シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4101: 匿名さん]

私は一期で出した階の人気ゾーンの最上階はほぼ抽選になり、その下1から2部屋も抽選リスクはあると説明ありました。

[4102: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
数が多いんで、営業も全員が全てを理解してないんですよ。その辺りは勘弁してあげてください。

[4103: 検討板ユーザーさん]

広告住戸と高層は絶対に抽選でキャンセルもおそらく出ないでしょうって言われましたよ
まぁ私は妥協せずに抽選と言われたところに要望出しましたけど

[4104: 匿名さん]

既に一期の低層も100%埋まってしまったのかな。

[4105: マンション検討中さん]

販売スケジュールには
6月にカラーセレクト
7月に抽選とあるが、抽選の前にカラーセレクトって、逆の方が良いと思う。
当選し、申し込み確定してからカラーセレクトが普通じゃないのかな？
外れて、撤退するかも知れないのにカラーセレクト？

[4106: 匿名さん]

重説も抽選前なんですよね。買わせる気マンマンにしておいて2期に誘導させる気かな？

[4107: マンション検討中さん]

ナイトクルージングも、契約後が良かった。
無事に契約した皆さんと穏やかな気持ちで楽しみたかった。
今こうしている間にもどんどん重複しているんだろうな。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん
そうですよね、契約前にクルーズだと抽選で敵になる人たちばかりでドキドキしてしまいますよね。

[4109: 名無しさん]

ナイトクルージングも、カラーセレクトも全部解約後にしてもらいたい。
晴海を意識したせいでスケジュールぐちゃぐちゃ。

[4110: 住民板ユーザーさん3]

自宅から撮影。

[4111: マンション検討中さん]

>>4099 マンション検討中さん
恐らく最安値ですから、5階以下じゃないですかね。

[4112: 評判気になるさん]

>>4105 マンション検討中さん
抽選以外をキャンセルさせないための策略なのかも。
6月は晴海の発売なので。
なので抽選もあるのだから、こちら側は契約前ならいつでもキャンセルしてもいいのだと思ってればよろしいかと。

[4113: 匿名さん]

>>4099,4111
3400万円台の部屋はB棟2階北西向きの部屋で、
リビングからは39m先に建つ商業施設の壁が見える感じと
説明を受けました。
抽選倍率は高そうです。

[4114: 匿名さん]

モデルルーム行って思ったのですがドゥトゥールよりこちらの方が専用部仕様高く感じました。

そんなわけはないよなと思いつつも。

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

専有部の仕様はドゥトゥールより高いと聞きましたよ。

[4116: 匿名さん]

ドゥトゥールの専用部の仕様は、そんなに高くないよ。

[4117: 名無しさん]

本日、要望書を入れにいきましたが、販売予定でなかった場所も上階層の価値据え置きで出してました。5階下も同額のようです。販売前なのに、既に実質値上げですね。

[4118: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、トリプルタワー高くない？近い値段で豊洲のタワー買えるのなら豊洲の方が良くない？なんで売れ残りが見えてる有明をわざわざ買うの？

[4119: 匿名さん]

>>4118
豊洲のタワーは新築じゃないから、では？

[4120: マンション検討中さん]

>>4118
ファミリータイプは豊洲のタワーより高いよ
有明民の買い替え需要だろうね、1500戸の需要があるのかどうかですが。

[4121: 匿名さん]

芝浦のクラッシイは完売したようだ。やっぱ港区は人気あるね。売れ残り多発の中央区、江東区とはえらい違いだ。

[4122: マンション検討中さん]

有明民の住み替えです。
夫婦で渋谷と恵比寿に通勤している為、混まないりんかい線が良いのです。
有明が気に入っています。
我が家には豊洲は何のメリットがないからです。
それぞれ家庭によって違うと思います。

[4123: マンション検討中さん]

>>4118 住民板ユーザーさん3さん
みんながみんな豊洲＞有明だと思っていると思わないでください。
私は有明の方が豊洲より高かったとしても有明の此処を買いますので。

[4124: 匿名さん]

住民の年収も教育レベルも有明のほうが上だと証明されたはずでは？
結論が出ていることを議論しても意味ないと思います。

[4125: 名無しさん]

>>4118 住民板ユーザーさん3さん
豊洲のタワーは仕様低いし、共用部もボロボロ。

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん

証明された資料を教えて下さい。

[4127: マンション検討中さん]

マンション初心者なんですが、ここの専有部の仕様はぶっちゃけ高いんですか？低いんですか？同じ環状2号線沿いのTTTや勝どきザ・タワーとどちらがいいですか？

[4128: 匿名さん]

東急豊洲がココと同じ価格なら買うよ。だがありえない。

10年落ちの耐震中古もありえない。

専用部仕様高く、間取りも他新築や中古より良く、駅近商業施設隣接の免震新築を買いたいと思うのは皆同じでしょう。

[4129: 名無しさん]

だいぶ前から定期的に来る豊洲大好き豊洲くんだよね。
豊洲は将来へのワクワクが少ないし、有楽町線の電車通勤でないと魅力を感じないのかと。
豊洲くんと違って電車通勤してないから、あんまり豊洲の良さが分からないや。

[4130: 匿名さん]

晴海は値上げするらしいよ。
ここも2期で値上げかもね。

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん
有明は一期一次の中で既に値上げ。

[4132: 匿名さん]

>>4130 匿名さん
どこ情報？

[4133: マンション検討中さん]

有明をディスりに来る、豊洲くんと言う常連の方がいるんですね！
豊洲の方が良いならココに来なきゃ良いのに。

[4134: 検討板ユーザーさん]

色々言われるのは人気物件の証拠!!
私は要望いれたんで後は担当営業の言う事を信じるしか無い。確かにスレも伸びてるしモデルは凄い人だったんで欲しい人は多いのかな？

これで抽選になってハズレたら縁が無かったと諦めます。

[4135: 名無しさん]

間取りが最高に使いやすくていいですね。
55m2の部屋はローン控除コスパも良しで、湾岸で随一だと思います。

[4136: 海大好きさん]

>>4133 マンション検討中さん

チャウチャウ、豊洲大好きは私です。
ここもモデルルームを見に行きました。
いまはまだ様子見ですが、商業施設が予定通りに出来るならば、今より１割高くても買おうかと思っています。
モデルルームでＣ棟前の商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。
でも、人気の部屋に５倍で被せてみるのも面白いかも知れませんよね。

[4137: 匿名さん]

>商業施設は確定ではありませんと言われて躊躇してしまいました。

有明はそういうのばっかり。計画だけはバラ色

http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

[4138: 匿名さん]

都市博もバブルと消えた

[4139: 匿名さん]

有明に予定されていた選手村計画は2020で晴海に変更。

[4140: 匿名さん]

豊洲新市場は頓挫。千客万来施設は見通し立たず。すしざんまいは撤退。

[4141: 匿名さん]

２号線は完成直前で工事中断。

[4142: 匿名さん]

有明アリーナは建設中止するしないで大揉め。

[4143: マンション検討中さん]

>>4136 海大好きさん
第一弾だけでララポ規模なんだから良くない？
商業施設が予定通りって？
まだ中身未定だけど第二弾のこと？
商業施設が成功したら1割増しなんかでは買えないかもよ？

[4144: 名無しさん]

>>4142 匿名さん
最後ウケる。大揉め。笑
でもできるよ！

[4145: 評判気になるさん]

>>4142 匿名さん
最後はもっときめないとー！ファイト！

[4146: マンション検討中さん]

>>4140 匿名さん
すしざんまいが撤退してくれたお陰で、温泉に強いスーパー銭湯の会社がやるんだよね。
まあ市場は生物扱うから来なくてもいいけど。

[4147: 名無しさん]

>>4137 匿名さん

計画自体も、そこまでバラ色ではないよね…。

[4148: 匿名さん]

住民としては、市場は移転中止の方が嬉しいよね。
ここは、ネガ、ポジ共に意見は同じところだよね。

[4149: マンション検討中さん]

市場はない方が住民にとってはいいけど、建設費と維持費は中止するならどうにかせい。
オリンピックも市場も民間主導でやらないから無駄なことばかり。

[4150: ご近所さん]

私も商業施設の情報がもう少し明らかになるまで様子見。やっぱり現状はリスクが高すぎると感じる。
商業施設が予想以上で高騰したり、いい部屋がなくなったらそのときは諦めます。

[4151: ご近所さん]

>>4149 マンション検討中さん

豊洲市場の場所は、確かに豊洲ヒルズにするのが良いかも。

[4152: 匿名]

有明は仮に商業施設が出来たとしても10年もつか…
東雲ドンキが撤退したのは有名な話だし、やっぱり街に人が根付いているかが重要な気がする。

何気に豊洲も駅から離れたところには古い団地が多いし、勝どきや月島も昭和初期から住んでる世帯の二代目が根付いてる。
湾岸と一口に言ってもエリアによってだいぶ毛色がちがう

[4153: 名無しさん]

>>4152 匿名さん
ドンキってそんな有名な話か？
貴方がドンキユーザーなだけでは湾岸住んでて一度も行かなかったから湾岸層にはマッチしなかっただけでは？
あと後半部分、何が言いたいか分かりません。
近隣だと湾岸タワーの人がターゲットでしょ。

[4154: 匿名さん]

辰巳東雲は街が暗い。雰囲気が悪い。
豊洲とは全然違う。

有明はどうなるか。

[4155: 匿名さん]

住友の商業施設は国家戦略特区になっているので、パチンコ屋と一緒だったドンキみたいな事にならないでしょ！だからといって成功するとはいえないけどね。

[4156: 匿名さん]

豊洲は夜間人口も昼間人口も湾岸地域では圧倒的に多いし、景色もいい。
有明はどこまで商業施設を作り込めるかにもよるが、お台場みたいに土日だけ賑わうパターンになりそう。

[4157: 名無しさん]

豊洲くん多いね、PCTの西向き以外あんまり眺望良くないけどね。
ブリリアの北西眺望を見てみるといいよ。

あとやっぱり既に完成された街はどうもワクワク感がなくてね、有明の方がそのへん魅力を感じる。

[4158: マンション検討中さん]

有明の眺望は都心から遠くて大した眺望ではないんだよね

それと空き地が多過ぎて、街としてはまだ機能していないよね
BAC辺りの空き地を見てワクワク感を感じるなら千葉や群馬にいっても同じ感想になると思う

これから次第だけど、スポーツエリアのレガシーでは生活利便性は上がらない。
ここの商業施設が成功したところで空き地は埋まらないだろうね。

[4159: 匿名さん]

>>4156
そう言われればたしかに、平日昼間の集客をどうするかは課題かもねぇ。
とくにレストランは、サラリーマンのランチ需要があんまり見込めないからどうするかね。

[4160: マンション検討中さん]

あの空き地エリアでは人は呼べないわ。
正直駅前徒歩10分圏内であの様な土地の使い方をしているのって東京都下でもそうそう見られない。
畑の方が整備されている分マシだろう

[4161: 名無しさん]

>>4158
大した眺望ではない？
湾岸の眺望って、虹橋と東京タワーと都心ビューがセットで見れるのがいいのでは？
それが見れるのってお台場か有明なんだけどな。

情薄だから教えてあげるけど、有明の空き地はほぼ埋まるよ。海浜公園もできる。
都心5キロ圏内に広大な空き地があるからこそなんだけど、それを千葉と比べるのは痛いよ。
ところで貴方の最高な眺望かつ開発エリアはどこだい？品川？浜松町？
地権者がいる土地は嫌なんだよね。

[4162: eマンションさん]

>>4160 マンション検討中さん
検討中さんは買えないからネガしてるの？

[4163: 匿名さん]

どっちにしても、ここの眺望は期待できないんだよねぇ。

[4164: eマンションさん]

>>4159
おこづかい少なくて500円ランチ求めるサラリーマンより、
2000円のランチできるリッチなママ達がいるから大丈夫だよ。

[4165: eマンションさん]

>>4163
眺望のいいタワマンでも4分の3以上の部屋は眺望良くないんだよ？
タワマンは立地、利便性、眺望、内部施設の順で買った方がいいかと。

[4166: 匿名さん]

>>4164
ママ会頼りじゃあちょっとね。。

[4167: 評判気になるさん]

>>4166 匿名さん
ボンビーサラリーマン相手にするよりいいのでは？

[4168: 匿名さん]

有明がネガの対象になること自体に感慨深いものがある。前はその価値すらなかった。だいぶ遅くなったけどようやくここまで来たかって感じ。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
マーレ販売時も相当あったよ。10年前の話。

[4170: 匿名さん]

>>4167
そういう話じゃないよ。
ママ会だけじゃレストランのキャパ限られちゃうから、平日昼間の集客考える必要があるだろうね、て言ってるんだけど。

[4171: ご近所さん]

マドンナマーレはマドンナ広告に3億という湾岸への挑戦だったな。都心を全て見渡すことができる希少価値は、高い。窓の高さが標準で235でカセットエアコン、ダウンライトが標準で天井高250も良かった。
ただ、エレベーターだけが他の高価な共有設備に比較し、かなり劣っていた。

[4172: 匿名さん]

>>4169
有明はクセが凄いからね

[4173: 通りがかりさん]

ここは立地はりんかい線とゆりかもめという鉄道というかバス便クラス
運賃利便性共に千葉の北総線と同レベル。

空き地だらけ、開発されてもスポーツエリアで街や文化は生まれてこない。
建物の仕様の良さは認めるけど、こんな空き地エリアに7000万のマンション買ったとか人に恥ずかしくて言えません、無理です。

[4174: 匿名さん]

>>4157 名無しさん
家を買うのにどうなるかわからないギャンブルみたいなことはしないよ。頭おかしいんじゃないか？
相当な出費なんだからさ。
売る方としてはそんな客がいてほしいという願望か？

[4175: マンション検討中さん]

>>4173
おいおい9000万台の角部屋買っちゃったよ。
恥ずかしいけどマンコミュだから言っちゃったよ。

そもそも普段、「おれのマンション7000万だぜ！」とか言ってるの？笑
そっちの方が恥ずかしいわ。

[4176: 評判気になるさん]

>>4170
そういう話じゃないよ。
単価を上がられる分、キャパを埋める必要ないってこと。

食べる方だってギュウギュウにすし詰めされるより、
時間も広さもゆとりあるランチの方がいいでしょ、って言ってるんだけど。
いつもどんなランチ食べてるのさ？

[4177: 匿名さん]

>>4175
もう買っちゃったんだｗ

つか一期9戸って、どういう売り方していくんだろ？

[4178: 匿名さん]

>>4176
ママ会程度じゃ多少単価上がっても、オフィス街や職住近接エリアのランチ需要とは比較にならんよ。やっぱり商業施設に対して見通し甘い人が多いってことが良く分かった。

[4179: 名無しさん]

>>4174
どうなるか分からない？ある程度の計画出てるでしょ。
スカイズの中古見てみなよ、高層で眺望いいだけど億超えだから。
ここは商業施設隣接の2路線の駅近だよ？

まあ他人のこと頭おかしいとか言ってないで、そう思うならずっと豊洲の中古買い続けなよ。
きっと貴方のような人は東急豊洲を含め今後湾岸新築のまともな部屋は買えないでしょうから。
ところでこのスレに何の用？

[4180: 匿名さん]

>>4179 名無しさん

スカイズって盛大に暴落真っ最中だろ？

[4181: 検討板ユーザーさん]

商業施設をどう成功させるか難しいよね
2路線といってもマイナーな線だし、有明は結局車主体の地域っぽいんだよなー
あとスポーツの街として有明を開発するなら高級路線の商業施設は違う気がする、そもそもスポーツやってる人はゴルフ以外お金があるイメージがあまりない
有明は魅力的だけどスポーツ推しはやめてほしいなー

[4182: 通りがかりさん]

>>4179
スカイズとここでは立地が違い過ぎる
一応メトロ線徒歩圏とここみたいな実質バス便、第三セクターの駅近は比べられないよ
都営荒川線で駅近、商業施設隣接って言っているのと同じなんだよね

[4183: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
そうだよ！夢を買うんだよ！！

[4184: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
買ったつもりでいた。笑
契約7月だね。1000万も3年近く漬けたくないなぁ。

[4185: マンション検討中さん]

スカイズ新豊洲駅だし不便じゃん。

[4186: 匿名さん]

>>4179 名無しさん

スカイズはちょっと特殊だと思うよ。
敷地が広くて植栽が多く、前面森だらけの運河だからリゾート感は満載。
駅から遠いのが難点だけど、貴重だから価格は支えられている。
ここの武器は駅近だけど、リゾート感ない。
大崎、渋谷に出やすいのはいいけど、都心に出るにはゆりかもめを使うことになる
商業施設の屋上にプール&カフェが出来るのは楽しみだけど、住友にリゾート感を出せるかな？
ちょっと期待はしてるけどね。

[4187: マンション検討中さん]

>>4177 匿名さん
それは広告の制限による対策ね。
晴海に対抗して焦って要望書集めたから色んなとこでボロが出てる。

[4188: マンション検討中さん]

9戸と言うのは広告を掲載する上での色々な制約上そう言う広告をしてるだけで、実際は200-300戸の販売になるんですよ。
マンションを買った事無いんですね。笑い。

[4189: 匿名さん]

>>4188

> マンションを買った事無いんですね。笑い。

最初は誰でも初心者なんだから、そういうこと言うものではない。謙虚さが足りない。

[4190: 匿名さん]

その通りだ。おおよその人はマンションは一生に一度の買い物だ。経験があるのであれば、先人としてアドバイスをしてあげるべきだよ。

[4191: マンコミュファンさん]

>>4189 匿名さん
その1行無ければグッドアドバイスなんだけどね。
まあそこが笑いマンなんだけどね。
常に人の上でいたいんだよ。

[4192: 検討板ユーザーさん]

>>4186 匿名さん
アウトソースしてるから期待してもいいと思うけどね。
どちらにせよ、無から大きな箱ができるわけだからマイナスはないよ。
リスク言うネガいるけど新築、駅近、商業施設付きは近隣中古のよくに安くは買えない。

[4193: 匿名さん]

>>4187-4188
中心価格帯を載せる必要がなくなる、ってやつだよね？

その後どういう売り方をすんのかと思ってさ
要望書等の感触を確かめながら直前で「やっぱ数百戸売りまーす！」ってやるのか、
「やっぱり値段はこっち（新価格）でーす！」ってやるのか、
律儀に一期は9戸で終わらせて二期で値段を差し替えるのか？っていうさ

相変わらずクローズドな売り方するなぁ～と思ってね
詳しそうだから聞きたいんだけど購入者側にメリットないよね？

[4194: 匿名さん]

リスク言うのはネガとは限らないでしょう。

[4195: マンション検討中さん]

>>4188

何故マンション買ったことがないと笑われなければならないんだろう。失礼な人ですね。

[4196: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
リスクって場合分けするとネガティブな言葉ですよ。

[4197: 名無しさん]

>>4195 マンション検討中さん
それが笑いマン。
笑わせとけばいいんです。
そういうところで価値観見い出すしかない人もいるんですよ。

[4198: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん
売り方に購入者側のメリットなんてないよ。
派手な広告も派手なMRも全部購入者側の負担だし、待ちに待った事前案内会もただのデベの価格調整のためにあるわけです。
それを分かってて価格アップした住戸に手を出しましたが。

[4199: 匿名さん]

>>4196
それは皮相な見方。
リスクの度合いと物件の価値のバランスを考慮しながら、慎重かつ前向きに購入検討してる人も少なからずいるはずです。決してネガではない。ただリスクを放って飛びつくようなスタンスではないだけですよ。

[4200: 匿名さん]

>>4195
コンプラ的にあんまり触れて欲しくないとか？
だから小馬鹿にして無知ってことにしたいとか？