シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40601: 通りがかりさん]

>>40591 マンション検討中さん
あると思いますよ。私の場合はここの1LDKを賃貸向けに購入し、既にがん研勤めの知人に貸す予定となってます。

[40602: 有明王子]

スミフの勢いはこんなところにも出てますねー
https://job.rikunabi.com/2019/search/list/?key=0_xxx_s448aa1a&clk=...

[40603: 有明王子]

物件概要更新されましたねー
14次含めて51戸と記載されてますー

[40604: 検討中さん]

>>40603 有明王子さん
最近ペース早くないですか？何かあるのかな？値上げの前兆とか？

[40605: 匿名さん]

値上げというより、単に問い合わせが増えてるからだと思います。値上げは現時点では有無含めて分からないとの事でした。

[40606: 検討中さん]

セントラル南東の2LDK、出来れば12Fより上の情報って分かりますか？

[40607: 有明王子]

>>40604 検討中さん
勢いの問題なんだと推測しますー
MR再予約したので、行ってきますー

[40608: 匿名さん]

>>40606 検討中さん
南東2LDKです。

[40609: 匿名さん]

ここは完売するまであと4～5年かかります。
また3LDKで5000万円台のパンダ部屋を出すはずですからそれを待ちたいですね。

[40610: 有明王子]

国際展示場駅前みたいですー
https://twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=21

[40611: eマンションさん]

セントラル3L中住戸で、まだ空いてない列はありますか？

[40612: 検討中さん]

>>40608 匿名さん
有難う御座います。

[40613: 匿名さん]

>>40611 eマンションさん
列で未公開は北西70Kの1列です。他の方が上げてくれた情報だと、先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

[40614: eマンションさん]

>>40613 匿名さん
情報有難う御座います。参考になりました。

[40615: 匿名さん]

>>40610 有明王子さん

ランナー拠点の施設って着替えたりシャワー浴びたりできるやつかな？

[40616: 検討板ユーザーさん]

>>40610 有明王子さん
秋のオープンに向けて着々と進んでますね。

[40617: 匿名さん]

値上げするとしても夏頃だって言われてましたから、慌てなくても良いと思いますよ。

[40618: 有明王子]

>>40615 匿名さん
ダイワグループは色々ありますからねー
下記のようなスポーツクラブが何らかの施設をプロデュースするかもしれませんねー
https://www.nas-club.co.jp/company/

[40619: 有明王子]

>>40616 検討板ユーザーさん
そうですねー
豊洲市場の施設が遅れたのは良かったのかもしれませんねー
話題が途切れないのでー

[40620: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
夏頃値上げなら、慌てないと！

[40621: eマンションさん]

https://www.asiax.biz/news/46777/
有明にシンガポールの不動産がホテルを展開とのニュースです

[40622: 通りすがりさん]

>>40621 eマンションさん
場所はどの辺りになるんですね？

[40623: 検討板ユーザーさん]

ファーイストってここと同じ会社かな？

https://www.nna.jp/news/show/1763497

[40624: 口コミ気になるさん]

>>40621 eマンションさん
有明にホテル作り過ぎじゃない？

[40625: 匿名さん]

ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

[40626: 匿名さん]

プレミスト値下げの理由か？

[40627: 匿名さん]

開発の統制がとれているのか？

[40628: ご近所さん]

台場、豊洲、豊洲市場含めて、間違いなく有明は日本一のホテル集積地。

生活してると、ホテルはランチに使ったり、バーで飲んだり、すごく使いでが、良いよ。

今すでにあるホテルなら、東京ベイコートのレストランOZIOは一般も使えるし、隣接するホテルトラスティのラウンジもリーズナブルで使いやすい。ちなみに、アイスティーがこだわりの美味しさ。

中華は、ワシントンホテルのマダムシェンロン。ランチは、サラダバーも充実で使いやすい。眺めも良いよね。
台場の、ニッコー台場、ヒルトン台場の中華もそれぞれの方向性で味の評判が良い。
寿司屋とか。バーとか。ホテルって、まるはずしがない80点以上な感じが普段使いに最高なんだよなー

[40629: 匿名さん]

ホテルトラスティのラウンジって、何処からどうやって入るもんなの？

[40630: 匿名さん]

この場を借りて白状します。私がマリーナベイサンズ説を連呼しまくってた張本人です。明確なソースはなく、なんとなくの感覚でここで騒ぎ続けてきました。不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
しかし大変な事になりましたね、私が有明を何でもかんでもシンガポールを結びつけようとする投稿をしてしまったせいで、ここのスレに目をつけたシンガポールの不動産会社がしまいには有明進出ですか… そこまでやってくれなくて良かったのに。

[40631: 匿名さん]

これから有明・潮見は、国内外問わず、大手ビジネスホテルチェーンが集結する状態になりそうでしょうか。

[40632: 匿名さん]

スミフの商業施設の開発力をチェックしたいなら、
六本木のミッドタウンやヒルズを見学した後で
スミフの六本木グランドタワーを見学するといいよ。
テレ東の入るビルだけど、
住友不動産の大きな看板がやたら目立ち、
まんまテナント募集の店が入りましたって感じで
ザ・不動産屋のビルって感じ。

[40633: 匿名さん]

>>40632
シティ金町のスレも入れといてｗ

[40634: 口コミ知りたいさん]

>>40628 ご近所さん
周辺エリアのレストランやバーに加えて、商業施設の方でも軽食が取れる店なども入りそうで、状況で使い分け出来て便利そうですね。

[40635: 有明王子]

参考になりましたー
https://mansionmaster.com/?p=918

[40636: マンション比較中さん]

>>40635 有明王子さん
有難う御座います。他の方も上げてましたが、セントラルの3Lもだいぶ埋まって来た感はありますね。

[40637: マンコミュファンさん]

>>40635 有明王子さん
セントラルはそんなに値上げしてないんですね。だから今はセントラルに集中してるのかな？

[40638: 有明王子]

>>40637 マンコミュファンさん
やはりウエストがほぼ売れていて最終的な価格が高くなっている中で、セントラルの流れが一気に来たんでしょうねー
3期からは値上げして、ペースは落ちそうですねー
イーストは竣工後という説が最も可能性があるでしょうかー

[40639: 匿名さん]

>>40638 有明王子さん

説も何もMRではっきり営業が明言してますよ。ホントに部屋待ちなの？

[40640: 口コミ知りたいさん]

>>40635 有明王子さん
このマンションマスター（仮）さんはマンションマニアさんとは違うの？？

[40641: 匿名さん]

>>40640 口コミ知りたいさん

別人ですね。
マンションマニアさんは、マンション評論家の星先生ですよ。

[40642: 匿名さん]

このまま地下鉄決まったら、また値上げだろうね。

[40643: 匿名さん]

プレミストの予告広告がポストに入ってました。いよいよ6月中旬より販売開始とのこと。

[40644: 評判気になるさん]

>>40643 匿名さん
ギリギリで価格調整ありましたからね。一定数あちらに流れるんですかね。

[40645: 有明王子]

>>40639 匿名さん
明言はされていますけれども、上層部からの指示によっては変更もありうると伺っておりましたー

[40646: 有明王子]

>>40643 匿名さん
まるでタワーのような写真ですねー

[40647: マンション検討中さん]

ウエストよりセントラルのが良い気がするのは自分だけ？
コンシェルジュ、商業施設(スーパー)近く、エレベーター、駐車場とか考えると。。

[40648: 検討板ユーザーさん]

>>40647 マンション検討中さん
うーん。もし仮に現時点で同じ値段、部屋も好きに選べるなら自分はウエストが良いかな。ただ、もうウエストは選べる部屋も限られてきてるから（3L）、自分はセントラル購入予定です。セントラルも気に入ってます 笑

[40649: マンション検討中さん]

好みでしょうね。
ウエストのエントランスとかはエスカレーターもありますし、ペデストリアンデッキで繋がる。
セントラルはメインでコンシェルジュも在住。
どちらも良いと思います。

[40650: 匿名さん]

まあ仮に今、同じ方角の階数と間取りを同じ値段で並べられたら、Westを選んでしまうわけだが。

[40651: eマンションさん]

>>40650 匿名さん
セントラル3LDKはまだまだ沢山選べる部屋がありますからねぇ。値段もウエストに比べると優しいですし。

[40652: 名無しさん]

>>40643 匿名さん
ダイワは3L5600万〜とかなの？
こっちセントラルで7000万ちょっと〜でしょ？

[40653: 匿名さん]

>>40644 評判気になるさん

そうですね。やっぱリ価格調整というか現実的になったようですね。全体の好みもあるのでこっちを選ぶ人も当然いるかと。

[40654: 匿名さん]

>>40653 匿名さん

リセールバリューを考えると手が届くならこちらだと思いますよ。

[40655: 口コミ知りたいさん]

東京建物の次のブリリアも出てくると思うんですが、あっちはどうなんでしょうね？

[40656: 匿名さん]

>>40652 名無しさん

さすがに5600万はいわゆる集客用の部屋かと。でも価格調整はしてますよね。

[40657: 匿名さん]

>>40646 有明王子さん
ここを意識して狙ってるんですかねー(笑)

[40658: 匿名さん]

>>40642 匿名さん
だから地下鉄は来ないってwどんだけ妄想に囚われてるの？本当湾岸エリアの人達って、、、可哀想になってくる。どうしても地下鉄欲しいなら周辺エリアの人達から募金集めて勝手にやってくれw大事な税金をこれ以上無駄使いするな！

[40659: 検討中さん]

>>40657 匿名さん
それは流石にないと思いますよ。

[40660: 匿名さん]

ブリリア4の情報お持ちの方いますか？

[40661: 検討板ユーザーさん]

>>40658 匿名さん
貴方見てるとこっちが悲しくなるわ

[40662: 匿名さん]

こんな場所にホテルばっか作ってw何考えてんだかw

[40663: 評判気になるさん]

今日の現場です。車から撮ったのでアングルがイマイチですが。

[40664: 匿名さん]

>>40662 匿名さん
あ〜、今夜もムラムラする...

[40665: 匿名さん]

>>40660 匿名さん
少し前にここか他スレで350万〜380万ぐらいとの話が出てましたね。何でも東京建物の人から聞いたとの内容でした。

[40666: 検討板ユーザーさん]

有明ってホテル4つとか？

[40667: 匿名さん]

>>40666 検討板ユーザーさん
既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）

[40668: 通りすがりさん]

>>40663 評判気になるさん
少しずつ雰囲気出て来ましたね。建物完成後にネットと囲いが外れて、外構に植栽が入ると、更にイメージが変わりますね。で、少し遅れて商業の方ですか。楽しみです。

[40669: 匿名さん]

ラブホの街になりそう。なんか嫌だ...

[40670: 評判気になるさん]

誰かかまってあげた方が良いのかな？？

[40671: 匿名さん]

周辺にホテルが出来るのが、最も不動産価格が上がりますからねー。

[40672: ご近所さん]

こんなサイトがオープンしたらしいです。ご参考まで。

http://tokyo.itot.jp/ariake-life/

[40673: 匿名さん]

ラブホ作ると周りの不動産価格が下がるよ?

[40674: マンション掲示板さん]

>>40672 ご近所さん
エリア周辺のオススメも紹介されてて、参考になります。

[40675: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000002-sh_mon-bus_all

マンション価格上がってますねー。

[40676: 検討中さん]

有明ってそう考えると今は何も無い反面、いわゆる嫌悪施設や、古くからの地権者による縄張り意識とかもなさそうだから新規移転組にも比較的優しそうだし、住民はタワマン住みばかりだから一定層以上の世帯で構成されてて、そういう安心感はありますね。

[40677: マンション検討中さん]

同感です。町内会などのくだらない地域活動に巻き込まれることもないし、いい意味でドライなのが湾岸の良さですね。

[40678: 匿名さん]

大金持ちも居ないがなw日本は昔からそのエリアを仕切ってる地主がどの地区にも居るんだよ！それが昔からの風習。埋め立ては皆んな同レベル揃いw

[40679: 匿名さん]

湾岸線とか清掃工場とかはあるけどね。

[40680: 匿名さん]

15次始まってるね

[40681: 名無しさん]

>>40678 匿名さん

大金持ちは居ないけど、船持ってるくらいの金持ちはふつうに居るのが湾岸。

[40682: 匿名さん]

学校多いし、ラブホは法律的に作れないから安心しとけ。

[40683: eマンションさん]

>>40680 匿名さん
最近本当ペース早いですね。

[40684: 匿名さん]

>>40682 匿名さん
ヴィラフォンテーヌは、堂々とデイリーユースを公式サイトに載せていますが。

[40685: 検討板ユーザーさん]

>>40683 eマンションさん
今回2次15次は18部屋ですね。
先日上げてくれてた情報かな？

[40686: eマンションさん]

>>40685 検討板ユーザーさん
昨日からなので新しく出た部屋かと思います。MR行った感じだと6割程が既に客付きでしたね。

[40687: 口コミ知りたいさん]

今供給進めてるのは3LDKですか？1Lと2Lはまだ真新しい動きは無しですか？

[40688: eマンションさん]

>>40687 口コミ知りたいさん
今は3Lメインで進めてますね。そのせいかセントラルの方の3Lも少なくなってきてる印象でした。角1・中1列を除いて、27階より上は出始めて客も殆どが既に付いてましたよ。

1L待ちの人は多いとの事でしたが現在公開されてるのは6部屋程でした。

[40689: マンコミュファンさん]

>>40688 eマンション
まだまだ沢山あるから焦らなくても大丈夫。

[40690: 匿名さん]

値上げなしで販売する住居はもう少なくなってるよ。

[40691: 匿名さん]

ウエスト北西側1,2LDKはもうでないかな？

[40692: 通りがかりさん]

>>40691 匿名さん
先週他の方だ上げててくれた情報のまとめです。昨日からまた新規で供給始めたとの事でしたので、若しかしたら少し変更ありかもです。画像は2週間程前のウエスト7階以上の状況となります。


>ウエスト1L 
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。6階以下の低層含めて他はまだ公開されてません。


セントラル南東の2L 
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売 

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋 
13階5790 
22階5990 
23階5990 
26階6090 
31階6190

セントラル2LDKですが列で未公開は、 
南西55I 
南東55H2 
北東55S2 
北西55R8 

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

[40693: 匿名さん]

>>40692 通りがかりさん
ウエストの2L北東角っていつ頃出ますかね？

[40694: 匿名さん]

>>40689 マンコミュファンさん
何を根拠に言ってるんだ？？

低層の1L.2Lならともかく3Lはウエスト、セントラル共にかなり部屋数少なくなってきてるんだぞ。
住友にしては異常な販売スピードで７月にもう一段階値上げするのは確実だと思われるが！

[40695: 通りがかりさん]

>>40693 匿名さん
私も他の方が上げてくれた情報のみで未だモデルルームに行けておらず分かりません。すみません。期が3期に変わるとの事なので、来週辺りに行って来ようかと思ってます。

[40696: 有明王子]

>>40684 匿名さん
デイユースできるホテルは全部ラブホですかー
いやー革新的な考えですねー
ちなみに下記のデイユースできるホテルもラブホ扱いですかー？
http://yoyaq.com/selection/012/

[40697: 匿名さん]

>>40694 匿名さん
多分イーストもあるって事じゃないですかね？

[40698: 匿名さん]

スミフが今の価格帯のままでいつまで出すかが肝かな。このままの価格帯である程度進めるとあっという間に無くなる。

ただ、それはスミフだからしなそうだけど。最近動きが早いから、どこのタイミングでかだね。

[40699: 有明王子]

結構焦った方がいいですか？？

[40700: 匿名さん]

>>40699 有明王子さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。

[40701: eマンションさん]

>>40699 有明王子さん
前向きに購入を検討なら、一度MR行って現時点での状況だけでも確認しといた方が良いかもですね。今週から未公開の部屋が出始め上層から早めに埋まりそうですし。3Lだと北西中と、南の角しか列では残ってないとの事でしたので。

[40702: 匿名さん]

商談中の部屋は即断すれば指名買いできますか？

[40703: 検討板ユーザーさん]

>>40702 匿名さん
それはどうなんでしょう？その辺あまり詳しくないですか、ハッキリと商談が流れない限りは難しいのでは？

[40704: 有明王子]

>>40701 eマンションさん
ありがとうございますー
なかなか予定が合わず再来週の予約なんですよー
もっと焦った方がいいですかねー

[40705: eマンションさん]

>>40704 有明王子さん
購入前提で希望の部屋(高層希望や眺望、好きな間取りなど)が、もし有る場合でしたら仮申し込みでも一応は抑えてはくれると思います。期限は分かりません。

[40706: マンコミュファンさん]

今13階ぐらいまで立ち上がりました？3棟で20階ぐらいまで立ち上がってくると更に販売進むのと、商業が形見えてくると一段と早まるかな。販売進むといつも住友は値上げする。

[40707: 匿名さん]

増税もそろそろ意識され始めますしね。

https://moneyzine.jp/article/detail/215012

[40708: 名無しさん]

>>40667 匿名さん
周辺エリアで台場の方も含めると8ホテルですね


>既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）

[40709: 匿名さん]

>>40708 名無しさん
観光地やなw内陸の外人をそっちに移動させる事が出来るから助かるわーwこれからも観光客の受け入れヨロシクねw

[40710: マンション検討中さん]

>>40709
まぁそれが戦略特区の役割でもあるし、スミフも羽田と有明の開発を同期させて明らかにインバウンド需要を狙ってるんだから、まさに既定路線でしょうね。

[40711: 匿名さん]

値上げは夏だって言われてますし、まだまだ焦る必要は無いと思われます。

[40712: 匿名さん]

なんだか内陸で地主も多くいるような由緒ある土地にお住いのはずなのにずっと貼り付いてネガってるキモいのがいるな。

[40713: マンション掲示板さん]

>>40711 匿名さん

今6月だよー！

[40714: ご近所さん]

>>40708 名無しさん

トラスティは、ベイコートと建物は一体だけど別運営。使いやすいです。

生活圈という意味では、豊洲市場前も新規ホテルラッシュで結構使うことになりそうですね。
大和ハウスのホテルは、スポーツ&ケアとコンセプトがユニーク。豊洲ぐるり公園内だし、ジョギング後にスポーツマッサージ&ストレッチとか。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
トラスティ
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）
グランドニッコー東京（台場）
ヒルトン東京お台場（台場）
大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済)
清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル)
万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明け)
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

[40715: 匿名さん]

>>40714 ご近所さん
これはこれはw
インバウンドは一気にそちらに流れ込みそうだなwいやー内陸もこれで少しはスッキリするw

[40716: マンション掲示板さん]

>>40714 ご近所さん

こう見ると本当にこのエリアはホテル集積地ですね。オリンピック後は本格的に一大観光エリアになりそう。より人気も出そうだし。

[40717: 匿名さん]

都心部には高級ラグジュアリーホテルが複合ビルの中に入る形で進出し、有明潮見はビジネスホテルチェーンが規模を競っていくという構図が見えてきていますね。

[40718: 通りがかりさん]

>>40709 匿名さん
ちなみに何処エリア住みですか？差し支えない範囲で。

[40719: 匿名さん]

>>40718 通りがかりさん
北千住

[40720: 通りすがりさん]

>>40719 匿名さん
それはそれは。
観光客迷惑するほど居ます？

[40721: 有明王子]

>>40707 匿名さん
例えば、オプション品の契約も来年の3.31までに契約すれば税率8%ですかー？そうなると今年中に契約は済ませておけばいいわけですね。

[40722: 匿名さん]

>>40721 有明王子さん
オプションも同様ですね。

[40723: 有明王子]

>>40720 通りすがりさん
観光客というより、日本に住みついてる特定の国の方が多いイメージがありますー

[40724: 匿名さん]

ファーイーストって有明のどこにできるんですか？

[40725: 有明王子]

国際展示場の駅も綺麗にしてるみたいですねー

https://twitter.com/takuya870625/status/1003151926123302912?s=21

[40726: 匿名さん]

>>40709 匿名さん

日本に観光客が年間何人来ているか知ってますか？
そしてどれくらいのペースで増えているかご存知ですか？
残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

当然の話ですが、有明と内陸部で比べた場合、内陸部にできるホテルの客室数の方が多いです。

あなたにとって本当に残念な現実ですね。

しかし、有明に住む方にとっては街が発展していくということなのでプラスです。

[40727: 名無しさん]

>>40724 匿名さん
他の方の投稿ですが。

>ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？

[40728: マンション検討中さん]

>>40726

> 残念ながら増えている外国人観光客を有明で吸収することはできませんね。

そんな極端なこと誰も言ってないし、考えてすらないと思う。

[40729: 匿名さん]

有名な住宅評論家の榊氏が有明は失敗地区と大々的に発表しています。
biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553.html
有明はもうダメ。買ってはダメです。今が逃げ場です。

[40730: マンション検討中さん]

榊さんって
2011年の時も
湾岸エリアを批判してた人だよ。

いまその時買ってた人は
ウハウハだけどね。

批判するのは、誰でもできる。

[40731: 匿名さん]

バリ島投資！

[40732: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。ここにはビックサイトと呼ばれる国際展示場があって、1年を通じてさまざまなイベントが開催される。そのイベントのために有明を訪れた人も多いことだろう。

　もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

[40733: 匿名さん]

>>40732: 匿名さん　

間違ったことは書いていないのでは。
私の認識と同じだ。

私は、住宅地として定着するのかということに懐疑的だ。

2世代目移行に定着しないという話も歴史的に間違っていない。

将来のことなんてわからないけどね。
私の見立てと言うだけだから。

[40734: ギギギ匿名さん]

30分前ぐらいに撮りました。

[40735: 匿名さん]

わては人情味あふれるゴテゴテした場所には住みたくない。距離感の近い接客をする個人経営の飲食店も気持ちが悪い。

[40736: 匿名さん]

（引用）
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
（引用終わり）

このくだりは自分もまったく同感。歩行者に便利なようには作られていない。よく言えばアメリカ西海岸的な街並みだがやっぱり日本人には違和感があるね。

[40737: 検討板ユーザーさん]

先程仮契約してきました！セントラルの方も結構埋まってきてますね。2年後の引越しが楽しみです。

[40738: 評判気になるさん]

>>40737 検討板ユーザーさん
契約おめでとうございます。セントラル2Lの状況ってどんな感じだったか分かりますか？今回の供給で出てたりしますか？

[40739: 検討板ユーザーさん]

>>40738 評判気になるさん
すみません、3LDKしか見ておらず2LDKは未確認です。今回の供給は3LDKがメインの感じでした。

[40740: eマンションさん]

>>40738 評判気になるさん
ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて、それより上は北東角が主に残ってた気がします。※画像は2週間程前のウエスト状況。


セントラルに関しては先週他の方の情報が有りましたので、コピペさせて頂きます。

>セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I 

南東55H2 

北東55S2 

北西55R8 



です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）

[40741: 匿名さん]

楽天から3000円ポイントプレゼントの案内が来た。

[40742: 名無しさん]

ウエストの低層1L・2Lはいつ出すんでしょうかね？

[40743: マンション検討中さん]

セントラル北西3LDKの情報お持ちの方教えてください。
最安部屋はいくらくらいですか？

[40744: 検討者さん]

>>40742 名無しさん
セントラルの今まで未公開だった低層1LDKの列（南東45P6）も今回の供給で2部屋公開されてましたよ。うち1部屋は決まってましたが。

[40745: 匿名さん]

ホテルを湾岸エリアに増設するのはいい事だよ。実際豊洲とか有明の湾岸民はエロい人が大多数（割とマジ）だし、結婚して湾岸にマイホーム購入まで漕ぎ着くカップルは美男美女率が高いよ。だから子供が生まれたあとでも、マンション内とか幼稚園、学校ぐるみのコミュニティで他の家の男性や女性に惹かれて不倫に走る人が多い。
まあ、不倫したい気持ちは分からないでもない。でも、家が現場だったら、配偶者や子供に目撃されて他人を不幸にする。つまりホテルを使えという事だ。
マンション内での民泊件数の抑制にも効果がありそうですね。

[40746: 匿名さん]

絶対に近場のホテルは使わない

[40747: 匿名さん]

>>40745 匿名さん
不倫とかそれ自体が許せない事ですよ。気持ちが分からないでもないとかもってのほかです。不倫なんてされたら私はすぐに離婚をし、家も売るつもりです。

[40748: 名無しさん]

>>40743 マンション検討中さん
セントラル北西は最安は2週間程前に上がってた情報ですが15階で6990万円だったと思いますが、こちらは今週売れてしまった様です。恐らく今出てる最安は中高層7290万円ではないでしょうか？ちなみに南東では中層以上7290万円〜。

こちら2週間程前に上がってた情報です。
>セントラル南東3LDKですが、 

J3 13階7290万（J3は最後の1戸）

L2 17階7490万 

L2 20階7590万 



セントラル北西 3LDK 

15階 70 M2 6990万円 （成約済み）

16階 70 M2 7090万円 

31階 70 M1 7690万円（M1は最後1戸）



今週の別の方の書き込み
>列で未公開は北西70Kの1列のみです。先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。 北西15階と16階は売れてます。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

[40749: 匿名さん]

このスレだけステマに支配された異常な状態になってますね、、、、騙される人もいるんだろな

[40750: 名無しさん]

>>40742 名無しさん
セントラルの供給が一服したら出すんだと思います。

[40751: 検討板ユーザー]

>>40749 匿名さん
ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました（笑）皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

[40752: eマンションさん]

概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの？

[40753: 匿名さん]

>>40752 eマンションさん
GWあたりから増えてきてる様ですね。

[40754: 有明王子]

>>40751 検討板ユーザーさん
自分の目で確かめるのが一番ですねー
僕も行ってきますー

[40755: 評判気になるさん]

イーストがまだ残ってるよ。

[40756: 口コミ知りたいさん]

ここ販売始まって1年弱とかでしょ？イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの？400とか、500？

[40757: 検討板ユーザーさん]

>>40756 口コミ知りたいさん
600戸程だと思います。

[40758: 有明王子]

>>40757 検討板ユーザーさん
竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
入居まであと２年近くもあるのに早くないですかー？過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

[40759: 匿名さん]

半分は全然いってないでしょ。

[40760: 匿名さん]

>>40756
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

一期一次で330戸らしいから、
全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの？

事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない？

[40761: eマンションさん]

>>40760 匿名さん
2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

[40762: 匿名さん]

>>40758 有明王子さん
イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

[40763: 通りがかりさん]

販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか？千客万来の先行きも決まりましたか？

[40764: 検討中さん]

>>40763 通りがかりさん
地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか？それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

BRTは先月末に概ね決着したようですね。
オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

[40765: 検討中さん]

>>40764 検討中さん
↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

[40766: 匿名さん]

>>40763
本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよｗ
貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
それでも住不は値を上げるっていうねｗ

何で売れてるか？っていうと、
やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
横の比較で売れてんじゃないの？今は新築はどこも高いからね・・・
結果的に調整したけど、ダイワが坪330（坪300ちょいに調整）なら断然こっち買うでしょ、って話。
そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

[40767: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

結局この人は何が言いたいんだろう？
知ってる知識を書きたいだけなのかな？
前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

うーん、ほんとによく分からない。

[40768: マンコミ王子さん]

>>40729 匿名さん
榊が批判しているところは買い。
そろそろ皆学ぼうよ。

[40769: マンション検討中さん]

>>40768 マンコミ王子さん
榊氏はネタになりつつ有るんですか？

[40770: マンション検討中さん]

>>40769 マンション検討中さん

榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

[40771: マンコミ王子さん]

>>40769 マンション検討中さん
だいぶ前からなってますよ。
彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

[40772: 匿名さん]

先着順の戸数が積み上がってきてるね。

[40773: 評判気になるさん]

今週モデルルーム行かれた人いますか？セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

[40774: 検討中さん]

>>40773 評判気になるさん
セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

[40775: 検討中さん]

>>40773 評判気になるさん
一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O（南西角）80T3’（南東角）が上から供給始まってて、申込入り始めてます。

[40776: 評判気になるさん]

>>40774 検討中さん
情報ありがとう御座います。

[40777: 検討中さん]

>>40776 評判気になるさん
すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日（26日）の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

[40778: eマンションさん]

>>40756 口コミ知りたいさん
目視ですが数えてみました。
角部屋、最上階全て含みます。

ウエスト全体396戸のうち
1L 残り47戸
2L 残り71戸
3L残り45戸
ウエスト全体残り163戸
（供給済233戸）

セントラル全体720戸のうち
1L 残り31戸
2L 残り172戸
3L 残り152戸
セントラル全体 残り355戸
（供給済365戸）

2棟合わせて1116戸のうち
1L 残り78戸
2L残り243戸
3L残り197戸
2棟全体残り518戸
（供給済598戸）

[40779: 匿名さん]

>>40778 eマンションさん

ありがとうございます。
素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

[40780: 名無しさん]

>>40778 eマンションさん
昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ？ペース遅くない？大丈夫なの？

[40781: 評判気になるさん]

>>40780 名無しさん
最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

[40782: 匿名さん]

まあ、営業は普通そう言いますね。

[40783: マンション掲示板さん]

>>40782 匿名さん
値上げは夏頃らしいですよ。

[40784: 匿名さん]

>>40782 匿名さん

スミフの販売ペースを知ってる人は皆早いと思いますよ。

[40785: 匿名さん]

それも常套文句。

[40786: 匿名さん]

人気物件は竣工前完売が常識なんて、それこそデベの資金繰りの都合で生まれたものだと思うんだけどね。

[40787: 匿名さん]

第3次販売、もうじきですね。

[40788: 匿名さん]

3期は100-200のアップかな

[40789: マンション検討中さん]

仮に竣工時に900部屋売れてることを目標にしているとしたら、あと2年弱で300部屋ちょいか。いまの価格なら余裕でしょうね。一気に400万値上げもあるかもよ。

[40790: 匿名さん]

またステマだぁーと言われてしまいますよ。笑

[40791: マンコミュファンさん]

>>40778 eマンションさん
これ見ると2LDKの在庫が多いんですね。
この辺りの2LDK需要ってどうなんですか？

[40792: 検討板ユーザーさん]

>>40790 匿名さん
真剣に検討してる人は最終的に自分でMRに行って判断してると思います。掲示板情報はあくまで参考程度ですかね。

[40793: 匿名さん]

>>40791 マンコミュファンさん
1Lも2Lも3Lも有明に需要は無し。
あの榊氏もそう言ってる。

[40794: 検討中さん]

>>40793 匿名さん
わざと言ってるでしょ？
もはやそれネタじゃん 笑

[40795: 有明王子]

>>40793 匿名さん
榊先生のネタに使われている間は安泰ですー
取り上げられなくなったら終わりですねー

[40796: 評判気になるさん]

既報ですが中央区はマンションなどの容積率緩和を今夏にも廃止の方向。これで今までのようなタワマン建設も難しくなるのかな

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30482480U8A510C1L83001

[40797: 匿名さん]

三流雑誌に人気の物件を貶める記事を書き、買えない三流の人の賛同を得るのがSクオリティ

[40798: マンション検討中さん]

すみません。ここの校区となる有明西学園小中一貫校ですが評判などご存知な方いますでしょうか？
ポジネガ何でも構いませんのでそのあたりの情報ください。

[40799: マンション検討中さん]

榊氏は好きではないが、先日の有明は都市開発の失敗例という記事の内容には共感できた

[40800: 匿名]

>>40798 マンション検討中さん

ここの学区は晴海通りを挟んで隣接する有明小中かと思います。こっちは小中併設校になります。今年開校した有明西学園にも距離的にも近く空きがあるか、もしくは抽選で越境可能なはずです。