シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40851: 検討中さん]

うちも含めて私立考えてる人も多いかもですね。

[40852: 匿名さん]

>>40850 マンコミ王子さん
東急が良かったのって相当昔の話だよ。

[40853: マンション検討中さん]

>40848
>40849
貴重な情報をいただきありがとうございます。私が過敏なだけかもしれませんが、過去に一度ならまだしも、毎年そこまでコンスタントにその様な事案が出てくるとなると、やはりそれなりの抵抗感を禁じ得ません。生徒数も多いので確率論的には低くとも、そんな実績がある以上は極力避けさせたいと私は思いました。今回いただいた内容に鑑み、団地付近を校区として含む学校は問題が発生しやすいと理解しました。
そう考えると遠くとも私学に通学させたいものですねぇ、少し考えてみます。ありがとうございます！

[40854: マンコミ王子]

>>40852
イメージですよ、武蔵小杉とか二子玉とか？
街づくりだと、恵比寿とか、横浜とか、吉祥寺とか、どこも別にデベロッパーがつくったわけじゃないのに、
三井の街づくりってなんだろう？と思っただけです。
豊洲も三井がつくったわけじゃなくて、行政が計画した一部の住と商を三井がつくっただけでしょ。

[40855: eマンションさん]

有明西学園は開校間もないという事もあって綺麗そうですね。

http://www.bac.tokyo/newsblog/34/

[40856: マンコミ王子]

>>40853
はい、なんでうちも一時ココを賃貸に出して、西学園の学区内に住んででも娘は西学園に通わせて、（それかココ住んで私学か）、息子は有明小っていいと考えてます。
ちなみにその問題は2年前はなんと2名もいたそうです。

[40857: 匿名さん]

>>40848 マンコミ王子さん

その中学生は東雲、小学生は有明なのですか？

[40858: 評判気になるさん]

やっと決まったようですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?s=1

[40859: マンコミ王子]

>>40857
そこは公表されていないようです。加害者というわけではないので。
ただ、中学生の大半が東雲の生徒でしょう。有明地域は中学から私学に行く子が多いと思います。
有明小は有明の子しかいません。（実際はクレヴィア豊洲だけ学区）

[40860: マンコミュファンさん]

豊洲東急の価格はどうなるんですかね？やはり平均で400あたりですか？

[40861: eマンションさん]

>>40858 評判気になるさん
2年遅れですが、やっとですね。オリンピック関係なくなっちゃた。笑
まぁ先週の「千客万来」も含めて無事に決定して良かったです。

[40862: 匿名さん]

>>40860 マンコミュファンさん
どうでしょうね。一部では420とも450とも言われてますけど。

[40863: 口コミ知りたいさん]

>>40860 マンコミュファンさん
400〜420ってとこじゃないですか？

[40864: 検討中さん]

>>40858 評判気になるさん
計画案件は全体的に遅れてますが、かえって一度に行うよりは良いのかもしれませんね。
とりあえず無事に決まり良かった。

[40865: 検討板ユーザーさん]

>>40860 マンコミュファンさん
ブリ4が370万、東急が420ぐらいじゃないかなぁ？

[40866: マンコミ王子]

>>40864 検討中さん

結局小池さんに政治利用されてしまったわけですが、
使われていない今も豊洲市場は維持費に年数百億掛かってるとか。
海外要人のためにクルーザーに20億使おうとして批判されたハゲ添が可愛く見えます。

[40867: 名無しさん]

千客万来の方はとりあえずオリンピックまでは暫定的に賑わい施設にして、本格稼働はオリンピック後だってね。賑わい施設ってなんだろ？

[40868: 匿名さん]

>>40866 マンコミ王子さん
湾岸エリアの様に大規模開発されてる場所って色んな利権が絡んでそうですよね。

[40869: 匿名さん]

>>40867 名無しさん
とりあえず暫定的にという事なので、簡易的な飲食店とかですかね。

[40870: 通りがかりさん]

有明の魅力ってなんですか？
冷やかしとかでは有りません。他エリアからの移住で本格検討し始めてます。

[40871: 評判気になるさん]

>>40862 匿名さん

私もそう聞いてます。もはや普通のサラリーマンは買えないですよね。買えるとしても他にもたくさん選択肢がある中で、どんな人が買うんでしょうかね⁇

[40872: 近隣住みさん]

>>40870 通りがかりさん
やはり開放感でしょうかね。豊洲のぐるり公園も全面開園しましたので、休日や天気の良い日はウォーキングやランニング、それに自転車も最高です。

通勤が新橋方面なら、天気が良ければ自転車で通勤、雨の日や飲み会がある帰りは電車やBRT利用とか。状況に応じて休日は近隣含めて商業施設が充実してますし、上のぐるり公園で犬の散歩や、釣りなども楽しめます。まだまだエリア的には充実してるとは言えませんが、今後の発展含めて期待感はあります。

[40873: 匿名さん]

>>40872 近隣住みさん
飛行機よく利用する際には空港が近く便利。自家用車やリムジンバス鉄道と状況て使い分け可能。

[40874: 匿名さん]

>>40870 通りがかりさん
我が家はよくディズニー行くけど、車だと20分ぐらいで着くし、午後ちょっと時間出来たら行ける距離ですよ。

[40875: 有明民さん]

>>40870 通りがかりさん
良い意味で人が少なく、ゴミゴミした感じがない所でしょうか。少し移動すれば食事する所も色々あるし。それと古くから住んでる地主も居ないので、そういう意味でも新しく移転される方にも比較的優しいかと思います。

[40876: 匿名さん]

>>40870 通りがかりさん
一定層以上の方々が住んでるので、そういう意味でも安心感はあります。治安も良いですし。今後開発に併せて人も増えるでしょうから、交番は出来て欲しいかな。

[40877: 匿名さん]

>>40870 通りがかりさん
何もない。オリンピックが開催されるだけ。以上。

[40878: 通りがかりさん]

皆さん色々と情報有難う御座います。
週末行く予定ですが、勢いで買ってしまいそうです。笑

前向きに検討します。

[40879: 通りがかりさん]

>>40877 匿名さん
オリンピック開催、良いじゃないですか！

[40880: 匿名さん]

>>40879 通りがかりさん
開催中は激混みでしょうけど。気に入る部屋があると良いですね。

[40881: 検討板ユーザーさん]

ここの3LDKを買う場合って、世帯だとどれぐらいの収入が目安になりますか？

[40882: 検討板ユーザーさん]

すみません、情報不足だったのと購入出来るのか知りたかったです。

年齢は35、頭金は1000万円程。世帯収入で1300程です。親からの援助はありません。

[40883: マンション検討中さん]

>>40882 検討板ユーザーさん
普通に買えると思いますよ。

[40884: 匿名さん]

例え買えても、その後は余裕ある生活は厳しいとは思いますけど。どうでしょう。

[40885: 匿名さん]

>>40858 評判気になるさん
かなり遅れましたが、これは朗報ですね。

[40886: 匿名さん]

世帯収入ってとこがなんとも言えませんね。
夫1000妻300で、夫の収入が今後もグングン上がる見込みがあるならなんとかなると思います。
※もちろん逆もしかり。

その年齢で両方とも600万ちょいって感じだと安定してるんでしょうけど、ここから大幅な上昇って考えにくいですし、ずっとカツカツの生活になる気がします。

[40887: 匿名さん]

>>40882 検討板ユーザーさん
短期的な話なら現在の家賃と比較してローンの月の返済額+管理費でどのくらい増減するかである程度分かるのでは

[40888: 通りがかりさん]

みんな所得高いなぁ。笑
有明住んでて年1000万以下って居ないの？賃貸や独り身除いて。

[40889: 匿名さん]

>>40888 通りがかりさん
居ると思いますよ。

[40890: 口コミ知りたいさん]

>>40888 通りがかりさん
うちはその辺りです。

[40891: 匿名さん]

我が家も1000万くらいですよ。

[40892: 匿名さん]

>>40848 マンコミ王子さん

私立私立とみんな言いますが、私立にはその妊娠騒動はないのでしょうか？
もしあったとしたら、即退学させて隠蔽ですよ。

[40893: eマンションさん]

>>40888 通りがかり
1000万円以下も居ると思いますよ。ただ今住んでる人達は今よりも相場が安い時に買ってるので、また感覚が違うかもしれないですけどね。

[40894: 検討中さん]

ここ買う人はやっぱり世帯で年1000万〜が一つの目安ですか？

[40895: 匿名さん]

>>40894 検討中さん
頭金だったり、親からのサポート有無だったりで、一概に収入だけでは語れないと思いますが、それぐらいが望ましいとは思います。

[40896: 匿名さん]

有明に坪３００万出すなんて信じられない時代。
ひと昔まえなら豊洲買えたのにね。

[40897: マンコミ王子さん]

>>40892 匿名さん
言うまでもないと思いましたが、男子中学生と接点のない私立を検討してます。

[40898: 匿名さん]

年齢や資産、親からの支援の有無、子供の数によりますが、頭金がやっと出せるレベルの資金なら1000は最低ラインかと思います。

[40899: 口コミ知りたいさん]

>>40896 匿名さん
タイムマシンが欲しい（笑）

[40900: 検討中さん]

>>40898 匿名さん
やはりそれぐらいは必要ですよね。

[40901: 匿名さん]

>>40900 検討中さん
頭金だったり親からの支援ってあります？

[40902: 検討中さん]

>>40901 匿名さん
合わせて2000弱ぐらいです。現在子供1人、妻は専業主婦、年は32で年収1000届かない程です。

間取りはセントラル3LDK希望、無謀ですか？

[40903: 名無しさん]

>>40902 検討中さん
うちは頭金それより無かったですけど、その他は近い感じですね。仮申込みして週末契約予定です。

[40904: マンション検討中さん]

>40856
>40859
なるほど！
小学校中学校の各校区と構成する生徒の構図がよく理解できました。

小学校とは異なる校区の生徒たちを含む中学校を併設しているが為に、その影響が悪い形で出てしまっているのですね。

おそらく学校側も再発防止策を講じているでしょうが依然として同様に出てしまっているという事は、然るべき理由がこの小中併設体制の構造内に潜んでいるのかもしれませんね。
非常に勉強になります。

[40905: 通りがかりさん]

例えば、弊社の社員で800万くらいであれば1億までは融資可能と伺いました。
銀行は返済源の勤務先を主とした個々の属性と物件評価額から判断するとのこと。年功序列的に給与体系がほぼ決まり切っているような会社は数字が出せるようです。ご参考にまで。

[40906: 匿名さん]

借入可能額と返済可能な金額は違うからね。
年収800万の低所得者は借入は4000万円以内に抑えるべきですね。足りない分は頭金を用意すればいいだけ。頭金さえ用意出来ない貧困層はこの物件は諦めて千葉か埼玉の物件を買いましょうね。

[40907: 匿名さん]

>>40906 匿名さん
年収800万で低所得者というのは、初めて聞いた。
ここに書かれている意見の中には、信憑性ないのもありそうだね。

[40908: マンション検討中さん]

>>40902 検討中さん
今は晩婚の方が多いですから、いずれマンションのローンと教育費が重なる時が来ますので、別途教育資金は潤沢に用意しておいた方が良いと思います。
私も晩婚ですが教育資金は2000万円確保していますが、それでもマンションの購入には躊躇しています。

[40909: 匿名さん]

>>40906 匿名さん

言いたいことはわかります。
でも何その上から目線の言い方！
感じ悪いてすね。

[40910: 匿名さん]

>>40909 匿名さん

荒らすのが目的なので相手したら負けですよ。。

[40911: マンコミュファンさん]

年収の類の話はどこの掲示板でも荒れる傾向があるので、ほどほどが宜しいかと思います。ローン組むにあたって、自身の収入と返済に不安がある方は、1度フィナンシャル・プランナーなどに相談されてみるのも宜しいかと思います。

[40912: 通りがかりさん]

今は新築だと埼玉辺りでも坪300万オーバーになってますね。

東京建物 浦和仲町（坪330万）
https://manmani.net/?p=14521

野村不動産 川口（坪320万）
https://manmani.net/?p=14420

三井不動産 本川越（坪300万）
https://manmani.net/?p=14375

[40913: 評判気になるさん]

>>40912 通りがかりさん
実家埼玉ですが今そんなに高いんですか？川越で300って、、。感覚だと高すぎなイメージです。

[40914: 評判気になるさん]

>>40912 通りがかりさん

こうして比較してみると、ここはお得感ありますねー。数字のマジックというか。。

[40915: 通りがかりさん]

>>40913 評判気になるさん
みたいですね。千葉は分かりませんが、多分新築はどこも高いと思いますよ。

[40916: eマンションさん]

>>40914 評判気になるさん
本当ですね。それぞれ問い合わせも多く人気もあるようですし。

[40917: マンション掲示板さん]

>>40912 通りがかりさん
千葉も人気エリアは少し前の価格に比べると軒並み上昇してます。浦和は今そんなに高いんだ、。

[40918: マンション掲示板さん]

>>40913 評判気になるさん
新築と周辺中古の価格に少し乖離はありますけどね。ただ今は何処もそんな感じです。

[40919: 検討板ユーザーさん]

すみません、セントラル北西3LDKの70J2の間取りと、最近の価格をご存知の方はいませんか？

[40920: 匿名さん]

>>40913
今はどこも高いからね・・・
有明だって10年前は坪200とか250のエリアだった訳だから・・・
当時の千葉埼玉でも交通利便性の高いエリアはそれぐらいしてたはずだし、
そんなに乖離してる訳でもないと思うよ。

[40921: 検討中さん]

>>40919 検討板ユーザーさん
セントラル70J2の出てる価格表です。5月末の情報なので少し変わってたらすみません。間取りは自宅に戻ったらアップしますね。

[40922: 有明王子]

>>40913 評判気になるさん
有明は知名度が上がると一気に上がりそうですよねー
環状2号線が完成する2022年はどうなってしまってるんでしょう‥

[40923: 匿名さん]

有明アリーナが、パナソニックアリーナに変わっていそう。

[40924: 匿名さん]

J1,J2,M1で下り天井が少ないのはどれでしょうか？

[40925: マンション比較中さん]

>>40924 匿名さん
多分J1とJ2は同じで、M1より少なかったと思います。

[40926: マンション比較中さん]

>>40924 匿名さん
補足ですがJ1は先日上がってた情報だと、既に完売してるとの事でした。

[40927: 匿名さん]

>>40924 匿名さん

ありがとうございます。
M2は下り天井どうでしょうか？

[40928: マンコミ王子]

年収で無謀かどうかという話、そんなの人それぞれ。
ローン通れば買えるって事でいいと思います。
私の周りだと年収4千万なのに全く貯金できていない友達もいるし、逆に年収700万位だけど4千万のマンションキャッシュで買った友達もいる。
大抵、年収高いと自分以外にも散財する妻がいたり、倹約家庭なら普段から手取りの半分以下で生活してたり。
その家庭それぞれなので。

[40929: マンコミ王子]

>>40904
はい、そういうことです。
有明小は小中一貫教育ではないですが、同じ敷地内に小学校とは学区の違う生徒が中学から入ってきます。
あと、東大合格者数で言えば、全国トップ１０は全て高校から入れない中高一貫。
小中一貫教育はあんまり意味ないかと。

[40930: 検討板ユーザーさん]

>>40921 検討中さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。

[40931: 匿名さん]

販売加速始めましたね。。。

[40932: eマンションさん]

>>40931 匿名さん
連休前後から供給増やし始めたようですね。

[40933: eマンションさん]

>>40932 eマンションさん
>連休前後から供給増やし始めたようですね

ドトールの様に順調です。

[40934: 検討中さん]

>>40919 検討板ユーザーさん
遅くなりすみません。セントラル70J2の間取となります。

[40935: 匿名さん]

良い間取りですね。バルコニーが分断されてなければなお良しですね。

[40936: 匿名さん]

>>40929 マンコミ王子さん
渋幕は高校入試もやってるよ。ちなみに豊洲は渋幕の中高生多いですよ。私の娘も一応通ってます。

[40937: 匿名さん]

>>40936 匿名さん
補足ですが、高校受験で第一志望の国立は落ちました。私の経済的負担も大きくなりますね。

[40938: 匿名さん]

開成も筑駒も灘も高入生募集してますけどねw

[40939: 匿名さん]

>>40934 検討中さん

玄関扉がずいぶん廊下まで飛び出すんですね。ちょっと危ない。

[40940: 匿名さん]

アルコープが無いに等しいですね。内廊下とはいえ、これはちょっと酷い。部屋の前を通る時は注意ですね。

[40941: 検討板ユーザーさん]

>>40934 検討中さん
ありがとう御座います。助かりました。

[40942: マンション検討中さん]

アルコープにいくら払う気があるのかって話だろ。

[40943: 匿名さん]

アルコープとるか室内空間とるかって話だろ。デコボコ室内になるならアルコープいらんわ。

[40944: 匿名さん]

>>40943 匿名さん
アルコープって室内空間に入ってくるんですか？例えば同じ70平米の間取りで、アルコープ分の凹みも70平米に含まれる？

[40945: マンコミ王子さん]

>>40936 匿名さん
高校入試があっても中高一貫教育をしてるという事ですよ、渋幕は昔は7割高校入試だったのですが今は違いますよね、中高一貫の方が大学受験向きなんですよ。

[40946: 匿名さん]

>>40944 匿名さん

含まれません。ただ、アルコーブ作ったらこの間取りにはならないでしょうね。行灯部屋を作るか柱をめり込ませるかしないといけなくなると思います。

[40947: 匿名さん]

>>40945 マンコミ王子さん

40929の投稿の東大top10は全て“高校から入れない”中高一貫校という表現だと、さすがに誤った情報を与える事になりますよ。高校から入れないというのは中学入試しかやっていないという事でしょうか、それとも高校から入ってもカリキュラム上東大には入りにくいという意味でしょうか。普通は大多数の人が前者の意味として解釈してしまうはずです。

[40948: マンション検討中さん]

>>40945 マンコミ王子さん
別に中高一貫や開成じゃあ無くても、東大、京大、筑波大に進学する子供は大勢いますよ。
要は能力が無ければどこに行っても落ちこぼれるだけでしょ。

[40949: 匿名さん]

生徒の学力レベルの高い公立中学校は、内申が取りにくいので有名都立高校受験では苦労します。

かといって私立となると、学校にもよりますが、中学に比べて高入生の募集人数は非常に少ないのが現実です。

湾岸に住んでいて驚いたのは、公立小学校入学時は、公立中学に進学と言っていた人たちが、学年が上がるにつれて、続々と私立中受験に方向転換していったことでした。

[40950: 匿名さん]

有名私立中学に入れたら、誰でも一流大学に入れると安易に思っていませんか？
中学にはいってからが大事ですよ。
優秀な子の中で、落ちこぼれる子もそこそこいます。
思春期の難しい時期のちょっとした問題行動で、私立は退学もあります。
私立中学受験にかかる費用もかなりの出費ですが、そこから大学卒業までにかかる費用は何千万もかかりますよ。
周りが私立中学受験をするからといって、我が家もと安易に考えないほうがいいですね。
身の丈にあった教育にしたいものです。