シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41801: 匿名さん]

将来的には、国際協調路線により
難民の受け入れを余儀なくされる
かもね。
戦略特区だもの。

[41802: 検討板ユーザーさん]

急にスレが伸び出したと同時にネガが増えたと思ったらこのニュースでかぁ。見るとオリンピック後の方が街造りとしての開発が進みそうだね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2097.html?sp

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2092.html?sp

[41803: 匿名さん]

>>41802 検討板ユーザーさん
10月にはいよいよ新市場もスタートしますしね。千客万来の方も方針が固まった様だし、周辺も賑やかになりそう。個人的には市場に入る飲食店が楽しみです。

[41804: マンション掲示板さん]

今だとセントラル3LDKっていくらぐらいですか？

[41805: 名無しさん]

>>41804 マンション掲示板さん
中住戸で330万円〜350万程。
向きや階層にもよると思いますが、北西中層（14階前後）で7000万前後。北西高層（29階前後）7400万前後だったと思います。

2週間〜3週間前の情報なので、もし変更があったらすみません。正確なのはMRに問い合わせるのが一番かと思います。

[41806: 匿名さん]

>>41805 名無しさん
プレミストの方が安い？

[41807: 有明大将]

>>41787 匿名さん
時期的にここの商業施設や周辺開発が進んでるので380-400くらいでしょうか。
しかもお台場物件として打ち出すのでは。

[41808: マンション検討中さん]

>>41806 匿名さん
そうですよ。なので我が家は今の所プレミスト予定です。まだ最終判断は出てませんが。あっちは1期で1割〜2割弱の供給予定みたいですね。

[41809: 有明大将]

事前の予定価格にネガも多かったのもあってか、大分値下げしたみたいですね。
何回かこのチラシが入ってます。

[41810: マンコミュファンさん]

>>41808 マンション検討中さん

おお、我が家もプレミストが第一候補です。
ランニングコストまで考えると、どうしてもタワーは選べないなあ。

[41811: マンコミュファンさん]

>>41806 匿名さん

タワーのランニングコスト、舐めてんの？

[41812: マンション比較中さん]

>>41807
ブリ４が380～400は、いくらなんでも高すぎるでしょ。
商業施設ができるといっても遠いし駅も遠い。その値段では売れ残り必至でしょう。

[41813: 評判気になるさん]

ウエスト・セントラル2棟でどれぐらい出てるの？

[41814: マンション検討中さん]

>>41812 マンション比較中さん

高すぎるか？400万以下なら普通に安いと思うけど。
有明より安くて良いエリアってある？

[41815: 匿名さん]

>>41812 マンション比較中さん

ブリ4はお台場物件の扱いだから、相当高くなるぞ。

[41816: eマンションさん]

>>41814 マンション検討中さん
今はまだここの価格と比べると高く感じるのかもね。数年後には普通になってると思うよ。

[41817: 匿名さん]

>>41814 マンション検討中さん
開発予定や人口増加など今後の伸びしろを考えると無いね。都外は分からんけど。

[41818: マンション比較中さん]

>>41814

> 有明より安くて良いエリアってある？

自分で奇しくも言ってるけど、まさにそこがポイント。有明は安くて良いからいいんだよね。
400万とか高値になったら、有明の良さを殺してしまうよ。高くて良い場所はたくさんあるんだからね。

[41819: 匿名さん]

>>41813 評判気になるさん
6月初めの情報です。600ぐらいですかね。今はもう少し進んでるかも知れません。


〉角部屋、最上階全て含みます。
ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

[41820: 匿名さん]

大人のリゾートとか売り込みフレーズからして田舎センス丸出しで恥ずかしい。
こんなのに惹かれるのもやっぱり田舎者なんだよね。、

[41821: 通りがかりさん]

>>41819 匿名さん
結構売れてるですね。

[41822: 匿名さん]

この売れ行きだと、そろそろ榊氏が登場する頃でしょうか。

[41823: 匿名さん]

>>41819 匿名さん

この供給数は先着順の86戸を含まない数ですか？

[41824: マンコミュファンさん]

>>41822 匿名さん
もう降臨してるかも知れませんよ。笑

[41825: 匿名さん]

>>41823 匿名さん
どうでしょうね。供給とあるので若しかすると申し込みや、商談中も含めて一部含まれてるかもしれませんね。

[41826: タワマン坊主]

>>41819 匿名さん

大分供給ペースが速いですね！
スミフの予定だと竣工までに全体の半分(700-800)くらいの供給を目指していると聞いていたので。

[41827: 匿名さん]

田舎に大人のリゾートなんか無いやろ。

買えないからって、妬みもほどほどにな。

[41828: 匿名さん]

此処より安くて良いエリアがあるなら教えてくれよ。

[41829: マンション検討中さん]

セントラル南東の低層階、今いくらくらいですか？

[41830: 検討板ユーザーさん]

最近見学に行かれた方の話だと、商業施設の完成予想がMRで見れるようになったとの事でしたが、どなたか写真撮られた方はいないでしょうか？確か昨年は無かったと思います。

[41831: 匿名さん]

>>41830 検討板ユーザーさん
ブロガーの方があげてた完成予想CGとは別のですか？

[41832: 名無しさん]

>>41829 マンション検討中さん

セントラル南東で価格が出ている最下層です
1LDK 3階4490万

2LDK 9階&10階5690万

3LDK 13階7290万

です

[41833: 匿名さん]

湾岸のエリート層が好きそうな、無駄に豪華な仕様の高級モールになってたぞ。

180店舗のうち、普段使い出来るのが何店舗か知らないけどな。

[41834: 匿名さん]

>>41832 名無しさん
セントラル南東で大体340万か。
北西はもう少し安いのかな？

[41835: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
そうするとセントラル南東最下層の2階の2LDKっていくらくらいになるのでしょうね？

[41836: 匿名さん]

>>41820 匿名さん

そうなんですよー。
この辺は関西圏や、近郊エリアから来た人が多いんですよ。
逆に田舎者が買わずに江戸っ子ばかりのタワマンってどの辺りですか？？

[41837: 匿名さん]

>>41835 マンション検討中さん
どうでしょう。若しかすると2階、3階で変わらないかも知れないですね。南東2LDKの9階と10階が変わらない5690万で出てたりするので。

[41838: 有明大将]

>>41830 検討板ユーザーさん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

私が見たのはこのサイトで使われていた完成予想図だったと思います。その他いくつか新しいパース図を見せてもらいましたが、残念ながら写真は撮っていないです。

[41839: 匿名さん]

有明レガシーエリアって小池さん忘れてなかったのね。ありがとう。
事実上のオリンピック記念公園。
眺望や開放感といった有明の長所を活かすには、過去の計画に縛られた無理な人口増加計画よりは断然こちらの方が良いです。

[41840: 名無しさん]

>>41834 匿名さん
北西は価格出てた11階以下は商談中に変わってて、後は列で未公開ですね。12階以上だと

1LDK 設定なし

2LDK 12階5390万

3LDK 16階7090万

です。

[41841: 匿名さん]

>>41839 匿名さん
小池さんは何だかんだ、やる時はやるお方です。

[41842: 匿名さん]

>>41841 匿名さん

頑張ったのは小池の思いつきを何とか形にした都職員だろ。。

[41843: 匿名さん]

ここは天井エアコンじゃないのが残念
間取りはいいんだけどね

[41844: 匿名さん]

>>41827 匿名さん
リゾートって人里離れた僻地にあるんだがな。
高級リゾートに行ったことがなくて、海外といえばホノルルやグアムみたいな庶民の行く場所しか知らないんだろうな。
恥ずかしい奴だ。

[41845: 有明王子]

皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー

[41846: マンション検討中さん]

>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね！！

[41847: 有明王子]

>>41846 マンション検討中さん
間も無くです！

[41848: 口コミ知りたいさん]

>>41845 有明王子さん
私もそろそろ申し込みに行こうと思ってます。

[41849: 検討者さん]

>>41840 名無しさん
北西3LDKの16階7090万は確か商談付いてたと思いますよ。

[41850: マンション検討中さん]

>>41841 匿名さん

中途半端な人口で終わらせてどこがいいんだか。

[41851: 有明LOVE]

>>41845 有明王子さん

おめでとうございますー！
うちも申し込みましたよー

[41852: 匿名さん]

人口少ない方が良いやん。
180店舗の高級モールで便利になるし、公園もイベント広場も整備されて良いのでは？

便利で広々快適空間が湾岸エリアの魅力では？

[41853: 匿名さん]

>>41844 匿名さん

へえ。海外まで行かなきゃいけないリゾートが都心にあるんだー。それが有明に？

[41854: 匿名さん]

なんか、販売加速してきましたね。

[41855: マンション検討中さん]

マイナースポーツ施設の寄せ集め公園なんていらない

[41856: 匿名さん]

>>41852 匿名さん

官民の資金が存分に投入されている地域を広々過ごせる贅沢。
恩恵を受ける側の地域に住むのは快適な暮らしの要素としては大きいです。
広域のオリンピック公園は開放感に優れた有明に相性が良いですね。

[41857: 匿名さん]

榊先生が最新記事でも有明をディスりまくり。
有明の評判を落としますね。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180622/eco1806220018-s1.html?own...

[41858: 匿名さん]

>>41853 匿名さん
リゾートの定義の話をしたんだが、偏差値の低い書き込みバイト君は国語力がないからわかんないか。

[41859: 匿名さん]

>>41857 匿名さん

いつもの先生なりの論理的な文章ではなく、中学生の修学旅行の日記レベルですね。
こんな短い記事なんて大した金にもならないから断ってただろうに、どうしたのだろう…。

[41860: 匿名さん]

>>41857 匿名さん

この人の記事よくわかんないなぁ。
有明にはそもそも旧市街なんて無いのに
なんでアムステルダムの旧市街と比較
してんのかな。

[41861: マンション検討中さん]

>>41859 匿名さん

一生懸命disってたマンションが、販売好調で、さらに日経新聞にまで載って焦ってるのかな(笑)

この人は、本質的に不動産を理解してないのが致命的なんだよね。
なぜ『不』動産なのか？

[41862: 匿名さん]

タワマン神話崩壊といった記事は、手っ取り早く雑誌販売のカンフル剤になりますからね。
そういう立場を主張する人もいる、ということでいいんじゃないですか。

[41863: 有明王子]

>>41851 有明LOVEさん
みなさん巣立っていきますねー
ここの掲示板は情報をしっかり確認すれば、大変有用ですねー
これからも有明の情報を提供したいと思う次第ですー

[41864: 通りがかりさん]

>>41858 匿名さん

都心リゾートって事で良いのでは？
湾岸のエリート層向けだろうし。

[41865: 口コミ知りたいさん]

>>41857 匿名さん
個人的にはこの手の煽り話の逆を狙って動くようにしてる。株などもね。まぁいずれは都内全域で頭打ちになる事はなる。特に人口増加を見込めないエリアは顕著に。ただ此処は当分先。

[41866: マンション比較中さん]

庶民的なマンションですよね。イオンですし。でもそれで良いのだと思います。

[41867: マンション検討中さん]

>>41865 口コミ知りたいさん

有明は人口増えなくていいなんておかしな事をいう契約者もいますがね

[41868: 通りがかりさん]

>>41857 匿名さん
榊さんは有明をいつも宣伝してくれてるのでしょう。でもどうせ宣伝するなら3流のゴシップ系の雑誌ではなく、もう少し正統派な雑誌に紹介してくれないかなぁ。毎度同じ様な記事にも飽きてきたし。。

[41869: マンション検討中さん]

>>41868 通りがかりさん

そうなんだよねー。
もうちょっとマシなメディアで書けば良いのに。
ご自身の格を落としまくってると思います。
なんで仕事選ばないんだろ。

[41870: マンション検討中さん]

>>41866 マンション比較中さん

7000万の豪華タワーマンションで、庶民的と言われましても。

笑

[41871: 匿名さん]

うちはその倍以上の価格ですが、庶民的だと思っていますよ。

[41872: 匿名さん]

大人のリゾートという話で、外資系高級ホテルだ高級スーパーだと投稿されていたけれど、蓋を開けたらビジネスホテルとイオン系だったということですよね。
あ、イオン系は公式発表されてはいないのか。

[41873: マンション掲示板さん]

>>41872 匿名さん
外資系ホテルって何処かに出てました？

[41874: 匿名さん]

>>41872 匿名さん
外資のホテルはプレミスト向かいだよ。

[41875: 匿名さん]

ウォルドルフアストリアなんてのもありましたねー

[41876: マンション比較中さん]

>>41875 匿名さん
あーありましたね。
よく覚えてますね！

[41877: 匿名さん]

まぁ今どきの相場だからね。
坪330〜350ぐらいそれこそ千葉でも埼玉でもごろごろしてる時代。
庶民的マンションと言われても仕方ないやね。

[41878: 匿名さん]

>>41854 匿名さん
最近活発ですよね。何ですかね？

[41879: 匿名さん]

>>41861 マンション検討中さん
日経に出たんですか？

[41880: 匿名さん]

>>41878 匿名さん
まぁ発売当初は高いやら色々と言われてたけど、今となればセントラルに関しては寧ろ割安に感じられるのと、五輪後含めて今後の周辺開発が少しずつ見えてきたからでは？築地市場跡の再開発も周辺にはプラスに働くと意識されたみたいだしね。

[41881: 通りすがりさん]

出てましたよ！

こちらは違う記事ですが、オリンピック期間中は周辺駅は「激混み」レベルのようです。。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO31485240X00C18A6H99A01?channel=...

[41882: 口コミ知りたいさん]

>>41878 匿名さん
榊氏の記事やネガ・ディスが多い割に、何だかんだ売れてるだね。

[41883: 匿名さん]

榊がディスってるから売れるてるんだよ。
言わせんなよ恥ずかしい

[41884: 匿名]

榊コメントはここにはいらんから他に行って語って下さい。

[41885: 匿名さん]

榊ネタは何処でやればいいの？

[41887: 匿名さん]

>>41878 匿名さん
そろそろ五輪や、その後の計画が意識され始めてるからじゃない？最近だとここら辺の話題とかもね。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

[41888: 匿名さん]

へえ。オリンピック後に開発が始まるんだ？
かなり大規模だね。

オリンピック終わったら、開発終わるのかと思ってたけど、オリンピック後が開発の本番か。

[41889: 匿名さん]

アーバンってどういう意味？

[41890: 有明大将]

https://wangantower.com/?p=15328

いよいよプラウド東雲キャナルマークスの公式サイトがオープンしたようです。

[41891: マンション検討中さん]

>>41882 口コミ知りたいさん

ゴシップ紙しか依頼が無いからでは？
『買える人』と『買いたくても買えない人』がいるけど、ゴシップ紙の読者は後者。

読者に合わせて記事書いてるから、当然、売れるよね(笑)

[41894: 匿名さん]

7500万は安くはないけど、特に豪華でもないわな。

[41895: 匿名さん]

>>41894 匿名さん

普通に豪華じゃん。

[41896: 匿名さん]

そもそもタワーマンションで庶民って言い張っちゃう感性がねぇ。

笑

[41897: 匿名さん]

震度6の確率が高いんだね。

[41898: 匿名さん]

免震だと揺れないんだっけ。
耐震の人は怖いだろうな。どうなるんだろ。