シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41751: 匿名さん]

決まってから言って

[41752: 評判気になるさん]

>>41751 匿名さん


決まってからじゃ遅いんだよ。

[41753: 匿名さん]

決まってからだと永遠に言う機会が訪れないんだよ。

[41754: 評判気になるさん]

>>41753 匿名さん

決まる前に買わないと、儲からないだろ？

[41755: 口コミ知りたいさん]

ゆりかもめで新橋乗り換えでいいじゃん。

営利企業なんだから、再三合わないとやらないでしょ。
既にあるゆりかもめと共存できるのか？

贅沢言うなが感想。

[41756: マンション検討中さん]

ここ購入予定ですけど地下鉄は正直どっちでも良いかな。通れば魅力が1つ増えるでしょうが、無くても別に困らない。

[41757: 匿名さん]

オリンピック以降、5年10年かけて開発が急速に進みそうだね。街造りが本格的に進むのはオリンピック後からだね。

[41758: 匿名さん]

地下鉄は直ぐにでも決まりそうだけどね。

[41759: 匿名さん]

>>41757 匿名さん

商業施設は2020年に出来るから、ここから一気に便利になるぞ。

[41760: 匿名さん]

海外からのお客様に便利な街になるでしょう。

[41761: 匿名さん]

観光？
観光資源なんかあったっけ？

新市場とか？

[41762: 匿名さん]

商業施設は180店舗あるし、当然外国人にも便利になりますよ
基本的に富裕層向けだから。

[41763: 匿名さん]

早く地下鉄決まらないかな

[41764: 匿名さん]

一気に180店舗が出来るのが、商業施設のメリット

[41765: 匿名さん]

海外からの観光客のホテル宿泊施設が増えると
当然、外人相手の娯楽施設や飲食店も増えるでしょうね。
それが住民との利益相反にならないとも言えないでしょ。

[41766: 匿名さん]

住民からすると開発されて便利になるのは良いけど、あまり混み過ぎてガチャガチャし過ぎて欲しくはないかな。

[41767: 匿名さん]

地下鉄が通るのは、今夜日本代表がセネガルに勝つのと同じぐらい難しいと思う。

[41768: マンション検討中さん]

つまり日本勝利=地下鉄確定？
頑張れニッポン！

[41769: 匿名さん]

>>41762 匿名さん
イオンスタイルって富裕層向けなのか？
俺は違うと思ってたが。

[41770: 匿名さん]

>>41763 匿名さん
転売厨はいつまでもそうやっていい続けるのか。

[41771: 匿名さん]

>>41745 匿名さん
は？TXが埋立地まで延伸するなんて、どこで言ってましたっけ？
あなたの頭のなかだけでは？

[41772: 匿名さん]

>>41767 匿名さん
いや、ワールドカップで日本が優勝するより確率は低い

[41773: 匿名さん]

地下鉄は確定で良いでしょう。
あとは、いつ決まるか。これだけです。

[41774: 匿名さん]

>>41769 匿名さん
普段使いにイオンスタイルなんて最高やん。

[41775: 匿名さん]

>>41765 匿名さん

外国人でも、日本人でも同じだよ。
富裕層なら大歓迎。
貧しい人達は困る。

こうやってエリアを棲み分けしてきたでしょ？
今からも同じだよ。

貧しいコンビニ店員が住むエリアなのか、外資系のエリートが住むエリアなのかが大事なんだよ。外国人か日本人かなんて関係ない。どうせ外国人は増えるんだからさ。

大事なのは金持ってるか、持ってないか。

[41776: 匿名さん]

地下鉄は確定で良いでしょう。
あとは、いつ決まるか。これだけです。

[41777: 匿名さん]

>>41765 匿名さん

商業施設のコンセプトは、湾岸に住んでるエリート層向けの、オトナのリゾートだそうですよ。

[41778: マンション比較中さん]

書込みが多いわりに、内容の薄いスレだなぁ。

[41779: 匿名さん]

>>41776 匿名さん

確定というのは、少なくとも
いつ決まるか決まった時じゃ。

[41780: 匿名さん]

地下鉄確定ということは、運営主体も予算も見通しが立っているんですよね。

たとえばTXなら、大株主の茨城県や各自治体へ根回しがされているということ。有明延伸に税金が投入されるメリットが県民の皆様に理解されていることくらいはできていると。

[41781: 匿名さん]

>>41778 マンション比較中さん
ただの買い煽りネタの繰り返しですから。
内容は薄いんじゃなくて、まったくゼロですよ。

[41782: マンション比較中さん]

>>41781 匿名さん

とくに、地下鉄あとはいつできるかだけ、というのが怖いです。

集団催眠というか呪術的というかサブリミナルというか、そういうなんだか尋常じゃないものを感じます。

[41783: 匿名さん]

商業施設の完成予想図もありましたか？見たいですね。だれか写真載せてくれるのかな？

[41784: 口コミ知りたいさん]

>>41774 匿名さん
イオンスタイルは確定ではないですよね？
個人的にはアオキが希望です。

[41785: 匿名さん]

>>41784 口コミ知りたいさん
イオンスタイルで確定はしてないけど、イオン系であることは確定していると思います。
MRで聞いてもイオンと明言してました。

[41786: 検討中さん]

今秋には五輪終了後の再編整備概要が示されるとの事ですね。おおよそ先日上がってたイメージでしょうかね。

https://www.decn.co.jp/?p=100629

[41787: 匿名さん]

ブリリア4棟目は8月着工、竣工は平成33年2月予定との事。いくらでしょうね？

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2081.html

[41788: 評判気になるさん]

先日アナザースカイでホリエモンも絶賛していたタイの「S2O 」が、日本でも開催される様ですね！本場タイ以外では東京が初みたいですよ。

https://s2ojapan.com

[41789: 匿名さん]

イオンなら東雲と巡回バスが運航されるだろうね。

[41790: マンション検討中さん]

>>41784
スーパーはイオンスタイルで良くないですか？食事はここの商業地域に加えて、豊洲市場や千客万来の方も充実するようですし、困らなそうですね。

[41791: 口コミ知りたいさん]

>>41790
ここの住人がずっと高級スーパーが入るって煽っていたけど
結局イオンだったね。
某湾岸ブロガー含め必死で否定していたけど、結局例のサイトの情報が正しかったということ。


地下鉄煽っている人と同じ人物なんだろうけど、有明に住んでいる人って
資産価値に拘りすぎてるね
ちょっと批判的なことを書くと警備隊が駆けつけてくる
こんなスレ他にはないよね

[41792: 匿名さん]

このスレではイオンスタイルのコンセプト（＋一般イオンと違うところ）わからない人が多いみたいです。

私はこのブログを読んで参考になりました。


http://news.livedoor.com/article/detail/11434161/

[41793: 口コミ知りたいさん]

三井健太のマンションレポートにもこの物件は出てこない。
資産価値が一定以上保たれるマンション（確かＣ以上）しか公開しない

パークタワー晴海、シティタワー銀座東、大井町、パークシティ中央湊、シティタワー品川パークフロント
プライムパークス品川シーサイドザタワー

同期のマンションが軒並み公開される中でこの物件だけ公開されていない
つまり彼はこの物件に関しては資産価値が保たれる見込みはないと考えているんだろうね

[41794: 匿名さん]

>>41792 匿名さん

湾岸エリート向けのリゾートコンセプトの実現が埼玉にも茨城にもあるイオンスタイルって事？

[41795: 匿名さん]

普段は、中高生の就学旅行受け入れ施設として、有明のビジネスホテル群が利用さる。
夏休みや春休みは、中高大生アスリートの合宿所として、あるいは全国大会会場として、ホテルや短期滞在型宿泊施設、競技場施設が利用されると考える方が自然かな。

[41796: 匿名さん]

修学旅行生は、大人になって、東京来るからね！これは投資ですね。

[41797: 匿名さん]

有明周辺のこの図を見ると、大人のリゾート気分には、なかなかなれない…
東京都の湾岸物流施策

[41798: 匿名さん]

そうかなぁ。
今もアジアの外国人宿泊者がメインだし
こらからその割合は高まるだけじゃない。
何のための戦略特区かわからん。

[41799: マンコミ泰造さん]

>>41794 匿名さん
アオキは静岡を中心としたスーパーだよ。

[41800: 匿名さん]

>>41798 匿名さん

国家戦略特区内での、サービス分野での外国人労働者受け入れ要件緩和が進んでいるとの記事を読んだ事があります。
そうすれば、この周辺はホテルや商業施設、病院で外国人が働きやすくなると思います。

[41801: 匿名さん]

将来的には、国際協調路線により
難民の受け入れを余儀なくされる
かもね。
戦略特区だもの。

[41802: 検討板ユーザーさん]

急にスレが伸び出したと同時にネガが増えたと思ったらこのニュースでかぁ。見るとオリンピック後の方が街造りとしての開発が進みそうだね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2097.html?sp

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2092.html?sp

[41803: 匿名さん]

>>41802 検討板ユーザーさん
10月にはいよいよ新市場もスタートしますしね。千客万来の方も方針が固まった様だし、周辺も賑やかになりそう。個人的には市場に入る飲食店が楽しみです。

[41804: マンション掲示板さん]

今だとセントラル3LDKっていくらぐらいですか？

[41805: 名無しさん]

>>41804 マンション掲示板さん
中住戸で330万円〜350万程。
向きや階層にもよると思いますが、北西中層（14階前後）で7000万前後。北西高層（29階前後）7400万前後だったと思います。

2週間〜3週間前の情報なので、もし変更があったらすみません。正確なのはMRに問い合わせるのが一番かと思います。

[41806: 匿名さん]

>>41805 名無しさん
プレミストの方が安い？

[41807: 有明大将]

>>41787 匿名さん
時期的にここの商業施設や周辺開発が進んでるので380-400くらいでしょうか。
しかもお台場物件として打ち出すのでは。

[41808: マンション検討中さん]

>>41806 匿名さん
そうですよ。なので我が家は今の所プレミスト予定です。まだ最終判断は出てませんが。あっちは1期で1割〜2割弱の供給予定みたいですね。

[41809: 有明大将]

事前の予定価格にネガも多かったのもあってか、大分値下げしたみたいですね。
何回かこのチラシが入ってます。

[41810: マンコミュファンさん]

>>41808 マンション検討中さん

おお、我が家もプレミストが第一候補です。
ランニングコストまで考えると、どうしてもタワーは選べないなあ。

[41811: マンコミュファンさん]

>>41806 匿名さん

タワーのランニングコスト、舐めてんの？

[41812: マンション比較中さん]

>>41807
ブリ４が380～400は、いくらなんでも高すぎるでしょ。
商業施設ができるといっても遠いし駅も遠い。その値段では売れ残り必至でしょう。

[41813: 評判気になるさん]

ウエスト・セントラル2棟でどれぐらい出てるの？

[41814: マンション検討中さん]

>>41812 マンション比較中さん

高すぎるか？400万以下なら普通に安いと思うけど。
有明より安くて良いエリアってある？

[41815: 匿名さん]

>>41812 マンション比較中さん

ブリ4はお台場物件の扱いだから、相当高くなるぞ。

[41816: eマンションさん]

>>41814 マンション検討中さん
今はまだここの価格と比べると高く感じるのかもね。数年後には普通になってると思うよ。

[41817: 匿名さん]

>>41814 マンション検討中さん
開発予定や人口増加など今後の伸びしろを考えると無いね。都外は分からんけど。

[41818: マンション比較中さん]

>>41814

> 有明より安くて良いエリアってある？

自分で奇しくも言ってるけど、まさにそこがポイント。有明は安くて良いからいいんだよね。
400万とか高値になったら、有明の良さを殺してしまうよ。高くて良い場所はたくさんあるんだからね。

[41819: 匿名さん]

>>41813 評判気になるさん
6月初めの情報です。600ぐらいですかね。今はもう少し進んでるかも知れません。


〉角部屋、最上階全て含みます。
ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

[41820: 匿名さん]

大人のリゾートとか売り込みフレーズからして田舎センス丸出しで恥ずかしい。
こんなのに惹かれるのもやっぱり田舎者なんだよね。、

[41821: 通りがかりさん]

>>41819 匿名さん
結構売れてるですね。

[41822: 匿名さん]

この売れ行きだと、そろそろ榊氏が登場する頃でしょうか。

[41823: 匿名さん]

>>41819 匿名さん

この供給数は先着順の86戸を含まない数ですか？

[41824: マンコミュファンさん]

>>41822 匿名さん
もう降臨してるかも知れませんよ。笑

[41825: 匿名さん]

>>41823 匿名さん
どうでしょうね。供給とあるので若しかすると申し込みや、商談中も含めて一部含まれてるかもしれませんね。

[41826: タワマン坊主]

>>41819 匿名さん

大分供給ペースが速いですね！
スミフの予定だと竣工までに全体の半分(700-800)くらいの供給を目指していると聞いていたので。

[41827: 匿名さん]

田舎に大人のリゾートなんか無いやろ。

買えないからって、妬みもほどほどにな。

[41828: 匿名さん]

此処より安くて良いエリアがあるなら教えてくれよ。

[41829: マンション検討中さん]

セントラル南東の低層階、今いくらくらいですか？

[41830: 検討板ユーザーさん]

最近見学に行かれた方の話だと、商業施設の完成予想がMRで見れるようになったとの事でしたが、どなたか写真撮られた方はいないでしょうか？確か昨年は無かったと思います。

[41831: 匿名さん]

>>41830 検討板ユーザーさん
ブロガーの方があげてた完成予想CGとは別のですか？

[41832: 名無しさん]

>>41829 マンション検討中さん

セントラル南東で価格が出ている最下層です
1LDK 3階4490万

2LDK 9階&10階5690万

3LDK 13階7290万

です

[41833: 匿名さん]

湾岸のエリート層が好きそうな、無駄に豪華な仕様の高級モールになってたぞ。

180店舗のうち、普段使い出来るのが何店舗か知らないけどな。

[41834: 匿名さん]

>>41832 名無しさん
セントラル南東で大体340万か。
北西はもう少し安いのかな？

[41835: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
そうするとセントラル南東最下層の2階の2LDKっていくらくらいになるのでしょうね？

[41836: 匿名さん]

>>41820 匿名さん

そうなんですよー。
この辺は関西圏や、近郊エリアから来た人が多いんですよ。
逆に田舎者が買わずに江戸っ子ばかりのタワマンってどの辺りですか？？

[41837: 匿名さん]

>>41835 マンション検討中さん
どうでしょう。若しかすると2階、3階で変わらないかも知れないですね。南東2LDKの9階と10階が変わらない5690万で出てたりするので。

[41838: 有明大将]

>>41830 検討板ユーザーさん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

私が見たのはこのサイトで使われていた完成予想図だったと思います。その他いくつか新しいパース図を見せてもらいましたが、残念ながら写真は撮っていないです。

[41839: 匿名さん]

有明レガシーエリアって小池さん忘れてなかったのね。ありがとう。
事実上のオリンピック記念公園。
眺望や開放感といった有明の長所を活かすには、過去の計画に縛られた無理な人口増加計画よりは断然こちらの方が良いです。

[41840: 名無しさん]

>>41834 匿名さん
北西は価格出てた11階以下は商談中に変わってて、後は列で未公開ですね。12階以上だと

1LDK 設定なし

2LDK 12階5390万

3LDK 16階7090万

です。

[41841: 匿名さん]

>>41839 匿名さん
小池さんは何だかんだ、やる時はやるお方です。

[41842: 匿名さん]

>>41841 匿名さん

頑張ったのは小池の思いつきを何とか形にした都職員だろ。。

[41843: 匿名さん]

ここは天井エアコンじゃないのが残念
間取りはいいんだけどね

[41844: 匿名さん]

>>41827 匿名さん
リゾートって人里離れた僻地にあるんだがな。
高級リゾートに行ったことがなくて、海外といえばホノルルやグアムみたいな庶民の行く場所しか知らないんだろうな。
恥ずかしい奴だ。

[41845: 有明王子]

皆さん、色々とありがとうございましたー
もう少しで契約まで行けそうですー

[41846: マンション検討中さん]

>>41845 有明王子さん
ついに買うんですね！！

[41847: 有明王子]

>>41846 マンション検討中さん
間も無くです！

[41848: 口コミ知りたいさん]

>>41845 有明王子さん
私もそろそろ申し込みに行こうと思ってます。

[41849: 検討者さん]

>>41840 名無しさん
北西3LDKの16階7090万は確か商談付いてたと思いますよ。

[41850: マンション検討中さん]

>>41841 匿名さん

中途半端な人口で終わらせてどこがいいんだか。