シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41401: 匿名さん]

300前半だとダイワが更に劣勢を強いられると思います。300半ばが良い線ですかね。

[41402: 匿名さん]

>>41401 匿名さん
ブリ4としてはダイワの客を奪いたいので、やはり300前半が妥当だね。

[41403: 匿名さん]

300前半だと採算合わないので、建てられないですよ。

[41404: 匿名さん]

最近の傾向から400弱予定価格発表で大不評からの350だな。

[41405: 匿名]

>>41404 匿名さん

それだとここより高くなるので、ここが完売しないと販売苦戦しますよ。

[41406: 匿名さん]

ブリ4は400位と聞きました。
豊洲東急は430万じゃなかった？

[41407: 匿名]

>>41406 匿名さん

土地の仕入れと建設コストが高騰しているのである程度仕方ないですが、その値段だと購買層が付いていかない気がします。

[41408: 匿名]

>>41402 匿名さん

ダイワとスミフの間が適正価格だと思いますけどね。

[41409: 匿名さん]

ブリ4は眺望の優劣があるから、一概に平均では語れないと思う。ブリ3のレインボービューは出物があるとすごい価格ついてるよね。

[41410: 匿名]

>>41409 匿名さん

リセールを考えると低層の眺望なしは割安感ありそうですね。
価格は期待せずに待ってます。

[41411: 匿名]

>>41410 匿名さん

後発を考えるとここの一期はそうとう良かったということですかね。
最初価格を見たとき高いと思ったのですが、それ以上に相場が上がってるということですか。

[41412: マンション検討中さん]

ここ4年ほど、新築マンション価格が急激に上がり続けたのは確かです。

しかしそれももう頭打ちになりましたね。この先はどうなるか分かりませんが、しばらく水平飛行した後、ゆるやかに下落していくというのが一般的な見方です。

[41413: 匿名さん]

建築資材費はいつか落ち着くだろうけど、土地代は分からないですね
勿論下がるかもしれないですし、更に上がっていく可能性もあると思います

[41414: 評判気になるさん]

>>41406 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/

豊洲ブランズタワーは400超でしょうね

[41415: 匿名さん]

有明が320〜350を目指してる感じだから、豊洲は少なくともプラス30はしますね

[41416: 匿名さん]

>>41409 匿名さん
ブリ3のレインボービュー、値下げ、値下げでも売れませんね。
最近特に目立ち始めましたね。

[41417: マンション検討中さん]

>>41416 匿名さん

駅遠だし、周りは物流施設だし、環境悪いですからね

[41418: 匿名さん]

ブリシリーズは北西以外はちょっとあれだからな。

[41419: マンション掲示板さん]

>>41409 匿名さん

たしかに。ブリ3のレインボービューだと400万超える場合ありますね。

[41420: 匿名さん。]

>>41418 匿名さん

南東は結構良いですよー。

[41421: 匿名さん。]

>>41414 評判気になるさん
豊洲ブランズは、450だってさ。

[41422: 匿名さん]

>>41415 匿名さん
ブリ4は平均だと400万。安い部屋なら350万もあるってさ。

[41423: 匿名さん]

新築が高くなっても中古は上がって
無いから、新規購入者の購入後の値下がり
リスクが上昇しているだけじゃないの。

[41424: 比較検討中さん]

>>41422 匿名さん
そんなに高いんですか？

[41425: 匿名さん]

>>41424 比較検討中さん
ブリ4は場所考えると、こことダイワの間ぐらいじゃないの？お台場海浜公園まで10分ちょっとだから台場物件として推すとか。

[41426: 匿名さん]

ブリリア4棟目の情報が出て来てないけど夏頃販売？

[41427: 匿名さん]

>>41426 匿名さん
間もなくだと思います。

[41428: マンコミュファンさん]

>>41425 匿名さん

ブリ4はタワーマンションだしね。
380万から400万くらいになると思うよ。

[41429: マンコミュファンさん]

>>41425 匿名さん

そりゃ、ブリ4はお台場物件として売り出すでしょ。自分が担当者でもそうするでしょ？

400万超えるかもね。
規模も小さいし、管理費は高くなるだろう。

[41430: 匿名さん]

>>41423 匿名さん

中古買えば良いのでは？
まだまだ値上がり余地があるって事だし。

[41431: 匿名さん]

ブリ3とブリ4だとどっちがレインボー&東京タワーが綺麗に見えますか？

[41432: 有明大将]

https://recruit.tatemono.com/recruit/shinsotsu/introduction/project020...

低層階に保育施設、カフェやシェアオフィスが入るといううわさです。

[41433: 評判気になるさん]

>>41431 匿名さん

ブリ3は近すぎるよね。

[41434: 口コミ知りたいさん]

>>41432 有明大将さん
カフェは楽しみやなあ

[41435: 匿名さん]

>>41421 匿名さん。さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

[41436: 匿名さん]

>>41422 匿名さん

どちらの方面から仕入れた情報か、教えていただけますか。

[41437: 匿名さん]

>>41432 有明大将さん
商業の方にも入る様ですし、個人的にはカフェは何店あっても嬉しいですね。

[41438: 匿名さん]

駅前のホテルに併設の商業施設も出来るらしい

[41439: 匿名さん]

有明はブリリアの歴史。
4棟目も素晴らしいタワーを建てて頂きたい。

[41440: 匿名さん]

プロパストという前史もあるけどな。

[41441: 匿名さん]

ブリリア4って場所やばすぎだろ。
なーんもなく、全部に遠い。
でも350万とはな。

[41442: 名無しさん]

>>41441 匿名さん

350万どころか400万らしいですよ。
でも、今の時代で400万なら妥当だし、むしろ安い方だと思いますけどね。

[41443: 匿名さん]

その人の収入による。
低年収だと、千葉でさえ激高に見える。

[41444: 匿名さん]

都心の新築でそれなりのグレード、広さのある物件には一般人は住めなくなってきましたね
郊外にいくか、築古に住むか、なにか妥協しないといけない

[41445: 匿名さん]

東急豊洲が450万
ブリリア4が400万
湾岸地下鉄は近いうちに決まる

なるほど、今すぐこちらを契約しなければ！
という気になってきますねー

[41446: 匿名さん]

そんなこたーない。
新築価格重視ならダイワだし、眺望重視なら中古でブリ3だろう。
新築や商業駅近なら、ここを選べば良いかと。

何を大事にしたいかと言う価値観が問われてるだけだし、そんなの人それぞれですよ。

[41447: 匿名さん]

>>41445 匿名さん

国家公務員が湾岸タワー買い始めてるね。
豊洲は予算が足りず有明に流れ始めてる。

[41448: 匿名さん]

湾岸地下鉄のインサイダー情報掴んだ奴らが有明に集まり始めている。

1LDK売れ始めたら、おそらくそれが原因。

[41449: 匿名さん]

私はここ、欲しいとは思いませんけど。

[41450: 匿名さん]

>>41449 匿名さん

そうそう。そういうハッキリ好みがあるなら、好みのマンション買うのが正しい。

まずは欲しいマンションかどうかが重要だと思う。
欲しいマンションなら、多少無理してでも買うべきかと。