シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40601: 通りがかりさん]

>>40591 マンション検討中さん
あると思いますよ。私の場合はここの1LDKを賃貸向けに購入し、既にがん研勤めの知人に貸す予定となってます。

[40602: 有明王子]

スミフの勢いはこんなところにも出てますねー
https://job.rikunabi.com/2019/search/list/?key=0_xxx_s448aa1a&clk=...

[40603: 有明王子]

物件概要更新されましたねー
14次含めて51戸と記載されてますー

[40604: 検討中さん]

>>40603 有明王子さん
最近ペース早くないですか？何かあるのかな？値上げの前兆とか？

[40605: 匿名さん]

値上げというより、単に問い合わせが増えてるからだと思います。値上げは現時点では有無含めて分からないとの事でした。

[40606: 検討中さん]

セントラル南東の2LDK、出来れば12Fより上の情報って分かりますか？

[40607: 有明王子]

>>40604 検討中さん
勢いの問題なんだと推測しますー
MR再予約したので、行ってきますー

[40608: 匿名さん]

>>40606 検討中さん
南東2LDKです。

[40609: 匿名さん]

ここは完売するまであと4～5年かかります。
また3LDKで5000万円台のパンダ部屋を出すはずですからそれを待ちたいですね。

[40610: 有明王子]

国際展示場駅前みたいですー
https://twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=21

[40611: eマンションさん]

セントラル3L中住戸で、まだ空いてない列はありますか？

[40612: 検討中さん]

>>40608 匿名さん
有難う御座います。

[40613: 匿名さん]

>>40611 eマンションさん
列で未公開は北西70Kの1列です。他の方が上げてくれた情報だと、先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

[40614: eマンションさん]

>>40613 匿名さん
情報有難う御座います。参考になりました。

[40615: 匿名さん]

>>40610 有明王子さん

ランナー拠点の施設って着替えたりシャワー浴びたりできるやつかな？

[40616: 検討板ユーザーさん]

>>40610 有明王子さん
秋のオープンに向けて着々と進んでますね。

[40617: 匿名さん]

値上げするとしても夏頃だって言われてましたから、慌てなくても良いと思いますよ。

[40618: 有明王子]

>>40615 匿名さん
ダイワグループは色々ありますからねー
下記のようなスポーツクラブが何らかの施設をプロデュースするかもしれませんねー
https://www.nas-club.co.jp/company/

[40619: 有明王子]

>>40616 検討板ユーザーさん
そうですねー
豊洲市場の施設が遅れたのは良かったのかもしれませんねー
話題が途切れないのでー

[40620: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
夏頃値上げなら、慌てないと！

[40621: eマンションさん]

https://www.asiax.biz/news/46777/
有明にシンガポールの不動産がホテルを展開とのニュースです

[40622: 通りすがりさん]

>>40621 eマンションさん
場所はどの辺りになるんですね？

[40623: 検討板ユーザーさん]

ファーイストってここと同じ会社かな？

https://www.nna.jp/news/show/1763497

[40624: 口コミ気になるさん]

>>40621 eマンションさん
有明にホテル作り過ぎじゃない？

[40625: 匿名さん]

ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

[40626: 匿名さん]

プレミスト値下げの理由か？

[40627: 匿名さん]

開発の統制がとれているのか？

[40628: ご近所さん]

台場、豊洲、豊洲市場含めて、間違いなく有明は日本一のホテル集積地。

生活してると、ホテルはランチに使ったり、バーで飲んだり、すごく使いでが、良いよ。

今すでにあるホテルなら、東京ベイコートのレストランOZIOは一般も使えるし、隣接するホテルトラスティのラウンジもリーズナブルで使いやすい。ちなみに、アイスティーがこだわりの美味しさ。

中華は、ワシントンホテルのマダムシェンロン。ランチは、サラダバーも充実で使いやすい。眺めも良いよね。
台場の、ニッコー台場、ヒルトン台場の中華もそれぞれの方向性で味の評判が良い。
寿司屋とか。バーとか。ホテルって、まるはずしがない80点以上な感じが普段使いに最高なんだよなー

[40629: 匿名さん]

ホテルトラスティのラウンジって、何処からどうやって入るもんなの？

[40630: 匿名さん]

この場を借りて白状します。私がマリーナベイサンズ説を連呼しまくってた張本人です。明確なソースはなく、なんとなくの感覚でここで騒ぎ続けてきました。不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
しかし大変な事になりましたね、私が有明を何でもかんでもシンガポールを結びつけようとする投稿をしてしまったせいで、ここのスレに目をつけたシンガポールの不動産会社がしまいには有明進出ですか… そこまでやってくれなくて良かったのに。

[40631: 匿名さん]

これから有明・潮見は、国内外問わず、大手ビジネスホテルチェーンが集結する状態になりそうでしょうか。

[40632: 匿名さん]

スミフの商業施設の開発力をチェックしたいなら、
六本木のミッドタウンやヒルズを見学した後で
スミフの六本木グランドタワーを見学するといいよ。
テレ東の入るビルだけど、
住友不動産の大きな看板がやたら目立ち、
まんまテナント募集の店が入りましたって感じで
ザ・不動産屋のビルって感じ。

[40633: 匿名さん]

>>40632
シティ金町のスレも入れといてｗ

[40634: 口コミ知りたいさん]

>>40628 ご近所さん
周辺エリアのレストランやバーに加えて、商業施設の方でも軽食が取れる店なども入りそうで、状況で使い分け出来て便利そうですね。

[40635: 有明王子]

参考になりましたー
https://mansionmaster.com/?p=918

[40636: マンション比較中さん]

>>40635 有明王子さん
有難う御座います。他の方も上げてましたが、セントラルの3Lもだいぶ埋まって来た感はありますね。

[40637: マンコミュファンさん]

>>40635 有明王子さん
セントラルはそんなに値上げしてないんですね。だから今はセントラルに集中してるのかな？

[40638: 有明王子]

>>40637 マンコミュファンさん
やはりウエストがほぼ売れていて最終的な価格が高くなっている中で、セントラルの流れが一気に来たんでしょうねー
3期からは値上げして、ペースは落ちそうですねー
イーストは竣工後という説が最も可能性があるでしょうかー

[40639: 匿名さん]

>>40638 有明王子さん

説も何もMRではっきり営業が明言してますよ。ホントに部屋待ちなの？

[40640: 口コミ知りたいさん]

>>40635 有明王子さん
このマンションマスター（仮）さんはマンションマニアさんとは違うの？？

[40641: 匿名さん]

>>40640 口コミ知りたいさん

別人ですね。
マンションマニアさんは、マンション評論家の星先生ですよ。

[40642: 匿名さん]

このまま地下鉄決まったら、また値上げだろうね。

[40643: 匿名さん]

プレミストの予告広告がポストに入ってました。いよいよ6月中旬より販売開始とのこと。

[40644: 評判気になるさん]

>>40643 匿名さん
ギリギリで価格調整ありましたからね。一定数あちらに流れるんですかね。

[40645: 有明王子]

>>40639 匿名さん
明言はされていますけれども、上層部からの指示によっては変更もありうると伺っておりましたー

[40646: 有明王子]

>>40643 匿名さん
まるでタワーのような写真ですねー

[40647: マンション検討中さん]

ウエストよりセントラルのが良い気がするのは自分だけ？
コンシェルジュ、商業施設(スーパー)近く、エレベーター、駐車場とか考えると。。

[40648: 検討板ユーザーさん]

>>40647 マンション検討中さん
うーん。もし仮に現時点で同じ値段、部屋も好きに選べるなら自分はウエストが良いかな。ただ、もうウエストは選べる部屋も限られてきてるから（3L）、自分はセントラル購入予定です。セントラルも気に入ってます 笑

[40649: マンション検討中さん]

好みでしょうね。
ウエストのエントランスとかはエスカレーターもありますし、ペデストリアンデッキで繋がる。
セントラルはメインでコンシェルジュも在住。
どちらも良いと思います。

[40650: 匿名さん]

まあ仮に今、同じ方角の階数と間取りを同じ値段で並べられたら、Westを選んでしまうわけだが。

[40651: eマンションさん]

>>40650 匿名さん
セントラル3LDKはまだまだ沢山選べる部屋がありますからねぇ。値段もウエストに比べると優しいですし。

[40652: 名無しさん]

>>40643 匿名さん
ダイワは3L5600万〜とかなの？
こっちセントラルで7000万ちょっと〜でしょ？

[40653: 匿名さん]

>>40644 評判気になるさん

そうですね。やっぱリ価格調整というか現実的になったようですね。全体の好みもあるのでこっちを選ぶ人も当然いるかと。

[40654: 匿名さん]

>>40653 匿名さん

リセールバリューを考えると手が届くならこちらだと思いますよ。

[40655: 口コミ知りたいさん]

東京建物の次のブリリアも出てくると思うんですが、あっちはどうなんでしょうね？

[40656: 匿名さん]

>>40652 名無しさん

さすがに5600万はいわゆる集客用の部屋かと。でも価格調整はしてますよね。

[40657: 匿名さん]

>>40646 有明王子さん
ここを意識して狙ってるんですかねー(笑)

[40658: 匿名さん]

>>40642 匿名さん
だから地下鉄は来ないってwどんだけ妄想に囚われてるの？本当湾岸エリアの人達って、、、可哀想になってくる。どうしても地下鉄欲しいなら周辺エリアの人達から募金集めて勝手にやってくれw大事な税金をこれ以上無駄使いするな！

[40659: 検討中さん]

>>40657 匿名さん
それは流石にないと思いますよ。

[40660: 匿名さん]

ブリリア4の情報お持ちの方いますか？

[40661: 検討板ユーザーさん]

>>40658 匿名さん
貴方見てるとこっちが悲しくなるわ

[40662: 匿名さん]

こんな場所にホテルばっか作ってw何考えてんだかw

[40663: 評判気になるさん]

今日の現場です。車から撮ったのでアングルがイマイチですが。

[40664: 匿名さん]

>>40662 匿名さん
あ〜、今夜もムラムラする...

[40665: 匿名さん]

>>40660 匿名さん
少し前にここか他スレで350万〜380万ぐらいとの話が出てましたね。何でも東京建物の人から聞いたとの内容でした。

[40666: 検討板ユーザーさん]

有明ってホテル4つとか？

[40667: 匿名さん]

>>40666 検討板ユーザーさん
既存は会員制入れて3施設で、計画されてるの合わせて6施設になりますね。

サンルート
ワシントン
ベイコート（会員制）
ダイワロイネット（新規）
ヴィラフォンテーヌ（新規）
ファー・イースト（新規）

[40668: 通りすがりさん]

>>40663 評判気になるさん
少しずつ雰囲気出て来ましたね。建物完成後にネットと囲いが外れて、外構に植栽が入ると、更にイメージが変わりますね。で、少し遅れて商業の方ですか。楽しみです。

[40669: 匿名さん]

ラブホの街になりそう。なんか嫌だ...

[40670: 評判気になるさん]

誰かかまってあげた方が良いのかな？？

[40671: 匿名さん]

周辺にホテルが出来るのが、最も不動産価格が上がりますからねー。

[40672: ご近所さん]

こんなサイトがオープンしたらしいです。ご参考まで。

http://tokyo.itot.jp/ariake-life/

[40673: 匿名さん]

ラブホ作ると周りの不動産価格が下がるよ?

[40674: マンション掲示板さん]

>>40672 ご近所さん
エリア周辺のオススメも紹介されてて、参考になります。

[40675: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000002-sh_mon-bus_all

マンション価格上がってますねー。

[40676: 検討中さん]

有明ってそう考えると今は何も無い反面、いわゆる嫌悪施設や、古くからの地権者による縄張り意識とかもなさそうだから新規移転組にも比較的優しそうだし、住民はタワマン住みばかりだから一定層以上の世帯で構成されてて、そういう安心感はありますね。

[40677: マンション検討中さん]

同感です。町内会などのくだらない地域活動に巻き込まれることもないし、いい意味でドライなのが湾岸の良さですね。

[40678: 匿名さん]

大金持ちも居ないがなw日本は昔からそのエリアを仕切ってる地主がどの地区にも居るんだよ！それが昔からの風習。埋め立ては皆んな同レベル揃いw

[40679: 匿名さん]

湾岸線とか清掃工場とかはあるけどね。

[40680: 匿名さん]

15次始まってるね

[40681: 名無しさん]

>>40678 匿名さん

大金持ちは居ないけど、船持ってるくらいの金持ちはふつうに居るのが湾岸。

[40682: 匿名さん]

学校多いし、ラブホは法律的に作れないから安心しとけ。

[40683: eマンションさん]

>>40680 匿名さん
最近本当ペース早いですね。

[40684: 匿名さん]

>>40682 匿名さん
ヴィラフォンテーヌは、堂々とデイリーユースを公式サイトに載せていますが。

[40685: 検討板ユーザーさん]

>>40683 eマンションさん
今回2次15次は18部屋ですね。
先日上げてくれてた情報かな？

[40686: eマンションさん]

>>40685 検討板ユーザーさん
昨日からなので新しく出た部屋かと思います。MR行った感じだと6割程が既に客付きでしたね。

[40687: 口コミ知りたいさん]

今供給進めてるのは3LDKですか？1Lと2Lはまだ真新しい動きは無しですか？

[40688: eマンションさん]

>>40687 口コミ知りたいさん
今は3Lメインで進めてますね。そのせいかセントラルの方の3Lも少なくなってきてる印象でした。角1・中1列を除いて、27階より上は出始めて客も殆どが既に付いてましたよ。

1L待ちの人は多いとの事でしたが現在公開されてるのは6部屋程でした。

[40689: マンコミュファンさん]

>>40688 eマンション
まだまだ沢山あるから焦らなくても大丈夫。

[40690: 匿名さん]

値上げなしで販売する住居はもう少なくなってるよ。

[40691: 匿名さん]

ウエスト北西側1,2LDKはもうでないかな？

[40692: 通りがかりさん]

>>40691 匿名さん
先週他の方だ上げててくれた情報のまとめです。昨日からまた新規で供給始めたとの事でしたので、若しかしたら少し変更ありかもです。画像は2週間程前のウエスト7階以上の状況となります。


>ウエスト1L 
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。6階以下の低層含めて他はまだ公開されてません。


セントラル南東の2L 
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売 

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋 
13階5790 
22階5990 
23階5990 
26階6090 
31階6190

セントラル2LDKですが列で未公開は、 
南西55I 
南東55H2 
北東55S2 
北西55R8 

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

[40693: 匿名さん]

>>40692 通りがかりさん
ウエストの2L北東角っていつ頃出ますかね？

[40694: 匿名さん]

>>40689 マンコミュファンさん
何を根拠に言ってるんだ？？

低層の1L.2Lならともかく3Lはウエスト、セントラル共にかなり部屋数少なくなってきてるんだぞ。
住友にしては異常な販売スピードで７月にもう一段階値上げするのは確実だと思われるが！

[40695: 通りがかりさん]

>>40693 匿名さん
私も他の方が上げてくれた情報のみで未だモデルルームに行けておらず分かりません。すみません。期が3期に変わるとの事なので、来週辺りに行って来ようかと思ってます。

[40696: 有明王子]

>>40684 匿名さん
デイユースできるホテルは全部ラブホですかー
いやー革新的な考えですねー
ちなみに下記のデイユースできるホテルもラブホ扱いですかー？
http://yoyaq.com/selection/012/

[40697: 匿名さん]

>>40694 匿名さん
多分イーストもあるって事じゃないですかね？

[40698: 匿名さん]

スミフが今の価格帯のままでいつまで出すかが肝かな。このままの価格帯である程度進めるとあっという間に無くなる。

ただ、それはスミフだからしなそうだけど。最近動きが早いから、どこのタイミングでかだね。

[40699: 有明王子]

結構焦った方がいいですか？？

[40700: 匿名さん]

>>40699 有明王子さん
まだまだ沢山あるから大丈夫です。