シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[39601: 匿名さん]

>>39597 検討中さん
前売り？先行予約見たいので大方良い席は決まっちゃうんだろーね。早ければ年内で動きはあるんじゃない。

[39602: 匿名さん]

良い席はオークションで凄い金額になりそう

[39603: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
陸上や水泳は最高で6500円なんですね。近所で開催される競技なら観てみたい。

[39604: 匿名さん]

開会式は見たい

[39605: 匿名さん]

開会式は行きたい。それは多分皆んなそう考えてると思われる。オリンピック施設がある駅は開催期間中は、人混み、セキュリティ、交通規制で大変だろね。有明みたいなただでさえ交通不便な場所には苦痛そのものだろうな。その間はバカンスに行くのも一つの手。

[39606: 匿名さん]

どんな感じだろーね。世界各国からも集まって凄い人だろうね。まあ折角のオリンピックだから雰囲気味います。

[39607: 匿名さん]

疲れたら部屋に避難

[39608: 有明王子]

>>39599 匿名さん
少なくとも平成38年まで開発が続くようですよー

ホームページより
※3：本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。［有明北3-1-B街区および有明北3-1-C街区の一部:平成32年3月竣工予定、有明北3-1-C街区（一部除く）:平成38年3月竣工予定。］

[39609: 匿名さん]

>>39608 有明王子さん

モデルルーム行った際に営業がその事話してましたが、あまり詳しく聞かず何だったか忘れてしまいました（笑）

[39610: 名無しさん]

>>39609 匿名さん
スポーツ施設か何かが出来るんじゃなかった？

[39611: 検討板ユーザーさん]

すみません、
駐車場の場所ってどの辺になりますか？

[39612: 匿名さん]

ニュースで、オリンピックで激混みする駅が挙げられてましたが
ここら辺の朝の駅は凄い事になりそうですね

[39613: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん
各タワー内にそれぞれあると思ったよ

[39614: 匿名さん]

>>39612 匿名さん
この時は商業含めてお祭り状態でしょうねー笑

興味ない方で時間に自由がきく人は非難するのもありですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL4653M4L46UTFK00W.html

[39615: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場位置 ウエストです

[39616: 匿名さん]

>>39611 検討板ユーザーさん

駐車場 セントラルです

[39617: 検討板ユーザーさん]

>>39616 匿名さん
有難う御座います！セントラルの方はカート置場が2箇所あるんですね。

[39618: 匿名さん]

>>39617 検討板ユーザーさん
ウエストも2箇所ありますよ。
１つは通常の置き場だと思いますが、
１つは駐車場側にも設けてありますね。

[39619: 匿名さん]

カートで、エントランス→エレベーター→自室に荷物置いてのカート置き場への返却、はOKなんですかね
戻るの面倒ですが

[39620: 匿名さん]

>>39619 匿名さん

自室までokです。確かワンコインで戻したら返金だった気がします

[39621: 匿名さん]

駐車場にも有ったんですね。
何でだろ？

[39622: 匿名さん]

>>39620 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[39623: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

車で買い物行って部屋まで荷物運ぶ際とかに使うんじゃない？

[39624: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
なるほどね！

[39625: 匿名さん]

カート、ガラガラなんて押したくない。

[39626: 匿名さん]

>>39625 匿名さん

押さないという選択肢はないですか？
荷物を手で部屋まで持ってけば済むと思いますし、使い始めたら便利だと思いますよ。

[39627: 匿名さん]

プレミスト有明が高い→CT東京ベイとPT晴海販売加速。ベイサイドタワー晴海が高い→MID TOWER GRANDとドゥ・トゥール販売加速の流れ？
その後、勝どき東高い→BT晴海販売加速…

[39628: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
このエリアだと豊洲の東急やブリ4も出てくるよね。

[39629: 匿名さん]

>>39627 匿名さん
チビドゥトゥール結局販売になったね。いくらなの？

[39630: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

坪400前後

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

ベイサイドタワー晴海
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

[39632: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海は未入居の新古扱いになるのかな？

[39633: 匿名さん]

>>39632 匿名さん
築2年以上経ってるし未入居だけど中古になるかな。あそこ元々前田建設が分譲か賃貸にする予定だったのを、確かスミフが1棟買いしたんだよね？貸す訳でも売る訳でもなく、何に使うんだろう？って思ってたけど結局分譲するのね。

[39634: 匿名さん]

既に何部屋か売れたみたいだね。

[39635: 匿名さん]

晴海の選手村がかなりお安く出てくる前に売らなきゃって感じでしょうか

[39636: 匿名さん]

>>39635 匿名さん
>>39635 匿名さん
かもしれないですね。それかドゥトゥールの販売に目処がついたか。向かいの勝どき東も倉庫解体してますし、そろそろかな。と思ったんですかね。

[39637: 匿名さん]

ドゥトールの在庫が少なくなって来たんで売り出したんでしょうね。

[39638: 匿名さん]

55m2で6500万が最安値か～。新古品のくせに高いね。

[39639: 匿名さん]

>>39638 匿名さん
元々前田建設が賃貸向けに造った物件なので、仕様もそれなりみたいですね。

[39640: 匿名さん]

まあそれでも売れる時代ですよ
ただ、選手村は小池がBRT含め、荒らしたせいで先読みできないね。
本当に陸の孤島状態かもしれない

[39641: ご近所さん]

あー、今日も羽田空港のP1までクルマで15分かからなかった。これも、有明やめられないところなんだよね

[39642: 匿名さん]

>>39641 ご近所さん
私も仕事とプライベートで月6回〜7回程飛行機使いますが、近いと助かりますね。

[39643: 匿名さん]

>>39641
車移動が前提ならかなり快適なエリア、それは以前から指摘されてる話。
ただ、今の購入層はなかなか車まで手が回らないけどね。

以前は有明にしても東雲にしても不便な立地でホテル需要あんの？って思ってたけど、
冷静に考えればチャーターバス前提で羽田20分、成田も1時間未満でリムジンバスも至近、
台場やディズニーも目と鼻の先だし銀座秋葉原浅草も30分圏内、最強だと思うｗ

[39644: マンション検討中さん]

東雲の3880万円1LDK賃貸中物件売れましたね。
東雲と有明は相場上がってるのかな。

[39645: 匿名さん]

空港までの行き方は、自家用車以外だと何が早くて便利ですか？

[39646: 有明王子]

>>39643 匿名さん
電車もだいぶ便利になりましたー
モノレール経由で30分で羽田まで行けますー
荷物が少ないときはこれでいきますー

[39647: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
ビックサイトからリムジンバスが走ってるからそれも便利かな。600円ちょっとで乗車時間20分〜30分て所。この間急いでてタクシー使ったらP1までで3800円ぐらいかかった。

[39648: 匿名さん]

>>39644 マンション検討中さん
安いのは出ても直ぐに売れちゃったり、極端に安いのは出てこなくなりましたね。それでもまだ値ごろ感はありますけど。

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん

電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。

[39650: 匿名さん]

営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。

[39651: 匿名さん]

>>39643
自己レスだけど、これは豊洲や晴海、辰巳潮見、勝どき月島にも十分当て嵌まることだから、
やっぱり鉄道大事だよね、ってことになるけどｗ

[39652: 匿名さん]

>>39643 匿名さん
つまり団体の中国人ツアーがメインターゲットなんだね、ホテルは。

[39653: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
そうなるとリムジンバスが1番楽で便利かもしれないですね。

[39654: 匿名さん]

リムジンバス（25分程）
大人620円、小人310円
４人家族として、1860円（往復3720円）


徒歩・電車・モノレール（30分程）
大人690円、小人345円
４人家族として、2070円（往復4140円）


ちなみに自家用車だと駐車場が1日1500円上限で、2日間停めておくと3000円。

同行人数や、日数、自分のペースで動きたいなどで、それぞれ使い分けても良さそう。

[39655: 匿名さん]

>>39650 匿名さん

行楽シーズンなどは、空港の駐車場もなかなかスムーズに停めれなかったりするので、バス乗り場が近く、且つ空港まで近いのは便利ですね。

[39656: 匿名さん]

やっと開通されますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180517-00000011-jij-pol

[39657: 匿名さん]

>>39656 匿名さん

湾岸エリアにとっては朗報です。
ただ、知事のせいで湾岸エリア全体の交通インフラ整備が数年遅れたのは取り返せない。

[39658: eマンションさん]

>>39657 匿名さん
その通り。
どんだけ迷惑を被った事か。

[39659: 匿名さん]

>>39652 匿名さん
羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。

[39660: 検討板ユーザーさん]

セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。

[39661: 匿名さん]

>>39660 検討板ユーザーさん

駐車場料金となります。

[39662: 匿名さん]

ねぇここ有明から直結だよね？コンコースはどうなるか分かるひといる？1階の道路に屋根が出来る程度？それとも2階でコンコース直結になる感じ？

[39663: 匿名さん]

>>39662 匿名さん
イメージじです。
ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。

[39664: 匿名さん]

>>39662 匿名さん
駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね？

[39665: 匿名さん]

デッキで直結するのはゆりかもめ有明駅ではなく有明中央橋の北側。有明駅までに信号が2つあるけどほとんどの人は○○。ただ橋に屋根はないのと階段よりエスカレーターが遠い位置なのは少し残念。

[39666: 匿名さん]

>>39664 匿名さん

2階なのはいいね！そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん？

有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの？雨には濡れなくていいのかな？

[39667: 匿名さん]

ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

[39668: 匿名さん]

>>39665 匿名さん

直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう？デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ？

[39669: 匿名さん]

住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

[39670: 匿名さん]

りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
ストリートビュー見ればだいたいわかります。

[39671: 匿名さん]

また画像になってしまいすみません。
デッキからここに繋がるんだと思います。
正面奥が駅です。

[39672: 匿名さん]

>>39671 匿名さん

そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

[39673: 匿名さん]

駅直結とは何処にも謳われてないからね

[39674: 匿名さん]

有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟３棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル３棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟３棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

[39675: 匿名さん]

現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

[39676: 通りがかりさん]

>>39675: 匿名さん

それは絶対に行った方が良いです。
私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

[39677: 匿名さん]

現地を見に行かずによく判断しますね。

[39678: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか？

[39679: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
同じだと思います

[39680: 匿名さん]

>>39675 匿名さん

隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー？でゆったり過ごすイメージはつかないです
MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
でも総合すると有明は良い所だと思います

[39681: 匿名さん]

>>39656 匿名さん
BRTも同時期に運行開始ですかね？

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん

BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
その予定すら遅れてそうだけど

[39683: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

[39684: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
運行までのスケジュールはこんな流れですかね

[39685: 匿名さん]

>>39684 匿名さん
順調に進んでくれる事を祈ります。

[39686: 匿名さん]

先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

将来的な輸送力

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[39687: 検討板ユーザーさん]

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

[39688: 匿名さん]

>>39687 検討板ユーザーさん
だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

70㎡で34500円前後

[39689: 匿名さん]

>>39687 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金です

[39690: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな？

[39691: 匿名さん]

>>39690 匿名さん
運行本数が少ないんだと思います。
ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

[39692: 検討板ユーザーさん]

>>39689 匿名さん
ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

[39693: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
商業施設の北側（1階）予定です

[39694: 匿名さん]

>>39693 匿名さん
バス停ホテルじゃなかったですか？
商業とホテルそれぞれですかね？

[39695: 匿名さん]

>>39694 匿名さん
ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

[39696: 名無しさん]

>>39694 匿名さん
交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

[39697: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

[39698: 通りすがりさん]

また概要が更新されてますね

順調に出てる様です

[39699: マンション検討中さん]

>>39698 通りすがりさん
2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

[39700: 匿名さん]

建築オプション、もう選べないですよね？

[39701: 匿名さん]

>>39700 匿名さん
今月で中層辺りが締め切りだったかな？そろそろ高層も期限近かったと思います。我が家は月末行く予定でギリギリですね。

[39702: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。10戸売れたかなあ。

[39703: eマンションさん]

前の方に既出してたものですが建築オプションの締切表です

[39704: 匿名さん]

ウエスト１LDK 20F 東向　5390万円で売り出されてます。間取がいいですね。

[39705: 匿名さん]

夏頃に値上げすると言う話は以前から出てましたよ。

[39706: 口コミ気になるさん]

>>39705 匿名さん
値上げはしないと思いますよ。

[39707: 匿名さん]

>>39706 口コミ気になるさん

販売順調でどう考えても値上げの流れでしょ

[39708: 匿名さん]

先着順なのに、
なぜ、いかにも販売が順調のように見せかける書き込みをするのか？
なぜそのように見せかけるのか？投資したからですか？

[39709: 匿名さん]

普通に物件概要みれば分かるんじゃないですか？2週間程でそれなりに動きが有れば順調でしょう。

[39710: 匿名さん]

>>39708 匿名さん
逆に販売が順調だと何か不味い事でもあるんですか？

[39711: eマンションさん]

先週末行って仮審査通して本契約待ちですが、モデルルームもなかなかの盛況ぶりで、売行き好調みたいですよ！

[39712: 匿名さん]

別に本当に順調であればそれでいいです。
しかしながら、先着順で1期も2期もたくさん売れ残っているのに、なぜそれが順調だと懸命に見せかけるのか、
甚だ疑問なわけです。

[39713: 匿名さん]

>>39708 匿名さん

販売が順調というのは、当初の計画通りに進捗している。ということなので、先着順かどうかは関係ありません。
一般的にみたら売れてないですけどね。スミフにそれを当てはめるのがそもそも間違ってます。

[39714: 匿名さん]

販売順調に見せてる訳ではないですよ。
ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

[39715: 匿名さん]

順調というのは竣工前に完売という事じゃないですか？

[39716: 匿名さん]

>>39713 匿名さん
それはどのような計画なんですか？
売れ残りを想定する売り方が、そもそもの計画なんですか？

[39717: 匿名さん]

>>39715 匿名さん
順調とか好調って、人気があって売り出すたびに完売みたいなことですよね。

[39718: 匿名さん]

>>39715 匿名さん
まあ売れ行きのペースの捉え方は人それぞれでしょうけど。これが他のデベなら鈍いとなるかも知れませんが、住友なのでそれで会社的にペース速いとの事なら、良いんじゃないですかね。どうしても気になる様なら、直接問い合わせしてみたらどうでしょう？

[39719: 匿名さん]

住友だから、というのはなんか解せませんね。
どんな販売計画なんでしょうか？

[39720: 匿名さん]

>>39719 匿名さん
まあこればかりは販売側の思惑や計画があってでしょうから、そこまで気にされるのであれば一度確認してみてはどうですか？

[39721: 匿名さん]

>>39720 匿名さん
なぜ私が確認しなければならないんですか？
どのような計画なんですか？
何期何次でここで売れ残る、という計画だったら、それは計画通りですね。

[39722: 匿名さん]

ダイワの販売が始まって、夏以降〜年後半頃には一段値上げしそうな雰囲気はある

[39723: 匿名さん]

計画を説明出来ないのに、
計画通りというんですか？

[39724: 匿名さん]

>>39721 匿名さん
私は営業より聞いてますから。。

そこまで気になされてるなら、私なんかより直接聞いた方がよっぽど明確な回答を頂けると思いますよ。売主ですからね。

[39725: 匿名さん]

>>39724 匿名さん
どのように販売が順調なのか説明出来ないのに
順調と言うスレなんですか？
なんか、意味分からないです。

[39726: 匿名さん]

まあ売主の住友側が販売好調でペースが速いというのであればそうなのでしょう。

[39727: 匿名さん]

>>39725 匿名さん
満足なされましたか？

[39728: 匿名さん]

>>39725 匿名さん
冷静に一度クールダウンしましょうね

[39729: 匿名さん]

一期一次完売というのは順調ではないわけだ。値付けが安すぎた。取れるはずの利益が取れなかったという判断になる。

[39730: 匿名さん]

全然順調ではない。1週間に2戸が最適なペースだけど、売れ過ぎてこまってるらしい。営業も苦悩してると思う。

[39731: 匿名さん]

>>39725 匿名さん

横からすみません。
結構規模の大きい会社で、このマンションが売り切れたからといって会社として見込んでいるコストが減らせるわけでは無いんですよ。
それよりも予定していた収益を予定より少し上回るくらいで完了出来た方が株主からの評価は良いですよね？？
自転車操業で、少しでも早く資金の回収をしなければならない小さい会社とは財務的な考え方が違うんですよ。

だいたい、少しでも早く売り抜けたい会社がポンポン値上げしたり、引き渡しをわざと4月以降にしたりしないでしょう。

[39732: 匿名さん]

>>39674 匿名さん
そうそう、これ知ってる人は知ってる話。確かスミフは当初、ここのマンションを「東京ベイサンズ」と名付けたかったらしいけど、シンガポール側に訴えられる事を懸念したから「シティタワーズ東京ベイ」にしたんだよな。
スミフの企業秘密と言う程ではないし、世の中に知られていいはずなんだけど、意外と知ってる人が少ないんだよね。

[39733: 有明王子]

ホントですかー
シンガポールのはサンズが運営してるから、さすがにそれを真似するのは無理ですよねー

[39734: マンション検討中さん]

>>39732 匿名さん
なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感じしましたけど。ここもなんですね。

https://baycourtclub.jp

[39735: 匿名さん]

>>39732 匿名さん

言われてみると「確かに」って感じしますね。

[39736: 匿名さん]

じゃあお台場はセントーサ島ですね。東京トリックアート迷宮はあっちのトリックアイミュージアム、マダムタッソーはそのままあっちのマダムタッソーに相当すると思う。お台場の砲台は遺跡のみで、博物館がないけど、あっちはシロソ砲台博物館って言うのがあって、昔は敵を警戒する要塞だったという点でも似てるなあ。
東京のウォーターフロント開発のお手本はやはりSGなんですかねー。

[39737: 匿名さん]

ここいくつかのシンガポール
マリーナベイサンズってのに
大笑いしたので、ちょっと投稿したくなった。

いや〜、笑
いくらなんでも世界的名所と比べるには
企業の器違いすぎるっしょ！
この物件が悪いと言ってるのではなく、
企業の器です。

スミフは商魂丸出しのあきんど不動産屋ですよー。
興味があるのは目の前の利益です。その利益はスミフの入居者を含めたお客さんからいただくのです。
マリーナベイサンズなんて大それたもんは目指しとらんのでは？

このプロジェクトはとても心配してます。スミフ東建以外の会社さんも有明に興味もってくださーい。三井もここの入札負けたからって有明を見捨てないで。

[39738: 匿名さん]

>>39737 匿名さん
誰も本気でそんな風には考えてませんよ（笑）あくまで掲示板内での冗談です。

[39739: 匿名さん]

>>39737 匿名さん
シャレですわな。
大笑いさせた上に投稿までさせて恐縮っス。

[39740: 匿名さん]

来月からダイワの方も販売が始まりますね。
1期ではそれなりに出る感じですかね。

[39741: 匿名さん]

>>39740 匿名さん
1期で眺望良い部屋とパンダ部屋が出たらそこは出そうだよね

[39742: eマンションさん]

大丈夫ですかね？

https://sp.fnn.jp/posts/00305760HDK

[39743: 匿名さん]

>>39742 eマンションさん

東京駅、新宿駅など乗り換え駅が危ないって書かれてますね。なんでだろ？

会場近い方が逆に安全てこと？

[39744: 匿名さん]

>>39737
自社フラッグシップにダジャレというかパクり系の名前つけようとする辺りも、
大阪の業者だなーと感じる・・・
東京ベイサンライズぐらいにしとけばよかったのにねｗ

>>39725
貴方の疑問はごもっともです。
例えばプロ野球選手が3割打てば一流と言われるけど、
イチローが3割だと、どうしたイチロー？と心配される、そんな感覚でしょうか。

通常というか一昔前の完売商法なら一期で5～6割売る必要がある。
でも住不は一期で2～3割売れれば好調の部類なんです。
住不は完売商法を捨ててしっかり利益を確保する方向に舵を切った。
大手では特に野村が顕著だけども引き渡し前後に売り切る為に値引きも辞さない。
住不は値引きをせずに延々と5年でも10年でも売り続ける・・・
どちらも一長一短あるからデベの個性と割り切って好みの業者から買えばいい。

ぶっちゃけ見た目のスペックや立地が互角なら住不は三井より10パー高いイメージ。
ただ黒光りする躯体や豪華なエントランス等で差別化を図って（専有部分は至って普通）、
そういった感性が刺さる人が現れるまで延々売り続けるのが住不のやり方。

[39745: 匿名さん]

【花火】朗報！！　お台場で「東京花火大祭２０１８」開催　約１・２万発、最大５号玉　平成３０年８月１１日　新たな風物詩に育つかな？

[39746: 匿名さん]

>>39722 匿名さん

ここは夏に値上げだって営業さんも言ってますよ。聞いてみたら？

[39747: 匿名さん]

簡単に言えばPT晴海は一期4割前後の販売実績で焦って緊急アンケートを募る、
ここは一期2～3割の売れ行きにも関わらず、売れ過ぎだ！っつって値を上げるｗ

[39748: 匿名さん]

ＤＴより販売ペース遅いよね。つまり竣工数年経っても数百戸売れ残りいつまでもあの品のない垂れ幕がかかりつづけるということ。値上げは勝手だが、明らかに有明の価値からかけ離れた金額で売ってよくも検討者に悪いと思わないのがすごい。お金だけではない企業活動をしている三井や三菱には到底理解できない手法かなと思います。

[39749: 匿名さん]

>>39742
この方がどういった立場の人かは知らないけど、
多少大袈裟に危機感を植えつけといたほうが安全だからね。
じゃあ休んじゃおう！って会社も増えるだろうし・・・

最近降雪や雷雨他自然災害予測を報道で大袈裟に煽って、
実は大したことなかった、っての多くない？
あれもそういった指針が出されてるんだと思う、震災以降その傾向が強い。
備えあれば憂いなしってねｗ

[39750: 匿名さん]

やたら住友に対してネガな人が居ますねw
しかも１人で連投とw何かありましたか？

[39751: 匿名さん]

>>39748
竣工時に500戸（1/3）ぐらいは残りそうな勢いだよね、
それでも住不は想定内なんだと思う。

もちろん条件の良い部屋から無くなっていくんだけど、
迷ってる人は全く焦る必要はない、一目惚れした人だけが買えばいい。
順調！とか値上がり確実！ってのに惑わされることなく、しっかり見極めて欲しいｗ

[39752: 評判気になるさん]

前にもいくつかコメントありましたが、営業さんの話だと竣工までに半分くらい売る予定と聞いてます。その販売戦略からするとペースが早いという意味かと。なのでイーストは竣工後、商業施設オープン後の販売予定と聞いてます。過去のスレでは販売されず、賃貸、サービスアパートメント？などのコメントもありましたが、最近MR行かれたか方、何か聞いてますか？

[39753: 匿名さん]

>>39750
でも事実だよねｗ

[39754: 匿名さん]

>>39745 匿名さん
来週こういうのも行われるみたいですよ！

https://www.fashion-press.net/news/38126

[39755: 匿名さん]

>>39752 評判気になるさん

そうですね。イーストに関しては竣工後に販売との事です。掲示板内では販売しないや、一部販売で残りを賃貸などといった投稿もあったので、その辺りはスミフの今後の計画によってになるのかなとと思います。

イーストは竣工後に売るのは当初から決まってた事で、ウエスト400戸・セントラル700戸で考えた際にウエストは選べるほどの在庫はないのと、セントラルも出したら条件良い部屋から出てるのが現状です。

[39756: 評判気になるさん]

>>39755 匿名さん
やっぱリそうなんですね。ありがとうございます。

[39757: 匿名さん]

>>39755 匿名さん
ウエストでは未供給含めて残りが100戸前後、セントラルは350戸前後とかじゃなかった？イースト400戸は売らないとの事だから、良い部屋からなくなるだろうかと。

[39758: 匿名さん]

値上げと言っても単純に価格が上がるというより、条件が悪くなるのに価格が以前と同じというケースじゃない？

例えば昨年末には30階がこの価格だったのが、今は同じ間取り・向きで20階が昨年30階と同じ価格など。ここはそんな感じだよね。だから条件いい部屋程早くなくなる。

[39759: 匿名さん]

>>39754 匿名さん
未来型の花火大会ですか！
楽しそうですね。

[39760: 匿名さん]

>>39758 匿名さん
そうですね。それでも年明けからジリジリと上げてる印象はありますけど。

>>39751さんは、モデルルーム言って営業から話聞いてないのかな？行った人はイーストの販売時期など含めて住友の計画など聞いてると思うけど。イーストは当初より竣工前は売らないとの事ですよ。私が聞いたのは昨年10月頃ですが、今年に入って他の方がイーストは売らないという書き込みも有りましたので、また計画が変わったのかも知れません。ただ最近のベイサイドタワー晴海の販売などを見ると、タイミングや時期を見て売りに出すと思います。当然2年以上も先なので、今出てるウエスト・セントラルよりは高いでしょうけど。

[39761: eマンションさん]

>>39754 匿名さん

去年もやってましたね。自宅から見ましたが凄い迫力でしたよ

[39762: 匿名さん]

>>39760 匿名さん
楽しみですね〜
打ち上げ数　　最大5号玉、 約12,000発
との事です！

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/0000000...

[39763: 匿名さん]

この花火大会は今後も続くとして、このマンションから見えますか？

[39764: 匿名さん]

>>39743 匿名さん

人が多く集まる事はもちろん、そこに留まる人やスムーズに乗り換えが出来ないなど不慣れな人が続出するとかですかね？

この辺りもホテルや商業施設含めて期間中はお祭り状態になりそうですね。

[39765: 匿名さん]

>>39763 匿名さん

どうですかね？部屋によって見えたり、見えなかったりだと思います。

[39766: 匿名さん]

距離があるし、間にタワマンがあるのであまり見えなそう。豊洲や晴海のタワマンからのが近くで綺麗に見えるでしょう。

[39767: 匿名さん]

>>39763 匿名さん
ここはウエストが1番人気あるのですか？

[39768: 匿名さん]

>>39767 匿名さん
レスの様な投稿になってしまいました。
すみません無視して下さい。デッキと繋がってる関係ですかね？駅距離？

[39769: 匿名さん]

>>39768 匿名さん
駅とモールに向かうデッキと繋がってる事と、駅までの近さからだと思います。

[39770: 匿名さん]

今週の周辺中古の成約情報って出てますか？

[39771: 匿名さん]

もうすでに販売も後半

[39772: 匿名さん]

>>39770 匿名さん
先週の情報と同じ？

[39773: 匿名さん]

駐輪場のデザインが未だかつてないほどにダサい。あまりみてなかったけど。

[39774: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
確かに、デカイしね笑
色塗っちゃえば？

[39775: 匿名さん]

商業の方は、まだ形が見えるほど建ち上がってきてないのかな？

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
前の方で他の方が上げてくれた画像見ると、形が見えるまではもう少し掛かりそうな感じでしたね。

[39777: 匿名さん]

>>39772 匿名さん

有明だけじゃなく豊洲も1年前と比べて若干上がってないですか？

[39778: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
全体的に上がって来てますよね。

[39779: 匿名さん]

>>39760
ドトールでも同じようなことやって、結果今の状況だからねぇ・・・
つかお願いすれば売ってくれるんじゃないの？
奥の部屋からもったいつけて小出しにするのは住不あるあるでしょｗ
当然値段設定や売り方をみてるとある程度の竣工売りは想定内なんだろうけど、
結局最終的にはグダグダになっちゃうんだよね・・・
一目惚れした人は仕方ないけどその間選手村や野村東雲、勝どき再開発も供給されるし・・・
それにしても中古上等（竣工1年で実質中古扱い）の売り方とか、やっぱり住不ハンパないよね。

[39780: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
ぐるり公園からだと良く見えそうですね！

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2046.html?sp

[39781: 匿名さん]

>>39779 匿名さん
朝からこんな時間までご苦労様です。
有難う御座いました。

[39782: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
東京湾大華火祭の開催が中止になって、これからはこっちに変わるのかな？出来れば来年以降も続くといいな。

[39783: 匿名さん]

>>39773 匿名さん

壁面緑化するんで、竣工すればまたイメージかわるかもしれませんね。

[39784: 匿名さん]

>>39783 匿名さん
建物も今より伸びると対比でイメージ変わると思います！

[39785: 有明王子]

>>39772 匿名さん
相変わらず動きは活発ですねー

[39786: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
ぐるり公園も全面開園しましたね。
今日辺りは天気も良いし、風が心地良くて散歩しても気持ちいいですよ。

釣りも出来るので興味ある方は是非！

https://fishingparkguide.com/toyosugururi/

[39787: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
ありがとう、イメージついたよ。やっぱりここで降りるよねぇ、ここにデッキかけるのは遠すぎだよなぁと思ったけどやはりかぁ。じゃあ橋は屋根無しになるから雨とかには濡れちゃうんだね、直結ではないんだね。デッキって表現があるから徒歩3分でもデッキで繋いで雨に濡れないようになってるんだと思ってたw惜しいなぁー。

[39788: とある在星邦人]

私は39674だけど、有明ガーデンシティがマリーナベイサンズを意識してるのは本当みたいだよ。ルーフトッププールテラスはサンズスカイパークをもじりたかったけど、免震構造のために住宅棟3棟の屋上に浮かせられないから、ショッピングモールの屋上で妥協したんだよ。
「ガーデンシティ」はシンガポールの事ね。シティタワーズ東京ベイはマリーナベイサンズホテルを見立てているとさ。ショッピングモール、イベントホール、ホテル、その他諸々が融合したベイエリアの巨大複合施設なのは共通点だし、スミフの社員ではないけど関係者から聞いたわ。

[39789: 匿名さん]

先週の成約です。
安い物件はすぐに売れてしまいますね。

[39790: 匿名さん]

>>39789 匿名さん
新築に限らず中古も上がってますね。
そのうち東京も一般サラリーマンは住めなくなる可能性ありますね。

[39791: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
そしたら更に部屋を狭くして売り出してくんでしょうね。

[39792: 匿名さん]

50平米台の3LDKとかね。

[39793: 匿名さん]

>>39792 匿名さん
そうなったら、いよいよファミリーは住めなくなるね

[39794: 匿名さん]

>>39745 匿名さん
最大５号玉で12000発では、東京湾花火大会の復活とは言えんな。
お台場の商業施設が金を出しあって花火大会をやる程度です。

[39795: 通りがかりさん]

>>39788
て、それがどうした？？

[39796: 匿名さん]

>>39794 匿名さん
夏のイベントが1つ増えたのだから、それはそれで良いじゃない。

[39797: 匿名さん]

>>39788 とある在星邦人さん
まぁ意識してるにしてはデザインがいつものスミフすぎるよな、、笑

[39798: 匿名さん]

今週の中古成約情報です。
安めの部屋から売れてるようです、

[39799: マンション検討中さん]

>>39797 匿名さん
意識した割には、核テナントがイオン、ホテルはビジホ・・・

[39800: 匿名さん]

スミフに街を作る能力はないよ。そもそも魅力あるテナントを誘致する力がない。それはシティタワー金町の2街区事例を見てもわかります。
ここを買うなら商業施設が竣工してからの方が安心。