シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[4029: 匿名さん]

北側はオリンピック公園で確定ですね。
つまり永久眺望確定の部屋が分かりますね。
一部の中古が高騰しそう。

[4030: 匿名さん]

豊洲と同じでいつひっくり返されるか分からないよね。

[4031: 匿名さん]

ひっくり返される要素無いからなあ。。。

[4032: 匿名さん]

ガレリア管理修繕費すごい高いですね。リビングあんなに広くてもなあ…これは売りづらい。

[4033: 匿名さん]

だからここに載せてアピールするわけだ

[4034: マンション検討中さん]

有明で事故があったマンションは、大島てるのブログによるとマーレだけですね。
勿論マンション全体が事故物件と言う概念ではありませんが、世間一般では事故物件と捉えがちですし、リセールにも足枷でしょうし中古の検討から外す人は意外と多いでしょうね。

[4035: 匿名さん]

湾岸地域の起死回生の一手は、有名ボーディングの誘致が決定打です。

優良な教育機関があれば、富裕層は黙っていても来てくれます。

[4036: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
豊洲市場がマンションにならないといいんですが。
有明に人が集まると仮説撤去後に北西側もマンションになりかねないです。

[4037: 匿名さん]

でも、東京大空襲や関東大震災で死者が出たエリアも未だに資産価値に影響ありますかね？

[4038: 匿名さん]

ここ価格は発表されてるけど、マンション名まだ
決まってないんですか？

[4039: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

地下鉄なんかよりも、まずは教育機関。
そうすれば、街が栄えて、地下鉄も後から付いてくるよ。

官民挙げて誘致すべき。

[4040: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
フロントベイガーデンって聞いたよ。

[4041: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
住友が気合入ってる時はおかしな横文字の名前になりますよね。ドゥグランドベイスカイトリプルタワー有明みたいな。

[4042: 匿名さん]

>>4009 eマンションさん
高級路線と言っても商売ですからね。
客が来なきゃどんどんチープになりますよ。
ショッピングモールは店はどんどん入れ替わります。

[4043: 匿名さん]

マンション名は外国語を盛り込んで、ニーハオ有明、ボンジュール有明とかになるでしょうね。

[4044: 匿名さん]

↑これが買えない奴のレベルだよ。

[4045: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
客が来ないなら高級路線になるよ。
チープ路線は客単価が低いので客が多く来ないと成り立たない。

[4046: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
銀座や新宿で買えるものをわざわざ有明に買いにくる人ってどれくらいいるのでしょう？中国人ツアーで誘客するにも爆買いも落ち着いてしまったし。

[4047: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
いや、中国語よりは英語を取り入れて、ヘロー有明とか、ワッツアップ有明とかの方が素敵ではないですか？

[4048: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[4049: 匿名さん]

東京都が臨海部を「臨海スポーツゾーン」として整備することを発表

http://wangantower.com/?p=13740

有明レガシーエリアの位置もだいたい確定？
となると有明の未来は明るいですね！

[4050: 匿名さん]

オリンピック記念公園決まったね。

[4051: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
ダサ過ぎる

[4052: 匿名さん]

ガーデンシティじゃ無かったっけ？

[4053: 匿名さん]

マリーナガーデンタワー
マリーナガーデンタワー有明
東京マリーナガーデンシティ

[4054: 匿名さん]

え、またマンション名予想？
まだ決まってないよね？

[4055: 匿名さん]

他に話題もないから仕方がない。

[4056: 匿名さん]

抽選になった人います？

[4057: 検討板ユーザーさん]

むしろ、要望入れたところに被されたのか気になりますね。

[4058: 匿名さん]

確かに。
要望書重なって抽選になりますって連絡来た方いますか？

[4059: 評判気になるさん]

>>4057 検討板ユーザーさん
結構抽選になると思いますよ。
要望書に強制力はないってちゃんと言われませんでした？
極力被らないように努力はすると言ってましたが、そもそも営業マン自体がそれなりの人数いる訳ですから調整は仕切れないですよ。
高層階なんかは既に抽選確定の部屋が何戸かあるみたいですよ。

[4060: 匿名さん]

私は抽選になつた連絡きました。被せてきた方が3名いたらしいです。。勘弁していただきたい。。

[4061: マンション掲示板さん]

>>4060 匿名さん
まだ始まったばかりだから、これからまだまだかぶせる方いるんじゃないですか。私も被ったら抽選になりますので、と特にとめられることはなかったので。
かぶせるほど絶対的なところはなかったので、空いてるところ要望出しましたが。

[4062: 匿名]

>>4060 匿名さん
マジですか？
自分はまだ連絡きてないけど。
4/8に無理して予定合わせて
要望書出して安心してたけど、
意味なしとかキツイな。

[4063: 匿名さん]

抽選の連絡がそろそろ来るんですね！
うちもMR初日の８日の夜無理くり行きましたが恐らく高層階なので、連絡が来るかなあ。
覚悟しておかねば。

[4064: 名無しさん]

抽選連絡来るかなあ。
5倍あるけどクジ運ないからキツイです。
当たる気がしない。

[4065: マンション検討中さん]

うちが要望書入れる時は、先に要望書ある所には断固として入れさせてもらえなかったから、同じ金額の一番下が空いてたので妥協してそこに入れました。
夫は最後迄、どうせ抽選になるなら一番上に入れさせてくれと言っていましたが、ここでお願いします！と頼み込まれて要望書が入っていない所に入れました。

[4066: 匿名さん]

どこもほぼ埋まってるから
抽選で外れたら1期での購入は難しいよね。
そしたらうちは撤退するかな。

[4067: 検討板ユーザーさん]

一応被れば連絡くるのですね！ありがとうございます。
強制力のない告知はされてましたし、すでに要望のある部屋に入れないよう何と無く誘導されましたが倍率はやはり気になります。
抽選の七月？まで待ちですね。

[4068: 検討板ユーザーさん]

抽選はしょうがないでしょう
私は抽選になる部屋に要望書入れました
倍率とか早い人が居るとかそもそも関係ないし

[4069: 匿名さん]

計画出てきたね

[4070: 匿名さん]

BRTも期待できそう。

[4071: マンション検討中さん]

極力抽選にならないように…他の人には入れさせないように…と言った話は何度かされたのでどうしてもそれに期待してしまうんですよねー
普通マンションって抽選で購入するものなのに、何でそんなこと言うんだろうと不思議ではありましたが。

うちは皆さんと違ってそんなに裕福ではないですし、無理のない程度の部屋に要望入れましたが、無事入居できたとして皆さんが裕福すぎてついていけなかったらどうしようとやや心配です。マンション掲示板はどのマンションでも読んでると皆さん本当に余裕たっぷりのようなので。

[4072: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
最上階ですか？

[4073: 匿名さん]

一期で空いている部屋はまだありますか？

[4074: 住民板ユーザーさん3]

>>4032 匿名さん
ガレリアグランデはもともと新築の時から高くして将来的に高くならないようにしてます。そうゆう意味では将来的に資産価値が維持されます。

[4075: 匿名さん]

>>4073

担当営業さんがついていない状態でしたら、1期での購入は難しいと思われます。
2期以降に購入するためにも、MRに行った方がいいですよ。

[4076: 検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん
最後は結局抽選なので、なるべく被らないように誘導しますが、と言いながら、具体的に止められることなかったので、これは抽選に、なるなと覚悟しましたー
5倍の話も特にされなかったですよ。。

[4077: 通りがかりさん]

>>4065 マンション検討中さん

要望書はあくまで要望書なので一戸に対して一枚しか入れられないルールなんです。
かと言って抽選にならないわけではないので分かりにくいから、この掲示板でもごっちゃになってる人が多いんだと思います。
要望書は販売見込みを立てるためのアンケートのようなものと考えるのが宜しいかと。

[4078: 検討板ユーザーさん]

>>4071 マンション検討中さん
あなたが若いのなら問題ないかと
親の援助無くしてこの物件は買える人は少ないと思います
ただ30代以上であればやめた方がいい

[4079: マンション検討中さん]

抽選外れたら、一気にテンション下がりますね！
二期かぁ〜。
値上がりした二期買うの、なんだかな…
7月迄もやもやしますね。

[4080: マンション検討中さん]

状況によっては追加で販売対象を増やすかもしれないとも言ってましたから、抽選倍率は低めに抑えられるとありがたいですね。

[4081: マンション掲示板さん]

>>4060 匿名さん
どの辺りの部屋？
1月から希望言ってました？？

[4082: 匿名さん]

抽選外れプロの私からすれば当落は縁ですね。思わぬキャンセルを落選後に得たりもしてるので、外れたら縁が無かったとあっさり他に行きますよ。

[4083: マンション検討中さん]

なんかここで抽選になりますってコメントあるけど具体的な部屋の場所を言わないのは営業に投稿したのがバレるから？
なんだか良い部屋は抽選だから買うのやめといた方がいいよって営業妨害にも感じてしまう。
私はより高層がよくてもそこに要望できなかった5倍の者です。

[4084: マンション掲示板さん]

>>4082 匿名さん
なんだよ抽選外れのプロって？笑

[4085: 匿名さん]

本当に抽選になるなら
もっと高層に要望入れたかった。
抽選の連絡きたら変更も検討するわ。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

本当ですよ！
どうせ抽選ならうちもおなじ金額の一番上にしたかったです。
妥協して入れたのに…

[4087: 匿名さん]

陽動作戦と思った方がいいよ。実際には今回はすでに入ってる住居に要望書は受け付けてないね。

[4088: マンション検討中さん]

あまりに要望書が被りそうだったら、次期の住戸を少し解放するかも？とうちの担当さんは言っていましたが、どうなんでしょう。

[4089: 匿名さん]

すでに予定にない住居も出してるらしいですね。

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 匿名さん
そうなんですね！
それでも抽選必須になりそうなのか。

[4091: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

31階です。

[4092: 匿名さん]

それって最初の説明通り一番上と南西角以外は抽選にならないという説明通りなんじゃないかと。

[4093: 検討中さん]

>>4088 マンション検討中さん
要望書は今200くらいまできていて、予定に近づいてるから、一期で300くらいまで増やすようですよ。

[4094: 匿名さん]

だから要望書出しても申し込み時には抽選覚悟で上の階にすれば良いのでは？
抽選になっても要望書入れた人に当ててくれる保証は無いですよ。

[4095: 名無しさん]

>>4087 匿名さん
受け付けてないのは要望書は一個一枚だからですよ。
要望書出したからって無抽選って保証はないって事です。人気の部屋なら要望書関係無く抽選になりますから。
極力抽選を避けたいなら皆が被りを避けて極力要望書を多く出す状況になれば一期で販売数を増やすんじゃないかと思いますよ。

[4096: 匿名さん]

晴海が正式価格を下げてくるでしょうから、そっちに流れて行きますよ。きっと。

[4097: マンション検討中さん]

BRTは皆んなで実現させよう。
東京都の現状は止めようとしている。
小池は酷い。湾岸からBRTの夢を奪おうとしている。
東京都が有明住民への有明アリーナと体操競技場の大会開催時の交通手段説明で、BRTは考えていないと正式回答したとのことです。
有明マンション連合自治会は、地域住民が反発し大会期間中や大会終了後もゆりかもめとりんかい線、既存バスだけでは日々の通勤、通学に影響を及ぼすとして、本件を含む問題への改善を要望書にて東京都に平成29年2月27日付けで提出した。
豊洲市場もBRTも止める。都政の継続性を考えていない。これが今の東京都だ。

[4098: マンション掲示板さん]

>>4096 匿名さん
正式ってもう出たのでは？
また変わるの？

[4099: マンション検討中さん]

3400万円台の1ldk お買得ですね。
何階か分かる方いらっしゃいますか？

[4100: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

最上階と、同じ価格帯の中での上の階は抽選って聞いたけど。南西角が抽選なんて聞いてない。営業担当や行く時期で説明が違ってるみたいだな…。

[4101: 匿名さん]

私は一期で出した階の人気ゾーンの最上階はほぼ抽選になり、その下1から2部屋も抽選リスクはあると説明ありました。

[4102: 匿名さん]

>>4100 匿名さん
数が多いんで、営業も全員が全てを理解してないんですよ。その辺りは勘弁してあげてください。

[4103: 検討板ユーザーさん]

広告住戸と高層は絶対に抽選でキャンセルもおそらく出ないでしょうって言われましたよ
まぁ私は妥協せずに抽選と言われたところに要望出しましたけど

[4104: 匿名さん]

既に一期の低層も100%埋まってしまったのかな。

[4105: マンション検討中さん]

販売スケジュールには
6月にカラーセレクト
7月に抽選とあるが、抽選の前にカラーセレクトって、逆の方が良いと思う。
当選し、申し込み確定してからカラーセレクトが普通じゃないのかな？
外れて、撤退するかも知れないのにカラーセレクト？

[4106: 匿名さん]

重説も抽選前なんですよね。買わせる気マンマンにしておいて2期に誘導させる気かな？

[4107: マンション検討中さん]

ナイトクルージングも、契約後が良かった。
無事に契約した皆さんと穏やかな気持ちで楽しみたかった。
今こうしている間にもどんどん重複しているんだろうな。

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん
そうですよね、契約前にクルーズだと抽選で敵になる人たちばかりでドキドキしてしまいますよね。

[4109: 名無しさん]

ナイトクルージングも、カラーセレクトも全部解約後にしてもらいたい。
晴海を意識したせいでスケジュールぐちゃぐちゃ。

[4110: 住民板ユーザーさん3]

自宅から撮影。

[4111: マンション検討中さん]

>>4099 マンション検討中さん
恐らく最安値ですから、5階以下じゃないですかね。

[4112: 評判気になるさん]

>>4105 マンション検討中さん
抽選以外をキャンセルさせないための策略なのかも。
6月は晴海の発売なので。
なので抽選もあるのだから、こちら側は契約前ならいつでもキャンセルしてもいいのだと思ってればよろしいかと。

[4113: 匿名さん]

>>4099,4111
3400万円台の部屋はB棟2階北西向きの部屋で、
リビングからは39m先に建つ商業施設の壁が見える感じと
説明を受けました。
抽選倍率は高そうです。

[4114: 匿名さん]

モデルルーム行って思ったのですがドゥトゥールよりこちらの方が専用部仕様高く感じました。

そんなわけはないよなと思いつつも。

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん

専有部の仕様はドゥトゥールより高いと聞きましたよ。

[4116: 匿名さん]

ドゥトゥールの専用部の仕様は、そんなに高くないよ。

[4117: 名無しさん]

本日、要望書を入れにいきましたが、販売予定でなかった場所も上階層の価値据え置きで出してました。5階下も同額のようです。販売前なのに、既に実質値上げですね。

[4118: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、トリプルタワー高くない？近い値段で豊洲のタワー買えるのなら豊洲の方が良くない？なんで売れ残りが見えてる有明をわざわざ買うの？

[4119: 匿名さん]

>>4118
豊洲のタワーは新築じゃないから、では？

[4120: マンション検討中さん]

>>4118
ファミリータイプは豊洲のタワーより高いよ
有明民の買い替え需要だろうね、1500戸の需要があるのかどうかですが。

[4121: 匿名さん]

芝浦のクラッシイは完売したようだ。やっぱ港区は人気あるね。売れ残り多発の中央区、江東区とはえらい違いだ。

[4122: マンション検討中さん]

有明民の住み替えです。
夫婦で渋谷と恵比寿に通勤している為、混まないりんかい線が良いのです。
有明が気に入っています。
我が家には豊洲は何のメリットがないからです。
それぞれ家庭によって違うと思います。

[4123: マンション検討中さん]

>>4118 住民板ユーザーさん3さん
みんながみんな豊洲＞有明だと思っていると思わないでください。
私は有明の方が豊洲より高かったとしても有明の此処を買いますので。

[4124: 匿名さん]

住民の年収も教育レベルも有明のほうが上だと証明されたはずでは？
結論が出ていることを議論しても意味ないと思います。

[4125: 名無しさん]

>>4118 住民板ユーザーさん3さん
豊洲のタワーは仕様低いし、共用部もボロボロ。

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん

証明された資料を教えて下さい。

[4127: マンション検討中さん]

マンション初心者なんですが、ここの専有部の仕様はぶっちゃけ高いんですか？低いんですか？同じ環状2号線沿いのTTTや勝どきザ・タワーとどちらがいいですか？

[4128: 匿名さん]

東急豊洲がココと同じ価格なら買うよ。だがありえない。

10年落ちの耐震中古もありえない。

専用部仕様高く、間取りも他新築や中古より良く、駅近商業施設隣接の免震新築を買いたいと思うのは皆同じでしょう。