シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41551: 匿名さん]

>>41547 匿名さん

貧ずれば鈍な週刊誌記事より、はるかに根拠と説得力を感じる記事ですね。

[41552: 匿名さん]

>>41550 有明大将さん
確かに。年末と年明けに見学兼打ち合わせした際、同一人物かは分かりませんが若い白人の方2組居ましたね。アジア系の方も1組居ましたが（笑）

[41553: 匿名さん]

>>41547 匿名さん
榊さんの記事の方が読み応えがある。
信憑性も高いし。

[41554: 有明王子]

>>41553 匿名さん
日経ですからねー
またこれでお客さんが増えそうですねー

[41555: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180615-00000018-sasahi-life

マンション富豪いいですねー

[41556: 通りがかりさん]

株価も久し振りに大幅に続落していますね。

[41557: 匿名さん]

>>41555 有明王子さん
ここに紹介されてる方々は皆さん富裕層じゃないですか。。一般庶民はどうすれば、、、

[41558: 匿名]

>>41557 匿名さん

人は人
自分は自分
気にしたら損です
楽しまないとですよ
自分スタイル築いて行きましょう。

[41559: 匿名さん]

>>41550 有明大将さん

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」

つまり白人は住まずに、お隣さんが住むと。

[41560: 匿名さん]

一種の都落ち。

「地縁のあるエリアで物件を探しても高くて買えず、同じ沿線で探しても見つからない場合、受け皿になっているのが湾岸エリア」

[41561: 匿名さん]

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[41562: マンション検討中さん]

俵に足を掛けて、ぎりぎり都落ちを踏みとどまれるのが湾岸のいいところ。

有明はホントにギリなので、徳俵的なポジション。

[41563: eマンションさん]

>>41562 マンション検討中さん

↑意味不明

今の湾岸だと都内でも上位だと思うぞ。
まさか、足立区や墨田区、江戸川区や板橋を知らんのか？

まあ、不動産のセンス的にこれらより安いとか思ってるのかもしれんが。笑

[41564: 匿名さん]

榊本人、ご降臨。

[41565: マンション検討中さん]

>>41563
そのへんも俵。

俵は丸いだろー？

[41566: マンション掲示板さん]

>>41565 マンション検討中さん

単なる妬みにしか聞こえん。
買えないなら千葉や埼玉にでも行きなさい。

[41567: 匿名さん]

>>41566
君感情出ちゃってるよ。良くないよそういうの。

[41568: 匿名さん]

>>41564 匿名さん
また榊氏ですか、、。

[41569: 匿名さん]

まぁ気に入って買える属性の人が買えば良いと思う。そうじゃない人は、この掲示板にいつまでも留まらずに他検討されるべし。

[41570: 匿名さん]

>>41566 マンション掲示板さん
今は埼玉でも人気エリアの新築は高いですよ。普通に300〜330とかしますからね。

[41571: 匿名さん]

売れ行き良いとの書き込みを見つけると、ネガは直ぐ飛んできますねー。飛んでくるというより常駐してるのか。

[41572: 匿名さん]

BRTの運行開始時期ですが、先ず来年2019年から豊洲ルートを開通して、その後オリンピック後に臨海部の運行開始でしたっけ？

[41573: マンション検討中さん]

とりあえずサッカー見ようぜ

[41574: 匿名さん]

>>41572 匿名さん
BRTは運行会社がまだできてませんよ。
頓挫してますから、2019年にはスタートできないでしょう。

[41575: 匿名さん]

小池知事のせいかな。
代わりに、ゆりかもめを環状線にしてください！

[41576: 匿名さん]

BRTも専用レーンでないなら導入しないでほしい

[41577: マンション検討中さん]

>>41576 匿名さん
えー、ないよりあった方が、。

[41578: 通りがかりさん]

>>41570 匿名さん
その程度で高いと感じるなら、人気の無いエリアにしたら？

[41579: 通りがかりさん]

>>41577 マンション検討中さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎなんだから、無くても良いよ。さっさと地下鉄作った方が良いかと。

[41580: 匿名さん]

>>41564 匿名さん
散々有明をdisして煽ってる榊氏は、ここが売れると困りますからね。自身の信用度低下を招き食いっぱぐれてしまう。

[41581: 匿名さん]

BRTなんて開通したら、通勤時以外は利用者ガラガラでしょ。
やっぱ地下鉄要らんな。なんて事になる。
無い方が地下鉄くるよを永遠に続けられていいかもね。

[41582: 匿名さん]

>>41575 匿名さん

そのかわり、名前も「ゆりこもめ」にするかもよ。

[41583: 匿名さん]

>>41574 匿名さん
全て一度に完成させるより、逆にその方が良いかもですね。

[41584: 匿名さん]

>>41580 匿名さん

あの人のブログ見てみたら？
信頼できそうに見える？

[41585: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸もやるならやった方が良いよね。

[41586: マンション比較中さん]

小池さんがやると言ったら、やるかも、ぐらいに考えた方が良い。
そういう意味では、名前は「ゆりかもね」が良さそう。

[41587: 匿名さん]

>>41586 マンション比較中さん

言ってないし

[41588: 匿名さん]

>>41586 マンション比較中さん

ゆりかもね
うますぎる…

でも、むりかもね

なんちゃって。

[41589: 通りがかりさん]

今地震がありました。
今度は福島です。
日本列島が満遍なく揺れています。
地震のエネルギーが少しずつでも放出されている事を願うばかりです。

[41590: 匿名さん]

今年も半分が過ぎましたね。販売のペースも10ヶ月程で半分ちょっとと、住友にしては好調の様で後半はどうなるか。

[41591: 匿名さん]

近々値上げって有るのかな？

[41592: 匿名さん]

>>41591 匿名さん
先月末に新しく開放された列が据置きだった様なので、今すぐは無いかと思います。ただ明確には分かりません。

[41593: 匿名さん]

ブリリア4の価格も気になりますね。370-380ぐらいかな？で、豊洲の東急が増税後を加味して420-430ぐらい？

[41594: 匿名さん]

流石にその値段では売れないでしょう。

[41595: 匿名さん]

>>41588 匿名さん

ゆりこもめがいいです。

[41596: マンコミュファンさん]

>>41591 匿名さん

夏頃に値上げだそうです。

[41598: eマンションさん]

>>41593 匿名さん
もう少し高いでしょ。
ブリ4は380から400くらいかな。豊洲は450くらいかな。

[41599: 匿名さん]

[No.41597と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[41600: eマンションさん]

値上げは
3000円→5000円だね

[41601: 匿名さん]

値上げ幅は分からんけど、時期は8月でしょ？
まだまだ先だよ。

あわてずに。じっくり考えた方が良いかと。

[41602: 有明王子]

江東区は将来的にもいい場所ですねー
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180621-00172922-diamond-bus_...

●　世帯数が増え資産価値が高止まりする 「有望エリア」はここだ

　今回参照した人口予測は、2040年まで行われている。2040年時点で世帯数が増え続けているのは、23区の中でも7区に過ぎない。それは、世帯数の多い順に次のようになる。

　・2040年まで増加：港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区

[41603: 匿名さん]

日経新聞でもたまに湾岸のネガ記事あるぞ。
批判は特定の人だけではないよ。

[41604: 検討者さん]

>>41601 匿名さん
え？8月に値上げってこと？
てか、そろそろ6月も終わりますよ。

[41605: 名無しさん]

>>41604 検討者さん

夏に値上げって言ってたね。
まあ、すぐに値上げかもしれんし、9月や10月になるかも知れん。

[41606: 匿名さん]

建築費も高騰し続けてるし、坪単価400万くらいまでは上がるんじゃないかな。

[41607: 匿名さん]

骨太の方針で、不動産購入に減税するらしいから、その前には値上げしてくると思う。

[41608: 匿名さん]

>>41606 匿名さん
今330〜350ぐらいでしょ？400までは上がらないでしょう。多分セントラル高層と同じ価格で、中層階が出てくる感じでは？

[41609: 検討板ユーザーさん]

結局2号線や千客万来の施設はどうなりましたか？あれ以降放置でしょうか？

[41610: マンション検討中さん]

>>41608 匿名さん　それはもうなってないですか？？？列によるのですかね。

[41611: 有明王子]

>>41603 匿名さん
具体的にどんな記事なのか教えていただけると参考になりますー

[41612: マンション掲示板さん]

数日前だから、これが最新の記事かな？

三井にベッタリの日経が、スミフの記事書くぐらいだから、本当に好調なんでしょ。

湾岸ネガの記事は週刊誌とかで、たまに見るよ・・・バブル崩壊的な内容で。
どちらが正解かは、数年後には分かるけどね。


https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?n_cid=LM...

[41613: マンコミ泰造さん]

>>41609 検討板ユーザーさん
もうとっくに何度も情報出てるし、少し自分で調べる癖をつけないと以降放置されるよ。

[41614: 検討板ユーザーさん]

日曜日に久々に現地を通りましたが、大分立ち上がって来て迫力出てきましたよ！

[41615: 匿名さん]

我ら湾岸民の誇り、東京ベイサンズ。
マリーナベイサンズの姉妹建築物にはさすがのS氏も安易に侮れない。

[41616: 名無しさん]

>>41615 匿名さん
S氏とは榊さんかな？
あの人は偉大な賢人だよ。追い付きたくても、もう誰も追い付けない。まさに自他共に認める孤高の存在。我々凡人は足下にも及ばない。。

[41617: 匿名さん]

湾岸立地の需要が高まれば
湾岸需要にもの言いを語る評論家の需要がたかまる。
そこにパラサイトする評論家野郎の姿勢は正しいが、
読む側は無価値。
そう無価値。

[41618: 匿名さん]

榊さんの話は、専用スレで。

[41619: 匿名さん]

>>41618 匿名さん
ですね。
ちょいちょい話題に出てきますが、専用スレでお願いします。

[41620: マンション検討中さん]

このマンション要塞っぽいよね

[41621: 評判気になるさん]

榊本人、また降臨してるやん。

[41622: 匿名さん]

孤独そうだし、相手にして貰いたいのかな？

[41623: マンション検討中さん]

セントラル低層階の1LDKはいくらですか？

[41624: 匿名さん]

>>41623 マンション検討中さん
先月26日時点の1LDK南東です。
残りは南東・北西で30戸（全体80戸）前後だったと思います。

[41625: 匿名さん]

思ったより売れてるんやな。

値上げ近いかもな。

[41626: 匿名さん]

>>41624 匿名さん
現時点で6割程ですか。少しペース遅い感じですかね？

[41627: 匿名さん]

>>41626 匿名さん
遅いですかね？住友＋セントラルのみで考えると、まぁまぁな早さだとは思いますけど、どうでしょう。


3週間前程に上がってた情報が有りましたので、共有させて頂きます。

>1LDKが全体だと、 

ウエスト91戸のうち残りが45戸


セントラル79戸のうち残りが33戸 



2棟合わせて170戸のうち92戸が売れて、残りが78戸となります（現在公開4戸、未提供74戸） 

ウエストに関しては22階以上の上層1Lは完売してます。（セントラルは12階以上の1L設定は無し）

[41628: マンション検討中さん]

それにしても、ダイワは話題にものぼらなくなってしまいましたね。。

[41629: 匿名さん]

>>41628 マンション検討中さん

価格重視ならダイワもありでしょ。
我が家はダイワと比較してますよん。

[41630: マンション検討中さん]

えっ！
あんな日陰マンションになる大和を検討！？

[41631: 匿名さん]

タワマン嫌いの受け皿にはなる

[41632: 匿名さん]

>>41628 マンション検討中さん
まもなく販売開始されますので、これからだと思いますよ。

[41633: マンション比較中さん]

タワマン嫌いで有明好きって、かなりニッチだなぁ

[41634: マンション掲示板さん]

>>41633 マンション比較中さん

そんな人ってニッチどころか存在します(笑)
入居後に、ここが買えないから大和買った的なマウンティングされる可能性あるし、高層嫌なら中古タワマンの低層買えば良い気もしますが・・・

[41635: 有明王子]

まだまだ開発も続きますねー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html

[41636: 評判気になるさん]

オリンピック跡地にも商業施設やマンション作るみたいだね。
一気に街づくりが進む。

[41637: 評判気になるさん]

>>41631 匿名さん

因みに我が家は高速沿いがダメだったので、ダイワになりそうです。
俺はまだまだスミフを諦めきれませんが。

[41638: 匿名さん]

有明のまちづくりも始まるみたいだね。

https://t.co/fO1VDYsXT3?amp=1

[41639: 有明大将]

ダイワにはダイワならではの物件の良さがあると思いますよ。それぞれが他人の意見に流されることなく、自分が満足出来る物件を選びたいですね。同じ時期に竣工、入居するご近所同士として、有明エリア全体が盛り上がっていけば良いと思います。

[41640: 匿名さん]

のらえもんのブログで豊洲市場と有明界隈の開発について記事になってるね
すごい勢いでホテルが増えていって期待してそうだけど、需要がそこまであるかも微妙そうな感じですね

[41641: 匿名さん]

>>41638 匿名さん
これですね。益々賑わいそうなエリアですね！

[41642: 匿名さん]

これ、凄い大規模な開発ですね。

[41643: 匿名さん]

(ア)も(ウ)も住宅用途みたいなので、マンション住人も増えそうですね
この辺りは北向きも景色が抜けてて良さそう

[41644: 有明王子]

今後も開発が続くとなると、りんかい線にも近くて商業も近いここはしばらく安泰でしょうかー

[41645: 匿名さん]

既存の有明のホテルも、外国人旅行者、ディズニー客、修学旅行で比較的繁盛してるので、この辺りはお台場含めてホテル需要は高そうですね
互いに食いつぶし合わず客数が増えていくといいですね

[41646: 匿名さん]

開発エリアは色々と話題も有って良いですね！

[41647: 匿名さん]

>>41640 匿名さん
豊洲と有明のホテルですね。この他にも幾つかある様で周辺はホテル集積地となりそう。

[41648: 匿名さん]

>>41640 匿名さん
豊洲と有明のホテルですね。この他にも幾つかある様で周辺はホテル集積地となりそう。

https://wangantower.com/?p=15304

[41649: マンション掲示板さん]

>>41643 匿名さん
資料を見ると(ア)は、現在は住宅用途ですが、この募集ではマンションにはならないように見えますが、どうなんでしょうか？

[41650: 匿名さん]

都の整備イメージは
（ア）アーバンスポーツゾーン
・東京２０２０大会のアーバンスポーツ競技施設等の活用
（イ）有明テニスの森駅前の賑わい
・集客のできる施設の設置（種別不問）
・１階又は２階に飲食や休憩ができる店舗の設置
（ウ）オープンスペース
（多目的広場）
・オープンスペースのうち一定程度はアスファルト舗装とし、駐車場やイベントスペースとして使用可能

ついににぎわいロードに賑わいが？