域の新築物件には手が届かなくなります。

[42065: マンコミ泰造さん]

>>42063 マンション比較中さん
面倒な人ですね。
極端に下がらないと言ってます。
どんな物件買っても破産する人はいます。極端な例出したらキリがない。

[42066: マンション比較中さん]

>>42065
別に破産する人が続出するとは思ってないし、たしかに極端な例かも知れないが、それを言えばあなただって極論でしょ。破産するわけない、払ったキャッシュは売れば手元に返ると言ったわけだからね。

[42067: 有明王子]

>>42064 マンコミ泰造さん
たしかにあそこは‥

[42068: 有明野郎]

>>42060 マンション検討中さん

ある意味商業施設隣接じゃないでしょうか。
ビバホーム、スーパー、100円ショップ、レストランとか諸々入ってますよね。豊洲駅前の商店街？も近いですよね。
まあ、好みは分かれるかと。

[42069: マンション検討中さん]

>>42068
商業ビルも近くに沢山ありますからね
多くの飲食店が入っています

恐らくＣＴ豊洲とここは中古でバッティングすることになるでしょう。
同じディベで規模感も似ています。

そういえばＣＴ有明とここを天秤にかけて、
ＣＴ有明選ぶ人が出ていると過去の湾ナビのダイジェストに出てましたね

[42070: 匿名さん]

いいから、今のうちに買っとけ。
安く買えるのも今年が最後のチャンスだぞ。

[42071: マンコミ泰造さん]

>>42066
極端な例と認めましたね。笑
前にも書いた通り、サラリーマンは簡単には自己破産できません。
サラリーマンの方ですか？
経営者の方ならたぶん会社が調子よくて知らないのでしょうけど、自己破産ってそう簡単にはさせてもらえないんですよ。
当然ですよね、貸した方はできれば回収したいですから。
で、サラリーマンのように毎月安定した収入があるなら間違いなく自己破産はさせてくれないです。

あるとしたらリストラされたとか、投資で失敗したとか、遊び等々で変な借金を町金で作ったとかで、無理矢理な住宅ローンを組んだのが原因ではないはずです。
なので貴方か知りませんが、ここを銀行が審査した結果買えたのに破産とは一般的には考えにくい。

ああ言えばこう言うかな？
私の負けでいいですよー、もう面倒なんで。

[42072: マンション比較中さん]

>>42071
極端な例だと思うからそう認めました。解説は無用です。
あなたは自分の負けと言いながら、極論とは認めないようですね。
それならそれでかまいませんのでご自由に。こちらも飽きてきたので、これまでにしましょう。

[42073: eマンションさん]

築10年vs新築→築50年vs築40年
建物価値は各々で減価し比率は1に漸近する。
立地価値は変化することはない。
当然、十数年後での相場に対する寄与は立地価値に依存。
「不動産」ってそういうことだと思う。

建物価値を維持するため修繕で延命しようとするが、全面建替は費用どころか恒久的に住民の同意が得られないため限りなく減価する
立地価値はむしろコントロール出来ない、というか絶対的な上下はあっても相対的にはほぼ変化しない。再開発で多少上昇は見込めるが、都内での順位付けを変えるほどの番狂わせには至らない。

その中で豊洲はひとつの評価対象になるかもしれませんね。
ここも豊洲と同等以上あるいは別種のランドマークとして成り上がる要因を持っているのか、それにはやはり立地価値を有しているかの議論が不可欠だと、、、
私なら思いますけど？

[42074: 匿名さん]

>>42058 匿名さん
今から開発？
ここと選手村が出来ればもう空き地はだいたい埋まるから開発終了では？
売るとこなくなったら後は衰退していくだけだよ。

[42075: 匿名さん]

辞めた舛添が豊洲を高島平にしてはいけないと言っていたから、有明も対策打つんじゃない？どう足掻いても日本経済、外人なしじゃ動かないし、台場は、もうその実験都市ぽくなっている。

[42076: 匿名さん]

台場の商業施設は閑散としてるし、台場に本社を移したフジテレビは民放キー局では最悪の業績です。

[42077: 匿名さん]

個人的には有明は所得に関して一定層以上の住人だけで良い。安値のマンションや、低所得者向けの賃貸は要らない。

[42078: 匿名さん]

有明は、近い将来、自動運転と燃料電池車、ドローンもある。

[42079: マンコミ泰造さん]

>>42074 匿名さん
まだ沢山あるよ、大和やマーレの裏とか。
あと倉庫とかも開発の対象になるし、導線としては築地の開発もある。
衰退って、開発もされてない地域はどうなるのさ？

[42080: マンコミ泰造さん]

>>42076 匿名さん
閑散って最近のお台場行ってます？
うちはお台場も豊洲も人混み多いから避けてトリトン行ってますよ。

[42081: 匿名さん]

良いから、早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[42082: 有明王子]

>>42080 マンコミ泰造さん
僕もですー
夜遅くならまだなんとか耐えれる人混みですねー

[42083: 匿名さん]

今週の成約です。
私が大好きな有明シティタワーが売れてます。
中古とはいえ、やっぱり安いですねー。

安く買いたい人は今のうちですよ。開発が進めば、どんどん高くなりますから。

[42084: 匿名さん]

このまま地下鉄決まったら豊洲より高くなりそう。

[42085: 検討板ユーザーさん]

>>42083 匿名さん
少しずつ上がってるねぇ

[42086: eマンションさん]

>>42083 匿名さん
有明でみると、これ売った人達は買った時より高く売れてるの？それとも横ばい？

[42087: 匿名]

>>42086 eマンションさん
坪310万円で売りましたよ。
こちらの購入も考えましたが、隣接の高速道路の交通量と車線が【半端ない】ので見送りました。
次は東急豊洲を購入予定なので、売却した現金はみずほ銀行株に全額投入しました。配当狙いと現在銀行株は低金利で底値だと判断したので。
東急豊洲のブランズタワーの引き渡し迄に若干でも値上がりしてくれればと思っています。
高層階で良い部屋があったら購入したいですね。

[42088: 匿名さん]

中古は南側の方が売りやすそうですね。

[42089: 有明大将]

こんなセミナーがあるそうです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

●7/22（日）11:00a.m.～　
『都心マンションは五輪後も下がらない』セミナー
講師：住宅評論家/櫻井氏

[42090: マンション掲示板さん]

>>42083 匿名さん
新築から購入した方なら、それなりに上がってますね。

[42091: マンション掲示板さん]

>>42083 匿名さん
今週豊洲の成約は無かったですか？？

[42092: 検討板ユーザーさん]

>>42089 有明大将さん
参加してみようと思ってました！
まぁ興味半分ではありますが。

[42093: 匿名さん]

レックスの90平米は新築時8500万円だから、約1300万円の下落。シティタワー有明の31階の70平米は新築時は5900万円だから約400万円の値上がりですね。有明で70平米台なら5000万円台で手に入れておきたいですね。

[42094: マンション検討中さん]

都心ねぇ…笑

[42095: 匿名さん]

有明なんて、今から開発されて、便利になるのは今からなんだから。
値上がりするのは今からですよ。

[42096: 匿名さん]

>>42087 匿名さん

我が家は環境の良いプレミストにする予定です。

[42097: 匿名さん]

値上がり分はデベが事前回収してんじゃないの。
後はいかに不確定開発話をでっち上げて
値上がり分を上乗せするかが勝負。
地下鉄確定連呼の頑張り次第た。

[42098: 匿名さん]

BACの28階は新築時と値段あんまり変わってなさそうだけど。

[42099: 検討中さん]

>>42091 マンション掲示板さん
最近豊洲は動き鈍いからね。割安感からか、有明とか東雲の方が流動性高い気がする。

[42100: 匿名さん]

>>42098 匿名さん

5年住んだ家賃が無料みたいな感じか。
しかも豪華タワーマンション。

[42101: マンコミ泰造さん]

>>42096 匿名さん
板状マンションはタワマンと違って管理費、修繕費が安いかわりに価格が維持しにくいというデメリットがあります。
あと将来的に北西側に何か建つかですね。

[42102: 匿名さん]

>>42096 匿名さん
価格面以外でタワーよりも板状が希望という事でしたら、思い切って選手村の板マンを待ってみるのは如何でしょう？これは賭けになりますが、もしかしたら供給数を考えると相当安く出るかもしれませんよ？坪250万〜300切るぐらいとか。

[42103: 匿名さん]

>>42102 匿名さん
うーん。先の事は分かりませんが、その価格での販売は難しいのでは？

[42104: 匿名さん]

>>42102 匿名さん
選手村は6000戸全てが分譲ではないですよ。一部は高齢化向けの住居や、一部URなどの賃貸住居です。分譲は4000戸ぐらいでは？

[42105: 匿名さん]

>>42104 匿名さん

そうです。約4160戸

[42106: 匿名さん]

>>42102 匿名さん

わざわざそんな激安で売る訳ないでしょう。
安くても坪単価400万。高いところは600万超えもあると思いますよ。

安値期待しても無駄かと。

[42107: 匿名さん]

板状が良いのなら、プレミストがおススメ。
安い。特にランニングコストはタワーマンションは高いから、買ってからの心配を減らしたいならプレミストがオススメ。

[42108: 匿名さん]

>>42106 匿名さん
さすがにそんなに高くはないのでは？その価格帯で4000戸を捌くのは極めて難しいと思います。それこそ地下鉄でも決まらないと、、、

[42109: 匿名さん]

>>42108 匿名さん
板状マンションの方はいっても300万程でしょうね。おそらくは280万前後。駅も少し距離有りますし、数が数なだけに。

[42110: 匿名さん]

>>42109 匿名さん
そうやって安値煽りみたいな期待感を持たせ過ぎるのもどうでしょう。今の新築でその価格帯の相場は正直難しいのでは？タワーは除いたとして、板状の方は330万ー360万ぐらいでしょう。

[42111: 匿名さん]

>>42110 匿名さん
その価格ならプレミストが安いという事になる。それはない。よって選手村板マンは300万てところ。

[42112: 匿名さん]

>>42111 匿名さん
今は埼玉でも場所によっては新築300〜だよ。さすがにそんなに安くは出さない。

https://manmani.net/?p=14521

https://manmani.net/?p=14420

https://manmani.net/?p=14375

[42113: 匿名さん]

プレミストの現場みたけど、ありゃあここのスーパー劣化版て感じだな。
はっきり言ってここ買えない人が買うマンション。

[42114: 匿名さん]

>>42113 匿名さん

まだあちらは全然建物が立ち上がっていませんが見る人が見ればわかるものなんですね。そんなに劣ってる感じですか？

[42115: マンコミ泰造さん]

>>42107 匿名さん
ランニングコスト安い分、値落ちもしますけどね。
ランニングコストってマンションの資産価値維持にも使われてるんですよ。
なんで安いには安い理由があります。

[42116: 匿名さん]

>>42112 匿名さん
埼玉で高いところは中心地で駅近だから。選手村は外れだし駅遠だから安くなるよ。

[42117: 匿名さん]

駅遠の埋立地物件のくせに坪600万とかできるわけないよ。
相場を知らない田舎者が買うのかな。

[42118: 匿名さん]

>>42117 匿名さん

>>32905

[42119: 評判気になるさん]

>>42116 匿名さん
実家がここに出てる川越だけど正直高すぎな印象です。いくら選手村が外れの駅遠だとしても、都心への距離や他諸々を考慮して絶対的に選手村だと思います。埼玉の300オーバーの物件を買われる方はその地に縁がある富裕層組てすね。

[42120: 評判気になるさん]

>>42117 匿名さん
そもそも臨海部エリアの物件に移り住んで来るのは、主に各地方の富裕層達でしょ。その地方富裕の人達を更に呼び込まないと、選手村の4000戸はなかなか容易に捌ける数じゃない。

[42121: 通りがかりさん]

>>42113 匿名さん
選手村の板マンは相場並みでしょう。

[42122: 匿名さん]

ブリ4は330万
豊洲東急が400万
選手村が350万

でとこでしょう。

[42123: 匿名さん]

タワーの眺望いい部屋なら600万もあり得る

[42124: 匿名さん]

>>42122 匿名さん

そんなに激安だったら瞬間蒸発でしょうね。
選手村は最安で400万、高い部屋は600万超えだと思います。

激安期待しても裏切られて、嫌になるだけだよ。

[42125: 匿名さん]

>>42122 匿名さん

ブリ4は400万超えるかもね。

[42126: マンション大臣]

ブリ4 370-380
ブランズ豊洲 400
選手村 板マン 300

選手村は都からの払い下げで改装済みの中古になるので、割安になるんじゃないの。大量供給だし。

[42127: 匿名さん]

激安期待しても無駄だから辞めとけ。
ブランズ豊洲は450だって言われてるし、選手村は600万超えるやろ。

[42128: 匿名さん]

今の新築はMAX価格なのにな。
情弱なダンナを持った女はかわいそうだ。

[42129: 匿名さん]

>>42127 匿名さん

選手村はバスしかないよ。

[42130: 匿名さん]

市場移転も選手村跡地もカジノも地下鉄のための布石と思える

[42131: 匿名さん]

選手村はBRT直結だよ

[42132: 匿名さん]

築地再開発に絡めて地下鉄は動き出す
数年以内には決まる案件

[42133: 匿名さん]

>>42132 匿名さん
築地は現在でも交通利便性は十分なので、それはない。

[42134: 匿名さん]

>>42133 匿名さん

築地は交通全然ダメ。銀座にも近いのに勿体ない
再開発するなら、地下鉄必要でしょ

[42135: 匿名さん]

遅くとも3年以内には地下鉄決まる

[42136: マンション比較中さん]

>>42134
築地はすでに日比谷線通ってるし、有楽町線の乗換駅でもある。地下鉄は十分でしょ。

[42137: マンション検討中さん]

>>42136 マンション比較中さん

日比谷線だけじゃ、ビジネスには使えないでしょ。再開発でオフィス作るなら地下鉄が必須。

現在の地下鉄だと魚市場レベルだよ。
オフィス街レベルの地下鉄が求められてる。

[42138: 匿名さん]

遅くとも3年以内に築地再開発の文脈で湾岸地下鉄が発表されるだろうね。

ただ、情報は小出しにしてくる。多分半年に一度のペースで進む。
東京都が湾岸地下鉄チーム作ってから1年経ったので、あと1年もしたら成果が出てくるよ。

[42139: 匿名さん]

因みに有明にできる保育園が凄いと評判になってますね。

[42140: マンション比較中さん]

>>42137
だから日比谷線＋有楽町線。
再開発で、当然有楽町線も直結になるでしょ。２路線使えれば十分だよ。

[42141: 匿名さん]

>>42138 匿名さん
築地再開発は将来的に地下鉄新線ができてもそれを有効に使えるようにデザインすると言ってるだけ。
豊洲駅に豊住線ができてもつなげられるようにあらかじめホームが用意されてるのと同じ。
豊洲駅にホームが用意されててもメトロはやる気ないのと同じで、新線がもしできたときにそれを有効に使えるように用意するというのを新線建設決定と捉えるのはお花畑過ぎ。

[42142: 匿名さん]

>>42138 匿名さん

東京都の湾岸地下鉄チームって何て言う部署にあるのか教えてよ。
あなたの脳内？

[42143: 匿名さん]

>>42134 匿名さん
築地には日比谷線築地、有楽町線新富町、大江戸線築地市場と３駅もありますが？
これのどこが交通がダメなんだ？
頭おかしいようだな。

[42144: 匿名さん]

都が優先的に整備すると決めた6路線から外れてるから湾岸地下鉄チームはそれらとは一線を画する別働極秘部隊ですね。逆に期待できるかも？

＞交通政策審議会第198号では、他にも、つくばエクスプレスの延伸や臨海地下鉄、品川地下鉄、都心直結線、大江戸線の東所沢延伸、多摩都市モノレールの八王子延伸、半蔵門線の野田・松戸延伸、エイトライナー、メトロセブンなども盛り込まれていますが、そうした路線は、今回の検討対象に選ばれていません。
＞要するに、東京都として、実現可能性の高い鉄道新線とみなしているのが今回選んだ6路線である、と明確にしたことになります。
https://tabiris.com/archives/tokyo-shinsen-2/

[42145: 匿名さん]

地下鉄よりはまだ台場カジノの方が可能性ある。

[42146: 匿名さん]

築地市場の敷地内には大江戸線あるだろ。

[42147: 匿名さん]

地下鉄煽りも凄いことになってきましたねー

都は、選定した6路線には税金を使って調査すると決めたんですよね。

落選した路線のために、わざわざ極秘で税金を使って別働部隊とやらを作っているということですか？

[42148: マンコミ泰造さん]

>>42143 匿名さん
築地市場と新富町は都心にしてはちょっと距離あるんですよね、都心で徒歩10分歩くと隣駅に着いてしまう、それを最寄りと呼べるのか？
そう考えると大江戸線しかないんですよね。
開発エリアの辺りは。

[42149: マンション比較中さん]

>>42148
10分？ 改札から改札でも3～4分程度だよ。
今はいったん地上に出るが、再開発ではおそらく地下通路で直結するだろうからさらに短縮されるね。

[42150: 匿名さん]

新富町もセンター駅化、有楽町線利用者としたらうれしー。