シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40201: 匿名さん]

>>40200 匿名さん
金町の投稿邪魔（笑）
以後あっちのスレでよろしく。

[40202: 口コミ知りたいさん]

>>40198 匿名さん
他の方の投稿です。1LDK

>セントラル南東の1LDKは残り12戸です。北西1LDKは21戸の計33戸です。（うち価格公開は2部屋）

全体だと、
ウエスト91戸のうち残りが45戸

セントラル79戸のうち残りが33戸

で、2棟合わせて170戸のうち92が売れて、残りが78戸となります（公開4戸、未提供74戸）

ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。（セントラルは12階以下の1LDK設定は無し）

[40203: 匿名さん]

>>40202 口コミ知りたいさん
2棟それぞれ半分ずつ出した感じですね。

[40204: 検討中さん]

値引きってどうされてますか？
あったりするんでしょうか？

[40205: 匿名さん]

住友は高すぎる

[40206: 匿名さん]

>>40204 検討中さん
今のところ値引きは無いと思うよ。

[40207: 検討板ユーザーさん]

>>40164 匿名さん
遅くなってしまいすみません。
ウエストの状況となります。3Lだと角部屋（南東・北西）がまだ未公開ですが比較的残ってますかね。

[40208: 検討板ユーザーさん]

>>40197 匿名さん
横からすみません。セントラル1LDKも供給され始めてますが進んでますね。

残りは>>40202さんが投稿してくれた戸数となります。

[40209: 匿名さん]

>>40208 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ちなみにウエスト1Lの販売時期など聞いてたりはしないですよね？

[40210: 検討板ユーザーさん]

>>40207 検討板ユーザーさん
すみません、この価格表更新日は何時ですか。

[40211: 匿名さん]

>>40208 検討板ユーザーさん
こちら南東だと思いますが北西はこれより安かったりします？

[40212: 匿名さん]

>>40201
金町のレスが邪魔と思う方は、金町のことを取り上げたがる有明王子さんに文句言ってくださいー。

[40213: 有明王子]

>>40212 匿名さん
取り上げるのはスレ違いだからやめにしましょうー
そもそも金町だけ点で人口が増えても仕方がないですー葛飾区は人口減少エリアなんですからねー
商圏はエリアで考えないとねー
そういう意味では湾岸エリアはまだまだ人口が増えるし、インバウンドを取り込めるエリアなので伸び代は大きいと考えられますねー

[40214: マンション検討中さん]

>>40208 検討板ユーザーさん

3階で4490万円で売れちゃうんですかね？

[40215: 匿名さん]

シンガポールのチャンギ空港を施工したのも竹中工務店ですしね。こちらの東京ベイサンズにシンガポールの息がかかっているのはほぼ間違いないでしょう。

[40216: 匿名さん]

>>40215 匿名さん

またわけのわからんイカれたのが沸くし、誰でも書き込めるサイトなのは分かるんだけど、なんとかならないものですかね。

[40217: 匿名さん]

>>40214 マンション検討中さん
ちなみに北西だと9階で4590万だと書き込みがあり、個人的にはそちらの方がいい気もしますが、こればっかりは好みでしょうかね。前に営業からウエストの低層1Lを狙ってる人も相応数いるとの話も聞きました。

[40218: 匿名さん]

ウエストの1LDKは高いんじゃない？7階以上もまだ一部しか出してないし。低層でもセントラルのこの価格帯よりは高いと思う。セントラルの戸数もそんなに多くないから、先にセントラル出して、ウエストの気もするけど。

[40219: マンション検討中さん]

どう頑張っても、マリーナベイサンズにはなれないでしょ

[40220: eマンションさん]

セントラルの1LDK設定は2階〜11階までのみですか？

[40221: 匿名さん]

>>40220 eマンションさん
そです。
ウエストは普通に上階までありますね。
ただ、近況を上げてくれた方の情報だと、7階以上は主に北が未公開ですが残ってる感じでした。

[40222: 匿名さん]

ウエスト1L
北も22階以上は売れてましたね。東は7階以上だと残り4部屋です。

[40223: 匿名さん]

供給済の中に先着順80戸が含まれるという仕組みですか？

[40224: 評判気になるさん]

私自身交通手段はタクシーだが経済的な観点で地下鉄決まると商業が回るので嬉しい

[40225: 匿名さん]

>>40213 有明王子さん
商圏を区単位で考えるのもどうかと思いますがー。

[40226: 匿名さん]

>>40225 匿名さん
23区を区単位で考えるのは地方から出てきた田舎者だから。
23区はもともと東京市だし、実際23区でひとつの大きな都市として機能している。
行政区分は別れてるが、それぞれの区の区役所所在地が区の中心として繁栄してるとこなんかどこにもないだろ。
だから金町がどう進化していくかは、葛飾区全体の動向とは関係ないんだよ。

[40227: 匿名さん]

私はこんな交通不便な場所の商業施設なんかうまくいくわけないと思いますね。
計画はあくまで計画なんで、出来上がった商業施設がここでさんざん煽られてる内容とまったく違うものになっても住友不動産にはまったく責任はありません。
だいたい住友不動産は商業施設の内容に対して、具体的にはなにも発表してませんからね。
購入者や転売ヤーが勝手に妄想してるだけです。

[40228: 匿名さん]

たしかに厳しいだろうね
期待派の人にはお台場の商業施設を見に行ってもらいたいね
あそこは海外や修学旅行などの観光ルートに入っててあの状態だから
特に平日はひどい。自分が学生だったらああいう暇なところでバイトしたい

[40229: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えればそういうことになるでしょうけど、まぁもう少し見守りましょうよ。
購入した身になれば信じたい気持ちは分かるし、実際うまくいくかも知れないですしね。結果は誰にも分かりません。
私はうまく行ったことを見届けてから購入検討したいと思います。その時に売り切れてたらそれまでの話ですね。

[40230: 有明王子]

>>40226 匿名さん
東京市ってずいぶん古い話ですねー
僕は生きてないのでわからないですー
もっと未来を見ましょうよー

[40231: 匿名さん]

東京の不動産のグローバル化の起爆剤、東京ベイサンズ。

[40232: 匿名さん]

お台場の商業施設は確かに今は外国人ばかりだね。もう日本人はいかない。ここの商業施設も外国人頼みだね。外国人向けに特化したほうが良い。日本人向けに作っても需要は無いから。

[40233: 匿名さん]

>>40232 匿名さん

東京は観光地や人気のエリアは何処も外国人だらけだよ。六本木なんかは昔から外国人も多かったけどね。
日本人向けに作っておけば外国人も使えるし便利なんじゃない？
外国人も日本にわざわざ体験しに来てるんだから。

[40234: 匿名さん]

>>40228 匿名さん

お台場循環の無料バスも出るようになるし、良い循環できるんじゃないかな

[40235: 匿名さん]

>>40227 匿名さん

あんなに交通不便なお台場ですら賑わってる訳ですから、心配不要では？

[40236: 匿名さん]

これで地下鉄決まったら、相当値上がりするでしょうね。

[40237: 匿名さん]

お台場都心からアクセスいいからまだ人呼べるけど、埋め立ての端っこ先端にある不便な有明に人が行くかって行ったらなかなか厳しいのは想像に難くない。

[40238: 匿名さん]

お台場は既に閑散しており、昔のような賑わいは無いよ。天王洲アイルも昔は流行ったが、今は見る影も無い。湾岸エリアで成功している商業施設はそもそも存在していない。豊洲のららぽーとも下火。
オリンピック中は瞬間風速的に賑わうかもしれないが、それが続くことは無い。

[40239: eマンションさん]

ここは相変わらず盛況だね。開発エリアは話題も尽きないし楽しいね。

[40240: 匿名さん]

相変わらず、どーしても湾岸エリアを貶めたい人と、どーしても有明の資産価値を高めたい人のカキコの応酬ですな！

なんだかなぁ。

[40241: 匿名さん]

豊住線の方は実現しそうだけど、有明にとってはメリット出るかな？

[40242: 匿名さん]

>>40216 匿名さん
はあ? 訳が分からんだと、ごるぁ。チャンギ空港の第１、2、4ターミナルを施工したのは竹中工務店なのを知らないのかな？ 今も竹中工務店による拡張工事が進行中ですけど。
SGの再開発のノウハウが東京ベイサンズに詰まってるのは当たり前でしょ。
ついでに、SGのMRT鉄道に東京の有明に進出してもらって、その他の湾岸地域から都心まで繋いで欲しいくらいだわ笑。

[40243: 通りがかりさん]

>>40223 匿名さん
他の方も書いてましたが恐らく半分ぐらいは既に客付きだと思います。商談中が40件程との書き込みもあったので。

[40244: 検討中さん]

>>40211 匿名さん
北西は9階で4590万円みたいですよ。通常だと南東の方が高いのですが階層の関係で、この2部屋に関しては北西の方が高いですね。

[40245: 匿名さん]

>これで地下鉄決まったら、相当値上がりするでしょうね。

商業施設と地下鉄が上手く行く事は既に織り込み済みな価格

[40246: 検討板ユーザーさん]

>>40243 通りがかりさん
なかなかの売れ行きですね。

[40247: 匿名さん]

>>40238 匿名さん

あなたの言う成功している商業施設はどこですか？

[40248: 匿名さん]

お台場ってかなり混み合ってますけどね。
有明にも商業施設ができて、シャトルバスで周遊できるようになるんだから、有明も変わるよ。

値上がりするでしょうね。

[40249: 匿名さん]

ダイバーシティができた事すら知らない人かな？

[40250: 匿名さん]

>>40248 匿名さん

休日、周辺で大きなイベントやっている時などは賑わってますね

[40251: 匿名さん]

今からは、安値放置だった中古の値上がりも始まる。
激安で中古が買えるのは今が最後のチャンスだよ。

[40252: 匿名さん]

>>40250 匿名さん

お台場って、毎週末大きいイベントあるからね。
それで賑わってるように見えるだけでは？

[40253: 匿名さん]

新築も今からが値上がりの本番。
商業施設ができて、海浜公園もできる。
商業施設は160店舗だったのに、200店舗に増やす予定らしいし、公園には砂浜ができるってよ。

[40254: 匿名さん]

え？織り込み済ってことは、地下鉄決まったんですか？

おめでたいですねー。ソースありますか？

[40255: 匿名さん]

地下鉄決まったら坪単価100万は上がる。
大儲けだぞ。

[40256: 有明王子]

>>40252 匿名さん
平日に行っても嫌なほど人が多いですよー
だから、あまり行かなくなってしまいましたー
一時期はガラガラだったんですけどねー

[40257: 匿名さん]

平日もダイバーシティはまだ人がいる方かな
ビーナスフォートはそのまま逃走中とかのロケができそうなくらいガラガラ

[40258: 匿名さん]

ビーナスフォート、10年前は賑わっていたんだけどね。
と言うか、お台場自体が地盤沈下か。

[40259: 匿名さん]

>>40258 匿名さん
20代のカップルがお台場でデートしなくなってます。その理由が無駄に交通費がかかるからだそうです。
そんな事言ってたら、ここの商業施設どうなるのよって事ですね。

[40260: 匿名さん]

>>40259 匿名さん
デート来なくなったのはともかく、理由に関してはちゃんとしたデータなんですか..？^^;

[40261: 有明王子]

>>40259 匿名さん
こんな調査もありましたねー
https://retrip.jp/articles/7976/
嘘はやめましょうよー
ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論さえできませんー

[40262: 通りがかりさん]

>>40259 匿名さん

何でもかんでもネガりたいのは分かるけど、流石に嘘はやめなさい。あまりに悪質だったり、しつこいと削除依頼しますよ。

[40263: 有明王子]

https://twitter.com/ecoyuri/status/1000578439420657664?s=21
有明からも綺麗に見れましたねー

[40264: 匿名さん]

このまま地下鉄決まっちゃうのかなー？
大儲けだねー。

[40265: 匿名さん]

>>40259 匿名さん

だからこそ、大人の商業施設なんじゃないかな？
高級モールにして、ターゲットはエリートリーマン家族。

[40266: 匿名さん]

>>40261 有明王子さん

調査？
この記事のランキングは、どういう調査に基づいて決まったんですか？
ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論もできませんよー

[40267: 匿名さん]

流石にそれは無理があるんじゃない？

お台場が閑散としてるなんてデマ言い出しても誰も信じないのでは？

しかも、行ってみたら直ぐにバレるし。そもそもお台場に行った事ない人の方が少なそうなきがする。

[40268: 匿名さん]

>>40266 匿名さん
誰かに聞いたよりはマシな情報

[40269: 有明王子]

>>40266 匿名さん
ご自分でお問い合わせくださいー

[40270: 有明王子]

ツイッターでも話題ですー
https://twitter.com/mansionmaster/status/1000637747680296960?s=21

[40271: 匿名さん]

>>40264 匿名さん
こういうウソはいいの？
販売に役立つウソはwelcomeなんだね。モラルのカケラもないんだな。

[40272: 口コミ知りたいさん]

>>40271 匿名さん
ただ単にしつこいネガに皆んなウンザリしてる。笑
少しは空気読みましょう

[40273: 匿名さん]

>>40269
自分で問い合わせろと？
つまり有明王子さんは、自ら根拠を把握していないランキングを持ち出して

「ちゃんとしたエビデンスを示していただかないと議論さえできませんー」

などと仰ったわけですね。左様ですか、よーく分かりましたー

[40274: 匿名さん]

>>40272
空気を読むということは、ウソでもなんでも都合が良ければホントとして扱いましょう、という意味ですかね！

[40275: 名無しさん]

>>40273 匿名さん

面倒臭いやっちゃなぁw

[40276: 匿名さん]

>>40273 匿名さん

ここまでくると病気だな。
難癖もいいところで、現実世界では生きていけない人種だわ。

[40277: 通りすがりさん]

>>40274 匿名さん
前向きに検討してるんですよ。
申し訳ないけど邪魔しないで頂きたい。

[40278: 匿名さん]

ウエスト2/3
セントラル1/2
といった感じですか。1年弱でこの状況だと、ウエストとセントラルは竣工前完売しそうですね。。

[40279: 匿名さん]

>>40278 匿名さん
現時点での供給だとそのぐらいの数との事でした。ウエスト・セントラルはペース良いというか、寧ろ売主サイドからすると少し速いとの事です。

ただ、掲示板内でそろそろ（夏あたり）値上げがあるかもと話題になってたので、もし値上げが有るとすると、どのぐらいの上げ幅で来るかだと思います。

[40280: 匿名さん]

イースト380戸が残ってる

[40281: 検討板ユーザーさん]

>>40280 匿名さん
イーストは元々竣工後に販売を始めるとの事でしたよ。他の人の書き込みだと、売らないや、半分のみ販売なと書き込みもありましたが、最近のベイサイドタワーを見ると、やはり頃合いを見て販売するんだと思います。

[40282: マンション検討中さん]

>>40276
いや難癖とは言えんだろ。有明王子が不用意なこと言っちゃったのを突っ込まれたな。調子に乗りすぎだよ王子。

[40283: 匿名さん]

>>40277
悪いけど自分も検討してるよ。
はっきり言って地下鉄ができるとか値上がるとか、そういう地に足の着いてないレスは検討の邪魔になるだけだからやめてもらいたいと思ってる。

[40284: 評判気になるさん]

やっぱりここ人気あるんですね
昨年値上げした時は正直苦戦するかなぁと思ってましたけど順調ですね

[40285: 匿名さん]

どーでもいいやり取りの応戦で、せっかく近況上げてくれてる人の有益な情報が埋もれちゃうんだよね。笑

[40286: 有明王子]

>>40273 匿名さん
記事を書かれた方が記載してあるので、どうぞお問い合わせ下さいと教えてあげてるんですよー
ウェブサイトに載ってもいない嘘情報よりは親切だと思いますよー

[40287: 有明王子]

>>40285 匿名さん
嘘情報は検討者にとって不利益になるのでしっかり指摘しないと、健全な掲示板にならないんですよー

[40288: 検討板ユーザーさん]

>>40285 匿名さん
それがネガの狙いだよ

[40289: マンション検討中さん]

>>40286
そういうことじゃないんだよなー有明王子さん。
あんた、自分でエビデンスが大事とか言ってるくせに、自分でエビデンス確認せずに不用意に記事を引用してる自己矛盾を突っ込まれてるんだよ。

わかる？

[40290: 匿名さん]

>>40288 検討板ユーザーさん
それは駄目。本当迷惑。

[40291: マンション検討中さん]

>>40289 マンション検討中さん

嘘つき王子がいつも通りやらかしてるね。笑
コイツ、業者のくせして検討者のフリしてデマばっかり拡散してるんだよな。
有明の不動産屋ってサイテーだよな。

早く契約しろよ。笑
嘘つき王子さんよ。

[40292: 匿名さん]

>>40278 匿名さん
入居迄あと2年弱という期間を考えると、値上げは避けられないですね。。消費税値上げタイミング前か後か。

[40293: マンション検討中さん]

地下鉄欲しい人は東京都・中央区・江東区と都議員と区議員に嘆願書送りまくるんだよ。
東京都：https://cgi.metro.tokyo.jp/cgibin/cgi-bin/fmail_input_disp.cgi?dep_id=...
中央区：http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/about_letter.ht...
江東区：http://www.city.koto.lg.jp/011505/kuse/kucho/tean/5343.html

[40294: 評判気になるさん]

どーでも良いけど特定個人を攻撃するのは駄目ね。

[40295: 匿名さん]

>>40288 検討板ユーザーさん

つまり地下鉄決まりだよ、なんて書いてるのはネガの営業妨害なんだね。

[40296: 匿名さん]

「営業妨害」
なるほど率直な感想ですね。

[40297: 匿名さん]

>>40293 マンション検討中さん

昭和30年代じゃあるまいし、政治家をいくら動かしても儲からない路線は敷けませんよ。

[40298: 匿名さん]

ここに貼り付いてるネガさんも一通り言いたいことは言えたのかな？

[40299: 匿名さん]

>>40298 匿名さん
そろそろ対処しますか？

[40300: 有明王子]

>>40291 マンション検討中さん
妄想って怖いですー
何度も申し上げている通り、僕は有明在住で本物件を前向きに検討している立場ですー