シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41902: 匿名さん]

>>41572 匿名さん

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12386346771.html

[41903: 匿名さん]

ここは、あえて豪華と言うほどの仕様ではないと思ったのですが、それが気に障ったのでしたら失礼しました。
受け止め方は人によって違いますしね。

[41904: 匿名さん]

今は低金利だし共働きが多いから、目一杯ローンするか親から支援を受ければ、一人当たり平均年収程度でも7500万ぐらいなら購入可能ですね。
庶民でも買える夢の豪華タワーマンション、素敵じゃないですか。

[41905: 匿名さん]

庶民はやめといた方が良い。

[41906: 匿名さん]

>>41900 匿名さん

地震考えると、ずーっと賃貸で良いか！とも思うわ。
家賃50万位までなら、なんとかなるし。

[41907: マンション検討中さん]

>>41906 匿名さん

命が安いなら賃貸で良いのでは？
賃貸なんて、耐震性よりコスト重視だぞ。

[41909: 匿名さん]

値段だけ豪華になってよな。

[41910: 匿名さん]

>>41885 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[41911: 匿名さん]

プレミストに人がいなくなったからまた変なのが戻ってきたね。

[41912: 匿名さん]

>>41911 匿名さん

プレミスト安いからねえ。
あれが庶民が買える最後の湾岸物件になりそう。

[41913: 匿名さん]

>>41909 匿名さん

まあ、有明が激安で買えるのは今年が最後になるよ。
早く買わないと開発始まっちゃうぞ。

[41915: 匿名さん]

安くて豪華なタワーマンション買えるのって有明だけになっちゃったからね。
もう、今年が最後のチャンス。どんどん値上がりして行くよ。

[41916: 匿名さん]

>>41907 マンション検討中さん

あなた、その返しは無理ポジ過ぎるでしょ。
ここだって引き渡しと同時に大量に賃貸出てくるんだから賃貸派でも住む人はいますよ。

あまり変なこと言って検討者の質を下げないでね。

[41917: eマンションさん]

>>41890 有明大将さん
東雲キャナルマークスはいくらぐらいになりますかね？のらえもん氏の予想だと坪320万円前後との事。

[41918: 匿名さん]

>>41917 eマンションさん
その辺りが妥当では？駅10分の板状だし、目の前に嫌悪施設もあるし。で、ブリリア4はここのセントラルと同じ330-350万前後。豊洲の東急は380-400万。

[41919: 匿名さん]

>>41918 匿名さん
ブリ4は380ぐらいみたいですよ。台場物件ですからね。

[41920: 匿名さん]

>>41917 eマンションさん
ダイワのプレミストと同じぐらいじゃないの？

[41921: 匿名さん]

江東区清掃工場前が台場物件かよ。
マンション業界って異次元世界的な
ところがあるな。

[41922: 匿名さん]

>>41921 匿名さん

台場物件として売り出すのは仕方なく無い？

[41923: 匿名さん]

>>41919 匿名さん

400超えるでしょ

[41924: 匿名さん]

ブリ4は380から400位かな
豊洲は450位との噂

[41925: 匿名さん]

東雲キャナルマークスかぁ。東雲名できちんと
きた感じだな。
東雲橋を渡っているのに豊洲名マンション
があるのと同様、有明にあるのに台場物件とか
カッコ悪いから止めた方がいいと思う。
エリア名にリスペクトしなきゃ。

[41926: 匿名さん]

>>41924 匿名さん
現実的にブリ4は350、豊洲東急は400前後ってとこでしょう。

[41927: 名無しさん]

最近地震が多いですよね。
【地震ハザードステーション】で検索、住所を入力するとその場所の大規模地震時の揺れ具合が簡単に表示されるんですね。
テレビでやっていたので検索してみたらアクセスが出来ない状態でした。
皆さん、本音では心配されているんでしょうね。勿論私もですが。
これだけ地震があるとマンション購入もためらってしまいますね。参考迄。

[41928: マンション検討中さん]

ブリ4が台場物件て言う人がいるけど、意味が分からない。
住所も最寄駅も有明なのに、名前だけ台場にできるもんなの？？

[41929: 匿名さん]

>>41925 匿名さん

野村の新物件よりも更に豊洲から離れるのに、豊洲名乗って苦戦してた物件ありましたよね？？

[41930: マンション検討中さん]

そういうこの物件名は「東京ベイ」

[41931: 匿名さん]

東京ベイお台場海浜公園
とかの名前も可能だけど
個人的には恥ずかしすぎる。

[41932: マンション検討中さん]

ブリリア東京ベイお台場テニスの森タワーとか？

[41933: 通りがかりさん]

今何階ほど建ち上がってきました？

[41934: 匿名さん]

>>41930 マンション検討中さん
有明だと売れないから｢東京｣ブランドを利用したいんだろうな。

[41935: 匿名さん]

>>41925
同感、ここも有明で良かったと思う。
ただまあ好みもあるしWCTやワンダフルみたいに評価されてるマンションもあるから、
絶対ダメってことではないけど、マンションあるあるで多少立地にネガティブな印象は受ける。
もちろんドトールだったり住不は特に名乗らない傾向が強い気もするし、
気にするほどでもないんだろうけどさ。

[41936: 匿名さん]

>>41904 匿名さん
目一杯ローンね。
計算もできないバカな親を持つと子供がかわいそう。
いつボロアパートに落ちるか怯えながらの生活。

[41937: 匿名さん]

住宅ローンなんか35年で組んでも、15年くらいで完済するのが当たり前。
35年目一杯かけないと返せないなら、それは身の程知らずなんだよ。
老後はタワマンに住みながら生活保護の底辺生活？

[41938: 検討中さん]

どうやら予定の10月11日開通に間に合わず、翌11月に延びたようですね。


〉豊洲市場（江東区）と都心を結ぶ環状２号の暫定道路を巡り、十月十一日の市場開場時に上り線だけを先行開通させる案を都が断念したことが、都への取材で分かった。遅くとも翌十一月に上下線を開通させる方針。市場業界の一部から、物流円滑化のため上り線を先行開通させるよう要望が出ていた。

http://amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201806/CK2018062702000122...

[41939: 匿名さん]

>>41933 通りがかりさん
先週時点で半分の16階、17階ぐらいだったと思います。住民板で近況の画像が上がってますね。

[41940: 口コミ知りたいさん]

あれ？また榊派の方やご本人による連投なりすまし投稿が増えてきてますね。日経新聞に記載されたり販売好調なのに焦りを感じてかな？

[41941: eマンションさん]

>>41940 口コミ知りたいさん
榊氏って1匹狼でしょ。自身のブログでも孤高の存在でいたいと書いてあるし。

[41942: 匿名さん]

>>41941 eマンションさん

自作自演って事？
確かに孤独そうだけど。。。

[41943: 匿名さん]

そもそも、デベがワザワザ安く売り出す訳無いんだから、ブリ4は400万超える位に考えてた方が、がっかりしなくて良いと思いますよ。

安値期待するだけ無駄かと。

[41944: マンション検討中さん]

>>41940 口コミ知りたいさん
来月榊さんの好敵手、櫻井氏によるセミナーがMRで開催されるのもあってとか？笑
有明も散々disして来たけど、それが裏目ると支障が出ちゃうから必死にもなるよね。

[41945: マンション検討中さん]

予想外しまくりで、既に信用なくしてるように思いますが。。。

[41946: 評判気になるさん]

榊氏って朝から乱暴な口調でずっと一人で自作自演の書き込みしてる方ですか？それとも取り巻きの方？

[41947: 匿名さん]

>>41944 マンション検討中さん
櫻井さんは素人、榊さんはプロだよ

[41948: マンション検討中さん]

ブリリアタワーお台場海浜公園。

[41953: マンション検討中さん]

[No.41892～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷､嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[41954: 名無しさん]

>>41947 匿名さん

ルックスなら櫻井先生の圧勝。

[41955: 匿名さん]

ルックスならのらえもん先生の圧勝。

[41956: 匿名さん]

榊ちゃんね。。
最近の販売進捗や、周辺開発の話題から少し焦りだしてるのかね。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2092.html?sp

[41957: 検討板ユーザーさん]

>>41956 匿名さん
建物も半分ぐらい伸びてきたようだし、これから商業施設の方も形が見えてくると更に売れ出しそうですしね。

[41958: 匿名さん]

オリンピックが終わったら埋立て地は
もとの原野に戻る説の提唱者
でしたっけ。

[41959: マンコミ泰造さん]

>>41937 匿名さん
当たり前ではない。
低金利のうちは手元にキャッシュ残して他に有効利用するべき。
借金は悪と繰上げ返済に必死になるのは昭和のサラリーマン思考だよ。

[41960: 名無しさん]

>>41957 検討板ユーザーさん
ウエストもセントラルも3Lだと残りもそんなに無いのでは？角部屋と南東・北西の中住戸がそれぞれ1列ずつぐらいだった気がする。確か2Lが多かったイメージですね。

[41961: 口コミ知りたいさん]

市場もいよいよ引越し準備に入る様ですね

https://gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-12386346037.html?__twitter_impre...

[41962: 匿名さん]

>>41938 検討中さん

>>41938 検討中さん

暫定道路は当初、市場移転2ヶ月後に開通予定だったのを1ヶ月後に前倒ししたが、市場関係者から上りだけでも移転直後に開通させろ！と要望があり渋々検討していたがそれは無理で断念ということ。
なので延びたわけではない。むしろトンネルによる片側2車線道路の開通（いわゆる本格開通）が2020年に前倒しになった。ただし反対派座込みとか現地調査したら重文出てきたとかがあったら確実に延びる。

[41963: 匿名さん]

>>41933 通りがかりさん

6/24

[41964: マンション掲示板さん]

>>41963 匿名さん
開通延びた様ですが、こちらも伸びてますね。商業の方も建ち上がってくると凄い迫力でしょう！

[41965: 匿名さん]

実際現地来ればわかるけど存在感が半端無い

[41966: マンコミュファンさん]

週末近くを通りました。囲いがあり少し遠目からでしたが凄い迫力でしたね。数ヶ月前とは大分雰囲気違います。

[41967: 匿名さん]

目の前の道路の交通量もハンパないですが、仕方ないですねー
家族の了解がなかなか得られず困っていますー 涙

[41968: 有明王子]

>>41967 匿名さん
目の前の道路は音が小さくなるような舗装をしてますし、実際に見て貰えばそれが実感できますよー
普通の高速道路とはちょっと違う感じですー

[41969: マンション掲示板さん]

>>41967 匿名さん

我が家はプレミストに傾いてます。
環境重視で管理費修繕積立金まで考えると、やっぱりプレミストは激安。

[41970: マンション掲示板さん]

>>41968 有明王子さん

音が気になるなら北向きにしたら良いのに。
高層階おススメ。

[41971: 匿名さん]

>>41961 口コミ知りたいさん

市場 と一緒に、寿司や天ぷらの名店が引っ越してきます。

これが楽しみ。

[41972: 匿名さん]

この程度の高さなら、遮るものの無くなる
高層階の位置が最もうるさい。
普通の高速道路と比較して台数も車線の数も
重量級車両数も半端ないって。

[41973: マンション検討中さん]

>>41928 マンション検討中さん
台場ではなく"お"台場なら広義では有明も含むらしいので問題ないかと。

[41974: 匿名さん]

>>41928

ブリリア4、最寄りは、ゆりかもめのお台場海浜公園駅の方が近いんじゃないの？

[41975: 匿名さん]

>>41971 匿名さん
楽しみです。ここの商業や、千客万来など周辺に色々とお店が増えて、食事する際の選択肢も多そうなので期待してます。プレミストのサイトからですが、周辺情報が色々と掲載されてますね。

http://tokyo.itot.jp/ariake-life/

[41976: 匿名さん]

問題ありなしでは無く
美学の問題かと。

[41977: eマンションさん]

最近値上げってありました？それか、近々その予定ってありますか？

[41978: 通りがかりさん]

>>41977 eマンションさん

夏に値上げするってよ。

[41979: 通りがかりさん]

>>41972 匿名さん

北向き高層が一番静かだと思います。

[41980: 匿名さん]

>>41974 匿名さん

ブリ4はお台場海浜公園物件として売り出されるよ。一番近い駅だから。
価格も相当高いはず。

[41981: 比較検討中さん]

>>41977 eマンションさん
ここの所目立った値上げはないみたいですね。一部では夏頃では？との投稿もありますが、それも未確定です。売れ行きも良い様ですし、個人的にはそろそろ値上げしても良さそうな気もしますけど。

[41982: マンション比較中さん]

ブリ4の最寄駅は、有明テニスの森でしょ？

[41983: マンコミュファンさん]

>>41977 eマンションさん
プレミストが価格抑えたから、暫くは値上げしないでこのペースで売ってくのでは？後はブリ4の価格次第でしょうかね。

[41984: 名無しさん]

>>41982 マンション比較中さん
距離的にはお台場海浜公園の方が若干近いですが、ひとつ長い信号があるのがね。
豊洲に行くか、新橋に行くかで使い分けるのでしょうがどちらにしても駅遠マンションですね。
なんで港区ではないし、ここより高くなることはないです。

[41985: 有明王子]

最新の状況のようですー

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52442620.html

[41986: 匿名さん]

>>41984 名無しさん

距離というか、有明と台場は
違う埋立て地の島なので長い橋がある。
荒天の日は通るの無理だし、真夜中とか
女性は無理じゃねぇ。

[41987: 検討板ユーザーさん]

>>41985 有明王子さん
大分進んでますね。週末辺り久々に見に行ってきます。

[41988: マンション検討中さん]

>>41984 名無しさん

土地取得が2年前だから、ブリリアは安く売れないよ。
『土地取得費用＋建築コスト＋人件費＋利益』で値段付けるんだから。

[41989: マンション検討中さん]

この辺りのマンションなぜこんなに高いんでしょう？
駅からも都心からも遠く何もない割に値は強気…
逆に都心にない良さがある？？とするならそれは僻地ってことになるけど、だからこそ安く設定されると思うのですが…
遠方のリゾート不動産暴沸と言えば湯沢みたいな位置付けなんでしょうか？

不動産の常識を良い意味で覆すのでしょうか？

[41990: 匿名さん]

>>41989 マンション検討中さん
今は新築はどこも高いですからね。。
埼玉・千葉辺りでも大手物件の人気エリアだと300万–350万前後します。

このエリアは周辺含めて今後も開発が控えてますし、人口も増加予定なので人気なのでしょう。まぁ未来の事は誰にも分かりませんので、答え合わせは数年後に。

[41991: 名無しさん]

>>41989 マンション検討中さん
単純にサクッと買えるだけの購入層が需要があるからですよ。

[41992: 匿名]

>>41967 匿名さん
上下線で12車線でしたかね。
雨上がりに特に排ガスの臭いが厳しいですね。車の窓を開けるとむっと臭いが鼻につくのは事実ですが、高層階までは臭いは届かないでしょうけど、、、、

[41993: 名無しさん]

このマンションから豊洲市場は歩いてどれぐらいの距離ですか？徒歩だと厳しい？自転車かな？

[41994: 検討中さん]

セントラル南東の3Lって残りどれぐらいでしょうか？

[41995: 匿名さん]

>>41993 名無しさん

歩いて10〜15分くらいかな
橋渡るけど急でもないので、意外とすぐ行ける

[41996: 名無しさん]

>>41995 匿名さん
有難うございます。オープン後は千客万来の方も含めて週末混雑しそうなので歩きor自転車で行けると便利ですね。

[41997: マンション比較中さん]

>>41988 マンション検討中さん
さすがに今どきそんな単純なプライシングはしないでしょう。
市場相場と需要予測を考え合わせますよ。

[41998: 通りがかりさん]

新市場に店構える飲食店と、千客万来の方の飲食店は互いに客の取り合いにならないのかね？そこは相乗でwinwinみたいな感じ？

[41999: 口コミ知りたいさん]

>>41994 検討中さん
少し前の情報で3Lは残り僅かだった気がします

[42000: 匿名さん]

>>41998
万葉は大江戸温泉みたいなもんだし飲食メインではないからね。
ただ所詮はお役所仕事だし、
そういった様々な懸念があったからこそ大手が入札に見向きもしなかったっていう背景はあると思う。