シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3961: 匿名さん]

>>3954 名無しさん
来月の商業施設の発表は外観とコンセプトのより具体的な発表で具体的な店舗はさすがにまだまだみたいです。

屋上プールは中央がプールでその周りをレストラン（屋根付きだか屋内ガラス張り）で囲う感じになることは決定してると割と早い段階で担当から聞きましたよ。

[3962: 匿名さん]

>>3960 eマンションさん

うちも専業です。

平日はいつも子供が寝てる時間にしか家に帰れないので、いつもはもう少し早いかもしれませんね。

以前江東区に住んでいて今は他県に住んでますが、湾岸の魅力が忘れられず出戻りの予定です。

[3963: eマンションさん]

>>3962
うちも帰宅時には既に寝ているので、平日は朝に寝不足を堪えて遊んでます。笑

他県からこちらにですか。出戻りウェルカムですね！
うちは有明⇒有明なんですよ。
晴海が第一希望でしたが、駅遠という点と、あのような共有施設は飽きると判断しこちらに。
本当のディズニーはここの方が全然近いですしね。

[3964: マンコミュファンさん]

>>3957さん
>>3961さん
プールの情報ありがとうございます！
なんか商業施設の目玉になりそうですね！！
周りをお店で囲むということはB棟でも目線はそんなに気にならなそうですね。

[3965: 名無しさん]

>>3964 マンコミュファンさん
逆に上から見るプール面白そうですよね。
ほんと楽しみでしかない。

[3966: 匿名さん]

>>3963 eマンションさん
今まさにシャトルバスありの駅遠に住んでます。悪天候の日に濡れずに駅まで行けるというメリットはあるものの、時間が合わないことも多く、しんどいです。駅遠は慣れるものではないですね。
その点で晴海は初めから検討の対象外でした。郊外の駅遠とはまた違うのかもしれませんが。。
晴海は家の妻が興味を持っており、女性に刺さりやすいマンションなのでしょうね。マンション自体は個性的で素晴らしいと思います。

[3967: 匿名さん]

マリーナベイサンズみたいなインパクトあるプール&バーを作って欲しい。

[3968: 匿名さん]

商業施設の屋上プールは気持ちがグラッと来ますね。マンション自体は質素というか質実剛健というか、その分目を引く商業施設になってくれれば嬉しいです。

[3969: マンション検討中]

私は現在も有明在住で、有明が気に入っているので、晴海は全く考えませんでした。
お子さんがいる家庭には魅力的かもしれませんが、我が家はDINKSなので。
こちらの大人向け商業施設が楽しみです。

[3970: 匿名さん]

私は女性ですが、ディズニーなどメルヘン系にあまり興味がなく、晴海のコンセプトは刺さりませんでしたw
資料だけは最初に取り寄せましたが、
「クジラの伝説」だか「妖精の小道」？みたいなワードがむず痒くて。
後、やはりこちらは駅近で買い物にも困る事が無さそうで良いですね。

[3971: 匿名さん]

屋上プールはマリーナベイサンズみたいなイメージですかね。そんな感じならとても素敵ですね。

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
サンズのプールに入ったことありますか？
全てが下に見えるから良いけど、ここの場合はマンションに囲まれて、上から覗かれるから全う違う雰囲気です。

[3973: eマンションさん]

>>3966 匿名さん
うちも妻が晴海に魅力を感じてましたが、先輩ママにあの手の施設は子供が大きくなったら使わなくなるからと言われ夢から覚めてくれました。
こちらはスーパーあるし、クリニックなどもおそらく揃いますから駅近だけでなく、生活利便性も圧倒的なんですよね。

あと商業施設は飽きられたものは変わるというのが晴海の施設と比べると大きいと思います。
時間の経過と共に分かってくる事ですが。

[3974: 口コミ知りたいさん]

>>3967 匿名さん
日本の場合は夏場でも泳げないと思いますけどね。
あくまでも見せのプールかと。
間違って酔っ払って飛び込むと清掃代取られますよ。笑

[3975: マンション検討中さん]

>>3924 匿名さん
はい　はい

[3976: 匿名さん]

ここの立面図をみると、1F部分の階高が約2階分とられているので、エントランスの天井高は最低でも6mはありそうですね。実際に見るのが楽しみです。
あまりにも情報がないので、契約もしてないのに妄想して楽しんでます(笑)

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん

住友マンションの定番の手法なので安定感ありますから期待しておいていいんじゃないですかね。
ドゥトゥールみたいな感じですかね。

[3978: 匿名さん]

ここは隣接商業施設が高級路線だったら、そもそも庶民向けの店は駅前やTOC、TFTで既に一式揃うから買い物系は近場で基本困らないと思うよ。

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
ウェストは3階分

[3980: 匿名さん]

いっそC棟前の商業施設はカジノはどうだろう？

[3981: 口コミ知りたいさん]

>>3980 匿名さん
ギャンブル好きでしたら豊洲か東雲がオススメです。
近くにパチ屋がありますよ。

[3982: 匿名さん]

>>3981 口コミ知りたいさん

私はギャンブルは一切やらないのですが、ホテル、イベント施設、レストランなどIRにマッチする条件が揃っているので。。

[3983: 口コミ知りたいさん]

>>3982
住宅に隣接したところにギャンブル施設は微妙でしょ。
おそらく住民から相当反対が出ると思いますよ。豊洲みたいにパチ屋が先ならともかく。

カジノはお台場、もしくは築地が移転しなかったら新豊洲市場をそのまま使えばいいのではと思います。
ただ治安を保つ意味でもカジノは日本人には入場制限をすべきだと思います。
例えばプラチナカード保持者以上とか。
ギャンブル依存症の多くは普通のクレジットカードすら持てない人達ですからね。
そういう人達が近隣をウロウロするのは正直恐いです。

[3984: eマンションさん]

>>3977 匿名さん

>>6887 匿名さん

色々言われるスミフですが、エントランスだけは悪く言う人いないですよね(笑)

どこのマンションも圧倒的な高級感があります。私も、そこだけは全く心配無いですが、そろそろもう少し情報欲しいですね。

要望書書いたものの少し不安です。

[3985: 匿名さん]

>>3983 口コミ知りたいさん

日本人を制限したらチャイナばかりになるよ。
ヨーロッパからこんな極東の田舎までわざわざギャンブルやりにくるヒマな金持ちはいない。

[3986: eマンションさん]

>>3982 匿名さん

学校に隣接してるのでカジノは難しいでしょうね。仮に日本初のカジノ出来たら資産性は間違いなく上がるでしょうね!!
完全に臨海副都心線がシンガポールのようになりますから(笑)

ただ子育てするには…

[3987: 匿名さん]

東京はいろんな建築規制があります。
住宅や学校の至近距離にはカジノは作れませんよ。

[3988: 匿名さん]

>>3969 マンション検討中さん
商業施設は赤字では続かないので、いかに住民がモノを買って支えるかだな。
そうしないと一年足らずで、千葉の郊外みたいな店揃えに変わってしまうよ。

[3989: 通りがかりさん]

>>3985 匿名さん
なんでチャイナだとダメなの？
自分より金持ちのチャイナがどれだけいると思ってる？

[3990: マンション検討中さん]

>>3986 eマンションさん
確かに隣が学校なので無理ですね。
そういう規定が入るはずです。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3988 匿名さん
任せてくださいな。

[3992: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄、高級商業施設、オリンピックのメインエリア、、、
今後爆発的に資産価値が上がりそうで今からワクワクが抑えられません！

[3993: 匿名さん]

国際展示場からはゆりかもめの駅を通過して、階段降りて、高速の上を歩いて、横断歩道渡って、ようやくデッキにたどり着けるんですよね。もう少し導線がスムーズだといいんだけどね。

[3994: 匿名さん]

都内でカジノやるんだったら青海の先の帰属が確定してない埋立地が最適だと思う
ポツンと浮かぶ陸の孤島・・・非現実感も演出できるし、世間との隔離という意味でも理想的
車の往来も管理しやすいし船でアクセスさせればテンションも上がる
それ以外だと激しい反対運動が起こるだろうし目ぼしい土地もないし拡張性も限られるし、
ほぼ実現は不可能だと思う

[3995: ご近所さん]

有明民の子供は、オリンピックレガシーエリアで次のオリンピックを目指してほしい。

[3996: eマンションさん]

>>3991 口コミ知りたいさん

現時点で有明はブリリアの下の文化堂しか無いんで既存住民と新しい住民でそこそこ行くんじゃないかな？

あとは、商業よりホールは期待出来そうかな？東京のホール不足は本当に深刻な問題になってるから。

ホテルは？確かに有明のサンルートとワシントンは常に満室で取りづらいのは事実だけど
高級路線のホテル需要は未知数。

豪華客船ターミナルが出来て、富裕層の観光客は増える可能性はあるがお台場にヒルトンとニッコーあるし、そもそも海外富裕層が有明に泊まるかは？オリンピックで世界的な知名度が上がれば？だけど有明で開かれる競技が…

ただ是非、成功して欲しいとは思ってます。

[3997: マンション検討中さん]

ユニクロの近くに出来るというバディは、豊洲と同じくカフェも併設ですか？

[3998: 口コミ知りたいさん]

>>3993
ゆりかもめの駅を通過して階段下りて？どこの階段？
横断歩道は３つあるけど、ゆりかもめの下の横断歩道を渡るだけで、そこにアップダウンはないと思うけど？

たぶん皆行きの方が急いでいるだろうから行きで考えると、
デッキから３つ横断歩道渡って、最後階段下りて国際展示場の駅だから、
昇り階段ないと考えると導線そんなに悪くないと思うけどな。

ただ、2つ目の横断歩道は車があまり来ないので信号無視する人いそうですが、
車は湾岸道路の勢いのまま飛ばしてくるので、事故が心配です。

[3999: 匿名さん]

>>3997
そもそも別会社だからｗ
何も決まってないと思うけど自販機ぐらいは置くんじゃない？

[4000: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん
カフェや飲食店ができるそうです

[4001: マンション検討中さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41592

だそうです。

[4002: 匿名さん]

なんか、他の物件も値上がりしてきたね。
湾岸だけ値上がりしてるわけじゃないみたい。

[4003: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

あそこは放射能汚染された廃棄物がたくさん埋まってるからそんなもんは作れないよ。

[4004: 匿名さん]

>>4003
五輪会場ですが

[4005: 匿名さん]

>>3998 口コミ知りたいさん

すみません。勘違いでした。
現地見たときに横断歩道気づいてなかったです。

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>3993 匿名さん
本当そうですよね。
ブリリアだと歩道橋で横断歩道一回渡るだけでりんかい線の駅に行けて意外と便利なんですよね。
有明アリーナも商業施設もできるわけですから動線は改善して欲しいですよね。

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4006
>ブリリアだと歩道橋で横断歩道一回渡るだけ

皆さん情報適当だなぁ。
横断歩道１回と歩道橋を渡るだけ。でしょ。
しかもブリリアには歩道橋の昇りがある。（階段かエレベータで）

あとブリリアといっても一番近いマーレで徒歩８分。
こっちは４分の昇りなし。（行きの話）
時間より導線が大事ってよく分りません。
何ですか導線って？極力真っ直ぐがいいってこと？？

ちなみに4006と別人です。

[4008: eマンションさん]

>>4007 口コミ知りたいさん

凄まじい坂があるとか、嫌悪施設が無ければ時間ですよね(笑)
フラットな湾岸で導線って？

[4009: eマンションさん]

>>3969 マンション検討中さん

子育て環境こそ有明だと思いますけどね。
補導も広いし公園も多い。

なんか最近、急に空気が悪いって話が出てきてますが、実際には感じた事無い。

夜の暴走族がウルサイのは事実ですが週末にたまに来る程度。常にウルサイ訳でも無い。
治安は、商業出来たら多少悪くなる可能性もありますが、高級路線との事なんでしっかり警備員を配置して欲しいかな？

[4010: 口コミ知りたいさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
信号のある横断歩道を渡りたくないってことちゃうの？
駅歩の表示は信号待ちを加味してないから信号が多いと表示通りにはならないし。
信号の無いルートで通勤してますけどやっぱり快適ですよ。