シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40401: 匿名さん]

イーストの良いところが分かりません。セントラルとの比較ならセントラル一択な気がしますが、イーストのほうが優れてる点てありましたっけ？？

[40402: マンコミ王子]

>>40397
ローン組んでいる固定資産で1億超えたからといって億万長者とは言わないですね。
そんなこと言ったら僕も既に億万長者、ここのローン組んだら2億超えます。笑
でも純資産（資産全部売ったら残るお金）は1億以下です。
ここ買う人はそんな感じの人多いと思いますよ。
私の周りでは今のとこ残してココ買うって人も沢山いますから。有明住みでね。
有明王子さんももしかしたら知ってる人かも。笑

[40403: マンション検討中さん]

>>40402 マンコミ王子さん

もしかして著名な方ですか？

[40404: 匿名さん]

>>40401 匿名さん

ウエストで出ちゃった眺望や、選べる間取りがあるとか？駅を使う人ならウエスト・セントラル・イーストとマンション全体を見て周れる。ミーティングルームが有って、セントラルとの間が緑化された広場みたくなってるよね。でもまぁ幾らになるかも分からないし、いつ売り出すかも未定だから敢えてイーストを待つ必要もなさそうだけど。

[40405: 検討板ユーザーさん]

日曜日に現地見てきました。工事も大分進んでて良いですね！商業の方も囲いから頭出し始めて進んでました。

が、駐輪場がダサいです。あれ何であんなデザインにしたんだろ？

[40406: 名無しさん]

>>40396 通りがかりさん

7290万です。

住友のサイトです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/list.php

[40407: 匿名さん]

私もこの間近くを通ったので見て来ました。
完成楽しみですね。

駐輪場、確かにあのままじゃ格好悪いですよね。この後、壁をぐるりと緑化（壁面緑化）で綺麗にデザインするので、そうするとまた違うと思いますよ。

[40408: 匿名さん]

>>40406 名無しさん

ここの間取りは素晴らしいですね

[40409: マンコミ王子]

>>40403 マンション検討中さん
いえ、著名人はゼロではないですが湾岸には住みません。
住んでても続々と引っ越していきます。

[40410: 匿名さん]

>>40395 マンコミ王子さん
は？ポイントはモデルルーム行ったかじゃなく、営業に確認したかだろ。
別に電話でもいいよ。

[40411: 匿名さん]

まあまあ、双方穏やかにお願いします。

[40412: 有明王子]

>>40399 匿名さん
正式な間取りはまだですねー
でも、建物全体の図がもらえるので、階数ごとの面積とかわかりますよー
イーストは絶妙な面積の部屋がたくさんあるんですよー
70ジャストでは狭く、80平米台は持て余してしまうなぁって人にはいいですねー
あと学校側の眺望も良さそうですよー

[40413: 匿名さん]

>>40412 有明王子さん
イーストはタイミング合う人なら良さそうだけど、きっと高いんじゃないですか？
若しかしたら駅から1番離れてるから安くなるとか？無いですよね？

[40414: 評判気になるさん]

>>40412 有明王子さん
確かにイーストだと角でも75㎡であって、中住戸でもありますね。

[40415: 匿名さん]

>>40402 マンコミ王子さん

ただ単にお金持ちの意での発言なのに何故か定義にこだわりだし、聞いてもないのに突然の自分語り。絶対にお近づきになりたくないタイプですね。
有明王子といい、有明はこんな人ばかりなんでしょうか。ちょっと不安になってきました。

[40416: マンコミ王子]

>>40415 匿名さん
億ション買ったくらいで億万長者とか言うからですよ。笑
タワマンは横のつながりないので、住んでる人の性格なんて関係ないですよ。

[40417: マンコミ王子]

>>40410 匿名さん
しましたよ。詳細は教えないけど。
ただ列全部出してないところに関してまで細かく聞いてません。

[40418: マンコミ王子]

>>40412 有明王子さん

イースト3方向の角部屋は向かい合わないのでいいですが、セントラルの角は全て向かい合うところが微妙ですよね、なのでセントラルはやめました。

[40419: 検討板ユーザーさん]

住友のブログですが19日までの進捗です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

[40420: 匿名さん]

なんかここのスレ、全ての投稿に対してやけに「参考になる!」が多いですね〜。他のスレとはまるっきり違う。
さすが東京ベイサンズだわー笑、大盛況だよ。

[40421: マンコミュファンさん]

>>40420 匿名さん
隣のプレミスト、晴海、月島辺りでも同じ現象が起きてますねー。
湾岸エリア周辺の状況ですか？

[40422: 匿名さん]

>>40216 匿名
は？訳が分からないだと、ごるぁ。チャンギ空港の大半の新築、改修、拡張工事をシンガポール側が竹中工務店にリクエストして、チャンギ空港が出来たことを知らないのかな?今も竹中によるT1拡張工事が進行中だぞ。お前はシンガポールに出張するたびにチャンギに降り立って竹中工務店に対する感謝の気持ちも持たずに偉そうに歩いているのかよ。
有明シンガポールこと有明ガーデンシティはどう考えてもシンガポールの意向が働いているわ。ついでにいつかシンガポールの鉄道MRTに有明に進出してもらって、湾岸他地域と都心まで繋いで欲しいくらいです。
http://www.takenaka.co.jp/news/2016/10/02/

[40423: 匿名さん]

この辺り一帯なのかな？PT晴海なんかは物凄い［参考になる］を記録してるみたいよ！1レスに150超えたとか。

[40424: 匿名さん]

>>40417 マンコミ王子さん
全部確認してないなら、他の人の「営業に希望しても販売前に契約(先出し)してもらえないと言われた」という主張を否定する根拠にはならない。
ただそれだけの話です。

[40425: 匿名さん]

>>40423 匿名さん
今見てきたけど契約者がネガを装ってるのかカオスな状況だね。

[40426: 有明王子]

>>40413 匿名さん
安くはないと思いますよー
でもウエストと同程度ではないかと予想しておりますー
タイミングの問題だけど、竣工は同じ時期でセントラル、ウエストがこれだけ売れていることを考えるとそんなに遅くはならないかもねー

[40427: 有明王子]

>>40414 評判気になるさん
ありがとうございますー
南角も東角もいいですよねー

[40428: 有明王子]

>>40421 マンコミュファンさん
このエリアは若い人が多く検討しているから、ネットで色々調べてるんじゃないでしょうかー
書き込んでる人はほんの少しだと思いますよー

[40429: マンション掲示板さん]

>>40428 有明王子さん

こんな嘘つきがいる掲示板なんて役に立たないのにな。笑
さっさとモデルルーム行けって話だ。

お前も早く買えよ。笑
業者さんよ。

[40430: マンコミュファンさん]

>>40414 評判気になるさん
イーストは3Lだと75㎡の部屋が多いんですね。確かに部屋によっては眺望良さそう。
でも、どっちみち中住戸の検討なので購入するなら我が家はセントラルにします。

[40431: マンション検討中さん]

セントラルの70平米残りの列が値上げしないで出てくれれば買います！

もうすぐ3期だと値上げするんですかね...

[40432: eマンションさん]

>>40431 マンション検討中さん
自身で直接言って打ち合わせされるのが間違いないとは思いますが、週末丁度行く予定が有ったので値上げの話とか、供給時期などそれとなく聞いてみます。多分向こうも商売上ハッキリとは教えてくれないと思いますが、大体のニュアンスでは伝えてくれると思うので。

[40433: 匿名さん]

ここでも少し前に上がってましたが、値上げがあるとすると夏頃じゃないかとの話でしたね。

[40434: マンション検討中さん]

夏頃値上げとはどこ情報ですか？

[40435: マンション検討中さん]

間取りが広めと言っても、いつ出るか分からないイースト待つのもねぇ。。眺望はまぁ良さそうだけど特別な景色があるわけでもないし。それに高速の騒音がセントラル以上に気になるし。
やっぱり買い時を決めるのは難しい。

[40436: 匿名さん]

ここは安定してポジ意見に「参考になる」が結構付くね
そこそこの常駐者が一致団結してることは絆があっていいことだけど笑
もし検討者がいるなら、ここの情報は話半分で聞くことをオススメする

[40437: 有明王子]

>>40436 匿名さん
ネガティブな情報も歓迎ですよー
ポジティブと合わせて聴きたいですー
ただ、ネガティブ情報を調べてみると嘘ばっかりなのでそれはどうにかして欲しいですねー

[40438: 匿名さん]

>>40437
ポジはセールストークか原野商法と見紛うヨイショっぷりが目立ってどうしようもない・・・

[40439: 通りがかりさん]

>>40438

地下鉄とか嘘ばっかりですもんね。嘘つき王子は有明と関係ない情報ペタペタして印象操作を狙うし。

[40440: 匿名さん]

>>40439
ブリリアマーレの時代（いつから検討してんだよ！ってツッコミはなしでｗ）も有明万歳っつって、
中立を装いつつポジ寄りな有明王子みたいなコテがいてだな・・・
有明全体を盛り上げる為なのか物件固定なのかは分からないけど、
そういった何らかの思惑がある方（集団）なんじゃないかと・・・

[40441: 匿名さん]

>>40436 匿名さん

>>40436 匿名さん
ここだけではなくて住民版もほかのマンションのスレも同じように最近「参考になる」が沢山付いてて明らかに不自然。一致団結とかでは無くて特定のステマ業者が大量の端末使うとかで付けているだけ

[40442: 検討者さん]

>>40437 有明王子さん

そうそう。ここだけに限らずだけど、ネガする人は嘘情報が多いのが目立つ。あとは一方的な主観の押し付けと、しつこさだね。笑

ポジショントークも好きではないが、粘着ぶりも気味悪い。

[40443: 有明王子]

>>40439 通りがかりさん
地下鉄情報ってポジなんですかー？
僕はネガだと思ってましたー

[40444: eマンションさん]

>>40441 匿名さん
ここでも上がってたけど、昨夜なんかはPT晴海がネガ・ポジの応戦で参考になるが40とか付いてるレスもあったりで、お祭り状態だったみたいだしね。月島やプレミスト辺りも参考になるが多く付いてるから、ここら辺（湾岸エリア）で何かあるのかもね。

[40445: 有明王子]

>>40440 匿名さん
妄想しすぎですよー
なんかの映画でも見たんですかー
単純にちゃんと検討してるかしてないかの違いでしょうねー

[40446: 有明王子]

ビッグサイト、たった半年の休業で二兆円の経済損失ですかー
このエリアのプレゼンスも高まってきてますねー
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180529-00000083-ann-bu...

[40447: 通りすがりさん]

>>40444 eマンションさん
確かにね。プレミストでも書き込みはそんなに伸びてないけど、どーでもいいコメに15とか付いてたり、晴海なんか30とか40てのもあった。新しい掲示板のバロメーター？単に増税前や、築地跡地のニュース、オリンピックなどで、この界隈での検討者（見てるだけも含めて）が増えて来てるって事かね。

[40448: 匿名さん]

>>40434 マンション検討中さん
少し前からMR行った方の複数の投稿で、掲示板内でちょこちょこ上がってましたね。

ただ、いずれも掲示板での書き込みなので、気になる様であればMRに行かれるか、営業さんが付いてるなら直接聞くのが間違いないと思います。

[40449: 検討板ユーザーさん]

>>40448 匿名さん
出来れば年内は値上げしないで欲しい。
それか1列未公開の3L出すまで。

[40450: 匿名さん]

>>40446

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180529-00000012-fsi-bus_all

トップゴルフ大丈夫？
金町の商業もそうだけど、住不は敵前逃亡するからなぁ・・・
もちろん投資資源の取捨選択って意味では企業姿勢として正しいけど、
巻き込まれたり釣られたりしたら敵わないっていう・・・

[40451: 匿名さん]

心配ご無用。金町は残念でしたね！

[40452: マンション掲示板さん]

>>40450 匿名さん
TOPGOLFはどちらかというと練習場というより、ボーリングに近い様なエンタメ的な雰囲気なのかな？今までゴルフやった事ない人や、家族友人同士、イベント毎にも使えて、飲み食いしながらワイワイ出来て楽しそう。クラブも基本全て用意されてるみたいだから、先ずはこれをキッカケにゴルフやらない家族に興味を持たせようと思ってます。笑

https://search.yahoo.co.jp/amp/tug.golf/_amp/_ct/16964652%3Fusqp%3Dmq3...

[40453: 匿名さん]

各デベの上層部が、社員に対して自社の新規分譲物件のスレのあらゆる投稿に参考になる!を押せと指示を出すなんてのもあるようですしね。ここももしかしたらやられてるかもしれないですね。気味が悪くてたまりません。

[40454: 有明王子]

>>40450 匿名さん

この記事を見て、逆にトップゴルフは先見の明があるなぁって思ったのは僕だけでしょうかー
郊外に重い荷物持ってゴルフに行くのは昔の話になりつつありますねー
都心で軽く遊べる程度が最もニーズを掴んでる気がしますー

[40455: 有明王子]

>>40453 匿名さん
そんな都市伝説始めて聴きましたー
上層部に目をつけられてる掲示板ってすごいですねー

[40456: eマンションさん]

>>40453 匿名さん
湾岸エリアの新築物件に片っ端から？あっちのスレ行ってポチ、こっちのスレ来てポチって？そんなにデベも暇かなあ？w掲示板なんか基本は見ないでしょう。

それよりネガさんの方がよっぽど各スレ、ルーティングして気味がわるいよw

[40457: 匿名さん]

それよりも、有明ガーデンシティがマリーナベイサンズを一部参考にしたという話は多少の信憑性はあるのでしょうか?、それともガセなのでしょうか?
少なくともスミフが建前上マリーナベイサンズを意識したなんて言わないのは分かりますし、そういう情報はここ以外今のところネットに出ていませんね。

[40458: 口コミ知りたいさん]

>>40457 匿名さん
その話題、ちょいちょい上がってるけどガチなの？釣りなの？

[40459: 匿名さん]

>>40458 口コミ知りたいさん
俺もそれ気になる。

[40460: 匿名さん]

どう考えても真っ赤な嘘だよ。本当だったら三井が幕張ベイパークの公式サイトでアメリカのポートランドがモデルだと言うのと同じように、スミフもちゃんと何かしら言うはず。
有明北地区の開発用地がたまたまデカすぎて住宅棟三つとショッピングモールとホテルとイベントホールが作れただけの話。

[40461: 匿名さん]

タワーマンションは、事故物件が多いのでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/

[40462: マンション掲示板さん]

>>40458 口コミ知りたいさん
釣りでしょうね。この書き込みや反応見てネガが寄って来ると。まぁマリーナベイサンズを意識してようが、なかろうが、恐らく皆んなどうでも良いと思ってる。

[40463: マンション検討中さん]

>>40456 eマンションさん
スミフが、街角でティッシュ配るのと掲示板ポチするのと、どっちが宣伝効果あるか試してるのかもね。笑

[40464: 有明王子]

>>40462 マンション掲示板さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept.html
コンセプトに書いてあるニューヨーク、シンガポール、ドバイから妄想を拡げたのではないでしょうかー
ネガさんもネタ不足なので色々と見てますねー

[40465: マンション検討中さん]

>>40464 有明王子さん

妄想を拡げたってw

それ、ほとんどネガだよ。

[40466: 匿名さん]

>>40449 検討板ユーザーさん
値上げの有無や供給時期など直接MR行って聞いた方が間違いないと思いますよ。

[40467: 検討者さん]

>>40452 マンション掲示板さん
THEアメリカですなぁ。
ゴルフは基本やらないですけど、ここがオープンしたら試しに行ってみたいと思います。

[40468: 匿名さん]

豊洲のスミフ3棟とビバホームだってマリーナベイサンズを意識している、と言えてしまうかもしれませんね。

[40469: 検討板ユーザーさん]

>>40461 匿名さん
集合住宅ですからね。総戸数が多ければ多いほど少なからずそのリスクはあるかも知れません。ここら辺だと以前賃貸で住んでた勝どきのTTTなんかが建設中含めて何件も事故があったと記憶してます。

そう言えば少し前に選手村の所でも事故ありましたよね？あれはどういう扱いになるんだろ。

[40470: 匿名さん]

>>40460
オマージュは三井。
タダ乗りは住不。

[40471: 有明王子]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180530-00000003-ovo-life

居住エリアに見る格差　東京23区の平均収入トップは中央区
ここができれば、さらに江東区の平均年収が上がりそうですねー

[40472: 匿名さん]

>>40471 有明王子さん
江東区は7位か、、。やっぱり低いのね。
まぁここは高所得の人も多いだろうし、住み始める頃にはもう少し平均も上がるでしょう。

[40473: マンション検討中さん]

>>40471 有明王子さん
千代田区どこいった？

[40474: 匿名さん]

客観的なソースはありませんが、「有明ガーデンシティ」というネーミングセンスにシンガポールの影がちらついていると思ってしまうのは私だけでしょうか?
釣りをするつもりは毛頭ありませんが、何でこういう名前をつけたんでしょうね。どうしてもシンガポールが頭をよぎってしまうのですが。

[40475: eマンションさん]

>>40474 匿名さん

ここだけの話、自分もそう思ってました。
ここだけの話ですよ。。

[40476: 匿名さん]

>>40460 匿名さん

真っ赤な嘘とは言い切れないよ。

[40477: 匿名さん]

>>40460 匿名さん
まさに有明王子さんがシェアした以下のページに、マリーナベイサンズの特徴を匂わせる文言が書いてありますね。
スミフが三井みたいに、自社物件がどこどこをモデルにしたと書いていないからといって有明ガーデンシティに参考の対象がないと断定するのは流石に早計でしょう。
会社の方針の違いによってあえてそういう情報をサイトに載せないのも十分に考えられますよね。
スミフ自身も、他のメディアもここがマリーナベイサンズを参考にしたという情報を流したのはまだ見た事がありませんが、そういうソースがなくても、直感として私はここはマリーナベイサンズが少なくとも参考程度の影響力は持っていると思います。
何かと共通点が多いし、スミフもこのページでシンガポールについて言及はしてるくらいですからねー。直感が大事です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept.html

[40478: 匿名さん]

てか商業施設の名前は「有明ガーデンシティ」で決まりなの？

[40479: 有明王子]

>>40477 匿名さん
https://en.m.wikipedia.org/wiki/File:Marina_Bay_Sands_under_constructi...
こんな感じも悪くはないですねー

[40480: 匿名さん]

40479さんがシェアされた建設途中のマリーナベイサンズ。

[40481: 評判気になるさん]

>>40478 匿名さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

有明プロジェクトのページの完成予想図には
英語でAriake Garden Cityと書かれてますねー

[40482: 匿名さん]

東京ベイサンズ

[40483: 検討板ユーザーさん]

ねぇ、これワザとなの？笑
ワザとでしょ？

[40484: マンション検討中さん]

>>40457 匿名さん
今は分かりませんが、第1期の時は普通に営業が話していましたよ。

[40485: マンション検討中さん]

動画は昨年のですが、土曜日に開催されたスターアイランドも綺麗でしたね。豊洲ぐるり公園から見学しました。夏には台場の花火大会も開催される様なので楽しみです。

https://youtu.be/4GVYyZPVOnU

[40486: eマンションさん]

>>40485 マンション検討中さん

綺麗ですね！私は残念ながら旅行に行ってて見る事出来ず。。8月のを楽しみに待ちます。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52440163.html

[40487: 有明王子]

>>40486 eマンションさん
5月のイベントはかなり評判が良かったらしいので、頻度が増えるかもしれないですねー

[40488: 匿名さん]

>>40487 有明王子さん
盛り上がってる所申し訳ないが、うちの親父が花火の音を聞くと戦時中を思い出すとの事で頻繁には困る。
4年に1度の頻度でお願いしたい。

[40489: 有明王子]

>>40488 匿名さん
それはここで言われてもねー
運営にクレームでも言ったらどうですかー

[40490: 検討板ユーザーさん]

現在ダイワのプレミストとこちらで検討してます。あっちは当初の想定価格から調整があり少し価格が下がりましたが、同じ様にここと比較してる人は居ますか？

[40491: eマンションさん]

>>40490 検討板ユーザーさん
うちも当初は比較？まではなりませんでしたが、ダイワ含めて物件選びを年明けよりしてました。ダイワの方も暖かい感じで素敵ですよね。当初はまだ正式価格が出る前にMRに行ったので高く感じてしまったのと、家族の意見で我が家は最終的にこちらに決まりました。週末契約となります。

参考にならずすみません。物件選び頑張って下さい。

[40492: 匿名さん]

マンマニ氏がプレミストの記事あげてますね。

https://manmani.net/?p=15310

[40493: マンション検討中さん]

ダイワを検討してる人には申し訳ないけど、立地、利便性、構造、仕様、価格、すべての面でここの方が優れていると思います。もちろんダイワはまだ部屋を自由に選べるとかはありますが、物件そのものの比較で言ったら、ダイワを選ぶ理由は見当たらないというのが自分の結論です。

[40494: 匿名さん]

高速沿いが気になる人はあちらかな

[40495: 匿名さん]

値段はあまり変わらなくても、こちらのお高い管理修繕費がちょっと、、、という人もあちら

[40496: 有明王子]

有明を盛り上げるためにもダイワには頑張ってほしいですー
なぜ、ダイワはタワマンにしなかったんでしょうかー

[40497: 有明王子]

ここも国家戦略特区ですよねー
都知事は活用に前向きなようですー
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/05/30/documents/...

[40498: 匿名さん]

>>40488 匿名さん

親父さんもあなたも結構なお歳ですよね…

[40499: 有明王子]

モノレールの浜松町付近から、このタワーが立ち上がってるのが見えるようになってきましたねー
シャッターチャンスを逃してしまいましたので、どなたかぜひお願いしますー

[40500: eマンションさん]

>>40490 検討板ユーザーさん
こっちはタワマンならではのランニングコスト高や、向こうは板マンにしては優しくない価格など、それぞれ良し悪しあったりするから、あとは好みかなぁ。価格も現時点では、そこまで大きな開きはなさそうだし。ファミリーかな？