シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40701: eマンションさん]

>>40699 有明王子さん
前向きに購入を検討なら、一度MR行って現時点での状況だけでも確認しといた方が良いかもですね。今週から未公開の部屋が出始め上層から早めに埋まりそうですし。3Lだと北西中と、南の角しか列では残ってないとの事でしたので。

[40702: 匿名さん]

商談中の部屋は即断すれば指名買いできますか？

[40703: 検討板ユーザーさん]

>>40702 匿名さん
それはどうなんでしょう？その辺あまり詳しくないですか、ハッキリと商談が流れない限りは難しいのでは？

[40704: 有明王子]

>>40701 eマンションさん
ありがとうございますー
なかなか予定が合わず再来週の予約なんですよー
もっと焦った方がいいですかねー

[40705: eマンションさん]

>>40704 有明王子さん
購入前提で希望の部屋(高層希望や眺望、好きな間取りなど)が、もし有る場合でしたら仮申し込みでも一応は抑えてはくれると思います。期限は分かりません。

[40706: マンコミュファンさん]

今13階ぐらいまで立ち上がりました？3棟で20階ぐらいまで立ち上がってくると更に販売進むのと、商業が形見えてくると一段と早まるかな。販売進むといつも住友は値上げする。

[40707: 匿名さん]

増税もそろそろ意識され始めますしね。

https://moneyzine.jp/article/detail/215012

[40708: 名無しさん]

>>40667 匿名さん
周辺エリアで台場の方も含めると8ホテルですね


>既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）

[40709: 匿名さん]

>>40708 名無しさん
観光地やなw内陸の外人をそっちに移動させる事が出来るから助かるわーwこれからも観光客の受け入れヨロシクねw

[40710: マンション検討中さん]

>>40709
まぁそれが戦略特区の役割でもあるし、スミフも羽田と有明の開発を同期させて明らかにインバウンド需要を狙ってるんだから、まさに既定路線でしょうね。

[40711: 匿名さん]

値上げは夏だって言われてますし、まだまだ焦る必要は無いと思われます。

[40712: 匿名さん]

なんだか内陸で地主も多くいるような由緒ある土地にお住いのはずなのにずっと貼り付いてネガってるキモいのがいるな。

[40713: マンション掲示板さん]

>>40711 匿名さん

今6月だよー！

[40714: ご近所さん]

>>40708 名無しさん

トラスティは、ベイコートと建物は一体だけど別運営。使いやすいです。

生活圈という意味では、豊洲市場前も新規ホテルラッシュで結構使うことになりそうですね。
大和ハウスのホテルは、スポーツ&ケアとコンセプトがユニーク。豊洲ぐるり公園内だし、ジョギング後にスポーツマッサージ&ストレッチとか。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
トラスティ
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）
大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済)
清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル)
万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明け)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

[40715: 匿名さん]

>>40714 ご近所さん
これはこれはw
インバウンドは一気にそちらに流れ込みそうだなwいやー内陸もこれで少しはスッキリするw

[40716: マンション掲示板さん]

>>40714 ご近所さん

こう見ると本当にこのエリアはホテル集積地ですね。オリンピック後は本格的に一大観光エリアになりそう。より人気も出そうだし。

[40717: 匿名さん]

都心部には高級ラグジュアリーホテルが複合ビルの中に入る形で進出し、有明潮見はビジネスホテルチェーンが規模を競っていくという構図が見えてきていますね。

[40718: 通りがかりさん]

>>40709 匿名さん
ちなみに何処エリア住みですか？差し支えない範囲で。

[40719: 匿名さん]

>>40718 通りがかりさん
北千住

[40720: 通りすがりさん]

>>40719 匿名さん
それはそれは。
観光客迷惑するほど居ます？

[40721: 有明王子]

>>40707 匿名さん
例えば、オプション品の契約も来年の3.31までに契約すれば税率8%ですかー？そうなると今年中に契約は済ませておけばいいわけですね。

[40722: 匿名さん]

>>40721 有明王子さん
オプションも同様ですね。

[40723: 有明王子]

>>40720 通りすがりさん
観光客というより、日本に住みついてる特定の国の方が多いイメージがありますー

[40724: 匿名さん]

ファーイーストって有明のどこにできるんですか？

[40725: 有明王子]

国際展示場の駅も綺麗にしてるみたいですねー

https://twitter.com/takuya870625/status/1003151926123302912?s=21

[40726: 匿名さん]

>>40709 匿名さん

日本に観光客が年間何人来ているか知ってますか？
そしてどれくらいのペースで増えているかご存知ですか？
残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

当然の話ですが、有明と内陸部で比べた場合、内陸部にできるホテルの客室数の方が多いです。

あなたにとって本当に残念な現実ですね。

しかし、有明に住む方にとっては街が発展していくということなのでプラスです。

[40727: 名無しさん]

>>40724 匿名さん
他の方の投稿ですが。

>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

[40728: マンション検討中さん]

>>40726

> 残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

そんな極端なこと誰も言ってないし、考えてすらないと思う。

[40729: 匿名さん]

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。買ってはダメです。今が逃げ場です。

[40730: マンション検討中さん]

榊さんって
2011年の時も
湾岸エリアを批判してた人だよ。

いまその時買ってた人は
ウハウハだけどね。

批判するのは、誰でもできる。

[40731: 匿名さん]

バリ島投資！

[40732: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

[40733: 匿名さん]

>>40732: 匿名さん　

間違ったことは書いていないのでは。
私の認識と同じだ。

私は、住宅地として定着するのかということに懐疑的だ。

2世代目移行に定着しないという話も歴史的に間違っていない。

将来のことなんてわからないけどね。
私の見立てと言うだけだから。

[40734: ギギギ匿名さん]

30分前ぐらいに撮りました。

[40735: 匿名さん]

わては人情味あふれるゴテゴテした場所には住みたくない。距離感の近い接客をする個人経営の飲食店も気持ちが悪い。

[40736: 匿名さん]

（引用）
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
（引用終わり）

このくだりは自分もまったく同感。歩行者に便利なようには作られていない。よく言えばアメリカ西海岸的な街並みだがやっぱり日本人には違和感があるね。

[40737: 検討板ユーザーさん]

先程仮契約してきました！セントラルの方も結構埋まってきてますね。2年後の引越しが楽しみです。

[40738: 評判気になるさん]

>>40737 検討板ユーザーさん
契約おめでとうございます。セントラル2Lの状況ってどんな感じだったか分かりますか？今回の供給で出てたりしますか？

[40739: 検討板ユーザーさん]

>>40738 評判気になるさん
すみません、3LDKしか見ておらず2LDKは未確認です。今回の供給は3LDKがメインの感じでした。

[40740: eマンションさん]

>>40738 評判気になるさん
ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて、それより上は北東角が主に残ってた気がします。※画像は2週間程前のウエスト状況。


セントラルに関しては先週他の方の情報が有りましたので、コピペさせて頂きます。

>セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I 

南東55H2 

北東55S2 

北西55R8 



です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）

[40741: 匿名さん]

楽天から3000円ポイントプレゼントの案内が来た。

[40742: 名無しさん]

ウエストの低層1L・2Lはいつ出すんでしょうかね？

[40743: マンション検討中さん]

セントラル北西3LDKの情報お持ちの方教えてください。
最安部屋はいくらくらいですか？

[40744: 検討者さん]

>>40742 名無しさん
セントラルの今まで未公開だった低層1LDKの列（南東45P6）も今回の供給で2部屋公開されてましたよ。うち1部屋は決まってましたが。

[40745: 匿名さん]

ホテルを湾岸エリアに増設するのはいい事だよ。実際豊洲とか有明の湾岸民はエロい人が大多数（割とマジ）だし、結婚して湾岸にマイホーム購入まで漕ぎ着くカップルは美男美女率が高いよ。だから子供が生まれたあとでも、マンション内とか幼稚園、学校ぐるみのコミュニティで他の家の男性や女性に惹かれて不倫に走る人が多い。
まあ、不倫したい気持ちは分からないでもない。でも、家が現場だったら、配偶者や子供に目撃されて他人を不幸にする。つまりホテルを使えという事だ。
マンション内での民泊件数の抑制にも効果がありそうですね。

[40746: 匿名さん]

絶対に近場のホテルは使わない

[40747: 匿名さん]

>>40745 匿名さん
不倫とかそれ自体が許せない事ですよ。気持ちが分からないでもないとかもってのほかです。不倫なんてされたら私はすぐに離婚をし、家も売るつもりです。

[40748: 名無しさん]

>>40743 マンション検討中さん
セントラル北西は最安は2週間程前に上がってた情報ですが15階で6990万円だったと思いますが、こちらは今週売れてしまった様です。恐らく今出てる最安は中高層7290万円ではないでしょうか？ちなみに南東では中層以上7290万円〜。

こちら2週間程前に上がってた情報です。
>セントラル南東3LDKですが、 

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）

L2 17階7490万 

L2 20階7590万 



セントラル北西 3LDK 

15階 70 M2 6990万円 （成約済み）

16階 70 M2 7090万円 

31階 70 M1 7690万円（M1は最後1戸）



今週の別の方の書き込み
>列で未公開は北西70Kの1列のみです。先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。 北西15階と16階は売れてます。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

[40749: 匿名さん]

このスレだけステマに支配された異常な状態になってますね、、、、騙される人もいるんだろな

[40750: 名無しさん]

>>40742 名無しさん
セントラルの供給が一服したら出すんだと思います。