シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41101: 匿名さん]

>>41100 匿名さん
もしここのスーパーがイオン系列で確定なら、それはお得ですね。イオン銀行の審査って通常の銀行と比べてあまり変わらないですかね？

[41102: 評判気になるさん]

今日たまたまちょっと前の区報が出てきました。江東ナンバー導入を検討とのこと。ちょうどここの入居時期と重なりますねー

[41103: 評判気になるさん]

>>41101 匿名さん
あまり詳しくないのですが、メガネバンクより審査が緩い気がしますけどね。あくまでイメージですが…どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[41104: 検討中さん]

>>41102 評判気になるさん
変更の選択は任意ですか？

[41105: 評判気になるさん]

メガバンクです

[41106: 評判気になるさん]

>>41104 検討中さん
交付後は江東ナンバーのみとのことです。

[41107: 匿名さん]

>>41103 評判気になるさん
確か属性がしっかりされてる人だと、ネット銀行系と同様に審査も比較的緩め。中心企業の経営者や、属性がギリギリだと少し厳しいとかじゃなかったですか？

[41108: 評判気になるさん]

中面にはこんな記事も。既にキャッチコピーとゆるキャラみたいのも作ってるようです。

[41109: 匿名さん]

>>41106 評判気になるさん
え〜、、。

[41110: 有明王子]

>>41100 匿名さん
年間100万使うとして、五万円オフですかー
10年積もれば50万なので大きいですねー

[41111: 評判気になるさん]

>>41109 匿名さん
まだ検討中なので決定ではないかと。

[41112: 匿名さん]

TXの最新中期計画に湾岸地下鉄構想が上がってましたね。（小さくですが。笑）見通しは不確定ですが少しずつ進めばと。

TXの最新中期計画 （13ページ下辺り）
http://www.mir.co.jp/company/pdf/p...

[41113: 匿名さん]

こちらですね。13ページ下辺り

http://www.mir.co.jp/company/pdf/plan_2018-2020.pdf

[41114: 匿名さん]

マジで地下鉄決まりそうだな。

[41115: 匿名さん]

なんだ、
構想の検討状況について情報収集ってだけじゃない。

構想も、検討も、情報収集も、
大して金は掛からんからね。

[41116: 匿名さん]

TXの中期経営計画を見ましたけど、常磐新線延伸は「検討」、湾岸地下鉄延伸は「情報収集」となっていました。TXにとって湾岸地下鉄はやっぱり他人事なんですね・・・
とすると、湾岸地下鉄はどこが主体で動くのやら・・・

[41117: 匿名さん]

41116

発案は舛添前知事。しかも資金の裏付け無し。
小池現知事には他人事。

[41118: 匿名さん]

>>41109
>>41111
決定では？

江東ナンバーが導入されたら
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

Q 足立ナンバーを江東ナンバーに変えなくてはいけないのですか？
A 使用中のナンバープレートを強制的に変更するものではありません。

Q 江東ナンバーと足立ナンバーは選べますか？
A 江東ナンバー導入後においては、交付されるナンバープレートは、「江東ナンバー」のみです。

[41119: 匿名さん]

>>41096 マンション検討中さん
配置図もMRに同じものが公開されています。

[41121: 匿名さん]

[No.41120と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41122: 匿名さん]

>>41119 匿名さん
それは公式発表という位置付けなんですかね？ それともあくまで参考のための暫定的なもの？
すみませんが、そのへんが良く分かってないのでご教示ください。

[41123: 匿名さん]

はい。公式です。私的なものをモデルルームに置くわけないのでは？

[41124: 匿名さん]

>>41122 匿名さん

参考と公式と暫定という、理解不能な意識違いしそうな単語を使わずにお願いします。

[41125: マンション検討中さん]

>>41123 匿名さん
え？
MRなんて参考資料だらけだよ。
周辺の開発予定図なんて、ぜんぜんその通りに進まないし。

[41126: 匿名さん]

公式か否かと暫定か確定かは別です。
MRに公開されている以上公式なものですよ。
そもそも自身の会社の事業なのに非公式なの貼るわけないでしょう…

[41127: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00156052-suumoj-life

新築も中古も価格上昇で成約率が落ちてるようです。

[41128: 匿名さん]

>>41099
ありがとうございます。
確かに、プレミストの隣なら面積がほぼ一致してますね。

[41129: 通りがかりさん]

>>41128 匿名さん

ちなみに東雲イオン前、晴海通りを挟んで向かいにも新しいホテルが出来ますね。もうほぼ完成してるようです。

[41130: 検討板ユーザーさん]

近隣も含めると周辺エリアにホテルが密集してる感じがしますが、今後オリンピック以外に何かあるんですかね？需要を見込んでとの事でしょうか？

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

[41131: 匿名さん]

>>41130 検討板ユーザーさん
主に海外からの観光・ビジネス客の需要を見越してですね。まだ増えますよ。

[41132: 匿名さん]

有明に未来は無し

[41133: マンション検討中さん]

>>41126 匿名さん
じゃ公式だけど未確定てことか。

[41134: 口コミ知りたいさん]

>>41129 通りがかりさん
これですね。今月末に竣工予定の様ですね。

https://wangantower.com/?p=13933

[41135: 匿名さん]

築5年以内のマンション値上がりランキングTOP100の記事を見るとスミフの物件は皆無ですね。
ここは立地が有明ですし、2〜3割の下落は覚悟した方が良さそう。7000万円の部屋なら5年後は5000万円くらいの価値でしょうね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

[41136: 有明王子]

>>41135 匿名さん
そもそも五年以内に完売の物件はほとんどないからこの調査の対象ではないですねー

[41137: ギギギ匿名さん]

>>41135 匿名さん
100件の物件のうち分譲会社の順位を見ると入ってますね。

[41138: 匿名さん]

うん？住友商事と住友不動産は違いますよ。
スミフはやはり相当割高ですね。
供給量がNo1なのに値上がりは皆無。

[41139: 評判気になるさん]

>>41138 匿名さん
新築は今はどこもそれなりに高いですよ。埼玉辺りでも利便性の高いエリアだと300以上はしてますからね。それにあまり値上り、値上がりと日々気にして暮らすのも正直疲れないですか？ここは開発途中のエリアなので、発展を楽しみながら生活するのも、悪くないと思いますよ。

東京建物 浦和仲町（坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（坪300万）
https://manmani.net/?p=14375

[41140: eマンションさん]

>>41138 匿名さん
まぁ同じエリアでダイワの新築があの値段だからねぇ。それを考えると今のセントラルの価格なら適正か割安じゃない？今後こっちが一段値上げされると別だろうけど、今の所は据え置いてるし。

それもあって最近供給が加速したのかと。

[41141: 有明王子]

>>41137 ギギギ匿名さん
完売物件を対象としているので、スミフは入ってないですねー
あとは順当な結果ですねー

[41142: 匿名さん]

まぁ未来の事は誰にも分かりませんが、とりあえず今よりは便利になる事は間違いないでしょう。賑わいが増せば、更なる開発余地も有りますしね。完成が楽しみです。

[41143: 匿名さん]

>>41141 有明王子さん
完売物件が対象ってどこかに書いてありますか？
中古売買の実績があれば当然対象に入るのでは？

[41144: 匿名さん]

割高な値段を付けて買う人が現れるまで待つ。というのがすみふの販売スタイルですよね。ここに来る人達の間ではほぼ周知の事実だと思ってましたが違うんですね。
上げ幅を第一に考えるならすみふの物件は避けた方がいいでしょうね。

[41145: 匿名さん]

まあ完売してないのに中古がバンバン売れないでしょ。売る側も買った値段より安く出さないし

[41146: 匿名さん]

>>41145 匿名さん
つまり少なくとも築5年くらいは、スミフのマンションは高くは売れないってことですね。

[41147: 有明王子]

>>41146 匿名さん
値上がりしながら販売してるから、買った値段よりは高く売れるけど、その時点の販売価格相当になるということでは？
こういう調査には反映されない数値ですねー

[41148: 匿名さん]

>>41147 有明王子さん
あれ？
完売物件だけが対象だから、スミフは対象外・・て言ってませんでしたっけ？
その発言は間違いで撤回する、ということでよろしいんですかー？

[41149: マンション検討中さん]

どちらでも良い。。

[41150: マンション検討中さん]

過去スレ膨大にあって見きれないのですみません。
セントラルを除いて、貨物専用エレベーターがないとのことですが、そうなると、引越業者や宅配業者、ゴミ運搬まで一般エレベーター使うってことですか？
もしそうなら、契約者はそのあたり全く気にしないって方たちなんでしょうか？
となると、セントラルがいいのですが、広さを求めると見合いとなる角部屋しかないですよね…