シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[40051: 匿名さん]

定期的に地下鉄妄想するおっさんが登場するね。湾岸のスレは面白いね。

[40052: 匿名さん]

>>40051 匿名さん
ありがとうございます！
これを機に移住を検討されてみてはどうですか？

[40053: 通りがかりさん]

とりあえず大阪は決まりかな。
あとは北海道と長崎辺り？今回は横浜含めて首都圏はなさそうだね。本格誘致の検討は次回以降に持ち越しかな。

>江東区青海が候補地とされる。ただ20年東京五輪・パラリンピックの準備で今は手いっぱい。「IRまで手を広げるのは厳しい。」（都幹部）

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30384380R10C18A5ML0001?channel=...

[40054: eマンションさん]

>>40047 匿名さん
既存のタワマンと、これから計画されてるタワマン合わせると、人口ってどれぐらいになるんですかね？

[40055: 匿名さん]

>>40054 eマンションさん
1世帯2人だとして、既存タワーで8000人、ここで3000人、ダイワで500人、ブリ4で600人で、概算で12000人ぐらいになるのかな？

適当だけどw

既存建物と今後の計画などが確認出来ます。
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[40056: 有明王子]

>>40049 匿名さん
こういうデータは非常に参考になりますー
少し前に出ていた葛飾区はワースト2位ですかー
たった30年で2割も人口減るなんて、大変なエリアですねー

[40057: 匿名さん]

>>40049 匿名さん

江東区の解説…

＞選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

[40058: 匿名さん]

戸建て最高！

[40059: 匿名さん]

ロープウェイの構想って流行ってるの？？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14

これはもしかすると、もしかするかも、、笑
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/7_6_r_20180427_1524772894404125

[40060: 通りがかりさん]

>>40056

また嘘つき王子がデマを振りまいてるな。
＞選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

こんな記事を拡散するなよ。
っていうか、お前はまず契約しろよ。
買う買う詐欺師さんよ。笑

[40061: 匿名さん]

>>40051 匿名さん
転売ヤーにとって地下鉄新線は価格吊り上げの燃料ですから、定期的に投入する必要があるんですよ。

[40062: eマンションさん]

ここのC街区は何が出来るのでしょうか？ネットで探すと一応商業施設となってますが、ここだけ工事完了が2026年になってて、A・B街区より6年も後に完成と出ます。B街区の商業施設とはまた別の施設が出来るのでしょうか？

[40063: 匿名さん]

一旦ゴルフ施設ができて、数年後に商業施設に変わる予定。

[40064: 匿名さん]

なんか、地下鉄、本当に決まるかもね。

[40065: 匿名さん]

人口予測は記事によって様々ですけどね。
23区内で2040年に今より人口が10%以上減る地域は無いですよ。せいぜい5%減。
2040年には僻地有明も少しは便利になるかもしれませんね。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17ra0101.xls

[40066: 匿名さん]

地下鉄ができるような動きは全くないのが、残念ですね。

[40067: マンション検討中さん]

B街区の商業施設が失敗して、C街区はマンションになるに一票。

[40068: 有明王子]

>>40065 匿名さん
江東区の人口凄いですね。20パーセントも増えるんですねー
ワースト2位は足立区、葛飾区ですかー5パーセント人口が減るってかなりのインパクトですよー

[40069: 匿名さん]

>>40066 匿名さん

報道にあるように、地下鉄決まりそうな動きでは？

[40070: 匿名さん]

>>40067
だね、金町の商業施設もあっさり縮小だし全くアテにはできないね。
五輪が落ち着いたら撤退する店子も多そう・・・

[40071: eマンションさん]

>>40063 匿名さん
有難う御座います。
それがTOPGOLFという事ですね。

[40072: 有明王子]

>>40067 マンション検討中さん
C街区はオフィスビルか、住宅か商業施設かまだ未定と聞いたことがありますー
商業施設の、190店舗誘致というのはC街区は含まれてませんよねー

[40073: 通りすがりさん]

昨日ディーン・フジオカが出てるドラマに、建設中のこのマンション映ってましたね！

[40074: 匿名さん]

>>40072 有明王子さん
自分が営業に聞いたのはゴルフ関係の施設とだけ聞いてて、その後直ぐにのらえもん氏のブログでTOPGOLFと紹介されてましたね。
で、住友が慌てて契約者にブログ記載の内容は未確定と文書で通知してましたよ。昨年12月頃の話です。

TOPGOLFが終了、その後の170店→200店に追加になると思ってましたが、どうなんでしょうかね？
こういう掲示板での憶測情報や、ブロガーの情報全てを鵜呑みにし過ぎてしまうのも、ちょっと危険な気もしますが。

[40075: 匿名さん]

まぁあまり過度に期待しすぎず、開発や建設の進行と併せて、楽しみながら情報の更新を待つとしましょう。

[40076: 匿名さん]

TOPGOLFは数年後に変わるのですね。

[40077: 匿名さん]

>>40069 匿名さん
地下鉄決まりそうなんて報道はありません。

[40078: 匿名さん]

>>40069 匿名さん
なんだかんだ伸ばして来たけど、タイミング的にはそろそろでしょうね
選手村跡の大量放出や周辺の今後の供給を考えて、やはり地下鉄絡めた再開発でオリンピック後の需要も持続させないとならないでしょうし
年度内に具体的な発表があるとの事だったから、そこで詳細出るんだろうね

[40079: 匿名さん]

>>40078 匿名さん
今回の築地跡地計画の検討議会、思い返すと第1回目から地下鉄の構想上がってたよね。
先日の最終まで「持続的且つ段階的に、周辺にも普及する様な活用」と言われて来たから、地下鉄は既定路線なのかもね。


まぁ無いとは思いますけど。

[40080: 匿名さん]

無いです。BRTで十分。

[40081: 匿名無しさん]

>>40079 匿名さん

BRTの遅れや、この辺り散々掻き回しちゃったから、小池さんなりの詫びも含まれてんじゃない？笑

[40082: 匿名さん]

小池に詫びという概念はないでしょ。

[40083: 匿名さん]

>>40079 匿名さん
築地は中央区ですので、現実がどうあろうと地下鉄「構想」は入れて来るかと思います。
設計に地下鉄「構想」を入れるだけなら、誰も責任を負いませんし、誰も迷惑しませんので。湾岸民はワクワク出来て良いのではないでしょうか。

[40084: 匿名さん]

このエリアは実現の有無に関わらず、こういう話題が色々上がるから楽しいですよね。

開発余地や話題は無いよりあった方が暮らしてて楽しめそう。

[40085: 匿名さん]

>>40074
ブログじゃなくて、
住不の業者向けか何かの説明会かパンフに記載されてたんじゃない？
当然公式情報としてツイやブログに流れたんだけど、
わざわざ契約者に向けて内々で否定するのも不自然だよね・・・
まあ未確定と言われればその通りだけど、よっぽど自信ないのかな？

[40086: 匿名さん]

>>40085 匿名さん
スーパーひとつ取っても二転三転してるようだからね。テナントとの交渉ってそういうものかも知れないけど、スミフは慣れてないからよほど確定しないと公表したくないんでしょうね。

[40087: 匿名さん]

>>40085 匿名さん
住友の公式情報でしたっけ？少なくとも私が商談していた際には営業から具体的な施設情報は聞いてません。

営業はSNSで先行して情報が出ちゃってテンパってましたよ。で、後日手紙で未確定との通知が正式に住友から届きましたけど。

[40088: 匿名さん]

>>40087

https://wangantower.com/?p=14820

ページ内のリンクにもあるように「コンドル君」って方の呟きが初っ端だった気がする。
恐らく業界関係者で、業界関係者向けの案内で、業界関係者向けに資料が配布されたんだと思う。
その資料に「トップゴルフ」「スモールワールド」と明記してある。
上記を根拠にのら氏が記事化した、って流れだったと思う。
ツイもブログも消されてないしクローズド情報でもなさそうだけどね。
どうしても未確定ってことにしたいんだろうね、予定は未定の住不らしいｗ

[40089: 匿名さん]

＞今後も商業やってくつもりなのか聞いたら「やる予定ありません」とはっきり言われて笑いました。

ワロタ、さすが住不ｗ
そもそもここも勝つつもりも勝つ気もなくて、
入札条件だから仕方なくやってるとか？ｗ
ほとぼり冷めたらコンビニ残して（商業施設には変わりないｗ）マンションってのが既定路線とか？ｗ

[40090: 匿名さん]

>>40089 匿名さん
w 多過ぎ
何かそんなに楽しい事でもありましたか？？

[40091: 匿名さん]

ま、それら引っくるめて開発エリアなのですから、最新の情報を楽しみに待ちましょう。
今後のインフラ整備や、商業テナントなどの情報も時間が経つにつれて、より詳細も分かってくると思いますよ。

[40092: 匿名さん]

>>40089 匿名さん
う〜ん、コンビニだけ残るは極端としても、大筋はあり得そうで笑えない。
スミフはオフィスやホテルがメインだから、商業施設やる気はないだろうね。

[40093: 匿名さん]

年後半までには今より出せる情報も多そうですね。

[40094: 匿名さん]

今より不便になる事でもないし楽しみに待つとしますか！

[40095: 匿名さん]

>>40094 匿名さん
本当に地下鉄も決まるかも知れませんね

[40096: 匿名さん]

>>40095 匿名さん

横浜でも構想出てたけだ、ロープウェイかもよ（笑）

[40097: 匿名さん]

>>40095 匿名さん
築地の計画次第かなぁ

[40098: 匿名さん]

商業の方は完成まで2年あるし、不確定要素多いよね。今後の進展待ちですな。

[40099: 匿名さん]

ここは相変わらず人気ありますね。

[40100: 通りすがりさん]

なんだかんだ開発途中のエリアは色々話題があって楽しいね。BRT、羽田アクセス線、築地再開発からの湾岸地下鉄延伸、オリンピックと、ロープウェイもか 笑

これだけあると話題も尽きないし、凄いことだね。実際恩恵受けられそうなのはBRTと羽田アクセス線、オリンピックかな。それとここは商業施設もか。いずれ東京（場所は青梅辺りかな？）にもIR&カジノが誘致されるだろうから、その時はまた話題出るだろうしね。

[40101: 匿名さん]

>>40100 通りすがりさん
地下鉄決まりですか？

[40102: マンション掲示板さん]

>>40101 匿名さん
ほぼ決定でしょうね
一筋縄ではいかなそうですけど

[40103: 匿名さん]

>>40092
今後の展開や繋がりを考えて出店ってパターンも少なくないと思うけど、
有明単発ならそこだけで損得勘定が発生するし、
立地や実績考えたら二の足踏む店子も少なくなさそうだし、
台場や豊洲でいーじゃん、有明に出店するメリットは？ってことになりそうな気がしないでもない。

地下鉄クルー！だったり最大規模の商業施設クルー！ってのに惑わされることなく、
取り敢えず今より多少でも便利になればいいか、って割り切りは必要だね。
ただモデルルームで煽られたらやっぱり普通は期待しちゃうよねぇ・・・

[40104: 匿名さん]

地下鉄来ると資産性の向上だけで、実生活で何かメリットあるの？

[40105: 匿名さん]

>>40103 匿名さん

そうそう。過度に期待し過ぎずにゆっくり待ちましょう。この辺りはまだまだ発展途上の段階なので、今後の開発に期待して、とりあえず今より便利になってくれれば嬉しいかな。

[40106: 匿名さん]

>>40104 匿名さん
今の様に「来る・来ないと」話題が登って議論して想像する楽しさがある

[40107: 評判気になるさん]

明日モデルルーム行く予定ですが、セントラルの2Lって価格出てる所だとどんな感じですか？

[40108: 匿名さん]

>>40107 評判気になるさん
少し前の方の書き込みだとセントラル低層で5000万前半、中高層で5000万半ばとかじゃなかった？ウエストはもう少し高かった気がする。

[40109: 有明王子]

そもそも最低限の商業があれば済むには一番ですからねー
もし買い物したければこんなバスもありますー
http://toyosu.tokyo/access/lalaport-toyosu-bus-ariake-shinonome-tatsum...

[40110: 匿名さん]

ここ3LDKで3000万円台の部屋はないの？
ちょっと前の有明のタワマンならあったよね。坪200万円以上の高値掴みはしたくないわ。

[40111: 検討板ユーザーさん]

>>40110 匿名さん
あればいいね。
試しにMR行って聞いて見れば｡

[40112: 評判気になるさん]

>>40110 匿名さん

自分で「参考になる」を押しちゃうカワイイやつ

[40113: 匿名さん]

金町のほうのシティタワーの住民板は混沌としていますね。スミフは不誠実だから、ここも同じことになりそうです。スミフは商業施設を作るのが下手過ぎ。

[40114: マンション検討中さん]

>>40113 匿名さん
金町の方ですか？ご忠告ありがとう。
ですがここは有明なので、ご自分の住処にお帰り下さい。

[40115: 検討板ユーザーさん]

>>40113 匿名さん

君はそればっかりだなぁw
他エリアの話題はそっちのスレでどうぞ

[40116: 匿名さん]

参考になる！
が不自然

[40117: 匿名さん]

>>40116 匿名さん
と、
自分で参考になるを押しちゃう人。笑

[40118: 通りがかりさん]

ここは相変わらず盛り上がってますねー

[40119: 匿名さん]

最近の地下鉄の話題からか、ネガが適度に湧いてて人気ある証拠だね。

[40120: eマンションさん]

>>40073 通りすがりさん
さっき録画したの観ましたが後ろの方に映ってましたね。

[40121: 匿名さん]

今週の成約情報です。
低層とは言え、安い中古は直ぐに売れちゃうね。

[40122: 匿名さん]

う〜ん。
相変わらず中古は安いままですねー。

[40123: 匿名さん]

>>40119 匿名さん
地下鉄はここの購入者？が勝手に妄想してるだけ。

[40124: 匿名さん]

いつかは地下鉄通さなきゃ、市場や五輪跡地が不便でしょ

[40125: 匿名さん]

BRTでいいんじゃないの。

[40126: 有明王子]

>>40121 匿名さん
数ヶ月前に叫ばれていた「5000万」の壁は、いつのまにか消えましたねー
70平米の低層が動いて来ましたねー

[40127: 匿名さん]

低層とは言え、安いですねー。

以前から比べるとずいぶん値上がりしましたが、それでも激安。

[40128: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるでしょう。

東京都も動き出した。

[40129: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。
さっさと地下鉄作った方が得だと思うよ。

[40130: 匿名さん]

地下鉄妄想してる場合かってのｗ
BRTの延期と商業の縮小（住不金町カオス）心配したほうがいいんじゃないの？

[40131: 匿名さん]

露骨なポジレスやファンタジー鉄道レスに「参考になる」のオンパレード・・・
不自然すぎんだろｗ

[40132: 匿名さん]

でも、このままだと、あっさり地下鉄決まりそうな勢いだもんな。

[40133: 検討板ユーザーさん]

先程モデルルーム行って仮契約してきました。
セントラルの方も大分供給進んでる感じでしたね。

[40134: 通りすがりさん]

PT晴海の方のスレにも異常に「参考になる」が伸びてるのがあるね。「買えば良かった〜」的な書き込みに対してのレスみたいだけど。

今も伸び続けてるって。

[40135: 匿名さん]

>>40134 通りすがりさん

押されてる数見て後半は遊び半分で押されてるのかな？

[40136: 匿名さん]

先着順戸数80戸・・
中々減らないね。

[40137: eマンションさん]

>>40133 検討板ユーザーさん
状況教えて下さい。
セントラルの北西3Lってどんな感じですか？

[40138: 検討板ユーザーさん]

>>40137 eマンションさん
今移動中なので詳細は見れませんが、北西の3Lだと10部屋ぐらい公開され、殆どが商談中だったと思います。見れる状況になったら詳細投稿します。

[40139: eマンションさん]

>>40138 検討板ユーザーさん
お願いします。

[40140: 匿名さん]

>>40138 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
出来ればセントラルの1LDKと2LDKも分かれば教えて欲しいです。

[40141: 匿名さん]

地下鉄の計画は50%ぐらい？

[40142: 匿名さん]

検討することを検討している段階だから、％レベル以下でしょ。

[40143: 匿名さん]

>>40141 匿名さん
年度内には築地跡地の計画概要が出るとの事だから、その発表内容でどうなるかだよね。
地下鉄計画を盛り込んだ内容なら早いと思うよ。

[40144: 匿名さん]

国際展示場駅のホームドア設置工事に続いてこれも始まりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20180526-00392888-fnn-so...

[40145: 匿名さん]

ここ、晴海勝どきや豊洲よりも地下鉄に敏感だよね笑
やっぱり地理的にデメリット感じてるんでしょうね
新宿渋谷などの副都心方面からは、りんかい線で一本だけど(電車賃高いが)
東京方面からはゆりかもめとか不便な京葉線とか乗り継いで来ないとダメだもんね

[40146: 匿名さん]

豊住線を繋げられるように豊洲駅にはとっくの昔にホームが用意されてますが、まったく進展ないですがね。
どうして晴海や有明の住民はお花畑なんでしょう？

[40147: 匿名さん]

>>40132 匿名さん
どこが？
脳内変換がすごいな

[40148: 匿名さん]

>>40146 匿名さん
では、検討してる貴方もお花畑だw

[40149: 有明王子]

>>40145 匿名さん
「晴海勝どきや豊洲よりも地下鉄に敏感」
というのはどんな比較をされているのでしょうかー
そういった調査をしているサイトがあったら教えていだだけますでしょうかー

[40150: 匿名さん]

>>40143
あの発表資料を良く精査したら分かるよ、如何に総論しかないかが。