シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40751: 検討板ユーザー]

>>40749 匿名さん
ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました（笑）皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

[40752: eマンションさん]

概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの？

[40753: 匿名さん]

>>40752 eマンションさん
GWあたりから増えてきてる様ですね。

[40754: 有明王子]

>>40751 検討板ユーザーさん
自分の目で確かめるのが一番ですねー
僕も行ってきますー

[40755: 評判気になるさん]

イーストがまだ残ってるよ。

[40756: 口コミ知りたいさん]

ここ販売始まって1年弱とかでしょ？イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの？400とか、500？

[40757: 検討板ユーザーさん]

>>40756 口コミ知りたいさん
600戸程だと思います。

[40758: 有明王子]

>>40757 検討板ユーザーさん
竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
入居まであと２年近くもあるのに早くないですかー？過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

[40759: 匿名さん]

半分は全然いってないでしょ。

[40760: 匿名さん]

>>40756
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

一期一次で330戸らしいから、
全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの？

事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない？

[40761: eマンションさん]

>>40760 匿名さん
2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

[40762: 匿名さん]

>>40758 有明王子さん
イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

[40763: 通りがかりさん]

販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか？千客万来の先行きも決まりましたか？

[40764: 検討中さん]

>>40763 通りがかりさん
地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか？それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

BRTは先月末に概ね決着したようですね。
オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

[40765: 検討中さん]

>>40764 検討中さん
↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

[40766: 匿名さん]

>>40763
本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよｗ
貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
それでも住不は値を上げるっていうねｗ

何で売れてるか？っていうと、
やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
横の比較で売れてんじゃないの？今は新築はどこも高いからね・・・
結果的に調整したけど、ダイワが坪330（坪300ちょいに調整）なら断然こっち買うでしょ、って話。
そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

[40767: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

結局この人は何が言いたいんだろう？
知ってる知識を書きたいだけなのかな？
前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

うーん、ほんとによく分からない。

[40768: マンコミ王子さん]

>>40729 匿名さん
榊が批判しているところは買い。
そろそろ皆学ぼうよ。

[40769: マンション検討中さん]

>>40768 マンコミ王子さん
榊氏はネタになりつつ有るんですか？

[40770: マンション検討中さん]

>>40769 マンション検討中さん

榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

[40771: マンコミ王子さん]

>>40769 マンション検討中さん
だいぶ前からなってますよ。
彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

[40772: 匿名さん]

先着順の戸数が積み上がってきてるね。

[40773: 評判気になるさん]

今週モデルルーム行かれた人いますか？セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

[40774: 検討中さん]

>>40773 評判気になるさん
セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

[40775: 検討中さん]

>>40773 評判気になるさん
一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O（南西角）80T3’（南東角）が上から供給始まってて、申込入り始めてます。

[40776: 評判気になるさん]

>>40774 検討中さん
情報ありがとう御座います。

[40777: 検討中さん]

>>40776 評判気になるさん
すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日（26日）の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

[40778: eマンションさん]

>>40756 口コミ知りたいさん
目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

[40779: 匿名さん]

>>40778 eマンションさん

ありがとうございます。
素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

[40780: 名無しさん]

>>40778 eマンションさん
昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ？ペース遅くない？大丈夫なの？

[40781: 評判気になるさん]

>>40780 名無しさん
最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

[40782: 匿名さん]

まあ、営業は普通そう言いますね。

[40783: マンション掲示板さん]

>>40782 匿名さん
値上げは夏頃らしいですよ。

[40784: 匿名さん]

>>40782 匿名さん

スミフの販売ペースを知ってる人は皆早いと思いますよ。

[40785: 匿名さん]

それも常套文句。

[40786: 匿名さん]

人気物件は竣工前完売が常識なんて、それこそデベの資金繰りの都合で生まれたものだと思うんだけどね。

[40787: 匿名さん]

第3次販売、もうじきですね。

[40788: 匿名さん]

3期は100-200のアップかな

[40789: マンション検討中さん]

仮に竣工時に900部屋売れてることを目標にしているとしたら、あと2年弱で300部屋ちょいか。いまの価格なら余裕でしょうね。一気に400万値上げもあるかもよ。

[40790: 匿名さん]

またステマだぁーと言われてしまいますよ。笑

[40791: マンコミュファンさん]

>>40778 eマンションさん
これ見ると2LDKの在庫が多いんですね。
この辺りの2LDK需要ってどうなんですか？

[40792: 検討板ユーザーさん]

>>40790 匿名さん
真剣に検討してる人は最終的に自分でMRに行って判断してると思います。掲示板情報はあくまで参考程度ですかね。

[40793: 匿名さん]

>>40791 マンコミュファンさん
1Lも2Lも3Lも有明に需要は無し。
あの榊氏もそう言ってる。

[40794: 検討中さん]

>>40793 匿名さん
わざと言ってるでしょ？
もはやそれネタじゃん 笑

[40795: 有明王子]

>>40793 匿名さん
榊先生のネタに使われている間は安泰ですー
取り上げられなくなったら終わりですねー

[40796: 評判気になるさん]

既報ですが中央区はマンションなどの容積率緩和を今夏にも廃止の方向。これで今までのようなタワマン建設も難しくなるのかな

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30482480U8A510C1L83001

[40797: 匿名さん]

三流雑誌に人気の物件を貶める記事を書き、買えない三流の人の賛同を得るのがSクオリティ

[40798: マンション検討中さん]

すみません。ここの校区となる有明西学園小中一貫校ですが評判などご存知な方いますでしょうか？
ポジネガ何でも構いませんのでそのあたりの情報ください。

[40799: マンション検討中さん]

榊氏は好きではないが、先日の有明は都市開発の失敗例という記事の内容には共感できた

[40800: 匿名]

>>40798 マンション検討中さん

ここの学区は晴海通りを挟んで隣接する有明小中かと思います。こっちは小中併設校になります。今年開校した有明西学園にも距離的にも近く空きがあるか、もしくは抽選で越境可能なはずです。