シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39751: 匿名さん]

>>39748
竣工時に500戸（1/3）ぐらいは残りそうな勢いだよね、
それでも住不は想定内なんだと思う。

もちろん条件の良い部屋から無くなっていくんだけど、
迷ってる人は全く焦る必要はない、一目惚れした人だけが買えばいい。
順調！とか値上がり確実！ってのに惑わされることなく、しっかり見極めて欲しいｗ

[39752: 評判気になるさん]

前にもいくつかコメントありましたが、営業さんの話だと竣工までに半分くらい売る予定と聞いてます。その販売戦略からするとペースが早いという意味かと。なのでイーストは竣工後、商業施設オープン後の販売予定と聞いてます。過去のスレでは販売されず、賃貸、サービスアパートメント？などのコメントもありましたが、最近MR行かれたか方、何か聞いてますか？

[39753: 匿名さん]

>>39750
でも事実だよねｗ

[39754: 匿名さん]

>>39745 匿名さん
来週こういうのも行われるみたいですよ！

https://www.fashion-press.net/news/38126

[39755: 匿名さん]

>>39752 評判気になるさん

そうですね。イーストに関しては竣工後に販売との事です。掲示板内では販売しないや、一部販売で残りを賃貸などといった投稿もあったので、その辺りはスミフの今後の計画によってになるのかなとと思います。

イーストは竣工後に売るのは当初から決まってた事で、ウエスト400戸・セントラル700戸で考えた際にウエストは選べるほどの在庫はないのと、セントラルも出したら条件良い部屋から出てるのが現状です。

[39756: 評判気になるさん]

>>39755 匿名さん
やっぱリそうなんですね。ありがとうございます。

[39757: 匿名さん]

>>39755 匿名さん
ウエストでは未供給含めて残りが100戸前後、セントラルは350戸前後とかじゃなかった？イースト400戸は売らないとの事だから、良い部屋からなくなるだろうかと。

[39758: 匿名さん]

値上げと言っても単純に価格が上がるというより、条件が悪くなるのに価格が以前と同じというケースじゃない？

例えば昨年末には30階がこの価格だったのが、今は同じ間取り・向きで20階が昨年30階と同じ価格など。ここはそんな感じだよね。だから条件いい部屋程早くなくなる。

[39759: 匿名さん]

>>39754 匿名さん
未来型の花火大会ですか！
楽しそうですね。

[39760: 匿名さん]

>>39758 匿名さん
そうですね。それでも年明けからジリジリと上げてる印象はありますけど。

>>39751さんは、モデルルーム言って営業から話聞いてないのかな？行った人はイーストの販売時期など含めて住友の計画など聞いてると思うけど。イーストは当初より竣工前は売らないとの事ですよ。私が聞いたのは昨年10月頃ですが、今年に入って他の方がイーストは売らないという書き込みも有りましたので、また計画が変わったのかも知れません。ただ最近のベイサイドタワー晴海の販売などを見ると、タイミングや時期を見て売りに出すと思います。当然2年以上も先なので、今出てるウエスト・セントラルよりは高いでしょうけど。

[39761: eマンションさん]

>>39754 匿名さん

去年もやってましたね。自宅から見ましたが凄い迫力でしたよ

[39762: 匿名さん]

>>39760 匿名さん
楽しみですね〜
打ち上げ数　　最大5号玉、 約12,000発
との事です！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

[39763: 匿名さん]

この花火大会は今後も続くとして、このマンションから見えますか？

[39764: 匿名さん]

>>39743 匿名さん

人が多く集まる事はもちろん、そこに留まる人やスムーズに乗り換えが出来ないなど不慣れな人が続出するとかですかね？

この辺りもホテルや商業施設含めて期間中はお祭り状態になりそうですね。

[39765: 匿名さん]

>>39763 匿名さん

どうですかね？部屋によって見えたり、見えなかったりだと思います。

[39766: 匿名さん]

距離があるし、間にタワマンがあるのであまり見えなそう。豊洲や晴海のタワマンからのが近くで綺麗に見えるでしょう。

[39767: 匿名さん]

>>39763 匿名さん
ここはウエストが1番人気あるのですか？

[39768: 匿名さん]

>>39767 匿名さん
レスの様な投稿になってしまいました。
すみません無視して下さい。デッキと繋がってる関係ですかね？駅距離？

[39769: 匿名さん]

>>39768 匿名さん
駅とモールに向かうデッキと繋がってる事と、駅までの近さからだと思います。

[39770: 匿名さん]

今週の周辺中古の成約情報って出てますか？

[39771: 匿名さん]

もうすでに販売も後半

[39772: 匿名さん]

>>39770 匿名さん
先週の情報と同じ？

[39773: 匿名さん]

駐輪場のデザインが未だかつてないほどにダサい。あまりみてなかったけど。

[39774: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
確かに、デカイしね笑
色塗っちゃえば？

[39775: 匿名さん]

商業の方は、まだ形が見えるほど建ち上がってきてないのかな？

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
前の方で他の方が上げてくれた画像見ると、形が見えるまではもう少し掛かりそうな感じでしたね。

[39777: 匿名さん]

>>39772 匿名さん

有明だけじゃなく豊洲も1年前と比べて若干上がってないですか？

[39778: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
全体的に上がって来てますよね。

[39779: 匿名さん]

>>39760
ドトールでも同じようなことやって、結果今の状況だからねぇ・・・
つかお願いすれば売ってくれるんじゃないの？
奥の部屋からもったいつけて小出しにするのは住不あるあるでしょｗ
当然値段設定や売り方をみてるとある程度の竣工売りは想定内なんだろうけど、
結局最終的にはグダグダになっちゃうんだよね・・・
一目惚れした人は仕方ないけどその間選手村や野村東雲、勝どき再開発も供給されるし・・・
それにしても中古上等（竣工1年で実質中古扱い）の売り方とか、やっぱり住不ハンパないよね。

[39780: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
ぐるり公園からだと良く見えそうですね！

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2046.html?sp

[39781: 匿名さん]

>>39779 匿名さん
朝からこんな時間までご苦労様です。
有難う御座いました。

[39782: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
東京湾大華火祭の開催が中止になって、これからはこっちに変わるのかな？出来れば来年以降も続くといいな。

[39783: 匿名さん]

>>39773 匿名さん

壁面緑化するんで、竣工すればまたイメージかわるかもしれませんね。

[39784: 匿名さん]

>>39783 匿名さん
建物も今より伸びると対比でイメージ変わると思います！

[39785: 有明王子]

>>39772 匿名さん
相変わらず動きは活発ですねー

[39786: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
ぐるり公園も全面開園しましたね。
今日辺りは天気も良いし、風が心地良くて散歩しても気持ちいいですよ。

釣りも出来るので興味ある方は是非！

https://fishingparkguide.com/toyosugururi/

[39787: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
ありがとう、イメージついたよ。やっぱりここで降りるよねぇ、ここにデッキかけるのは遠すぎだよなぁと思ったけどやはりかぁ。じゃあ橋は屋根無しになるから雨とかには濡れちゃうんだね、直結ではないんだね。デッキって表現があるから徒歩3分でもデッキで繋いで雨に濡れないようになってるんだと思ってたw惜しいなぁー。

[39788: とある在星邦人]

私は39674だけど、有明ガーデンシティがマリーナベイサンズを意識してるのは本当みたいだよ。ルーフトッププールテラスはサンズスカイパークをもじりたかったけど、免震構造のために住宅棟3棟の屋上に浮かせられないから、ショッピングモールの屋上で妥協したんだよ。
「ガーデンシティ」はシンガポールの事ね。シティタワーズ東京ベイはマリーナベイサンズホテルを見立てているとさ。ショッピングモール、イベントホール、ホテル、その他諸々が融合したベイエリアの巨大複合施設なのは共通点だし、スミフの社員ではないけど関係者から聞いたわ。

[39789: 匿名さん]

先週の成約です。
安い物件はすぐに売れてしまいますね。

[39790: 匿名さん]

>>39789 匿名さん
新築に限らず中古も上がってますね。
そのうち東京も一般サラリーマンは住めなくなる可能性ありますね。

[39791: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
そしたら更に部屋を狭くして売り出してくんでしょうね。

[39792: 匿名さん]

50平米台の3LDKとかね。

[39793: 匿名さん]

>>39792 匿名さん
そうなったら、いよいよファミリーは住めなくなるね

[39794: 匿名さん]

>>39745 匿名さん
最大５号玉で12000発では、東京湾花火大会の復活とは言えんな。
お台場の商業施設が金を出しあって花火大会をやる程度です。

[39795: 通りがかりさん]

>>39788
て、それがどうした？？

[39796: 匿名さん]

>>39794 匿名さん
夏のイベントが1つ増えたのだから、それはそれで良いじゃない。

[39797: 匿名さん]

>>39788 とある在星邦人さん
まぁ意識してるにしてはデザインがいつものスミフすぎるよな、、笑

[39798: 匿名さん]

今週の中古成約情報です。
安めの部屋から売れてるようです、

[39799: マンション検討中さん]

>>39797 匿名さん
意識した割には、核テナントがイオン、ホテルはビジホ・・・

[39800: 匿名さん]

スミフに街を作る能力はないよ。そもそも魅力あるテナントを誘致する力がない。それはシティタワー金町の2街区事例を見てもわかります。
ここを買うなら商業施設が竣工してからの方が安心。