シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41451: 匿名さん]

妥協が一番ダメだよね。

欲しいマンションを探す。
欲しいマンションなら高くても買う。

これが一番。

[41452: 有明大将]

>>41438 匿名さん

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/
これですね。
竣工が少し遅れて夏になるようです。

[41453: 匿名さん]

>>41450 匿名さん
そうですね。好みがありますからね。
私はここを選ばないと思いますし、他にいい物件ありますからね。

[41454: 匿名さん]

>>41451 匿名さん
妥協したくないです。なのでここは検討外になりますね。残念ですけど。

[41455: 匿名さん]

>>41447 匿名さん
やはり築地開発からの地下鉄の流れからですか？

[41456: 匿名さん]

確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

[41457: 匿名さん]

何回も同じ事を書くと
魂胆が露骨になるね。

[41458: 検討者さん]

私はここ欲しいです。まだ希望の部屋が公開されてませんけど。笑

[41459: 名無しさん]

>>41448 匿名さん
インサイダー情報って、、
イチ公務員や議員が、先行してそんな情報得られるんですか？

[41460: マンション検討中さん]

>>41456 匿名さん

有明でも国家公務員増えてますよ。
あと、何故か会計士が多い。

[41461: 匿名さん]

>>41452 有明大将さん

秋です

[41462: 匿名さん]

>>41459 名無しさん

先行して得られるというか、まさに最前線でその仕事をしてる人だから手に入るのでは？

誰が進めていると思ってるの？

[41463: 匿名さん]

>>41453 匿名さん

我が家もこのマンションではなく、千葉の九十九里海岸付近の一戸建てが、我が家にとってベストだという結論になりました。

お互い、良い住まいに出会えると良いですね。頑張りましょう。

[41464: 匿名さん]

>>41455 匿名さん

地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
値段を吊り上げるつもりでしょうね。

[41465: 匿名さん]

高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

[41466: 匿名さん]

あと、嫁さんの意見は絶対。
優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

[41467: 匿名さん]

有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
今年がラストチャンスかもな。

[41468: 有明大将]

>>41461 匿名さん
秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

[41469: 匿名さん]

>>41468 有明大将さん

ディファも今月で閉店ですね。
ここはマンションになるのかな？
ホテルかな？

[41470: 有明大将]

>>41469 匿名さん

まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
http://clean-trend.com/20161223-2/
https://wangantower.com/?p=14068

[41471: 有明大将]

http://www.s-housing.jp/archives/136129

大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

[41472: 匿名さん]

大阪で震度6の地震、、

[41473: マンション検討中さん]

>>41463 匿名さん
海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

[41474: 匿名さん]

>>41473 マンション検討中さん
東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

[41475: 匿名さん]

基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

[41476: 匿名さん]

>>41472 匿名さん
普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。

[41477: 匿名]

>>41475 匿名さん
この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

[41478: 匿名さん]

>>41473 マンション検討中さん
関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

[41479: eマンションさん]

防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

[41480: 匿名さん]

内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
何処なら安全なんやろ？

[41481: 匿名さん]

>>41479 eマンションさん
まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

[41482: 匿名さん]

>>41480 匿名さん
内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

[41483: 有明王子]

大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
エレベーターも通常通りのようでしたー

[41484: 匿名さん]

防災公園開園2010.7.1
東日本大震災2011.3.11

[41485: 匿名さん]

地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

有事の際はこっち側に避難してこないでね。

[41486: 匿名さん]

>>41485 匿名さん
最後の一文は酷いな。（泣）

[41487: 匿名さん]

有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

[41488: 匿名さん]

こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

[41489: 匿名さん]

取り敢えず命でしょう！

[41490: 匿名さん]

大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

[41491: 匿名さん]

取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

[41492: 匿名さん]

>>41491 匿名さん

災害時について

Q.大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？

A.いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

http://www.tokyorinkai-koen.jp/qaa/

[41493: 匿名さん]

>>41492 匿名さん
〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

[41494: 匿名さん]

基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

[41495: 匿名さん]

>>41488 匿名さん
ここ、駅に近いけど、、、
ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

[41496: 匿名さん]

東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

[41497: 匿名さん]

今更だけど免震て大丈夫？まだあまり大きな地震での実証ってないのでは？

[41498: 匿名さん]

>>41497 匿名さん

今日のがそうなるのでは

[41499: 有明王子]

>>41495 匿名さん
他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

[41500: 匿名さん]

>>41497 匿名さん
免震は大揺れの際は怖いんじゃない？

[41501: 有明王子]

>>41497 匿名さん
僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
体感的には震度3くらいだったらしいですよー
テクノロジーって凄いですねー

[41502: マンション検討中さん]

>>41501 有明王子さん
大阪のお友達なんですか？

[41503: 口コミ知りたいさん]

>>41493 匿名さん
まあ、有明だと安心感はあるわな。

都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

[41504: 口コミ知りたいさん]

>>41500 匿名さん

今のところ、免震が最強かと。

[41505: 有明王子]

>>41502 マンション検討中さん
はい
幼稚舎からのお友達ですー

[41506: 匿名さん]

>>41474 匿名さん
東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
地盤沈下したら海になるし。
埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。

[41507: 匿名さん]

地球のエネルギーに勝てる土地なんか無いんだから
人間の英知で作った土地に住む人生もまた良きかな。

[41508: マンコミ王子]

>>41506
杭が元々海の部分までしかないとでも思ってるの？
それじゃあ横浜ララポ隣に建てられた三井のマンションと一緒じゃん。笑
ちゃんとその下の支持層までしっかり杭打ってあるから安心して。
というか買わないマンションのスレで浅知恵振りまいてないで、もっと勉強してくれ。

[41509: 匿名さん]

下の支持層まで杭打ってあるから安心だなんて、
そんな能天気な気持ちにはならないけど、
私は埋立地に住むメリットを享受して生きるよ。
最新の建築技術を駆使して一定の安全性を確保しているのは確かだしな。

[41510: マンション検討中さん]

免震で心配なのは長周期地震動。
今回も観測されているので、もはや珍しい現象とは言えない。

[41511: 匿名さん]

41506さんが図らずも言及したように震源次第でしょう。なぜか首都直下型地震というとこの辺に被害がクリティカルヒットする震源位置だと決めつける傾向があるけど。

[41512: 匿名さん]

>>41506 匿名さん
そんな大地震が起きたら、内陸は大火災だろう。密集して建てられた古い建物は全て倒壊するだろう。ビル街はガラスの雨が降るのかな。そして東京はもはや機能不全となるだろう。埋立がどうのという状況ではない。

[41513: 匿名さん]

>>41506 匿名さん
埋め立て地だから地震に弱いとか、小学生ばりの発想だなw
ちょっと考えれば、そんなわけないの分かるだろうに。

[41514: 匿名さん]

関東でも同様に帰宅難民者が続出するでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6286743

[41515: 匿名さん]

>>41514 匿名さん

てゆーかこんな状況で出勤しなくても。ここに住む人は8時ならまだ電車に乗ってないんじゃないかな。

[41516: 匿名さん]

巨大地震起きたら23区の三分の二は海に沈むよ。

[41517: 匿名さん]

巨大地震なら日本沈没

[41518: 匿名さん]

首都大地震＝日本壊滅ですね。

[41519: 匿名さん]

関東大震災の時でも、日本崩壊までは行きませんでしたよ！高い外債買わされましたが。

[41520: 匿名さん]

関東大震災の一番大きな被害は火災
その点、この辺りは安全ですね

[41521: 匿名さん]

>>41520 匿名さん
首都大地震の際には火災が1番の懸念要因とも出ますね。その点この辺りは安全ですが、火災から逃げ延び様と、内陸側から橋を渡ってこちら側に押し寄せる人でパニックになりそうな気配はありますね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016083000070....

[41522: 有明王子]

何百年に一度の巨大地震も大事だけど、数年周期で起きる震度6あたりの地震で、家の家具とか建物の損壊が無いことも大事ですねー

[41523: 匿名さん]

ここに震災に強いエリア・弱いエリアの最新情報が載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[41524: 有明大将]

地盤という意味では埋立地というデメリットは確かにあるかも知れませんが、街自体のインフラが新しいのと免震構造など最新技術を採用したタワマンという大きなアドバンテージも有ると思います。そう言う意味では、このエリアで想定される被害は液状化など限定的ではないでしょうか。

[41526: 検討板ユーザーさん]

>>41524 有明大将さん
震度7以上の被害なら死を意識する程の恐怖感だと思います。やはりどんな事があってまも命が一番。液状化程度の被害なら、なんて事はないですしね。火災や倒壊は思い出など全てを消し去ってしまうから辛い。

[41527: 匿名さん]

>>41526 検討板ユーザーさん
全壊全焼の方が保険が満額おりるんでない？

[41531: 匿名さん]

［No.41525から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[41532: 匿名さん]

契約した人は住民スレで話したほうが良さそう。ここはもうくだらない情報ばっかりで、おんなじネガがおんなじ言葉で人を馬鹿にする。
いつも話題もループする。
地下鉄だ、オリンピック後値下がりだ、災害だ、そしてまた地下鉄だ。

もう契約者たちでまともな情報共有しませんか？

[41533: マンション検討中さん]

http://lite.blogos.com/article/304979/

やっとマンション価格が下がるのでしょうか。
購入検討者にはとっては朗報。

[41534: 匿名さん]

>>41533 マンション検討中さん
この時を待ってました。

[41535: 通りがかりさん]

ハワイでは噴出する溶岩が急激に冷やされて、空からカンラン石【ペリドット】の緑色の石が降り注いでいますよ。
実に神秘的です。
地震もある意味地球の活動の一形態です。ここで騒いでもどうにもなりません。自衛有るのみです。
地域によっては地面が一面緑色の宝石で覆われています。
ここでくだらない風評被害を煽っていないで、是非地球の神秘をその目で見て下さい。
多分航空券買えないでしょうが、、、、
だから、腹いせの場にマンコミを選んでるんでしょうけどね。

[41536: 匿名さん]

ここの人は他と比べて変わった人が多いですね
特徴的な人というんでしょうか

[41537: 匿名さん]

ここの価格はいつ下がるの？
ネットの記事は信じていいの？

[41538: 有明大将]

https://www.kensetsunews.com/archives/205372

周辺はどんどん開発が進みますね。
清水建設の豊洲6丁目計画。
オフィスとホテル建設で同社単独では過去最大規模の投資とのこと。

[41539: 匿名さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20180522_679508.html?PAGE=2
埋立地マンションは買ってはいけないそうですね。

[41540: 匿名さん]

>>41537 匿名さん
ここの価格は上がることはあっても下がることはありません。

[41541: 匿名]

>>41539 匿名さん

あなたがそう思うなら買う気ないんだと思うのでこの板から出て行ってください。

[41542: マンション検討中さん]

>>41540 匿名さん
スミフは下げなくても、中古市場では相場に合わせて上下するよ。

[41543: ご近所さん]

>>41539 匿名さん

ドーミーインプレミアムかもしれないけど、コンセプトが、アーバンリゾートだから、ラビスタに期待したいかも。
独自旅館ブランディングで、あえての温泉旅館スタイルも面白そう、千客万来向かい側だし観光拠点として人気出そう。

まあ近隣住民としては、有明スタイルでホテルの日常使い、レストランとか、バー、ラウンジに期待かな。

つっかけで、豊洲市場のすし大行って、ナイスなバーでカクテル飲めると、楽しいかも。
https://www.kyoritsugroup.co.jp/ir/businesses.html?targettab=js--resor...

[41544: 匿名さん]

>>41538 有明大将さん
清水建設のホテルとは先日外資に売却した所とは別の所でしょうか？

[41545: 匿名さん]

>>41544 匿名さん
違う所かと思います。
先日ニュースに出てたのは、プレミストの道路挟んで向かい（ファー・イースト）で、今回のホテルは豊洲6丁目（千客万来の向かい）ですね。

[41546: 匿名さん]

今のところ開発はまだ当分続くからね。先行って周辺倉庫も売却する所が出てくるかも知れないし。とりあえずは年度内に公表予定の築地再開発がどんな感じになるか。

[41547: 匿名さん]

日経にここが載っていますね。
480戸契約済のようですよ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...

[41548: 匿名さん]

>>41547 匿名さん
先月末MRに行かれた人の話だと実際にはもう少し売れてるみたいですよ。ウエスト・セントラル2棟合わせて半分ちょっととか。記事取材時は今回大量供給する以前の契約数かも知れませんが。

販売ペースは住友にしては早い方だと思いますが、今回の大阪地震でどれぐらいの影響があるかでしょうね。

[41549: 匿名さん]

>>41548 匿名さん
相当影響あるでしょうね。躊躇しちゃう。。

[41550: 有明大将]

>>41547 匿名さん

販売は順調なようですね。
「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。」
ここは欧米系投資家が買ってるんですね。