シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[41051: 匿名さん]

ほとんど調理しないし、スーパーより飲食店とか総菜屋増やして欲しいかな。

[41052: 匿名さん]

住民じゃなくて、近隣のスーパー同業者がみんなイオンを望んでるだろうな。
東雲、品川シーサイドのイオンはもちろん、文化堂、アオキ、OKも、ここにイオンが来てくれれば競合度合いもたいしたことないですからね。

[41053: 匿名さん]

>>41048: 匿名さん

スーパーじゃなくて百貨店にして欲しいと捉えられた？のならすみません。
私は住民予定なので、普段使いするなら美味しい総菜や飲食店があったら
嬉しいな〜と思ったまでですよ＾＾


>>41049: 匿名さん

そうなんですね！
住民にも他から来られる方々にも魅力的な商業施設になってほしいものです
過度な期待はしないようにしたいですが、やっぱり楽しみだな〜

[41054: 検討板ユーザーさん]

個人的にはウエストにコンビニ入るし、スーパーは無くても良いかな。今はネットスーパーもあるし。

[41055: 匿名さん]

>>41054 検討板ユーザーさん
あった方が良いですよ。

[41056: 匿名さん]

たしかにスーパーあった方が良いですけど、無ければ無いでも、ネットスーパー使えば良いもんな。

[41057: 匿名さん]

モール全体としては、高級モールなのに、何故スーパーだけが庶民的なイオンなのだろうね。
まあ、その方が使いやすそうなので俺は嬉しいけど。

[41058: 匿名さん]

モールは全体的にビジター向けだけどスーパーは近隣住民向けだからかな。スーパー自体は確定なんだよね？それも不透明だったっけか

[41059: 匿名]

>>41058 匿名さん

[41060: 匿名]

>>41058 匿名さん
セントラル契約済です。土曜日にMRに行きました。スーパーについてイオンスタイルか確認しました。営業曰く、確認に近いニュアンスでした。

[41061: 仮契約済みさん]

昨日我が家も申込みしにMR行きましたが、スーパーはイオンスタイルが濃厚の様ですね。ただ、現時点で確定では無いとの事でしたので、こちらで上がっていた情報から変化なしかと思われます。

[41062: 近隣住民]

イオンスタイルは東雲のイオンよりお洒落でしょうね。
商品価格は同じだろうからいいですね。
商業施設もどんなものが出来るかワクワクしてます。
新豊洲から自転車で数分、楽しみです。

[41063: 匿名さん]

>>41024 匿名さん
この人、とっとと失せろゴミクズ、だなんて口が悪いね。お里が知れるわ。

[41064: 匿名さん]

スーパーはイオンスタイルかは未確定だけど、イオン系が入るのは確定っぽい？ですね。
一次契約な感じでイオンがキャンセルでもしない限りって感じかな

[41065: 匿名さん]

>>41064 匿名さん
当初はコストコ？など色んな憶測が出てましたが、ここ最近見学に行かれた方や、契約された方の書き込みを見ると、イオンスタイルが最有力候補の様ですね。

個人的には悪くないと思います。

[41066: マンション検討中さん]

>>41049 匿名さん
えっ？そうなんですか？
フードコートが別で有ると思ってたのに。
ショック、、

[41067: 匿名さん]

まいばすけっとの可能性もある？

[41068: eマンションさん]

>>41051 匿名さん
イオンスタイルなら惣菜物も充実するんじゃないですかね？

[41069: 匿名さん]

>>41067 匿名さん
多分無いと思います。

[41070: 名無しさん]

>>41066 マンション検討中さん

フードコートは別にありますよ。

[41071: 匿名さん]

>>41070 名無しさん
有りますよね！良かった。

[41072: 匿名さん]

有明王子に粘着しているやついい加減ウザいしキモいよ

[41073: 通りがかりさん]

全国のご当地ラーメンが食べれる施設出来ないかなぁ？

[41074: 匿名さん]

>>41073 通りがかりさん
どうでしょう？表向きには高級モールがコンセプトですからね。台場の方に有りませんでしたっけ？ラーメンミュージアム？ラーメン博物館？とか。

[41075: 匿名さん]

高級モールがコンセプトって、公式にはどこにも出てないですよね？

[41076: 評判気になるさん]

>>41074 匿名さん
台場の方ってまだやってましたっけ？

[41077: 匿名さん]

>>41075 匿名さん
高級路線じゃなかったでしたっけ？
勘違いでしたら、すみません。

[41078: 有明王子]

検討者としては、イオンスタイルはいい情報ですねー
毎日の惣菜、食品が安く買えるのは有難いですー
そうなると、住宅ローンはイオン銀行がいいのかなぁ

[41079: 匿名さん]

>>41078 有明王子さん
我が家は三菱UFJの予定です。

[41080: 匿名さん]

イオン株持ってるといいです。いつでも3%〜割引になりますね。(実際にはキャッシュバック)

[41081: 匿名さん]

>>41080 匿名さん
私も持ってます^^

[41082: 匿名さん]

高級モールですよ。
一般ファミリーというより、収入の多い湾岸ファミリー向け。

[41083: 匿名さん]

もう、完成予想図出てたと思う。
結構な高級路線かと。

[41084: 通りがかりさん]

>>41018 通りがかりさん
居ないと思いますよ

[41085: 匿名さん]

>>41083 匿名さん
それたしか公式発表じゃなくて、しかも流出したとたん慌てて回収されてませんでしたっけ？

[41086: 評判気になるさん]

>>41069 匿名さん
まいばすけっとは基本的に小型店なので、
規模的にないでしょうね。

[41087: 評判気になるさん]

最近スーパーの話題が出ていなかったですが、そう言えばコストコとか日本初上陸の外資スーパーなど、いろんな書き込みがありましたね。
最終的にはイオン系列(スタイル？)で決まりそうですね。

[41088: 検討中さん]

日常の利便性を考えると、それが良いと思います。

[41089: マンション掲示板さん]

>>41084 通りがかりさん
居るんじゃないですか。というより、実際には上はもう少し高いんじゃないかな。家も他に複数所有して、ここが本宅になるのかは分かりませんが。

[41090: 名無しさん]

>>41087 評判気になるさん
スーパーは奇を衒い過ぎて使い辛いよりも、イオン辺りが良いと思います。

[41091: 匿名さん]

>>41085 匿名さん

完成予想図については、現在では住友不動産の公式にもでてますよ。求人用ではありますが。MRにも模型の部屋にでてましたし。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

流出資料はTwitterで有明プロジェクトで検索するとまだ確認できますね。

[41092: eマンションさん]

明日からいよいよ、ここの姉妹都市？（モデルにした都市でしたっけ？笑）で、米朝首脳会談が行われますね〜。

[41093: 有明王子]

>>41080 匿名さん
そうなんですねー
イオン株買っておこうかなー

[41094: 匿名さん]

>>41092 eマンションさん
シンガポール？そうなの？違うでしょ。

[41095: 口コミ気になるさん]

>>41094 匿名さん
釣りと思わせたガチなのか、
ガチと思わせた釣りなのか、

イマイチ良く分かりません（笑）

[41096: マンション検討中さん]

>>41091
このサイトってイメージ図以外に配置図とかあります？
ツイッターのは公式じゃないですよね？

[41097: 匿名さん]

ところで、ファー・イーストホテルが有明で、清水建設から建物ごと買うホテルって、場所どこですかね？

[41098: 匿名さん]

スミフ物件にわかりやすいステマ的書き込みとあり得ない数の参考になるのポチり方。デバイスの数が明らかに組織的な規模なんですけど、これってマズくない？

[41099: 検討板ユーザーさん]

>>41097 匿名さん
1週間程前に他の方が投稿した書き込みです。周辺エリアの既存・新規を含めると数年後にはホテルの集積地となりそうですね。


>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明) 
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

[41100: 匿名さん]

>>41093 有明王子さん

確かイオン銀行でローン組むと、買物時に常時5%オフだったと思います

[41101: 匿名さん]

>>41100 匿名さん
もしここのスーパーがイオン系列で確定なら、それはお得ですね。イオン銀行の審査って通常の銀行と比べてあまり変わらないですかね？

[41102: 評判気になるさん]

今日たまたまちょっと前の区報が出てきました。江東ナンバー導入を検討とのこと。ちょうどここの入居時期と重なりますねー

[41103: 評判気になるさん]

>>41101 匿名さん
あまり詳しくないのですが、メガネバンクより審査が緩い気がしますけどね。あくまでイメージですが…どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[41104: 検討中さん]

>>41102 評判気になるさん
変更の選択は任意ですか？

[41105: 評判気になるさん]

メガバンクです

[41106: 評判気になるさん]

>>41104 検討中さん
交付後は江東ナンバーのみとのことです。

[41107: 匿名さん]

>>41103 評判気になるさん
確か属性がしっかりされてる人だと、ネット銀行系と同様に審査も比較的緩め。中心企業の経営者や、属性がギリギリだと少し厳しいとかじゃなかったですか？

[41108: 評判気になるさん]

中面にはこんな記事も。既にキャッチコピーとゆるキャラみたいのも作ってるようです。

[41109: 匿名さん]

>>41106 評判気になるさん
え〜、、。

[41110: 有明王子]

>>41100 匿名さん
年間100万使うとして、五万円オフですかー
10年積もれば50万なので大きいですねー

[41111: 評判気になるさん]

>>41109 匿名さん
まだ検討中なので決定ではないかと。

[41112: 匿名さん]

TXの最新中期計画に湾岸地下鉄構想が上がってましたね。（小さくですが。笑）見通しは不確定ですが少しずつ進めばと。

TXの最新中期計画 （13ページ下辺り）
http://www.mir.co.jp/company/pdf/p...

[41113: 匿名さん]

こちらですね。13ページ下辺り

http://www.mir.co.jp/company/pdf/plan_2018-2020.pdf

[41114: 匿名さん]

マジで地下鉄決まりそうだな。

[41115: 匿名さん]

なんだ、
構想の検討状況について情報収集ってだけじゃない。

構想も、検討も、情報収集も、
大して金は掛からんからね。

[41116: 匿名さん]

TXの中期経営計画を見ましたけど、常磐新線延伸は「検討」、湾岸地下鉄延伸は「情報収集」となっていました。TXにとって湾岸地下鉄はやっぱり他人事なんですね・・・
とすると、湾岸地下鉄はどこが主体で動くのやら・・・

[41117: 匿名さん]

41116

発案は舛添前知事。しかも資金の裏付け無し。
小池現知事には他人事。

[41118: 匿名さん]

>>41109
>>41111
決定では？

江東ナンバーが導入されたら
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

Q 足立ナンバーを江東ナンバーに変えなくてはいけないのですか？
A 使用中のナンバープレートを強制的に変更するものではありません。

Q 江東ナンバーと足立ナンバーは選べますか？
A 江東ナンバー導入後においては、交付されるナンバープレートは、「江東ナンバー」のみです。

[41119: 匿名さん]

>>41096 マンション検討中さん
配置図もMRに同じものが公開されています。

[41121: 匿名さん]

[No.41120と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41122: 匿名さん]

>>41119 匿名さん
それは公式発表という位置付けなんですかね？ それともあくまで参考のための暫定的なもの？
すみませんが、そのへんが良く分かってないのでご教示ください。

[41123: 匿名さん]

はい。公式です。私的なものをモデルルームに置くわけないのでは？

[41124: 匿名さん]

>>41122 匿名さん

参考と公式と暫定という、理解不能な意識違いしそうな単語を使わずにお願いします。

[41125: マンション検討中さん]

>>41123 匿名さん
え？
MRなんて参考資料だらけだよ。
周辺の開発予定図なんて、ぜんぜんその通りに進まないし。

[41126: 匿名さん]

公式か否かと暫定か確定かは別です。
MRに公開されている以上公式なものですよ。
そもそも自身の会社の事業なのに非公式なの貼るわけないでしょう…

[41127: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00156052-suumoj-life

新築も中古も価格上昇で成約率が落ちてるようです。

[41128: 匿名さん]

>>41099
ありがとうございます。
確かに、プレミストの隣なら面積がほぼ一致してますね。

[41129: 通りがかりさん]

>>41128 匿名さん

ちなみに東雲イオン前、晴海通りを挟んで向かいにも新しいホテルが出来ますね。もうほぼ完成してるようです。

[41130: 検討板ユーザーさん]

近隣も含めると周辺エリアにホテルが密集してる感じがしますが、今後オリンピック以外に何かあるんですかね？需要を見込んでとの事でしょうか？

サンルート 

ワシントン 

ベイコート（会員制） 

トラスティ 

ダイワロイネット（新規） 

ヴィラフォンテーヌ（新規） 

ファー・イースト（新規） 

グランドニッコー東京（台場） 

ヒルトン東京お台場（台場） 

大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

[41131: 匿名さん]

>>41130 検討板ユーザーさん
主に海外からの観光・ビジネス客の需要を見越してですね。まだ増えますよ。

[41132: 匿名さん]

有明に未来は無し

[41133: マンション検討中さん]

>>41126 匿名さん
じゃ公式だけど未確定てことか。

[41134: 口コミ知りたいさん]

>>41129 通りがかりさん
これですね。今月末に竣工予定の様ですね。

https://wangantower.com/?p=13933

[41135: 匿名さん]

築5年以内のマンション値上がりランキングTOP100の記事を見るとスミフの物件は皆無ですね。
ここは立地が有明ですし、2〜3割の下落は覚悟した方が良さそう。7000万円の部屋なら5年後は5000万円くらいの価値でしょうね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

[41136: 有明王子]

>>41135 匿名さん
そもそも五年以内に完売の物件はほとんどないからこの調査の対象ではないですねー

[41137: ギギギ匿名さん]

>>41135 匿名さん
100件の物件のうち分譲会社の順位を見ると入ってますね。

[41138: 匿名さん]

うん？住友商事と住友不動産は違いますよ。
スミフはやはり相当割高ですね。
供給量がNo1なのに値上がりは皆無。

[41139: 評判気になるさん]

>>41138 匿名さん
新築は今はどこもそれなりに高いですよ。埼玉辺りでも利便性の高いエリアだと300以上はしてますからね。それにあまり値上り、値上がりと日々気にして暮らすのも正直疲れないですか？ここは開発途中のエリアなので、発展を楽しみながら生活するのも、悪くないと思いますよ。

東京建物 浦和仲町（坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（坪300万）
https://manmani.net/?p=14375

[41140: eマンションさん]

>>41138 匿名さん
まぁ同じエリアでダイワの新築があの値段だからねぇ。それを考えると今のセントラルの価格なら適正か割安じゃない？今後こっちが一段値上げされると別だろうけど、今の所は据え置いてるし。

それもあって最近供給が加速したのかと。

[41141: 有明王子]

>>41137 ギギギ匿名さん
完売物件を対象としているので、スミフは入ってないですねー
あとは順当な結果ですねー

[41142: 匿名さん]

まぁ未来の事は誰にも分かりませんが、とりあえず今よりは便利になる事は間違いないでしょう。賑わいが増せば、更なる開発余地も有りますしね。完成が楽しみです。

[41143: 匿名さん]

>>41141 有明王子さん
完売物件が対象ってどこかに書いてありますか？
中古売買の実績があれば当然対象に入るのでは？

[41144: 匿名さん]

割高な値段を付けて買う人が現れるまで待つ。というのがすみふの販売スタイルですよね。ここに来る人達の間ではほぼ周知の事実だと思ってましたが違うんですね。
上げ幅を第一に考えるならすみふの物件は避けた方がいいでしょうね。

[41145: 匿名さん]

まあ完売してないのに中古がバンバン売れないでしょ。売る側も買った値段より安く出さないし

[41146: 匿名さん]

>>41145 匿名さん
つまり少なくとも築5年くらいは、スミフのマンションは高くは売れないってことですね。

[41147: 有明王子]

>>41146 匿名さん
値上がりしながら販売してるから、買った値段よりは高く売れるけど、その時点の販売価格相当になるということでは？
こういう調査には反映されない数値ですねー

[41148: 匿名さん]

>>41147 有明王子さん
あれ？
完売物件だけが対象だから、スミフは対象外・・て言ってませんでしたっけ？
その発言は間違いで撤回する、ということでよろしいんですかー？

[41149: マンション検討中さん]

どちらでも良い。。

[41150: マンション検討中さん]

過去スレ膨大にあって見きれないのですみません。
セントラルを除いて、貨物専用エレベーターがないとのことですが、そうなると、引越業者や宅配業者、ゴミ運搬まで一般エレベーター使うってことですか？
もしそうなら、契約者はそのあたり全く気にしないって方たちなんでしょうか？
となると、セントラルがいいのですが、広さを求めると見合いとなる角部屋しかないですよね…