▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
4121:
匿名さん
[2017-04-23 22:09:25]
芝浦のクラッシイは完売したようだ。やっぱ港区は人気あるね。売れ残り多発の中央区、江東区とはえらい違いだ。
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4122:
マンション検討中さん
[2017-04-23 22:12:39]
有明民の住み替えです。
夫婦で渋谷と恵比寿に通勤している為、混まないりんかい線が良いのです。 有明が気に入っています。 我が家には豊洲は何のメリットがないからです。 それぞれ家庭によって違うと思います。 |
4123:
マンション検討中さん
[2017-04-23 22:33:01]
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4124:
匿名さん
[2017-04-23 22:40:58]
住民の年収も教育レベルも有明のほうが上だと証明されたはずでは?
結論が出ていることを議論しても意味ないと思います。 |
4125:
名無しさん
[2017-04-23 22:48:38]
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4126:
匿名さん
[2017-04-23 22:53:40]
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4127:
マンション検討中さん
[2017-04-23 22:56:03]
マンション初心者なんですが、ここの専有部の仕様はぶっちゃけ高いんですか?低いんですか?同じ環状2号線沿いのTTTや勝どきザ・タワーとどちらがいいですか?
|
4128:
匿名さん
[2017-04-23 22:58:20]
東急豊洲がココと同じ価格なら買うよ。だがありえない。
10年落ちの耐震中古もありえない。 専用部仕様高く、間取りも他新築や中古より良く、駅近商業施設隣接の免震新築を買いたいと思うのは皆同じでしょう。 |
4129:
名無しさん
[2017-04-23 23:04:31]
だいぶ前から定期的に来る豊洲大好き豊洲くんだよね。
豊洲は将来へのワクワクが少ないし、有楽町線の電車通勤でないと魅力を感じないのかと。 豊洲くんと違って電車通勤してないから、あんまり豊洲の良さが分からないや。 |
4130:
匿名さん
[2017-04-23 23:11:01]
晴海は値上げするらしいよ。
ここも2期で値上げかもね。 |
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4131:
匿名さん
[2017-04-23 23:20:20]
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4132:
匿名さん
[2017-04-23 23:32:20]
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4133:
マンション検討中さん
[2017-04-23 23:45:50]
有明をディスりに来る、豊洲くんと言う常連の方がいるんですね!
豊洲の方が良いならココに来なきゃ良いのに。 |
4134:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 00:15:46]
色々言われるのは人気物件の証拠!!
私は要望いれたんで後は担当営業の言う事を信じるしか無い。確かにスレも伸びてるしモデルは凄い人だったんで欲しい人は多いのかな? これで抽選になってハズレたら縁が無かったと諦めます。 |
4135:
名無しさん
[2017-04-24 00:25:42]
間取りが最高に使いやすくていいですね。
55m2の部屋はローン控除コスパも良しで、湾岸で随一だと思います。 |
4136:
海大好きさん
[2017-04-24 00:47:10]
>>4133 マンション検討中さん
チャウチャウ、豊洲大好きは私です。 ここもモデルルームを見に行きました。 いまはまだ様子見ですが、商業施設が予定通りに出来るならば、今より1割高くても買おうかと思っています。 モデルルームでC棟前の商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。 でも、人気の部屋に5倍で被せてみるのも面白いかも知れませんよね。 |
4137:
匿名さん
[2017-04-24 01:15:22]
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4138:
匿名さん
[2017-04-24 01:17:12]
都市博もバブルと消えた
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4139:
匿名さん
[2017-04-24 01:20:55]
有明に予定されていた選手村計画は2020で晴海に変更。
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4140:
匿名さん
[2017-04-24 01:22:25]
豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。
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4141:
匿名さん
[2017-04-24 01:23:18]
2号線は完成直前で工事中断。
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4142:
匿名さん
[2017-04-24 01:24:58]
有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。
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4143:
マンション検討中さん
[2017-04-24 01:39:13]
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4144:
名無しさん
[2017-04-24 01:40:12]
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4145:
評判気になるさん
[2017-04-24 01:40:58]
>>4142 匿名さん
最後はもっときめないとー!ファイト! |
4146:
マンション検討中さん
[2017-04-24 01:43:43]
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4147:
名無しさん
[2017-04-24 02:35:59]
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4148:
匿名さん
[2017-04-24 06:28:51]
住民としては、市場は移転中止の方が嬉しいよね。
ここは、ネガ、ポジ共に意見は同じところだよね。 |
4149:
マンション検討中さん
[2017-04-24 08:08:26]
市場はない方が住民にとってはいいけど、建設費と維持費は中止するならどうにかせい。
オリンピックも市場も民間主導でやらないから無駄なことばかり。 |
4150:
ご近所さん
[2017-04-24 08:27:27]
私も商業施設の情報がもう少し明らかになるまで様子見。やっぱり現状はリスクが高すぎると感じる。
商業施設が予想以上で高騰したり、いい部屋がなくなったらそのときは諦めます。 |
4151:
ご近所さん
[2017-04-24 08:30:25]
|
4152:
匿名
[2017-04-24 09:01:02]
有明は仮に商業施設が出来たとしても10年もつか…
東雲ドンキが撤退したのは有名な話だし、やっぱり街に人が根付いているかが重要な気がする。 何気に豊洲も駅から離れたところには古い団地が多いし、勝どきや月島も昭和初期から住んでる世帯の二代目が根付いてる。 湾岸と一口に言ってもエリアによってだいぶ毛色がちがう |
4153:
名無しさん
[2017-04-24 09:35:59]
>>4152 匿名さん
ドンキってそんな有名な話か? 貴方がドンキユーザーなだけでは湾岸住んでて一度も行かなかったから湾岸層にはマッチしなかっただけでは? あと後半部分、何が言いたいか分かりません。 近隣だと湾岸タワーの人がターゲットでしょ。 |
4154:
匿名さん
[2017-04-24 09:39:28]
辰巳東雲は街が暗い。雰囲気が悪い。
豊洲とは全然違う。 有明はどうなるか。 |
4155:
匿名さん
[2017-04-24 09:57:54]
住友の商業施設は国家戦略特区になっているので、パチンコ屋と一緒だったドンキみたいな事にならないでしょ!だからといって成功するとはいえないけどね。
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4156:
匿名さん
[2017-04-24 10:09:30]
豊洲は夜間人口も昼間人口も湾岸地域では圧倒的に多いし、景色もいい。
有明はどこまで商業施設を作り込めるかにもよるが、お台場みたいに土日だけ賑わうパターンになりそう。 |
4157:
名無しさん
[2017-04-24 10:36:27]
豊洲くん多いね、PCTの西向き以外あんまり眺望良くないけどね。
ブリリアの北西眺望を見てみるといいよ。 あとやっぱり既に完成された街はどうもワクワク感がなくてね、有明の方がそのへん魅力を感じる。 |
4158:
マンション検討中さん
[2017-04-24 10:50:16]
有明の眺望は都心から遠くて大した眺望ではないんだよね
それと空き地が多過ぎて、街としてはまだ機能していないよね BAC辺りの空き地を見てワクワク感を感じるなら千葉や群馬にいっても同じ感想になると思う これから次第だけど、スポーツエリアのレガシーでは生活利便性は上がらない。 ここの商業施設が成功したところで空き地は埋まらないだろうね。 |
4159:
匿名さん
[2017-04-24 10:52:23]
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4160:
マンション検討中さん
[2017-04-24 10:53:07]
あの空き地エリアでは人は呼べないわ。
正直駅前徒歩10分圏内であの様な土地の使い方をしているのって東京都下でもそうそう見られない。 畑の方が整備されている分マシだろう |
4161:
名無しさん
[2017-04-24 11:02:04]
>>4158
大した眺望ではない? 湾岸の眺望って、虹橋と東京タワーと都心ビューがセットで見れるのがいいのでは? それが見れるのってお台場か有明なんだけどな。 情薄だから教えてあげるけど、有明の空き地はほぼ埋まるよ。海浜公園もできる。 都心5キロ圏内に広大な空き地があるからこそなんだけど、それを千葉と比べるのは痛いよ。 ところで貴方の最高な眺望かつ開発エリアはどこだい?品川?浜松町? 地権者がいる土地は嫌なんだよね。 |
4162:
eマンションさん
[2017-04-24 11:03:45]
|
4163:
匿名さん
[2017-04-24 11:07:19]
どっちにしても、ここの眺望は期待できないんだよねぇ。
|
4164:
eマンションさん
[2017-04-24 11:13:32]
|
4165:
eマンションさん
[2017-04-24 11:14:09]
|
4166:
匿名さん
[2017-04-24 11:24:13]
|
4167:
評判気になるさん
[2017-04-24 11:34:39]
|
4168:
匿名さん
[2017-04-24 11:43:26]
有明がネガの対象になること自体に感慨深いものがある。前はその価値すらなかった。だいぶ遅くなったけどようやくここまで来たかって感じ。
|
4169:
マンション検討中さん
[2017-04-24 11:48:08]
>>4168 匿名さん
マーレ販売時も相当あったよ。10年前の話。 |
4170:
匿名さん
[2017-04-24 11:59:52]
|
4171:
ご近所さん
[2017-04-24 12:03:50]
マドンナマーレはマドンナ広告に3億という湾岸への挑戦だったな。都心を全て見渡すことができる希少価値は、高い。窓の高さが標準で235でカセットエアコン、ダウンライトが標準で天井高250も良かった。
ただ、エレベーターだけが他の高価な共有設備に比較し、かなり劣っていた。 |
4172:
匿名さん
[2017-04-24 12:12:15]
>>4169
有明はクセが凄いからね |
4173:
通りがかりさん
[2017-04-24 12:17:49]
ここは立地はりんかい線とゆりかもめという鉄道というかバス便クラス
運賃利便性共に千葉の北総線と同レベル。 空き地だらけ、開発されてもスポーツエリアで街や文化は生まれてこない。 建物の仕様の良さは認めるけど、こんな空き地エリアに7000万のマンション買ったとか人に恥ずかしくて言えません、無理です。 |
4174:
匿名さん
[2017-04-24 12:24:42]
|
4175:
マンション検討中さん
[2017-04-24 12:28:47]
>>4173
おいおい9000万台の角部屋買っちゃったよ。 恥ずかしいけどマンコミュだから言っちゃったよ。 そもそも普段、「おれのマンション7000万だぜ!」とか言ってるの?笑 そっちの方が恥ずかしいわ。 |
4176:
評判気になるさん
[2017-04-24 12:29:26]
>>4170
そういう話じゃないよ。 単価を上がられる分、キャパを埋める必要ないってこと。 食べる方だってギュウギュウにすし詰めされるより、 時間も広さもゆとりあるランチの方がいいでしょ、って言ってるんだけど。 いつもどんなランチ食べてるのさ? |
4177:
匿名さん
[2017-04-24 12:35:27]
|
4178:
匿名さん
[2017-04-24 12:41:25]
|
4179:
名無しさん
[2017-04-24 12:43:04]
>>4174
どうなるか分からない?ある程度の計画出てるでしょ。 スカイズの中古見てみなよ、高層で眺望いいだけど億超えだから。 ここは商業施設隣接の2路線の駅近だよ? まあ他人のこと頭おかしいとか言ってないで、そう思うならずっと豊洲の中古買い続けなよ。 きっと貴方のような人は東急豊洲を含め今後湾岸新築のまともな部屋は買えないでしょうから。 ところでこのスレに何の用? |
4180:
匿名さん
[2017-04-24 12:53:11]
|
4181:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 12:53:32]
商業施設をどう成功させるか難しいよね
2路線といってもマイナーな線だし、有明は結局車主体の地域っぽいんだよなー あとスポーツの街として有明を開発するなら高級路線の商業施設は違う気がする、そもそもスポーツやってる人はゴルフ以外お金があるイメージがあまりない 有明は魅力的だけどスポーツ推しはやめてほしいなー |
4182:
通りがかりさん
[2017-04-24 12:57:03]
|
4183:
匿名さん
[2017-04-24 12:57:13]
>>4174 匿名さん
そうだよ!夢を買うんだよ!! |
4184:
匿名さん
[2017-04-24 12:58:41]
|
4185:
マンション検討中さん
[2017-04-24 12:59:22]
スカイズ新豊洲駅だし不便じゃん。
|
4186:
匿名さん
[2017-04-24 13:00:33]
>>4179 名無しさん
スカイズはちょっと特殊だと思うよ。 敷地が広くて植栽が多く、前面森だらけの運河だからリゾート感は満載。 駅から遠いのが難点だけど、貴重だから価格は支えられている。 ここの武器は駅近だけど、リゾート感ない。 大崎、渋谷に出やすいのはいいけど、都心に出るにはゆりかもめを使うことになる 商業施設の屋上にプール&カフェが出来るのは楽しみだけど、住友にリゾート感を出せるかな? ちょっと期待はしてるけどね。 |
4187:
マンション検討中さん
[2017-04-24 13:03:31]
|
4188:
マンション検討中さん
[2017-04-24 13:53:16]
9戸と言うのは広告を掲載する上での色々な制約上そう言う広告をしてるだけで、実際は200-300戸の販売になるんですよ。
マンションを買った事無いんですね。笑い。 |
4189:
匿名さん
[2017-04-24 13:57:03]
|
4190:
匿名さん
[2017-04-24 14:04:12]
その通りだ。おおよその人はマンションは一生に一度の買い物だ。経験があるのであれば、先人としてアドバイスをしてあげるべきだよ。
|
4191:
マンコミュファンさん
[2017-04-24 14:14:26]
|
4192:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 14:17:26]
>>4186 匿名さん
アウトソースしてるから期待してもいいと思うけどね。 どちらにせよ、無から大きな箱ができるわけだからマイナスはないよ。 リスク言うネガいるけど新築、駅近、商業施設付きは近隣中古のよくに安くは買えない。 |
4193:
匿名さん
[2017-04-24 14:39:27]
>>4187-4188
中心価格帯を載せる必要がなくなる、ってやつだよね? その後どういう売り方をすんのかと思ってさ 要望書等の感触を確かめながら直前で「やっぱ数百戸売りまーす!」ってやるのか、 「やっぱり値段はこっち(新価格)でーす!」ってやるのか、 律儀に一期は9戸で終わらせて二期で値段を差し替えるのか?っていうさ 相変わらずクローズドな売り方するなぁ~と思ってね 詳しそうだから聞きたいんだけど購入者側にメリットないよね? |
4194:
匿名さん
[2017-04-24 14:39:40]
リスク言うのはネガとは限らないでしょう。
|
4195:
マンション検討中さん
[2017-04-24 14:39:43]
|
4196:
名無しさん
[2017-04-24 14:48:22]
|
4197:
名無しさん
[2017-04-24 14:50:58]
|
4198:
評判気になるさん
[2017-04-24 14:54:33]
>>4193 匿名さん
売り方に購入者側のメリットなんてないよ。 派手な広告も派手なMRも全部購入者側の負担だし、待ちに待った事前案内会もただのデベの価格調整のためにあるわけです。 それを分かってて価格アップした住戸に手を出しましたが。 |
4199:
匿名さん
[2017-04-24 14:58:48]
>>4196
それは皮相な見方。 リスクの度合いと物件の価値のバランスを考慮しながら、慎重かつ前向きに購入検討してる人も少なからずいるはずです。決してネガではない。ただリスクを放って飛びつくようなスタンスではないだけですよ。 |
4200:
匿名さん
[2017-04-24 15:00:45]
|
4201:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 15:08:22]
ゆりかもめはともかく、りんかい線は普通に使えますよ。そういう私も有明来るまでは、りんかい線?ゆりかもめ?そんなのモノレール以下でしょ!って考えでしたが。
りんかい線乗ったこと無いんですね!泣き |
4202:
通りがかりさん
[2017-04-24 15:27:09]
オリンピックボート会場がオリンピック終了後に競艇場になる予定を発表。
なんか影響ある? |
4203:
マンション検討中さん
[2017-04-24 15:33:02]
今日、所用の為に有明に行き、現地の杭打ち状況を見ました。
現場杭打ちは5本の鋼杭を円形に打ち込んで、此れで柱1本分なのですね。 地上部分に鋼杭が5メートル位出ていました。 地中部分は何メートル杭を打ち込んでいるのか詳細は分かりませんが、あれを直に見て此れでは地震が来ても、倒壊はまずあり得ないと感じました。但し、巨大地震で傾く位はあり得るかなとは思いましたが、、、 |
4204:
匿名さん
[2017-04-24 15:52:18]
ギャンブルには種々あれど【競艇】はギャンブルの中では群を抜いて最低の種別です。
つまり極少額の掛け金でギャンブルが出来るので、世の中の底辺のごくつぶし連中に愛好者が非常に多いのも事実です。 オリンピック終了後に施設が競艇場になるのは結構ですが、競艇場迄のギャンブラーの輸送方法が必要です。無料でしょうか。都がそこまで考えて誘致をするでしょうか。仮に有明からバス便が出れば、帰りのバス賃のない人達で有明駅がオケラの人達で溢れかえるでしょう。つまり、江戸川競艇周辺同様に治安の悪化は必須でしょう。 有明駅を改めてオケラ駅も考えられそうです。 |
4205:
匿名さん
[2017-04-24 16:23:53]
|
4206:
eマンションさん
[2017-04-24 16:26:11]
|
4207:
匿名さん
[2017-04-24 16:29:26]
歩いて帰るかその辺で寝ます。それがギャンブラー。
|
4208:
マンション検討中さん
[2017-04-24 16:53:58]
パークコート浜離宮は場外とは言えギャンブルがあるので検討外でした。錦糸町しかり。有明の良い所はパチンコ屋や風俗の無い数少ない地域でワンブロックが大きく、電柱も無く街自体が清潔感のある事ですかね。
|
4209:
匿名さん
[2017-04-24 17:02:01]
>>4161 名無しさん
虹橋はシティタワー奥に同規模のタワマンできるから近い将来なくなると思った方がいい。 また商業施設の後ろもタワマン建てれる場所だからオリゾン級が後2つは建てれそう。 眺望取るならシティタワーの方がリスク少ないよ。 |
4210:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 17:06:41]
|
4211:
匿名さん
[2017-04-24 17:20:43]
|
4212:
匿名さん
[2017-04-24 17:24:40]
|
4213:
名無しさん
[2017-04-24 17:35:39]
>>4209
だから眺望は現時点の話で、後ほどのコメントで眺望を優先すべきでないと書いてあるでしょ。 その辺の情報は全て把握している。というか多くが知ってる。 現時点で確定的なのは、オリゾン北西側、次に早そうなのが、ディッファ有明跡か、ヤマト前の三角州かな? シティタワーというと、住不のシティタワー有明と被るので、ブリリアシティもしくはBACと言った方がいいよ。 どちらにせよ、眺望重視はやめてブリリア3兄弟ではなく、こちらを選択しました。 |
4214:
通りがかりさん
[2017-04-24 17:37:02]
りんかい線もゆりかもめもたまに使うけど、内陸に出るまで時間がかかる
路線力は私鉄にも及ばないよ |
4215:
匿名さん
[2017-04-24 18:31:07]
ついに有明に待ちに待った神風が吹くのかあ。
胸熱だな。 |
4216:
匿名さん
[2017-04-24 18:31:40]
|
4217:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 18:50:17]
|
4218:
名無しさん
[2017-04-24 18:53:02]
>>4216
変なところに遊びに行ってるからでは?笑い。 場所によってはりんかい線側の方が便利だし、 開発が進むのもりんかい線側(桜丘口地区、渋谷駅南地区)かと。 とことん開発に無縁なんだね。残念。。。 |
4219:
マンション検討中さん
[2017-04-24 19:03:04]
ちなみに埼京線(りんかい線)のホームは2020年を目処に山手線と並列に移設予定です。
個人的には移設して欲しいくない… |
4220:
名無しさん
[2017-04-24 19:25:37]
4216はりんかい線をディスろうとして、
結果的に自分が情薄であることが露呈されてしまったということでOK? |
4221:
名無しさん
[2017-04-24 19:29:55]
晴海と迷うな。資産価値重視ならこっちかもしれんが、有明と言うのがな。。
|
4222:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 20:49:54]
埼京線直通だけど、名物のラッシュとは逆方向だから混まないどころか座れますしね。渋谷、新宿、池袋方面はこの上なく便利。
|
4223:
匿名さん
[2017-04-24 21:09:12]
このマンションBrillia3兄弟のようなLoungeはないのですか?
お酒の飲めないLoungeは必要ありませんが 飲みながら夜景をたまに見たいと思いました。 高層階を買うしかないということですね。 |
4224:
匿名さん
[2017-04-24 21:09:40]
やっぱり、みんなの書き込み見てると、有明最強伝説は本当だと思えるな。
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4225:
匿名さん
[2017-04-24 21:10:25]
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4226:
匿名さん
[2017-04-24 21:32:35]
4225さん
4223です。 情報ありがとうございます。 これはPartyLoungeのことでしょうか、 PartyLoungeは予約なしでお酒が飲める時間に行けばよいということですか? 予約&貸切だと、そのときの気分で一人で少し飲みたいときは 非常に使い難いと思いました。 |
4227:
匿名さん
[2017-04-24 21:41:06]
埋立地の人たちと一般都民の価値観はだいぶ違いますね。
普通の人たちにはりんかい先なんか興味すらありませんよ。 渋谷駅のりんかい線ホームなんか、ほぼ隣駅ぐらい遠いですよね?どうでもいいけど。 |
4228:
匿名さん
[2017-04-24 21:44:58]
普段有楽町線を使っていますが、りんかい線なんて聞いたこともないし使ったこともないという都民のほうが多いのでは?通っている駅も聞いたことのないどこにあるかわからないような駅ばかりですし。。
有楽町線は東京のど真ん中を通っており、有楽町や麹町など日本の中枢といえる駅ばかりです。 |
4229:
名無しさん
[2017-04-24 22:11:34]
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4230:
匿名さん
[2017-04-24 22:13:20]
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4231:
匿名さん
[2017-04-24 22:15:19]
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4232:
匿名さん
[2017-04-24 22:18:13]
有明や晴海にマンション買ったなんて言えませんよね。
まるで何も知らない田舎者みたいで恥ずかしくて。 |
4233:
匿名さん
[2017-04-24 22:24:40]
有明にマンションなんか買ってよかったかどうかは30年後にわかります。
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4234:
匿名さん
[2017-04-24 22:42:23]
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4235:
マンション掲示板さん
[2017-04-24 22:54:05]
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4236:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 22:55:07]
知名度が無くても自分が便利なら良いかと。使わない線の、用もない、降りもしない通過駅名が何故気になるのでしょう?
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4237:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 23:00:32]
有明も嫌い、検討もしてないあなたが何故ここが気になるのでしょう?
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4238:
匿名さん
[2017-04-24 23:04:20]
ネガって倍率下げを狙ってるんじゃないの?これだけ話題になったら人気は止められないよ。5月に商業施設の概要が出たら、さらに倍率上がると思います。
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4239:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:13:15]
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4240:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:15:57]
>>4235 マンション掲示板さん
私もですよ! 恵比寿駅から、みんな激混みの湘南新宿ラインの列を横目に、座って帰れるんだもの。 バカにされたってマイナーだってむしろ都合が良いわ。 私にとってりんかい線最高です。 |
4241:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:16:18]
クロノ住みですがここに申し込みました。
晴海もこれから変わると思いますが、有明の変化の方が何倍もありそうで面白いかなと。 クロノは賃貸に出す予定です。 リゾート感は晴海ですね。 |
4242:
匿名さん
[2017-04-24 23:22:41]
みなさんは営業からTEL来てるのかな?
シャトルバスのアンケートが来たけど。 |
4243:
マンコミュファンさん
[2017-04-24 23:23:59]
>>4228 匿名さん
有楽町線は銀座線や日比谷線、丸ノ内線とまともにのりかえできない使えない路線だよ、メトロの中では。 |
4244:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:27:25]
|
4245:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:34:29]
|
4246:
通りがかりさん
[2017-04-24 23:35:32]
|
4247:
匿名さん
[2017-04-24 23:37:39]
|
4248:
匿名さん
[2017-04-24 23:37:42]
|
4249:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:39:35]
|
4250:
匿名さん
[2017-04-24 23:45:42]
|
4251:
匿名さん
[2017-04-24 23:55:35]
|
4252:
マンション検討中さん
[2017-04-24 23:55:39]
|
4253:
匿名さん
[2017-04-25 00:02:29]
>>4251さん
住民専用のようですが、管理費との兼ね合いもあるので最終的な判断はまだ先になると思います。 要望書を出している方にはアンケート取ってるようです。 ちなみに予定していた一期は、ほぼ埋まったようです。特に3LDKの間取りは。 |
4254:
匿名さん
[2017-04-25 00:04:47]
やっぱBRTが期待できなくなった影響でしょうかね。
|
4255:
匿名さん
[2017-04-25 00:10:11]
1月の事前説明会でも話には挙がっていたので、最初から検討はしていたんだと思います。
少しでも交通の選択肢は多いに越したことはないですね! |
4256:
eマンションさん
[2017-04-25 00:19:55]
|
4257:
匿名さん
[2017-04-25 00:26:27]
有明内や近隣からの住替えの人に取ってるのかも。
のらさんのブログにもアンケートの件記載されてるので、何かしらのフィルターがあるかもですね。 |
4258:
匿名さん
[2017-04-25 00:47:40]
近隣の住み替え需要は多そうですね。
りんかい線はたまに使うだけだと地下の深さとか大崎止まりの電車が割と多いので、うーん、ってなるのですが毎日使うようになるとリズムができるので気にならないかもですね。 |
4259:
マンション検討中さん
[2017-04-25 01:08:31]
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4260:
マンション検討中さん
[2017-04-25 01:10:11]
|
4261:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 01:27:22]
|
4262:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 01:29:24]
|
4263:
匿名さん
[2017-04-25 01:30:07]
|
4264:
マンション検討中さん
[2017-04-25 01:38:14]
|
4265:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 01:40:34]
>>4181 検討板ユーザーさん
スポーツ推しは小池の選挙対策でしょ。オリンピック施設移動出来ない、有明アリーナは建てることになる。何も変えられないから、無理くり自分の色を出そうとして有明レガシーとか言い出す。 このままだと豊洲新市場も、そのまま残るでしょ、ただ無駄に時間と税金使って何をしたいのか??? このマンション関係なく湾岸住民には最悪な知事ですよ… |
4266:
匿名さん
[2017-04-25 02:19:39]
確かに。逆に自分みたいに大崎で乗り換える人間には若干空いてるからありがたい。りんかい線や湘南新宿の逆方向の大混雑を尻目にガラガラの電車(始発もある)に乗り込む快感を味わうともう戻れない。
ただネガの思惑とは別に年々乗客が増えてきてるので恩恵も今のうちかも。あと終電が早いのは早く解消してほしい。 |
4267:
匿名さん
[2017-04-25 04:58:45]
オリンピック記念公園は決まったね
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4268:
匿名さん
[2017-04-25 04:59:24]
海浜公園も完備
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4269:
匿名さん
[2017-04-25 05:04:31]
BRTも決まったみたいだね。
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4270:
匿名さん
[2017-04-25 07:42:18]
海浜公園は大昔から、BRTも数年前から決まってる。オリンピック記念公園て何?どこのこと?
|
4271:
匿名さん
[2017-04-25 08:00:42]
|
4272:
評判気になるさん
[2017-04-25 08:40:29]
>>4265 検討板ユーザーさん
都知事は下町のじいさんばあさんの相手してれば票取れますからね。 30代、40代にとっては最悪の知事。 そのくせ責任はもうすぐ死んでしまうような爺さんのせいにしてる。 移転しないのは現都知事のせい。 豊洲は地下が汚い、築地は地上が汚い。どちらが市場に適してるか明らかなんだけどね。 |
4273:
マンション検討中さん
[2017-04-25 08:42:27]
|
4274:
匿名さん
[2017-04-25 09:05:11]
りんかい線、運賃が高いですね。BRTも高いのかな。これでわざわざ有明に買い物に来る方ってどのくらいいるのだろう。売り場面積を減らして(多分)、駐車場台数を1500台から3000台に計画変更したのもわかる気がします。
りんかい線 国際展示場→新宿 494円 JR 八王子→新宿 474円 JR 大宮→新宿 464円 りんかい線 国際展示場→渋谷 483円 東急東横線 横浜→渋谷 267円 東急田園都市線 中央林間→渋谷329円 りんかい線 国際展示場→品川462円 JR 武蔵小杉→品川 165円 |
4275:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 09:25:22]
うちの会社は交通費でるからなあ‥
|
4276:
通りがかりさん
[2017-04-25 09:31:49]
>>4274
外からの集客は見込めないのは明白ですよね。若者は台場に行くし、ファミリーは豊洲、高級路線は銀座、東京、池袋や新宿がある。 スーパーが入れば便利になるだろうけど、そんなマンションはいくらでもある。 コンセプトは良いんだけど、立地が悪い。高速の廃棄ガスも南側買う人は不満出てくると思うよ |
4277:
マンション検討中さん
[2017-04-25 09:38:27]
>>4274 匿名さん
朝から凄く調べてご苦労様だけど、普通交通費は会社から出るし、このぐらいの価格帯買える人は電車賃とか普段見てないよ。 買えない層にはマンションも運賃も全て高く見えてしまうのだろうけど。 |
4278:
匿名さん
[2017-04-25 09:41:07]
|
4279:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 09:44:57]
>>4276 通りがかりさん
明白ってそれ今の流れでしょ? 自分もそうだったけどここができれば、お台場、豊洲、銀座、丸の内に行く機会は激減する。 そういう人が沢山いるでしょ。 あと、豊洲と銀座の間くらいのレベルの商業施設は必要。 ちょうど二子玉あたりの。 ここから二子玉はさすがに遠くて行けないし、東東京の人を集めるには駐車場スペースも考えるとベストの立地かと。 まぁ実際はあんまり混んで欲しくないけどね。 |
4280:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 09:51:35]
>>4278 匿名さん
デベじゃないんだから商業に不安を持つ理由が?少なくともスーパー入るから今の何もない有明が随分マシになるでしょ。 自社の土地でやってるみたいなので撤退は無いし集客が厳しいエリアだから単価の取れる高級路線だし、逆に空いてれば住民使いやすいし。 ただ、ホテルとホールがメインだとは思いますけどね。東京で圧倒的に足りないのは、この2施設ですからスミフも商業はオマケ位に考えてる可能性もありますが。 |
4281:
匿名さん
[2017-04-25 10:06:12]
>>4280
だってここの最大の目玉でしょ? 商業施設隣接が。 そりゃ気になりますよ、どんなショップが入るのか、魅力的なのか、十分な集客ができるのか。万が一使えるのがスーパーだけとかなったら、マンションの魅力そのものが大幅に減退するでしょう。 |
4282:
通りがかりさん
[2017-04-25 10:21:40]
>>4279
高級路線な店舗に行く人って 東側は銀座-有楽町-東京 西側は池袋-新宿-渋谷 このラインで検討するでしょ、もしくはハシゴする。 どのエリアも隠れた名店が存在し、食事関係も良い。 豊洲のららぽーとは近所にライバルがいないのと有楽町線で銀座から近いという立地も良かった。 ここは電車で来るには運賃高いし遠い。 BRTは所詮はバスだよ、バスに15分乗って埋め立て地に買い物に来る人は少ないと思う。 運賃の高さもネック、りんかい線の利用者が少ないということは定期で来れる人も少ないということ。 品川シーサイドや天王洲アイルは品川方面へ向かうだろう。 東雲は有楽町線の辰巳駅の方が便利だし。新木場に住宅地はない。 そしてスポーツエリアに必要なのは高級店ではなくファストフードや大衆居酒屋だと思うし、店舗は自然とライトな路線になっていくと思う。 そういった状況で屋上プールは浮くと思われる。 つまり立地が悪い。 |
4283:
海大好きさん
[2017-04-25 10:41:22]
|
4284:
匿名さん
[2017-04-25 10:41:59]
台場は既に観光地だし豊洲はファミリー色が強い
ここは庶民のちょい上、高級の数歩手前、 イケイケ女子大生や20代のOL、ベリー初心者ババァが喜ぶような、 キラキラ路線を期待したい、そしたら野郎も勝手についてくるからねw つーか周辺環境を考えるとその路線しか残されてないと思う そしてタワマン住民(賃貸除く)に羨望の眼差しを送り、日夜お持ち帰りされる彼女たち・・・ 東京カレンダーっぽくていいでしょ? |
4285:
マンション検討中さん
[2017-04-25 10:42:15]
不安要素がある方はどうぞ撤退して下さい。
ここでどんなネガをぶちまけられても有明が好きで、商業施設に期待して、りんかい線が便利と感じでここを買う人はたくさんいる、それだけです。 |
4286:
名無しさん
[2017-04-25 10:46:26]
住友は価格決まったら、価格表とか出すのかな?
上から下まで同一価格の表とか作成するの? |
4287:
匿名さん
[2017-04-25 10:47:39]
おおっ!
これが一昔前にあったという倍率下げのネガというやつですね! |
4288:
匿名さん
[2017-04-25 10:51:16]
>>4282
りんかい線と京葉線が直結したら、千葉方面からの集客は見込めると思いますけどね。あの話はどうなったんでしょうかね? あとショップとしては、スポーツ用品とかスポーツファッションは間違いなく入るでしょうね。スポーツファッションはトレンドでもありますから、大物が誘致できると良いですね。 |
4289:
匿名さん
[2017-04-25 11:04:26]
マンションをローンで購入する方は隣接に、高級商業施設が出来ても日々の生活とローンの支払いにかつかつで、日常使いはまず無理でしょうから、何の意味もありませんね。
安売り主体のスーパーの方が良いかもね。 |
4290:
匿名さん
[2017-04-25 11:12:55]
|
4291:
匿名さん
[2017-04-25 11:17:59]
スーパーがあり駅近のマンション。商業施設に期待してはダメ。
|
4292:
通りがかりさん
[2017-04-25 11:19:45]
JRはりんかい線を買収する意味がないからね。
羽田空港線もりんかい線は通らず貨物線を繋げるようだし。 |
4293:
匿名さん
[2017-04-25 11:20:44]
>>4289 匿名さん
そうなんです、かつかつで本当に苦しいんです。何をするにもお金がない、お金がないといった感じですよ。 |
4294:
マンション検討中さん
[2017-04-25 11:26:36]
>>4289 匿名さん
うちは余裕綽々のローンではなく、これ位までだなというローンだから、高級商業施設で日々買い物三昧というわけにいかないのは事実です。でも時には買い物もするし、外食もします。 何よりスーパーが隣接というだけでものすごく生活利便性が向上、りんかい線もうちには無くてはならない存在なのでここはすごく魅力的です。 4289さんがそのように思うなら検討から外してもうここに来なければよいのでは。 |
4295:
通りがかりさん
[2017-04-25 11:29:52]
価格に商業施設の大成功が盛り込まれているのが問題だね
商業施設隣接は中古であれば近隣にも他エリアにもいくらでもある。 そして間取りが良いと言っても坪単価もそれに応じて高い。効率が良いということは遊びが少ないということ。70平米は70平米でしかないんだよね |
4296:
匿名さん
[2017-04-25 11:33:33]
プレミアフロア無いんですか?
|
4297:
マンション検討中さん
[2017-04-25 11:51:56]
>>4289 匿名さん
はい、うちもローンでカツカツで激安業務用スーパーでしか買い物できません。 娯楽や外食なんて以ての外! 高級店が出来てもとても手が届かず、指を咥えて見てるしかありません。 これで満足ですかね? |
4298:
マンション掲示板さん
[2017-04-25 11:55:36]
ネガを投稿する人が多いと言う事は、倍率を下げたいと必死な方がいる、もしくは買えずに貶す方がいる、人気物件なのですね。
逆に安心しました。 過疎ってるレスより活気があり、大変宜しいかと。 |
4299:
検討さん
[2017-04-25 11:58:42]
もう第1期販売のお部屋は無くなりそうですね。
住友得意の2期で価格上げるパターンですね。 要望シート入れた人は勝ち組ですね。 |
4300:
匿名さん
[2017-04-25 12:01:55]
|
4301:
匿名さん
[2017-04-25 12:05:33]
商業施設隣接。キャピタルゲイン。賃貸需要目的は無論の事。かつかつローンの見栄っ張りな購入は危険だし住んでも惨めでしょ。
身の丈。身の丈。 |
4302:
匿名さん
[2017-04-25 12:09:54]
↑倍率下げ工作
|
4303:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 12:11:08]
>>4289
私も手取りで100万は超えてますが、日々カツカツでカツばっか食べてます。 極力外食はせず、基本家で食べてます。 財布も持ち歩かず、普段はapple payとクレジットカードで生活してます。 マクドナルドも高くてもう10年以上は口にしてません。 りんかい線も高くて乗れないので通勤は車かタクシーです。 ここ買う人は、ほんとカツカツなんです。 これで満足ですかね? |
4304:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:12:51]
|
4305:
匿名さん
[2017-04-25 12:19:33]
東京ベイカツカツタワープロジェクト。
|
4306:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:25:11]
>>4282
高級路線に池袋、新宿、渋谷を入れちゃう人って、、、 スポーツエリアにファストフードや大衆居酒屋を想像しちゃう人って、、、 申し訳ないが、あまり運動しない、稼ぎの悪い人と想定しちゃいます。。。 池袋、新宿、渋谷を高級路線と思う人は湾岸来なくてよろし! |
4307:
名無しさん
[2017-04-25 12:25:37]
>>4295
大成功は盛り込まれてないと思うぞ。 大型商業施設で1割、駅近で1割、新築で1~2割、近隣中古より3~4割高いのはそんなに間違いではないよ。 それが納得できないと、有明だけでなく、もう湾岸の新築は買えないかと。 ずっと中古渡り歩くのもありだけどね。満足度は低いけど。 |
4308:
名無しさん
[2017-04-25 12:25:53]
手取り25万なのにローンで18万消えます。
カツカツですか? |
4309:
匿名さん
[2017-04-25 12:33:44]
|
4310:
匿名さん
[2017-04-25 12:35:46]
すいません、伊勢丹メンズ館はワリと高級かな、と思ってました。
|
4311:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 12:36:41]
抽選外れた人って値上げで買わされんのかな?
|
4312:
匿名さん
[2017-04-25 12:41:12]
|
4313:
通りがかりさん
[2017-04-25 12:43:40]
>>4306
池袋にも新宿にも百貨店が無数にあると思うけど、百貨店が特に高級ではないと感じる人って埋め立て地に住まないと思いますよ きっとあなたは外商から買うから百貨店にはいかないのでしょう わざわざ空き地エリアにタワマン買わずとも山手線内側の高層マンションを買われたら良いんじゃないかな? それと皆でスポーツをしたら、打ち上げはそこらの居酒屋です。 1人で高級レストランに行くのでしょうか? |
4314:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:45:13]
|
4315:
通りがかりさん
[2017-04-25 12:56:21]
>>4307
中古もすでに大型の商業施設隣接分価格乗ってますよ 中古価格は豊洲が天井になります。 これを超えることはまずありえないでしょう。 豊洲はIHIとデータをはじめ大きな企業が多数入っています。街の商業施設の維持には企業が不可欠です。 ららぽーとも平日はサラリーマンの昼食等で賑わっています 仮にC棟前がオフィスビルになるとしても有明エリアはスポーツエリアと定義されてしまったため、それ以上街は広がりません。 |
4316:
名無しさん
[2017-04-25 12:56:34]
|
4317:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 12:58:50]
>>4313
百貨店って高級なのは一部の階だけで基本は大衆向きでしょ? しかも池袋とか新宿って繁華街中心だし、層も若い人が多いから高級求める人はいかないよ。 行くならもう少し行って、表参道や六本木でしょ。 あと真剣にスポーツしている健康志向の人は、 ファストフードや運動後すぐに大衆居酒屋には行かないんだよ。 腹出たオッサンがフットサルしてるのと違うんだから。 それは豊洲のテントコート⇒ららぽーとでお願いします。 あと山手内側の大型高層マンションって限られてない? しかも近くで大きな開発があって、近隣も含め地権者がいないとなると、空き地エリアしかないでしょ? |
4318:
マンコミュファンさん
[2017-04-25 13:01:06]
|
4319:
匿名さん
[2017-04-25 13:06:22]
ん? なんでアスリートは居酒屋行かないの??
スポーツやってすぐ行く人はそりゃ居ないでしょうけど、クールダウンしたら打ち上げとか普通じゃない? アフタースポーツ用の飲食店はかなりニーズがありますよ! いいじゃないですか、明るい雰囲気になるし。 |
4320:
通りがかりさん
[2017-04-25 13:09:13]
最近とある三井の商業施設に行って思ったのだけど、
店舗がララポやダイバシティと一緒でつまらない。 住不は商業施設をアウトソーシングしているようだし、 ある意味、ここが三井でなくて良かったのかもしれない。 三井だと支持層まで杭打ってくれないかもだし。 |
4321:
名無しさん
[2017-04-25 13:13:24]
|
4322:
匿名さん
[2017-04-25 13:18:40]
|
4323:
匿名さん
[2017-04-25 13:20:18]
|
4324:
検討板ユーザーさん
[2017-04-25 13:36:59]
|
4325:
通りがかりさん
[2017-04-25 13:40:40]
|
4326:
評判気になるさん
[2017-04-25 14:27:44]
>>4321 名無しさん
働いた方がいいですよ。 この間の事件も不動産収入だけで生きてて近隣ぷらぷらしてたみたいですし。 半分は流動資産? あと資産あっても安定した収入がないとローンは組まないと思います。 配当は安定した収入には入りません。 |