シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40551: 匿名さん]

>>40548 匿名さん
J2の価格ご存知でしたら教えてください

[40552: 匿名さん]

>>40551 匿名さん
27階7490万
29階7690万
31階7690万

となります。

[40553: 匿名さん]

どなたかセントラル北西角の80Nの図面お持ちですか？

[40554: 匿名さん]

そんな値上がりしてない感じ？

[40555: 匿名さん]

>>40554 匿名さん
見た感じしてなさそうですね。

[40556: マンション検討中さん]

千客万来どうなるんだろーね。
万葉倶楽部完全撤退。
本当に小池は、、、、

[40557: 名無しさん]

>>40554 匿名さん
北西中住戸なら同階数だと200万程上がってるのかな？

[40558: 有明王子]

>>40557 名無しさん
400万くらいですねー
まだまだ想定内ですー

[40559: マンコミ王子さん]

>>40550
>>40556
本日の夕方決着しました。
オリンピック後に「先客万来」は本格着工します。
今夜のニュースでやるのでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31205920R30C18A5000000/

[40560: 匿名さん]

高層狙いならアリやね

[40561: 有明王子]

>>40552 匿名さん
それより下は今回は供給がないでしょうかー？
第3期の扱いなんでしょうかー

[40562: 匿名さん]

>>40561 有明王子さん
それより下はまだですね。
今回今まで出てなかった列で、最上を除いた上から各4部屋程を出し始めました。

[40563: 匿名さん]

>>40559 マンコミ王子さん
有難うございます。情報早いですね。

[40564: 検討板ユーザーさん]

セントラル南東の3LDKは最後の列ですか。

[40565: 匿名さん]

こりゃイーストも竣工前に出しそうだな

[40566: 匿名さん]

>>40565 匿名さん

どうでしょう。住友は1期1次の時からイーストはモールがオープンする迄出さないと言ってたので。どこかの時点で値上げしてペース調整しそうですよね。

[40567: 匿名さん]

>>40553 匿名さん
北西角80Nの図面です。
確か先週の情報だと残ってる部屋が15階、16階辺りだったと思います。変わってたらすみません。

[40568: 匿名さん]

>>40566 匿名さん
ちなみに値上げに関しては営業レベルでは正直分からないそうです。間もなくするかも知れないし、当面しないかも知れないしとの事でした。仮に明日値上げしてくれと会社から通達されるケースもあるとの事でしたね。

ただ未公開列の高層を値上げしないで出してきた所をみると、3Lに関しては当面ないのかな？

[40569: 匿名さん]

>>40564 検討板ユーザーさん
南東の中住戸では最後の列ですね。

[40570: eマンションさん]

>>40540 匿名さん
今回の未公開列の開放は3LDKのみですか？確かセントラルの2LDKも南側と北側で1列ずつ残ってたと思いますが。

[40571: 匿名さん]

>>40570 eマンションさん
セントラル2LDKですが列で未公開は、

南西55I
南東55H2
北東55S2
北西55R8

です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9（54.24㎡ 5190万円）、同価格で北西9階55R7（54.24㎡ 5190万円）です。

[40572: 匿名さん]

最近販売の動きが速くなったんですかね。

[40573: 検討中さん]

>>40560 匿名さん
売出し始まったなら高層狙いの人は早めの方が良いですね。

[40574: 匿名さん]

>>40572 匿名さん
なんか動きが活発ですね。自分が1、2週間前に聞いた情報からまた動いてる感じしますね。特に今回3LDKの未公開列が出たから、そこの高層待ってた人が居たのかも知れません。高層は既に商談多く付いてます。

[40575: 検討板ユーザーさん]

まだまだいっぱい有るから焦らなくても大丈夫

[40576: 匿名さん]

どーしたスミフwダイワが価格調整したからビビって値上げ出来なくなったか？らしくないw

[40577: 検討中さん]

>>40576 匿名さん
検討者からすると有難いですけどね。

[40578: 通りがかりさん]

>>40559 マンコミ王子さん
暫定的ですが取り敢えずは動き出したのですね。

[40579: 匿名さん]

MR予約しますた

[40580: 有明王子]

皆さん、落ち着きましょうー
3期はきっと残りの部屋が出てくるはずですー

[40581: 匿名さん]

これ以上値上げされたら買う気が失せるから、今押さえたい衝動

[40582: 匿名さん]

ここやドトールはこのスレ見る限り販売は好調である

[40583: マンコミュファンさん]

流れ的に値上げは今直ぐは無さそうだけど、かえって良い部屋から順には無くなりそう。3LDKの場合、上げられた情報だとウエスト・セントラルで選べる部屋は確実に減ってきてるし、セントラルでも未公開だった列を出し始めた事で、20階より上はあっと言う間に埋まってくかもね。

[40584: 通りすがりさん]

ここは1LDK苦戦しそう

[40585: 匿名さん]

>>40584 通りすがりさん
1L好調じゃなかった？確かこの前の情報だと半分以上出てた気がするけど。

[40586: eマンションさん]

アップしてくれてる方を疑ってる訳ではないけど、本気で検討されてる人は自身で直接MR行って確認するのが間違いないよ。

[40587: 匿名さん]

豊洲の商業施設の着工がオリンピック後になりましたね。
本当に着工されるのか分かりませんが。
オリンピックまであと2年しかないのに湾岸エリアは全然発展しませんね。スミフは約束を平気で反古しますし、ここもこれだけ高値出す価値はありますかね。
パークタワー晴海のように坪270万円くらいなら適正かと思いますけどね。

[40588: 匿名さん]

小池さんは先延ばしの結論ばかりだからね。

[40589: 検討板ユーザーさん]

>>40582 匿名さん
ドトールは違うのでは？
今の時点でまだ販売してるんだから。
まだ100単位で余ってるでしょ？

[40590: 有明王子]

>>40587 匿名さん
オリンピックは通過点であってゴールではないからねー
むしろ都民にとっては関心が薄いですよー

[40591: マンション検討中さん]

>>40584 通りすがりさん
1LDKの賃貸需要はないですかね？

[40592: マンコミ王子さん]

>>40590 有明王子さん
関心なくはないでしょ、有明住んでて。
都民よりむしろ何も建設されない地方の方が関心ない。

[40593: 匿名さん]

>>40587 匿名さん
東京オリンピックに向けて、開発・発展というより整備と言った方がぴったりでしょうか。
湾岸に限らず都内はどこも改築工事で大忙しでしょう。
地下鉄の各駅もそうだし、月島駅のトイレも見違えるほどきれいになりました。
選手村のの出来る晴海は、電線地中化工事をやっています。
これから道路がきれいになりますよ。

[40594: 匿名さん]

>>40585 匿名さん
1LDK半分以上は売れてますね。今は供給抑えてる様ですが。先週26日の投稿です。


>1LDKが全体だと、 

ウエスト91戸のうち残りが45戸


セントラル79戸のうち残りが33戸 



2棟合わせて170戸のうち92が売れて、残りが78戸となります（現在公開4戸、未提供74戸） 

ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。（セントラルは12階以上の1LDK設定は無し）

[40595: 匿名さん]

>>40586 eマンションさん
昨日直近の進捗具合をアップした者です。
仰る通り、真剣に検討されてる方は自身で直接モデルルームにて、価格や近況を確認されるのが間違いないと思います。

[40596: 検討板ユーザーさん]

MR駐車場なくなったの？

[40597: 匿名さん]

>>40596 検討板ユーザーさん
月極めの契約者からクレームがあったとの事だったよ。停める前にMRに連絡すれば案内してくれてるよ。

[40598: 匿名さん]

>>40537
行政が危険度マップだしてるから見てみれば？

[40599: 名無しさん]

週末見学予定ですが、住友って値引きとかありますか？可能性としてどれぐらいが妥当ですか？

[40600: 匿名さん]

>>40599 名無しさん
会社で値引きはしないと言ってるから、期待しない方が良さそうです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...


http://diamond.jp/articles/-/154413

[40601: 通りがかりさん]

>>40591 マンション検討中さん
あると思いますよ。私の場合はここの1LDKを賃貸向けに購入し、既にがん研勤めの知人に貸す予定となってます。

[40602: 有明王子]

スミフの勢いはこんなところにも出てますねー
https://job.rikunabi.com/2019/search/list/?key=0_xxx_s448aa1a&clk=...

[40603: 有明王子]

物件概要更新されましたねー
14次含めて51戸と記載されてますー

[40604: 検討中さん]

>>40603 有明王子さん
最近ペース早くないですか？何かあるのかな？値上げの前兆とか？

[40605: 匿名さん]

値上げというより、単に問い合わせが増えてるからだと思います。値上げは現時点では有無含めて分からないとの事でした。

[40606: 検討中さん]

セントラル南東の2LDK、出来れば12Fより上の情報って分かりますか？

[40607: 有明王子]

>>40604 検討中さん
勢いの問題なんだと推測しますー
MR再予約したので、行ってきますー

[40608: 匿名さん]

>>40606 検討中さん
南東2LDKです。

[40609: 匿名さん]

ここは完売するまであと4～5年かかります。
また3LDKで5000万円台のパンダ部屋を出すはずですからそれを待ちたいですね。

[40610: 有明王子]

国際展示場駅前みたいですー
https://twitter.com/mansionmaster/status/1002409292182372352?s=21

[40611: eマンションさん]

セントラル3L中住戸で、まだ空いてない列はありますか？

[40612: 検討中さん]

>>40608 匿名さん
有難う御座います。

[40613: 匿名さん]

>>40611 eマンションさん
列で未公開は北西70Kの1列です。他の方が上げてくれた情報だと、先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。

今週から供給された3LDKの列
※殆どの部屋で既に商談付いてます。
80O（北西角）最上を除いた上から4部屋

70L1（南東中）最上を除いた上から4部屋

80T3’（南東角）最上を除いた上から6部屋

70J2（北西中）最上を除いた上から6部屋


列で未公開
80T3（北東角）

70K（北西中）

[40614: eマンションさん]

>>40613 匿名さん
情報有難う御座います。参考になりました。

[40615: 匿名さん]

>>40610 有明王子さん

ランナー拠点の施設って着替えたりシャワー浴びたりできるやつかな？

[40616: 検討板ユーザーさん]

>>40610 有明王子さん
秋のオープンに向けて着々と進んでますね。

[40617: 匿名さん]

値上げするとしても夏頃だって言われてましたから、慌てなくても良いと思いますよ。

[40618: 有明王子]

>>40615 匿名さん
ダイワグループは色々ありますからねー
下記のようなスポーツクラブが何らかの施設をプロデュースするかもしれませんねー
https://www.nas-club.co.jp/company/

[40619: 有明王子]

>>40616 検討板ユーザーさん
そうですねー
豊洲市場の施設が遅れたのは良かったのかもしれませんねー
話題が途切れないのでー

[40620: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
夏頃値上げなら、慌てないと！

[40621: eマンションさん]

https://www.asiax.biz/news/46777/
有明にシンガポールの不動産がホテルを展開とのニュースです

[40622: 通りすがりさん]

>>40621 eマンションさん
場所はどの辺りになるんですね？

[40623: 検討板ユーザーさん]

ファーイストってここと同じ会社かな？

https://www.nna.jp/news/show/1763497

[40624: 口コミ気になるさん]

>>40621 eマンションさん
有明にホテル作り過ぎじゃない？

[40625: 匿名さん]

ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな？プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

[40626: 匿名さん]

プレミスト値下げの理由か？

[40627: 匿名さん]

開発の統制がとれているのか？

[40628: ご近所さん]

台場、豊洲、豊洲市場含めて、間違いなく有明は日本一のホテル集積地。

生活してると、ホテルはランチに使ったり、バーで飲んだり、すごく使いでが、良いよ。

今すでにあるホテルなら、東京ベイコートのレストランOZIOは一般も使えるし、隣接するホテルトラスティのラウンジもリーズナブルで使いやすい。ちなみに、アイスティーがこだわりの美味しさ。

中華は、ワシントンホテルのマダムシェンロン。ランチは、サラダバーも充実で使いやすい。眺めも良いよね。
台場の、ニッコー台場、ヒルトン台場の中華もそれぞれの方向性で味の評判が良い。
寿司屋とか。バーとか。ホテルって、まるはずしがない80点以上な感じが普段使いに最高なんだよなー

[40629: 匿名さん]

ホテルトラスティのラウンジって、何処からどうやって入るもんなの？

[40630: 匿名さん]

この場を借りて白状します。私がマリーナベイサンズ説を連呼しまくってた張本人です。明確なソースはなく、なんとなくの感覚でここで騒ぎ続けてきました。不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
しかし大変な事になりましたね、私が有明を何でもかんでもシンガポールを結びつけようとする投稿をしてしまったせいで、ここのスレに目をつけたシンガポールの不動産会社がしまいには有明進出ですか… そこまでやってくれなくて良かったのに。

[40631: 匿名さん]

これから有明・潮見は、国内外問わず、大手ビジネスホテルチェーンが集結する状態になりそうでしょうか。

[40632: 匿名さん]

スミフの商業施設の開発力をチェックしたいなら、
六本木のミッドタウンやヒルズを見学した後で
スミフの六本木グランドタワーを見学するといいよ。
テレ東の入るビルだけど、
住友不動産の大きな看板がやたら目立ち、
まんまテナント募集の店が入りましたって感じで
ザ・不動産屋のビルって感じ。

[40633: 匿名さん]

>>40632
シティ金町のスレも入れといてｗ

[40634: 口コミ知りたいさん]

>>40628 ご近所さん
周辺エリアのレストランやバーに加えて、商業施設の方でも軽食が取れる店なども入りそうで、状況で使い分け出来て便利そうですね。

[40635: 有明王子]

参考になりましたー
https://mansionmaster.com/?p=918

[40636: マンション比較中さん]

>>40635 有明王子さん
有難う御座います。他の方も上げてましたが、セントラルの3Lもだいぶ埋まって来た感はありますね。

[40637: マンコミュファンさん]

>>40635 有明王子さん
セントラルはそんなに値上げしてないんですね。だから今はセントラルに集中してるのかな？

[40638: 有明王子]

>>40637 マンコミュファンさん
やはりウエストがほぼ売れていて最終的な価格が高くなっている中で、セントラルの流れが一気に来たんでしょうねー
3期からは値上げして、ペースは落ちそうですねー
イーストは竣工後という説が最も可能性があるでしょうかー

[40639: 匿名さん]

>>40638 有明王子さん

説も何もMRではっきり営業が明言してますよ。ホントに部屋待ちなの？

[40640: 口コミ知りたいさん]

>>40635 有明王子さん
このマンションマスター（仮）さんはマンションマニアさんとは違うの？？

[40641: 匿名さん]

>>40640 口コミ知りたいさん

別人ですね。
マンションマニアさんは、マンション評論家の星先生ですよ。

[40642: 匿名さん]

このまま地下鉄決まったら、また値上げだろうね。

[40643: 匿名さん]

プレミストの予告広告がポストに入ってました。いよいよ6月中旬より販売開始とのこと。

[40644: 評判気になるさん]

>>40643 匿名さん
ギリギリで価格調整ありましたからね。一定数あちらに流れるんですかね。

[40645: 有明王子]

>>40639 匿名さん
明言はされていますけれども、上層部からの指示によっては変更もありうると伺っておりましたー

[40646: 有明王子]

>>40643 匿名さん
まるでタワーのような写真ですねー

[40647: マンション検討中さん]

ウエストよりセントラルのが良い気がするのは自分だけ？
コンシェルジュ、商業施設(スーパー)近く、エレベーター、駐車場とか考えると。。

[40648: 検討板ユーザーさん]

>>40647 マンション検討中さん
うーん。もし仮に現時点で同じ値段、部屋も好きに選べるなら自分はウエストが良いかな。ただ、もうウエストは選べる部屋も限られてきてるから（3L）、自分はセントラル購入予定です。セントラルも気に入ってます 笑

[40649: マンション検討中さん]

好みでしょうね。
ウエストのエントランスとかはエスカレーターもありますし、ペデストリアンデッキで繋がる。
セントラルはメインでコンシェルジュも在住。
どちらも良いと思います。

[40650: 匿名さん]

まあ仮に今、同じ方角の階数と間取りを同じ値段で並べられたら、Westを選んでしまうわけだが。