シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40301: 検討中さん]

引渡しまで2年弱ですか。良いペースですね！

[40302: マンション掲示板さん]

>>40300 有明王子さん

有明王子さん、私はこの2か月くらいこのマンションを検討してここを楽しみに見ていますが、あなたの投稿は間違いばかりで正直迷惑しています。以前、もうすぐ契約するつもりと言っていましたよね。なんで契約せずにここで嘘ばっかり言ってるんですか？
迷惑です。

[40303: 匿名さん]

明らかな無理ポジコメントにマンコミュ史上不自然というか前代未聞の「参考になる」の数。

管理側は恣意的誘導を狙った組織的書き込みの疑いで調査したほうがいいかもね。こんなのがまかり通ったらマンコミュが2chと変わらなくなってしまうし、本当の検討者は離れてしまうよ。

[40304: マンション検討中さん]

>>40303 匿名さん
エリア全体を蔑まそうとするネガや、どうでも良い話題を延々とループされる方が、検討者からしたらいい迷惑ですよ。

離れてしまうと危惧されるならもっと前向きな話題や検討話をお願いしたい。

[40305: 有明王子]

>>40302 マンション掲示板さん
例えばどんなところが間違いなのかご指摘いただいた方がいいと思いますよー
掲示板の健全な運営のためにも、どの情報が正しいのか間違っているのかは分けた方がいいですー
僕は狙った部屋が出てくるのを待っているんですよー

[40306: マンション検討中さん]

>>40303 匿名さん

前向きな議論や話題でお願いしたい。
前から思ってたが、一方的なネガは正直飽きた。そう思ってる検討者は大勢いる。

申し訳ないがお引取りお願いします。

[40307: 匿名さん]

>>40303 匿名さん
ネガや嫌がらせしかしないお前が検討者の心配すんな。笑

[40308: eマンションさん]

>>40303 匿名さん
横からで申し訳ない。
明らかにあなた方ネガのちょっかいや邪魔で話題が逸れる。販売の進捗や価格などの話題が出ると直ぐにね。

前から思ってたが迷惑でしかないし、検討してる人間の邪魔や、有益な情報交換を阻害しないで頂きたい。

[40309: 検討中さん]

>>40303 匿名さん
それは貴方の意見に賛同する人が居ないからなだけ。そう思うなら他から共感を得られる有益な投稿をしろ！馬鹿な一つ覚えの様に同じ内容のくだらないネガを延々と、、。

[40310: 通りすがりさん]

売れ行きが好調だったり、人気のある物件はネガが湧いてくるのはしょうがないよね。

それはどの物件もそう。

[40311: マンション検討中さん]

自分はイーブンな立場だけど、やっぱりポジレスに大量の「参考になる」が付くのは不自然だと思ってた。

>>40303もそれを指摘してるだけで、別にネガを書いてるわけでもないのにバッシングの嵐を受けてるのもすごく不自然だな。誰かが隠れて意図的な操作をしてるような、イヤーな感じがする。

[40312: 匿名さん]

>>40311 マンション検討中さん

うーん、考えすぎでは？
そもそも、ネガが嘘ついたのが発端な訳だし。

[40313: 匿名さん]

お台場が閑散としてるなんて、行けばすぐにバレる嘘をついたネガが悪いのでは？

[40314: 有明王子]

>>40311 マンション検討中さん
書き込まずに見ているだけの方って結構いらっしゃるってことでしょうかー
そういった方が正しい情報を得てきているということでしょうー
ポジとかネガとか関係ないと思いますよー
正しい情報がこの掲示板にあった、それが物件選びの参考になった、というの意味で「参考になる！」のではないでしょうかー

[40315: 有明王子]

話題は尽きないですねー
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180528/k10011455341000.html

[40316: 匿名さん]

>>40313
ダイバーは新しいだけあって多少健闘してるけど、
デックスとパレットは厳しいというか一時期の勢いは全くないだろ・・・
イベントと外国人客でもってるようなもんだろうね。

しかもあっちは三井だったり三菱だったり森ビルだったりそうそうたるメンツが運営してて、
それでも集客や店舗入れ替えをサボるとすぐ飽きられる郊外型の激戦エリア・・・
ノウハウもない住不単独の商業施設なんかすぐ傾くし、建て直す術もないし建て直す気もないと思うよｗ
金町の商業縮小が既に暗示してんじゃん、契約上仕方なくやるだけでしょ・・・

[40317: eマンションさん]

>>40311 マンション検討中さん

ここ供給増やしたからでない？それとダイワの方が想定価格下げたのと、週末挟んでROMのみで情報得て押してく人、一方的にしつこい粘着ネガにウンザリしてた人など。分からんけど。

まぁ販売の進捗状況上がってるのを見ると好調の様だし、人気ある物件だとネガが増えるのも事実だよね。本当に検討・契約する人は誰でも書き込める掲示板の情報のみを鵜呑みにしないで、自分で情報集めてMR行ってと行動してると思う。

[40318: 匿名さん]

お台場なんて行った事ある人が殆どだし、閑散としてるなんて嘘ついても直ぐにバレて逆効果なんじゃないかな。

なんで直ぐにバレる嘘をつくのか、よく分からないけど。

[40319: 匿名さん]

有明にも200店舗の商業施設が出来るわけだし、お台場や豊洲との巡回シャトルバスも始まる。

日本最大級の音楽ホールや、有明アリーナ、体育館、コロシアム、ビッグサイト、有明テニスの森、海浜公園など、人が集まる施設との相乗効果も狙える。

これ、相当値上がりしますよ。

[40320: 匿名さん]

アクアシティやビーナスフォートも混雑するくらい人が居ましたけどね。
閑散としてるなんて、何処のパラレルワールドなのかな？

逃走中って、なんだか分からなかったけど、子供が見るようなテレビ番組なんだね。ネガさんってこんな番組見てるから収入少ないのでは？

[40321: 匿名さん]

>>40316 匿名さん

契約上仕方なくやるだけなのに、ホテルの客室もホールの収容人数も商業の店舗数も予定より増やすんですか？
これまで出てきた情報からは、相当気合いを入れてるとしか私には受け取れないんですが、感覚というのは人それぞれですね。

[40322: 有明民さん]

ここの商業出来たら週末の駐車場渋滞とか ちと心配。観光客乗せた大型バスの襲来とかね。閑散なのも嫌だけど程々が良いかなぁ。個人的には有明は程よく空いてて、開放的な所が魅力の１つでもある。

[40323: 匿名さん]

>>40321
大本営発表を鵜呑みにするのも程々に、ってことだよ。
ぶっちゃけ三井はやるっつったら大体やるけど、
住不はやるっつっても梯子外すからね、実際金町でも起きてるし・・・
前向きなリーク情報に対しても頑なに未確定を強調する割には、
ガンガン商業のメリットを煽ってくるし・・・

だから最悪今より便利になればいい、スーパーあればそれでOKってスタンスの人はいいけど、
商業込みで過剰に期待してる人は気をつけてね、ってこと。
もちろんネガってるつもりは微塵もない、寧ろ大成功して欲しいと思ってるけど、
今までの状況を鑑みるに一抹どころか三抹ぐらいの不安が・・・

[40324: 匿名さん]

それだと、湾岸高速の騒音も気になりますね！ まぁ発展と引き換えだから仕方ないですね！

[40325: 匿名さん]

まあ、金町で良い人は金町にしたら良いのでは？

[40326: 匿名さん]

「お台場 閑散」でググればすぐ分かる嘘ポジも面白いね

[40327: 検討板ユーザーさん]

>>40323 匿名さん

やたらと三井関係の商業を持ち出して、こっちを煽る人が居ますけど三井の関係者かな？笑 契約者とか？

[40328: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

ググらずに、お台場に行けば直ぐにバレるのでは？

どうしても嘘情報を流すためにググらせたいの？

ツイッターで、お台場で検索した方が正確では？

[40329: 匿名さん]

>>40323 匿名さん

契約する上で仕方なく。失敗するに決まってるなんて言い草はどこからどうみてもネガですね。
それに、もう着工してるのに今更構造が変わるような設計変更はないのでは。採用活動も結構大々的に進めてるのに。
それが成功するかどうかは置いといて、気合いを入れてることは確かですよ。

[40330: 匿名さん]

>>40319 匿名さん

そもそも200店できると言う根拠になる記事がありましたっけ？
テナントの申し込みが200店ではなかったか？
申し込みしてきたテナントは全店出店させるの？

[40331: 匿名さん]

閑散としてるなんて直ぐにバレる嘘を付くからダメなのでは？

お台場に行けば直ぐにバレる嘘。

[40332: 匿名さん]

>>40330 匿名さん

テナント数160の時代に180店舗の応募があった。
それで急遽200店舗に増やしたという経緯だったと思う。

[40333: 匿名さん]

160店舗でも、相当便利になりますけどね。

[40334: 匿名さん]

その発表は住友不動産からなの？

[40335: 匿名さん]

>>40329 匿名さん
求人してるからと言って、気合入れてるとは限らないでしょ。

[40336: eマンションさん]

今月始めに契約しました。いつも読むだけですが参加させて頂いてます。平日月曜日でも書き込みが多く活気があってやはり人気ですね！

[40337: 匿名さん]

>>40330 匿名さん

https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php
ヴィラフォンテーヌの採用ページ中程に200店舗の商業施設ができる旨記載があります。概要は何故か170店舗なんですが。2026年に200店舗になるんですかね？

[40338: 検討板ユーザーさん]

>>40337 匿名さん
恐らくTOPゴルフを先行して運営し、その後跡地に30店舗入るんだったと思います。

ただ、これも正確ではないので参考程度に。

[40339: 匿名さん]

>>40337 匿名さん
ホテルの従業員募集の記事？
そんなもんで200店のテナントができると信じてるんだ。笑えるな。

[40340: 匿名さん]

有明住民はお花畑ですからね。

[40341: マンコミ王子さん]

>>40305 有明王子さん
希望した部屋が出てくるのを待っている？
マンションの売り方って、売り手が勝手にどこ売るか決めてるのではなく、
買い手が買いたいって部屋を売り出してるから何処のマンションも供給したものが100%売れるのですよ？

あなたが待っている間に他のマンションに気持ちがいってしまうリスクもあるわけですから、
買いたい部屋を言えばデベはそこを供給します。

って言うと、僕はイースト狙いなんです。とか言いそう。笑

[40342: 匿名さん]

>>40340 匿名さん
なら検討板に居るそういう貴方もお花畑だねwそれともただのマウンティングかな？

なら趣味悪〜

[40343: マンコミュファンさん]

ここまた急にスレ伸び出したね。
適度にネガが湧いてて売行き好調なのかな。

[40344: マンコミ王子さん]

結局、ここで前向きに検討していますと言いながら、
ポジったりネガったりする人は、
単純にマンコミュに投稿することが好きなんではないかと思ってます。
で結局買わない。笑

そんな自分はマンコミュ好きでは全くなく、
ここの第1期1次の契約者です。

[40345: eマンションさん]

>>40344 マンコミ王子さん
おもしろい（笑）

[40346: eマンションさん]

>>40322 有明民さん
でも開発されて今より便利になれば嬉しいくせに〜

[40347: 匿名さん]

>>40344
ここ、検討板ですよｗ

[40348: 有明民さん]

>>40346 eマンションさん
まあね。スーパーとオリンピック楽しみ。

[40349: 匿名さん]

大したこと無い複数のポジ投稿に対し「参考になる！」が20個近く付いているスミフの新築物件がここ以外にもあります。
そのスレは過疎っているのに不思議でしたが、ここでそのカラクリが分かりました。

[40350: マンション掲示板さん]

>>40349 匿名さん
となりのプレミストや三井の月島、晴海でも同じ様な現象あったよね。晴海はステマ記事に対しての反投稿だけど［参加になる］200近くだってさ！

[40351: 匿名さん]

これね。
PT晴海のステマ投稿に対するレス

[40352: 通りがかりさん]

>>40351 匿名さん

更に伸びてる！
これで誰かが【参考になる】が不自然って騒いでたのね。三井住民の人達か。ひょっとして昨日から延々と同じ内容のネガしてたのもそうなのかな？

[40353: 名無しさん]

>>40352 通りがかりさん

別に三井住民でも契約者でも無いが、そうやって憶測で書くのはやめた方が良いと思う。そうなると向こうだってシティタワーズの人間と思ってくるだろうし。180近く伸びたのは最初はそれなりに共感してって、それを見た人が更にその内容を書き込んで、後は新しく読んだ人が面白半分で押してって伸びてるじゃない？

[40354: 匿名さん]

それも憶測な

[40355: 匿名さん]

Stop the 憶測

[40356: 有明王子]

>>40341 マンコミ王子さん
教えていただきありがとうございますー
既に営業の方とも話しているのでご心配していただかなくても大丈夫ですー
言った部屋が全て供給されるって、既成概念にとらわれすぎですよー

[40357: マンコミ王子さん]

>>40356 有明王子さん

そうですかね、売却済が点在するのはそれが理由なんですけどね。
ちなみに私も供給以外のところを希望し、供給してもらいましたけどね。

複数購入する転売屋のような業者相手だとそういう対応もありえますよね？
有明住みのようですし、、、
個人のフリして実は転売屋会社社長の有明住みののらえもんさんですか？？

[40358: マンコミ王子さん]

>>40347 匿名さん
だから検討してるって言っていつも買わない検討者ではない人ってこと。
検討者って言えば何書いてもいいって思ってる人多いでしょ？

[40359: マンション検討中さん]

>>40357 マンコミ王子さん
横からですが、幾らオープンな掲示板だからといっても個人を特定しようとするのは控えましょうよ。

[40360: 有明王子]

>>40357 マンコミ王子さん
そのようなお部屋があることは事実ですねー
個人が特定されるのでこれ以上の言及は避けますが、例えばイーストは出ませんし、3期以降に供給が予定されている部屋もありますよー
何かにとらわれず、自由な発想を持つことは大事ですー

[40361: 匿名さん]

>>40357 マンコミ王子さん

それ、単にその期で供給を予定してるところだったから融通してもらえたんじゃないの？
列で未供給のところはいくら希望しても無理なんじゃないかな。
自分の経験だけで物事語っちゃうのはちょっと視野狭くないですかね。

[40362: マンコミ王子さん]

>>40359 マンション検討中さん
のらえもん自体、妖精という架空の人物でブログ等やってますから、
あなたはのらえもんですか？というのは個人を特定しようとする行為にはなりません。
のらえもんの本名、住所、会社名等出したら、あなたの言う「個人を特定する行為」にあたります。

ちなみにのらえもんさんはデベには顔が割れているみたいですね。

[40363: マンコミ王子さん]

>>40361 匿名さん
確かに列で未供給だと厳しいかもですが、
経験もせず憶測で語ってるあなたよりマシかなと。
経験しないと視野は広いですけどね、希望で溢れてますからね。

[40364: マンコミ王子さん]

>>40360 有明王子さん
イーストは当初ウエストで予定あった賃貸棟になるのですかね？
それか竣工売りか。
3期以降に出る部屋ですか、
契約して1年くらい経って、ここもあまり見なくなったので情報薄者になっているかもですね。
失礼しました。
まあ同じ有明住みとして仲良く盛り上げて行きましょう！

[40365: 匿名さん]

別のシティタワー契約者ですが住友不動産が1番力を入れているのはシティタワーズ東京ベイと言われてました。
ウソを言っているようには思えませんでした。

[40366: マンション検討中さん]

そう言われれば、有明王子さんはどの棟のどのへんの部屋を狙ってるんですかね？
中古もあわせて検討してるようだけど、このマンションが本命ぽい気もするし、このマンションならどの部屋、という当たりをつけてるような気もするんだけど。
ウエスト、セントラル、イーストのどれか、高層、中層、低層のどれか、向きはどっちか。差支えない範囲で参考までに教えてくださいな。

[40367: 有明王子]

>>40366 マンション検討中さん
僕のこと詳しいみたいですねー
ぜひ、これまでのコメントから想像してほしいですねー
中古も検討してますけれども、条件にあったのがないんですー

[40368: 匿名さん]

>>40367 有明王子さん

ウエスト低層1Lか2L？？

[40369: 匿名さん]

盛り上がってることはいいですね。
ネガってもポジっても、蓋を開けて見ないと結果はわかりません。その結果ってのも成功だの失敗だの基準も人それぞれ。
2年後の住民スレが楽しみです。

[40370: 検討板ユーザーさん]

>>40368 匿名さん
ここまで来たらイーストじゃない？

[40371: 検討中さん]

>>40366 マンション検討中さん
既に1期1次で買ってるのでは？

[40372: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、販売は好調ですよね。

[40373: 匿名さん]

>>40372 匿名さん

所詮誰でも書き込み可能な秘匿性のある掲示板なのでここでの書き込み内容は話半分に思った方が良いと思いますよ。中には販売の進捗など本当の有益情報を提供してくれたりする方もいますが、そうじゃない書き込みもあります。

間違いないのは自身でMRに行って状況を確認するなり、物件検討をするのが1番かと思います。週末に近況を上げてくれた方の情報だと、好調の様ですね。また、こんな事書くとネガを呼び寄せてしまう可能性もありますが。。笑

[40374: 匿名さん]

どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

[40375: 有明王子]

皆さん予想ありがとうございましたー
前から申し上げている通り70平米前後で開放感のあるお部屋がいいですねー
ここには該当するお部屋がたくさんありますー
イーストはお部屋の大きさがウエストと異なるので、とても面白いですよー

[40376: 評判気になるさん]

>>40375 有明王子さん
開放感あってだと中高層より上の南かな？
70m2だとウエストはほぼ選択肢がないから、セントラルの南東だと残ってるのは70L1しかないからそこかな？若しくは北西70だとJ2、M2、Kかな？

まさかイーストって事はないでしょ？幾らになるか分からないし、出すかも不透明だし。
まぁ余り詮索し過ぎてもプライバシーに関わると思うのでここら辺にしときます。。

[40377: 匿名さん]

シンガポールでの非日常的リゾート気分になれるスミフ物件、東京ベイサンズ。

[40378: マンション検討中さん]

有明王子さんはここを買う気はないと思いますよ。これたまけ長く張り付いていて、今後値上がりが確実であることも分かっているだろうに、買わないでいる理由がないからね。

[40379: マンション検討中さん]

どなたか2-70Kの間取り図をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[40380: マンコミ王子さん]

>>40374 匿名さん
確認するも何も契約者ですけど？？

[40381: 匿名さん]

>>40377
東京ベイサンズは恥ずかしいからやめて～

[40382: マンコミ王子さん]

>>40378 マンション検討中さん

僕も有明王子さんは1期からの値上がりを理由に買わないとみてます。

[40383: 匿名さん]

東京ベイサンズだとか、エリートサラリーマンが住む街だとか、恥ずかしい田舎センスな奴らが多いね、ここのポジは。
育ちが悪いんだね。

[40384: 匿名さん]

千客万来はまた頓挫してしまいました。残念ですね。

[40385: 匿名さん]

万葉倶楽部はいよいよ駄目みたいですね
揉めすぎて他の業者も難しいでしょうし、都心と有明をつなぐ位置にできるはずだった賑わい施設がなくなるのは痛い気がしますが
スミフ商業施設としてはメリット有りと見る感じでしょうか
できても全然競合しない気がしますが

[40386: 匿名さん]

>>40380 マンコミ王子さん
契約者だから何なの？営業に「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認したの？
確認できないなら、他の人が営業に聞いたという主張を否定できないよね。
中の人なのか？

[40387: 有明王子]

>>40382 マンコミ王子さん
まだセントラルも出ていない列はありますから、焦らなくても買えますよー
70平米台の角部屋もありますよねー
今のところ、買わない理由があたりませんー
値上がりは億を超えなければそれほど影響しないですねー

[40388: 匿名さん]

>>40387 有明王子さん
え？
てことは、有明王子さんセントラルの70平米台をご購入予定てこと？

[40389: 匿名さん]

>>40388 匿名さん
すぐ聞く前にちょっとは過去レスを調べたらどうなんですか。名前もユニークなんだから検索楽でしょ…
70平米や3LDKをターゲットにした発言よくされてますよ

[40390: 名無しさん]

>>40379 マンション検討中さん
70Kは未だ列で未公開なので間取りを持ってる方は居ないかも知れないですね。

金曜日に打ち合わせでMRに行く予定なので、頂けそうでしたら貰ってきますね。

[40391: 匿名さん]

モデルルームの70平米ってセントラル南東の70J3でしたっけ？

[40392: 名無しさん]

>>40391 匿名さん

そうです。
ちなみに今週末の情報だと、あるのが13階で最後の1部屋です。

[40393: 口コミ知りたいさん]

>>40387 有明王子さん
ウエストは75K1（73.28㎡）で7階〜21階は未公開だけどまだある。セントラルの70平米台の角だと南東角80T3’（79.88㎡）と、北東角80T3（79.88㎡）だけで2列とも確かに未公開。でも実質は80㎡になると思うけど。

[40394: マンコミ王子]

>>40393
となると、有明王子さんは解放感ある部屋といってるので、南東角の中高層階に絞られますね。
9000万超ですねー。

[40395: マンコミ王子]

>>40386
面倒な人だなぁ、40374のコメントで「どの部屋でも希望すれば販売する」ということをモデルルームに行って確認してくれば？
というのに対して、（既にモデルルームに何度も足運んだ）契約者なんですけど？って話をしたまで。
ちゃんと何に返答したか確認してね。荒れるから。

>どっちの味方でも無いが、本人が「営業に希望しても、まだ販売してもらえない部屋がある」と言ってるのに、それを「一般的には～」とか「ポツンと売れてる部屋もある」とかの理由で否定するのはいかがなものかな。
>嘘だと証明したければ、自分でモデルルームに行って、営業から「どの部屋でも希望すれば販売する」ということを確認してくれば？

[40396: 通りがかりさん]

>>40392 名無しさん
割ってすみません。
13階の3LDKだと7000万円ちょっととかですか？モデルルームと同部屋との事でしたが、図面とかお持ちでしょうか？

[40397: 匿名さん]

>>40394 マンコミ王子さん
9000万超！！
有明王子さんはお金持ちですね。そういえば、値上りしても億超えなければ大丈夫て言ってましたっけ。
億万長者なんですねーうらやましい。

[40398: 有明王子]

>>40393 口コミ知りたいさん
ありがとうございますー
まぁ、その辺りですねー
高層がいいのでウエストは選択肢からはなくなりましたー
1億以内になるように祈ってますー
イーストもいいなぁーと思いますので、状況を見ながらじっくり考えますー

[40399: 匿名さん]

>>40398 有明王子さん
なるほど。
イーストの間取りってまたウエストと違うんですか？言えば貰えたりします？

[40400: 検討板ユーザーさん]

>>40399 匿名さん
イーストは竣工まで出さないとの事だし、出て来る頃（2年後）には高いじゃないですか？