シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41151: 匿名さん]

>>41150 マンション検討中さん
だったら別のマンションにしなよ。無理にここ買う理由ないでしょう？

[41152: 匿名さん]

TXの東京駅延伸と絡めて、地下鉄は結局決まるのかな？

[41153: 匿名さん]

>>41151 匿名さん
そうそう。自身に見合う物件を選択するのが宜しいかと。

[41154: マンション検討中さん]

>>41152 匿名さん
築地の再開発とも絡んで計画されてますね。まあ段階的に開発を進める方針との事なので、利用できるのは暫く先でしょうが。
計画自体は近々決まるでしょうね。

[41155: 匿名さん]

>>41154 マンション検討中さん
何年後になります？？

[41156: 匿名さん]

>>41155 匿名さん
100年後ですかね。

[41157: 匿名さん]

>>41087 評判気になるさん
スーパーはイオン決定じゃないですよね？以前聞いた話だと外資のどこかだった気がしますけど。イオンだと普通過ぎじゃないですか？

[41158: eマンションさん]

>>41157 匿名さん
イオンスタイルが濃厚みたいですよ。

[41159: 検討中さん]

>>41157 匿名さん
日常的に使える方が住民としては有難い。

[41160: 匿名さん]

イオンスタイルってスーパーなの？普段使い出来る？

[41161: 匿名さん]

営業にきくとイオンですと明確に言うので、イオンがキャンセルでもしない限り決定でしょうね。

[41162: 匿名さん]

>>41160 匿名さん
行った事はありませんが、日常的に利用も出来ると思いますよ。お惣菜が充実してたり、イートイン可だったり、ここは分かりませんがお酒が飲めるコーナーも有ったりで、単純に普通のスーパーとも違う気がしますが。

https://matome.naver.jp/m/odai/2144982895942992801

[41163: 匿名さん]

今は全国的に展開が広がってるんですかね？
板橋の方にもあるようですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2016/04/post_14781...

[41164: 名無しさん]

>>41163 匿名さん
イメージとしてはスーパー以上、百貨店の食品売場未満といった所でしょうかね。

[41165: 有明王子]

イオンスタイルいいですねー

https://www.asahi.com/sp/and_w/articles/SDI2017032419781.html

[41166: 匿名さん]

>>41165
元はダイエー碑文谷店だった所。
東横線には珍しい7Ｆの大規模店で、ダイエーの高採算店として賑わっていた。

[41167: eマンションさん]

価格帯としては普通のスーパーよりも高いんですかね？

[41168: 匿名さん]

東横線住民にとっては、恵比寿の三越か、碑文谷のダイエーかと言う感じだったから元々が高級スーパー。

[41169: 匿名さん]

そもそもイオンになるというだけで、イオンスタイルと決まった訳では無いのでは？

[41170: 匿名さん]

結局イオンか・・・まあしゃーないというかこの辺りが住不の限界だよね。
いずれにしてもあのクオリティの低さを何とかして欲しい・・・特に生鮮と惣菜。

[41171: 匿名さん]

>>41167
そんなに大差ないのでは？惣菜は可もなく不可もなく。
普通に使えると思いますよ。

[41172: 匿名さん]

普段使いできるスーパーの方が便利。
ザ・ガーデン自由が丘のような高級スーパーだけだと使い勝手が悪い。

[41173: 匿名さん]

イオンスタイルが濃厚なら、惣菜のクオリティをもう少し改善してほしいかな。
て言っても、出来たら利用しますけどね。笑

[41174: 匿名さん]

どうせ庶民的スーパーだったら、値段が安いOKとか西友が良かったなぁ。。

[41175: 匿名さん]

この時代に実店舗型のスーパーなんて要りますか？ここの皆さんは、ネット難民なのでしょうか？

[41176: 匿名さん]

台場のOKは、昼間、早目に近くの会社のOLらが買いに来て、電子レンジの前で並んでいますね！結構需要あるんですね。

[41177: 匿名さん]

>>41175
近隣にスーパーが無い場所や、重いものを購入する際にはネットスーパー便利ですよね。ただ、隣に有るのに、わざわざネットで購入する必要もなさそう。個人的には野菜や果物を充実して欲しい。

[41178: 匿名さん]

絶対ないと思うが、千疋屋！

[41179: eマンションさん]

イオンスタイルだとイートイン出来ると思いますが、商業の方にも別でフードコート出来る予定ですよね？バッティングしないのかな？

[41180: 評判気になるさん]

>>41179 eマンションさん
イオンスタイルの方は簡易的なスペースだし、バッティングしないと思いますよ。ダイバーシティなどでも普通の飲食店とフードコートで、それぞれ分かれてると思いますが、寧ろ選択肢が多いのは良いと思います。

[41181: 通りがかりさん]

皆さんよくイオンスタイル程度で喜んでられますね。私からすると絶望しかない。。

[41182: 匿名さん]

>>41181 通りがかりさん
スーパー程度で絶望は感じない。。

[41183: 匿名さん]

成城石井が良かった

[41184: 匿名さん]

有明という地域を考えればにイオンスタイルはベストマッチだと思う。

[41185: 匿名さん]

>>41181
難しいところだよね。
高級路線だ何だと煽ってた割にはイオンかよ・・・ってのはあるし、
日常使いならイオンで十分って意見もあるだろうし・・・
ただ有明の世帯年収を考えるとイオンはミスマッチだと思う。
せめてアオキみたいな一捻りが欲しかったけど、そこは住不クオリティ・・・

[41186: 有明王子]

りんかい線も発展しますねー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180613-00010004-norimono-bus_all

[41187: 匿名さん]

発展はあきらめてJRに吸収されて欲しい。

[41188: マンション検討中さん]

>>41186 有明王子さん
JRによる買収はまだ先ですかね？

[41189: 匿名さん]

>>41188
地下鉄盲腸線なんかより、そっちのほうが現実的だし破壊力もあるし、
周辺に未開の地（有明東雲新木場若洲）を抱える江東区にもメリットのはずで、
積極的に働きかけるべきだし何で赤字濃厚の縦断豊住線に拘るのか理解に苦しむ・・・
幕張やみなとみらいが盛り上がってる今こそ、千葉-東京-神奈川臨海線構想を再構築すべきだと思う。
ただ数年前にJRが明確に買収を否定しちゃってるのが痛いところ・・・

[41190: 有明王子]

>>41188 マンション検討中さん
りんかい線の借入金がどのくらいになったらJRの株主の理解が得られるかですねー
個人的には後4年、1000億を下回ったところかと思っていますー

[41191: マンション掲示板さん]

>>41183 匿名さん

成城石井はダイバーシティにあるよー

[41192: マンション掲示板さん]

>>41152 匿名さん

地下鉄決まりそうだねー。

[41193: 口コミ知りたいさん]

>>41191 マンション掲示板さん
小さいですけど有りますね。

[41194: 匿名さん]

txの延伸で地下鉄通って、ついでに羽田まで直通したら個人的には最高なんですけどね。直ぐには無理か。

[41195: 匿名さん]

>>41194 匿名さん

TXは、中期経営計画で、湾岸地下鉄延伸については、情報収集しかやんないよって言ってますからどうなるでしょうねw

[41196: 匿名さん]

>>41195 匿名さん
そうですよね、、。

[41197: 有明王子]

アオキに行きたければ、シャトルバスで豊洲へ
成城石井に行きたければ、チャリでダイバーシティへ
使い分ければいいですよねー

[41198: 評判気になるさん]

https://wangan-mansion.jp/column/archives/463

ちょっと前の記事ですが
ここは高そうですねー
坪420-450くらいですか？

[41199: マンション検討中さん]

>>41195 匿名さん

何のために情報収集するかっていうと、やっぱり地下鉄作るためにではないかな。

[41200: 匿名さん]

>>41192 マンション掲示板さん
どうか目を覚ましてほしい。

[41201: 匿名さん]

なんか、本当に地下鉄決まっちゃうんじゃねーの？

本当に情報収集始めたのなら、近いうちに決まるかもな。

[41202: 匿名さん]

てか、本当に情報収集始めたの？
これが本当なら、本当に決まるぞ。

[41203: 匿名さん]

築地再開発と共に決まるだろうね。
で、価格をつり上げて土地を売却って流れ。

[41204: 口コミ知りたいさん]

東京駅までtxが伸びれば、築地再開発と絡めて現実味ありそうだけどね。txも東京駅に乗り入れる為の、目標乗客数を軽々クリアしてるみたいし。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tripbowl.com/tsukuba-tx/amp/%3Fusqp%3...

[41205: 匿名さん]

今の交通インフラだと、海外旅行者対応しきれなくなるでしょ。

[41206: 匿名さん]

既に鉄道通っててBRTも運行予定されてるのに、更に地下鉄が欲しいって。皆さんどんだけ欲しがりさんなんですか？駅がエリアに無い地域もあるんですから我慢して下さい。それにここは自家用車での各方面へのアクセスも良好でしょう。

[41207: 匿名さん]

>>41197 有明王子さん
豊洲へのシャトルバスは直ぐに廃止にする予定と、ここの掲示板でどなたか仰ってませんでした？

[41208: 匿名さん]

>>41207 匿名さん
そうなんですか？残した方が何かと便利そうですが。

[41209: 評判気になるさん]

>>41207 匿名さん
管理費削減を考えると1番に候補としてあがりそうですね。私は反対しますが。

[41210: 検討板ユーザーさん]

>>41198 評判気になるさん
豊洲の東急ですよね？私も気になってましたが、やはり400は超えちゃいそうな雰囲気ですよね。400〜420とか？

[41211: 匿名さん]

何度でも言わせて下さい。
地下鉄は来ないです！来られても迷惑です！

[41212: マンション検討中さん]

>>41211 匿名さん
通って迷惑という事は無いけど、とりあえず決まるだけでも相当な事だよね。実際利用出来るまでには時間掛かるだろうけど。

[41213: 匿名さん]

>>41130 検討板ユーザーさん
地味で気づかれていないかも知れないけど、豊洲の五丁目にlivemaxという小型のビジホがあるよ。

[41214: 通りがかりさん]

ブリリア4もまもなく販売ですよね？今のセントラルと同じぐらいかな？

[41215: 検討中さん]

>>41213 匿名さん
これですね。

http://toyosu.tokyo/news/toyosu-hotel-livemax-view/

[41216: 有明王子]

>>41207 匿名さん
もしそうなればチャリですねー
良い天気の日は気持ちいいですよー
雨ならイオンスタイル一択でいきましょう

[41217: 匿名さん]

地下鉄決まるの、結構早そうだね。
築地再開発に合わせてくるんだろうな。

[41218: 評判気になるさん]

>>41214 通りがかりさん

>>41214 通りがかりさん
今年の夏くらいから販売でしょうか？
おそらく坪400前後くらいじゃないでしょうか…ここより高くなると思いますよ。

[41219: 匿名さん]

>>41217
残念ながらそれはないですねー
TXが中計で情報収集するということですから、少なくとも数年は情報収集のみ、それから検討を始めるわけですから、仮に決まるとしても、どんなに早くても１０年はかかるでしょうねー

[41220: 匿名さん]

検討することを検討している段階だから、30年はかかる。鉄道プロジェクトとはそんなもの。

[41221: 匿名さん]

>>41218
有明なめてんのか？
坪400なら月島駅近と同格じゃねーかYO
坪350（晴海と同格）もいかねーYO
相場を住友基準で考えたら痛い目に合うYO

[41222: 名無し]

レインズ見てると湾岸の在庫がかなり増えてきてます。
みなさん出口戦略を始めたんでしょうか。
果たしてここは売れるのだろうか...

[41223: マンコミュファンさん]

地下鉄は駅が新設され実際に稼働するのは当面先（先日の築地に関する検討会議でも再開発は段階的が望ましいとあった様に）としても、開発概要が発表されるのは間もなくでは？

[41224: 匿名さん]

>>41223
残念ながら。

>>41219
>>41220
参照

[41225: eマンションさん]

年度内に築地跡の開発概要が発表されるらしいから、その内容である程度分かるのかもね。地下鉄の話題無ければ残念ながら諦めて、話題に上がれば更に一歩前進するでしょう。

[41226: 匿名さん]

>>41225
すでに出ているように、将来（仮に）地下鉄が通った場合にそなえて、必要なスペースを確保しておきましょう、と書かれるだけでしょう。

[41227: 匿名さん]

都営もメトロも築地に駅あるから
再開発するにしても駅の位置を変えるだけ
で済んじゃうと思う。

[41228: 匿名さん]

便利になるかもしれないっていう期待値だけで、うちのマンションの土地の課税標準額が、24％上がりましたから、中央区は築地の地下に地下鉄の駅スペースを設計させたがるでしょう。
周辺の固定資産税が高額で維持出来れば、中央区にとっては工事費なんて安いものなんじゃないでしょうか。有明の地価も上がれば江東区も嬉しいでしょう。

[41229: 評判気になるさん]

地下鉄は正直どっちでも良いかなぁ。通ればラッキーだし当然利用するだろうけど、来なければ来ないで別に困る事もない。既存のインフラやBRT、豊洲への専用シャトルバスも走るし、天気の良い日は自転車もありだよね。自家用車が有れば各方面へのアクセスも良好だし、空港利用する際は商業施設発のリムジンバスで20分程で行けちゃうし。

[41230: 口コミ知りたいさん]

でも今のままだと国が進める海外観光客に対応出来ないんじゃない？外からもそうだけど、内でも中央区、江東区は今後も人口増加が見込まれてる訳だし。

[41231: 匿名さん]

海外旅行者を更に増やすなら、羽田空港からのアクセスの悪さを変えないと。

[41232: 匿名さん]

その理屈通りならオリンピックまでに
晴海の選手村に地下鉄を通したはず。

[41233: 名無しさん]

何でも遅いのが行政。決まった事をかき乱しちゃうのが小池さん。当初の計画案も全て後手後手ですわ。取り敢えずは軌道修正したみたいですが、、

[41234: 通りがかりさん]

でも実際には小池さんは良くやってくれてると思う

[41235: マンション検討中さん]

>>41234 通りがかりさん

え？

[41236: 通りがかりさん]

>>41235 マンション検討中さん

は？

[41237: 匿名さん]

期待で標準課税が上がるんだから
行政は計画案を作って期待感を煽っていれば
住民も納得して税金払うって話しか。
なるほどなぁ。行政の計画ばかり決まって
運営主体との話しは全く進まないのも
納得できるな。

[41238: 匿名さん]

>>41234

えっ？どこが？

[41239: 評判気になるさん]

最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは？
ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

[41240: 評判気になるさん]

>>41221 匿名さん

最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは？
ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

[41241: 有明王子]

車で10分で行けるディズニーリゾート拡張の好影響はありそうですねー
いろんな需要がありますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180614-00000123-sph-ent

[41242: 検討中さん]

>>41241 有明王子さん
我が家は年パスを購入してしまう程、ディズニーが大好きなので近いのは助かりますね。

[41243: 匿名さん]

車使う？
電車の方が楽だし、実質はその方が早いよ。

[41244: 検討板ユーザーさん]

>>41229 評判気になるさん
築地再開発計画と同時に地下鉄決定の流れでしょうね。

[41245: 匿名さん]

築地市場地下のど真ん中を大江戸線が通ってるけどね。

[41246: 匿名さん]

ここまで繰り返し、地下鉄決定と言うのなら、せめて何千億円もの財源と、地下鉄の運営主体くらいは明示した上で煽ってほしいものです。

[41247: 評判気になるさん]

>>41246 匿名さん

財源はやはりさんカジノ誘致とセットでしょうね。運営主体は最初は第3セクターで誤魔化しながらスタートして、もし赤字になった場合は新興国の空港や港湾みたいに中国企業に99年間の租借権付き売却とか。
もしくは湾岸エリアに新設するタワマン税やホテル税、空港の出国税で賄うとか。
色々利権が絡めば、政治家も積極的に動いていくれるんじゃないでしょうか。

[41248: 匿名さん]

湾岸地下鉄とは、有明にカジノを作るのが前提、つまりカジノ鉄道ということですか！

[41249: 匿名さん]

既定路線です

[41250: 検討板ユーザーさん]

>>41248 匿名さん

有明じゃなく、お台場の奥のゴミ捨て場を埋め立てたエリアじゃないかな。