シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39801: 匿名さん]

開発されればされる程値上がりする。
ららぽーとの時もそうだったろ？

[39802: 匿名さん]

>>39800 匿名さん

既に一つの街が出来上がりつつあるのに何言ってんだか笑

[39803: 匿名さん]

周りが坪単価400万超えてきてるからね。
割安感は増してきてる。

[39804: 匿名さん]

>>39803 匿名さん

え？どこのこと？

[39805: 匿名さん]

>>39802 匿名さん
オリンピックまで後2年ですか。
街の開発と併せて完成が楽しみですね！

[39806: マンション検討中さん]

>>39802 匿名さん

箱ができるだけで、街ができるとはいえない。

[39807: 匿名さん]

オリンピック会場ってどこまで工事進んでるんですかね？順調なのかな？

[39808: 匿名さん]

>>39807 匿名さん
今のところ順調だと思いますよ。

http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/news/2018/detail_1396.html

[39809: 匿名さん]

>>39807 匿名さん

今年2月時点です。

https://youtu.be/P8NEnGAFXuI

https://youtu.be/WCmLLIavVF0

[39810: 匿名さん]

>>39806 マンション検討中さん

完成した後に有明に住むメリットってなんでしょうか？
その時でもまだ安ければ価格メリットがあるかもしれませんが、一般的に完成した街を買おうとすると価格は上がってますよね？？
それであれば今の時点で既に完成された利便性の良い街を買った方が良いと思いますよ。

[39811: 匿名さん]

ダイワの正式価格も発表された様ですね。

[39812: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってセントラル契約して来ましたが、なかなかの人気の様で盛況でしたね。あと2年少し長いですが楽しみです。

[39813: マンション検討中さん]

>>39810 匿名さん

有明は街が完成しても大して利便性高くならないと思うよ。

[39814: 匿名さん]

>>39813
それでも飲食店皆無の状況からするとだいぶマシになると思うよ
東雲と同程度の利便性にはなるはず

[39815: 匿名さん]

>>39813 マンション検討中さん
街が出来て人が増えれば、今より良くなるでしょう。開発される前は何処もそうです。

[39816: eマンションさん]

>>39813 マンション検討中さん
開発が進んでる状況で、今より悪くなる事はないから楽しみに待てば良いのでは？

[39817: 匿名さん]

>>39812 匿名さん
先程営業と話す機会があり、好調との事でしたね。現時点での供給状況と価格表を送ってくれるとのことでしたので、届いたら確認してみます。

[39818: 匿名さん]

>>39817 匿名さん
もし差し支えなければ状況教えて下さい。

[39819: 匿名さん]

>>39818 匿名さん
はい。可能な範囲で投稿させて頂きます。

[39820: 匿名さん]

また物件概要更新です。最近物件が大量に出されてますね。

[39821: 匿名さん]

購入希望者が増えたからかな？

[39822: 匿名さん]

>>39820 匿名さん
本当ですね。2期14次に変わりましたね。

[39823: 匿名さん]

>>39821 匿名さん
GW前に出てたのが40戸ぐらいだと思いますが、それは殆ど売れて、今回新たに供給増やしたんだと思います。

昨日行って話聞いた感じだとそんな感じでしたね。

[39824: 匿名さん]

連休前のが少し残って、今回更に新しい部屋を供給したんですね。今まで出てなかった間取りも出てる感じでしたよ。

[39825: 匿名さん]

誰か更新の時に打ち間違えたんでしょう。

[39826: 匿名さん]

>>39823 匿名さん
値上げの前兆ですな。一旦供給増やして加速させた後に。いつものスミフパターン。

[39827: 匿名さん]

>>39826 匿名さん
総額で上げるというより、階数違いなど条件悪くなって同価格（実質値上げ）みたいな？

[39828: 匿名さん]

>>39821 匿名さん
そうみたいですね

[39829: 匿名さん]

>>39828 匿名さん
最近何か有りましたっけ？

[39830: 匿名さん]

>>39829 匿名さん
特に真新しい事はないですね。連休があったぐらいでしょうかね。

[39831: 匿名さん]

>>39827 匿名さん
スミフはそんな控えめなデベじゃないよ。
値上げするときは、グイッと上げてくる。
グイグイ系だよ。

[39832: 匿名さん]

夏頃に値上げするって言ってたよ。

[39833: マンション検討中さん]

もうすでに総額で１０００万値上げしているよ。ウエストの南3Lとか。

[39834: 匿名さん]

ウエスト南は最初は7000万ちょっと超えるくらいだったよね

[39835: 匿名さん]

>>39820 匿名さん
供給数一段と増やしましたね。
元々客付いてた所かな？

[39836: 匿名さん]

>>39835 匿名さん

半分そうですね。

[39837: マンション検討中さん]

>>39833 マンション検討中さん

セントラルの1LDKは値上げしてますか。

[39838: 匿名さん]

>>39837 マンション検討中さん
値上げしてない部屋はないですよ。でもこれから更に値上がりすると思いますよ。

[39839: 匿名さん]

一番値上げしてるのは、ウエストの北1、2LDK？

[39840: 匿名さん]

>>39800 匿名さん

これか。元々の計画が過剰のような気も。ここは状況が大きく異なるから大丈夫では。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/res/3285/

[39841: 匿名さん]

>>39839 匿名さん
ウエスト北2LDKはいまいくらくらいですか？当初の値段は分かるのですが。

[39842: マンコミュファンさん]

>>39841 匿名さん
価格表を今見てますが、ウエスト北2LDKは総戸数32戸のうち残り13戸で、殆ど決まってきてます。

残ってる13戸はまだ未提供となり、3階、4階、5階、6階、17階、18階、19階、21階、22階です。

高層の北2LDKは全て完売してます。

[39843: マンコミュファンさん]

>>39839 匿名さん

前のは今手元に有りませんが、今現在のがありますので方角仰って頂けたら価格含めお伝えします。ちなみに北1LDKは現在供給は2部屋のみで、うち1部屋は商談入ってます。

22階より上は全て完売。

[39844: マンコミュファンさん]

>>39837 マンション検討中さん
セントラルの前の価格表は手元にありませんが、現時点でのならあります。

70m2の3LDKでの感覚ですが、値上げはそれほどされていない印象を受けます。

ウエストばかり見てましたが、セントラルも売れてますね。大分供給進んできてます。

[39845: 匿名さん]

>>39844 マンコミュファンさん
ウエスト東向き1LDK,いまいくらで出されてますか。

[39846: マンション検討中さん]

セントラル北西高層の2ldkは今いくら位か、ご存じでしたら教えていただけますか？

[39847: マンコミュファンさん]

>>39845 匿名さん
はい。
ウエスト東向き1LDK 5390万円の供給が1部屋のみです。残り未提供が7部屋で17階、18階、19階、20階と、低層4階、5階、6階となります。

こちらも21階以上は完売です。

[39848: 匿名さん]

>>39799 マンション検討中さん
意識してるんだったらせめてデザインはもっとインパクト欲しかったよねwwトリプルタワーだし目立つんだろうけど、マリーナベイサンズとは全然違うよなぁ

[39849: マンコミュファンさん]

>>39846 マンション検討中さん

セントラル北西2LDKが10階と9階が5190万円、17階で5590万円です。2LDKは1列（55R8）が未提供で、それ以外だと残り5部屋となります。

ちなみに残ってる階は9階、10階、17階、20階、23階の5部屋で、それ以上の階は完売です。

[39850: 匿名さん]

>>39849 マンコミュファンさん
いまそんなに安いんですか？

[39851: マンコミュファンさん]

商談中や申込中も結構あり、出した所は出てるイメージです。供給進んでますね。

[39852: マンコミュファンさん]

>>39850 匿名さん
北西2LDKの17階で比べると、3月時点と価格は変わらずでしたね。9階と10階は最近出たのだと思います。

[39853: 匿名さん]

セントラル最上階はまだありますか？

[39854: マンション検討中さん]

>>39849 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
値上げはしてないみたいですけど
在庫はずいぶん減りましたね

R8はまだ出してないんですね
三期以降出すのでしょう

[39855: マンコミュファンさん]

>>39853 匿名さん

セントラル最上は残り8部屋ですね。
南東2
南東角1
北東1
北東角1
北西3
の8部屋です。いずれも未提供となります。


ちなみにウエストは最上残は3部屋で、
南
北東角
北です。いずれも未提供となります。

[39856: マンコミュファンさん]

>>39854 マンション検討中さん
R8の2LDK（54.24㎡）は上階含めて1列未提供なので、これからになりますね。

ちなみにセントラル北西3LDKのJ2（70.27㎡）、南東3LDJのL1（70.35㎡）も、それぞれ1列未提供なので、これからだと思います。

[39857: 匿名さん]

ウエスト低層ってもう売り出されてますか？

[39858: マンコミュファンさん]

>>39857 匿名さん
6階以下でしょうか？
6階以下はまだ全て未提供となります。

[39859: 評判気になるさん]

>>39844 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。よろしければ、セントラル北西中住戸の販売状況、価格について教えていただけませんでしょうか？

[39860: 評判気になるさん]

>>39859
すみません、3LDKの情報希望です

[39861: 匿名さん]

度々すみません。
セントラル南東の低層1LDK（Q2）の価格はいくらですか？

それと、北西の3LDK（J1）の価格と残りを教えて下さい。

[39862: マンコミュファンさん]

>>39859 評判気になるさん
はい。
54.24m2 2LDK（R9）は残り2部屋（10階と9階）のみ。価格は10階5190万、9階は未提供

54.24m2 2LDK（R8）は1列未提供

54.24m2 2LDK（R7）は残り5部屋

70.27m2 3LDK（J2）は1列未提供

70.29m2 3LDK（J1）は残り1部屋、22階で7290万円

70.49m2 3LDK（M2）は未提供含め残り14部屋で、価格が出てるのは2部屋15階6990万円、16階7090万円

70.49m2 3LDK（M1）残り1部屋で、31階7690万円

となります。

[39863: マンコミュファンさん]

>>39860 評判気になるさん
ウエスト3LDK 南70-I
9階7690万
11階7790万
24階8290万
ウエスト24階以上は残りこの1つとなります。

ウエスト3LDK 西 70-J1
10階7090万
19階7590万
22階7690万

となります。他は供給済みや、未提供となります。角もあります、気になる様であればお伝えします。

[39864: マンコミュファンさん]

>>39861 匿名さん

セントラル南東の低層1LDK（Q2）
残り2部屋で3階4490万円、2階は未提供

セントラル北西の3LDK（J1）
残り1部屋で22階7290万円

となります。

[39865: 匿名さん]

色々と情報有難う御座います。
地下鉄構想も前進すると良いですね。

〉〉 築地再開発検討会議（第７回）資料より。

ＢＲＴを止めちゃった知事への「報告書」の説明で、ＢＲＴの幹線ルート（環状２号延伸部）の図を使って「戦略的交通結節点形成」という話があったらしい。

https://mobile.twitter.com/chuoinfom/status/998401257818669056?s=21

[39866: 匿名さん]

>>39864 マンコミュファンさん

セントラル南東の2L（R8’とR7’）
セントラル南東の3L（L2とJ3）

の情報をお願いします。

[39867: マンコミュファンさん]

>>39866 匿名さん

はい。
セントラル南東の2L
2LDK54.24㎡（R8’）は全て完売

2LDK54.24㎡（R7’）は残り5部屋
13階5790
22階5990
23階5990
26階6090
31階6190


セントラル南東の3L（L2とJ3）
3LDK70.41㎡（L2）は残り4部屋
17階7490
20階7590
14階・15階は未提供

3LDK70.41㎡（J3）は残り1部屋
13階7290

となります。セントラル南東の3LDKはL1が1列まるまる未提供、2LDKは低層以上だとH2が1列未提供ですね。

[39868: 匿名さん]

>>39862 マンコミュファンさん
セントラル北西3LDKのM1は残り1戸ですか？21階と、24階って空いてないですか？

[39869: マンコミュファンさん]

>>39868 匿名さん
セントラル北西の3LDK70.49㎡（M1）ですが、21階・24階加えて22階も商談中となってます。

[39870: 匿名さん]

>>39869 マンコミュファンさん

ありがとう御座います。
商談になっちゃったんですね。

[39871: マンコミュファンさん]

>>39870 匿名さん
手持ち資料だとセントラルで30部屋ぐらいが商談中となってますね。

ウエストで5件程です。

[39872: マンコミュファンさん]

>>39870 匿名さん
その隣のJ1は最後1部屋（22階）となりますが、ありますね。

[39873: 匿名さん]

セントラル北西角の状況教えてください。

[39874: マンコミュファンさん]

>>39873 匿名さん
セントラル北西角だと80Nですか？

80Nは残り3部屋で
13階
15階
16階
ですが、3部屋とも未提供です。

11階より下の80T1は、まだ未提供です。

[39875: eマンションさん]

>>39871 マンコミュファンさん
ペース上げたのか順調ですね。
値上げの話って聞いたりしてますか？

[39876: マンコミュファンさん]

>>39875 eマンションさん
具体的には聞いてません。ただ、少し供給早めたので近々動きがありそうな気もしますね。他の方も書いてましたが、夏辺りから年末にかけてなのかなぁ？と思ったりもします。

[39877: 匿名さん]

>>39876 マンコミュファンさん
ダイワが価格調整して当初の想定より下げてるんだから、当面値上げは出来ないでしょう。

[39878: 匿名さん]

>>39865 匿名さん
これですね。
千客万来の方もどうなるんですかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180521-00000032-asahi-soci

[39879: 匿名さん]

>>39847 マンコミュファンさん
有り難うございます。参考になりました。

[39880: 匿名さん]

>>39876 マンコミュファンさん
すみません、ウエストの南西角の情報はありますか？中層って残ってますか？

[39881: 匿名さん]

ここの大規模商業施設のテナントは全て確定しているの？
テナント集まらなかったので規模縮小しますっていう話は出ないよね？
住友不動産は利益偏重主義で不誠実らしいので心配しています。

[39882: マンコミュファンさん]

>>39880 匿名さん

ウエスト南西角 3LDK 80.99㎡（80M）
16階以上は全て完売となります。

残りは3部屋で
8階 未提供
11階 9790万
15階 9890万

となります。

[39883: 匿名さん]

夏頃に値上げらしいよ。

[39884: 匿名さん]

>>39881 匿名さん
少なくとも店舗予定数より多い申込が来ているようなのでそれはないのでは

[39885: 匿名さん]

セントラルの北西の1LDKの情報を教えて下さい。

[39886: マンコミュファンさん]

>>39885 匿名さん

はい。セントラルの北西1LDKとなります。

45P1
完売

45Q1
9階 1LDK 43.10㎡ 4590万（残り1戸）

45P2
2階–11階 1LDK 43.20㎡ （1列未提供）

45P3
2階–11階 1LDK 43.20㎡ （1列未提供）

となります。

[39887: 匿名さん]

>>39886 マンコミュファンさん
有難う御座います。ちなみに同じセントラルの南東1LDKも分かれば教えて頂きたいのですが。

[39888: マンコミュファンさん]

>>39887 匿名さん

はい。セントラルの南東1LDKとなります。

45P4
完売

45P5
完売

45Q2 残り2戸
2階1LDK 43.08㎡ （未提供）
3階1LDK 43.08㎡ （4490万円）

45P6
2階–11階 1LDK 43.21㎡ （1列未提供）

となります。

[39889: 名無しさん]

>>39888 マンコミュファンさん
現在3LDKで最も安い価格を教えいただきたいです。

[39890: 匿名さん]

>>39867 マンコミュファンさん
セントラル南東3LDK –J3は残り1部屋なんですね。

[39891: マンコミュファンさん]

>>39889 名無しさん
はい。3LDKで価格が出てる最安は、

セントラル北西
15階 70 M2（70.49㎡）6990万円

次いでその上、
16階 70 M2（70.49㎡）7090万円


ウエストだと、西
10階 70 J1 （71.24㎡） 7090万円

となります。

[39892: マンコミュファンさん]

>>39890 匿名さん
はい。
セントラル3LDKのJ3は残り部屋となってます。

[39893: マンコミュファンさん]

>>39892

〉〉J3は残り部屋となってます。（誤

J3は残り1部屋となってます。（正


念のため訂正しておきます。

[39894: 名無しさん]

>>39891 マンコミュファンさん
出来ましたら1LDKの安い部屋もお願いします。

[39895: マンコミュファンさん]

>>39894 名無しさん

はい。1LDKの価格が出てる最安は、

セントラル南東
3階 45 Q2（43.08㎡）4490万円

次いで、セントラル北西
9階 45 Q1（43.10㎡）4590万円


ウエストだと、北
15階 45 E2 （43.37㎡） 5190万円


となります。

[39896: 匿名さん]

有明が@320〜330万円ってすごいけど
上層階はもっとお高いくなってるんでしょうね

[39897: マンコミュファンさん]

ちなみに、2LDKの価格が出てる最安は、

セントラル北西（同価格2部屋）
9階 55 R7（54.24㎡）5190万円

セントラル北西
10階 55 R9（54.24㎡）5190万円


ウエストだと、東
9階 45 55 F2 （55.34㎡） 5990万円


となります。

ウエストは1LDK・2LDK共に6階以下は全て未提供となってるので、今後売り出されると思います。

[39898: マンコミュファンさん]

>>39896 匿名さん

ウエスト・セントラル共に高層から無くなってる感じですかね。

ウエストに関しては24階以上は完売。24階に3戸（70I、75K1、55F2）と、22階に1戸（70J1）となります。

[39899: 匿名さん]

>>39895 マンコミュファンさん
有難う御座います！

[39900: 匿名さん]

このタイミングで供給増やしたのは、客付きもあったんでしょうけど、値上げする前兆の様にも取れますね。