シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41401: 匿名さん]

300前半だとダイワが更に劣勢を強いられると思います。300半ばが良い線ですかね。

[41402: 匿名さん]

>>41401 匿名さん
ブリ4としてはダイワの客を奪いたいので、やはり300前半が妥当だね。

[41403: 匿名さん]

300前半だと採算合わないので、建てられないですよ。

[41404: 匿名さん]

最近の傾向から400弱予定価格発表で大不評からの350だな。

[41405: 匿名]

>>41404 匿名さん

それだとここより高くなるので、ここが完売しないと販売苦戦しますよ。

[41406: 匿名さん]

ブリ4は400位と聞きました。
豊洲東急は430万じゃなかった？

[41407: 匿名]

>>41406 匿名さん

土地の仕入れと建設コストが高騰しているのである程度仕方ないですが、その値段だと購買層が付いていかない気がします。

[41408: 匿名]

>>41402 匿名さん

ダイワとスミフの間が適正価格だと思いますけどね。

[41409: 匿名さん]

ブリ4は眺望の優劣があるから、一概に平均では語れないと思う。ブリ3のレインボービューは出物があるとすごい価格ついてるよね。

[41410: 匿名]

>>41409 匿名さん

リセールを考えると低層の眺望なしは割安感ありそうですね。
価格は期待せずに待ってます。

[41411: 匿名]

>>41410 匿名さん

後発を考えるとここの一期はそうとう良かったということですかね。
最初価格を見たとき高いと思ったのですが、それ以上に相場が上がってるということですか。

[41412: マンション検討中さん]

ここ4年ほど、新築マンション価格が急激に上がり続けたのは確かです。

しかしそれももう頭打ちになりましたね。この先はどうなるか分かりませんが、しばらく水平飛行した後、ゆるやかに下落していくというのが一般的な見方です。

[41413: 匿名さん]

建築資材費はいつか落ち着くだろうけど、土地代は分からないですね
勿論下がるかもしれないですし、更に上がっていく可能性もあると思います

[41414: 評判気になるさん]

>>41406 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/

豊洲ブランズタワーは400超でしょうね

[41415: 匿名さん]

有明が320〜350を目指してる感じだから、豊洲は少なくともプラス30はしますね

[41416: 匿名さん]

>>41409 匿名さん
ブリ3のレインボービュー、値下げ、値下げでも売れませんね。
最近特に目立ち始めましたね。

[41417: マンション検討中さん]

>>41416 匿名さん

駅遠だし、周りは物流施設だし、環境悪いですからね

[41418: 匿名さん]

ブリシリーズは北西以外はちょっとあれだからな。

[41419: マンション掲示板さん]

>>41409 匿名さん

たしかに。ブリ3のレインボービューだと400万超える場合ありますね。

[41420: 匿名さん。]

>>41418 匿名さん

南東は結構良いですよー。

[41421: 匿名さん。]

>>41414 評判気になるさん
豊洲ブランズは、450だってさ。

[41422: 匿名さん]

>>41415 匿名さん
ブリ4は平均だと400万。安い部屋なら350万もあるってさ。

[41423: 匿名さん]

新築が高くなっても中古は上がって
無いから、新規購入者の購入後の値下がり
リスクが上昇しているだけじゃないの。

[41424: 比較検討中さん]

>>41422 匿名さん
そんなに高いんですか？

[41425: 匿名さん]

>>41424 比較検討中さん
ブリ4は場所考えると、こことダイワの間ぐらいじゃないの？お台場海浜公園まで10分ちょっとだから台場物件として推すとか。

[41426: 匿名さん]

ブリリア4棟目の情報が出て来てないけど夏頃販売？

[41427: 匿名さん]

>>41426 匿名さん
間もなくだと思います。

[41428: マンコミュファンさん]

>>41425 匿名さん

ブリ4はタワーマンションだしね。
380万から400万くらいになると思うよ。

[41429: マンコミュファンさん]

>>41425 匿名さん

そりゃ、ブリ4はお台場物件として売り出すでしょ。自分が担当者でもそうするでしょ？

400万超えるかもね。
規模も小さいし、管理費は高くなるだろう。

[41430: 匿名さん]

>>41423 匿名さん

中古買えば良いのでは？
まだまだ値上がり余地があるって事だし。

[41431: 匿名さん]

ブリ3とブリ4だとどっちがレインボー&東京タワーが綺麗に見えますか？

[41432: 有明大将]

https://recruit.tatemono.com/recruit/shinsotsu/introduction/project020...

低層階に保育施設、カフェやシェアオフィスが入るといううわさです。

[41433: 評判気になるさん]

>>41431 匿名さん

ブリ3は近すぎるよね。

[41434: 口コミ知りたいさん]

>>41432 有明大将さん
カフェは楽しみやなあ

[41435: 匿名さん]

>>41421 匿名さん。さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

[41436: 匿名さん]

>>41422 匿名さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

[41437: 匿名さん]

>>41432 有明大将さん
商業の方にも入る様ですし、個人的にはカフェは何店あっても嬉しいですね。

[41438: 匿名さん]

駅前のホテルに併設の商業施設も出来るらしい

[41439: 匿名さん]

有明はブリリアの歴史。
4棟目も素晴らしいタワーを建てて頂きたい。

[41440: 匿名さん]

プロパストという前史もあるけどな。

[41441: 匿名さん]

ブリリア4って場所やばすぎだろ。
なーんもなく、全部に遠い。
でも350万とはな。

[41442: 名無しさん]

>>41441 匿名さん

350万どころか400万らしいですよ。
でも、今の時代で400万なら妥当だし、むしろ安い方だと思いますけどね。

[41443: 匿名さん]

その人の収入による。
低年収だと、千葉でさえ激高に見える。

[41444: 匿名さん]

都心の新築でそれなりのグレード、広さのある物件には一般人は住めなくなってきましたね
郊外にいくか、築古に住むか、なにか妥協しないといけない

[41445: 匿名さん]

東急豊洲が450万
ブリリア4が400万
湾岸地下鉄は近いうちに決まる

なるほど、今すぐこちらを契約しなければ！
という気になってきますねー

[41446: 匿名さん]

そんなこたーない。
新築価格重視ならダイワだし、眺望重視なら中古でブリ3だろう。
新築や商業駅近なら、ここを選べば良いかと。

何を大事にしたいかと言う価値観が問われてるだけだし、そんなの人それぞれですよ。

[41447: 匿名さん]

>>41445 匿名さん

国家公務員が湾岸タワー買い始めてるね。
豊洲は予算が足りず有明に流れ始めてる。

[41448: 匿名さん]

湾岸地下鉄のインサイダー情報掴んだ奴らが有明に集まり始めている。

1LDK売れ始めたら、おそらくそれが原因。

[41449: 匿名さん]

私はここ、欲しいとは思いませんけど。

[41450: 匿名さん]

>>41449 匿名さん

そうそう。そういうハッキリ好みがあるなら、好みのマンション買うのが正しい。

まずは欲しいマンションかどうかが重要だと思う。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買うべきかと。

[41451: 匿名さん]

妥協が一番ダメだよね。

欲しいマンションを探す。
欲しいマンションなら高くても買う。

これが一番。

[41452: 有明大将]

>>41438 匿名さん

https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/
これですね。
竣工が少し遅れて夏になるようです。

[41453: 匿名さん]

>>41450 匿名さん
そうですね。好みがありますからね。
私はここを選ばないと思いますし、他にいい物件ありますからね。

[41454: 匿名さん]

>>41451 匿名さん
妥協したくないです。なのでここは検討外になりますね。残念ですけど。

[41455: 匿名さん]

>>41447 匿名さん
やはり築地開発からの地下鉄の流れからですか？

[41456: 匿名さん]

確かにここ最近、豊洲や有明に公務員や議員がやたら増えた気がするね。

[41457: 匿名さん]

何回も同じ事を書くと
魂胆が露骨になるね。

[41458: 検討者さん]

私はここ欲しいです。まだ希望の部屋が公開されてませんけど。笑

[41459: 名無しさん]

>>41448 匿名さん
インサイダー情報って、、
イチ公務員や議員が、先行してそんな情報得られるんですか？

[41460: マンション検討中さん]

>>41456 匿名さん

有明でも国家公務員増えてますよ。
あと、何故か会計士が多い。

[41461: 匿名さん]

>>41452 有明大将さん

秋です

[41462: 匿名さん]

>>41459 名無しさん

先行して得られるというか、まさに最前線でその仕事をしてる人だから手に入るのでは？

誰が進めていると思ってるの？

[41463: 匿名さん]

>>41453 匿名さん

我が家もこのマンションではなく、千葉の九十九里海岸付近の一戸建てが、我が家にとってベストだという結論になりました。

お互い、良い住まいに出会えると良いですね。頑張りましょう。

[41464: 匿名さん]

>>41455 匿名さん

地下鉄の話は築地再開発と共に発表されると踏んでます。
値段を吊り上げるつもりでしょうね。

[41465: 匿名さん]

高くても良いから、妥協せずに欲しい物件を買う事が大事。

[41466: 匿名さん]

あと、嫁さんの意見は絶対。
優先して嫁さんの意見を取り入れるべし。

[41467: 匿名さん]

有明もエリート層が増えてきて、俺たちみたいな一般人には買えなくなってきたね。
今年がラストチャンスかもな。

[41468: 有明大将]

>>41461 匿名さん
秋になったんですね。どんなホテル&商業施設になるか楽しみですね。

[41469: 匿名さん]

>>41468 有明大将さん

ディファも今月で閉店ですね。
ここはマンションになるのかな？
ホテルかな？

[41470: 有明大将]

>>41469 匿名さん

まだ公式に決まってないようですが、マンション、ホテル、ライブハウス、カフェ、レストランなどですかね。

http://toyosu.tokyo/news/differ-ariake-close/
http://clean-trend.com/20161223-2/
https://wangantower.com/?p=14068

[41471: 有明大将]

http://www.s-housing.jp/archives/136129

大工不足が深刻化。しばらく建築費は下がらなそうですね。

[41472: 匿名さん]

大阪で震度6の地震、、

[41473: マンション検討中さん]

>>41463 匿名さん
海に近い所は津波の危険があるので、今は無価値になってるのでまだタワーの方がマシですよ。
もっともタワーも基礎杭がやられて傾いたらお終いですけど、、、
購入を検討していますが、こう地震が多いと躊躇してしまいます。

[41474: 匿名さん]

>>41473 マンション検討中さん
東京湾の形から、この物件まで津波が来るのはかなり震源地が限定的だよ。

[41475: 匿名さん]

基礎やられたら、どんな建物もダメでしょう。

[41476: 匿名さん]

>>41472 匿名さん
普通に生活してると頭から離れてしまいますが、何処かで大きいのがあるとやはり地震の怖さを再認識させられますね。その後火災などの2次災害も心配。

[41477: 匿名]

>>41475 匿名さん
この地震が売れ行きが鈍って来ている湾岸部のタワーの新築、中古へのトドメの一撃にならないと良いのだが、、、、、

[41478: 匿名さん]

>>41473 マンション検討中さん
関東だと次は千葉の可能性が高いってさ。

http://tocana.jp/i/2018/06/post_17231.html/amp/

[41479: eマンションさん]

防災公園が目の前にある、ここが駄目なら湾岸は全部無理だよね。火事の心配してる方がいるけど、火災は内陸より心配ないのが湾岸の魅力だけどね。

[41480: 匿名さん]

内陸が安全かと思いきや、群馬でもだめだしな。
何処なら安全なんやろ？

[41481: 匿名さん]

>>41479 eマンションさん
まぁそれはあるね。ただ何も知らない人は、埋立地というだけで地盤が〜と思う人は居そうだよね。

[41482: 匿名さん]

>>41480 匿名さん
内陸は建物の損壊の他に密集地だと火災の心配もありますよね。関東で震度7以上の地震が起きたら、何処でも何かしらの影響は受けると思います。

[41483: 有明王子]

大阪の免震タワーに住んでる人に連絡してみたら、体感的には震度3くらいだったみたいですー
エレベーターも通常通りのようでしたー

[41484: 匿名さん]

防災公園開園2010.7.1
東日本大震災2011.3.11

[41485: 匿名さん]

地盤の強度や、津波の心配、川の氾濫、火災の延焼など、内陸の方が安心。

有事の際はこっち側に避難してこないでね。

[41486: 匿名さん]

>>41485 匿名さん
最後の一文は酷いな。（泣）

[41487: 匿名さん]

有明アリーナも意外に地盤が弱くて液状化対策をしたので建設が若干遅れ工事予算も大幅に上がったそうですね。
都民一人当たりの負担金は10数万円になるそうですね。
オリンピック関連予算も含めると数兆円規模になるそうです。
小池さん。一丁ニ丁と豆腐屋さんじゃああるまいしと言っていたけど、その言葉そっくりお返しします。
嘘つき。湾岸住民の敵。ペテン師。

[41488: 匿名さん]

こういった大きな地震が発生したら、例え前向きな検討者でも心理的にネガティブな思考になるのは普通の流れですね。関東でもそろそろかなと。。建物倒壊の不安もそうだけど、資産価値の低下も懸念材料。ここの場合は駅遠が最大のネックになってくるかな。

[41489: 匿名さん]

取り敢えず命でしょう！

[41490: 匿名さん]

大地震が起きれば、マンション購入意欲が冷え込むのは仕方ないでしょう。

[41491: 匿名さん]

取り敢えず万が一の際に付近に居る場合は、ここの南側にある防災公園に避難して下さい。

[41492: 匿名さん]

>>41491 匿名さん

災害時について

Q.大規模な災害が起きた時にはこの公園に避難すればよいのですか？

A.いいえ。大規模災害時の東京臨海広域防災公園には現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能するため、避難場所としてはご利用になれません。
現地で災害が発生した場合は、係員の指示に従ってください。

http://www.tokyorinkai-koen.jp/qaa/

[41493: 匿名さん]

>>41492 匿名さん
〉現地対策本部が設置され、広域支援部隊等のベースキャンプや災害時医療の支援基地等として機能


有事の際には周辺は物々しい雰囲気となりそうですね。

[41494: 匿名さん]

基本的にタワマン住民は、建物が丈夫なので、災害時、自宅で過ごしてくれと言われますね。

[41495: 匿名さん]

>>41488 匿名さん
ここ、駅に近いけど、、、
ブリ3やスカベイと勘違いしてないかい。笑い。

[41496: 匿名さん]

東京で実際に震災が起こったら何処もダメでしょうね。ビル街は落下物にも気をつけなきゃならないし、かといって地下には潜りたくない。やはり家に居たら取り敢えずマンションに留まるのがベストかな。

[41497: 匿名さん]

今更だけど免震て大丈夫？まだあまり大きな地震での実証ってないのでは？

[41498: 匿名さん]

>>41497 匿名さん

今日のがそうなるのでは

[41499: 有明王子]

>>41495 匿名さん
他の物件に投稿しようとして間違ったのではないでしょうかー

[41500: 匿名さん]

>>41497 匿名さん
免震は大揺れの際は怖いんじゃない？

[41501: 有明王子]

>>41497 匿名さん
僕のお友達は免震タワマンで今朝震度6弱に見舞われましたけれども、テーブルの上のコーヒーさえもこぼれなかったようですー
体感的には震度3くらいだったらしいですよー
テクノロジーって凄いですねー

[41502: マンション検討中さん]

>>41501 有明王子さん
大阪のお友達なんですか？

[41503: 口コミ知りたいさん]

>>41493 匿名さん
まあ、有明だと安心感はあるわな。

都心は阿鼻叫喚だろうね。。。

[41504: 口コミ知りたいさん]

>>41500 匿名さん

今のところ、免震が最強かと。

[41505: 有明王子]

>>41502 マンション検討中さん
はい
幼稚舎からのお友達ですー

[41506: 匿名さん]

>>41474 匿名さん
東京湾で直下型地震が起きたら湾岸埋立地は海水に沈むよ。
地盤沈下したら海になるし。
埋立地なんか所詮人間の浅知恵で作った土地だから、地球のエネルギーに勝てるわけがない。

[41507: 匿名さん]

地球のエネルギーに勝てる土地なんか無いんだから
人間の英知で作った土地に住む人生もまた良きかな。

[41508: マンコミ王子]

>>41506
杭が元々海の部分までしかないとでも思ってるの？
それじゃあ横浜ララポ隣に建てられた三井のマンションと一緒じゃん。笑
ちゃんとその下の支持層までしっかり杭打ってあるから安心して。
というか買わないマンションのスレで浅知恵振りまいてないで、もっと勉強してくれ。

[41509: 匿名さん]

下の支持層まで杭打ってあるから安心だなんて、
そんな能天気な気持ちにはならないけど、
私は埋立地に住むメリットを享受して生きるよ。
最新の建築技術を駆使して一定の安全性を確保しているのは確かだしな。

[41510: マンション検討中さん]

免震で心配なのは長周期地震動。
今回も観測されているので、もはや珍しい現象とは言えない。

[41511: 匿名さん]

41506さんが図らずも言及したように震源次第でしょう。なぜか首都直下型地震というとこの辺に被害がクリティカルヒットする震源位置だと決めつける傾向があるけど。

[41512: 匿名さん]

>>41506 匿名さん
そんな大地震が起きたら、内陸は大火災だろう。密集して建てられた古い建物は全て倒壊するだろう。ビル街はガラスの雨が降るのかな。そして東京はもはや機能不全となるだろう。埋立がどうのという状況ではない。

[41513: 匿名さん]

>>41506 匿名さん
埋め立て地だから地震に弱いとか、小学生ばりの発想だなw
ちょっと考えれば、そんなわけないの分かるだろうに。

[41514: 匿名さん]

関東でも同様に帰宅難民者が続出するでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6286743

[41515: 匿名さん]

>>41514 匿名さん

てゆーかこんな状況で出勤しなくても。ここに住む人は8時ならまだ電車に乗ってないんじゃないかな。

[41516: 匿名さん]

巨大地震起きたら23区の三分の二は海に沈むよ。

[41517: 匿名さん]

巨大地震なら日本沈没

[41518: 匿名さん]

首都大地震＝日本壊滅ですね。

[41519: 匿名さん]

関東大震災の時でも、日本崩壊までは行きませんでしたよ！高い外債買わされましたが。

[41520: 匿名さん]

関東大震災の一番大きな被害は火災
その点、この辺りは安全ですね

[41521: 匿名さん]

>>41520 匿名さん
首都大地震の際には火災が1番の懸念要因とも出ますね。その点この辺りは安全ですが、火災から逃げ延び様と、内陸側から橋を渡ってこちら側に押し寄せる人でパニックになりそうな気配はありますね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2016083000070....

[41522: 有明王子]

何百年に一度の巨大地震も大事だけど、数年周期で起きる震度6あたりの地震で、家の家具とか建物の損壊が無いことも大事ですねー

[41523: 匿名さん]

ここに震災に強いエリア・弱いエリアの最新情報が載ってるよ。

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

[41524: 有明大将]

地盤という意味では埋立地というデメリットは確かにあるかも知れませんが、街自体のインフラが新しいのと免震構造など最新技術を採用したタワマンという大きなアドバンテージも有ると思います。そう言う意味では、このエリアで想定される被害は液状化など限定的ではないでしょうか。

[41526: 検討板ユーザーさん]

>>41524 有明大将さん
震度7以上の被害なら死を意識する程の恐怖感だと思います。やはりどんな事があってまも命が一番。液状化程度の被害なら、なんて事はないですしね。火災や倒壊は思い出など全てを消し去ってしまうから辛い。

[41527: 匿名さん]

>>41526 検討板ユーザーさん
全壊全焼の方が保険が満額おりるんでない？

[41531: 匿名さん]

［No.41525から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[41532: 匿名さん]

契約した人は住民スレで話したほうが良さそう。ここはもうくだらない情報ばっかりで、おんなじネガがおんなじ言葉で人を馬鹿にする。
いつも話題もループする。
地下鉄だ、オリンピック後値下がりだ、災害だ、そしてまた地下鉄だ。

もう契約者たちでまともな情報共有しませんか？

[41533: マンション検討中さん]

http://lite.blogos.com/article/304979/

やっとマンション価格が下がるのでしょうか。
購入検討者にはとっては朗報。

[41534: 匿名さん]

>>41533 マンション検討中さん
この時を待ってました。

[41535: 通りがかりさん]

ハワイでは噴出する溶岩が急激に冷やされて、空からカンラン石【ペリドット】の緑色の石が降り注いでいますよ。
実に神秘的です。
地震もある意味地球の活動の一形態です。ここで騒いでもどうにもなりません。自衛有るのみです。
地域によっては地面が一面緑色の宝石で覆われています。
ここでくだらない風評被害を煽っていないで、是非地球の神秘をその目で見て下さい。
多分航空券買えないでしょうが、、、、
だから、腹いせの場にマンコミを選んでるんでしょうけどね。

[41536: 匿名さん]

ここの人は他と比べて変わった人が多いですね
特徴的な人というんでしょうか

[41537: 匿名さん]

ここの価格はいつ下がるの？
ネットの記事は信じていいの？

[41538: 有明大将]

https://www.kensetsunews.com/archives/205372

周辺はどんどん開発が進みますね。
清水建設の豊洲6丁目計画。
オフィスとホテル建設で同社単独では過去最大規模の投資とのこと。

[41539: 匿名さん]

https://www.news-postseven.com/archives/20180522_679508.html?PAGE=2
埋立地マンションは買ってはいけないそうですね。

[41540: 匿名さん]

>>41537 匿名さん
ここの価格は上がることはあっても下がることはありません。

[41541: 匿名]

>>41539 匿名さん

あなたがそう思うなら買う気ないんだと思うのでこの板から出て行ってください。

[41542: マンション検討中さん]

>>41540 匿名さん
スミフは下げなくても、中古市場では相場に合わせて上下するよ。

[41543: ご近所さん]

>>41539 匿名さん

ドーミーインプレミアムかもしれないけど、コンセプトが、アーバンリゾートだから、ラビスタに期待したいかも。
独自旅館ブランディングで、あえての温泉旅館スタイルも面白そう、千客万来向かい側だし観光拠点として人気出そう。

まあ近隣住民としては、有明スタイルでホテルの日常使い、レストランとか、バー、ラウンジに期待かな。

つっかけで、豊洲市場のすし大行って、ナイスなバーでカクテル飲めると、楽しいかも。
https://www.kyoritsugroup.co.jp/ir/businesses.html?targettab=js--resor...

[41544: 匿名さん]

>>41538 有明大将さん
清水建設のホテルとは先日外資に売却した所とは別の所でしょうか？

[41545: 匿名さん]

>>41544 匿名さん
違う所かと思います。
先日ニュースに出てたのは、プレミストの道路挟んで向かい（ファー・イースト）で、今回のホテルは豊洲6丁目（千客万来の向かい）ですね。

[41546: 匿名さん]

今のところ開発はまだ当分続くからね。先行って周辺倉庫も売却する所が出てくるかも知れないし。とりあえずは年度内に公表予定の築地再開発がどんな感じになるか。

[41547: 匿名さん]

日経にここが載っていますね。
480戸契約済のようですよ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...

[41548: 匿名さん]

>>41547 匿名さん
先月末MRに行かれた人の話だと実際にはもう少し売れてるみたいですよ。ウエスト・セントラル2棟合わせて半分ちょっととか。記事取材時は今回大量供給する以前の契約数かも知れませんが。

販売ペースは住友にしては早い方だと思いますが、今回の大阪地震でどれぐらいの影響があるかでしょうね。

[41549: 匿名さん]

>>41548 匿名さん
相当影響あるでしょうね。躊躇しちゃう。。

[41550: 有明大将]

>>41547 匿名さん

販売は順調なようですね。
「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。」
ここは欧米系投資家が買ってるんですね。

[41551: 匿名さん]

>>41547 匿名さん

貧ずれば鈍な週刊誌記事より、はるかに根拠と説得力を感じる記事ですね。

[41552: 匿名さん]

>>41550 有明大将さん
確かに。年末と年明けに見学兼打ち合わせした際、同一人物かは分かりませんが若い白人の方2組居ましたね。アジア系の方も1組居ましたが（笑）

[41553: 匿名さん]

>>41547 匿名さん
榊さんの記事の方が読み応えがある。
信憑性も高いし。

[41554: 有明王子]

>>41553 匿名さん
日経ですからねー
またこれでお客さんが増えそうですねー

[41555: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180615-00000018-sasahi-life

マンション富豪いいですねー

[41556: 通りがかりさん]

株価も久し振りに大幅に続落していますね。

[41557: 匿名さん]

>>41555 有明王子さん
ここに紹介されてる方々は皆さん富裕層じゃないですか。。一般庶民はどうすれば、、、

[41558: 匿名]

>>41557 匿名さん

人は人
自分は自分
気にしたら損です
楽しまないとですよ
自分スタイル築いて行きましょう。

[41559: 匿名さん]

>>41550 有明大将さん

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」

つまり白人は住まずに、お隣さんが住むと。

[41560: 匿名さん]

一種の都落ち。

「地縁のあるエリアで物件を探しても高くて買えず、同じ沿線で探しても見つからない場合、受け皿になっているのが湾岸エリア」

[41561: 匿名さん]

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[41562: マンション検討中さん]

俵に足を掛けて、ぎりぎり都落ちを踏みとどまれるのが湾岸のいいところ。

有明はホントにギリなので、徳俵的なポジション。

[41563: eマンションさん]

>>41562 マンション検討中さん

↑意味不明

今の湾岸だと都内でも上位だと思うぞ。
まさか、足立区や墨田区、江戸川区や板橋を知らんのか？

まあ、不動産のセンス的にこれらより安いとか思ってるのかもしれんが。笑

[41564: 匿名さん]

榊本人、ご降臨。

[41565: マンション検討中さん]

>>41563
そのへんも俵。

俵は丸いだろー？

[41566: マンション掲示板さん]

>>41565 マンション検討中さん

単なる妬みにしか聞こえん。
買えないなら千葉や埼玉にでも行きなさい。

[41567: 匿名さん]

>>41566
君感情出ちゃってるよ。良くないよそういうの。

[41568: 匿名さん]

>>41564 匿名さん
また榊氏ですか、、。

[41569: 匿名さん]

まぁ気に入って買える属性の人が買えば良いと思う。そうじゃない人は、この掲示板にいつまでも留まらずに他検討されるべし。

[41570: 匿名さん]

>>41566 マンション掲示板さん
今は埼玉でも人気エリアの新築は高いですよ。普通に300〜330とかしますからね。

[41571: 匿名さん]

売れ行き良いとの書き込みを見つけると、ネガは直ぐ飛んできますねー。飛んでくるというより常駐してるのか。

[41572: 匿名さん]

BRTの運行開始時期ですが、先ず来年2019年から豊洲ルートを開通して、その後オリンピック後に臨海部の運行開始でしたっけ？

[41573: マンション検討中さん]

とりあえずサッカー見ようぜ

[41574: 匿名さん]

>>41572 匿名さん
BRTは運行会社がまだできてませんよ。
頓挫してますから、2019年にはスタートできないでしょう。

[41575: 匿名さん]

小池知事のせいかな。
代わりに、ゆりかもめを環状線にしてください！

[41576: 匿名さん]

BRTも専用レーンでないなら導入しないでほしい

[41577: マンション検討中さん]

>>41576 匿名さん
えー、ないよりあった方が、。

[41578: 通りがかりさん]

>>41570 匿名さん
その程度で高いと感じるなら、人気の無いエリアにしたら？

[41579: 通りがかりさん]

>>41577 マンション検討中さん

BRTなんて地下鉄までの繋ぎなんだから、無くても良いよ。さっさと地下鉄作った方が良いかと。

[41580: 匿名さん]

>>41564 匿名さん
散々有明をdisして煽ってる榊氏は、ここが売れると困りますからね。自身の信用度低下を招き食いっぱぐれてしまう。

[41581: 匿名さん]

BRTなんて開通したら、通勤時以外は利用者ガラガラでしょ。
やっぱ地下鉄要らんな。なんて事になる。
無い方が地下鉄くるよを永遠に続けられていいかもね。

[41582: 匿名さん]

>>41575 匿名さん

そのかわり、名前も「ゆりこもめ」にするかもよ。

[41583: 匿名さん]

>>41574 匿名さん
全て一度に完成させるより、逆にその方が良いかもですね。

[41584: 匿名さん]

>>41580 匿名さん

あの人のブログ見てみたら？
信頼できそうに見える？

[41585: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸もやるならやった方が良いよね。

[41586: マンション比較中さん]

小池さんがやると言ったら、やるかも、ぐらいに考えた方が良い。
そういう意味では、名前は「ゆりかもね」が良さそう。

[41587: 匿名さん]

>>41586 マンション比較中さん

言ってないし

[41588: 匿名さん]

>>41586 マンション比較中さん

ゆりかもね
うますぎる…

でも、むりかもね

なんちゃって。

[41589: 通りがかりさん]

今地震がありました。
今度は福島です。
日本列島が満遍なく揺れています。
地震のエネルギーが少しずつでも放出されている事を願うばかりです。

[41590: 匿名さん]

今年も半分が過ぎましたね。販売のペースも10ヶ月程で半分ちょっとと、住友にしては好調の様で後半はどうなるか。

[41591: 匿名さん]

近々値上げって有るのかな？

[41592: 匿名さん]

>>41591 匿名さん
先月末に新しく開放された列が据置きだった様なので、今すぐは無いかと思います。ただ明確には分かりません。

[41593: 匿名さん]

ブリリア4の価格も気になりますね。370-380ぐらいかな？で、豊洲の東急が増税後を加味して420-430ぐらい？

[41594: 匿名さん]

流石にその値段では売れないでしょう。

[41595: 匿名さん]

>>41588 匿名さん

ゆりこもめがいいです。

[41596: マンコミュファンさん]

>>41591 匿名さん

夏頃に値上げだそうです。

[41598: eマンションさん]

>>41593 匿名さん
もう少し高いでしょ。
ブリ4は380から400くらいかな。豊洲は450くらいかな。

[41599: 匿名さん]

[No.41597と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[41600: eマンションさん]

値上げは
3000円→5000円だね